Как отремонтировать фундамент: Ремонт фундамента своими руками

Содержание

Ремонт фундамента своими руками

Ремонт фундамента дома

Фундамент является самой важной частью любого строения. Эта опорная конструкция предназначена для выполнения двух функций: распределение нагрузки от возведенного строения и защита этого строения от негативных воздействий со стороны грунта. В процессе строительства фундамента нужно в обязательном порядке соблюдать все технологии, чтобы избежать неприятных последствий при эксплуатации дома.

Но со временем любая конструкция начинает деформироваться и разрушаться, фундамент в этом отношении не является исключением. Причины, по которым происходят подобные процессы, могут быть различными, в любом случае приходит время выполнения ремонтных работ. Однако прежде чем приступать к ремонту, необходимо провести ряд исследовательских мероприятий.

Определение причин разрушения фундамента

Чтобы точно определить, в результате чего возникает деформация фундаментальной основы, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов строительной лаборатории. Но в этом случае следует понимать, что их работа будет стоить довольно дорого. Поэтому частные домашние мастера пытаются самостоятельно обследовать конструкцию, используя недорогие и простые приемы.

Определение причин разрушения фундамента

к оглавлению ↑

Способ 1

Необходимо определить, меняется ширина трещины или остается неизменной. Если результат положительный, то дополнительно устанавливают скорость расширения и его причина.

В качестве вспомогательного материала используется гипсовый или цементный раствор, а также готовая смесь для штукатурки. Главное чтобы состав был и достаточно хрупким, и хорошо сцеплялся с поверхностью.

Из выбранного материала делают специальные маячки. Для этого готовится смесь по инструкции от производителя, которая налаживается на трещину. Длина маячка должна составлять около 10 см, располагают его примерно посередине разлома. На каждой трещине следует сделать по два маркера, в начале и в конце, используя неширокий шпатель.

Перед нанесением маячков фундамент необходимо хорошо очистить, чтобы добиться хорошего сцепления раствора с поверхностью.

Каждый маркер обязательно нумеруется, а в специально заведенном блокноте указывается дата нанесения и номер маячка. Кроме того нужно сделать горизонтальную отметку на маячке с помощью шпателя или тонкой линейки.

Дальнейшие действия предполагают регулярный осмотр, важно проводить его с определенным интервалом. Если при очередном осмотре обнаружен растрескавшийся маркер, то можно с уверенностью сказать, что трещина в фундаменте расширяется.

Чтобы определить скорость увеличения разлома, при каждом осмотре измеряют его ширину и записывают результат в блокнот. Анализируя полученные результаты, можно определить возможный исход.

Параллельно наблюдают за сделанной горизонтальной отметкой. Если при растрескивании маркера обнаруживается смещение частей, то можно утверждать об осадке конструкции.

к оглавлению ↑

Способ 2

Мероприятие такого рода позволяет получить больше информации о разрушающемся фундаменте, но и сил при этом придется приложить намного больше.

Для такого исследования необходимо подготовить специальные шурфы, которые представляют собой яму длиной до 1 метра и глубиной до подошвы фундамента. Ширина определяется индивидуально для каждого случая, главное, чтобы шурф не доставлял неудобства при работе. Для более полного осмотра рекомендуется делать несколько ямок около фундамента. Если стенки шурфа начинают осыпаться, можно сделать своеобразную опалубку из необрезных досок.

Ямки копают в тех местах, где деформация и разрушения наиболее очевидны. Шурфы позволяют получить следующую информацию:

  • Глубина заложения фундамента и материал, используемый для его строительства. Последний фактор важен в том случае, если строил дом другой хозяин.
  • Общее состояние фундаментальной основы.
  • Качество гидроизоляционного слоя.
  • Глубина залегания грунтовых вод.

После выполнения исследовательских мероприятий можно приступать к ремонтным работам.

к оглавлению ↑

Способы восстановления фундамента

Фундаментальную основу можно восстановить разными способами. Выбор того или иного варианта в целом зависит от вида разрушения, каждый способ представляет собой устранение основных причин деформации.

Восстанавливаем старый фундамент

  1. При постоянном воздействии щелочной, соленой или мягкой воды происходит кристаллизационное разрушение фундамента. В этом случае основной задачей становится отведение от строения агрессивных вод. Восстановительные работы предполагают выемку грунта по периметру фундамента, удаление больших загрязнений и осмотр пораженных участков. Небольшие выемки заполняются раствором, а параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка. Между основным фундаментом и кирпичами укладывают листы рубероида, сам кирпич пропитывают битумом (возможно Вам будет интересна статья о том, чем и как правильно развести битум для фундамента). После ремонта свободное пространство заполняют глиной хорошей жирности.
  2. В результате сильной нагрузки или из-за некачественного строительства происходит растрескивание фундаментальной основы дома. Восстановительные работы предполагают заполнение трещин раствором или укрепление фундамента выносными балками, на которые будет возлагаться основная нагрузка.
  3. При неправильном строительстве, в частности при обратной засыпке грунтом, склонным к пучению, может наблюдаться разрыв тела фундамента по высоте. Причиной такого явления может стать разрушенная отмостка, в результате чего произошло подтопление или подъем грунтовых вод. Ремонт подразумевает удаление проблемной почвы, заполнение разломов кладочным раствором, обратную засыпку непучинистым грунтом и восстановление отмостки. Читайте также как выполнить гидроизоляцию отмостки.
к оглавлению ↑

Восстановление фундамента кирпичного дома

Ремонт основания дома из кирпича может выполняться по разным технологиям, все зависит от степени разрушения. Можно провести ряд мероприятий по укреплению фундамента или перераспределить нагрузку от строения.

Самым сложным считается полное восстановление фундаментального основания кирпичного дома. К процессу нужно подходить ответственно, соблюдая осторожность на каждом этапе. Это позволит сохранить устойчивость всего строения и внутренних перегородок.

Ремонт фундамента при достаточно сильных разрушениях выглядит следующим образом:

Ремонт кирпичного фундамента

  • Вынимают грунт вокруг фундамента по обе его стороны, захватывая расстояние не больше 1 метра. Дно полученных траншей хорошо уплотняют. Если углубление получилось значительным, то стенки подпирают подкосами.
  • В нескольких местах под подошвой фундамента делают подкопы, в которые устанавливают тумбы для временной поддержки.
  • Убирают грунт и грязь с подошвы, по возможности просушивают фундамент.
  • Вдоль стен по периметру основания устанавливают своеобразную опалубку из обрезных досок.
  • Внутри опалубочной конструкции собирают каркас из металлических прутьев, скрепляя их анкерами.
  • Всю конструкцию послойно заливают бетонным раствором и щебнем.
к оглавлению ↑

Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома

Главной задачей восстановления фундамента является предотвращение его дальнейшего разрушения и предупреждение осадки. Поэтому ремонт следует проводить очень осторожно, предварительно продумав каждый шаг.

В целом схема ремонта фундамента деревянного дома выглядит следующим образом:

  1. По периметру дома копают траншею. Одна ее стенка должна иметь уклон до 50 градусов, углубляться следует до подошвы фундамента. Что касается ширины, то может составлять примерно 0,5 метра. Главное, чтобы в траншее было удобно выполнять ремонтные работы.
  2. Освободившуюся стенку фундамента хорошо очищают, снимают верхний рыхлый слой, параллельно расширяя трещины. По возможности оставляют для просушки поверхности.
  3. Далее всю стенку покрывают слоем грунтовки глубокого проникновения, чтобы скрепить поверхность и повысить степень сцепления с ремонтными материалами.
  4. На следующем этапе устанавливают анкеры. Для этой цели в полости фундамента высверливают отверстия в несколько рядов по горизонтали и вертикали. Шаг между отверстиями может составлять от 0,6 до 1 метра. В подготовленные отверстия вставляют арматурные прутья.
  5. Затем делают перевязку арматуры по горизонтали. В этом случае можно воспользоваться сварочным оборудованием. Как результат, Вы получаете траншею с армирующим каркасом, который прочно соединен со старым основанием.
  6. В завершении работ траншею с арматурой заливают бетонным раствором. Пропорции для бетона подбираются в зависимости от степени разрушения фундамента. Если трещины небольшие, то цемент и песок берут в соотношении 1:3, в противном случае увеличивают количество цемента.
  7. Залитый бетон оставляют до полного затвердевания. Чтобы на поверхности не образовались трещины, следует регулярно ее увлажнять.
  8. Обновленный фундамент подлежит обязательной гидроизоляции. Затем его засыпают грунтом и уплотняют.

У нас также есть более ранняя статья о том, как делать ремонт винтовыми сваями.

к оглавлению ↑

Заключение

Восстановление фундамента любого строения относится к категории сложных и достаточно опасных работ. Следовательно, наиболее правильным будет решение доверить выполнение ремонтных работ бригаде профессиональных мастеров. Однако учитывая высокую стоимость таких мероприятий, далеко не все могут позволить себе такое удовольствие.

Если возникла необходимость самостоятельно восстанавливать фундамент дома, следует принимать во внимание следующие факторы:

  • Не стоит выполнять работу в одиночку, лучше воспользоваться помощью близких или родных людей.
  • Перед началом восстановительных мероприятий следует изучить максимальное количество информации.
  • В процессе работы важно проявлять осторожность, при необходимости использовать страховочные приспособления.

Если Вы все таки решите обратиться к специалистам, то читайте нашу статью про обследование фундаментов.

Фундамент является важной частью любого строения, поэтому очень важно регулярно проводить осмотр его поверхности. При обнаружении деформации и разрушений не следует откладывать ремонтные работы, чтобы не нанести вред всему строению.

    

Как отремонтировать фундамент своими руками

Нередко владельцы коттеджей, дачный домов, гаражей, особенно старой постройки, сталкиваются с проблемой, которую можно охарактеризовать двумя словами «дом трещит». То есть на стенах дома, на его цоколе, появляются трещины. Сначала небольшие, но со временем становящиеся всё больше и больше. Трещины эти однозначно говорят, пришла пора делать ремонт фундамента дома. Имея под рукой инструменты и приспособления из тех, что имеются на любой усадьбе или которые можно недорого купить при необходимости, можно сделать и ремонт фундамента своими руками. Конечно, работа не из легких, поэтому, постараемся сделать её предельно понятной. Расскажем об общих принципах работ, об основных трудностях и главное, ошибках, и вы поймёте как отремонтировать фундамент самому. Начнём с самых основ.


Содержание
1. Причины деформации фундамента.
1.1 Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента.
1.2 Потеря несущей способности конструкции фундамента.
2. Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента.
2.1 Определение движения процесса раскрытия трещин.
2.2 Рытьё шурфов.
3. Ремонт фундаментов дома своими руками.
3.1 Ремонт фундаментов при подтоплении.
3.2 Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания.
3.2.1 Утепление фундамента.
3.3 Ремонт фундамента дома при сильном разрушении.
3.3.1 Неправильное усиление фундамента.
3.3.2 Подвод нового фундамента.
4. В заключение о ремонте фундаментов своими руками.

Видео-версия статьи

Причины деформации фундамента

Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента

Причины потери несущей способности можно разделить на две основных категории. В первом случае теряет несущую способность грунт на который опирается фундамент здания. Произойти это может, к примеру, из-за подтопления либо подмывания, происходит насыщение грунта водой и он теряет несущую способность. Происходит это из-за свойств некоторых видов грунта, перестающих быть надежной основой для дома при достижении определенного уровня влажности. Бывает, что грунты сохраняют свою прочность, но вымываются из-под пяты фундамента, образуя пустоты (обычно такое происходит в местности где почвы представлены различными видами песчаных и супесчаных грунтов).

Просадки фундамента нередки в местах, где в почве есть включения известняков и мергелей, особенно, если в связи с техногенными причинами почвенная вода приобрела кислые свойства, что является для кальцитов мощным разрушающим фактором.

Распространенными причинами просадки являются так называемые «подработки», т. е. возникновение подземных пустот, впоследствии проседающих. Подработки являются следствием шахтных выработок, добычи нефти, выкачивания подземной артезианской воды и т. п. Забегая вперед скажем, что на подрабатываемых территориях СНиП предусматривает специальные мероприятия, в частности обязательное устройство специального «пояса» из железобетона.

Потеря несущей способности конструкции фундамента

Вторая категория причин — потеря несущей способности самой конструкции фундамента и необходимости его ремонта, следствие факторов, воздействующих непосредственно на сам фундамент, приводя к его разрушению. В частности, как и в случае с несущей способностью грунтового основания, одной из таких причин могут быть грунтовые воды.


Обычная вода (не говоря уже о той, которая имеет кислую или щелочную реакцию, что в наше время не редкость) запросто может вызвать коррозию материала, из которого изготовлены фундаменты, и разрушение конструкции даже при сохранении несущей способности грунтового основания. В начале восьмидесятых, автору этих строк пришлось столкнуться с разрушением столбчатого бетонного фундамента (от него осталась практически одна арматура) вызванного именно агрессивными почвенными водами.

Но едва-ли не основной причиной разрушения фундаментов является нарушение технологии строительства. В частности, «популярным» нарушением является несоблюдение глубины заложения на пучинистых грунтах. При промерзании грунта в регионе 1,1-1,3 метра, фундамент заглубляют на 50-60 см. (частая ошибка при строительстве дачных домиков и гаражей).

Нередко причина кроется в использовании материалов, применять которые для устройства фундаментов было нельзя, но в давние времена, когда строилось здание, удалось недорого купить. Например, шлакобетон, силикатный кирпич и т. п.

Что бы определить какой характер имеет разрушение наших конструкций, и возможную причину этого, необходимо произвести исследовательские работы.

Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента

Разумеется, серьезное обследование конструкций для ремонта фундамента своими руками, без наличия специальных инструментов и приборов выполнить не получится. С другой стороны, оплата вызова представителей строительной лаборатории может быть сопоставима со стоимостью самого здания. Проще, как говориться, купить новый дом, а ремонт старого фундамента выбросить из головы.


Но, не все так плохо. Существует несколько простых и недорогих приемов, которые позволят со вполне приемлемой точностью определить, что происходит, что нужно предпринять, и стоит ли что-то предпринимать вообще. Да-да, именно так, возможна ситуация, когда образование трещин — это проявление процесса, который, начавшись и вызвав трещинообразование, благополучно завершился и в последствии вряд ли повторится. Например, небывало морозная и снежная зима, вызвавшая промерзание основания под фундаментами, а параллельно, повышенную снеговую нагрузку. В этом случае, возможно, достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом.

Определение движения процесса раскрытия трещин

Для отслеживания процесса деформации выполняют первый вид исследовательских работ, а именно – определяют, продолжается ли раскрытие трещин и если да, то какова скорость и характер этого процесса. Для этого, как только вы заметили появление трещин, необходимо установить на них особые маячки (маркеры).

В самом простом виде, маячки делают из гипса, цементного раствора с добавлением гипса, либо иного подобного материала (к примеру, готовой штукатурной смеси), главное, что бы материал после схватывания не допускал пластических деформаций, т. е. был достаточно хрупок, а сами маяки надежно сцеплялись с поверхностью стены (цоколя) здания.

Замешав небольшое количество состава, его накладывают на трещину так, что бы толщина слоя не превышала 3-5 мм. Размеры маркера приблизительно около десяти-двенадцати сантиметров в длину (поперек трещины) и 3-5 см по высоте, трещина должна располагаться приблизительно посредине маячка.

Виды деформаций фундамента

На каждую трещину ставят не менее двух маяков, один ближе к началу раскрытия, второй ближе к концу (как это выглядит можно увидеть на рисунке 1.). Маркер-маячок выполняют с помощью неширокого шпателя, предварительно зачистив основание для хорошего сцепления с поверхностью (это важно!). Пока маячок не застыл, на него наносят тонкую горизонтальную линию (с металлической линейки или того же шпателя, аккуратно вдавив его боковым ребром). Маячки нумеруют, выдавливая номер заостренной палочкой либо гвоздем прямо на маркере. Номер и дату установки заносят в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маячок, разумеется, трескается. Замеряя через равные промежутки времени ширину трещины на маячке (в месте, где нанесена риска) и записывая результаты замеров и их дату, можно определить, насколько быстро происходит процесс деформации, спрогнозировать его развитие. По смещению частей риски относительно друг друга, определяем, какая часть даёт усадку, либо трещина просто раскрывается, без смещения частей здания. Некоторые виды осадок фундаментов, в зависимости от характера трещин, можно увидеть на том же рисунке 1.

Рытьё шурфов

Второй вид исследовательских работ куда более трудоемкий, но гораздо более информативный. Рядом с фундаментом, необходимо выкопать несколько (минимум два) шурфов. Шурф, обычная яма, в глубину должен доходить до основания фундаментов, а его желательная длина около метра. Шириной шурф делают исходя из удобства работы, а угол откоса принимают таким, что бы не обвалилась земля (с этой целью, стену шурфа можно укрепить досками).

Шурфы роют в наиболее проблемных местах, где деформации выражены наиболее ярко. С помощью шурфа, мы получаем доступ к фундаменту, и можем получить ответ на следующие вопросы:

  1. какова глубина заложения фундамента,
  2. его конструкция и материалы,
  3. в каком он состоянии,
  4. наличие и состояние гидроизоляции.
  5. Кроме того, имеются ли грунтовые воды.

Уровень грунтовых вод точно можно будет определить уже через сутки — двое, по высоте наполнения ими шурфа.

Важно! Используя тесты на кислотность и щелочность, можно так же сделать выводы об агрессивных свойствах этих вод. Такие тесты (лакмусовая бумага и пр.), сегодня без проблем можно купить в магазинах, где продают различную сельхоз химию.

После того, как проведены указанные выше исследования, определены причины трещинообразования, переходят к следующему этапу и выполняют ремонт фундамента своими руками.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует. Желательно утеплить и боковую поверхность фундамента. Как это выглядит в разрезе, можно увидеть на рисунке 2.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

В заключение о ремонте фундаментов своими руками

Работы по ремонту фундаментов относятся к работам с повышенной опасностью, как, впрочем, и любая работа по восстановлению аварийных конструкций, поэтому необходимо быть предельно осторожным, и без нужды не рисковать. В одиночку выполнять ремонтные работы ни в коем случае нельзя, минимум вдвоем, а лучше – втроем. Необходимо, тщательно обдумывать каждое действие, не торопиться и использовать надежные страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т. п.). Тогда ремонт фундамента пройдет благополучно, не зависимо, что выполняется — ремонт фундамента дачного дома, или солидного коттеджа. Так же о фундаментах можно узнать в соответствующей теме.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Производим ремонт фундамента и убрать трещины у частного дома своими руками: пошаговая инструкция- Обзор +Видео

Не редко хозяева частных домов и коттеджей встречаются с проблемой трещин фундамента. Трещины могут появиться в следствии нескольких причин. Давайте по-подробней разберемся с ними и как сделать ремонт фундамента частного дома.

[contents]

Основные причины трещин фундамента

Условно их можно поделить на две: ухудшение несущей способности грунта и ухудшение несущей способности самого фундамента.

В первом случае это может произойти из-за подтопления. При насыщении водой некоторые грунты теряют несущую способность. Также при подтоплении может произойти подмывание грунта. Это случается в местности, где грунты состоят из песчаных и супесчаных слоев.

Также возможны просадки грунта, состоящих из известняков и мергелей, если по неким причинам грунтовые воды обрели кислые свойства, что разрушает кальциты.

Очень частым явлением стали просадки почвы в следствии шахтных выработок, выкачивание артезианских вод, нефте- и газодобычи.

Второй причиной является ухудшение несущей способности самого фундамента в следствии воздействующих на него факторов, приводящих к его разрушению.

Одним из факторов являются грунтовые воды, обычная вода способна вызвать коррозию металла и разрушение основания. В наше время не редкость кислые и щелочные грунтовые вод, которые способны разрушить основание дома за несколько лет.

Однако самой главной причиной разрушения фундаментов является нарушение строительных норм, пренебрежение технологией.

Частым нарушением является не соблюдение глубины заложения фундамента. На фундамент заложенный на меньшую глубину, чем промерзание грунта действует морозное пучение грунта — это сила, способная нарушить монолит фундамента и привести его к растрескиванию.

Также причиной разрушения фундамента частенько является использование не качественных материалов и экономия на оных.

Как определить причину разрушения фундамента?

Для определения причин разрушения фундамента можно привлечь специализированные фирмы, однако стоимость таких работ будет очень велика.

Не стоит отчаиваться, существует много способов, которые позволят определить причины разрушения фундамента недорого и с приемлемой точностью.

Отслеживание движения раскрытия трещин

Это исследование проводится с целью определить продолжается ли увеличение трещины, скорость увеличения, характер процесса.

Для этого применяются, так называемые, маркеры-маячки. Их выполняют из гипса либо цементного раствора с добавлением гипса. Очень важно, чтоб после высыхания он не растягивался и был достаточно ломким. Также важно, чтобы раствор основательно крепился на поверхность фундамента, не отслаиваясь от него. Для этого основание предварительно зачищают.

Приготовив немного состава его накладывают на трещину, толщину слоя делают 3-5 миллиметров, длинной десять пятнадцать сантиметров и высотой три пять сантиметров.

Устанавливают минимум по два маркера на одну трещину. Один маркер устанавливают возле начала раскрытия, второй возле окончания.

После нанесения маркера, на нем делают тонкую продольную линию ее можно сделать либо металлической линейкой, либо шпателем. Маркера нумеруются. Номер и дата заносятся в журнал измерений.

Если процесс раскрытия трещин продолжается, то маячок тоже получает трещину. Производя измерения ширины трещины через определённые отрезки времени и производя записи в журнале измерений делают вывод о скорости деформации фундамента, о части дома которая дает усадку. Также делают прогноз о дальнейшем разрушении фундамента.

Метод рытья шурфов

Вторым методом работ по исследованиям фундамента является метод рытья шурфов.

Рядом с фундаментом выкапывают яму длиной в один метр и глубиной до основания фундамента (шурф), ширина обуславливается удобством копки, принимая во внимание условия производства откосов для предотвращения обвала грунта, либо укрепления стенок досками.

Выкапывается шурфов как минимум два в наиболее проблемных местах. Метод копки шурфов наиболее информативен. С помощью этого метода можно определить глубину заложения фундамента, наличие и состояние гидроизоляции, материал из которого изготовлен фундамент, а также наличие грунтовых вод.

Если есть присутствие грунтовых вод, то можно определить какими свойствами они обладают. Для этого используют обычные лакмусовые бумажки, которые можно приобрести в садовых магазинах.

После определения исследований и определения причин разрушения фундамента приступают к ремонту фундамента своими руками.

Причина деформации может быть устранена, а разрушение не значительным и ремонт может потребоваться только косметический.

Также, бывает деформация фундамента настолько серьезна, что его ремонт своими руками будет не возможно провести. Или будет необходим ремонт фундамента, цена которого будет сопоставима новому строительству.

Как устранить причины деформации фундамента?

  • Деформации, вызванные подтоплением.

Существует два вида подтопления: первое – вызванное поступление дождевых либо талых вод. Второе – повышение уровня грунтовых вод.

В первом случае достаточно создать отбойный барьер, направляющий воду мимо дома, и строительство отмостки шириной не менее 80 сантиметров.

В случае же поднятия грунтовых вод необходимо осуществить водопонижение. Для этого делают дренаж. Дренаж представляет из себя систему водоотведения, выполненную в виде контура с трубами, уложенных в траншею и засыпанных гравием вокруг дома. Дренаж излишки воды выводит в ливневую канализацию.

В обоих случаях дополнительно делают гидроизоляцию фундамента.

  • Деформация, вызванная морозным пучением.

Данный вид деформации возникает при заложении фундамента выше уровня промерзания грунта. Величина деформации зависит от степени пучинистости грунта. Возможны как значительные, так небольшие деформации.

Для устранения промерзания необходимо утепление фундамента. Утепление производят до низа подошвы фундамента. Для этого выкапывают траншею по периметру дома, далее производят гидроизоляцию фундамента, утепляют боковую стенку фундамента и засыпают отсевом либо мелким щебнем. Поверх засыпки укладывают слой утеплителя и заливают отмостку.

При значительных разрушениях фундамента при устранении разрушающих факторов также производят ремонт фундамента.

Ремонт фундамента

Подводка фундамента

Одним из самых популярных методов считают подводку фундаментов. Суть метода заключается в углублении и увеличении площади опоры подошвы. Он может быть реализован двумя способами: с частичной заменой кладки и полной заменой.

Выполняют подводку с помощью захваток отдельными участками длинной полтора-два метра, что зависит от глубины заложения прочности фундамента. При глубоком заложении захватки укрепляют стойками и балками.

Далее производят бетонирование, реже выполняют бутовую кладку.  Раскрытие и бетонирование захваток выполняют при условии того, что раскрываемая захватка защищена смежной.

Опалубку снимают по окончании бетонирования. Крепления из металла оставляют в бетоне.

Такой способ советуют применять при большой объеме укрепляемых конструкций, небольшой глубине заложения фундамента, глубокое нахождение грунтовых вод.

Важно соблюдать технологию производства работ для предотвращения возобновления разрушения фундамента.

Не рекомендуют применять подводку в случаях глубокого заложения фундамента, если уровень грунтовых вод высок, при аварийных ситуациях.

Ремонт фундамента с помощью обойм

Обоймы представляют собой боковые прикладки из бетонных блоков, соединённых со старой кладкой.

Широкие обоймы являются не надежными и долговечными, также трудности возникают при анкеровке, невозможность поперечного сквозного армирования приводит к выводу о рациональности их применения.

Наиболее предпочтительней являются двухветвевые обоймы, не испытывающие крутящего момента.

Применение метода уширения основы «железобетонной рубашки»

Этот метод позволяет не только укрепить фундамент, но и часть стены.

Для усиления методом уширения, фундамент размечают на захватки. Длина отметок 2-3 метра.

Основание фундамента очищают от мусора. По периметру дома выкапываю траншею, дно траншеи засыпают щебнем.

В цоколе пробивают отверстия для поперечного армирования. Между цоколем и стеной ставят продольную балку. Далее в траншеи устанавливается опалубка и заливается бетоном.

В окончании хотелось бы сказать, что работы по ремонту фундамента относятся к особо опасным. Выполнять данный вид работ необходимо предельно осторожно, применяя все меры обеспечения безопасности и не подвергать опасности ни свою жизнь, ни своих помощников.

 

Как отремонтировать фундамент дома

Часто владельцы частных домов и коттеджей сталкиваются с проблемой ремонта фундамента. На стенах здания, на его цоколе образуются трещины. Поначалу они небольшие, но с течением времени становятся все больше. Они «говорят», что пора приступать к ремонту. Имея под рукой необходимые приспособление и инструменты, знания, как отремонтировать фундамент дома, Вы легко справитесь с этой задачей. Сама работа, конечно, не из легких, но мы постараемся сделать ее максимально доступной.

Внимание! Для вашего участка может потребоваться дренаж, а все необходимое для него можете купить со скидкой в интернет-магазине https://www.drenaj-shop.ru/. Но обязательно укажите, что зашли с нашего сайта «Ремонтик».

Ниже Вы узнаете об общих принципах работ, о главных трудностях и ошибках, которые часто допускают во время ремонта.

Причины деформации фундамента дома

  1. Подтопление и потеря несущей способности грунта.

Причины потери несущей способности стоит разделить на две главных категории. Как известно, свою несущую способность первым теряет грунт, на котором построен фундамент дома. Это может произойти из-за подмывания или подтопления, по причине которого грунт насыщается водой и теряет несущую способность.

Обычно это происходит из-за определенных свойств некоторых видов грунта, которые при достижении определенного уровня влажности перестают быть надежной основой. Бывает, что грунты хорошо сохраняют прочность, но со временем вымываются из-под конструкции фундамента, формируя пустоты (чаще всего такое происходит в местности, где встречаются разные виды супесчаных и песчаных грунтов).

Часто просадки фундамента происходят в тех местах, где в почве есть включение мергелей и известняков, в особенности, если почвенная вода в связи с технологичными причинами приобрела кислые свойства, что является мощным разрушающим фактором для кальцитов.

Довольно распространенные причины просадки – «подработки», то есть образование подземных пустот в результате проседающих. Подработки выступают следствием добычи нефти, шахтных выработок, выкачивания артезианской воды и т.д.

  1. Потеря несущей способности фундамента.

Еще одна категория причин потери деформации конструкции фундамента – потеря несущей способности конструкции и необходимость срочного ремонта, в результате факторов, которые негативно воздействуют на фундамент, вызывая его разрушения. Точно так же как и в случае несущей способностью грунта, одной из таких причин могут выступать грунтовые воды.

Обычная вода запросто может стать причиной коррозии материала фундамента и привести к разрушениям конструкции, несмотря на сохранение несущей способности грунта.

Но чуть ли не самая основная причина разрушения конструкций фундаментов – нарушение технологии строительства. Например, одним из самых распространенных нарушений является несоблюдения требований по глубине заложения фундамента. При его промерзании на глубину 1,1-1,3 м фундамент нужно заглубить на 50-60 см (одна из самых распространенных ошибок во время сооружения дачных домиков).

Часто причина может скрываться в использовании материалов, использовать которые для строительства фундаментов нельзя, но в тоже время получилось его недорого купить. К примеру, силикатный кирпич, шлакобетон и т.п.

Перед тем как отремонтировать фундамент дома, важно понять, какой характер имеет разрушение Вашей конструкции и причину этого, нужно провести комплекс исследовательских работ.

Причины деформации фундамента: исследовательские работы

Безусловно, серьезное обследование конструкции фундамента без наличия специальных приборов и инструментов выполнить точно не получится. С другой стороны, оплата услуг специалистов со строительной лаборатории может обойтись очень дорого. Поэтому мы рекомендуем выполнить все работы самостоятельно, тем более что это не так и сложно.

Существует несколько недорогих и простых приемов, позволяющих точно понять, что предпринять и стоит ли вообще. Например, бывает, что образование трещин является следствием процесса, который начался и быстро завершился и в будущем вряд ли когда-то еще повторится. К примеру, снежная и морозная зима, вызвавшая промерзание конструкции под фундаментом и одновременно повышенную снеговую нагрузку. В таком случае достаточно ограничиться косметическим ремонтом.

Как определить движение раскрытия трещин

Чтобы отследить процесс деформации, нужно осуществить первый вид исследовательских работ, определив, продолжают ли увеличиваться трещины и какой характер и скорость этот процесса. Поэтому, как только Вы заметили образование трещин, нужно установить на них маркеры (маячки).

Маячки в самом простом виде делают из цементного раствора, гипса с добавлением песка или другого подобного материала (например, готовой штукатурной смеси). При этом важно, чтобы материал после застывания не допускал пластических деформаций, то есть был хрупок, а сами маяки сцеплялись с поверхностью цоколя (стены) здания надежно.

Замешав небольшой состав, его накладывают на трещину таким образом, чтобы слой не был больше 3-5 мм. Размеры маркера примерно 10-12 см в длину и 3-5 см по высоте, причем сама трещина должна находиться примерно посредине маячка.

На каждую трещину устанавливают не меньше 2 маяков, один ближе к концу раскрытия, второй ближе к началу. Маркер-маячок делают с помощью неширокого шпателя, очистив основание для максимального качественного сцепления с поверхностью.

До тех пор, пока маячок не застыл, на него нужно нанести тонкую горизонтальную линию (тем же шпателем или металлической линейкой). Маячки обязательно нумеруют, выдавливая номер гвоздем или заостренной палочкой на маркере. Дату и номер установки необходимо занести в тетрадь наблюдений.

Если трещина расширяется, то маячок трескается. Замеряя ширину трещины на маячке через равные промежутки времени и записывая дату и результаты замеров, можно определиться с тем, насколько быстро проходит процесс деформации, имея представления о его развитии.

Какая часть дает усадку, можно определить, проанализировав риски смещения относительно друг друга. Либо трещина останется без смещения здания, либо она просто раскрывается. Некоторые виды осадков, в зависимости от характера трещин можете посмотреть на наших фото.

Рытье шурфов

Следующий вид исследовательских работ более трудоемкий, но зато предоставит больше информации. Рядом с фундаментов нужно выкопать минимум два шурфа. Шурф представляет обычную яму длиной около 1 метра, а глубиной до основания фундамента. Что касается ширины, то она должна позволять нормально работать, а угол откоса делают таки, чтобы земля не обвалилась (с этой целью стену шурфа лучше укрепить досками).

Шурфы копают в местах с наиболее выраженной информацией. С его помощью Вы получите доступ к основанию фундамента и ответ на такие вопросы: какая глубина залегания фундамента, его материалы и конструкция, в каком он состоянии, состояние и наличие гидроизоляции, грунтовых вод.

Уровень грунтовых вод можно определить точно уже через 24 часа – по высоте наполнения ими шурфа. Благодаря тестам на щелочность и кислотность можно узнать, насколько агрессивными являются эти виды вод. Подобные тесты (лакмусовая бумага и т.д.) сейчас можно приобрести в магазинах с сельхозхимией.

Как только все перечисленные исследования будут выполнены и причины трещинообразования определены, переходят к следующему этапу и производят ремонт фундамента.

Как отремонтировать фундамент дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключается возможность того, что деформация серьезна, что свои силами устранить ее уже не получится. Например, значительное прогрессирующее подтопление, обширный оползень. Для устранения последствий от таких факторов понадобятся мероприятия и по характеристикам, и по финансовым затратам необходимой спецтехники, выходящие за рамки возможностей даже хорошо обеспеченного человека. К счастью, такая проблема встречается крайне редко.

Ремонт фундамента дома при подтоплении

Стоит рассмотреть первую группу. Если Вы обнаружили подтопление, потребуется водоотвод или дренажные работы. Не исключено, что подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома талых и дождевых вод. В таком случае достаточно устройства обойного барьера, который будет направлять воду в обход дома по специальным водоотводным канавкам, а также качественной отмостки, шириной не меньше 80 см.

Внимание! Все необходимое для обустройства качественного дренажа вы можете купить с хорошей скидкой у проверенного поставщика https://www.drenaj-shop.ru/, если укажите, что пришли с нашего сайта «Ремонтик».

Если по тем или иным причинам произошло увеличение уровня грунтовых вод, то без дренажа Вам просто не обойтись. В общем виде дренаж – это замкнутый контр утраншей вокруг проблемного места. В траншеи укладываются перфорированные трубы, которые в последствие засыпаются гравием. Как следствие, дренаж собирает излишек воды, который выбрасывается в ливневую канализацию или в другое место, диктуемое техническими условиями и рельефом.

Ремонт фундамента дома при заложении конструкции выше глубины промерзания

Теперь стоит рассмотреть случай ремонта своими силами, когда трещинообразование спровоцировано заложением конструкции выше уровня промерзания грунта. Это не во всех случаях дает существенную деформацию, все напрямую зависит от уровня пучиностности грунта, а именно его способности расширяться в случае промерзания. Однако с течением времени свойства грунта могут и не меняться.

К примеру, из-за насыщения водой (прохудившийся водопровод, разрушившаяся отмостка и т.д.). И тогда здание, которое простояло полвека, вдруг резко начинает трещать.

Способы утепление фундамента

В таком случае, актуальным мероприятием станет утепление фундамента. Для этого выкапывается траншея (вдоль цоколя и до низа подошвы конструкции), которая потом засыпается, но не грунтом, а мелким щебнем или крупны песком. Такой грунт не будет расширяться даже при замерзании. Поверх обратной засыпки необходимо устроить слой утеплителя, а также отмостку.

Безусловно, засыпку можно выполнить и одним утеплителем, но в таком случае она обойдется гораздо дороже. До того как сделать засыпку, нужно побеспокоиться о выполнении гидроизоляции, если она отсутствует. Желательно произвести утепление и боковой поверхности фундамента.

Ремонт фундамента при серьезном разрушении

Наконец, самый трудоемкий и сложный вариант – когда нужно выполнить серьезный ремонт фундамента своими руками, так как конструктив слишком разрушен.

На основе данных исследований Вы должны определить, какое сочетание условий стало причиной разрушения и продолжается ли действие этих негативных факторов сейчас. Если негативные факторы есть смысл удалить, но это невозможно по каким-то причинам (например, поднялись грунтовые воды, а обустройство дренажной системы очень дорого), необходимо нейтрализовать их посредством использования особых материалов, другими мероприятиями конструктивного характера (используйте качественную гидроизоляцию, кислотную защиту для кислых сред и т.д.).

Ошибки при усилении фундамента

Часто при усилении фундамента происходит неприятная ошибка – самодеятельные неискушенные мастера выполняют «силение», выкапывая траншею вдоль конструкции фундаментами. Далее просверливают отверстия для анкеров или в швы вбивают куски арматуры, если фундамент состоит из дикого камня или отдельных мелких блоков.

По завершению этих мероприятий траншея заливается бетоном. Это делают с надеждой на то, что конструктив, расширенный таким образом, увеличит свою несущую способность. В результате, получается бетонный массив, который лежит рядом с домом, как подобие отмоски, и затраты, которые несоизмеримые с незначительным эффектом.

Подвод нового фундамента

Для того чтобы исправить ситуацию, нужно выполнять более серьезные мероприятия, произвести восстановление разрушенных конструкций или даже подвести под дом новый фундамент.

Для кирпичных или домов из мелких кладочных камней делают усиление отдельным участкам. Подкапывание осуществляется уже под готовыми конструкциями с дальнейшим бетонированием. Длина такого участка ни в коем случае не должна быть больше 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках подкоп делается в три раза меньше, чем расстояние между трещинами. Хорошо, если он будет выполнен с двух сторон.

Если производится ремонт фундамента деревянного дома, неважно, из бревен или из бруса, то работа несколько облегчается. Прежде всего, производят усиление по краям бруса (бревна), затем между этими опорными точками. Работы можно выполнять достаточно спокойно и делать «захватки» для ремонта значительно шире (до 2 м), так как основной вес конструкции будет восприниматься нижним венцом.

Выводы

Ремонт фундамента домов относятся к работам с повышенной опасностью, поэтому важно быть максимально осторожными и не рисковать. Выполнять такие работы в одиночку не стоит, должно быть хотя бы два человека, а лучше три.

Важно тщательно обдумать всю последовательность действий, не спешить и использовать страховочные приспособления (домкраты, подпорки и т.п.). Тогда ремонта фундамента будет проходить благополучно, несмотря на то, что выполняется – ремонт конструкции фундамента дачного дома или загородного коттеджа.

Возможно Вам будет также интерестно:

Ремонт фундамента своими руками — полезные статьи

Перечислим четыре основных пункта, помогающие ответить на вопрос «как отремонтировать фундамент?»

1. Остановка проседания грунтов

Для начала следует определить в какой стадии находится процесс осадки. Маяки, установленные на трещины, дают объективные данные о скорости проседания грунтов под фундаментом. При скором разрыве маяков можно сделать вывод о продолжающихся подвижках грунтов. И в этом случае следует немедленно остановить оседание фундамента. Если же маяки остаются в течение длительного времени неизменными, значит осадка остановилась, и срочных работ по усилению фундамента можно не проводить.

Для остановки оседания грунтов рекомендуем применять инъекционный состав Микролит GL-01. Согласно инструкции по применению, состав закачивается под основание фундамента до полного насыщения грунтов рабочим раствором, который смешиваясь с грунтом и застывая, набирает прочность и образует «грунтобетон». Подчеркнем, что при продолжающихся просадках прокачку рекомендуется повторить.

Выполнить ремонт фундамента дома своими руками по данной технологии не получится, если у вас нет специализированного оборудования и опыта. Поэтому при необходимости укрепления грунтов обращайтесь в организацию, которая может провести обследование, составить смету и выполнить данные работы. Это позволит вам значительно сэкономить ваши ресурсы.

2. Ремонт фундамента дома тиксотропными составами

Если обследования фундамента показали, что разрушения не носят массового характера, возможно произвести их восстановление, не усиливая фундамент. Для этого до начала ремонта следует тщательным образом очистить бетон фундамента от продуктов коррозии, полностью удалить разрушенные и ослабленные места, расшить трещины. Зачищенную механическим способом поверхность рекомендуется промыть водой под высоким давлением, с применением фрезы. Выходы плесени, других биологических образований необходимо зачистить и обработать специальными составами.

Подготовленные таким образом участки ремонтируют составом КТтрон-3 или КТтрон-3 Т500, в зависимости от прочности исходного фундамента. Данные материалы отличаются высокой тиксотропностью, их применяют для восстановления нарушенной геометрии сооружения, тщательно заполняя все пустоты при помощи шпателя. В итоге отремонтированный фундамент обретает проектную прочность.

Выполнить ремонт фундамента дома своими руками по данной технологии наиболее просто. Чтобы подробнее узнать как это делается смотрите видео ниже.


3. Усиление фундамента литьевыми составами

Если фундамент разрушен по всему периметру, осадочные трещины и разломы уходят глубоко под землю следует провести цикл работ по его усилению. Мы приведем один из способов усиления фундамента, неоднократно применяемый специалистами Завода «КТ ТРОН:

  • вдоль фундаментной стены вырывают траншею;
  • поверхность фундамента и стен тщательно очищают от грязи и старой штукатурки, удаляют разрушенные участки, расштрабливают и ремонтируют трещины;
  • затем на некотором расстоянии от стены крепят металлическую сетку к анкерам, закрепленным в фундаменте и цоколе. В установленную на необходимом расстоянии опалубку, как правило 100 – 150 мм, заливают приготовленный литьевой ремонтный состав КТтрон-3 Л400.
4. Защита фундамента от негативных факторов

После проведения ремонтных работ необходимо защитить фундамент от воздействия неблагоприятных факторов, вызывающих его разрушение. Для этого используется водоразбавляемая защитная композиция на основе модифицированных эпоксидных смол «КТпротект Э-01».

Для гарантированной защиты необходимо нанести 4 слоя, толщиной 40-50 микрон, просушивая каждый нанесенный слой согласно технологии. Обработанный таким образом фундамент гарантированно прослужит долгие годы без разрушений.

Если у вас есть вопросы о выборе технологии и материалов для вашего случая – оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте, либо свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. И наши специалисты подберут для вас наиболее оптимальное решение, которое гарантированно позволит вам достичь результата и больше не возвращаться к этой проблеме.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Деревянный дом считается одним из самых распространенных видов построек, обеспечивающих высокий уровень комфортного проживания. Он создается благодаря экологической чистоте натурального дерева, его паро- и влагопроницаемости, хорошим теплозащитным свойствам, долговечности и высоким эстетическим показателям.

С чего начать ремонт фундамента

К сожалению, случается так, что у, еще полноценного и добротного, дома происходит частичное или повсеместное разрушение фундамента. Современные технологии и материалы позволяют своими руками отремонтировать изношенные и испорченные участки, не повреждая, при этом, сам деревянный дом.

Чтобы решить, как отремонтировать фундамент деревянного дома быстро и надежно, без нарушения целостности здания, с возможностью уменьшить стоимость ремонта, необходимо провести тщательный наружный осмотр вместе с  полным обследованием поврежденных участков и всего сооружения.

Изменения, созданные разрушающимся фундаментом, могут быть разными:

  • Видимое изменение фундамента, представляющее собой его раскрашивание, выпадение кирпичей из кладки, усадка, изменение четкости горизонтальных и вертикальных границ, разрушение опорных столбов.
  • Деформации частей дома, появление трещин на стенах, проседание, перекос, наклон окон, дверей, крыши.
  • Оседание всего сооружения, которое может быть частичным или полным.
К содержанию ↑

Подготовительные работы

Имея старый деревянный дом с, хотя бы одним из признаков повреждения фундамента, проживать в нем небезопасно.

С учетом выявленных разрушений, принимается решение о виде ремонтных работ:

  1. При незначительном проседании здания, когда оно немного вошло в землю, но фундамент не потерял свой целостности, необходимо частично демонтировать его, при необходимости, и укрепить, наращивая по всему периметру.
  2. В тех случаях, когда в конструкции фундамента имеются деревянные столбы со следами гниения и разрушения, их следует заменить вместе с бетонным основанием каждого столба.
  3. В случае непригодности старого фундамента, его растрескивания, рассыпания, необходимо произвести замену на новую конструкцию. При этом выбор вида и определение глубины нового фундамента производится с учетом особенностей грунта, характера местности, уровня залегания грунтовых вод.

В любом случае, для возможности его ремонта или полной замены, необходимо осуществить подъем сооружения на высоту, позволяющую провести необходимые работы. Для этого используются домкраты, которые равномерно устанавливаются по периметру здания, с целью предотвращения прогибания и поломки бревен, соблюдения целостности и устойчивости дома.

Для укрепления нижней части дома следует с внутренней стороны прикрепить доски, а с наружной – усилить конструкцию металлическими стержнями. Места установки домкратов не должны быть подгнившими. Нужны выбирать наиболее качественные участки, усилив их металлическими пластинами для равномерного распределения веса. Под домкраты можно установить подходящие куски досок.

К содержанию ↑

Замена испорченных венцов

Часто возникает необходимость заменить нижний венец сруба, пришедшего в негодность. Для этого, в месте поврежденного сруба разбирается фундамент, предварительно подготовив нужный инструмент и, подходящее по размеру, отшлифованное бревно.

Замена венцов начинается с приподнимания сооружения. Используя для этого домкраты, опускают его на временные опоры, изготовленные, обычно, из подручных средств – камней, столбов. Тщательно подготовленное, обработанное антисептиком, бревно должно максимально плотно подходить к прокладке. При установке его на место старого, необходимо заменить отработанные, прогнившие материалы на новую гидроизоляцию и конопаточные средства.

К содержанию ↑

Ремонт фундамента

Стоимость ремонта фундамента зависит от величины разрушений и объема необходимых работ по его восстановлению.

В случае незначительных разрушений фундамента, отсутствия необходимости полной или частичной замены, производятся работы по его усилению. Если нужно заменить часть фундамента, сначала производится ее демонтаж, ремонт, а затем, усиливается вся конструкция.

Самым распространенным способом ремонта старого фундамента своими руками, является изготовление ленточного типа фундамента. Для этого по периметру выкапывается траншея нужного размера для заливки новой части фундамента.

Необходимо продумать надежное армирование и соединение старой и новой части с помощью анкеров, стальных прутьев, металлической сетки (См. Как правильно вязать арматуру для фундамента).

При значительных разрушениях ленточного фундамента старого деревянного дома, производится его полная замена на новую конструкцию, вид которой может быть различным. В случае сложных видов грунта с мягкими, нестабильными внутренними слоями, можно использовать метод с применением винтовых свай.

Чаще всего изготавливают новый фундамент ленточным способом. Сначала, нужно сделать бетонные площадки и отлить на них столбы из бетона в углах дома по высоте ленты будущего фундамента. На столбах закладывается слой цоколя в два кирпича.

Производится надежное армирование, перевязывание и укрепление всех частей в единую каркасную систему. После проведения опалубки, застывания угловых столбов, производится изготовление ленты нового фундамента.

Если старый фундамент изготовлен с помощью кирпичной кладки, проще всего его отремонтировать, заменив разрушенные участки бетонным раствором. При этом сначала демонтируется участок, подлежащий ремонту, на его месте изготавливается опалубка. Для изготовления фундамента, готовится подушка из песка и щебня, которая заливается бетоном. После застывания, на фундамент опускается дом.

К содержанию ↑

Видео-обзор: Ремонт фундамента

Как отремонтировать фундамент деревянного дома

С помощью довольно простых работ и незначительных затрат можно намного увеличить срок и улучшить условия проживания в деревянном доме, отремонтировав старый поврежденный цоколь или полностью заменив его на новую конструкцию.

Читайте также:

Ремонт фундамента своими руками: учимся ремонтировать фундамент

Гарантия долголетия и крепости частного дома или бани – это надежный фундамент. Казалось бы, достаточно делать все по инструкции, использовать только качественные материалы – и все будет в порядке. Что же еще надо? Но абсолютно любой фундамент бани может деформироваться – и не всегда даже получается точно определить причину. Но чем раньше все это предупредить, исправить ошибки и отремонтировать фундамент – тем лучше.  Тем более что сделать ремонт фундамента своими руками также реально, как и построить его.

Почему вообще возникают проблемы с фундаментом?

Где-то виной всему отсутствие нормального дренажа, где-то – бетон в ленту заливали откровенно некачественный, а где-то неправильно была сварена арматура.

Так, даже самый мощный фундамент начинает разрушаться от слишком активного строительства в местности – особенно по соседству. В этом случае его нужно укреплять.

И еще чаще проблемы начинаются у тех зданий, где изначально не был изначально продуман дренаж фундамента. Поясним: сезонные пучения почвы понемногу, в течение нескольких лет таки выдавливают баню вверх или же наоборот, из-за недостаточного исследования почвы один бок постройки и вовсе куда-то проваливается. А это чревато перекосами и полным разрушением здания впоследствии.

Подробнее о том, как правильно выбрать фундамент в зависимости от типа почвы, расскажет статья http://stroy-banya.com/fundament/fundament-na-razlichnyx-tipax-pochv.html

Одним словом, причин может быть множество – но главное вовремя предпринять меры.

Если фундамент «выдавливает» из земли

Что делать, если один из углов строения поднялся? Как происходит ремонт фундамента под домом, куда нет доступа?

Первое, что нужно предпринять, это отвести воду от стен и утеплить сам фундамент. Для этого снижается уровень грунтовых вод – благодаря все той же грамотно спроектированной дренажной системе. Обеспечить нужно и ливневую канализацию, если о такой до сих пор никто не позаботился.

Подробнее об утеплении фундамента расскажет статья http://stroy-banya.com/fundament/uteplenie-fundamenta.html

К слову, если по каким-то причинам или по отсутствию бюджета полноценную отмостку сделать не получается, то соорудить на сезон можно и временную: уклон от стен отсыпается грунтом, сверху кладется пленка и присыпается землей. Получается временная отмостка, которая эффективна.

Как спасти продолжающий оседать фундамент?

Часто бывает так, что участок для бани выбирается тщательно, строительство ведется по всем нормам, но буквально через несколько лет без видимых причин грунт проседает – и фундамент дает трещину. Обычно в этом виноваты подводные воды.

А вот если осадка продолжается, необходимо укрепить фундамент. Чтобы проверить это, в его трещинах устанавливаются цементные маяки – если со временем они тоже потрескались, значит, грунт все еще проседает и срочно необходимо ремонт фундамента – иначе разрушится сама баня.

Если фундамент просел только слегка, в проблемных местах почвы нужно пробурить несколько скважин с шагом в один метр. Глубина – 2,5 метра, диаметр – 250 мм. Если есть возможность, немного грунта нужно выбрать и из-под фундамента. Все это заливается бетоном. Как правило, проблема решается.

Но что делать, если фундамент продолжает оседать? Если пол в бане уже заметно накренился и стены стали разрушаться? Тогда ремонт может быть в двух вариантах. Первый: поделить фундамент на несколько участков по длине, и проложить новую подошву. Второй: по всему периметру старый фундамент пробуривается до устойчивого грунта, и пустоты заполняются цементным раствором. Делается это так:

  • Шаг 1. Подпорка бани. Перед тем, как приступить к самому ремонту, баню необходимо подпереть на временные опоры, зафиксированные досками с прибитыми к земле кольями, чтобы те не сползли.
  • Шаг 2. Поврежденный участок нужно полностью откопать и внимательно рассмотреть.
  • Шаг 3. По всей длине фундамента на глубину не менее метра выкапывается траншея, которая следующим шагом заливается бетоном или закладывается кирпичом. Вот так, под каждым таким поврежденным участком выстраивается свой дополнительный фундамент.

Вот сам процесс: напротив места повреждения до самого основания выкапывается яма, а затем уже под самой подошвой основания подкапывается земля. Если грунт – твердый, то образовавшуюся пустоту можно просто залить бетоном. А вот если почва влажная и рыхлая, то ниже основания необходимо прокопать яму и поставить в нее трубу 45 см диаметром, заполнив ее жидким бетоном. Когда заливка будет проникать в этот рыхлый грунт, она заполнит пустоту под трубой, и как только бетон перестанет уходить в почву, можно прекращать процедуру. Через полметра все нужно повторить – и трещин в фундаменте больше не будет.

Эта же идея лежит в новой финской технологии ремонта фундамента – буквально за день рабочие сверлят отверстия прямо в земле и заполняют пространства особой смесью, баня в этот момент поднимается прямо на глазах.

В самых же сложных случаях, и когда приходится полностью менять покосившиеся столбы – только ремонт фундамента винтовыми сваями и сможет спасти.

Что делать с разрушающимся кирпичным фундаментом?

Первым делом нужно убрать штукатурку. И сразу будет как на ладони вся ситуация с фундаментом – насколько серьезны его повреждения. Если да, то придется дополнительно прорыть траншею и закрепить с помощью анкеров металлическую сетку. Далее выстраивается опалубка и заливается бетонным раствором. Как только затвердеет бетон – опалубка снимается, а саму траншею нужно засыпать и хорошо утрамбовать.

Если же повреждения оказались незначительными, можно просто заменить отдельные участки и восстановить отмостки. Важно только, чтобы и новая, и старая кладки были в связке.

А для того, чтобы более укрепить основание кирпичной бани, нужно использовать железобетонную обойму, прикрепив ее с помощью сквозного анкерования к подпорке. Важно при этом одинаково распределить нагрузку между новой и старой частями основания. И для удобства все основание можно разделить на зоны по два метра, каждую из которых менять поэтапно.

Если вы хотите узнать, какая баня лучше: кирпичная или из бревна, советуем прочитать статью http://stroy-banya.com/karkas/kakaya-banya-luchshe-kirpichnaya-ili-iz-brevna.html

Старая баня? Еще сто лет прослужит!

Досталась в наследство хорошая, но уже немного ветхая русская баня? Не стоит беспокоиться – наши предки строили всегда «на века», и такие парные с успехом переживают даже соседние коттеджи. Одно только нужно сделать – хорошо осмотреть и отремонтировать фундамент, ведь что-то, а нулевой уровень страдает от времени и дождей первым.

Итак, вот что нужно будет сделать:

  • Шаг 1. Подготовка. В бане убирается все предметы, мебель и даже печь – ведь парную придется поднимать.
  • Шаг 2. Подъем. Чтобы поднять небольшую деревянную баню, понадобятся 2-3 домкрата и брусья для дальнейшей фиксации стен в нужном положении.

Самое главное – не поднимать баню резко или рывками, ведь это приведет к тому, что стены сместятся и восстановить их будет потом сложно. Вот как это нужно делать: поднимается один угол или стена, причем на небольшое расстояние, затем переходим к им противоположной и поднимаем на точно такое же расстояние. Вот так, шаг за шагом и поднимется все здание.

  • Шаг 3. Очистка место для заливки. Как только баня будет поднята, разбираем и расчищаем место, чтобы залить новое основание.
  • Шаг 4. Строительство опалубки и армирование.
  • Шаг 5. Заливка нового фундамента. А чтобы сэкономить недешевый бетон, в раствор можно добавить камни.
  • Шаг 6. Накрываем фундамент кусками рубероида или толстой пленкой – чтобы защитить его от влаги.
  • Шаг 7. Как только фундамент застынет, баню можно будет опускать. Точно также осторожно, как и поднимали – по чуть-чуть каждый угол или стену.

Вот и вся работа! Важно только соблюдать меры безопасности: не влезать под поднятую конструкцию, ни в коем случае не оставлять поднятые стены только на домкратах и без дополнительного крепления брусьями и не заходить без самой крайней надобности в саму баню, когда она «в воздухе».

Это – самые распространенные случаи повреждений фундаментов и методы их ремонта. Каждый случай – индивидуален, и два на первый взгляд одинаковых дома могут быть абсолютно на разных основаниях. Терпение, внимательность, правильно выбранная технология – и любая проблема исправима!

Ремонт фундамента

: как исправить проблемы с фундаментом

Фундамент из бетонных блоков

Этот тип фундамента подвержен растрескиванию и вздутию из-за давления воды в почве, толкающей его снаружи. «В этом случае любое горизонтальное растрескивание — это плохо, и его следует расследовать», — сказал Сиссон. «Вертикальные трещины, особенно если треснул сам блок, также могут указывать на проблемы с давлением снаружи». Инженер-строитель или подрядчик по строительству фундамента должен проверять любое смещение в блоках.

Каменный фундамент

Каменные фундаменты использовались до конца 1800-х годов, и Сиссон отметил, что многие из них все еще существуют. Проблемы с этим типом фундамента часто возникают по вине самого домовладельца. «Фундамент с каменной стеной, скорее всего, будет иметь подвал или пространство с низким потолком, которое не предназначено как жилое помещение и обычно содержит печь и водонагреватель», — сказала она. «Они никогда не будут полностью водонепроницаемыми и не предназначены для этого». К сожалению, некоторые владельцы затирают камни цементным шпателем, что может привести к застреванию воды и быстрому разрушению раствора в фундаменте.

Средняя стоимость ремонта фундамента

Сиссон сравнивает проблемы с основанием с заболеванием десен: даже если у вас совершенно здоровые зубы, но они находятся в пораженных деснах, зубы могут разрушиться. То же самое и с фондами. «И так же, как лечение заболеваний десен дороже, чем обычный уход за зубами, ремонт фундамента обычно дороже, чем любой другой вид домашнего ремонта», — добавила она.

Средняя стоимость ремонта фундамента по стране составляет от 350 до 1350 долларов, согласно Thumbtack, но доступ и тип оборудования, необходимого для устранения повреждений, обычно определяют, сколько вы на самом деле заплатите.«Кроме того, если внутри требуется работа, ее, скорее всего, придется делать полностью вручную, что увеличивает необходимое время и стоимость», — добавил Сиссон. По словам Сиссона, к другим факторам стоимости относятся тип почвы, наклон участка к дому и другие специфические элементы, такие как глубина линии промерзания и уровень грунтовых вод. «Все это необходимо учитывать, и может потребоваться анализ специалистом по почвам».

Могу ли я сам починить фундамент?

Если вы не специалист, ремонт фундамента никогда не должен быть делом своими руками.Просчеты и ошибки могут не только стать дорогостоящими — и даже опасными — в большинстве юрисдикций требуются разрешения на структурный ремонт или изменения, а для исправления часто требуются проекты квалифицированного инженера, которые затем утверждаются местными властями еще до запуска. «Кроме того, если домашний инспектор обнаружит ремонт, который не выглядит профессионально установленным, и у продавца нет документации на него, он будет отмечен как потенциальная опасность, требующая полного осмотра инженером-строителем», — добавил Сиссон.

Экономия на ремонте фундамента

Как и в случае с другим домашним ремонтом, получение нескольких оценок перед тем, как нанять кого-то для выполнения работы, может в конечном итоге сэкономить вам немного денег, но не забудьте подкрепить любые более низкие ставки рекомендациями и отзывами. Например, если вас потребуют немедленно подписать, Сиссон советует считать это большим красным флагом.

Также важно помнить, что регулярное профилактическое обслуживание вашего дома может помочь сохранить ваш фундамент, — сказал Крейг Рассел, основатель и генеральный директор The English Contractor, подрядной фирмы из Цинциннати.«Мы рекомендуем нашим клиентам держать ландшафтный дизайн подальше от фундамента дома, что может помочь защитить от термитов, повреждения водой и растительностью», — сказал он. Очистка желобов и направление водосточной трубы в сторону от дома также могут сохранить фундамент сухим.

Трещины в фундаменте могут вызывать тревогу, но помните, что это не всегда так. Если вы обеспокоены или заметили какие-либо дополнительные проблемы, упомянутые выше, обратитесь к лицензированному подрядчику или инженеру-строителю, который поможет вам разобраться в проблеме и разработать план ее решения.

8 советов по ремонту трещины в фундаменте

Фото: istockphoto.com

Фундамент вашего дома — бетонные стены, окружающие подвал или подвальное помещение, — выдерживает весь вес дома. Поэтому естественно беспокоиться, если вы когда-нибудь обнаружите трещины в бетоне. К счастью, многие трещины в фундаменте недостаточно серьезны, чтобы требовать профессионального внимания, и ремонт трещины в фундаменте может быть делом своими руками, если трещина не угрожает структурной целостности.Лучший способ убедиться, что трещина не указывает на серьезную проблему, — это обратиться к подрядчику по строительству фундамента или инженеру-строителю, но некоторые общие правила помогут вам решить, стоит ли вам беспокоиться. Итак, посмотрите, где ваша трещина попадает в диапазон сценариев, и поймите, как двигаться вперед.

Если вы обнаружите микротрещины, не переживайте.

В течение года после строительства микротрещины (размером с швейную нить) обычно появляются на внутренней стороне стен подвала, чаще всего возле окон и дверей или в углах подвала.Это происходит из-за обычного «оседания» или небольшой усадки бетона при застывании. Пока трещины по толщине составляют волосок, беспокоиться не о чем. Если вы хотите их покрыть, нанесите слой краски, подходящей для каменной кладки, например, акриловой краски INSL-X TuffCrete (можно приобрести на Amazon).

Если узкая трещина новая, следите за ее расширением.

Когда вы замечаете новую трещину, которая не является линией роста волос, но все же не шире 1/8 дюйма, это, вероятно, связано с оседанием и, скорее всего, не представляет проблемы — если только она не продолжает расширяться.Чтобы следить за трещиной, сделайте карандашные отметки на обоих концах и напишите дату возле каждой отметки. Кроме того, измерьте ширину в самом широком месте и также напишите это на стене. Проверяйте трещину не реже одного раза в месяц в течение нескольких месяцев и делайте дополнительные отметки и даты, если трещина расширяется.

Если не происходит расширения и не просачивается влага, трещина устойчива, и вы можете заполнить ее раствором, например Saschco Grey MorFlexx Grout Repair (доступен на Amazon), а затем разгладить шпателем.

Фото: istockphoto.com

Если трещина шире 1/8 дюйма, ее следует заделать.

Трещины от 1/8 до дюйма часто возникают в результате оседания дома или усадки бетона в течение нескольких месяцев после строительства и поэтому могут не создавать структурных проблем. Но неплохо заклеить их, чтобы не допускать попадания влаги, запаха почвы или даже газа радона (посетите этот сайт Агентства по охране окружающей среды, чтобы узнать, не является ли радон проблемой в вашем районе). Ремонт трещины в фундаменте в этом диапазоне ширины — это простой проект «сделай сам», который включает заполнение трещины герметиком, совместимым с бетоном, например, герметиком GE Concrete и Masonry Silicone II Caulk (доступен на Amazon).

Если горизонтальная трещина появляется на стыке фундаментной стены с цокольным этажом, это не проблема конструкции, но ее необходимо заделать.

Поскольку цокольные этажи заливаются после того, как залиты стены, бетон там, где они встречаются, не всегда склеивается полностью, и это обычное место для появления трещин, когда дом оседает. Трещина может быть шириной до ½ дюйма, и она не представляет никаких проблем, кроме пропускания влаги, запахов и газов. Ремонт трещины в фундаменте подобного рода аналогичен ремонту других трещин, не относящихся к конструкции: заполните его герметиком, подходящим для использования на бетоне.Если трещина между стеной и полом превышает ½ дюйма (некоторые могут иметь ширину два дюйма или более дюймов), вызовите подрядчика по строительству фундамента, который сможет заполнить ее, введя расширяющуюся эпоксидную смолу.

Если вода просачивается через трещину, закройте трещину и отведите воду.

Подвалы и подвалы обычно влажные, потому что они расположены ниже уровня земли (уровня двора). Но когда вода — не только влага — на самом деле просачивается через трещину, это создает повышенный риск образования плесени и грибка.Хотя трещину следует заделать, как описано выше, еще более важно не допускать попадания воды на фундаментную стену. Это можно сделать, удалив фундаментные насаждения, установив водосточные желоба и водосточные трубы, а также добавив грунт во двор вдоль фундамента, чтобы создать двухпроцентный или более уклон от дома, позволяющий воде стекать от фундамента.

Фото: istockphoto.com

Проконсультируйтесь со специалистом фонда

Найдите лицензированных специалистов фонда в вашем районе и получите бесплатную бесплатную оценку вашего проекта.

+

Если трещина в стене фундамента шире ½ дюйма, обратитесь к специалисту.

Хотя многие более крупные трещины могут оказаться безвредными, рекомендуется нанять подрядчика по строительству фундамента или инженера-строителя для осмотра фундамента на предмет структурных проблем.

Ремонт трещины в фундаменте шириной более ½ дюйма вполне может быть делом своими руками, но на случай, если трещина возникла из-за чего-то более серьезного, сначала следует запросить мнение профессионала.

Если большая трещина сопровождает выпуклость в фундаментной стене, это указывает на структурную проблему.

Фундаментные стены усилены сталью, чтобы они не двигались. На участках с глинистой почвой глина может набухать при намокании и оказывать сильное боковое (гидростатическое) давление на стену, толкая ее внутрь. Это серьезная проблема, и следует проконсультироваться с подрядчиком по фундаменту.

Если выпуклость небольшая, ее может быть трудно увидеть, но вы можете провести вдоль стены длинную линейку, например шестифутовый уровень, чтобы определить, выпирает ли область с трещиной.Даже небольшая выпуклость, которая сопровождает трещину, вызывает беспокойство, и профессионалу следует обратить на нее внимание.

Если трещина горизонтальная, она представляет больший риск, чем вертикальная или диагональная трещина.

Хотя любая трещина может быть неприглядной, вертикальные и диагональные трещины обычно являются результатом нормального оседания, и с ними можно обращаться, как указано выше. Как и выпуклые стены, горизонтальные трещины обычно возникают из-за гидростатического давления, и даже если стена не выпирает, пора обратиться к профессионалам.

Стабилизация фундамента со структурными проблемами может включать ряд различных средств, включая выемку грунта вокруг стены, гидравлический подъем или подкрепление стены сталью, но только подрядчик по строительству фундамента сможет оценить масштаб проблемы и предложите подходящее средство.

Проконсультируйтесь со специалистом по фондам

Найдите лицензированных специалистов по фондам в вашем регионе и получите бесплатную оценку вашего проекта без каких-либо обязательств.

+

Как заделать трещины в фундаменте

Если в вашем фундаменте есть трещины шириной более 1/4 дюйма, или если у вас есть ступенчатые трещины в блоках или кирпичах, вы можете нанять подрядчика, чтобы заткнуть их эпоксидной смолой (1500-3000 долларов США) или сделать это самостоятельно с помощью эпоксидной замазки, но в любом случае вы только предотвратите попадание воды.

Вам необходимо устранить основную проблему.

Самый частый виновник — вода. Он может накапливаться в почве вокруг фундамента, что расширяет почву и оказывает давление на стены и фундаментные основания, вызывая появление трещин.

Убедитесь, что все желоба и водостоки находятся в хорошем рабочем состоянии, и что почва вокруг вашего фундамента правильно выровнена — он должен иметь уклон не менее 6 дюймов на каждые 10 футов по горизонтали.

Большинство фундаментов должны иметь дренажную систему по периметру, такую ​​как французский дренаж, который отводит подземные воды от фундамента.

Этот слив может заблокироваться, что приведет к накоплению воды в почве и окажет давление на стены фундамента. Если вы подозреваете, что слив заблокирован, вам нужно будет нанять профессионала, чтобы прочистить его.

Если фундамент неровный

Самые популярные советы по уходу за домом

    17 вещей, которые нельзя делать с домом

    Советы по уходу за домом

    Сохраните винтажные обои, но модернизируйте этот ретро-термостат, отнимающий время и деньги, до программируемого.

    Вы только думаете, что это правда: 10 мифов, которые стоят вам времени и денег

    Советы по уходу за домом

    Копите деньги для более важных вещей, например, для ипотеки.

    5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой

    Советы по уходу за домом

    Даже если вы думаете, что они уже начали мерзнуть.

    Определите 9 проблем с этим домом (советы новым домовладельцам)

    Советы по уходу за домом

    Признаки того, что вы плохо разбираетесь в обслуживании домовладельцев, например, припарковались на траве.

    12 вопросов, которые вы хотели бы задать перед переездом

    Советы по уходу за домом

    Избегайте сожалений, зная, какие вопросы задать РИЭЛТОРУ® или владельцу, прежде чем вы решите переехать в новый дом.

Фундамент с опрокидыванием, прогибом или серьезной трещиной требует значительного усиления для предотвращения дальнейшего разрушения.

Отремонтируйте стены изнутри с помощью деревянных или стальных скоб, сетки из углеродного волокна или стеновых анкеров, расположенных на расстоянии 6 футов или около того друг от друга по всей стене.

Приблизительно за 500–700 долларов каждая, деревянные и стальные распорки устанавливаются у стены и прикрепляются к полу и потолочным балкам, блокируя дальнейшее движение. Однако они вторгаются в подвал примерно на 6 дюймов, что затрудняет отделку стен.

Более новый вариант, который стоит вдвое дешевле и практически незаметен, включает нанесение эпоксидной смолы вертикальными полосами с последующим надавливанием на сетку из углеродного волокна, чтобы зафиксировать стену на месте.

Стеновые анкеры похожи на большие болты.Они состоят из металлических пластин в вашем дворе (устанавливаемых путем выемки грунта) и металлических пластин внутри ваших фундаментных стен. Плиты соединены стальными стержнями, заглубленными горизонтально. Соединители постепенно затягиваются для стабилизации и выпрямления стены.

Стеновые анкеры размещаются через каждые 6-8 футов и стоят от 400 до 600 долларов каждый. Если фундаментная стена сильно прогибается (более 3 дюймов) или если вы хотите сделать ее снова прямой, вы, вероятно, не сможете решить проблему изнутри.

Возможно, вам потребуется выкопать часть или весь фундамент и восстановить его — работа от 30 000 до 40 000 долларов.

Если часть вашего фундамента смывается

Популярные чтения

    5 деревьев, которые выдержат самые сильные штормы и при этом будут выглядеть великолепно

    Двор и патио

    Больше сдержанности, меньше хлопот. Вот что предлагают эти деревья.

    8 решений для ремонта влажного подвала — плюс, как сохранить его сухим

    Подвал и чердак

    Выкачивание воды из подвала и устранение основных проблем — две из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить ценность вашего дома и здоровье своей семьи.

    11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

    Слайдшоу

    Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

Если из-за поломки водопровода, забитого желоба или проблемы с канализацией на вашем дворе вода каскадом хлынула вдоль фундамента по периметру, чтобы подорвать участок, подрядчик может укрепить участок более бетоном или подкладывать пластину подоконника. чтобы снова выровнять площадь.Или вам может потребоваться оторвать часть фундамента, заново залить и связать новую часть со старым с помощью арматуры и эпоксидной смолы.

Простые ремонтные работы с использованием бетона и пиломатериалов могут стоить от 500 до нескольких тысяч долларов. Просто убедитесь, что первопричина устранена, иначе ремонт не продлится долго.

Если вы не нашли очевидной причины для проблемы

Может сидеть на почве, которая расширяется при влажности и сжимается при высыхании. Эта так называемая «обширная почва» встречается во всех штатах и ​​повредила около четверти всех домов в США.С., по данным Американского общества инженеров-строителей.

Если вы подозреваете, что проблема в этом, обратитесь в местную строительную администрацию, чтобы узнать, существуют ли в вашем районе обширные почвы.

Работать с таким типом почвы сложнее всего, если у вас плиточный фундамент, потому что доступ под плиту ограничен. Во-первых, постарайтесь уменьшить колебания влажности под вашим домом. Убедитесь, что почва наклонена в сторону от дома, и отводите всю воду из водостока. Замените водный ландшафт в пределах 5 футов от стен растениями, которым нужно мало воды, или, что еще лучше, проложите бетонную дорожку вокруг дома, чтобы дождевая вода не впитывалась туда.

Если вы живете во влажном климате и замечаете проблемы с решением проблем, такие как липкие двери во время засухи, попробуйте противоположный подход. Поддерживайте равномерно влажную почву, проводя капельное орошение по периметру во время засухи. Если вы видите трещины в почве, значит, она слишком сухая. Но не сливайте воду в трещину; поливайте на расстоянии одного-двух футов от фундамента и используйте автоматический таймер, чтобы добавлять немного воды несколько раз в день, а не сразу много.

Подрядчик может поднять затонувшую площадку в центре комнаты с помощью «отбойки грунта» или перекачивания цементного раствора под плиту под давлением.

Однако с помощью подъёма грязи нельзя поднимать несущие стены. Для этого вам необходимо поддержать плиту опорой, доходящей до более стабильного слоя, что стоит от 5000 до десятков тысяч долларов.

Варианты опор включают стальные стойки с гидравлическим приводом и винтовые опоры, которые ввинчиваются в почву. Стоимость установки составляет 1200-1500 долларов за пирс, через каждые 6-8 футов.

Другой вариант состоит из сборных бетонных элементов высотой около 1 фута, которые прижимаются друг к другу под весом дома, образуя под ними колонны.

Подрядчики, как правило, специализируются на одном решении и часто быстро указывают на проблемы других систем. Вот почему так полезно иметь руководство инженера-строителя. По правде говоря, лучший вариант зависит от обстоятельств.

Работа с инженером-строителем

Надежный совет от инженера-строителя. Первоначальный визит (около 500 долларов) должен выявить серьезность вашей проблемы и подсказать, что делать дальше. Если вам нужен полный технический отчет, рассчитывайте заплатить несколько тысяч долларов.Вам также может понадобиться инженер по почвам и образцы керна, что удвоит стоимость.

В конце концов, вы должны получить письменный отчет, в котором даются конкретные рекомендации и излагаются плюсы и минусы каждого варианта. Если вам нужно сложное исправление, вы можете нанять инженера почасово (100-200 долларов США) для осмотра во время работы.

Связанный:

методов ремонта фундамента | Ремонт фонда Ольшана


Что такое фонд?

Фундамент — это часть дома или здания, которая находится в непосредственном контакте с землей.Его цель — передать нагрузку дома или здания на землю и стабилизировать конструкцию.

Существуют ли разные типы фондов?

Наиболее распространенные типы фондов:

Что вызывает большинство проблем с фундаментом?

Почвенные условия вызывают большинство проблем с фундаментом. Сдвиг почвы и обширные глинистые почвы создают проблемы для домов или зданий с плиточным фундаментом, подъездными путями, а также для домов с полными подвалами. Когда обширные почвы насыщаются водой, они расширяются и продвигаются вверх в фундамент.По мере высыхания почвы она сжимается, и фундамент оседает. Это может вызвать трещины в фундаменте и повредить интерьер дома.

Каковы наиболее распространенные типы проблем с фундаментом?

Как правило, существует 2 основных источника проблем с фундаментом.

  1. Поселок — Неестественное проседание фундамента или его частей ниже первоначального уровня.
  2. Переворот — Когда фундамент или его части поднимаются выше первоначального уровня.

Эти 2 источника проблем со временем часто приводят к другим головным болям, таким как поврежденные стены подвала, залипающие двери или мокрый подвал.

Поиск причины проблемы

Чтобы устранить проблемы с фундаментом, специалистам необходимо разобраться в корне проблемы. Они делают это, осматривая дом и исследуя видимые симптомы. Типичные области с симптомами могут включать такие вещи, как:

  • Почему почва рядом с фундаментом или под ним пропитана влагой?
  • Где, почему и когда вода попадает в подвал?
  • Какое движение фундамента происходит — полное движение или дифференциальное?
  • Эти трещины — признаки структурных повреждений или просто косметические раздражения на глазах?

Сертифицированный специалист по ремонту может провести осмотр фундамента и определить, какие методы ремонта фундамента могут потребоваться для ремонта вашего дома.

Лучшие методы ремонта фундамента

Методы ремонта фундамента различаются в зависимости от типа почвы, климата, конструкции фундамента и конкретных проблем.

  • Фундамент
  • Прокладка с помощью дополнительных опор
  • Ремонт фундаментной стены
  • Управление водными ресурсами
  • Прокладка с использованием существующих опор
  • Заливка швов
  • Грязь
  • Укрепление грунта фундамента

Подобрать лучший способ ремонта и ваш дом, запланируйте бесплатную оценку в Olshan Foundation Repair.

Методы ремонта фундамента: разборка плит против прокалывания

Фундамент вашего дома — один из самых важных элементов, поэтому, если что-то пойдет не так, вам нужно как можно скорее проконсультироваться со специалистом. Скомпрометированный фундамент может вызвать удивительно большое количество проблем по всему дому, от вторжения насекомых до повреждения ландшафта.

Знакомство с процессом ремонта фундамента полезно по ряду причин. Когда у вас есть дом, вы должны убедиться, что фундамент в хорошем состоянии.Если фундамент вашего дома нуждается в ремонте, вы захотите принять осознанное решение о том, как его лучше исправить. Кроме того, если вы ищете новый дом, вы должны следить за признаками проблем с фундаментом.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о методах ремонта фундамента (и как узнать, когда обращаться к профессионалам)!

На наши компании действует гарантия Best Pick. Позвоните сегодня!

Узнать больше

Способы ремонта фундамента

Двумя наиболее распространенными методами ремонта фундамента являются укладка плит и прокалывание.Вот некоторая информация о каждом методе.

Slabjacking

Укладка перекрытий — также называемая подъемом бетона — это распространенный метод ремонта фундамента для домов, построенных на бетонной плите (в отличие от цокольного этажа ниже уровня земли).

Основы слэбджекинга включают следующие шаги:

  • В области, требующей ремонта, просверлены отверстия.
  • Синтетический подъемный раствор, похожий по текстуре на раствор, заливается в отверстия и под плиту с помощью специального оборудования.
  • Синтетический материал заполняет пустоту под бетоном, благодаря чему плита поднимается до уровня, равного окружающему бетону.
  • Подрядчик заделывает ямы бетонной смесью.

По сравнению с другими методами ремонта фундамента, установка перекрытия является быстрым и относительно недорогим решением. Работы можно выполнять практически круглый год (конечно, за исключением экстремальных погодных условий), и, в зависимости от конкретных обстоятельств ремонта, обычно очень мало нарушений в доме или во дворе.

Slabjacking можно использовать для ремонта бетонных плит по всему дому — это не ограничивается фундаментом дома. Дорожки, внутренние дворики и подъездные пути могут обрушиться и просесть по разным причинам, включая неправильно подготовленную почву, усыхание почвы и эрозию.

Компания по ремонту фундаментов, специализирующаяся на укладке плит, может отремонтировать затонувший бетон и предотвратить опасность спотыкания.

пирсинг

Прокладка фундамента — это метод ремонта фундамента, который включает использование металлических или бетонных столбов для поддержки разрушающегося фундамента.

Толкатели изготавливаются из оцинкованной стальной трубы или стальной трубы с эпоксидным покрытием; они просверливаются в фундамент с помощью гидроцилиндра.

Винтовые опоры немного похожи на большие винты. Они сделаны из стали и забиваются глубоко в землю с помощью гидравлического моментного двигателя. В этот момент гидравлические домкраты поднимают опускающийся фундамент до нужного уровня, а затем фундамент фиксируется на месте с помощью болтовых или сварных настенных кронштейнов.

Пробивка

может быть отличным вариантом ремонта фундамента, особенно для домов, построенных на обширных почвах.Преимущества прокалывания включают низкую стоимость (по сравнению с полной выемкой грунта), отсутствие необходимости в тяжелом оборудовании и минимальное нарушение ландшафтного дизайна.

Если ваш фундамент отремонтирован с помощью системы опор, имейте в виду, что вы не должны считать работу завершенной, пока инженер-строитель не проверит работу и не проведет все необходимые испытания под нагрузкой.

Эти важные шаги по обеспечению качества гарантируют, что отремонтированный фундамент выдержит нагрузку вашего дома.

Признаки проблем с фундаментом

Как домовладельцу, стоит внимательно следить за проблемами с фондом.Легко списать мелкие проблемы здесь и там, потому что вам сказали, что «дома оседают», или потому, что вы боитесь найти что-то не так. Но на самом деле проблемы с фундаментом возникают, особенно если вы живете в районе с обширной почвой или с большим количеством дождя.

Проблема с фундаментом не означает, что ваш дом готов — у опытных подрядчиков по ремонту фундамента есть решение практически для каждого возможного сценария. Но помните, что проблемы с фундаментом не решаются сами по себе, и время не на вашей стороне.

Следите за следующими общими признаками проблем с фундаментом и обязательно позвоните специалисту по ремонту фундамента, чтобы выяснить все, в чем вы не уверены.

Трещины

Трещины могут появиться внутри или снаружи вашего дома и указывать на то, что что-то не так. Трещины иногда являются первыми видимыми признаками проседания фундамента или осыпающихся опор.

Если их не устранить, трещины в фундаменте обычно разрастаются и приобретают неприглядный вид. Если вы планируете продать свой дом, значительные трещины в фундаменте могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Вторжение воды

Просачивание воды на первом этаже или в подвале может быть признаком основного повреждения конструкции дома. Если причина проникновения воды связана с выходом из строя или повреждением фундамента, специалист по ремонту фундамента может определить местонахождение проблемы и предложить варианты ее устранения.

Стены прогибаются или провисают

Изменения стен, такие как прогиб или провисание, чаще всего встречаются в подвалах и подпольях. Эти проблемы действительно указывают на то, что существует проблема с прочностью этих несущих стен, но не паникуйте.

Какой бы ужасной ни казалась ситуация, прогибающиеся и провисающие стены подвала можно отремонтировать — и вам, вероятно, даже не придется идти на компромисс в своих планах относительно готового подвала. Обратитесь к авторитетному, опытному подрядчику по ремонту фундамента, чтобы он отремонтировал стены, и убедитесь, что ваш подрядчик понимает ваши планы относительно помещения.

Пробелы

Дома оседают и слегка сдвигаются при изменении температуры, но эти нормальные колебания не должны приводить к появлению значительных щелей или брешей в доме.Если вы видите большие зазоры вокруг дверных или оконных рам или замечаете, что двери и окна трудно открывать, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.

Ремонтные предприятия фундамента

Проблемы фонда

всегда следует доверить профессионалам. Эти работы часто требуют специальных знаний и тяжелого оборудования. Обязательно наймите опытную компанию, имеющую необходимые лицензии, страховку и сертификаты, чтобы выполнить работу должным образом от начала до конца.

Никогда не помешает провести небольшое исследование местных компаний и попросить рекомендаций у деловых партнеров, семьи и друзей. Когда вы проводите собеседование и запрашиваете оценки у компаний из вашего короткого списка, помните о следующих предупреждающих знаках, на которые вам следует продолжать поиски:

  • Компания предлагает работу, которая кажется чрезмерной или чрезмерно агрессивной для решения проблемы.
  • Представитель предлагает цену без надлежащего осмотра имущества.
  • Предложение о вакансии не включает заключительную проверку квалифицированным инженером-строителем.

Итог

Какими бы страшными ни были проблемы с фундаментом, очень удобно знать, с чем именно вы имеете дело. Не игнорируйте опасения, даже если вы думаете, что они слишком незначительны, чтобы подрядчик мог их расследовать.

Если трещина, на которую вы глядели несколько недель, не о чем беспокоиться, вы будете спокойны. А если это признак проблемы, подрядчик по ремонту фундамента разработает решение. В любом случае конечный результат будет положительным.

Процесс ремонта фундамента

в пять этапов

Пятиэтапный процесс ремонта фундамента — это метод, который подрядчики по строительству фундамента используют в течение многих лет. Прежде чем нанять подрядчика для ремонта фундамента, что может оказаться дорогостоящим, вам нужно задать вопросы. Полезно изучить, что влечет за собой процедура, и узнать о методах, используемых для ремонта. Если у вас есть вопросы, звоните в HD Foundations. Процесс ремонта фундаментов, которые мы используем, не зря выполняется в 5 этапов, и это обычно делается в Техасе.Если вам не нужны внутренние опоры фундамента, ремонтник войдет в ваш дом только тогда, когда пора проверить окончательные отметки.

Что такое 5-этапный процесс ремонта фундамента?

Это операция, используемая подрядчиками для ремонта фундаментов в Далласе, Форт-Уэрте, Арлингтоне, штат Техас. Эта процедура выполняется поэтапно. Используя эту конкретную систему, подрядчик по ремонту фундамента может минимизировать стоимость любого ремонта и убедиться, что процедура выполняется правильно.Создание уровня структуры требует опыта. Поскольку цена всегда важна, неплохо задать вопросы о том, сколько стоит ремонт фундамента. Плата за выполнение процесса может составлять от 2000 долларов или превышать 10 000 долларов. Плата за ремонт некоторых фундаментов может составлять более 15 000 долларов. 5 шагов могут быть очень сложными на некоторых основах. Вот почему вам стоит задать вопросы о затратах, прежде чем восстанавливать фундамент. При использовании этого процесса для ремонта подрядчики по строительству фундамента предпринимают следующие 5 шагов: (1) Осмотрите ваш фундамент на предмет повреждений.(2) Предоставить вам смету подрядчика на ремонт фундамента и любые дополнительные услуги подрядчика, связанные с операцией. (3) Получите отчет инженера-строителя о вашем фундаменте в кратчайшие сроки, если это необходимо. (4) Восстановите фундамент вашего дома или коммерческой недвижимости. Вы захотите получить дополнительную информацию о подрядчиках в Далласе, Форт-Уэрт, которые ремонтируют фундамент, используя 5-этапный процесс HD Foundations. (5) Очистите рабочую площадку, когда процедура будет завершена.Наша система ремонта дает потрясающие результаты.

Какие 5 шагов предпринимают подрядчики по ремонту фундамента?

Они предпринимают следующие действия:

Шаг 1: Подготовка к работе Подрядчики HD Foundations укладывают брезент перед ремонтом, убирают растения вокруг фундамента и отключают определенные коммуникации. Таким образом создается небольшой беспорядок. Стоит выучить вопросы, которые нужно задать подрядчику по ремонту фундамента, когда он использует 5-этапный процесс для ремонта фундамента.Мы приглашаем вас узнать, какие методы мы используем. Если у вас возникнут какие-либо вопросы о процессе ремонта, сообщите об этом в HD Foundations.

Шаг 2: Копание ям вокруг фундамента Второе действие, которое выполняет подрядчик, включает рытье ям по периметру вашего фундамента или, если вам требуются внутренние опоры, ямы будут вырыты прямо под вашим домом как часть 5-й шаг, связанный с выполнением необходимого ремонта фундамента. Практически все подрядчики могут сказать вам, что это может занять некоторое время.Выполнение этих действий требует, чтобы ремонт фундамента производился с помощью подрядчика, оторвавшего ковер поверх фундамента и выламывая части фундамента из бетонной плиты. Делается это для того, чтобы перед креплением фундамента установить опоры. Я

Шаг 3: Подъем фундамента — Бетонные опоры или стальные опоры устанавливаются на этом этапе 5-ступенчатого процесса. Если при ремонте внутренние опоры фундамента устанавливаются, нашим мастерам необходимо будет проникнуть в ваш дом.Внешние опоры не требуют входа в ваш дом. Строение будет медленно подниматься подрядчиками. Для этого требуется, чтобы фундамент был поднят с помощью гидравлических домкратов и бетонных опор или стальных опор, которые подрядчик устанавливает под фундаментом. Затем ваш дом устанавливается на опоры фундамента, чтобы стабилизировать его. Ваш подрядчик по ремонту фундамента может также установить стальные прокладки под фундамент. Следующий этап операции — это нечто иное, но это лишь часть процесса ремонта фундамента дома.

Шаг 4: Заглушка ям — При выполнении 4-го шага опытная бригада или подрядчик проследят за тем, чтобы все ямы, вырытые под фундаментом или вокруг него, были засыпаны грунтом, который был первоначально удален. Поскольку во время дождя или наводнения почва сжимается, после ремонта грунта вокруг вашего фундамента следует насыпать выше, чем обычно. Это дает почве возможность со временем медленно проваливаться в ямы. Для полного сжатия может потребоваться год или больше.Не пугайтесь избытка почвы.

Шаг 5: Очистка вокруг фундамента после завершения ремонта — последнее действие включает удаление брезента и мусора и повторную посадку растительности, которая была изначально удалена. Когда ваш специалист выполнит все 5 шагов, связанных с ремонтом, процесс будет завершен.

Закрепление фундамента с помощью этой системы, несомненно, занимает немного времени, и большинство подрядчиков по строительству фундаментов выполняют его, используя бетонные опоры или стальные опоры фундамента.Обычно это 2-3 дня, хотя иногда ремонт занимает больше времени. Пятиступенчатая процедура — это то, о чем вам могут рассказать многие подрядчики по строительству фундаментов, а также о том, что связано с восстановлением вашего фундамента. Также сообщат, сколько опор фундамента потребуется при ремонте. Некоторые проекты выполняются очень быстро. Стоит узнать, какие методы ремонта фундамента используют подрядчики в рамках 5-ступенчатого процесса.

Если у вас есть проблемы и вы хотите узнать о них больше, обратитесь к профессиональным подрядчикам HD Foundations.Запланируйте бесплатную оценку онлайн сегодня и узнайте больше о процедуре. Или, если хотите, просто позвоните нам.

Обновлено 21.09.2020

Руководство домовладельца по ремонту фундамента

У вас есть дом в районе Вирджиния-Бич, который испытывает проблемы с фундаментом?

Ущерб

Foundation может быть непонятным для понимания, а если пренебречь им, проблемы могут усугубиться. От северной Вирджинии до Ричмонда и Роанока, JES Foundation Repair является одним из ведущих экспертов в регионе.Наш опыт поможет вам лучше понять фундамент вашего дома.

Давайте разберемся в основах ремонта фундамента, чтобы вы могли понять, есть ли у вас проблема с фундаментом и что вы можете с этим сделать.

Поделитесь этим изображением на своем сайте!
Просто скопируйте и вставьте приведенный ниже код, и вы сможете разместить эту инфографику на своем сайте:

  Руководство по ремонту фундамента  
Руководство по ремонту фундамента Автор: JES

Признаки проблем с фундаментом

Если у вас возникнут проблемы с фундаментом, вы увидите явные признаки в своем доме.

Фактическая проблема может произойти на уровне земли или даже под землей. Однако проблемы с фундаментом связаны с структурной целостностью вашего дома.Это означает, что по всему зданию может быть последовательность индикаторов.

Обратите внимание на эти общие признаки проблем с фундаментом.

В интерьере вашего дома обратите внимание на такие признаки, как потрескавшиеся потолки или стены, неровные полы, застрявшие двери, щели в стенах или полах, заклинившие окна и изогнутые стены. Эти признаки могут указывать на происходящие структурные изменения и на то, что фундамент вашего дома находится под угрозой.

Внешний вид вашего дома также покажет признаки того, что у вас проблемы с фундаментом.Ищите горизонтальные трещины в фундаменте, вертикальные трещины в стенах, треснувший дымоход или признаки проседания фундамента. Повреждения от наводнения или ремонт трещин также могут указывать на возможные проблемы с фундаментом.

Дополнительные признаки проблем с фундаментом могут заметить профессиональные домашние инспекторы и сертифицированные специалисты по ремонту фундамента. Каждая структура по-разному выявляет основные проблемы, лежащие в основе, и профессионал может составить показатели. В некоторых случаях в вашем доме может происходить естественное оседание фундамента, но возможно повреждение фундамента, которое необходимо быстро устранить.

Причины повреждений фундаментом

Foundation Ущерб может быть вызван множеством причин или даже комбинацией причин. Кроме того, повреждение фундамента может быть результатом одного крупного события или медленного, постепенного процесса.

На внешней стороне вашего дома частыми причинами повреждения фундамента являются плохой дренаж или корни деревьев. Обе проблемы влияют на содержание влаги в земле вокруг вашего дома. Корни деревьев вызовут чрезмерное высыхание, а плохой дренаж снаружи вызовет чрезмерную влажность.Эта неравномерная влажность грунта может привести к смещению фундамента, растрескиванию или возникновению других проблем.

Внутри вашего дома проблемы с фундаментом обычно возникают из-за утечек из водопровода, подвала или утечки в подвальном помещении. Эти проблемы с внутренней водой могут вызвать проблемы с влажностью в земле, окружающей ваш дом. Они также могут повредить каркас вашего дома или повлиять на опору и балочный фундамент.

Конструктивная конструкция вашего дома также может быть причиной проблем с фундаментом.Когда ваш дом строился, инженеры, проектировщики и подрядчики могут предпринять шаги для устранения проблем с фундаментом. Однако повреждение фундамента может быть вызвано плохо спланированным строительством, перемещением грунта под бетонные плиты или оседанием дома.

Кроме того, проблемы с окружающей средой могут вызвать повреждение фундамента. Наводнение, засуха, землетрясение или морозное пучение — все это причины повреждения фундамента.

Что делать с проблемами фундамента?

Игнорировать повреждение фундамента нельзя.Посмотрите на цифры, чтобы понять, почему.

Проблемы с фундаментом могут снизить стоимость вашего дома при перепродаже на 10–30 процентов. Это означает, что для дома за 300 000 долларов вы можете потерять до 100 000 долларов.

Средняя потеря стоимости дома из-за проблем с фондом:

  • Дом на 200000 долларов: убыток на 40000 долларов
  • Дом на 300000 долларов: убыток на 60000 долларов
  • Дом на 500000 долларов: убыток на 100000 долларов
  • Дом на 800000 долларов: убыток на 160000 долларов

Для сравнения, средняя стоимость ремонта фундамента обычно намного меньше.

Для сравнения приведены средние сметы затрат на ремонт фундамента. Имейте в виду, что фактическая стоимость ремонта будет зависеть от типа фундамента, размера и серьезности проблемы, а также от используемого метода ремонта.

Средняя стоимость ремонта фундамента

  • Прокалывание / опора — 1000–3000 долларов за пирс
  • Выравнивание и укладка плит — 500–1300 долларов +
  • Уплотнение / дренаж чернового пола — 2000–6000 долларов +

Легко увидеть, что стоимость ремонта фундамента может быть очень высокой. меньше, чем потеря стоимости дома, которую вы могли бы испытать из-за проблем с фондом.Ремонт фундамента обезопасит ваш дом и ваши вложения.

Варианты ремонта фундамента

при продаже дома

Когда вы продаете дом, есть два основных варианта решения проблем с фундаментом.

Вы можете починить свой фундамент. Решив проблему с фундаментом, вы сможете продать свой дом по более высокой цене, а не по более низкой цене. Большинство людей выбирают этот вариант, делая его финансово более выгодным.

Вы могли бы раскрыть проблему с фундаментом.Форма раскрытия информации вашего штата может потребовать, чтобы вы указали известные проблемы фонда. Это может уменьшить количество потенциальных покупателей, заинтересованных в вашем доме. Вам также нужно будет продать «как есть» по сниженной стоимости, которая может быть на 30 процентов меньше вашей начальной запрашиваемой цены. Кроме того, вам, скорее всего, понадобится покупатель за наличные, потому что проблемы с фондом обычно ограничивают возможности банковского финансирования.

Что произойдет, если вы не решите проблемы фонда?

Есть ряд потенциальных результатов, с которыми вы можете столкнуться, если не решите проблемы с фундаментом своего дома.Вот некоторые из наиболее распространенных:

  • Если пренебречь, повреждение фундамента может привести к серьезным структурным проблемам.
  • Стоимость вашего дома может снизиться, что приведет к уменьшению вашего собственного капитала.
  • Здания, не соответствующие действующим нормам, могут иметь более высокий риск повреждения в результате экстремальных погодных условий.
  • У покупателей жилья могут возникнуть проблемы с получением ипотеки.

В марте прошлого года я попросил JES разместить сваи под той частью фундамента моего дома, которая показывала очень заметную трещину, и заменил домкрат под кухней, где предыдущий домовладелец установил домкрат для предотвращения провисания. перекрытия пола.Все были профессиональны, насколько это возможно. Все они явились вовремя и остались до завершения работы. Если вы помните, прошлый март был очень грязным и дождливым, и ребята нашли время все убрать, как будто их никогда не было. Им пришлось совершить пару поездок, чтобы дождаться, пока все высохнет, чтобы завершить работу. Я бы порекомендовал этих ребят для любых строительных / фундаментных работ, которые вам могут понадобиться.

~ Джорджина Б., Чесапик, Вирджиния

Ремонт фундамента JES может помочь

Не делайте поспешных выводов о том, что происходит с вашим фондом.Если вас беспокоит фундамент для дома, есть простой способ обрести душевное спокойствие. Эксперт по ремонту фундамента может бесплатно предоставить оценку и анализ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *