Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

• деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
• стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
• гнилые нижние венцы дома;
• деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
• стены сильно пропускают влагу;
• одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

• техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
• разработка проекта реконструкции, составление сметы;
• усиление фундамента, его полная замена;
• ремонт стен;
• перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
• обновление кровли;
• замена инженерных коммуникаций;
• фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Как отреставрировать старый деревянный дом. Как отремонтировать старый дом своими руками. Порядок работы

Определить, нуждается ли фундамент в ремонте, можно, бросив на него лишь один взгляд. О том, что дни основания дома уже сочтены, говорят перекосы постройки, трещины в стенах и проседание дома. Застраховать здание от подобных деформаций невозможно, потому что со временем материалы фундамента разрушаются.Поэтому однажды наступает час, когда хозяевам деревянного дома предстоит решить, какой ремонт делать — частичный или полный.

Условия частичного и капитального ремонта

Для того, чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, необходимо внимательно изучить текущее состояние фундамента и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или отдельных его элементов.

Если на фундаменте появились трещины, то нужно подумать о необходимости его ремонта.

Фундамент восстанавливается фрагментарно, если просел ниже, но не начал разрушаться. При обнаружении трещин и других повреждений применяется полный ремонт.

Решение о том, на каком основании заменить полностью поврежденную конструкцию, принимается с учетом типа почвы, местности и типа изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома провалился в землю, пора его ремонтировать.

С ленточным основанием часто делают следующее: демонтируют разрушенные зоны и укрепляют конструкцию по всему периметру. В случае серьезного разрушения фундаментную ленту решают полностью заменить.

При серьезных дефектах ленточного цоколя дома есть смысл задуматься о его полной замене.

Ремонт столбчатого основания практически всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяются на новые. Для этого дом поднимают на высоту столбов с помощью домкратов. На железобетонные подушки закреплены новые надежные опоры.

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый.

Фундамент из дерева, который уже немного испорчен грибком, обычно заменяют ленточной или столбчатой ​​конструкцией. Для этого здание поднимают на определенный уровень и подставляют под него бетонные блоки или кирпичи.

Укрепление фундамента дома из дерева

При ремонте фундамента имеет смысл сразу же его укрепить. Это можно сделать, если вы уверены в устойчивости почвы, которая находится ниже уровня фундамента вашего дома. Усиление конструкции под постройкой может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать еще один этаж, но есть подозрение, что ранее установленное основание не выдержит повышенной нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами, в зависимости от нагрузки, которую он должен выдерживать

Инструкция по усилению ленточной конструкции

Для повышения прочности фундамента выполните следующие работы:

1. Выкапывается траншея. периметр основания. Отверстие должно быть широким, иначе работать будет неудобно. Кроме того, нужно учитывать, что новый фундамент станет более мощным.
2. Почва очищена от выкопанного фундамента.Для этого воспользуйтесь металлической щеткой.

   Траншея должна быть достаточно широкой для комфортной работы.

3. В старом основании проделываются отверстия с помощью дрели. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину покупных арматурных стержней не более чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надежно и без зазоров.
4. Стержни арматуры вставляются в просверленные отверстия с помощью молотка. Они помогут привязать новый фундамент к старому.

   В просверленные отверстия забиваются арматурные стержни, к которым крепится вертикальная сетка.

5. Следующие металлические элементы привариваются к забитым стержням, образуя армированный пояс.Лучше припаять арматуру с уже установленными стержнями всего в нескольких местах. По большей части, металлические элементы разумнее закрепить проволокой, чтобы избежать деформации арматурной ленты при заливке и затвердевании бетона.

   Арматурный каркас прочно соединит старый фундамент с железобетонной конструкцией.

6. Опалубка установлена ​​и залита бетоном. Дождавшись застывания раствора, конструкция досок демонтируется.Несколько дней новый фундамент не трогают, так что он еще более затвердевает.

   Вокруг арматурного каркаса устанавливается опалубка и заливается бетон. После застывания армирующего слоя опалубку снимают.

7. Созданное основание покрывается гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создается полоса асфальта с уклоном.

Благодаря армированию вес деревянной конструкции распределяется на большую площадь.Этот метод позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена цоколя под деревянный дом

Способ замены цоколя зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт цоколя в виде ленты проводится поэтапно:

1. Для снижения давления на цоколь убирается мебель из дома, демонтируются полы, плита демонтирована.Не разбирается только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Конструкция немного приподнята. Если дом небольшой, то его уровень по отношению к земле изменяют с помощью своеобразного рычага для подъема тяжестей — балки размером 8х8 см, намотанной на угол постройки. Бревно будет для него опорой. Для тяжелого строительства лучше выбирать пиломатериалы большей толщины. Деревянная конструкция поднимается путем давления на древесину.

   Дом поднимается на домкратах, под ним устанавливаются временные опоры.

3. Траншею выкапывают вокруг дома или только там, где необходимо поднять деревянную постройку.
4. Под старый фундамент ставится домкрат. Механизмов поднятия здания может быть несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъемностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в местах, где нет повреждений.
5. С помощью домкрата потихоньку поднимают до нужного уровня. Важно ровно подниматься над землей.Поскольку есть риск неудачной установки домкрата, желательно перестраховаться — между конструкцией и подушкой основания поставить деревянные клинья.

   Дом поднимается равномерно несколькими домкратами. Для страховки под несущие балки кладут деревянные бруски.

6. Нижний венец приподнятой деревянной конструкции стягивается стальным обручем или забивается прочными досками. Это защитит перегруженные нижние перила дома от повреждений.
7. Дом освобожден от прежнего фундамента до самой поверхности земли.Если вы не готовы много тратить на ремонт базы, то можно разобрать конструкцию частично — убрать только разрушенные участки.

   Перфоратор разрушает старый фундамент.

8. Под реконструированное основание дома подушка сделана из песчано-цементной смеси. По углам здания ставят опоры из бетона или кирпича. Вместо этого можно использовать сваи. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте возводимого основания, в будущем основание сможет выдерживать повышенное давление.
9. Конструируется армирующий пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлоконструкции соединяются не сваркой, а проволокой.
10. Опалубка забивается из досок. Готовая конструкция заливается бетоном.

    Опалубка с армирующим каркасом внутри укрепляется боковыми опорами и заливается бетоном.

11. Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку снимают, но дальнейшие работы пока не ведутся, ждем затвердевания фундамента.
12. Через несколько дней после демонтажа опалубки новое основание покрывают листом гидроизоляции, например рубероидом.

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент покрывают гидроизоляционным материалом.

13. Дом опускается так же медленно, как и при подъеме здания. Лицевая сторона основания покрывается гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не даст просачиваться дождевой воде в основание.

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Для замены столбчатого фундамента действуйте следующим образом:

Если необходимо заменить всего несколько столбов, действуют иначе: в На участке их расположения делаются подкопы, в них погружаются трубы и заливаются бетоном. Старые опоры демонтируют после застывания раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бутового или кирпичного в монолитный

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, целесообразнее заменить его на бетонное основание.

Чтобы построить бетонный фундамент вместо кирпичного или бутового, выполните следующие действия:

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт деревянного фундамента дома своими руками

Деревянные фундаменты чаще всего делают из сосны или лиственницы. Конструкция из дерева всегда требует полной замены, так как со временем полностью покрывается грибком и гниет. Замена старых элементов такого фундамента на новые осуществляется по следующей схеме:

Поврежденный фундамент ветхого деревянного дома можно отремонтировать.Для этого нужно получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию цоколя дома можно провести своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Мало кто из горожан не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за ​​пределами мегаполиса — это чистый воздух, природа, космос, фрукты из собственного сада.

Но не все так радужно. Покупка нового дома или постройки с нуля обходится очень дорого.Здесь впору думать по-другому, ведь за совсем небольшие деньги можно купить ветхое жилье и отремонтировать его.

Отремонтировать деревянный дом не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как начать полноценное строительство.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить постоянно. Большинство из них — постройки почтенного возраста, построенные 50 и более лет назад.Так уж получилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст постройки — проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде кажется, что дом действительно полуразрушенный, его легче снести, чем восстанавливать, на самом деле может быть не все так мрачно. Особенно это актуально для бревенчатых построек. Бревно — удивительно прочный и надежный материал.Стоит отметить, что качественный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации постройки более чем на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принять окончательное решение о покупке, стоит съездить на объект, внимательно осмотреть здание и выявить его проблемные места. Если дом действительно не подлежит ремонту, это не беда. Желающих продать такую ​​недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

• внешний вид фундамента;
• состояние бревен венца;
• повреждений стен;
• качество окон, дверей;
• надежность межэтажных перекрытий;
• Состояние пола;
• Целостность кровли;
Состояние потолка
• ;
• наличие и тип крыльца;
• Состояние внутридомовых коммуникаций.

Осмотреть дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, например, на порванных обоях или треснувших оконных рамах. В любом случае отделку придется обновить, и вряд ли удастся обойтись без замены окон в случае ремонта.

Реставрация фундамента

Самая важная часть любого сооружения — это фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность здания в целом.Фундамент старого деревянного дома, вероятно, в плачевном состоянии, возможно, дом строился и без него. Восстановление фундамента — это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, иначе возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять все здание целиком. Для этих целей под ящик кладут прочные балки, используют несколько домкратов.

Примечание! Возвышению здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен; перед началом ремонта может потребоваться разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент слегка потрескался или прогнулся, его можно отремонтировать с помощью бетонного раствора. Достаточно установить опалубку, залить бетон, укрепив его металлическими прутьями. Если подвал частично разрушен, его можно реконструировать из кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или отсутствующий фундамент придется восстанавливать. Хорошее решение для дома средних размеров — использовать сваи. Можно сделать его более надежным, распределить вес постройки на большой площади, сделав между сваями неглубокий ленточный фундамент.

Обновленному или воссозданному фундаменту необходимо дать стоять. Опустить постройку можно будет только после полного затвердевания бетона.

Ремонт стен

Самая уязвимая часть стены — венец.Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части конструкции наиболее подвержена сырости, в результате к гниению дерево теряет свои свойства, ломается под тяжестью конструкции. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их следует заменить.

К ремонту можно подойти буквально с двух сторон. Вы можете полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и собрать заново. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество.Работа не требует специального оборудования, кроме того, при разборке будет проверено состояние всех без исключения частей дома, а поврежденные фрагменты стен заменены.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование и навыки. В этом случае при восстановлении фундамента меняют нижние лаги. Поднимите сруб, снимите нижние бревна. Фундамент ремонтируют, на него собирают новый венец, на него опускают коробку дома.

Совет! Выбирая материал для короны, не стоит пытаться сэкономить, это должно быть надежное и прочное дерево.

Лиственница отличная. Он устойчив к воздействию влаги, прочен, но сложен в обработке.

Также заменены сгнившие или зараженные насекомыми части стен. Если сруб разобран полностью, это не проблема — лаги меняют при сборке. Если стоит задача отремонтировать здание, не разбирая его полностью, можно с помощью бензопилы вырезать поврежденные участки.Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить работу.

Ремонт кровли

Крышу старого здания, вероятно, придется полностью переделать. Неважно, чем его покрывали, если постройка прослужила полвека и более, материал гарантированно потеряет свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если мы не говорим о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена кровли с использованием современных кровельных материалов.

Работать на кровле можно только после того, как будут решены вопросы надежности фундамента и полностью восстановлены несущие стены. Работы следует начинать с подъема на чердак, проверки состояния стропил и обрешетки. Эти элементы конструкции не испытывают чрезмерных нагрузок, но в случае протечки крыши влага может вывести их из строя.

Замена дверей и окон

Почти во всех случаях ремонт старого деревянного дома будет включать замену окон и дверей.Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, а размер самого окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет рассмотреть вариант увеличения размеров окна еще на этапе ремонта стен. Это позволит впустить в помещение больше света, придав старому зданию вид современного здания.

Такая переделка не представляет особой сложности, одно из существенных преимуществ деревянных построек — простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой — и постройка приобретет новый облик, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже искусно выполненный из высококачественных материалов, тоже придется заменить. Скрипучие половицы — меньшее зло, которое может скрываться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка сгнили и могут сломаться в любой момент. Старый пол нужно будет удалить полностью. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Перед тем, как сделать новый пол, нужно обеспечить максимальную защиту от влаги.Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Кроме того, важно не забыть при ремонте обработать бревна и половые доски антисептиком, это обеспечит долговечность постройки и убережет ее от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет оформлен дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей хозяев. Существенным преимуществом деревянного строительства является широкий выбор отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно чистить и покрывать лаком, обивать любым листовым материалом и красить, создать красивый и неповторимый интерьер с помощью вагонки, деревянных или пластиковых панелей.

Кроме красоты, полезно будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при заморозке. Вариантов утепления деревянного дома очень много, самый простой — проложить слой минеральной ваты между стеной и внутренней отделкой.

Отопление загородного дома

Неудивительно, если в купленном доме в качестве источника тепла используется старая потрескавшаяся печь в углу, что не только неудобно, но и опасно.Вы должны что-то с этим делать. Идеальный вариант — подключение к газу. Дорого, но удобно и безопасно.

Конечно, в этом случае вам придется купить котел, трубы, радиаторы, оплатить создание проекта. Но в результате хозяева получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок просто не газифицирован, поэтому стоит задуматься о создании электрического или водяного отопления с твердотопливным котлом.

Искусно сложенный камин — далеко не самая бесполезная вещь в загородном доме. Красиво и функционально. Камин поспособствует созданию комфортных условий и уюта. Просто нужно знать, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме — вдвойне. Возведение камина можно доверить только профессионалам.

Электромонтаж и внутрикорпоративные коммуникации

После восстановления фундамента, ремонта стен, обновления кровли, необходимо разводить внутренние коммуникации.Первое, с чего стоит начать — это проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Конечно, осмотр и установку нужно доверить профессиональному электрику.

Электромонтажу следует уделить максимум внимания. Старая проводка в деревянном доме — это бомба замедленного действия. Он не позволит использовать все необходимые электроприборы, но это еще не самое страшное. В любой момент может произойти короткое замыкание, последствия которого могут быть самыми ужасными.

То же касается и других коммуникаций, старый дом — это старые ржавые трубы, которые лучше сразу заменить на современные пластиковые.Это касается водоснабжения и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически с ремонтом, в нем уже можно жить, нужно лишь довести строение до доработки, позаботиться о его внешнем виде. Выбирая материал для отделки, в первую очередь следует ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно использовать лак. В любом случае перед началом работ стоит пропитать дерево антисептиком.

Сайдинг подходит для бюджетной отделки фасадов — пластиковых панелей, которые отличаются простотой монтажа, невысокой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки — под сайдинг можно уложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом — отличный способ обзавестись собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупка земельного участка и строительство новостройки, нужно только вложиться в ремонт, что намного дешевле, однако, чтобы получить дом своей мечты, нужно много потрудиться, но оно того стоит.

Покрасьте дом

Без должного ухода или спустя много лет деревянные дома теряют свой великолепный вид, разрушаясь под воздействием внешних факторов. Дерево — отличный природный материал, который веками использовался для строительства домов, но он не конкурирует с современными материалами. Существенные дефекты его внешнего вида служат сигналом к ​​тому, что пора приступать к реставрации деревянного дома. Элементы, из которых построен деревянный дом, со временем изнашиваются и приходят в негодность.Чтобы избежать серьезных затрат или того момента, когда ваш дом не будет подлежать ремонту, обратитесь за помощью к профессионалам компании «Paint a House».

Реставрационные работы

Бывают времена, когда было бы проще разрушить старую постройку и построить на ее месте новый, но восстановление деревянного дома поможет сохранить здание как память о близких родственниках или воспоминания детства. Перед тем, как начать какие-либо работы по реставрации деревянного дома, нужно оценить его состояние, чтобы составить план работ и смету.Специалисты компании «Покрасьте дом» проведут осмотр вашего дома, а именно его фундамента, состояния нижних венцов, несущих стен и кровли здания. Вы можете рассчитывать на полное восстановление деревянного дома в том случае, если фундамент не заржавел, а бревна, из которых возводятся стены, не сгнили.

Следующим этапом реставрации является разработка дизайн-проекта помещения и внешнего вида дома. Не забывайте, что обо всех изменениях в конструкции необходимо сообщать в кадастровое агентство, а дизайн-проект согласовывать с архитектурным отделом.Проект даст вам возможность увидеть полную картину реставрации деревянного дома. Чтобы завершить ремонтные работы максимально успешно, обратитесь за помощью к команде Paint a House.

Этапы реставрации деревянного дома

Перед началом работ нужно позаботиться о закупке необходимых материалов и оборудования. Вы можете сделать это самостоятельно, но вы должны знать, что в своей работе специалисты компании «Paint the House» используют качественные материалы и краски от ведущих производителей.После оформления заказа рабочая бригада приедет на место для подготовительных работ. Почему так важно подготовить дом к реставрации? Все дальнейшие работы будут бесполезны в случае, если неожиданно возникнут усадки или трещины.

Опыт специалистов позволяет оценить объем работ, которые необходимо выполнить, чтобы избежать различных проблем. Реставрация деревянного дома начинается с восстановления фундамента, а именно арматуры, которая наиболее подвержена коррозии.В зависимости от того, насколько изношена арматура, будет решаться вопрос о полной замене фундамента. После этого меняют нижние колесные диски. Самым сложным событием, с которым вам придется столкнуться в процессе восстановления деревянного дома, является замена кровельного покрытия, которую мы рекомендуем провести в обязательном порядке.

Выбор кровельных материалов сегодня поражает разнообразием, поэтому вы просто выберете тот материал, который будет гармонично смотреться с вашим деревянным домом и соответствовать вашим финансовым возможностям.Одним из предпочтительных кровельных материалов при реставрации деревянного дома является керамическая черепица, которая, как и дерево, экологична и долговечна.

Не стоит забывать и о коммуникациях, которые сегодня намного более развиты, чем в те времена, когда строили деревянный дом. Не пренебрегайте грамотным монтажом водопровода и газопровода, который могут провести наши специалисты. Также важно позаботиться о микроклимате в доме — установить системы отопления и вентиляции, чтобы потом вы прекрасно себя чувствовали, находясь в деревянном доме.

Преимущества работы с нами

Если вы все еще сомневаетесь, кому доверить реставрацию деревянного дома, обращайтесь в компанию «Paint a House». Наши специалисты готовы предложить вам план реставрации с учетом всех ваших пожеланий и возможностей. Мы даем гарантию на все виды предоставляемых услуг, а это значит, что делаем свою работу добросовестно и качественно. Цена материалов приятно удивит — мы поставляем их по оптовой стоимости, поэтому предлагаем вам доступные цены.

Стоимость восстановления деревянного дома

Новый деревянный дом, собранный вручную с нуля — чего еще можно желать? К сожалению, о таком варианте многие могут только мечтать.Не у всех есть такая возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, а навыков строительства нет.

Купить старый деревянный дом или загородный дом для многих намного проще — это доступный вариант.

А в наследство от родственников люди часто получают старые избы, зачастую в очень запущенном и даже необитаемом состоянии. Перед тем, как начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Следует отметить, что зачастую под старое покрытие находят вполне подходящую древесину — пусть и не новую, но достаточно качественную.Они умели строить раньше.

Реставрация загородного дома

В первую очередь требуется тщательный осмотр дома. Желательно начать с него. Если сразу приступить к реставрации старого деревенского дома, а потом выяснится, что проблемы с фундаментом дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если при осмотре обнаруживаются серьезные недостатки (частичное разрушение, перекрытие углов, сырость,), то их необходимо устранить.

Эту процедуру нельзя проводить без домкратов. С помощью этих устройств с большой осторожностью они поднимаются на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или снова заливается — так проводится реставрация фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для этого нужны страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый дом возвращается на место, и начинается новый этап — его шлифовка. Для этого потребуется специальная машина, оснащенная навесным оборудованием.С его помощью можно будет обрабатывать самые труднодоступные участки. Для этой манипуляции будет недостаточно рук и простой наждачной шкурки. Шлифовка ведется до появления слоя светлого цвета.

А станок универсален: смена элементов крепления позволит использовать его не только для шлифования, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и трещин.

Крупные дефекты, расположенные по длине коронок, устраняют еще до этого.Их заделывают смесью опилок и опилок: поврежденные участки протирают заранее приготовленным составом.

Вместо асбеста можно взять столярный клей или обычную лепнину. Но такие составы подходят для исправления мелких недостатков. Если дефекты слишком велики, а их много, понадобится сруб. В противном случае неизбежная сырость в трещинах приведет к порче и загниванию дерева. Древесину необходимо обрабатывать всевозможными средствами защиты.

Процедура проводится до начала конопатки. Им желательно обрабатывать уплотнительные материалы. Все швы между бревнами освобождаются от изношенного, осыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы — это добросовестный газон. Вместо изношенной пакли выбран новый современный уплотнительный материал.

Завершающий этап всех проведенных работ — заключительный.

Несведущие горожане уверены, что эта процедура заключается в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Имеется в виду нанесение разных средств — тонировка, лак, лазурь. Перечисленные покрытия не скрывают очаровательной текстуры натурального дерева.

Но если фасад дома действительно старый и ветхий, то его так или иначе придется облицевать или покрыть непрозрачной краской.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться какой-либо защитной или декоративной обработке. У дерева есть какие-то капилляры, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки закроет их, нормальная циркуляция воздуха будет нарушена, а бревно или древесина будут гнить.

Как видите, реставрация или реконструкция деревянного дома — не слишком сложный процесс. Это не такая уж тяжелая работа, и она явно творческая.Здесь вы можете дать волю фантазии и фантазии, пытаясь улучшить и облагородить старый дом. То, что казалось бы рискованным для украшения нового дома, можно смело использовать для восстановления старого.

Старинные постройки: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов высокой архитектурной ценности или памятников старины не редкость. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях требуется особенно внимательный и внимательный подход.

Еще больше усложняет ситуацию то, что такое здание нельзя отделать другими современными материалами. Все работы выполняются с осторожностью, ведь любая халатность может повлечь необратимые последствия.

Чрезмерное шлифование, например, может истончить или испортить уникальный древесный узор.

Какие особенности характеризуют мероприятия по восстановлению старого дома:

• Глобальная реставрация старого дома должна быть размеренной и последовательной. Здесь нет спешки.Строительные материалы и необходимые инструменты нужно выбирать с особой тщательностью;
• Отдельные детали и элементы, например, сложные колонны или кружевные бейки, можно заказать у профессиональных мастеров;
• При реставрации дома полезно руководствоваться старыми фотографиями ремонтируемого дома. Возможно, вам удастся найти нужные фотографии у старых владельцев или в семейных архивах. При желании вы можете воспроизвести постройку в первозданном виде.

В остальном преображение старого бревенчатого дома аналогично ремонту обычного.Бревна и уплотнители также должны быть обработаны. Возможно, им нужно даже больше защитных веществ, чем простым жилищам.

Цена реставрации дома

Стоимость восстановления частного дома складывается из нескольких факторов. Это и сезон, и удаленность здания от городской черты. Ведь если нанимать на работу умельцев, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Значительную роль в стоимости реставрации загородного дома играют его размеры, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом долгое время стоял без жильцов и без присмотра, то внутренние помещения и внешний фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало усилий, чтобы вернуть постройке достойный вид и все необходимые для дома качества.

Масштаб предлагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело — отремонтировать отдельные элементы небольшого дома, а совсем другое — сделать капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного дома. Конечно, мелкие реставрационные работы обойдутся намного дешевле.

Любой дом, даже самый качественный, со временем изрядно теряет свою привлекательность. На его поверхности могут появиться различные дефекты, которые прекрасно видны невооруженным глазом. Отдельные элементы конструкции изнашиваются и могут разрушиться, перестав выполнять свои функции, и выглядеть некрасиво.

Лучше не дожидаться момента, когда дом придет в полную негодность. Тогда ремонтировать его будет намного сложнее и дороже.

Есть ли фундамент в старых домах?

Возможные проблемы с фондом старых домов

У старых домов всегда есть история. Старые дома также отличаются удивительным мастерством ручной работы с точки зрения общей конструкции и дизайна, которые сегодня мало известны. Однако за некоторыми старыми домами часто не ухаживают, а это означает, что они заброшены и со временем приходят в упадок.Также неизбежно, что у старого дома может быть фундамент, который сильно нуждается в ремонте, в зависимости от его возраста и того, как он построен.

В районе Остина есть много домов для молодых людей, то есть возрастом от 30 до 40 лет, но есть и более старые дома, которые все еще существуют. Например, особняк губернатора Техаса был построен в 1850-х годах, а в таких районах, как Старый Западный район Остина, есть дома, построенные в 1880-х годах.

Дома, построенные до Второй мировой войны, скорее всего, не имеют современного фундамента, если только они не были полностью отремонтированы.Фундамент из плит, который в наши дни довольно распространен, существует всего около 70 лет, поэтому, если вы живете в доме, построенном до 1945-1950 годов, у вас может быть другой тип фундамента, который в конечном итоге может вызвать у вас проблемы.

Почему у старых домов есть проблемы с фондом?

Устойчивость дома может зависеть от многих факторов. Это включает в себя качество строительства, расположение дома, климатические условия и время постройки дома. Если ваш дом намного старше, есть вероятность, что со временем он станет жертвой проблем с фундаментом.

Качество изготовления в строительстве тоже со временем изменилось. Современные материалы иногда могут быть сомнительными, поскольку строительные компании часто выбирают менее дорогие предметы, чтобы построить настоящий дом. Однако материалы могут сильно отличаться от того, что сегодня используется для строительства фундамента дома. В старых домах в качестве фундамента могли использоваться различные материалы, такие как сланец, земля или булыжник, и это лишь некоторые из них. Эти типы фундаментов предшествуют более часто используемым бетонным плитам, которые более долговечны, но со временем могут стать жертвой проблем.

Почему именно бетонные плиты?

Сегодняшние фундаменты из бетонных плит не получили широкого распространения до окончания Второй мировой войны. В связи с наплывом солдат, возвращающихся домой после войны, возникла острая потребность в домах и застройках (например, Левиттаун, штат Нью-Йорк), что часто приводило к быстрому строительству. Строители сочли более рентабельным выложить и залить бетонный фундамент толщиной примерно от четырех до шести дюймов по сравнению со старым школьным методом обрамления пола деревянными балками и балками.

Эти ранние плиты были залиты внутри стволовых стен, которые представляют собой небольшие стены по периметру, которые затем помогали поддерживать деревянный каркас дома. В некоторых случаях фундамент из плит заливали без армирования, что могло вызвать проблемы, поскольку плита имела большую тенденцию к растрескиванию. Армирование плиты проволочной сеткой или арматурой может значительно облегчить эту проблему. Многие дома в Остине начали использовать фундамент из плит в начале 1950-х годов, а до этого в большинстве домов в Центральном Техасе в качестве стандартного фундамента использовались опоры и балки, а некоторые до сих пор используют.

В некоторых фундаментных плитах используется утолщенный периметр, который может служить основанием или опорой, что делает стены стволов ненужными. Это называется монолитной плитой, поскольку она создается путем одной основной заливки бетона.

Проблемы фонда со старыми домами

Основная проблема с проблемным фундаментом может заключаться просто в прохождении времени. Такие проблемы, как эрозия, могут вызвать смещение почвы под домом. Корни деревьев могут разрастаться и вызывать головную боль, особенно если они растут под фундаментом.В зависимости от возраста вашего дома вы можете просто не замечать такие вещи, пока не станет слишком поздно.

Неровные полы

Поначалу может быть трудно определить, есть ли у вас неровные полы. Поначалу это может быть незаметно, особенно когда проблема только начинается. Первыми предупреждающими знаками, как правило, являются двери и окна, которые не закрываются должным образом, трещины в гипсокартоне, обычно возле дверей и окон. Вы также можете определить, есть ли у вас неровный пол, используя цилиндрический предмет, например бутылку, или шарики, и посмотрите, катятся ли они по полу.Это не всегда означает, что у вас есть проблема с фундаментом, но если вы можете сказать, что полы кажутся неровными, то у вас может быть проблема.

Утечка в плите

Утечки перекрытия — это утечки в трубах, которые происходят внутри или под фундаментом дома. Существует несколько возможных причин этого, в том числе утечка в водопроводе дома или проблемы с канализацией. Сдвигающийся фундамент также может быть источником, особенно если у вас более старый дом. Такое смещение может вызвать чрезмерную нагрузку на трубы и привести к их растрескиванию и, в конечном итоге, поломке.

Если пренебречь, утечка в плите может стать причиной больших головных болей, поскольку под ней скапливается вода. Со временем вы можете заметить такие вещи, как плесень, гниль, плесень и эрозия почвы, которые постепенно могут привести к повреждению фундамента, что, в свою очередь, может привести к серьезным структурным проблемам в вашем доме в Остине.

Трещины в стенах и дымоходе

Заметные трещины могут быть вызваны проблемами в фундаменте. В основном они появляются на стенах и в непосредственной близости от окон. Они могут быть более заметными, если ваш дом очень старый.Всегда проверяйте стены на предмет тонких трещин, которые часто встречаются в штукатурке или гипсокартоне. Волосные трещины можно считать нормальным износом, например, оседанием дома, но со временем они расширяются и растут, особенно если ваш дом старше.

Вам также следует внимательно следить за проблемами с дымоходом (если он у вас есть), так как рядом с дымоходом могут появиться трещины. Во многих домах в Остине есть деревянные заглушки для дымоходов, которые защищают выхлопные трубы; со временем они могут подвергаться гниению, повреждаться водой и постепенно портиться.Если у вас кирпичный дымоход, ищите трещины на его внешней стороне. Трещины могут появиться не только в кирпиче или камне, но и в растворе. Незначительные трещины в растворе довольно распространены, и их можно отремонтировать, перетянув дымоход, но серьезные трещины, такие как ступенчатые или вертикальные трещины, которые расширяются в течение нескольких лет, могут быть связаны с вашим фундаментом.

Знайте признаки проблем с фундаментом

Может быть трудно определить, является ли небольшая трещина просто нормальным старением или результатом чего-то более серьезного.Если вы покупаете старый дом, вам необходимо его осмотреть, поэтому убедитесь, что все потенциальные проблемы рассмотрены и проанализированы. Проблемы с фундаментом поначалу не всегда заметны, но если вы столкнетесь с чем-то, что вам не кажется правильным, например, глубокими трещинами в полах, неровностями полов, трещинами во внутренних или внешних стенах, тогда вам следует осмотреть фундамент.

Свяжитесь с нами

Если у вас более старый дом, есть вероятность, что ваш фундамент нуждается в ремонте.Многие из вышеперечисленных проблем можно устранить, но самое важное — это определение причины. Если у вас возникли проблемы с фундаментом, обратитесь в нашу компанию по ремонту фундамента. Наша высококвалифицированная команда тщательно оценит фундамент вашего дома и будет работать с вами, чтобы безопасно и правильно решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть.

* Если вас интересуют старые дома, историческое место Французской дипломатической миссии по адресу 802 San Marcos в центре Остина является старейшим задокументированным строением города, которое до сих пор находится на своем первоначальном месте.Построенное в период с 1840 по 1841 год, чтобы представлять правительство Франции во время новой республики Техас, здание было отреставрировано и с 1956 года использовалось как музей.

Реставрация старого дома своими руками. Укрепление фундамента деревянного дома своими руками и ремонт

Нарушение целостности ветхого сооружения со временем — явление естественное. Особенно подвержены этой участи старые деревянные дома. Причина перекоса дверей и окон, трещин в стенах — разрушение фундамента.Своевременное устранение факторов, вызвавших деформацию несущей конструкции и самого дерева, продлит срок эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений проводится частичная или полная реконструкция основания. В некоторых случаях требуется полная замена старого фундамента.

Причины разрушений

Разработке плана ремонта фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности.Деформация была вызвана несколькими факторами:

• Увеличение нагрузки на фундамент. Например, завершили чердак или сделали облицовку старой деревянной конструкции.
• Повышение уровня грунтовых вод или неправильно оборудованный сток дождевой воды, что приводит к эрозии почвы.
• Строительство других объектов возле старого деревянного дома, увеличивающих нагрузку на землю.

В подобных ситуациях изменяется несущая способность грунта, что приводит к деформации конструкции или ее просадке.Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого основного материала. Это связано с:

• неправильный выбор типа фундамента;
• неправильные пропорции раствора или несоответствующая марка бетона;
• нарушений технологического процесса при кладке;
• неверно определенный уровень промерзания почвы;
• Неожиданное воздействие воды.

Правильное определение источника проблемы — это отправная точка для планирования процесса ремонта.Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, требуется ли частичное или полномасштабное восстановление основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана реновации. Дефекты условно делятся на четыре уровня. Частично отслоившаяся отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие характеристики основания.Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без труда.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, возникших в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Заслуживают внимания следующие моменты:

• Направление трещины определено. Горизонтальные щели менее опасны.
• Вертикальный или зигзагообразный дефект — серьезный дефект, требующий скорейшего ремонта фундамента.
• Какой характер просадки основания под старый деревянный дом: временный или прогрессирующий.

Совет! Установка маяков в щели поможет обозначить характер разрушения фундамента под деревянную конструкцию.

Функцию маяков будут выполнять обычные бумажные полоски; в этом случае для получения достоверного изображения следует избегать намокания. Также помогут гипсовые штукатурки. Самый надежный способ сделать маяки — нанести на стену небольшое количество шпатлевки и разметить прямую линию.При небольшом колебании такой маяк сломается. Этот прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Проседание фундамента под деревянным домом было временным, если маяки не были повреждены и оставались неподвижными. Это происходит при одиночном движении грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет заключаться только в удалении имеющихся трещин. Процесс ремонта включает следующие этапы:

• стыковка разлома;
• очистка зазора от выпадающих осколков и пыли;
• обработка грунтовкой;
• Затирка цементным раствором или специальным составом.

Обрушение маяков свидетельствует о прогрессирующих нарушениях в основании старого деревянного дома. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Этот вид деформации характеризуется как катастрофический и требующий неотложных действий.

Серьезные повреждения и остаточная деформация

Серьезные дефекты могут спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще встречаются ленточный и столбчатый варианты.В некоторых случаях укреплять фундамент нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не удается, жилище подлежит сносу.

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянный дом можно укрепить, если его дефекты устранимы, а грунт устойчив.

Комментарий! Необходимость в армировании возникает и тогда, когда планируется сделать надстройку, а несущая конструкция не рассчитана на дополнительную нагрузку.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

• По периметру основания подготовьте траншею, позволяющую в дальнейшем залить фундамент.
• Старая поверхность фундамента деревянного дома очищена от земли.
• Ремонт начинается со сверления отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
• Арматура, забитая в отверстия, действует как связующее звено между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
• Следующий этап ремонта — формирование армированного ремня. Сварка применяется лишь в нескольких точках, большая часть обвязки выполняется проволокой. Такая фиксация исключит деформацию армированного пояса при заливке и затвердевании бетонного раствора.
• Продолжается самостоятельный ремонт несущей конструкции деревянного дома с установкой опалубки.
• На завершающем этапе ремонта заливается бетон для укрепления старого фундамента. После застывания опалубку снимают, и новый фундамент на некоторое время оседает, в зависимости от температуры и уровня влажности.
• Качественный ремонт цоколя старого деревянного дома предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отвода воды.

Усиление несущей конструкции помогает перераспределить нагрузку старой конструкции на большую площадь.

Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забудьте сформировать вентиляционные отверстия в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит хорошую вентиляцию на цокольном уровне.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Сваи, забитые под старый деревянный дом, могут быть кривыми. Небольшие отклонения можно попытаться устранить выпрямлением. Для этого производится копка, свае придается строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и щебня.

Если сваи под старой деревянной конструкцией обвалились или сильно деформировались, ремонта поверхности будет недостаточно.Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента выглядит следующим образом:

• Под установку новой опоры готовится место под старое деревянное жилище.
• Кроме того, для сооружения под домом образуется наклонный желоб.
• Для того, чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Следующий этап ремонта старого фундамента под замену свай — усиление новых столбов снаружи. Раствор цемента и гравия действует как закрепитель. Расширение колодца на дне по принципу грибовидной шляпки в несколько раз повысит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянную конструкцию.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих этапов:

• Старая деревянная конструкция поднята на определенную высоту.Грамотный расчет необходимой высоты позволяет провести ремонт и предотвратить провисание нижней коронки.
• Демонтированы однобокие столбы. Если опора обветшала, ее заменяют новым экземпляром. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
• На месте установки почва удалена. Обязательными точками установки опор являются углы старой деревянной конструкции и примыкание внутренних стен.
• Под столбом устроена цементно-песчаная подушка.
• Ремонт продолжается усилением столба, после чего заливается бетонный раствор.
• Устанавливают деревянные или стальные балки, которые переносят нагрузку от старого деревянного дома на фундамент столбов.
• Дом возвращается на прежнее место.

Ремонт или полная замена опорной конструкции сваи требует гораздо меньше времени и усилий, чем укрепление ленточного основания.

Из следующего видео вы можете узнать подробности того, как добавить фундамент под старый деревянный дом:

Если вы станете владельцем старого деревянного дома, построенного несколько десятилетий назад, то, скорее всего, вам придется его отремонтировать.Во многих случаях ремонт придется начинать с самого основания дома — с его фундамента.

Проверка состояния фундамента деревянного дома

Очень часто из всех венцов деревянного бревенчатого дома страдает его нижний ярус. Как правило, при строительстве в качестве опоры его фундамента использовались кирпичные столбы. Со временем они могут обрушиться, осесть в землю, к тому же нижний ярус бревен деревянного дома часто начинает гнить от повышенной влажности земли.Также с годами разрушается гидроизоляционный слой между бревнами и фундаментом, который ранее был сделан из рубероида, старого и малоэффективного рулонного материала.

Для того, чтобы ваш бревенчатый дом служил вам верой и правдой не одно десятилетие — вам придется перестроить его ленточный фундамент, поменять гидроизоляцию и нижний ярус из оцилиндрованного бревна.

Ремонт фундамента деревянного дома

Подготовительный этап

Лучшим вариантом замены старого фундамента будет создание ленточного бетонного фундамента со стороной в сечении не менее 20 сантиметров.Внутри бетонной отливки должна быть металлическая армирующая конструкция. В том случае, если участок под домом расположен на склоне, то фундамент желательно строить на винтовых сваях.

Установка опорных домкратов

Чтобы получить доступ к старому фундаменту бань, необходимо поднять дом. Желательно проводить этот процесс равномерно, с одновременным подъемом всех несущих стен.

Чтобы равномерно распределить усилия по всему периметру, необходимо закрепить нижние венцы конструкцией из досок.Домкраты следует устанавливать в местах, где бревно наиболее крепкое.

Прокладки необходимо установить между домкратами и местами их установки. Это стальные пластины толщиной не менее 5 мм. Также необходимо установить опорные плиты под нижнюю часть домкратов; их можно сделать из толстых досок длиной не менее полуметра.

Помимо полной замены фундамента деревянного дома возможен его ремонт.

Ремонт одиночных трещин ленточного фундамента

Скорее всего, одиночная трещина может образоваться на месте инженерных коммуникаций: кабельных или канализационных.Наличие трещины провоцирует дальнейшее разрушение фундамента из-за разрушающего действия замерзающей и талой воды. Поэтому сразу после обнаружения единичную трещину на фундаменте деревянного дома необходимо залить бетонным раствором.

Множественные трещины в фундаменте

Причин появления множественных трещин в бетонном фундаменте деревянного дома несколько. Но в любом случае, чтобы контролировать поведение этих трещин, к ним необходимо приклеить маячки.Если такие трещины статические, их можно просто заделать бетоном. Если трещины расширяются, необходимо либо заменить часть этого фундамента, либо полностью заменить его.

Нарушение положения фундамента

В случае подвижек грунта некоторые части фундамента деревянного дома могут изменить свое положение. Итак, чтобы опустить часть фундамента, можно обрубить края свай, на которые он опирается.

Также можно опустить часть фундамента путем рытья траншеи или провести частичную замену опоры фундамента.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Предотвращение оседания опор фундаментов.

Если некоторые столбы вашего фундамента начали проседать, то вы можете исправить это следующим образом:

Выкопайте яму в основании сваи под углом примерно 40 градусов. Под приподнятым углом или участком дома нужно поместить трубу из асбестоцемента, в которую заливаем бетонный раствор.

Исправление наклона столбов фундамента деревянного дома

На влажных почвах столбы опоры фундамента могут наклоняться.Такую стойку-опору необходимо заменить. Процедура замены аналогична замене провисшей стойки и показана на рисунке.

Обратите внимание, что внизу новая опора имеет большую площадь, чем диаметр основной опоры. Это предназначено для более эффективного распределения веса этой секции здания.

В любом случае своевременная и тщательная проверка состояния фундамента деревянного дома и своевременный его ремонт позволят вам долго радоваться жизни в этом экологически чистом доме.

Никто не может упрекнуть наших предков в нечестности в строительстве. Построенные ими деревянные дома простояли многие десятилетия, в то время как другие перевалили за столетие.

В контакте с

Однако, увы, ничто не вечно, и рано или поздно любой хозяин обнаружит признаки старения постройки. Отклонения от вертикальных линий становятся визуально заметными, проседания, перекосы и окна и двери перестают нормально закрываться. Все это красноречиво говорит о необходимости ремонта и замены фундамента старого деревянного дома.

Давайте рассмотрим несколько типичных ситуаций и методов решения проблем с полуразрушенным фундаментом.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Причин, по которым фундамент перестает адекватно выполнять возложенные на него функции. Основания всего здания, довольно много.

• Факторы времени и окружающей среды — материалы фундаментной конструкции утратили свои физические свойства.
• Ошибки, допущенные при проектировании здания.
• Резкое утяжеление конструкции всего здания, например, строительство мансарды или дополнительного этажа.
• Несоблюдение строительных технологий при возведении старого фундамента, использование некачественных строительных материалов.
• Игнорирование дренажных работ вокруг конструкции.
• Проблемы, связанные со смещением или проседанием грунта.

Таким способом первое, что нужно будет сделать, это провести максимально тщательную ревизию фундамента, попытаться объективно оценить причину его разрушения или проседания.Только тогда можно будет принять решение о возможности его ремонта или о необходимости полной замены.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Как отремонтировать фундамент деревянного дома? Чтобы увидеть реальную картину и масштабы повреждений , вам придется обнажить старый фундамент. Если речь идет о ленте, когда-то сложенной из щебеночно-цементной смеси, то по периметру всей конструкции роется траншея шириной до полуметра и глубиной до основания фундамента.

• В том случае, когда просадка дома произошла равномерно, не вызывая перекосов, вполне возможно, что будет достаточно ограничиться ремонтом.

Для этого удаляются осыпающиеся фрагменты щебня или кирпичной кладки. В нем просверливаются отверстия, в которые аккуратно выбиваются куски арматуры или анкеров, затем соединяются сваркой с арматурой. Траншея начинает заполняться жидким бетоном, постепенно — лучше делать это участками по 1-1.5 метров, перекрывая траншею перемычками. Главное в этом действии — дать бетону основательно пропитать грунт и заполнить все возможные пустоты в старой кладке, поэтому спешка будет неуместной.

Заливаемые по очереди участки обязательно соединяются арматурой. Таким образом, после засыпки траншеи и плотного схватывания бетона дом получает дополнительную опору на грунт, и его проседание должно прекратиться.

• Бывает, что общее состояние старого ленточного фундамента не внушает доверия, хотя просадка дома прошла равномерно.В этом случае вы можете усилить его новым прочным ремнем толщиной 20-30 сантиметров .

Для этого на дне траншеи устраивают песчано-гравийную подушку, а вдоль ее внешней стены по высоте фундамента устанавливают опалубку. Осуществляется общее армирование старой кладки, кроме того, после заливки первого слоя бетона укладывается сварная сплошная металлическая сетка.

• После окончательной заливки и полного схватывания бетона фундамент становится массивнее и шире , его эрозия прекращается.На утолщенное основание обязательно потребуется установка отливов.
• Сложнее дело , если усадка дома была неравномерной , а у старой ленты явное перекос. Здесь не обойтись без подъема всей конструкции здания для выравнивания фундамента.

Как поднять бревенчатый дом над фундаментом? Для этого используются гидравлические домкраты, позволяющие поднять раму на нужную высоту, раскладывая ее на временных опорах из мощных балок или металлических профилей (швеллеров или двутавров).

• Перед подъемом конструкции дом максимально осветляют вынимая из него предметы мебели и бытовую утварь, иногда прибегают к снятию окон и дверей, демонтажу напольного покрытия.

Во избежание перекоса или разрушения стен, потолков, конструкций кровли и т. Д. Подъем осуществляется очень медленно, по возможности — одновременно с четырех точек, буквально по 5 сантиметров каждая, постоянно устанавливая предохранительные деревянные подкладки.После полного подъема на необходимую высоту конструкция устанавливается на временные опоры, которые будут служить ее фундаментом до завершения всех ремонтных работ.

• Установка опалубки производится по гидроуровню с учетом планируемой высоты подвала. Сквозное армирование старой кладки фундамента и его соединение с армированием вновь залитого слоя обязательно.
• После ремонта ленточного фундамента можно выложить несколько рядов кирпичного цоколя , хотя многие обходятся без него, кладя сруб прямо на железобетонное основание.Часто возникает необходимость замены бревен или балок нижнего венца сруба, наиболее подверженных гниению. При этом между основанием и обновленным венцом обязательно подкладывается слой гидроизоляции (несколько слоев рубероида, насаженного на дегтярную мастику).

В этом видео вы увидите, как ремонтируется фундамент деревянного дома.

Ремонт свайного фундамента старого деревянного дома

• Если бревенчатый дом стоит на столбах, облицованных кирпичом, которые время от времени трескались и разрушались, но все еще сохраняли свою функциональность, вы можете перевязать их бетонным армирующим поясом , аналогично тому, что было описано в предыдущем разделе .

Если ремонт некоторых из них сочтут нецелесообразным, без поднятия конструкции не обойтись. В этом случае разрушающиеся столбы выкладываются заново, остальные ремонтируются.

• Наклонные забивные сваи можно выпрямить, чтобы придать им желаемое вертикальное положение. Для этого со стороны, противоположной направлению наклона, делается тоннель, сваи расправляются и пространство вокруг них заполняется цементно-гравийной смесью.
• Если тело сваи деформировалось или разрушилось, его необходимо заменить полностью … Для этого можно использовать асбоцементные трубы диаметром 200 мм. Чтобы подвести сваю на место под домом, помимо ямы для нее выкапывается еще наклонный желоб. После установки трубы и придания ей вертикального положения, ее постепенно заливают изнутри жидким цементным раствором, чтобы он обязательно пропитал песчано-гравийную подушку, размещенную под сваей.

Дополнительно армируется цементно-гравийным раствором и снаружи. Желательно на дне расширить колодец, придав ему форму «шляпки-гриба» — устойчивость сваи после полного заполнения этой полости и застывания цемента увеличится в несколько раз.

В этом видео вы можете увидеть, как заменяют фундамент под деревянный дом.

Замена фундамента деревянного дома

Еще бывает, что фундамент независимо от его типа находится в таком состоянии, что его легче полностью демонтировать, установить новый. Ничего не поделаешь, дом надо будет поднять и пустить в работу.

• Конечно, еще до реконструкции фундамента деревянного дома нужно тщательно продумать вопрос дренажа вокруг подвала, чтобы не повторить старых ошибок и не спровоцировать дальнейшее проседание конструкции.
• Самый популярный способ — устройство нового ленточного фундамента с цоколем необходимой высоты. Выкапывается необходимая глубина с учетом промерзания грунта, в нем укладывается траншея, песчано-гравийная подушка.

Изготовлен сплошной армирующий пояс. Строится опалубка, на которой четко обозначена высота заливаемого основания. После заливки и полного застывания цемента проводятся работы по гидроизоляции фундамента, при необходимости его утепление и облицовка, после чего вся конструкция дома опускается на новое основание.

• Часто домовладельцы предпочитают другой способ замены фундамента — современные винтовые сваи.

Этот способ зачастую менее затратный и не требует много времени, и, в то же время, вполне сопоставим по прочностным характеристикам с бетонным основанием. Сваи ввинчиваются в грунт с помощью специальных рычагов на глубину, превышающую уровень промерзания грунта, выравниваются по высоте и привязываются вверху ремнем из швеллерной балки нужного сечения. Этот тип фундамента особенно хорош на слабых и проседающих грунтах — он отлично выдерживает нагрузки деревянной конструкции.

Утепление фундамента деревянного дома

Хороший хозяин не успокоится, если после возведения бетонного фундамента не проведет по нему работы по гидроизоляции и утеплению … Эти работы значительно продлят срок эксплуатации этой несущей конструкции, но в целом — и вся конструкция. Проникновение влаги в поры и микротрещины и дальнейшее ее промерзание зимой приводит к эрозионным процессам, разрушающим прочность основания и постепенному его разрушению.

Гидроизоляцию чаще всего проводят методом покрытия с нанесением специальных битумных или цементно-полимерных мастик на стены фундамента по всей его высоте, снаружи и изнутри. Использование чистого битума недопустимо, так как он со временем трескается и теряет свои гидроизоляционные качества.

Также используются современные смеси для проникающей гидроизоляции на основе цемента с активными добавками и включением мелкодисперсного кварцевого песка. Такие растворы хорошо проникают в толщу фундамента, заполняют поры и трещины, создают надежную преграду для влаги почвы и атмосферных осадков.

После нанесения гидроизоляции необходимо сразу утеплить фундамент деревянного дома снаружи. Делается это путем оклейки по всему периметру и по всей высоте. изоляционные плиты — пенополистирол или пенополиуретан. Их толщина рассчитывается согласно нормам теплозащиты в зависимости от местных климатических условий.

Стыки должны быть усилены (заделаны) между соседними плитами и угловыми стыками, чтобы избежать образования «мостиков холода».Панели утеплителя наклеиваются на битумные мастики или специальные клеи, не содержащие органических растворителей.

Облицовка фундамента деревянного дома

По желанию хозяина дома ведутся работы по обшивке подвала … Современный рынок стройматериалов предлагает домовладельцам массу различных вариантов. Кто-то предпочитает выложить плинтус «под стыковку» силикатным, керамическим или гиперпрессованным кирпичом. Другие ограничиваются плиткой под кирпич.

В хозяевах деревянных домов часто используют специальный цокольный сайдинг для облицовки фундамента из пластика или металла, имитирующий закругленный брус (блок-хаус) или доску (вагонка или «елочка»). Этот способ достаточно простой и недорогой, облицовка легко устанавливается на все виды каменных, бетонных или свайных оснований.

Очень хорошее решение — использование современных отделочных материалов, сочетающих теплоизоляционные и декоративные свойства. Речь идет о термопанелях со слоем пенополиуретана или утеплителя из пенополистирола, покрытых декоративной накладкой в ​​виде клинкера или гиперпрессованной плитки под камень или кирпич.Конечно, стоимость таких материалов немалая, но их качества оправдывают это.

Ремонт фундамента старых и исторических домов

Преимущества владения старым домом

Есть ряд причин, по которым домовладельцы предпочитают старые дома, в том числе некоторые из следующих:

• Основанный район — Многие старые дома расположены в устойчивых кварталах, где домовладельцы, которые долгое время живут в этом районе, заботятся об этом районе. В этих областях часто есть более зрелые деревья и ландшафт, а также более сильное чувство общности.
• Удобное расположение — Старые дома, как правило, расположены ближе к магазинам, местам отдыха и местам работы.
• Уникальный характер — Большинство старых домов имеют уникальную старинную архитектуру. Некоторые из них включают встроенные книжные шкафы и витрины, которые делают их более эстетичными, — вещи, которые может быть трудно воспроизвести в новых домах.
• Лучшее качество строительства — Хотя не все старые дома построены хорошо, многие из них построены более прочно и с большей долговечностью, чем новые дома, которые могут быть построены более дешевым массовым строительством.
• Возможность построить собственный капитал — Многие старые дома предлагают домовладельцам возможность обновить кухни и ванные комнаты, отделать подвалы, добавить пристроенные гаражи, построить террасы и патио, а также установить новый ландшафт, который увеличивает ценность дома намного больше, чем его стоимость.

Общие проблемы со старыми домами

Проблемы фундамента и конструкции

Из-за влажности почвы и эрозии в большинстве старых домов в конечном итоге возникают проблемы с фундаментом и конструкцией.К таким проблемам относятся трещины в фундаменте, неровные плиты или стены фундамента по периметру, коррозия и сухая гниль из-за влаги, а также поврежденные опоры, сваи или бетонная опора для всей конструкции. Признаки неисправности включают трещины в стенах, полу и потолке, заклинивающие двери и окна, изогнутые или наклонные стены, а также неровные полы.

Residential ResQ может устранить большинство проблем фундамента и конструкции путем ремонта трещин, выравнивания бетона, фиксации наклонных стен, установки опорных систем фундамента и установки внутренних и внешних дренажных систем.

Повреждение плесенью и плесенью

В старых домах с избыточной влажностью, особенно в подвале или в подвале, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком. Хотя небольшое количество плесени в помещении не является серьезной проблемой, неконтролируемый рост может вызвать проблемы у детей и взрослых, страдающих аллергией или респираторными проблемами, включая астму. Плесень также разъедает поверхности дерева, гипсокартона, раствора и других пористых веществ и может привести к структурным проблемам в вашем доме.

Residential ResQ может отремонтировать ваш протекающий подвал, установить надлежащую изоляцию в вашем подвале и подвальном помещении, а также установить вентиляторы и осушители для предотвращения попадания влаги, вызывающей рост плесени и грибка.

Проблемы с водопроводом и электричеством

Другая проблема старых домов — старые или некачественные водопроводные и электрические системы. Поломка трубы может затопить дом и вызвать серьезный водный ущерб его внутреннему пространству. Это также может вызвать заражение плесенью. Решение — нанять сантехника для замены труб. Электропроводка может вызвать удары током, короткое замыкание и возгорание. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет, в то время как более новая проводка прослужит не менее 100 лет.Наем квалифицированного электрика — лучший вариант устранения проблем с электричеством.

После того, как ваш сантехник и электрик позаботятся о насущных проблемах, Residential ResQ может отремонтировать трещины в полу и стенах и другие повреждения, вызванные сломанными и протекающими трубами.

Опасные материалы

Свинец и асбест — два опасных материала, которые использовались в домах, построенных до 1980-х годов. Свинец, потенциально опасный для детей, широко использовался в красках до 1978 года.Асбест, волокнистый материал, вызывающий рак легких и респираторные заболевания, использовался в качестве изоляционного материала до середины 1970-х годов. Многие лазейки, стены и трубы в старых домах покрыты асбестом.

Если у вас есть маленькие дети, инвестиции в удаление свинцовой краски и систему фильтрации воды для питьевой воды являются хорошими решениями для снижения воздействия свинца. Асбест — проблема только в том случае, если вы планируете вырывать стены или полы, содержащие асбест.

В Residential ResQ мы принимаем надлежащие меры предосторожности при обращении с асбестом, чтобы обеспечить безопасность вашей семьи и наших работников.

Термит Урон

В старых домах могут появиться признаки повреждения термитами, в том числе провисающие полы, отверстия размером с булавку в гипсокартоне, полы с полым звуком и отслаивающаяся краска. Лучшее решение — предотвратить заражение до того, как оно нанесет ущерб вашей деревянной конструкции, полам или гипсокартону. Способы предотвращения появления термитов — это предотвратить скопление воды возле фундамента вашего дома, установив дренажные системы, удалить старые кусты, корни и деревянную мульчу от фундамента, а также заделать трещины в фундаменте, которые обеспечивают проникновение термитов.

Повреждения термитов можно избежать, наняв профессионалов по борьбе с вредителями, прежде чем вам потребуется производить более дорогой структурный ремонт.

Residential ResQ также может устанавливать внутренние и внешние дренажные системы, устранять утечки в стенах и фундаменте и герметизировать места для ползания, чтобы предотвратить заражение термитами.

Жилой комплекс помогает сохранить старые дома

Даже самый элегантный и красивый дом в престижном районе может иметь некоторые из перечисленных выше проблем.

Residential ResQ ценит ваши инвестиции в свой старый дом и предлагает множество услуг по его ремонту и сохранению на долгие годы. В наши услуги входят:

Мы также используем только самые качественные материалы от Earth Contact Products (ECP) для ремонта трещин, оседания фундаментов и изогнутых стен. Если ваш дом старше или новее, наши профессиональные услуги могут отремонтировать и сохранить его наиболее эффективным и экономичным способом. Свяжитесь с нами сегодня!

Восстановление фонда исторических домов — California Foundation Works

Помимо фундамента, есть много аспектов исторических домов, которые можно отреставрировать.К ним относятся изделия из дерева, краски, окна, двери, лепнина, кладка, веранды, балконы, дымоходы, крыши, ворота, заборы, ландшафтный дизайн и сложные ландшафты.

Ремонт любого из этих обветшалых, разрушающихся, поврежденных или стареющих аспектов дома в целом повысит стоимость имущества и эстетическую привлекательность здания. При правильном выполнении ремонт не нарушит первоначальный дизайн конструкции.
Деревянные раздвижки — важный аспект памятника культуры, поскольку они отражают характер и отделку здания.Реставрация и замена деревянных элементов скольжения могут повысить общую привлекательность здания, равно как и штукатурка, краска и кладка в зависимости от первоначального дизайна здания. Эти участки ремонта вернут первоначальный вид конструкции, раскрыв свежее лицо. Восстановление окон исторического дома — еще один шаг, который, если все сделано правильно, отразит оригинальный дизайн и привлекательность здания снаружи.

Кроме того, многие исторические дома имеют особый дизайн крыльца и балкона, отражающий стиль той эпохи.Квалифицированные профессионалы смогут восстановить или воссоздать эти области, чтобы раскрыть архитектуру. Другие области фасада, которые можно отремонтировать или восстановить, чтобы указать на оригинальный дизайн, включают забор и ландшафтный дизайн. Партнерство с правильной командой реставраторов необходимо, потому что они будут знать, какие цвета, формы, конструкции, структуры и материалы указывают на архитектуру того времени. Результатом станет структурно безопасный дом в соответствии с текущими строительными нормами и правилами, который раскрывает возрожденное видение архитектуры и характера прошлого.

Учитывая степень разрушения некоторых старых домов, многие задаются вопросом, стоит ли восстановление исторических домов затраченных усилий. Хотя это не для всех, восстановление старого дома может обеспечить вам исторически богатое, очаровательное и уникальное архитектурное сооружение. История, дизайн и очарование исторических домов и культурных достопримечательностей делают их уникальными памятниками архитектуры.

Важно помнить, что многие новые дома страдают от проблем с фундаментом, поэтому выбор нового маршрута не гарантирует, что проблем не будет.Со временем следует ожидать определенной степени заселения дома, поэтому, если у вас есть дом, скорее всего, вам в какой-то момент придется заняться ремонтом. К счастью, вы можете минимизировать ущерб и затраты, если будете бдительным домовладельцем. Когда дело доходит до владения любым домом, историческим или новым, ключевым словом является техническое обслуживание.

Когда дело доходит до домашнего ремонта, все дело в сотрудничестве с подходящим подрядчиком. В California Foundation Works мы стремимся сделать ремонт вашего исторического дома настолько простым, насколько это возможно.Мы будем рядом с вами на каждом этапе пути, чтобы рассказать о каждом аспекте проекта, обеспечить лучшие цены на рынке и воплотить ваши мечты об историческом доме в реальность.

Планируете ли вы использовать отремонтированное пространство как уникальный дом, очаровательный отель типа «постель и завтрак», ценные инвестиции или что-то еще, что вы сочтете нужным, мы позаботимся о том, чтобы вам понравились результаты восстановления вашего исторического дома.

Распространенных проблем с фондами в домах в Старом Канзас-Сити

Если вы покупаете более старый дом или унаследовали более старый семейный дом, с ними могут возникнуть проблемы.В частности, если они долгое время оставались без присмотра. Одна из самых больших проблем для старых домов — это фундамент. Это то, что удерживает весь дом на месте. Если есть структурные проблемы с фундаментом, это коснется всего дома.

Общие проблемы с фондом в старых домах

Помимо проблем с водопроводом и проводкой, в старых домах могут быть серьезные проблемы с фундаментом.

Трещины

Внимательно посмотрите на фундамент на предмет трещин.Небольшие трещины — довольно распространенное явление, и они могут быть в более старом доме. Но большие и глубокие трещины могут указывать на более серьезную проблему.

Небольшие трещины могут возникать, когда дом оседает, из-за холода и жары, вызывающих расширение и усадку цемента, или влаги в почве. Заполнить их — хорошая идея, но проблема может быть больше, чем вы думаете.

Проверьте все участки на предмет трещин, внутри и снаружи. Проверьте лестницу, ведущую к дому, наличие трещин в стенах, полу и потолке в подвале, трещины или перекос кирпичей в камине и дымоходе,

Провисание полов

Если есть заметные провалы, карманы или участки провисания пола, это может быть серьезной проблемой.Проверьте опорные балки внизу и убедитесь, что они не деформируются и не деформируются.

Провисания или провалы в полу — один из лучших признаков того, что фундамент может быть опасен. Это также может быть вызвано тем, что что-то тяжелое находится на одном и том же месте в течение длительного периода времени, например, тяжелый прибор, из-за влаги или просто изнашивания бобов и половиц. Вот почему вам нужно проверить внизу, чтобы убедиться, что это не фундамент.

Зазоры в оконных и дверных рамах

Когда фундамент проскальзывает или проседает с одной стороны, дверные и оконные рамы отрываются.Проверьте двери и окно, по бокам и внизу, нет ли больших щелей, которые могли образоваться.

Кроме того, это может быть проблемой, если двери не закрываются должным образом, не входят в раму, не распахиваются или не висят на наклоне. То же самое и с окнами: если они не работают должным образом, например, не скользят или застревают, то это может быть признаком более серьезной проблемы.

Лестница

Если в доме более одного уровня, проверьте лестницы. Ищите неровные лестницы, щели, провисания и участки, где они могли оторваться от стены.Старые деревянные лестницы могут изнашиваться и сдвигаться, но большие зазоры или наклонные ступени могут указывать на повреждение фундамента.

Влага и утечки

Проверьте, нет ли влажных участков на стенах, потолке, полу и особенно в подвале. Даже если нет видимых трещин или повреждений, за ними могут быть какие-то повреждения.

Также проверьте рабочие места на предмет сырости и повреждений. Могут быть трещины, щели или влажные участки, которые остались незамеченными. Обязательно проверьте нижнюю часть лестницы, если это возможно.

Вызов эксперта

Перед покупкой проверьте дом у подрядчика по строительству фундамента. Они смогут сказать вам, есть ли какие-либо проблемы с фундаментом, о которых вам следует позаботиться.

Также могут порекомендовать ремонт и стоит ли покупать дом. Позвоните специалистам в Olson Foundation Repair, чтобы убедиться, что фундамент безопасен.

5 жилищных проектов, которые нужно завершить после ремонта фундамента

Исследование, проведенное инженером-строителем, показало, что около 25 процентов американских домов имеют дефектный фундамент.Ремонт фундамента делает дом конструктивно безопасным, но он не может исправить ущерб, который мог причинить перенос. После ремонта у вас могут остаться некоторые эстетические проблемы.

Ремонт может быть проведен после того, как у дома снова появится прочная основа. Большинство проектов представляют собой простые исправления, сделанные своими руками, но некоторые могут быть немного сложнее. Вот некоторые из проектов, которые домовладельцы должны планировать завершить после ремонта фундамента.

1. Ремонт стен и потолков

Трещины в стенах и потолке — одни из самых распространенных признаков проблем с фундаментом.Домовладельцы могут даже заметить несколько новых трещин после ремонта. Добавленные отметки будут чаще всего появляться в домах, где фундамент также был неровным. Запланируйте любые проекты через несколько недель после того, как подрядчик закончит ремонт, чтобы дать дому время для осмотра.

Заделайте все трещины и перекрасите все, чтобы придать новый вид. Домовладельцы могут захотеть удалить и заменить облицовку стен и окон, если появились большие зазоры или если в облицовке появились трещины. Используйте шпатлевку для дерева в небольших пространствах, где раньше встречались детали отделки, чтобы скрыть любое разделение.Зазоры становятся незаметными после высыхания, шлифования и окраски шпатлевки.

2. Регулировка дверей и окон

Двери и окна, которые вышли из строя или были трудными в использовании, могут работать некорректно даже после ремонта. Чаще всего это происходит, когда кто-то устанавливал окно или дверь после того, как начались структурные проблемы. То, что было ровным в наклонной стене, теперь может быть неровным, когда дом станет устойчивым. Снимите и переставьте окно или дверь, чтобы выровнять их и привести в движение.

3. Заменить уплотнение вокруг окон

Любое движение в доме, которое было достаточно сильным, что затрудняло использование окон, могло также потянуть и растянуть конопатку вокруг окна. Чтобы обеспечить плотное уплотнение вокруг окон, удалите и замените все уплотнения вокруг окон, которые было трудно открывать или закрывать. Дождитесь завершения этого проекта, пока окна снова не будут работать.

4. Заменить кирпич или плитку

Трещины могут появиться в плитке пола и душа, а также в кирпиче вокруг каминов до или после ремонта.Серьезность повреждения может означать, что необходима полная замена, но у большинства домовладельцев обычно есть только несколько треснувших плиток, которые нужно заменить. Неплотный или отсутствующий раствор также может произойти, даже если плитка закончена.

5. Устранение проблем с внешним дренажем

Ремонт фундамента обычно включает в себя исправление любого сдвига почвы, который способствовал повреждению, но у вас все еще могут быть проблемы с дренажом, которые необходимо решить. Вода, которая скапливается вокруг фундамента дома, со временем станет проблемой даже после ремонта.Быстро устраняйте любые проблемы с канализацией, чтобы избежать будущих расходов.

Решение зависит от масштабов проблемы и конкретной проблемы с канализацией. Установки водосточной системы и расширения водосточной трубы может быть достаточно, чтобы отвести воду от дома. Некоторым домовладельцам может потребоваться добавить дренажные траншеи, переоборудовать двор, чтобы вода стекала из дома, или выполнить одно из многих других решений по ландшафтному дизайну.

Домовладельцы тратят время и деньги, устраняя внутренние проблемы, такие как треснувшие стены или заклинившие двери перед ремонтом фундамента.