Ленточный фундамент: глубина заложения, таблицы и расчет

Несмотря на то, что глубина устройства ленточного фундамента не является единственным показателем надежности и долговечности, она играет огромную роль в целостности всего дома в процессе его эксплуатации. Железобетонная лента любых размеров и марки бетона может со временем лопнуть, если она будет неправильно размещена в грунте, не учитывая его особенности.

Для того, чтобы не запутаться во всех типах фундаментов и грунтах, попробуем разобраться во всем по порядку. Сначала разберем типы монолитных лент, а затем конкретно для каждого типа ленточного фундамента определимся с глубиной заложения.

Наверное, стоит начать с того, что сами ленточные фундаменты делятся на три основных типа:

1. Незаглубленные
2. Мелкозаглубленные
3. Заглубленные

Каждый из этих типов закладывается на определенную глубину, которая зависит от нескольких основных факторов:

• Глубина промерзания грунта
• Тип грунта
• Уровень грунтовых вод

Стоит отметить, что глубина заложения ленточного фундамента — это расстояние от поверхности грунта до подошвы фундамента, а не та глубина, на которую копается траншея. В траншее, помимо фундамента может присутствовать подушка.

Теперь давайте разберемся, как эти факторы влияют на каждый тип ленточного фундамента в отдельности.

Незаглубленный ленточный фундамент применяется в строительстве частных домов крайне редко, потому что он является очень слабой опорой для будущего строения. Как правило, он весь располагается поверх грунта, а внутри находится только лишь песчаная, либо песчано-гравийная подушка.

Много писать о незаглубленном ленточном фундаменте я не буду, тем более ему уже была посвящена целая статья ранее. Да и вообще, само понятие глубины заложения у такого фундамента отсутствует.

Это самый капризный, в плане глубины заложения фундамент. Во-первых, он не так надежен, как заглубленный, ну а во-вторых – для того, чтобы такой ленточный фундамент выдержал нагрузку строения, а также сдерживал все силы пучения, передаваемые от грунта, к его расчету необходимо подойти с особой ответственностью.

Как залить мелкозаглубленный ленточный фундамент я уже подробно описывал в одной из предыдущих статей. Поэтому в подробности вникать не будем.

Такой ленточный фундамент закладывается на глубину, которая значительно выше глубины промерзания почвы, поэтому и называется мелкозаглубленный. На него, в отличие от заглубленного, могут в значительной степени действовать силы пучения грунта.

Так же, немаловажным отличием мелкозаглубленных фундаментов является то, что его необходимо делать монолитным не только ниже уровня грунта, но и сразу, выставив опалубку, залить надземную часть фундамента – цоколь. Это в значительной степени усилит весь ленточный фундамент.

Глубина заложения мелкозаглубленного фундамента напрямую зависит от всех трех факторов, описанных выше. Для того, чтобы не запутаться, давайте рассмотрим таблицу.

Таблица №1: Глубина заложения ленточного мелкозаглубленного фундамента (минимальная), в зависимости от типа и глубины промерзания грунта

Глубина промерзания грунта, м		Глубина заложения фундамента, м
Грунт слабопучинистый	Грунт непучинистый, твердые породы
более 2,5	—	1,5
1,5 — 2,5	3,0 и более	1,0
1,0 — 1,5	2,0 — 3,0	0,8
менее 1,0	менее 2,0	0,5
Примечание: Для того, чтобы узнать, какая глубина промерзания грунта в Вашем регионе, посмотрите ниже на таблицу №2, где даны значения для некоторых городов, с учетом типа грунта. Кликните по таблице, чтобы увеличить.

Таблица №2: Глубина промерзания грунта в некоторых регионах

Примечание: Помимо того, что на глубину заложения ленточного фундамента влияет глубина промерзания и тип грунта, так же не стоит отбрасывать еще один очень важный фактор – уровень грунтовых вод, о котором и поговорим далее.

Зависимость глубины заложения ленточного фундамента от уровня грунтовых вод (УГВ)

Существует два варианта расположения грунтовых вод – когда они расположены ниже глубины промерзания грунта, и когда – выше.

Уровень грунтовых вод ниже глубины промерзания грунта

Это можно считать хорошим показателем, и в этом случае, грунтовые воды в большинстве типов грунтов не оказывают особого влияния на глубину устройства монолитной железобетонной ленты.

Единственным ограничением, в данном случае, является то, что в таких грунтах, как суглинки, глины и им подобных, ленту необходимо закладывать минимум на половину глубины промерзания такого грунта. В других, «хороших» грунтах, этот фактор на заложение фундамента — не влияет.

Другими словами, если глубина промерзания в Вашем регионе, допустим – 1,5 метра, то ленточный мелкозаглубленный фундамент необходимо устраивать минимум на 0,75 метров.

Уровень грунтовых вод выше глубины промерзания грунта

Если грунтовые воды расположены высоко, то глубина копки траншеи для ленточного фундамента не зависит от их уровня только на скалистых грунтах, песчаных крупнозернистых, гравийных и им подобных.

На любых других типах грунтах, с высоким УГВ, монолитную ленту придется заглублять ниже глубины промерзания на 10-20см (). В этом случае она станет заглубленным фундаментом.

Заглубленный ленточный фундамент считается наиболее надежным из всех лент. Он закладывается ниже глубины промерзания грунта на 10-20 см. Еще одним условием его устройства является то, что грунт под его подошвой должен быть более или менее твердым.

В случае болотистых грунтов, торфяников и подобных им, ленточный фундамент закладывается на глубину, которая ниже этих слоев. В некоторых случаях, достаточно прокопать траншею до твердых пород грунта, а затем устроить песчаную или песчано-гравийную подушку до уровня, который чуть ниже глубины промерзания грунта в Вашем регионе.

Когда на строительном участке грунт совсем плох для заложения ленточного фундамента, или его устройство требует огромных затрат, можно попробовать рассчитать другой тип фундамента, например, плитный. Возможно, это будет как дешевле, так и надежнее.

После проведения всех расчетов по глубине заложения ленточного фундамента, частенько бывает так, что с учетом грунта и региона, его необходимо заложить очень глубоко. От сюда возникает вопрос о том, как сократить расходы и уменьшить глубину.

Существует несколько способов уменьшения глубины заложения ленточных фундаментов, все они основаны на том, чтобы уменьшить значение основных факторов, влияющих на фундамент.

Уменьшение глубины промерзания грунта

Изменить климат в регионе мы, конечно же, не сможем, но сможем изменить глубину промерзания, конкретно под подошвой фундамента, утеплив сам фундамент и грунт, прилегающий к нему с наружной стороны.

Таким образом мы сможем уменьшить глубину заложения фундамента, а также сократить расходы на него.

Отвод грунтовых вод от ленточного фундамента

Еще один действующий способ уменьшения глубины заложения ленточного фундамента – отвод воды от него.

Делается это с помощью устройства хорошей дренажной системы, которая отведет значительную часть воды от фундамента и не даст ей пагубно воздействовать на него.

Песчаная или песчано-гравийная подушка под фундаментом

В случае, когда на участке пучинистые слои грунта залегают достаточно глубоко, ленточный фундамент также придется закладывать на большую глубину. Уменьшить ее можно, заместив пучинистый грунт песчаной или песчано-гравийной подушкой.

Другими словами, необходимо выкопать глубокую траншею до твердых грунтовых пород, а после этого устроить там массивную песчано-гравийную подушку, которая распределит нагрузку от фундамента и дома на грунт равномерно и не даст силам пучения пагубно воздействовать на фундамент.

Подушку желательно делать не только под подошвой фундамента, но и рядом с ним, как показано на схеме.

Стоит отметить, что самым надежным методом уменьшения глубины заложения ленточного фундамента, является комбинированный способ, т.е. и устройство подушки, и утепление, а также устройство дренажа, если это понадобится.

обзор основных видов, плюсы и минусы

Какой тип фундамента выбрать

Строительство – сложное и дорогостоящее дело, требующее научного, рационального подхода. Поэтому прежде чем выбрать тип фундамента, придется ответить на несколько важных вопросов:

• каким будет дом? (материал, этажность, будет ли подвал)
• какие геологические условия на месте строительства?
• на какую глубину промерзает грунт зимой?
• на какой глубине грунтовые воды?
• какую сумму предполагаете заплатить?

Надежность и качество не бывают быстро исполнимыми, особенно в строительстве, где каждый этап зависит от предыдущего, и нужно немало расчетов, чтобы выполнить хотя бы один из них в короткий срок.

Фундамент выполняет буферную функцию – сводит к минимуму возможность просадки грунта, смещения стен дома и обеспечивает защиту цокольного этажа от влаги. Будущий дом полностью зависит от типа фундамента, так как он его основа и опора.

Насколько глубоко закладывать основу, рассчитывают, учитывая климат местности. Наша страна отличается холодной зимой, поэтому гидроизоляция и теплоизоляция обязательны. Поэтому лучше строить качественно, основательно, и за один сезон.

Неправильный выбор типа фундамента и последующие осадки постройки являются причинами перекошенных крылец, веранд, террас, возникающих проблем с открыванием дверей, а иногда и более масштабных бедствий: разрывов коммуникаций (водопровода, газовых труб, канализации), трещин на фасаде.

Не стоит экономить на основах, даже если затраты на них составят 20% от всей стоимости дома, потому что последующий ремонт будет стоить на порядок дороже. Потеря финансов еще не самое страшное, иногда восстановить или исправить строение невозможно.

Основы могут быть ленточными, плитными, столбчатыми и свайными.

к оглавлению ↑

Плитный (монолитный) тип фундамента

Монолитные, также называемые плавающими – это одни из самых надежных основ для построек разного вида, расположенных на участке с плохими геологическими условиями:

Монолитная плита

• высокий уровень грунтовых вод
• пучинистый/просадочный грунт
• заболоченность

Плитные фундаменты состоят из монолитных армированных железобетонных плит, располагающихся на насыпных грунтах. Армирование производится не только по периметру, но и по всей площади конструкции. Это обеспечивает жесткость, прочность фундамента, что в свою очередь помогает в борьбе с деформациями. Особенно эти качества важны осенью или весной, когда грунты из-за перепадов температур неустойчивы.

Также плитные фундаменты используют при строительстве цокольных или подвальных помещений: они хорошо защищают от влаги. Благодаря шведским технологиям и современным гидро- и теплоизоляционным материалам большую популярность приобретают утеплённые плиты.

Если под домом планируется, к примеру, гараж, то для этого лучше использовать плитный фундамент.

Строительство монолитной основы начинают с рытья котлована спецтехникой (или вручную, если объем маленький). Котлован должен быть по периметру чуть больше самого фундамента. Дно тщательно утрамбовывают и насыпают слои песка и гравия – делают «подушку». Каждый из слоев отделяют геотекстилем. Затем производят заливку плиты в опалубку: сначала наливают тонкий слой, затем армируют его и доливают остатки бетона. После этого на такой плите устраивают монолитную ленту под стены, а сама плита сможет служить полом для подвальных помещений. Толщина такой конструкции редко превышает 0,2 м.

Преимущества монолитного фундамента:

• армированная плита не деформируется и двигается вместе с грунтом, тем самым обеспечивая устойчивость всей постройки
• плита армируется не только снаружи, но и внутри, что является причиной прочности, устойчивости и долговечности фундамента
• устойчивость к перепадам температур, оттаиваниям и промерзаниям, а также к высокой влажности
• подвижные грунты не страшны
• может использоваться в местах, где подмывание грунтовыми водами высоко. Обеспечивает водонепроницаемость

Преимущества плитного фундамента

Недостатки:

• стоимость плавающих основ высока из-за большого количества земляных работ и обязательного армирования.

к оглавлению ↑

Ленточный малозаглубленный фундамент

Такой тип фундамента располагается по периметру строения. Он имеет одинаковую ширину на протяжении всей длины, и чаще применяется для каменных, деревянных и бетонных стен. Если будущий дом имеет большие размеры, целесообразно применять ленточный фундамент.

Легкие одноэтажные каменные, рубленные или каркасные постройки лучше устанавливать на малозаглубленные основы (меньше глубины промерзания). Такой тип используют при устойчивых геологических основаниях (слабопучинистых), но если произвести армирование и подготовить «подушку» из песка, то его можно устраивать на любых грунтах.

Материалом для ленточного фундамента с мелким заглублением является не только бетон (монолитный или сборный), а даже камень или кирпич. Но кирпич использовать нежелательно, так как он недолговечен — впитывает воду.

Ленточные фундаменты бывают монолитными и сборными.

Под монолитные ленточные фундаменты (в траншее) сначала устанавливают опалубку, уже в которой арматурная обвязка заливается бетонной смесью. Такая основа прочна и выдерживает достаточно высокие нагрузки сложных по форме зданий.

Интересный факт!
Современные тенденции в строительстве постепенно приводят к мысли о прекращении использования деревянной опалубки. Все строительные компании стараются добиться большей гладкости торцов бетонных основ для большей морозоустойчивости, а дерево не решает этой задачи. Да и возводить деревянные опалубки все время приходится по-новому. Вместо них сейчас используют многоразовые металлические опалубки, позволяющие получать аккуратные фундаменты.

Популярность сборных ленточных фундаментов, состоящих из отдельных блоков, несколько стихла, а в европейских странах они уже давно не используются. Такие блоки производят на специализированных заводах. В котловане их размещают при помощи кранов, и уже там скрепляют между собой раствором из цемента. Возможно эта технология проще, чем заливка бетона в опалубку, но практика подтверждает, что качество таких фундаментов хуже. Монолитные конструкции намного прочнее сборных.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Преимущества ленточного фундамента:

• равномерное распределение действующей нагрузки. Прочность и надежность
• экономия средств и материалов
• удобство реконструкции

Недостатки:

• необходимость простой архитектурной планировки

к оглавлению ↑

Винтовой свайный фундамент

Свайный фундамент эффективен при строительстве на болотистых почвах, проблемных грунтах (к примеру, город Санкт-Петербург).

Конструкция винтовых свай представляет собой трубы с заостренными наконечниками. Такие сваи ввинчивают в грунтовый слой. Они будут служить опорой для перекрывающей их сверху железобетонной плиты.

Такие «шурупы» не только позволяют сохранить первозданную геологию и ландшафт местности, но и оказывают минимальные нагрузки на участок во время самого строительства.

Сваи ввинчивают на разные глубины, в зависимости от подвижности грунта, это и отличает свайный фундамент от столбчатого типа.

Материал свай может быть разным:

• металл
• дерево
• железобетон

Железобетонные свайные конструкции все же более долговечны, возможность их эксплуатации достигает более 100 лет.

Свайно-винтовой фундамент

Подводя итог, выяснилось, что данный тип фундамента является малорасходным по материалам, эффективным на сложных почвах, но требующим специальной малогабаритной техники и сложных инженерных расчетов.

к оглавлению ↑

Столбчатый фундамент

Представляет собой множество столбов, установленных в основных узловых точках постройки с расстоянием не более 3 метров друг от друга. Материалом для столбчатых фундаментов является бетон, камень (природный), кирпич. Перекрываются столбы обвязочными балками (из металла или дерева), что делает основу жестче.

Также расстояния между столбами необходимо закрывать соединяющими стенками – забирками (имеет собственную конструкцию с вентиляционными отверстиями, основанием). Выполнять ее можно из кирпича, из бутовой кладки или из бетона толщиной не менее 0.1 — 0.2 метров.

Столбчатый фундамент также может быть монолитным или сборным.

Монолитный конструктив используют при условии залегания грунтовых вод глубже 1 метра. При его устройстве выкапывают (бурят) отверстия для столбов. Заливают бетон в подготовленные ранее опалубки, причем расстояние от стенки опалубки до стенки ямы должен быть более 0,1 метра. Армирование тоже необходимо предусмотреть, иначе фундамент не будет обладать требуемой прочностью.

Железобетонные сборные основания возводят на сырых почвах. Такие столбы крепят к опорной плите. Такой тип построек не предназначен для подвижных пластов, иначе может произойти разрушение всего здания.

Преимущества столбчатого типа:

• расход материалов и трудозатраты в 2 раза, а в некоторых случаях и в 5 раз дешевле, даже (самых недорогих из вышеперечисленных) ленточных фундаментов

Недостатками столбчатого фундамента являются:

Столбчатый фундамент

• обязательное устройство цокольного этажа
• невозможность применения на участках с перепадами высот – это опасно, так как может произойти опрокидывание
• не применяют для тяжелых построек на песчаных (песчано-глинистых) породах

к оглавлению ↑

Какой фундамент лучше на глинистой почве?

Глинистый тип почвы характеризуется наличием большого количества воды в своем составе (из-за мелкодисперсности частиц), замерзая, она расширяется, и как следствие, пучится – деформируется. Основание ломается, под воздействием сил, страдает и сама постройка.

Существует несколько разновидностей глинистых почв, но на всех из них выбор фундамента должен быть в пользу:

• ленточного заглубленного
• плитного
• свайного

При возведении любого из этих фундаментов на глинистых породах, необходимо пользоваться специальными технологиями и правилами.

К примеру, ленточная основа на таких грунтах должна быть положена на толстое песчаное основание, а сама опалубка часто делается несъемной из утеплителя (пеноплекса). Часто поперечное сечение таких конструкций имеет трапециевидную форму (основание на одну треть шире верха). Чтобы увести лишнюю воду от фундамента на глине применяют систему дренажа.

к оглавлению ↑

Какой фундамент самый надежный?

Свайный тип заслуженно можно считать самым надежным из всех.

Его сцепление с твердым грунтом обеспечивает максимальную устойчивость и прочность любых строений. Иногда приходится бурить достаточно глубоко.

Свойства свайных оснований:

• простой монтаж — несмотря на необходимость специальной малогабаритной техники, он сооружается в несколько раз быстрее, нежели другие типы основ. В отличие от других разновидностей, свайная основа не требует тяжелых строительных машин и большого числа рабочих
• работу производят 2-3 специалиста
• сваи долговечны, не боятся коррозийного разрушения и воды
• универсальны, так как могут использоваться совершенно на любых участках, особенно с проблемными грунтами

На втором месте по надежности находится плавающий тип.

Данный тип, несмотря на дороговизну, выдерживает воздействие плохих геологических условий участка: сохраняет высокие прочностные качества. При строительстве на глинистых породах, требует песчаной «подложки» и качественного армирования.

Обязательно ли выбирать свайный или плитный тип фундамента для строительства частных жилых домов? Нет, конечно. Специалисты всегда найдут оптимальный, с точки зрения финансов и безопасности, вариант.

    

90000 How to Know If Your House Foundation Is Bad | Home Guides 90001 90002 Foundation problems are usually the result of moisture. Soil expands when it get wet and contracts when it dries out, and these movements can cause a foundation to shift. This effect is compounded in seismic zones, where earth movements increase the instability of the soil. Evidence of foundation problems is usually apparent in the interior and exterior of the house, as well as in the ground around the house and in the foundation itself.90003 90004 Misaligned Doors and Windows 90005 90002 The workers who installed the doors and windows of your house made sure they were plumb, so if they go out of alignment, it’s usually because the foundation is shifting. Indications that a door is out of alignment are that it sticks, swings open or does not latch. A window may be hard to open, or, in extreme cases, have cracked glass. Door and window problems in a certain part of the house should alert you to a problem with the foundation under that part, especially if accompanied by problems with the walls or floor.90003 90004 Sloping Floor and Cracking Walls 90005 90002 A sloping floor is a sure sign that the foundation underneath it has settled, but the slope may not be readily apparent, especially if the floor has a carpet. In the absence of a carpet, dropping a marble on the floor and watching where it rolls will give you a good idea of ​​the direction and pitch of the slope. Drywall seams often crack under the stress of a settling foundation, especially around doors and windows. You may also notice popped drywall nails and gaps between the baseboards and the walls.The baseboard may also be loose or misaligned at the seams. 90003 90004 Exterior Cracks and Bulging 90005 90002 Small cracks are common in concrete or brick footings, walls and other structures, but large cracks that seem to follow a regular pattern are worthy of investigation, especially if they appear to be getting bigger. Step patterns in concrete footers could mean that the ground behind or under them is settling unevenly. If sighting along the foundation wall reveals bulging, it may also be an indication of shifting.The chimney is not the first place most people look for indications of foundation problems, but if it’s cracked, it’s a sign of shifting in the framing that begins with the foundation. 90003 90004 Other Indications 90005 90002 Many homes in temperate climates have concrete perimeter foundations but rest on a structure of posts and beams. If an inspection reveals that any of them are leaning, it’s an indication that the house has shifted its position. You should not see any water under the house.If you do, or if you notice that the ground is wet on one side of the house and dry on the other or that there is standing water near the foundation, it’s a sign of drainage issues that need to be addressed. If they have not already, such issues will cause foundation problems in the near future. 90003.90000 Tips for Choosing the Best Foundation for Your New House Plan 90001 90002 90003 Building a New House? You Need to Start from the Ground Up 90004 90005 90006 90007 90006 One of the items related to building your dream home that may not be keeping you up at night — but should — is your home’s foundation. It’s easy to get caught up in home décor elements, floor plans, paint colors, appliances, and landscaping, but you really have to start with the basics, and that includes house plan foundations.90007 90006 There are a variety of factors that go into narrowing down the right foundation for your home. Some examples include whether the land on which your house will be built is made up of sand or clay soil and whether it is on wetlands, on bedrock, or is prone to flooding. In the end, though, the type of soil at your building lot will largely determine the type of foundation you’ll need to support your home. 90007 90006 90013 90007 This 3-bedroom, 2-bath Acadian style home plan is on an on-grade slab foundation, one of the most popular types of foundations across the country (Plan # 142-1094).90006 90007 90002 90003 Things to Consider 90004 90005 90006 What exactly are the reasons for determining the best home plan foundations? 90007 90006 90003 1. 90004 First of all, the foundation needs to support the load of the house you’re putting on it. Depending on the type of home you’re building and the overall size and weight of the load the foundation will need to bear, the foundation must be strong enough to support the home or you’ll most certainly have issues with it.The designer of the house plan you choose will have taken all of these considerations into account when designing the home. If you choose a different foundation from the designer’s available options or have a modification done for a foundation not listed as an option on the plan details page, then again, the designer will make sure the foundation can support the structure. If you choose to purchase a house plan and handle the foundation on your own, be sure to have a qualified designer / architect or engineer sign off on the foundation before commencing your build.90007 90006 90003 2. 90004 Additionally, the foundation must be placed on soil that is settled and undisturbed to avoid shifts in support for the foundation that may result in the breakdown of the structure. A certified, experienced building contractor will make sure the conditions are right before digging and installing a foundation. 90007 90006 90003 3. 90004 Another important factor to keep in mind when determining the best residential foundation is to be sure that the foundation will remain dry.Will groundwater have access to your foundation? A damp foundation is not a sound foundation. Most non-urban localities require a «perc test» of the soil before building a house to be sure the soil will percolate water through it properly for a septic system. Soil that passes a perf test should not have groundwater problems with a deep (basement) foundation. 90007 90006 90003 4. 90004 In the absence (or even completion) of a perc test you can have a soil test performed by a local engineering sompany that will determine what kind of soil is present, its moisture content, and its compaction qualities.Passing a soil test ensures that your foundation will perform properly. 90007 90006 90003 5. 90004 Installing gutters and downspouts to redirect moisture from the roof is a good way to keep excess moisture away from your foundation after building. Incorporating materials that provide drainage away from your foundation, such as gravel and sand, can help protect your foundation from dangerous moisture. If you want to take your foundation’s protection against moisture one step further, consider installing a subslab drainage pad.Consult your contractor on this. When you install a layer of polyethylene sheeting between the drainage pad and the foundation, you can block out water vapor and soil gases as well. It may even improve the air quality in your home. 90007 90006 90007 90002 90003 Types of Foundations 90004 90005 90006 90003 Basement 90004 90007 90006 Depending on the type of home you’re constructing and the geographical location of the area you’re building in, your need or desire for a basement may change.After all, you would not build a basement as part of your beachfront home, with its high water table levels, would you? House designs with basements are mostly found in the Northeast or Midwest where the soil can support the structural compnents for one. 90007 90006 The construction of your basement home would likely begin with a hole eight or more feet deep. Often the foundation consists of footings placed below the frost depth and walls that enclose a 4-inch-thick poured-concrete slab. The walls of the basement could be formed by poured concrete (insulated or not), stacked concrete blocks (insulated or not), insulated concrete panels, or even pressure-treated wood and plywood (permanent wood foundation) to ensure a secure structure to support the rest of the home.90007 90006 Because homes often have footings that anchor the structure, especially those that are in colder climates, builders will often add a basement inasmuch as they are already having to dig so deep to set the footings. This leaves the homeowner with some extra square footage for their own needs or increased future resale value. Insulating the slab and walls will be necessary for those finishing the basement space, as this will reduce mold and mildew in warm weather and improve all-season temperature control.90007 90006 For those with lots that are sloped, a walk-out, or daylight, basement may be an even better option. These types of basements often have fewer issues with dampness and are overall more enjoyable as a living space because they let in quite a bit of natural light. 90007 90006 90062 90007 This section of a residential basement foundation shows that it is made of poured concrete. The concrete has been poured into forms to create the basement walls, the fomrs removed, and the basement backfilled with soil after application of waterproofing and drainage (Photo Source: Precise Forms, Inc.) 90006 90007 90066 90003 Crawl Space 90004 90069 90006 Not quite a basement, nevertheless a crawl space keeps the house’s structure elevated above ground level. Why would someone seek crawl space in their new foundation? Oftentimes, it’s to keep the plumbing and HVAC equipment accessible for the ease of future repairs in the absence of the basement space. If you’ve determined that crawl space would be the best foundation for your house plan, you may be wondering what is involved with constructing one.90007 90006 In this type of foundation, footing and short foundation walls are poured. Usually they are 20 or more inches high, so the crawl space affords just that amount of maneuvering space. You’ll need to crawl on your stomach or hands and knees to reach the utilities if they do in fact need repair in the future. Contractors will often suggest placing a vapor barrier over the soil as well to avoid any mold issues. Adding a crawl space does not typically protect a home from flooding as some might think, but it will make any major plumbing or air conditioning and heating repairs much easier than with a slab foundation.90007 90006 90075 90007 This 3-bedroom Bungalow style home with Craftsman detailing is built on a crawl space foundation, which raises the house about 2 or 3 feet off ground level. The crawl space contains plumbing, heating-ventilation-aii-conditioning, and other mechanicals (Plan # 142-1079). 90006 90007 90066 90003 Slab 90004 90069 90006 A slab foundation built directly on the soil without first digging deep for a basement is likely the most common type of foundation for a standard home built on a stable piece of land.The land must first be leveled and a space must be dug around the area where the foundation will sit. Typically, gravel or small stones are spread across the site and concrete is poured to form the 4 to 6-inch thick slab and perimeter and interior support footings (as support for walls and columns). 90007 90006 What are the advantages to using a slab foundation? It is usually lower in cost and easier to construct, which decreases the overall timeline of your home construction project. The only disadvantages would be if you have uneven or unstable soil underneath, which can cause the foundation to crack and break down over time.Also, plumbing and sometimes even HVAC systems may be buried underneath the slab, which can make them difficult to repair or replace. And of course, you lose any extra storage or future living space you may have had with a basement. Regardless of the disadvantages, slab foundations still tend to be the most popular for their low cost and ease of construction. 90007 90006 90088 90007 The slab foundation is the most popular — and probably easiest — residential foundation in the country. When the first large mass-produced residential planned communities were built (starting with post-WWII Levittown, New York, and others), most were designed with efficient slab foundations.A slab can be installed over just about any stable soil without conern over a high water table or the presence of large boulders or bedrock (Photo Source: Arm Concrete LLC). 90006 90007 90066 90003 For Homes with Difficult Land 90004 90069 90006 If building a slab foundation is impossible because of the type of land you’re planning to build on, such as on a hill or on unstable soil or sand, what are your options? Pier foundations are often the best option for your house plan in these cases.90007 90006 Pier foundations are laid with the use of square or circular pads of concrete at strategic spots around the perimeter of (and within the footprint of) the structure. The footing pads are dug and set in the soil, usually on bedrock or other subsoil feature determined by an engineer to be stable enough for support; then concrete or pressure-treated wood columns are poured or set on top of the footing pads and and connected by horizontal beams (girders) made of wood or steel. The beams support the walls and floors of your home.Your contractor can determine whether or not a pier approach is the best foundation for your house plan, depending on the type of land upon which it will be built. Some pier foundations elevate the house structure 8 or more feet, making them ideal for use in coastal, beachfront, or floodplain areas where flooding may be possible. They are also ideal for hilly or mountainous areas to compensate for the lack of a flat spot to locate the house. 90007 90006 90101 90007 Typical for beachfront or coastal homes, pier foundations allow you to build 90103 over 90104 the the earth below the structure.As long as the pier footings can reach stable earth below the surface, the foundation will be strong and sturdy. The piers themselves may raise the house structure anywhere from inches aboveground to several feet — protecting the house from flood damage or rising it above hilly or severely sloped building lots (Plan # 116-1003) 90006 90007 90006 90003 Here at The Plan Collection, we understand how important your home’s foundation is to ensure the safety and security of your house for decades to come.So it’s important that you select the best foundation for the houseplan you choose through The Plan Collection and can build your dream home with peace of mind! 90004 90007 90006 90007 90006 90007 .90000 What is a typical construction timeline? — How long should building a house take? 90001 90002 Of course, every construction job is different, but there are some steps in the process that are standard when it comes to building a home. Your contractor should give you a construction timeline that’s tailored to the house you’re building before he breaks ground. If he does not, there’s nothing wrong with asking for one! 90003 90002 Here’s what a generic construction timeline might look like [source: Home Building Smart]: 90003 90006 90007 90008 Pre-construction period.90009 Before you break ground, you have to pull permits, finalize plans and get your financing sorted out. This can take one to two months or longer. When my family got a construction loan recently, it took over a year to find one that worked for us! 90010 90007 90008 Preparing the lot and laying the foundation. 90009 This includes clearing out debris and trees, leveling out the lot where the house will go, and pouring the foundation. A month is about average for this step. 90010 90007 90008 Framing the house and building the roof 90009 — Framing usually takes about two months, but bad weather can delay things here.Once the roof is up, weather is generally less of a concern [source: Bunzel]. 90010 90007 90008 Siding, wiring, and plumbing 90009 — Workers will finish the outside of the house and get the plumbing, electrical, and HVAC started, which takes about a month. 90010 90007 90008 Interior finishing 90009 — This is when the inside of your house starts to look like a house, with the drywall and most of the carpentry completed. Expect about two months. 90010 90007 90008 Finish work 90009 — Everything is coming together now! In the final two months, contractors install the floors, do the painting and caulking, finish the plumbing and electrical work and hang ceiling fans.90010 90007 90008 Punch list 90009 — This is a critical step where you do a final walk through and you and your contractor create what’s essentially a to-do list of little things that still need finishing up — think a paint touch-up here and a bit of caulking there. Make sure you go into this with a critical eye and question anything that seems wrong. This is your chance to get your contractor to fix mistakes before you move in. 90010 90035 90002 Some of these steps can overlap, of course, and delays along the way can make the job take longer than anticipated.The problem could be a delay with anything from materials to inspections and permits. Even knowing that, it might still seem as if construction is taking too long. So what can you do? 90003 .90000 What Is a Foundation? Definitions, Types & Rules 90001 90002 Overview 90003 90004 A private foundation is an independent legal entity set up for solely charitable purposes. Unlike a public charity, which relies on public fundraising to support its activities, the funding for a private foundation typically comes from a single individual, a family, or a corporation, which receives a tax deduction for donations. 90005 90004 The word «foundation» is commonly incorporated into the names of many different types of nonprofits (e.g., The Susan G. Komen Foundation, The Bill and Melinda Gates Foundation, Make-A-Wish Foundation). But not all of these «charitable foundations» are 90007 private foundations 90008. In fact, a private foundation is a very specific and distinct type of charitable foundation. 90005 90004 Both public charities and private foundations are classified as tax-exempt, 501 (c) (3) organizations by the IRS. However, the major difference between a private foundation, like The Bill and Melinda Gates Foundation, and a public charity, like the Make-A-Wish Foundation, is where they derive their financial support.While a public charity gets its funding from the general public, a private foundation usually has one source of funding, typically an individual, family, or corporation. 90005 90004 Because a private foundation stays under the control of the donor, you determine: 90005 90014 90015 The foundation’s mission; 90016 90015 Whom to include on the foundation board; 90016 90015 Where the funds are invested; and 90016 90015 How and where funds are given away. 90016 90023 90004 And, because the foundation can be set up with the intent to exist in perpetuity, your charitable giving can continue as long as your foundation exists.In this way, it can become a living family heirloom that’s passed from one generation to the next. 90005 90004 90027 90028 90005 90002 Private Foundations vs. Public Charities 90003 90004 Private foundations and public charities are both classified as 501 (c) (3) organizations by the IRS and are tax-exempt. Both exist to serve the public good. However, private foundations and public charities have different means of accomplishing and supporting their work, as well as governing themselves. 90005 90034 90035 90036 90037 90038 Public Charities 90039 90038 Private Foundations 90039 90042 90036 90044 Primarily make grants 90045 90044 90047 No.90048 Although some public charities can and do make grants, they more typically conduct charitable activities and provide services. 90045 90044 90047 Yes. 90048 Private foundations typically make grants (i.e., give funds) to public charities, although they sometimes conduct their own charitable activities. 90045 90042 90036 90044 Receive most of their support from the general public 90045 90044 90047 Yes. 90048 Public charities derive their financial support by raising funds from the public (i.e., individuals, government, corporations, and private foundations) by soliciting donations and / or grants. 90045 90044 90047 No. 90048 Private foundations typically derive all of their financial support from a single individual, family, or corporation. 90045 90042 90036 90044 Required to prove that most funding comes from public support 90045 90044 90047 Yes. 90048 To maintain their tax status, the IRS requires public charities to verify that they receive substantial support from the general public.90045 90044 90047 No. 90048 Being self-funded is an advantage, enabling foundations to avoid the IRS tests that are required of public charities. Although not prohibited from doing so, private foundations do not typically engage in fundraising, 90045 90042 90036 90044 Required to pick a diversified board of directors 90045 90044 90047 Yes. 90048 A public charity must be governed by a board of directors reflective of the constituency it serves. The majority of the board must be not be related by marriage or blood.90045 90044 90047 No. 90048 A private foundation may be governed solely by its donor (s) or by a board consisting of family and / or other individuals chosen by the donor (s). 90045 90042 90091 90092 90002 Different Types of Foundations 90003 90004 Many different types of nonprofit organizations call themselves a «foundation,» or use the word in their names. Here are some examples: 90005 90097 Public Foundation 90098 90004 A «public foundation» is just another term for a public charity. (Examples of public charities with the word «foundation» in their names include the Make-A-Wish Foundation and The Susan G.Komen Foundation.) These nonprofit organizations rely on donations from individuals, the government, corporations, and private foundations to fund their operations and programs. 90005 90097 Private Foundation 90098 90004 A private foundation, like a public charity or public foundation, is dedicated to carrying out a charitable mission. However, a private foundation is 90007 not 90008 a public charity because, instead of receiving public support, it is funded and controlled by an individual, family, or corporation.Examples of private foundations include The Bill and Melinda Gates Foundation, the Walton Family Foundation, and the Coca-Cola Foundation, Inc. 90005 90004 All private foundations share these commonalities: 90005 90014 90015 They are established for charitable purposes and to provide donors with a tax deduction for their contributions. 90016 90015 They are managed by their own board of directors. 90016 90015 They receive most of their financial support from and are normally controlled by their founders.90016 90015 They must make charitable distributions throughout their taxable year. 90016 90015 They are tax-exempt organizations, but must pay a nominal excise tax of 1.39% on their net investment income. 90016 90015 Although they typically make grants to public charities, they can also: 90014 90015 Run programs, provide services, and conduct direct charitable activities. 90016 90015 Provide aid to individuals and families for disaster relief and hardship assistance. 90016 90023 90016 90023 90002 Non-Operating vs.Operating Foundations 90003 90004 There are two distinct categories of private foundations: 90005 90014 90015 Non-Operating Foundations 90016 90015 Operating Foundations 90016 90023 90004 At the most basic level, the primary difference between non-operating foundations and operating foundations is the extent to which a foundation’s resources and operations are dedicated directly to charitable activities and services, and whether such operations are carried on continuously or merely sporadically.90005 90004 90047 Non-Operating Foundations: 90048 These foundations typically make grants to public charities, and they make up the vast majority of the private foundation community. They can conduct their own direct charitable activities (and make grants to individuals, award scholarships, make grants to international organizations that are not recognized as 501 (c) (3) charities, etc.), but running their own programs is not their primary focus. Generally, a non-operating foundation must make an annual distribution equal to roughly 5% of its prior year’s average net investment assets.Distributions that count toward this requirement include grants to charities, certain related expenses, and, with the exception of investment expenses, necessary and reasonable administrative costs (including Foundation Source’s annual fee). These foundations are the kind that Foundation Source establishes and supports. 90005 90004 90047 Operating Foundations: 90048 An operating foundation predominantly undertakes charitable activities and must be significantly involved in its own projects in a continuing and sustaining fashion.(Examples might include the operation of a museum, zoo, library, or research facility.) To ensure that operating foundations are adequately engaged in directly carrying out their charitable activities, each year, they are required to spend the major portion of their investment income (85%) directly on the active conduct of their charitable operations (direct charitable expenditures). Essentially, an operating foundation makes direct charitable expenditures by conducting 90007 its own 90008 charitable projects rather than by making grants to other organizations.(For instance, rather than give a grant to a food bank, an operating foundation might purchase food directly and hire a driver to deliver it.) 90005 90002 Private Foundation Rules 90003 90004 Because private foundations are established for charitable purposes, they must comply with IRS rules to ensure that they are active, and their expenditures benefit the public. A private foundation is therefore required to make an annual distribution equal to roughly 5% of its prior year’s average net investment assets.Distributions that count toward this requirement include grants to charities, certain related expenses, and, with the exception of investment expenses, necessary and reasonable administrative costs (including Foundation Source’s annual fee). 90005 90004 In exchange for complying with these requirements, private foundation donors enjoy full control over how the foundation’s charitable assets are invested and granted (and pass this control to subsequent generations in perpetuity). They are also entitled to significant tax benefits.90005 90004 A donor may be able to take advantage of three main tax benefits when he or she gives to a private foundation: 90005 90159 90015 Reduction of the donor’s income tax for each year in which a contribution is made; 90016 90015 Avoidance of capital gains taxes depending on the characteristics of property contributed; and 90016 90015 Reduction or elimination of potential estate taxes. 90016 90166 90097 Income Tax Savings 90098 90004 One of the more immediate tax benefits is that a donor will receive an income tax deduction for any amount he or she contributes to a private foundation up to 30% of the donor’s adjusted gross income (AGI).90005 90097 Capital Gains Tax Savings 90098 90004 In addition to a deduction for income taxes on gifts to a private foundation, donors may also be able to avoid paying capital gains taxes by donating highly appreciated assets to a private foundation. For example, if a donor were to give appreciated stock to a foundation, he or she would be entitled to receive an income tax deduction for the full, fair-market value of the stock. When the foundation decides to sell the stock in the future, it will pay only the nominal excise tax of 1.39% on the net capital gains. 90005 90097 Estate Tax Savings 90098 90004 When assets are contributed to a private foundation, they are excluded from the donor’s estate and, as a result, are not subject to either federal or state estate taxes. For high-net-worth individuals who have a strong charitable interest, private foundations offer an opportunity to avoid paying estate taxes while simultaneously creating a lasting philanthropic legacy. 90005 90002 Benefits of a Private Foundation vs. a Public Charity 90003 90004 According to the National Center for Charitable Statistics, there are approximately 1,097,689 public charities in the United States, and perhaps just 90,000 private foundations.The reason why public foundations vastly outnumber private foundations is largely explained by financial considerations: A public charity can solicit support from the general public, government, and private foundations whereas a private foundation is funded by an individual, family, or corporation. Although Foundation Source has lowered the cost of starting and managing a private foundation, making it practical to establish a private foundation with as little as $ 250,000 in initial funding, public charities often have lower start-up costs and no minimal revenue requirements.90005 90097 Tax Deductible Giving Limits of Public Charities and Private Foundations 90098 90004 Public charities must pass various support tests to qualify for their IRS status. However, compared to private foundations, public charities do have a somewhat higher limit on how much a donor may give and still receive a tax deduction. 90005 90004 A donor may receive up to 60% of his or her adjusted gross income (AGI) for cash donations to a public charity, and up to 30% AGI for donations to a private foundation.In practice, however, tax deduction limitations rarely present a barrier to private foundation donors. First, many donors do not reach AGI limits on tax deductions. If they do, however, contributions that exceed annual limits may be carried over to subsequent years. Second, contributions may be made both to a private foundation and a public charity, so if the maximum 30% AGI limit of cash contributions to a private foundation is reached, additional cash contributions of up to 30% AGI can be made directly to one or more public charities.90005 90097 Advantages of Private Foundations over Public Charities 90098 90004 Beyond these differences, private foundations enjoy important advantages over public charities. The most important one of these is control. Unlike public charities, which are governed by diversified boards of directors, private foundations are independent legal entities controlled exclusively by their donors. The donors have the final say on how foundation assets are invested and spent; which charities to support; whether others share in foundation governance; and if so, how.90005 90004 Moreover, because private foundations are given very broad latitude by the IRS to pursue their missions, they can effect change in many ways beyond granting to public charities. A private foundation is empowered to work through almost any entity, public or private, to accomplish its charitable objectives. In addition to supporting U.S. public charities, a private foundation may: 90005 90014 90015 Make international grants. 90016 90015 Award scholarships (and choose the recipients).90016 90015 Give funds directly to individuals for disaster relief and hardship assistance. 90016 90015 Make Program-Related Investments including loans, loan guarantees, and even investments in for-profit businesses. 90016 90015 Run their own charitable programs. 90016 90023 90004 A private foundation provides both control and flexibility, making it an ideal charitable vehicle for donors who want to transform equity into purpose. 90005.