Жилой чердак: Жилой Чердак — CodyCross ответы

Содержание

обустройство, перепланировка, плюсы и минусы, оборудование

На чтение 5 мин Просмотров 55 Опубликовано Обновлено

Оборудование жилой комнаты на чердаке – отличный вариант увеличения полезного пространства. Главным условием выполнения подобного проекта являются достаточные для комфортного передвижения человека габариты помещения. Все остальное можно сделать своими руками без помощи специалистов.

Отличительные черты жилого чердака

В отличие от технического помещения жилой чердак должен соответствовать санитарным нормам

Жилой чердак приобретает такой статус, только после выполнения ряда условий, которые отличают комнату от технического этажа.

Характерные черты жилого помещения под крышей:

  • Соответствие санитарным нормам. Для одного человека должна быть обеспечена площадь не менее 1,5 м², объем воздуха 3 м³, при высоте 220 см и более.
  • Утепление. Предполагается термоизоляция кровли и пола, который является потолком нижнего уровня. Не допускаются резкие перепады температур, связанные со временем суток.
  • Вентиляция. Комната на крыше частного дома должна иметь кратность воздухообмена не менее 1,5. Чтобы его обеспечить, устанавливаются вентиляторы, продухи и аэраторы.
  • Освещение. Должно быть окно площадью не менее трети стены, плюс электрические лампы для темного времени суток.
  • Отопление. Потребуется, если мансарда будет использоваться круглогодично. Без подогрева в ней может образовываться конденсат и плесень.
  • Экологически чистые материалы для отделки. Не допускается использование покрытий, выделяющих в воздух токсичные и плохо пахнущие вещества.
  • Безопасный вход. В большинстве случаев он оборудуется на фронтоне. Лестница должна быть широкой, в меру крутой и обязательно с перилами.

После изучения всех норм можно приступать к планированию, подготовке материалов и непосредственно к строительству.

Варианты дизайна и перепланировка

Спальня под двускатной крышей

Даже если мансарда используется как резервная комната для приема гостей, необязательно остальное время она должна простаивать. Благоустроенному пространству под крышей можно найти массу вариантов интересного и полезного применения.

Помимо спальни, его можно использовать в таком качестве:

  • рабочий кабинет;
  • мастерская;
  • склад рыболовных принадлежностей и садового инвентаря;
  • детская игровая;
  • спортивный зал;
  • бильярдная с баром.
Для качественного освещения необходимо сделать широкие окна

Проектируя и обустраивая чердак своими руками, рекомендуется придерживаться таких направлений дизайна:

  • устанавливать максимально широкие окна для достижения лучшей степени освещенности;
  • в отделке использовать светлые тона, близкие к природным оттенкам;
  • применять цветовую гамму, ограниченную 2-3 колерами, чтобы комната не выглядела блекло, пестро и безвкусно;
  • ставить минимальное количество мебели, избегать тяжелых и массивных конструкций;
  • делать шкафы и полки с глухими дверками раздвижного типа, чтобы сохранить ощущение пространства и полезное место.

Составляя проект мансарды, стоит нарисовать несколько эскизов, чтобы иметь достаточную свободу выбора для принятия оптимального решения.

Достоинства и недостатки жилого чердака

Плиты перекрытия должны выдерживать дополнительный вес при обустройстве жилого чердака

Любое инженерное сооружение, в том числе мансарда, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Уютная и функциональная комната на чердаке под крышей имеет такие достоинства:

  • Низкая себестоимость квадратного метра. Она в разы меньше, чем обходится капитальное строительство дополнительного этажа.
  • Экономия полезной площади на участке. Вместо возведения еще одного жилого дома можно поставить теплицу, беседку, построить баню или гараж.
  • Привлекательность и оригинальность. Благоустроенный чердак смотрится помпезно и привлекательно, вызывая восторг и уважение соседей.
  • Широкие возможности в плане дизайна и перепланировки. Крышу можно оборудовать красивыми окнами, кукушкой, балконом, эркером, просторной площадкой перед входом, которую можно использовать, как возвышенную террасу.
  • Большие возможности в плане обустройства. В пределах доступной площади можно использовать любые модели мебели, отделки, осветительных приборов.

Недостатки перепланировки крыши:

  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции здания за счет проведения утепления, отопления, внутренней отделки, установки мебели. Возможно, придется усиливать фундамент или ставить дополнительные опоры.
  • Существенные расходы. Потребуется закупить большое количество материалов, чтобы после их монтажа помещение можно было использовать для постоянного проживания.
  • Сложность проведения работ. Нужно обладать достаточно высокими навыками, чтобы в соответствии с технологией выполнить каждый этап перепланировки.

Количество и разносторонняя ценность достоинств благоустроенного мансардного уровня намного выше, чем совокупность его отрицательных сторон.

Порядок выполнения работ своим руками

Усиление стропильной системы, чтобы выдерживала вес утеплителя и отделочных материалов

Провести перепланировку чердака можно на любом этапе эксплуатации здания, но лучше выбирать для этого теплое время года, когда выполнять любую деятельность удобнее и безопаснее.

Стандартная последовательность работ:

  1. Проведение замеров, составление эскизов, схем отдельных элементов, полного проекта. Закупка материалов и оборудования.
  2. Строительство прочной и широкой лестницы, по которой будет удобно и безопасно подниматься на чердак. Обустройство площадки, которую можно временно использовать для складирования материалов.
  3. Частичный демонтаж кровли. Замена доборных деталей, врезание окон, двери, пристроек, аэраторов и продух.
  4. Усиление стропильной системы. Выполняется по необходимости после осуществления расчетов по дополнительной нагрузке.
  5. Проведение коммуникаций. В зависимости от сложности проекта в мансарду выводятся электрические кабели, канализационные, отопительные и водопроводные трубы.
  6. Утепление кровли. Проводится между стропил. Используется пенопласт, базальтовая вата или пенополиуретан. Щели между элементами утепления задуваются монтажной пеной.
  7. Пароизоляция. Поверх утеплителя прибивается мембранная пленка, которая предназначена для пропускания наружу влаги из помещения.
  8. Утепление пола. Осуществляется, если это не было сделано на этапе строительства. Делается решетка из досок, которая заполняется минеральной ватой, керамзитом или пенопластом. Сверху прибиваются доски или ДСП.
  9. Внутренняя обшивка помещения. Вариантов несколько — фанера, ОСП, гипсокартон.
  10. Подключение коммуникаций, сантехники и радиаторов отопления.

В заключение наносится финишная отделка, убирается мусор и заносится мебель.

В качестве внутренней облицовки стен можно использовать обои, краску или декорированную вагонку. Лучшим вариантом для пола будет паркет или массивная доска. Потолок делают из деревянных планок, натяжного полотна, подвесной системы из пластика, ГКЛ или металлических реек.

этапы работы, расходы, материалы, ремонт крыши, пола, проведение коммуникаций, утепление, наружная и внутренняя отделка, обустройство

Практически на каждом дачном участке есть жилой дом, но большинство из них довольно небольших размеров. Сегодня мы решим проблему свободного пространства и размещения гостей, так как надумали сделать жилой чердак на даче и переоборудовать его в действительно комфортное помещение!

Жилой чердак – мечта многих из нас, ведь как приятно, когда комната только твоя, да еще и такая большая, с прекрасным видом. Но пришла пора превращать мечту в реальность, а потому потираем руки, готовим инструмент, проект, материалы, и приступаем к делу.

Сразу хотим сказать, что подобная задумка – это серьезное решение, а потому трижды подумайте перед тем, как приступить к работе!

Этапы переоборудования дачного чердака

Изначально нам необходимо разработать план действий, ведь каждая ошибка здесь – это возвращение к предыдущим этапам, потери времени и денег. Мы впервые занимаемся подобной работой, а потому постараемся использовать все наши знания. Если же DachaDecor.ru что-то упустит, просим высказаться по данному поводу в комментариях к статье, где вы также можете оставить свои отзывы о прочитанном материале, или поделиться с нами новыми идеями.

Итак, давайте же составим список, который поможет достигнуть качественного результата:

  • Планирование! Без данного пункта никуда, а потому используем фантазию, компьютерные программы, советы соседей и родственников, рисуем план. Здесь же учитываем все до самой мелочи – где будет расположено мансардное окно, как использовать обогрев дома в свою пользу, возможно, в каком месте установить вентиляцию и кондиционер, нужно ли заводить электрику и так далее;
  • Второй этап – проверка возможностей! Нарисовать план и поговорить о своих громких идеях может каждый, но стоит также оценить свои силы и, что самое неприятное, толщину кошелька. Часто бывает так, что непрофессиональный подсчет расходов может быть изменен даже не на 20-30%, а в разы. Поэтому снова все проверьте и подумайте, стоит ли начинать, и точно ли потянете данный проект;
  • Этап третий – закупка материалов и недостающих инструментов. Тут уже все зависит от проекта, ведь чердак можно сделать жилой зоной на лето, а для этого достаточно натянуть внутри классный гамак и установить телевизор. Но можно сделать его полноценным помещением для жизни, и тогда материалов придется завезти несколько машин. Понадобится и инструмент, а потому отнеситесь к данному пункту внимательно;
  • Уборка. От нее зависит многое, а самое главное – полезная площадь. Необходимо освободить максимум помещения, а желательно, и все сразу, но при этом делать все аккуратно, чтобы ничего не сломать, а также так, чтобы не пораниться и не травмироваться, ведь куча пыли, гвоздей и прочих чердачных “сюрпризов” могут сыграть злую шутку;
  • Проверка размеров и дополнительное планирование интерьера. В очередной раз проверьте свой план, и теперь сопоставьте его с реальными размерами. Вполне возможно, что обычная двускатная кровля ограничивает пространство, и вам нужно будет немного переиграть комнату, чтобы получить помещение для использования его в полный рост. А быть может, что все совпадает с первого раза… но проверка и сверка размеров с проектом только на пользу!
  • Работа с крышей и полом. Сразу необходимо произвести осмотр на наличие поломок, а также устранить их. Ремонт балок, обрешетки, кровли, пола внутри чердака – все входит в данный этап. Тут же можно предусмотреть размещение дополнительных окон;
  • Коммуникации. Сразу может показаться, что таковые там неуместны, но вот отопление, свет и вентиляция 100% нужны. Как раз после уборки и перед началом основных работ, самое время заложить в толщу стен кабели, трубы, вентканалы и прочее;
  • Утепление чердака. Мы уже знаем, как и что нужно делать, а потому здесь будет проще;
  • Внутренняя отделка и наружная отделка;
  • Внутреннее обустройство под жилую зону!

Пожалуй, на этом и остановимся, ведь нам еще подробно разбирать каждый из этапов, а возможно, и добавлять дополнительные уже в процессе.

Жилой чердак своими руками

Мы давно привыкли работать самостоятельно, а потому будет считать данный процесс подарком судьбы, ведь он очень полезен и интересен!

План нового чердака

Задумайтесь о назначении помещения и количестве средств, которые готовы потратить на реконструкцию. Возьмите лист бумаги и сделайте черновик, после внесите правки. Можете делать это до тех пор, пока точный план действий не будет составлен. Планирование – основной процесс, из которого исходят остальные действия, и по которому пишется смета.

Данный труд мы оставим только вам, так как читателей у нас тысячи, а желаний у них еще больше!

Подсчет затрат

Планирование поможет вам выйти на определенную сумму, и именно сейчас ее нужно сравнить с тем бюджетом, который у вас имеется. Хорошо, когда есть свободные деньги на ремонт дачного дома, но если финансов впритык, “резать” смету нужно аккуратно. Старайтесь убрать только вычурность и ненадобность, все жизненноважные аспекты, по типу утепления, внутренней отделки, предварительного ремонта и прочие, желательно оставить!

Проверьте и собственные возможности, насколько вы готовы ходить по высокой крыше, чтобы сменить несколько секций шифера. Согласны ли вы делать уборку на пыльном чердаке и слышать запахи химических средств при обработке балок кровли. Если вас не пугают расходы и работа, можно переходить к следующему этапу!

Покупка материалов

Материалы могут быть самыми разнообразными, ведь все зависит от степени запущенности данного помещения, а также требований по модернизации.

Начните собирать смету поэтапно:

  • Кровля, крыша в общем, и материалы их восстановления и ремонта – балки и рейки, шифер и коньки, шифер, рубероид, изоляция и прочее;
  • Пол – материал утепления, обшивка и декоративная отделка;
  • Новые стены – вагонка, краска, шпаклевка, монтажная пена;
  • Декор и обустройство – дерево для полочек, кабеля для новой проводки, прочее.

Таким образом, изучая каждый этап работы и сравнивая все с размерами и пунктами проекта, вы сможете выйти на список необходимого.

По инструментам – подобная работа, отталкиваясь от того, что необходимо делать: порезка – ножовка и болгарка, крепление – болты, шурупы, молотки и шуруповерт, и так далее.

Единственное, что можно заявить, так это тот факт, что произвести закупку за один раз у вас не получится. Даже у самых опытных профессионалов бывают незначительные ошибки и нехватка материалов. А потому поездок в строительный маркет будет несколько!

Уборка перед ремонтом

Дачный чердак для многих – территория хаоса. Хорошо, если кто-то хранит здесь овощи, как в кладовой, ну или дачный инструмент, но бывает и так, что сюда сносится весь нужно-ненужный хлам. Это предметы из разряда того, что и нести тяжко, и бросить жалко – те же старые чемоданы, неподходящая верхняя одежда, ящики и ведра, сломанная мебель, прочее. В общем, все это необходимо аккуратно спустить вниз и перебрать на нужное и то, что уже, наконец, можно пустить в утиль. Не жалейте ничего лишнего и сделайте большой костер, ведь теперь все равно хранить многое из хранимого ранее на чердаке, уже негде.

Далее придется аккуратно вымести помещение. Вполне реально, что тут есть и битое стекло, и ржавые гвозди, а потому используем все средства защиты – перчатки, респиратор, очки. Уборка должна происходить качественно, а потому нам нельзя получать травмы и терять время!

Разметка чердака

После уборки можно подняться на чердак постройки с проектом, рулеткой, лазерным нивелиром, листом бумаги и карандашом. Все это нам понадобится для сравнения возможностей, а также расстановки параметров ремонта внутри.

Потребуется перенести размеры из проекта на плоскости внутреннего помещения, сравнить предварительные размеры, отбить линии стен, потолка, выравнивания пола. Тут же нужно учитывать “пироги” утепления, коммуникации, возможно, установку нового окна, расстановку мебели и усиление пола, лестницу на чердак и прочее.

Старайтесь не спешить на данном этапе. Это просто размеры и цифры, линии и разметка, но они очень важны, ведь если отвлечься и что-то сделать неправильно уже сейчас, можно получить, например, кривой потолок, или неравные стены, прочие дефекты.

Ремонт крыши и пола

Если даже дачному дому всего несколько лет, ремонт все равно может быть нужен. Многие факторы влияют на строительные материалы и их состояние, а потому нам нельзя оставлять под облицовкой что-то в дефектном состоянии. Например, если лопнул шифер – из-под него во время дождя вода будет увлажнять утепление и стены. Если есть проблемы с полом, то он может проваливаться и давать трещины на потолке внизу, в основных помещениях постройки.

Ремонт и дополнительное оснащение необходимо проводить с учетом того, что пол и кровля будут утепляться, а значит, нужно сделать усиление, сразу создать дополнительную обрешетку, промазать и продуть все швы.

Также, на данном этапе, мы бы рекомендовали задуматься об установке мансардного окна. Но сейчас хотим сказать, что описание всего процесса тянет на полноценную статью, которую DachaDecor.ru и обещает выдать в ближайшее время.

Коммуникации на чердаке

Обязательно подготовьтесь к прокладке коммуникаций, но только обязательно с учетом требований безопасности. Все вентиляционные каналы должны быть установлены прочно и иметь выход на улицу, кабели уложены в гофрах или пластиковых коробах. Говорить об отоплении нужно на серьезном инженерном уровне, что обязательно затрагивает проект всего дома!

Если же чуть более о данных работах, то мы считаем, выполнять их должны отдельные мастера, каждый с индивидуальной специализацией. Понятно, что не особенно хочется тратить деньги на оплату труда профессионалов, но именно здесь это необходимо. Только после установки специалистами все будет работать правильно и безопасно.

По обогреву можно и немного порассуждать отдельно. Не так давно мы говорили об отоплении дома и специальных обогревателях. Итак, опираясь на данные знания, можно сделать выводы, которые помогут оптимизировать получение тепла в будущем:

  • Если вы будете утеплять кровлю, то сам пол чердака (или потолок в доме), утеплять не стоит. Таким образом, на чердак будет попадать часть тепла от основного отопления дома;
  • Еще один положительный фактор – дымоход, который часто идет по центру дома или где-то сбоку, но через чердак. Тепло от него поможет сэкономить на отоплении;
  • Стоит рассмотреть и дополнительный обогрев, например, установку масляных радиаторов или инфракрасных обогревателей.

Как утеплить чердак?

На этот вопрос у нас уже есть ответ, и довольно неплохой, а потому не будем устраивать повторов, а просто предложим вам вернуться к нашей статье, написанной ранее.

Особенное внимание обратите на утепление кровли и ее изоляцию от влаги, которая может попасть снаружи. По поводу утепления пола хорошо подумайте, стоит ли это делать, ведь если дом постоянно жилой, то зимнее отопление будет чердачному помещению только на пользу. Также можете позаимствовать некоторые знания из статей о наружном утеплении дачного дома, пола в гараже. Довольно неплохой способ – напыление пенополиуретана!

Наружная отделка жилого чердака

По большому счету, вся наружная отделка произошла на предыдущих этапах, когда ремонтировалась крыша и кровля. Но здесь хотелось бы отметить один особый момент – лестницу на чердак (о дачных лестницах мы говорили здесь). Мы приписали ее к наружной отделке, хотя стоило бы уделить этому и отдельное внимание. Но снова, сделать это довольно трудно, ведь лестница может быть нескольких видов – деревянная или стальная, угловая, прямая, спиральная или винтовая, капитальная лестница с улицы или компактная чердачная лестница изнутри.

Что еще сказать о наружной отделке? Наверное, что стоит задуматься об обновлении всех швов, стыков кровельного материала, позаботиться о стоках с крыши, установке дополнительного оборудования, по типу снегозадержателей и козырьков, а также об откосах на мансардных окнах, если такие все-таки запланированы.

Мужская мансарда в стиле loft (видео)

Внутренняя отделка жилого чердака

Внутренняя отделка – очень интересное занятие, так как процесс включает в себя множество этапов с инструментами и фантазией, которые практически не требуют профессионального подхода. Да, что-то можно сделать не совсем красиво, так как пробуешь это впервые, но уж точно это не будет опасно. Поэтому коммуникации пусть делают профессионалы, а отделкой можно заняться и самим.

По идее, все уже внесено в проект, а потому нам остается только поднять подготовленные материалы на чердак и приступить к работе. Обшивка потолка, стен и пола, закладка швов и стыков, грунтовка и покраска, лакирование и предварительная антисептическая обработка. Да, все процессы действительно преображают внутреннее чердачное помещение и приводят его уже в жилое состояние. И поэтому здесь стоит поработать очень искусно, в поддержку будущего стиля и интерьера, ведь именно вы хотите здесь жить!

Чердак самолет (видео)

Обустройство чердака

По прошествии примерно недели, когда все строительные смеси, лаки и краски высохнут и перестанут травить нас своими ароматами, можно подниматься на чердак и производить обустройство и декор. Все подобные дела мы оставим лично вам, посоветуем только не переборщить с мебелью, так как она тяжелая и занимает много места. В остальном же, даже технике обеспечения комфорта, можете не стесняться. Также не оставляйте интерьер в строгом минимализме, как это сейчас очень модно. Данный стиль хорош с некоторыми примесями классики или современности, а потому пара картинок, салфетки, занавески или жалюзи, яркие покрывала и интересные акценты в декоре не помешают.

Мы задали основной ритм по преобразованию старого чердака в жилое помещение над домом, но уже каждому нашему читателю индивидуально придется думать, что именно и как они хотят модернизировать или трансформировать в чердаке своего дачного дома. Если же что-то будет неясно, мы с удовольствием вам поможем, стоит только написать интересный вопрос в рубрику Ответы на вопросы!

Интересная идея переоборудования дачного чердака (видео)

Жилой чердак на даче – интересно и даже занимательно, а в результате, и практично, ведь вы получаете еще одно, довольно большое помещение в доме.

%d1%87%d0%b5%d1%80%d0%b4%d0%b0%d0%ba — со всех языков на все языки

Все языкиАнглийскийРусскийКитайскийНемецкийФранцузскийИспанскийШведскийИтальянскийЛатинскийФинскийКазахскийГреческийУзбекскийВаллийскийАрабскийБелорусскийСуахилиИвритНорвежскийПортугальскийВенгерскийТурецкийИндонезийскийПольскийКомиЭстонскийЛатышскийНидерландскийДатскийАлбанскийХорватскийНауатльАрмянскийУкраинскийЯпонскийСанскритТайскийИрландскийТатарскийСловацкийСловенскийТувинскийУрдуФарерскийИдишМакедонскийКаталанскийБашкирскийЧешскийКорейскийГрузинскийРумынский, МолдавскийЯкутскийКиргизскийТибетскийИсландскийБолгарскийСербскийВьетнамскийАзербайджанскийБаскскийХиндиМаориКечуаАканАймараГаитянскийМонгольскийПалиМайяЛитовскийШорскийКрымскотатарскийЭсперантоИнгушскийСеверносаамскийВерхнелужицкийЧеченскийШумерскийГэльскийОсетинскийЧеркесскийАдыгейскийПерсидскийАйнский языкКхмерскийДревнерусский языкЦерковнославянский (Старославянский)МикенскийКвеньяЮпийскийАфрикаансПапьяментоПенджабскийТагальскийМокшанскийКриВарайскийКурдскийЭльзасскийАбхазскийАрагонскийАрумынскийАстурийскийЭрзянскийКомиМарийскийЧувашскийСефардскийУдмурдскийВепсскийАлтайскийДолганскийКарачаевскийКумыкскийНогайскийОсманскийТофаларскийТуркменскийУйгурскийУрумскийМаньчжурскийБурятскийОрокскийЭвенкийскийГуараниТаджикскийИнупиакМалайскийТвиЛингалаБагобоЙорубаСилезскийЛюксембургскийЧерокиШайенскогоКлингонский

 

Все языкиРусскийАнглийскийДатскийТатарскийНемецкийЛатинскийКазахскийУкраинскийВенгерскийТурецкийТаджикскийПерсидскийИспанскийИвритНорвежскийКитайскийФранцузскийИтальянскийПортугальскийАрабскийПольскийСуахилиНидерландскийХорватскийКаталанскийГалисийскийГрузинскийБелорусскийАлбанскийКурдскийГреческийСловенскийИндонезийскийБолгарскийВьетнамскийМаориТагальскийУрдуИсландскийХиндиИрландскийФарерскийЛатышскийЛитовскийФинскийМонгольскийШведскийТайскийПалиЯпонскийМакедонскийКорейскийЭстонскийРумынский, МолдавскийЧеченскийКарачаевскийСловацкийЧешскийСербскийАрмянскийАзербайджанскийУзбекскийКечуаГаитянскийМайяАймараШорскийЭсперантоКрымскотатарскийОсетинскийАдыгейскийЯкутскийАйнский языкКхмерскийДревнерусский языкЦерковнославянский (Старославянский)ТамильскийКвеньяАварскийАфрикаансПапьяментоМокшанскийЙорубаЭльзасскийИдишАбхазскийЭрзянскийИнгушскийИжорскийМарийскийЧувашскийУдмурдскийВодскийВепсскийАлтайскийКумыкскийТуркменскийУйгурскийУрумскийЭвенкийскийЛожбанБашкирскийМалайскийМальтийскийЛингалаПенджабскийЧерокиЧаморроКлингонскийБаскскийПушту

Как обустроить жилой чердак

В большинстве старых домов чердаки не предназначались для жилья, это помещения, используемые для хранения различных вещей. Современный строительный рынок предлагает разнообразные материалы и технологии, с помощью которых можно превратить старый чердак деревенского дома в жилой чердак (уютную мансарду).

Но подобное превращение требует не только прорезания оконных проемов, но и более глобальной модернизации крыши. Для создания теплого жилого чердака проще всего переустраивать дома с ломаными крышами (такие крыши еще называют мансардными). Форма мансардной крыши – два ломаных ската, пологих вверху (от конька) и крутых после перегиба.

Модернизация крыши под жилой чердак

Крыша является несущим конструктивным элементом, она должна выдерживать массу собственных конструкций, покрытий, работающих людей (не только во время устройства кровли, но и при ремонте кровельного покрытия, чистке крыши и т. д.), снеговую и ветровую нагрузки. Любое вмешательство в подобную конструкцию, а тем более с целью модернизации, внесения каких либо изменений (устройство мансарды, смена кровельного покрытия и т. д.), должно происходить под контролем специалиста. Необходимо наличие проекта ремонта, переустройства и модернизации, точный расчет, грамотный выбор кровельных материалов.

Выбор строительного материала для устройства жилого чердака

Если вы считаете, что можете просто ткнуть пальцем в понравившийся вам кровельный материал, и он удачно расположится на вашей крыше, то вы ошибаетесь. Например, вам может приглянуться натуральная черепица или даже сланцевая кровля, но стропильная система дома не предназначена для таких нагрузок (подобные кровельные покрытия довольно тяжелы). И если будет произведена только замена кровельного покрытия, а стропильная система останется без изменений (например, она была рассчитана на старый добрый шифер), то не только хороший снегопад, но даже более или менее сильный порыв ветра способен привести к обрушению кровли.

Случается, что владелец дома самостоятельно рассчитывает нагрузки и приходит к выводу, что старая стропильная система, а также перекрытия благополучно справятся с новым кровельным покрытием. И даже может оказаться прав – в том, что касается нагрузок. Но каждый кровельный материал имеет (кроме веса) свои особенности. Например, уклон стропил при покрытии крыши листовой сталью составляет 18–22°, а черепица требует уклона более 27°. И если попытаться использовать старую стропильную систему без модернизации и переустройства при замене кровельного покрытия, неприятностей и лишних расходов не избежать.

Стоит ли устраивать жилой чердак своими руками

Не так редко встречается вариант, когда новоиспеченный владелец дома желает устроить вместо холодного жилой чердак – желание вполне понятное (увеличивается полезная площадь дома) и разумное. Но исходя из соображений экономии, приступает к работам самостоятельно. Устраивает тепло , гидро– и пароизоляцию (по учебнику), потолки, окна… в общем, производит весь комплекс необходимых работ.

А в конце концов оказывается, что перекрытия не предназначены для такой нагрузки, и исправления повреждений и доведение до ума мансарды требует солидных финансовых расходов. Или же выясняется, что мансардные окна препятствуют забору воздуха из под карниза, перегораживают вентиляционный продув кровельного пирога, в результате чего в изоляционных слоях начинает скапливаться влага, а долговечность кровли существенно уменьшается. Ошибка все та же – экономия на проектных работах.

Гораздо лучше потратить деньги на грамотный проект переустройства и ремонта, чем потом платить за собственные ошибки (а также за потраченное на работы время, материалы и прочее). Руководствуясь проектом, составленным профессионалами, ряд работ по устройству жилого чердака можно выполнить самостоятельно и существенно на этом сэкономить.


Новые материалы:

Предыдущие материалы:


Мансарда — жилой чердак

На сегодня технологии строительства дают возможность хозяевам частной недвижимости изменить каждое помещение под универсальные кв.м.. Дизайнеры рекомендуют вам взглянуть на кровлю, а точнее на свободное место под ней, как на полезную площадь. Можно ли выстроить мансарду (жилищной чердак) собственными руками или лучше всего это доверить профессионалам? И где лучше сооружать ее: на кровле или под ней?

Схема постройки мансарды.

Устаревший или новый дом, дача, коттедж – они все имеют подобное помещение, которое можно сделать в добавочную производственную или комнату для проживания, оборудование которых является процессом появления в строении мансарды.

Строительная технология мансарды: возводим правильно

Неважно от того, где обязана находится грядущая мансарда: новенькое строение это будет или дом за городом с чердаком, – нужно согласно правилам учитывать все тонкости организации подобного помещения под кровлей. При этом весь процесс строительства подходит технологичной цепочке конкретных операций:

  • проектирование мансарды;
  • демонтаж устаревшей кровельной конструкции;
  • организация упрочнения стен верхнего этажа;
  • теплоизоляция и гидрозащита перекрытия потолка;
  • сооружение стен мансарды;
  • строительство мансардной кровли с дальнейшим утеплением и отделкой;
  • оконная установка;
  • организация и оборудование пространства внутри мансарды.

Суровое следование технологическим этапам даст возможность построить надежное и безопасное добавочное помещение.

Проектирование мансарды

Схема расчета угла уклона кровли.

Известно, что основой удачного строительства считается изготовление проекта. Учет вида конструкций стен, дизайн внешнего вида, расчет нагрузок на сам фундамент и очень многое другое выполняются при точном проектировке мансардных помещений. В большинстве случаев собственными силами сделать толковое проектирование трудно, и поэтому выполняют это руками знающих проектных организаций.

Ведь объем знаний, который нужен для подобного серьезного процесса, обязан включать не только свойства сооружения, но и возможность применения тех или других стройматериалов. От этого может зависеть, будет ли дом отвечать поставленным безопасности и эксплуатационным требованиям надёжности. При этом проект мансарды нужно утвердить с подходящими гос. службами чтобы исключить дальнейших проблем при оформлении. Квалифицированные проектные расчеты существенно сделают легче процесс строительства.

Демонтаж устаревшей крыши

Если ваш выбор пал на устаревший дом, где предполагается выполнить мансарду, то тут важным считается вопрос разборки крыши. Первым делом эта процедура даст возможность правильно сделать новенькое надежное строение. Второе, сбережет в дальнейшем затраты на работы по ремонту. И, третье, обеспечит защищенность как конструкции мансарды, так и всего здания в общем.

Демонтаж крыши можно сделать собственными руками. Но отдельные виды операций олицетворяют технологическую опасность для человека. И поэтому лучше всего привлечь профессионалов, имеющих навык в проведении аналогичного процесса. Плюс ко всему, присутствие специализированного инструмента даст возможность качественно и быстро выполнить демонтаж устаревшей крыши.

Укрепление стен смежного этажа

Система мансарды учитывает наличие конкретной нагрузки не только на сам фундамент строения, но и на стены. В специфики распределение нагрузки будет начинаться со стен смежного этажа с мансардой. И поэтому в ноу-хау строительства мансарды на устаревших стенах уделяют очень много внимания укреплению конструкций стен.

При этом нужно применять подходящие расчеты надежности стен и учесть ветхость эксплуатационного состояния сооружения.

Процедура укрепления стеновых компонентов в общем складывается из ряда обычных операций связанных со строительством. Потому не рекомендуют исполнять ее собственными силами, а лучше обратиться к помощи профессионалов.

Схема утепления крыши.

Теплоизоляция и гидрозащита перекрытия

Потому что перекрытие сразу считается потолком смежного этажа и полом мансарды, нужно учитывать, что восходящие тёплые и мокрые потоки воздуха этажей снизу могут создать в дальнейшем весьма солидные трудности. Высокая температура в середине мансарды, а еще гниение и искривление покрытия для пола – не весьма милые влияющие моменты.

Чтобы избегать аналогичных проблем, нужно хорошо утеплять и гидроизолировать присущие перекрытия. По большей части подобные процедуры делаются из легкодоступных ремонтных материалов для изоляционных работ, и их вполне можно сделать собственными руками. Но учитывать все тонкости утепления и водоизоляции даст возможность опыт профессионала и навык профессионалов.

Сооружение стен мансарды

Каждый дом, являясь архитектурным строением, владеет собственными тех. характеристиками, и строительство стен чердачного помещения обязано вестись только в местах и по размеру, указанным в документации проекта. Любое отклонение от установленных показателей может нарушить не только внутренний мансардный дизайн, но и ее неопасную эксплуатацию.

На протяжении исполнения строительства стен важно применять негорючие и нетоксичные материалы. Сооружение стен можно считать простой технологичной операцией.

Строительство кровли мансарды

Устройство чердачного окна

Дополнительным очень важным нюансом при решении вопроса строительства мансарды считается укладка крыши. Тем более если дом учитывает мансарду. Самоё-первое, нужно учесть, что помещение будет всегда подвергаться действию факторов извне. Второе, любое протекание в кровле сделает огромные проблемы для мансарды, чем та же ситуация для простого чердака. И, третье, вид самой кровли, которая бывает самой обыкновенной и ломаной.

И поэтому непременно следует правильно утеплять мансарду, применяя для этого разные материалы и строительные технологии. Такого рода процедура может выполняться многими вариантами, но идеальным называют внутреннюю изоляцию, которая состот из:

  • слоя материала для отделки, например, гипрок или фанера;
  • пароизоляционного слоя, сформированного специализированными пленками;
  • слоя теплоизоляции, какой подразумевает применение пористых материалов для изоляционных работ, например, мин. вату;
  • водоизоляционного слоя, в каком лучше всего предусматривать водоотвод;
  • слоя крыши, например, металлическая черепица.

Сооружение и изоляцию крыши нужно выполнять только силами и знающими руками профессионалов. Специалисты гарантированно совершат работы хорошо и в согласии со всеми потребностями проекта и правил безопасности.

Оконная установка

Для снабжения герметичности и качественного освещения нужно установить специализированные Окна для мансарды. Система такого окна который рассчитан на выдерживание влияния внешней среды осадков атмосферы и возможность хорошего проветривания помещения. Мансардными окнами, их дизайном и установкой в большинстве случаев занимаются профессионалы, имеющие для этого нужные способности.

Организация и оборудование мансарды

К данным видам работ относится внутренняя отделка помещения и организация отопительной системы. Облицовка делается по концепции дизанера хозяина, а отопление ставится узкоспециализированными компаниями. Более разумным считается установка отопления типа пол с подогревом, но нельзя исключать и иные вариации, какие можно сделать собственными руками.

Исполнение работ в согласии с технологическим процессом будет обеспечивать хорошую эксплуатацию мансарды и обеспечит прочность и защищенность системы на протяжении многих лет.


Открытые данные

Дом культуры ст. Анапской МБУК «Анапская централизованная клубная система» муниципального образования город-курорт Анапа
Адрес:  353431, Краснодарский край, Анапский район, станица Анапская, ул. Школьная, 62
Телефоны:  (86133)7-17-74
Время работы:  Понедельник – пятница с 8.30 до 21.30. Суббота, воскресенье с 10.00-22.00

ЗАО
Адрес:  353425, Краснодарский край, г. Анапа, с. Юровка, ул. Октябрьская, 1


Телефоны:  (86133)9-51-17

ООО
Адрес:  юридический: г. Анапа, Анапское шоссе, 1г; почтовый: 353440, г. Анапа, ул. Крымская, 218
Телефоны:  (86133)5-43-36

ООО
Адрес:  353440, г. Анапа, ул. Астраханская, 71
Телефоны:  (86133)5-43-36

Муниципальное бюджетное учреждение «Ремстрой» муниципального образования город-курорт Анапа
Адрес:  юридический: 353440, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 286; почтовый: 353440, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Промышленная, 9.
Телефоны:  (86133)90281

Анапский район РЭС филиала ОАО
Адрес:  353440 Россия, Краснодарский край, г. Анапа, пер. Строительный, 5
Телефоны:  (86133)5-43-28, диспетчер: (86133)5-42-22

Филиал АО «НЭСК» «Анапаэнергосбыт»
Адрес:  юридический: 350033, Краснодарский край, г. Краснодар, пер. Переправный, д.13, офис 101; почтовый: 353440, Краснодарский край, г. Анапа, пер. Успенский, д.15а
Телефоны:  (86133) 9-66-98

Филиал №18 АО «Газпром газораспределение Краснодар»
Адрес:  353440 Краснодарский край, г. Анапа, ул. Чехова, 2
Телефоны:  (86133) 3-79-59

ООО «Анапагаз»
Адрес:  353440 Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул.Парковая, 66
Телефоны:  (86133)4-04-34

АО «Теплоэнерго»
Адрес:  353440 Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, 58а
Телефоны:  (86133)4-30-75

АО «Анапа Водоканал»
Адрес:  353454, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 125
Телефоны:  (86133)4-50-47

ООО «Сити Кристалл»
Адрес:  юридический: 353430, Краснодарский край, г. Анапа, ст.Анапская, ул.Набережная ,148; почтовый: 353440, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская, 218
Телефоны:  (86133)4-35-08

ООО «Альтернативные коммунальные системы»
Адрес:  юридический: 353440, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Краснодарская, 19; почтовый: 353440, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 129
Телефоны:  (86133)3-26-28

ООО ЖКХ «Абсолют»
Адрес:  353411, Краснодарский край, г. Анапа, с.Супсех, ул.Советская, 55
Телефоны:  (86133)2-96-34

ООО «Коммунальщик — Витязево»
Адрес:  353417, Краснодарский край, город-курорт Анапа, п. Витязево,пер.Морской, 3
Телефоны:  (86133)7-38-17

ООО «Югсервис»
Адрес:  353430, Краснодарский край, г. Анапа, п. Виноградный, ул.Садовая, 9
Телефоны:  (86133)9-61-84

ООО «Экрон-Анапа»
Адрес:  Юридический адрес: г. Анапа, ул. Ленина, 167, кв. 29; почтовый адрес: 353430, Анапский район, станица Анапская, ул. Комсомольская, 75
Телефоны:  (918)6673605

ООО ЖКХ «Джигинка»
Адрес:  юридический: 353424, Краснодарский край, г. Анапа, с. Джигинка, ул.Октябрьская , 31/4; почтовый: 353424, Краснодарский край, г. Анапа, с. Джигинка, ул. Центральная, 8
Телефоны:  (86133)7-63-07

ООО ЖКХ «Приморское»
Адрес:  353421, Краснодарский край, г. Анапа, п.Цибанобалка, пер.Штабной, 5
Телефоны:  (86133)2-31-40

ОАО «Коммунальщик»
Адрес:  353440, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул.Ленина,141
Телефоны:  (86133)4-28-78, 4-02-90, телефон аварийной службы (круглосуточный) — (86133)4-09-58
Время работы:  понедельник, вторник, среда, четверг — с 08:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 13:00), пятница — с 08:00 до 16:00


Новости 1 — 20 из 24
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец

ВС указал, когда чердачные помещения в многоквартирном доме могут быть в частной собственности

Эксперты «АГ» неоднозначно оценили позицию Верховного Суда. По мнению одного из них, он формально подошел к рассмотрению обстоятельств дела, но его выводы следует оценивать положительно. Другой эксперт выразил согласие с определением Суда, но отметил, что использованный заявителями способ защиты нельзя признать бесспорным.

2 марта Верховный Суд вынес Определение № 306-ЭС15-3282 по спору о признании права собственности на мансардные помещения в жилом многоквартирном доме за соинвесторами строительства в деле о банкротстве заказчика жилья.

В феврале 2008 г. ООО «Фирма “Свей”» (заказчик) и ООО «Строитель и К» (генеральный подрядчик) заключили договор генерального подряда на строительство трехэтажного жилого многоквартирного дома. Один из предусмотренных договором способов оплаты работ предусматривал передачу обществу «Строитель» прав на помещения в жилом доме, в том числе на его мансардный этаж.

В целях выполнения заключенного договора генподрядчик привлек в качестве соинвесторов Виктора Манушина, Сережу и Армена Ханзадянов. Поскольку компания выполнила договорные работы, у нее возникло право на получение оговоренных помещений в собственность. Таким образом, помещения на шестом (мансардном) этаже перешли трем соинвесторам. В 2010–2013 гг. суд общей юрисдикции признал за ними право на доли в праве собственности на не завершенный строительством жилой дом и соответствующие помещения мансардного этажа.

После признания общества «Фирма “Свей”» банкротом и введения процедуры конкурсного производства Виктор Манушин, Сережа и Армен Ханзадяны обратились в арбитражный суд с заявлениями о признании за ними права собственности на принадлежащие им мансардные помещения. При этом один из заявителей просил суд признать за ним право собственности на стояночное место, расположенное на цокольном этаже жилого дома.

Арбитражный суд удовлетворил требования, исходя из того, что жилой дом был сдан в эксплуатацию, заявителями представлены первичные документы, подтверждающие возникновение обязательства по передаче им помещений в собственность и фактическое владение недвижимостью.

Впоследствии апелляция рассмотрела дело по правилам первой инстанции, отметив, что рассматриваемые ею обособленные споры затрагивают интересы других жильцов, часть которых уверена в том, что мансардные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и привлекла к участию в деле других собственников помещений жилого дома.

При рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, результаты которой зафиксировали отсутствие в спорных помещениях инженерных коммуникаций и иного инженерного оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения, признав, что они имеют самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием других помещений жилого дома, и не являются техническими вспомогательными помещениями. Тем не менее апелляция отменила определение нижестоящего суда, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционный суд счел, что жилой дом был сдан в эксплуатацию как шестиэтажный – с пятью надземными и одним подземным (цокольным) этажами. Согласно техпаспорту на здание жилой дом является пятиэтажным, имеет цокольный этаж и чердак, который состоит из трех помещений, относящихся к помещениям общего пользования (лестничные клетки), и трех чердачных помещений, не относящихся к таковым. Таким образом, вторая инстанция констатировала отсутствие в материалах дела утвержденной в установленном порядке проектной документации, которая могла бы подтвердить законность возведения жилого дома с шестым мансардным этажом. В этой связи апелляция сочла, что заявители в своих интересах фактически переоборудовали в жилье чердак, относящийся к общему имуществу жилого дома, нарушив тем самым права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку окружной суд оставил в силе постановление апелляции, Виктор Манушин, Сережа и Армен Ханзадяны обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ. В рамках заседания в Судебной коллегии по экономическим спорам к материалам дела были приобщены обращения 11 жильцов дома, возражавших против удовлетворения кассационных жалоб заявителей.

После изучения материалов дела № А65-22387/2008 высшая судебная инстанция отметила, что одновременно с общим имуществом в многоквартирном доме могут быть и иные чердачные (мансардные) помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, находящихся в совместной собственности жильцов. Следовательно, сам по себе факт расположения спорных помещений на этаже, который учтен органами технической инвентаризации как чердачный, не является достаточным основанием для их отнесения к общему имуществу многоквартирного дома и не свидетельствует о невозможности признания права собственности на них за заявителями.

Как пояснил Верховный Суд, апелляция прямо указала на то, что органы технического учета по-разному учли различные чердачные помещения жилого дома: часть из них была учтена как помещения общего пользования, большая часть – как иные помещения. Высшая судебная инстанция отметила, что, сославшись на экспертное заключение, апелляция, не обнаружив в нем каких-либо пороков, сделала обратный вывод об отнесении спорных помещений к общему имуществу.

При этом ВС согласился с выводом апелляции о том, что к рассматриваемым правоотношениям применяется правовая позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Постановлении от 2 марта 2010 г. № 13391/09, согласно которой правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. «Однако, воспроизведя данную правовую позицию, суд апелляционной инстанции ее не применил», – подчеркнул Суд. По его мнению, спорные помещения не могли использоваться иными собственниками помещений жилого дома в качестве общего имущества, поскольку они изначально были переданы по актам приема-передачи заявителям.

«В части того, каково было предназначение спорных помещений на момент окончания строительства жилого дома, суд апелляционной инстанции, не приведя каких-либо различий правового положения Виктора Манушина, Армена Ханзадяна и Сережи Ханзадяна по отношению к положению других участников строительства, чьи средства привлекались для возведения дома, возложил на заявителей по обособленным спорам негативные последствия отсутствия в материалах дела проектной документации», – указал Суд. Он добавил, что, таким образом, апелляция, признав, по сути, за иными участниками строительства по этому основанию право общей собственности на помещения, которые по условиям договоров причитались истцам, нарушила фундаментальный принцип равенства, закрепленный в ст. 19 Конституции.

ВС пояснил, что заявители не располагали проектной документацией и по объективным причинам не могли ее представить в суд. Участвующие в обособленном споре лица не заявляли о том, что шестой этаж, который одни собственники считают мансардным, а другие – чердачным, был надстроен после приемки дома в эксплуатацию, сама этажность дома после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не менялась. При этом указание же в договоре генерального подряда, заключенном должником и обществом «Строитель», на выполнение работ по строительству трехэтажного жилого дома само по себе не свидетельствует о незаконности возведения четвертого и последующих этажей.

Верховный Суд добавил, что апелляция не установила, какие именно права других жильцов были нарушены заявителями и к каким последствиям привело такое нарушение. Он также подчеркнул, что ни конкурсный управляющий должником, ни его кредиторы не оспаривали права трех граждан на получение спорных помещений в собственность. Более того, конкурсный управляющий в отзыве на кассационную жалобу, наоборот, присоединился к позиции Виктора Манушина.

В этой связи судебные акты апелляции и кассации в части отказа в признании права собственности на спорные помещения были отменены, а спор в этой части направлен на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Адвокат КА № 22 «Гражданские компенсации» Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов назвал определение весьма интересным. «Меня удивила логика размышлений судей ВС РФ, которые формально подошли к рассмотрению обстоятельств дела. Все выводы и все суждения судей производятся исключительно в рамках правового положения помещений, в которых они находятся в настоящее время. ВС вообще не стал выяснять, на каком основании данные помещения были возведены, соответствует ли вообще закону подобное возведение», – отметил он.

Тем не менее эксперт положительно оценил выводы Суда, так как тот не признал законными действия отдельных участников строительства, которые на этапе строительства могут заключать с подрядчиком самостоятельные договоры, приводящие к изменению общего объекта строительства. «Суд указал, что, наоборот, противоположная сторона не обосновывала свою позицию изначальной неправомерностью действий кассаторов (надстройка помещений)», – пояснил Александр Немов.

В свою очередь ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев согласился с выводами Верховного Суда. «Суд нижестоящей инстанции по какой-то причине фактически презюмировал, что нежилые помещения, расположенные на чердаке, являются общим имуществом жилого дома. Между тем важнейшим критерием общего имущества является его предназначение для обслуживания более одной квартиры. Поскольку экспертизой по делу установлено прямо противоположное, а именно что спорные помещения имеют самостоятельное назначение, у апелляции не было оснований для такого вывода. Поэтому высшая инстанция правомерно отправила дело на пересмотр», – считает он.

При этом эксперт обратил внимание на то, что использованный заявителями способ защиты нельзя признать бесспорным. «Суд удовлетворил заявленное требование о признании права собственности на том основании, что застройщик обязан по договору передать помещения инвесторам, при этом инвесторы уже фактически владеют помещениями. Однако (что было отмечено судом апелляционной инстанции) заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства (т.е. передачи помещения, регистрации прав на него). Признание же права собственности судом, по общему правилу, носит правоподтверждающий характер. Поскольку без регистрации право собственности на недвижимость не возникает, следовательно, иск о признании права не может быть удовлетворен», – отметил Павел Лобачев. По его мнению, на текущем этапе суды продолжают идти навстречу инвесторам и дольщикам, выводя имущество из конкурсной массы застройщика, что подтверждается определением ВС.

Что такое лофт? Плюсы и минусы Loft Apartments

В поисках места, которое можно назвать домом, есть множество вариантов, от квартир до таунхаусов и всего, что между ними. Если вы еще этого не сделали, включите модные лофты в список обязательных для посещения при следующем поиске дома.

Лофты сейчас в моде на каждой выставке домашнего декора, демонстрирующей, насколько они универсальны и обширны.

Но что такое лофт и подходят ли они вам? Вот что нужно знать, прежде чем подписывать следующий договор аренды мансарды.

Что такое лофт?

Традиционно лофты представляют собой бывшие промышленные здания, переоборудованные в современные квартиры. Часто они отличаются высокими потолками с открытыми трубами, балками и кирпичными стенами.

Настоящий лофт — это здание, построенное для промышленных целей. Тем не менее, новые комплексы также имитируют внешний вид лофтов, чтобы удовлетворить спрос на аренду.

Как и студия или эффективная квартира, лофты обычно проектируются как единое открытое пространство без внутренних стен.Конечно, ванные комнаты — исключение. Никто не хочет жить без собственной ванной комнаты.

Лофты тоже огромны. У них есть много свободного места по сравнению с их коллегами размером с пинту.

Некоторые управляющие недвижимостью и комплексы также создадут больше пространства в своих лофтах, построив спальни, чтобы обеспечить большую конфиденциальность. Это идеально, если вы хотите жить с соседями по комнате или иметь семью.

Вы можете даже найти вертикальные лестницы, ведущие на несколько открытых площадок чердака.Они могут использоваться как спальни или гостиные.

Лофты идеально подходят для арендаторов, которые любят неповторимый шарм, городскую жизнь и обширное пространство. В зависимости от планировки квартиры на чердаке вы обычно можете разместить больше соседей по комнате в этих обширных пространствах.

Иногда лофты можно встретить за пределами городов. Однако они чаще встречаются в бывших промышленных зонах в городских центрах.

Плюсы и минусы аренды лофта

Прежде чем подписывать договор аренды на новую просторную квартиру-лофт, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы лофтов.

Pro # 1: Обычно они просторные, с открытой концепцией и высокими потолками

Если вы устали втиснуть все в небольшую городскую квартиру, вам понравится чердак. Лофты обычно просторны и имеют открытую концепцию, которая предлагает большую гибкость для украшения и создания отдельных зон для работы и отдыха. Благодаря высоким потолкам лофты кажутся больше, чем жизнь.

Квартиры обычно не отличаются открытой концепцией образа жизни. Это делает лофты желанным выбором для многих.

Вы можете перерасти в свой чердак, добавить соседей по комнате или оставить все при себе. Вы также можете дать своим детям больше места для игр.

Pro # 2: Модерн / индустриальный стиль очень моден

Если вы хоть раз смотрели показы домашнего декора и недвижимости, то наверняка знаете, что современный и индустриальный стили сейчас в моде. Будьте в тренде и создайте понравившийся вам образ в собственном лофте.

Деревенский стиль лофтов превращает кирпич и балки в эстетику.Добавьте свои собственные промышленные штрихи или положитесь на современные минималистичные штрихи, чтобы усилить очарование вашей квартиры в мансарде.

Pro # 3: Сделайте пространство таким, каким вы хотите его видеть

Квартиры — это обычно четко очерченные области с несуществующим гибким пространством. Лофты позволяют легко обозначить пространство, как вам нравится, на большом открытом пространстве.

Вы можете даже создать отдельные жилые зоны с набором мебели, ковриками, шторами или перегородками, чтобы создать больше уединения и пространства.

Con # 1: Отсутствие традиционного места для хранения вещей

Несмотря на все это пространство, лофты не всегда предлагают традиционные места для хранения, такие как шкафы и ряды кухонных шкафов.Вам могут понадобиться гардеробы, сундуки или встроенные шкафы на заказ, чтобы создать необходимое хранилище.

Это может быть профи, если вам нужно конкретное хранилище. Однако это также увеличит расходы на проживание на чердаке.

Con # 2: Отсутствие удобств

Когда вы живете в квартире на чердаке, общественное пространство для желаемых удобств часто отсутствует. Обычно сложно построить фитнес-залы, клубные комнаты, складские помещения и террасы на крыше на чердаке, где все должно быть преобразовано и перепрофилировано.

Хотя найти современные удобства в домах-чердаках не исключено, они обычно значительно дороже, чем традиционные жилые комплексы, расположенные ниже по улице.

Con # 3: счета за коммунальные услуги могут быть дороже

Старые промышленные здания, превращенные в чердаки, могут сочиться деревенским шармом. Однако часто они поставляются с устаревшими утилитами.

Вы можете провести мозговой штурм, чтобы сделать чердак более энергоэффективным. Это могут быть вопросы о более совершенной технике или усиление окон.Однако арендодатели и управляющие недвижимостью не стремятся вносить эти изменения, когда арендаторы платят за коммунальные услуги.

Также мало что можно сделать со старыми трубами и устаревшими вентиляционными отверстиями. Высокие потолки в промышленных зданиях также делают лофты менее энергоэффективными. Они могут быстро поднять ваши счета за коммунальные услуги.

Помимо осмотра помещения и имеющихся удобств, спросите арендодателя о типичных расходах на коммунальные услуги. Учтите их в стоимости ваших ежемесячных расходов на чердак.

В чем разница между жестким чердаком и мягким чердаком?

Жесткие чердаки

Жесткие чердаки — это чердаки с прочной промышленной конструкцией, часто встречающиеся в традиционных чердаках.

На жестком чердаке вы можете найти стальные балки, кирпич и трубы, высокие потолки и большие промышленные окна. Эти особенности характерны для складских помещений и других промышленных зданий.

Поскольку жесткие чердаки обычно представляют собой отреставрированные склады и старые здания, они сохраняют эти характеристики при преобразовании в квартиры.Вы найдете жесткие чердаки в районах, которые раньше были промышленными центрами. Ожидайте тонны кирпичных и исторически синих воротничков кварталов.

Мягкие чердаки

Мягкие чердаки — это чердаки, имитирующие привлекательность чердаков.

Хотя мягкие чердаки содержат некоторые из тех же элементов, что и жесткие чердаки (открытый кирпич, высокие потолки и большие окна), им не хватает прочной промышленной привлекательности жестких чердаков, что является результатом конструкции.

В то время как жесткие чердаки представляют собой отремонтированные промышленные склады, мягкие чердаки — это отремонтированные жилые дома. Эти современные обновления обычно включают в себя приподнятую платформу внутри квартиры, создающую впечатление другой отдельной комнаты. Подъемные платформы реже встречаются в жестких чердаках, поскольку они принижают исторический характер.

Некоторые сравнивают разницу между жесткими и мягкими лофтами с разницей между _real _loft и подражателем.

Короче говоря, если вы ищете аутентичную индустриальную атмосферу в своем лофте, выбирайте жесткий лофт.Если вам нравится индустриальный стиль, но вы предпочитаете более современный стиль, лучше всего подойдет мягкий лофт.

В чем разница между квартирой-студией и мансардой?

studio — это двухкомнатный апартамент. Одна комната объединяет спальню, гостиную, столовую и кухню. Другая комната — твоя ванная.

Важно отметить, что квартиры-студии отличаются от квартир с одной спальней. Хотя технически у них одна спальня, это не считается отдельной спальней.

Легко понять, почему люди путают квартиры-студии и лофты, поскольку и лофты, и студии имеют открытую планировку. В обоих типах номеров двери имеют только ванную комнату и туалеты.

Самые большие различия между лофтами и студиями — это площадь, цена и наличие кухонных принадлежностей. Лофты намного больше студий. Кроме того, многие лофты имеют более высокие потолки, что делает их еще больше.

Студии — это обычно гораздо меньшие по размеру квартиры. Хотя и существуют более крупные студии, они составляют меньшинство.

Из-за разницы в размерах лофты и студии, как правило, имеют существенно разные цены. Лофт большего размера будет намного дороже, чем квартира-студия меньшего размера.

Когда дело доходит до кухонных зон, лофты с большей вероятностью будут включать в себя полноразмерную кухню. Студии редко включают в себя полноразмерную кухню. Кухни встречаются в студиях гораздо чаще, так как занимают гораздо меньше места.

Короче говоря, если вы хотите сэкономить на аренде и не возражаете против квартиры меньшего размера, выберите студию.Если вы хотите больше места и не возражаете против более высокой цены, ищите лофт!

В чем разница между лофтом и традиционной квартирой?

Все еще не знаете, что такое мансарда? Для начала разберемся, чем они отличаются от традиционных вариантов.

Традиционные апартаменты бывают стандартными как студии, апартаменты с одной или несколькими спальнями. В них есть кухня, гостиная и, возможно, обеденная зона.

Поскольку лофты были переоборудованы из старых складов и промышленных зданий, удобства часто отсутствуют.Вы можете найти некоторые уникальные детали, такие как место для собраний во дворе или терраса на крыше для арендаторов. Однако в здании, предназначенном для проживания на чердаке, обычно бывает сложно обеспечить удобствами.

Подходит ли мне квартира-лофт?

Лофты идеально подходят для тех, кто ищет просторное уникальное пространство с элементами деревенского стиля. Они также идеально подходят для городских жителей, которые хотят сбежать из небольших квартир-студий.

Однако, если вы любите множество удобств, от бассейнов до тренажерных залов, и хотите четко очерченные пространства и уютное убежище, лофты не для вас.

Теперь, когда вы знаете больше о лофте, пора приступить к поиску квартиры. Не забывайте, что Apartment List может помочь вам найти идеальный лофт или квартиру для следующего поиска в районе вашей мечты. Удачи!

Как найти дешевые апартаменты в стиле лофт

Лофты становятся все более популярными в городах по всей стране. В результате тем, кто ищет лофт своей мечты, приходится сталкиваться с серьезной конкуренцией и более высокими арендными ставками.

Вот несколько советов, которые помогут вам найти квартиру-лофт с вашим бюджетом.

  • Ищите специальные предложения по въезду : Арендодатели и управляющие недвижимостью стремятся стимулировать потенциальных арендаторов с помощью рекламы специальных предложений по въезду. Эти единицы могут быть сданы в аренду с бесплатными или сниженными сборами и арендной платой. Это простой способ сэкономить.
  • Аренда с соседями по комнате : Аренда с соседями по комнате позволяет разделить арендную плату, эффективно снижая арендную плату как минимум на 50%, если вы распределяете ее равномерно. Чем больше соседей по комнате, тем больше сбережений, поэтому не бойтесь снимать лофт большего размера с несколькими спальнями.
  • Подумайте о жизни за пределами города : Выберите лофт за пределами популярного метро, ​​чтобы сэкономить на аренде. С помощью этой стратегии вы избежите более высокой стоимости жизни на конкурентном рынке.

Когда лучше всего снимать квартиру в стиле лофт?

Если вы хотите получить максимальную отдачу от аренды квартиры, важно знать, когда лучше всего снимать квартиру.

Лучшее время для поиска квартиры в стиле лофт зависит от сезонности в аренде квартиры.Тенденции показывают, что лучшее время для переезда в новую квартиру — декабрь или январь, если вы ищете более низкие цены на аренду и меньшую конкуренцию.

Если вы предпочитаете просматривать больший выбор квартир в стиле лофт и не возражаете против конкуренции с другими потенциальными клиентами, то начните поиск ранней весной.

Как найти квартиру-лофт

Найти квартиру-лофт — простой, но трудоемкий процесс. Если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям, у вас не будет проблем с поиском лофта своей мечты.Вот что вам нужно знать о поиске квартиры-лофта.

Определите свой бюджет

Составление бюджета на квартиру может быть сложной задачей, потому что приходится оценивать многие затраты, от стоимости коммунальных услуг до покупки мебели для вашего чердака.

Тем не менее, можно построить относительно точный бюджет. Начните формировать свой бюджет, следуя общему правилу аренды квартиры:

  • Вы должны зарабатывать как минимум в три раза больше ежемесячной арендной платы до вычета налогов, чтобы иметь возможность комфортно позволить себе квартиру.

Возьмите свой ежемесячный доход до налогообложения и разделите это число на три, чтобы получить представление о верхнем пределе статьи вашего бюджета на аренду.

Или вы можете выбрать простой маршрут и воспользоваться нашим калькулятором арендной платы. Вам решать.

Установите приоритеты для квартиры

Поиск квартиры может быть утомительным, потому что доступно так много вариантов, поэтому очень важно сузить круг вариантов, определив свои предпочтения на чердаке.

Перед поиском вы можете выбрать, какие удобства в квартире наиболее важны для вас.

Имея под рукой список своих предпочтений, вы можете сузить круг вариантов жилья и найти лофт, который вам больше всего подходит.

Учитывайте время в пути

Если вы не относитесь к растущему классу удаленных сотрудников, вам необходимо учитывать время в пути при выборе лофта.

Время в пути значительно зависит от вашего вида транспорта и местоположения.

Например, среднее время в пути в Нью-Йорке составляет 41,5 минуты, тогда как среднее время в пути в Сан-Франциско — низкое 26.9 мин.

Вы можете использовать Карты Google, чтобы оценить, сколько времени потребуется, чтобы добраться от места работы до места работы различными видами транспорта.

Подготовка к экскурсиям по квартирам

После того, как вы сузили список квартир до наиболее подходящих вариантов, вы можете приступить к экскурсии по лофтам.

Несмотря на то, что смотреть на эти устройства и вообразить себя в нем интересно, важно следить за любыми недостатками в устройстве и задавать соответствующие вопросы арендодателю.

Если вы не знаете, какие вопросы задать домовладельцу, путешествуя по квартире, не волнуйтесь. Начнем с основ:

  • Сколько стоит аренда?
  • Что такое парковка? (т.е. включена ли парковка во дворе?)
  • Какие удобства включены в эту квартиру-лофт?
  • Разрешено ли размещение с домашними животными на этом чердаке?
  • Как обрабатываются запросы на техническое обслуживание?

Хотя есть еще много важных вопросов, это самые фундаментальные.

Как подать заявку на получение квартиры в мансарде

При заполнении заявки на квартиру вы должны будете предоставить следующее:

  • Идентификационные данные (водительские права, паспорт, удостоверение личности государственного образца и т. Д.)
  • Финансовая отчетность для подтверждения дохода
  • Согласие на проверку биографических данных и кредитоспособность

Наряду с этими пунктами вам нужно будет подать заполненное заявление на аренду, которое может включать информацию, касающуюся вашей текущей работы, жилищной истории и характеристик персонажей.

Не забудьте отложить 30-50 долларов, так как во многих квартирах от заявителей требуется внести регистрационный взнос.

Защитите себя от мошенничества с ареной

Мошенничество с арендой является обычным явлением. Фактически, 43,1% арендаторов сталкивались с объявлениями об аренде, которые, по их мнению, были поддельными, согласно недавнему исследованию списков квартир, посвященному мошенничеству при аренде.

К сожалению, из-за распространенности мошенничества при аренде его трудно избежать, если только вы не проявите усердие.

Стоит проявить бдительность как можно раньше, поскольку каждый третий арендатор, ставший жертвой мошенничества с арендой, потерял более 1000 долларов.

Тем не менее, чтобы избежать мошенничества с арендой жилья, как правило, от арендаторов квартир требуется только:

  • Избегать объявлений, которые слишком хороши, чтобы быть правдой.
  • Проанализируйте перед тем, как передать какие-либо деньги.
  • Никогда не используйте наличные деньги или денежный перевод.
  • Не подписывайте ничего, если вы не уверены в действительности соглашения.

Если вы будете следовать этим простым правилам, вы обязательно избежите финансовых ловушек, связанных с мошенничеством при аренде.

Часто задаваемые вопросы

Как выглядит квартира-лофт?

Лофты — это бывшие промышленные здания, переоборудованные в современные квартиры. Они просторны и часто имеют высокие потолки с открытыми трубами, балками и кирпичными стенами.

Что делает квартиру «лофтом»?

Немногие вещи кажутся такими типичными для Нью-Йорка, как апартаменты на чердаке. Хотя лофты составляют лишь около 10 процентов продаж жилой недвижимости на Манхэттене в любой момент, они стали очень востребованными призами, и, по-видимому, каждый телевизионный или киногерой из Нью-Йорка просто так случайно обитает на роскошном, но суровом чердаке. в каком-то старом промышленном здании.

А какие характеристики придают квартире статус «лофт»?

В самом строгом смысле лофт — это квартира в здании, которое раньше было промышленным, и поэтому обладает определенным набором определенных эстетических и архитектурных характеристик. «Настоящий лофт находится в здании, построенном для промышленных целей», — объясняет брокер Дуглас Эллиман Люси Асето. «Стандарты промышленных зданий отличаются от стандартов жилых домов, поэтому у вас, как правило, более высокие потолки, большие окна, более толстые стены и пол, а также очень открытые пропорции — они не были разделены, как традиционные квартиры.

Брокер Citi Habitats Кэри Ларсен, которая специализируется на недвижимости такого типа, говорит, что, описывая недвижимость как лофт, «это обычно большое открытое пространство с высокими потолками». И у них, как правило, есть остатки, которые говорят со своими бывшее промышленное использование, такое как «высокие потолки, открытые трубы, открытые балки». Ацето соглашается: «Многие детали первоначального промышленного использования были оставлены, чтобы придать текстуру собственности». HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklyn Brooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyЛонг-БичUpper Brookville

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до $ 1,0 От 00000 до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Санузлов минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Однако каждый чердак будет немного отличаться, и они не обязательно будут определяться контрольным списком характеристик. «Все это является частью чердака, но не на каждом чердаке они должны быть», — отмечает Ларсен. «Вы не найдете все те же функции. В основе этого — большое, адаптируемое пространство».

Из-за своего размера и гибкости использования лофты изначально стали популярными среди художников, которые использовали их как жилые помещения и рабочие студии.«Многие художники переехали в лофты и оставили макет открытым, чтобы работать в них», — говорит Ачето. Фактически, эта тенденция стала настолько распространенной, что в 1982 году в Нью-Йорке был принят так называемый «Закон о чердаках» (подробнее об этом здесь), разработанный для защиты арендаторов, незаконно проживающих в коммерческих зданиях, путем предоставления им определенных прав и требования от домовладельцев приносить постройки до жилого кодекса.

По этой причине вы, как правило, найдете больше лофтов в районах, которые когда-то были индустриальными, но превратились в центры для художников (вспомните Сохо и Трибека, а в последнее время — Вильямсбург и Бушвик), что во многом объяснит их желанное положение. в культурном воображении.

Это также объясняет, почему вы видите, что девелоперы и агенты по недвижимости пытаются обмануть определение.

В наши дни, когда вы видите, что застройщики превращают бывшие промышленные здания в законные (хотя и очень элитные) лофты — например, The Mill Building в Вильямсбурге или 275 Conover Street в Ред-Хук — есть также множество предложений, которые отбросьте термин «похожий на чердак», чтобы получить дозу косвенного гламура.

«У вас есть эти объекты, которые называют себя« похожими на чердак », и они довольно расплывчаты», — говорит Ларсен.«Многие из них представляют собой просто дуплексы с приподнятым помещением или антресолью, и люди называют их лофтами. Это может быть еще одно определение лофта, но оно не имеет никакого отношения к тому, что думает большинство людей, когда они думают о лофтах».

«Квартира, похожая на чердак, на самом деле не является чердаком, потому что это не промышленное здание», — добавляет Ачето. «Это может быть квартира с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой. Но она похожа на чердак, а не на чердак».

Что такое чердак? — Лофт и дизайн

Наверное, каждый из нас хотя бы раз встречал термин «лофт», «лофт-помещения», «лофт-квартиры», «лофт-офисы», «лофт-мебель» или «промышленные помещения».Чаще всего эти термины можно встретить в предложениях разработчиков и руководствах по дизайну интерьера. Однако стоит ответить на вопрос, каковы детерминанты Lofts, откуда этот термин появился в Польше и что именно он означает.

Создание таких инвестиций в нашей стране немного позже, чем в других местах в мире, связано с тем, что польская экономика была основана на промышленности гораздо дольше, чем в странах Западной Европы или США.Большие постиндустриальные пространства, в которых преобладала дорога, металл и бетон, явно ассоциировались с грязью, беспорядком и отсутствием гармонии. Однако осознание инвесторами их потенциала придало старым фабрикам, складам и другим промышленным объектам новую душу. Бесспорно, чердаки все чаще становятся частью нашей культуры. Они задают тенденции в архитектуре и искусстве. Они возвращают новую жизнь объектам, которые до сих пор находились в руинах и забвении.

Лофт — определение

Слово «чердак» в словаре означает комнату или пространство непосредственно под крышей дома или другого здания, используемое для жилых или коммерческих целей.

Другое значение этого слова — большая открытая площадка на складе, фабрике или другом большом здании, которое было преобразовано в жилое пространство.

В США термин «чердак» используется для описания верхнего этажа здания — непосредственно под крышей. Однако в Великобритании это не что иное, как складское помещение под крышей, к которому обычно ведет лестница.

Однако лофт как пространство имеет множество применений.К ним относятся офисы, жилые помещения, кино- и фотостудии, танцевальные клубы, тренажерные залы, кроссфит, розничные магазины и многое другое. Владелец или арендатор также должны адаптировать и адаптировать свое пространство.



Апартаменты-лофт

Квартира-лофт — это большое, гибкое, открытое пространство, обычно без внутренних стен (за пределами ванной комнаты), переоборудованное под жилые помещения. Ранее он использовался в промышленных целях.Для таких квартир характерны высокие потолки, открытые трубы, потолочные балки и огромные просторные окна.

Просторные апартаменты в стиле лофт с деревянным полом, большими высокими окнами, диванами и камином — Loft and Design

Офисы-лофты

Офис на чердаке — это обширное пространство, выполненное в индустриальном стиле, чаще всего включающее открытое пространство и застекленные металлические стены чердака, разделяющие отдельные комнаты.

Идеальный пример лофт-офиса в Польше — это студия HBO Poland, которую мы с удовольствием создали вместе.Мы комплексно изготовили и установили там, в том числе:

  • Остекленные стены чердака,
  • Антресоль стальная с балюстрадами,
  • Логотипы, колодцы и полы обыски.

(подробнее об этом проекте вы можете прочитать в нашем портфолио).

Другими примерами помещений, включающих офисы на чердаках, являются Centrum Praskie Koneser или Hala Koszyki.

Studio HBO Polska — Офис Soft Loft со стеклянными металлическими стенами и рамками-чердаками — фото: Szymon Polański

Многоуровневый лофт-офис в индустриальном стиле с открытым пространством

Нью-Йорк — колыбель лофтов

Лофт-квартиры сейчас можно найти во многих местах по всему миру, но колыбелью этого стиля считается Нью-Йорк.Это особенно верно в отношении таких мест, как Манхэттен (Сохо, Трайбека, Район Митпэкинг) или Бруклин (Бушвик, Вильямсбург).

Существует небольшое расхождение во мнениях относительно того, где именно в Нью-Йорке появились хард-лофты. Однако большинство людей согласны с тем, что они впервые появились в конце 1960-х — начале 1970-х годов в Сохо. Это исторически и архитектурно единый район, граничащий с Хьюстоном, Западным Бродвеем, Каналом и Лафайетом, идущий с севера на восток. Это было уже давно забытое место, называемое промышленными пустошами и не имевшее хорошей репутации.

Лофты в Нью-Йорке — Трибека, Манхэттен

Первые чердаки построены на территории бывших заводов и складов

Художники и ремесленники разных категорий, борющиеся с финансовыми проблемами, искали пространство, чтобы творить и жить (часто нелегально и тайно). Это помогло понять, почему они начали устраивать свои лофты на старых фабриках и складах. Они заполнили и расширили пробел, который вскоре стал движущей силой этих мест.

Первоначально они были популярны в основном среди художников, но теперь они находят признание у все более широкой аудитории. Спустя некоторое время, когда ранее заброшенные районы становились все более и более населенными, посторонние могли увидеть, насколько удивительным был дизайн многих чердаков. Люди начали понимать, что с этими местами можно сделать — если ими займутся профессиональные дизайнеры и архитекторы.

Восстановление исторических промышленных пространств

Жилые дома и чердаки часто являются одним из элементов городских инициатив по возрождению старых промышленных объектов.Оживленные предметы обретают новое значение. В них размещаются фотостудии, художественные галереи, рестораны и многое другое. Однако следует помнить, что определение квартиры в стиле лофт также будет зависеть от места и региона, в котором мы находимся.

Повышение статуса этих мест путем их оживления и вдохновения — одна из закономерностей, которые мы наблюдаем в современной архитектуре и дизайне помещений. Одним из первых примеров новаторской модернизации промышленных предприятий и их преобразования в Lofty является район Manhattan Meatpacking District в Нью-Йорке.

Loft Law — правовая защита арендаторов и пожарная безопасность исторических зданий

Тенденция художников, создающих дома в стиле лофт, стала настолько популярной, что в 1982 году в Нью-Йорке был принят так называемый закон о лофте. Документ направлен на защиту людей, живущих в коммерческих зданиях, путем предоставления им определенных прав. Это также предъявляет ряд требований к владельцам построек. Закон также учредил специальный Совет по чердакам в Нью-Йорке и Совет по чердакам.

Целью этих органов является регулирование преобразования бывших коммерческих зданий, заводов и складов в безопасные жилые чердаки, отвечающие, среди прочего, требованиям и правилам пожарной безопасности. Еще одно условие — в помещении должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, законный двор, двор или сад. Собственность также должна иметь площадь не менее 400 квадратных футов. Он не должен располагаться в подвале, подвале или в промышленной зоне.

Лофт — виды обустройства

Расположение чердаков постоянно создает отличные возможности и проблемы.Некоторые владельцы предпочитают оставлять обширные открытые пространства и устанавливать такие элементы, как большие промышленные полки, широкий массивный деревянный стол, продолговатый диван и т. Д. Другие, особенно семьи, ценят разделение отдельных комнат и мест с помощью чердачных стен или временных раздвижных ширм, и они не теряют чувства открытости.

Квартира-лофт с антресолью, изогнутой металлической лестницей, высокими просторными окнами и кирпичными стенами

Лофт двухуровневый с антресолью

Квартиры-лофты — это также помещения с лестницей, ведущей на верхний этаж — антресоль.Он частично открыт и выходит на центральное открытое пространство (жилое пространство). Чаще всего это спальня, хотя это может быть офисное помещение, гостиная или даже ванная комната. В США этот тип лофтов называется California Loft Apartments. Он датируется 1970-ми годами.

Антресоли (полуэтажы) в целях безопасности имеют балюстрады из металла или дерева. Многие ценят открытый характер этого места. Однако новые тенденции указывают на то, что для сохранения приватности даже в этом месте стоит установить там стену-чердак, чтобы закрыть это место.Этот тип лофтов иногда также принимает форму двухуровневой квартиры.

В антресоль обычно можно попасть по лестнице или винтовой лестнице, в зависимости от расположения чердаков. Однако люди также могут войти в антресоль или просто по лестнице — если это место служит только спальням.

Жесткий лофт

Hard Loft — это бывшие производственные здания, которые были преобразованы и приспособлены под жилые и офисные помещения.К ним относятся старые 100-летние склады или фабрики. Это помещения с открытыми кирпичными стенами, деревянными балками и величественно большими окнами. Примером такого объекта является Broadview Lofts в Торонто. Бывший склад переоборудовали в жилой дом. Он расположен на Бродвью-авеню 68 к югу от Куин-стрит-Ист. Здание было построено в 1914 году и использовалось как склад. В 2003 году его переоборудовали, инвестор придал ему жилую функцию и добавил к нему еще два этажа. Благодаря реанимации многие исторические элементы, такие как водонапорная башня на крыше и клеточные лифты, были сохранены и сохранены.

Hala Koszyki — гибрид жестких лофтов и мягких лофтов — это новая инвестиция, построенная по образцу оригинального здания путем сохранения и возрождения исторических элементов.

Мягкий лофт

Soft Loft — это полностью новое жилое или коммерческое здание, напоминающее старые промышленные постройки. Эти помещения характеризуются высокими потолками, большими окнами и видимым использованием кирпича и цемента.Для них характерны более удобные для повседневного использования решения и более изысканный вид. Лофт, построенный полностью с нуля, дает архитекторам большую свободу. Например, при тщательном проектировании электрических, сантехнических и отопительных систем. И все другие необходимые устройства, которые не были нужны в исторических зданиях.

Мануфактура в Лодзи — классический Hard Loft

На польском рынке очень интересным примером коммерческих жилых чердаков является Manufaktura в Лодзи.Бывшая текстильная фабрика Израэля Познаньского была реконструирована и преобразована в торговый центр. Это объект, построенный более 100 лет назад в конце 19 века, в 1872-1892 годах по проекту Хилари Маевски. В то время это был крупнейший завод Калиш-Мазовецкого промышленного района.

Исторические кирпичные стены и фасады теперь контрастируют со стеклянным фасадом входа в здание торгового центра и простираются по площади.Это общественное место, где проходят различные культурные и спортивные мероприятия.

В ходе работ отремонтировано 45 000 кв.м кирпичных фасадов, 12 500 кв.м металлических окон. Также построено 95 000 кв. М новостроек. Всего отреставрировано 90 000 кв. М исторических интерьеров, посажено 600 новых деревьев.

По оценкам, вся инвестиция обошлась примерно в 200 миллионов евро. Напомним, в 2015 году прядильная фабрика и ворота фабрики были признаны памятниками истории.

Мануфактура в Лодзи — классический образец Hard Loft — бывшая текстильная фабрика была преобразована в торговый центр

Warsaw Woronicza Qbik — современный Soft Loft в индустриальном стиле

Идеальным примером здания Soft Loft является Woronicza Qbik. Инвестиция является первым жилым проектом Варшавы, выполненным в этом стиле. Это здание построено в индустриальном стиле традиционных лофтов, но с нуля.

Хотя это новый объект, он был построен на месте, где после Второй мировой войны власти решили разместить производство электроники. Так что это был промышленный район. В 90-х годах 20 века местность начала менять свой облик. Здесь был построен первый офисный комплекс в Польше. К 2016 году здесь было возведено 75 офисных зданий.

Наряду с динамичным развитием этой части Мокотова, расширения инфраструктуры общественного транспорта не последовало.В конечном итоге это привело к большим пробкам, затруднениям со связью и недостатку парковочных мест. Это место получило юмористическое название Мордор — темная страна из рассказа Толкина.

Woronicza Qbik — это фасад, более чем на 1/3 сделанный из стекла.

В проекте преобладают большие стеклянные фасады и окна, металл, бетон и дерево. На самой высокой точке вложения 11 этажей. Здание отличается типичной постиндустриальной архитектурой.

Всего 350 лофтов и апартаментов. Из них 187 — двухуровневые, 168 — одноуровневые. Диапазон площадей от 36 до 160 кв.м.

Жители имеют в своем распоряжении внутренний дворик с детской площадкой, фитнесом и тренажерным залом. В доме 519 подземных парковочных мест. Всего на строительство было использовано 35 550 м3 бетона.

Что такое квартира-лофт? | Гарден Государственный жилищный кредит

Лофт Апартаменты

При поиске нового места для жизни вы, вероятно, встретите много разных типов мест.Одно из мест, где вы можете найти — это мансарда. Определение лофта может варьироваться в зависимости от региона, который вы ищете; однако чаще всего он используется для описания одного типа квартир.

Наиболее частое использование «чердака»

Квартира-лофт обычно определяется как большое открытое пространство. В помещении, как правило, нет внутренних стен, за исключением ванной комнаты. Эти квартиры обычно находятся в зданиях, ранее использовавшихся для коммерческого или промышленного использования, которые были преобразованы в жилые.Лофт-квартиры обычно характеризуются высокими потолками, открытыми трубами и опорными балками. В них также есть деревянные или бетонные полы, а также большие окна. Эти типы квартир можно найти в районах и городах по всей территории Соединенных Штатов, но обычно ассоциируются с Нью-Йорком.

Второе использование «чердака»

В некоторых районах страны квартира-лофт — это квартира, у которой есть верхний или верхний лофт, который частично открыт и выходит на основную жилую площадь.Чаще всего это пространство используется под спальню. Однако его также можно использовать как офисное помещение или жилую зону. Вполне вероятно, что в этой зоне нет потолка нормальной высоты. В большинстве случаев потолок высотой около четырех футов для спальных лофтов, где матрасы предназначены для размещения на земле. Однако потолки могут достигать стандартных девяти футов в высоту. Доступ в эту зону обычно осуществляется по обычной лестнице.

Преимущества

Лофты подходят для людей, которым нужно открытое пространство.Они также отлично подходят для людей, которые хотят гибко использовать свое жизненное пространство, поскольку открытое пространство позволяет им преобразовывать свое пространство по своему желанию. Пространства лофта также отлично подходят для людей, которым нужно одно пространство для работы и проживания.

NoMad Tenant заплатил 4300 долларов за квартиру в стиле лофт Law

за 363 долларов

35 West 26th Street (Google Карты)

Как снять лофт NoMad менее чем за 400 долларов в месяц? Найдите лазейку в загадочном законе о чердаках города.

Жалоба, поданная во вторник, утверждает, что с Кристофера Гелинаса, арендатора второго этажа мансардного здания на 35 West 26th Street, в месяц взимали на 4000 долларов больше, чем следовало бы за квартиру со стабильной арендной платой в 363 доллара.

Расхождение восходит к началу 1980-х годов.

Недвижимость, которая, вероятно, была переоборудована под жилое помещение, была зарегистрирована в 1984 году, когда тогдашний владелец зарегистрировал все четыре единицы в Loft Board.

Утверждение совета легализовало квартиры и ввело в действие стабилизацию арендной платы. Правление установило начальную арендную плату — 299,75 долларов в месяц для рассматриваемой квартиры — и увеличивало их постепенно по мере того, как владелец выполнил «контрольные точки» соответствия кодексу в 1993, 1995 и 2007 годах, когда арендная плата достигла своего текущего уровня в 363 доллара.75.

Одним из способов отмены регулирования лофта для домовладельцев является покупка прав арендатора на квартиру. Для уходящего арендатора это обычно предполагает существенную выплату, после чего арендодатель может поднять арендную плату до рыночной ставки.

Но домовладелец, уличенный правлением в преследовании, не может этого сделать, сказала Луиза Баррак, эксперт по Loft Law в юридической фирме Rosenberg & Estis.

«И в этом случае — был приказ о преследовании», — сказал Барак, не участвующий в споре.

Примерно через год после того, как Loft Board легализовала 35 West 26th Street, она вынесла решение о преследовании тогдашнего владельца здания, Kiamie Buildings, за то, что тот снял потолки в коридоре, сделав здание небезопасным.

У Киами было 30 дней, чтобы оспорить приказ, документы, рассмотренные Barrack, показывают, но это вызвало возражение с четырехдневным опозданием.

«Следовательно, это было обнаружено несвоевременно, — сказал Барак, — и приказ остался в силе».

Таким образом, когда нынешний владелец здания, компания с ограниченной ответственностью, выкупила права арендаторов на втором и пятом этажах в 2016 году, Loft Board решила, что порядок преследований все еще остается в силе, и поэтому рассматриваемые квартиры будут оставаться со стабилизированной арендной платой. — возможно, навсегда.

Приказ Loft Board от 2019 года об окончании вывода здания из-под юрисдикции совета подчеркнул это решение.

«Если какая-либо квартира все еще используется для проживания, нынешние жители могут иметь очень веские основания для завышения арендной платы, если они платят за эти два этажа суммы, превышающие суммы, указанные в этом приказе», — написал в приказе представитель арендатора Loft Board. .

Тем не менее, год спустя ООО подписало Гелинас за 4 300 долларов в месяц.

Теперь он просит более 141 000 долларов, чтобы покрыть почти 50 000 долларов из-за завышенной арендной платы, двухмесячного гарантийного депозита, который, по его словам, был незаконным, плюс проценты и судебные издержки.

Барак сказал, что факты подтверждают аргумент иска. Адвокат арендатора от комментариев отказался. Арендодателя и его поверенного найти не удалось.

Владелец мог возразить, установив, что обвинение в домогательствах было необоснованным — что предыдущие владельцы сняли потолки не для того, чтобы беспокоить арендаторов, а из соображений их безопасности, — но это может быть трудно доказать почти четыре десятилетия спустя.

«Есть фактический спор, но этот фактический спор возник очень давно», — сказал Барак.«Я думаю, что сейчас маловероятно, что к нему вернутся».

Связаться с Сюзанной Кавано

Как высадить чердак

Под руководством г-на Данкнера клиент смог убедить жителей принять меры по переоборудованию здания, включая обновление спринклерной системы и изменение выходов и входов. Стоимость модификаций — около 700 000 долларов — будет разделена между 10 или 11 сторонами. Клиент закрыл чердак по запрашиваемой цене в марте и теперь планирует его ремонт.

При типичном ремонте жилого помещения могут быть сделаны определенные допущения: например, небольшие ванные комнаты, которые функционируют, но не соответствуют требованиям, могут быть заменены устаревшими. Но когда вы изменяете свидетельство о заселении — в данном случае на жилое из коммерческого — такие надбавки больше не применяются. Часто ванные комнаты необходимо расширять, — сказал Ральф Бейран, директор архитектурной фирмы RMBA на Манхэттене. Чтобы увеличить пространство в одной комнате, нужно украсть его у другой и перерисовать план этажа.

Еще одна распространенная проблема: даже если вы соответствуете всем требованиям для получения свидетельства о заселении и ваше новое пространство полностью соответствует кодексу города, вы не сможете заселиться в нем, если в самом здании есть нарушения.

«У девяти из 10 будет нарушение работы котла, печи или элеватора», — сказал г-н Бейран. Важно заранее выявить и решить любые проблемы с зданием, чтобы избежать препятствий.

Восемь лет назад Карин Барбанель, консультант по зеленой изоляции, купила чердак площадью 1800 квадратных футов в цветочном районе Челси за 970 000 долларов.Несмотря на то, что она и ее семья проживали там на законных основаниях в соответствии с разницей в жилье, они до сих пор не смогли изменить статус своей квартиры в свидетельстве о проживании из-за таких банальных вещей, как неправильное разделение на утилизацию.

«Это должен был занять от 6 до 12 месяцев», — сказала г-жа Барбанель, добавив, что нерешенные проблемы со строительством продолжают мешать ее усилиям. Без справки о заселении, подтверждающей соответствие квартиры требованиям городского кодекса, новый покупатель может столкнуться с трудностями или невозможностью продления страхового полиса домовладельца, продажи или рефинансирования.

В конце концов, г-жа Барбанель и несколько других жителей 16-квартирного дома, которые находились в одной лодке, взяли дело в свои руки. Сначала они взялись за сборы, накапливающиеся за неправильно отсортированный мусор. «Я надела маску и перчатки и начала рыться в нашем мусоре», — сказала она. «Это было отвратительно.»

Переоборудование чердаков архитекторами для максимального увеличения полезного пространства

Наш последний лукбук проливает свет на переоборудование жилых чердаков из архива Dezeen, включая пристройки на крышах существующих домов и квартир, построенных на малоиспользуемых чердаках.

Увеличение объема под крышей — популярный способ выжать больше места в жилище или здании. Новые помещения часто имеют необычную геометрию, которую опытный архитектор может использовать для создания новых ярких и характерных комнат.

Это последняя подборка из нашей серии лукбуков Dezeen, которая вдохновляет дом визуально. В предыдущих статьях серии представлены интерьеры с растениями, красочные кухни и стильные домашние рабочие пространства.


West Heath Drive, Великобритания, Александр Мартин

Лондонский архитектор Александр Мартин преобразовал заброшенный лофт дома в стиле искусств и ремесел в Хэмпстеде, чтобы создать лаконичную и залитую светом комнату для гостей и кабинет.

Он имеет Т-образный план и поэтому был разделен на три комнаты, одна из которых скрыта за движущейся стеной, замаскированной под встроенный книжный шкаф. В номере есть белые стены, темный деревянный пол и винтажный диван-кровать из тикового дерева Greaves and Thomas.

Узнайте больше о West Heath Drive ›


Дом для морского волка, Италия, Доди Мосс

При ремонте чердака многоквартирного дома 17-го века в Генуе архитектурно-инженерная студия Доди Мосс вставила антресольный этаж, который служит кроватью, чтобы максимально увеличить полезную площадь под карнизом.

Отделка в деревенском стиле с открытой деревянной крышей, деревянными полами без лакировки и грубой штукатуркой на стенах, а также простой табурет IKEA для использования в качестве прикроватной тумбочки.

Подробнее о Домике для морского волка ›


Дормор, Великобритания, Con Form Architects

Dormore — это яркий домашний офис, расположенный на небольшом чердаке дома в Лондоне, который был переоборудован для клиента, которому требовалось место для работы из дома.Из первоначальной крыши был вырезан большой кусок, залитый остеклением и большим слуховым окном, чтобы пронести внутрь свет.

К нему ведет компактная складчатая стальная лестница, отделанная дубовыми столярными изделиями и побеленным полом, рядом с открытыми кирпичными стенами и креслом Hans Wegner Wishbone.

Подробнее о Dormore ›


Rounded Loft, Чешская Республика, от A1 Architects

Чешская студия A1 Architects построила двухэтажную квартиру на чердаке многоквартирного дома в Праге.Его гостиная, занимающая нижний уровень, освещена окнами, прорезанными в наклонной крыше мансарды, отделанной тактильной деревянной мебелью и серыми оштукатуренными стенами.

Нижний уровень также содержит спальни и связан с гостевой спальней на небольшом верхнем этаже лестницей с деревянными книжными полками и стальной сеткой, которая заменяет перила.

Узнать больше о Rounded Loft ›


Maynard Road, UK, Widger Architecture

Пара минималистичных спален, облицованных фанерой, занимают старый чердак этой квартиры на первом этаже в Хакни, которую переоборудовала лондонская студия Widger Architecture.

Поскольку у чердака была наклонная крыша с ограниченной высотой головы, архитектор ввел слуховое окно с плоской крышей, которое охватывает всю ширину собственности. Увеличив высоту помещения, это также позволило студии установить больше окон, чтобы внутрь было больше света.

Подробнее о Мейнард-роуд ›


Alpine Apartment, Словения, от Architektura d.o.o.

Этот лофт был преобразован в трехкомнатную квартиру словенской студией Architektura d.o.o. для использования клиентом в качестве дома для семейного отдыха в прибрежном городке Блед.

В центре находится кухня, между двумя спальнями, гостиной и прихожей. Поскольку кухня не освещена естественным светом, вход в гостиную не имеет двери, чтобы освещать пространство.

Дом обставлен белой изготовленной на заказ мебелью, которая сочетается с чердачным потолком неправильной формы, а светлые деревянные полы перекликаются с альпийской обстановкой дома. Эти отделки дополняются деревянными стульями Wishbone от Hans Wegner и белыми складными стульями от IKEA.

Подробнее о Alpine Apartment ›


Gallery House, Великобритания, Studio Octopi

Лондонский архитектор Studio Octopi отремонтировал и расширил мертвое пространство под скатной крышей этого викторианского дома с террасами в Баттерси, чтобы создать отдельный читальный зал и кабинет.

Две комнаты объединены черной перфорированной стальной лестницей и соответствующими им стенами и полом из еловой фанеры. Скромная мебель расставлена ​​повсюду, в том числе пара кресел About A Lounge Chairs от Hay в читальном зале.

Подробнее о Gallery House ›


Переоборудование чердака в Антверпене, Бельгия, компанией Van Staeyen Interieur Architecten

Темный чердак, который использовался для хранения вещей, был преобразован в это яркое многофункциональное помещение в доме в Антверпене. В нем есть кровать, гостиный уголок и ванная комната, отделенные еловыми перегородками с арочными порталами, изогнутыми сиденьями и желтыми деталями.

Он был спроектирован Van Staeyen Interieur Architecten для того, чтобы клиенты могли использовать его как гостевую комнату и социальное пространство, где их дочери могут проводить время со своими друзьями, когда они станут старше.

Подробнее о переоборудовании мансарды в Антверпене ›


Проект побега (на крышу), Великобритания, небольшая студия

Архитектурная практика Небольшая студия создала читальный зал, спальню, гардеробную и ванную комнату для семьи на чердаке их викторианского дома на юго-востоке Лондона.

Между ванной и читальным залом есть новая отдельно стоящая лестница из массива дуба, которая помогает освещать нижние этажи дома.Три больших слуховых окна с одной стороны чердака открывают вид на задний сад.

Центром переоборудования является читальный зал, который укомплектован пластиковым креслом RAR Чарльза и Рэя Имз и черным прикроватным столиком DLM от Хэя.

Подробнее о Project Escape (на крышу) ›


Переоборудование чердака, Франция, компания F + F Architects

Эти просторные и светлые апартаменты были построены парижской студией f + f Architects путем переоборудования чердака здания в стиле модерн в Страсбурге.На двух уровнях расположены спальни, ванные комнаты и кабинет, а также гостиная открытой планировки с кухней, обеденной зоной и террасой.

Первоначальный сосновый пол на чердаке был сохранен и обработан щелоком, щелочью, используемой для осветления дерева, в то время как существующие фермы были выкрашены в белый цвет и оставлены незащищенными.

Подробнее о переоборудовании чердака ›


Это последний в нашей серии лукбуков, которые вдохновлены тщательно подобранным визуальным вдохновением из архива изображений Dezeen.Для большего вдохновения просмотрите предыдущие лукбуки, демонстрирующие красочные интерьеры, спокойные гостиные и красочные кухни.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *