Устройство домов из сип панелей: Этапы строительства домов из СИП-панелей

Содержание

Технология строительства дома

Строительство дома по технологии SIP (СИП) состоит из тех же этапов, что и строительство по практически любой другой технологии:

устройство фундамента;
возведение «коробки»;
устройство крыши и покрытие ее кровельным материалом;
установка окон и входных дверей;
отделка фасада и цоколя;
подшивка свесов и устройство водосливной системы;
прокладка внутренних коммуникаций;
черновая и чистовая внутренняя отделка.

Надежный фундамент – основа прочного дома. Глубина заложения и тип фундамента зависят от несущей способности грунтов, рельефа местности, уровня грунтовых вод и, конечно, предполагаемой нагрузки на него.

Принято считать, что стоимость возведения фундамента составляет примерно 20% от стоимости дома. Однако при создании проектов и строительстве легких каркасных домов из SIP-панелей целесообразно использовать либо мелкозаглубленные фундаменты, либо буроналивные (набивные) сваи с подвесным ростверком (бетонным или брусовым).

Данные типы фундамента наряду с надежностью позволяют значительно сократить расход материалов и снизить трудозатраты.

В последнее время получают популярность ещё более экономичные фундаменты – металлические винтовые сваи. Сваи при этом могут быть как оцинкованными, так и просто с антикоррозийным покрытием; с литым наконечником или наварными лопастями; могут соединяться между собой («обвязываться») как швеллером, так и просто брусом по так называемым «оголовкам». Главное достоинство винтовых свай (помимо стоимости работ и материалов) — это возможность устройства фундамента в сжатые сроки и при любой погоде. Свайное поле под двухэтажный дом площадью 200м² готовится в течении 2-3 дней даже по промёрзшей земле.

Для каждого конкретного случая мы рассчитываем необходимый фундамент, руководствуясь нормами ТСН МФ-97-МО (Проектирование, расчет и устройство малозаглубленных фундаментов жилых малоэтажных зданий в Московской области) или нормами для других регионов.

В случае необходимости до начала монтажных работ проводится прокладка инженерных коммуникаций, оставляются «закладные» под ввод в дом воды и вывода канализации.

Как правило, параллельно процессу строительства фундамента на нашем заводе в городе Волоколамске производится комплект будущего дома. Наклеенные ранее SIP панели и калиброванный пиломатериал камерной сушки раскраиваются/распиливаются и маркируются в конечные изделия согласно проекта. По факту готовности стройплощадки к началу сборки на объект завозится домокоплект. SIP-панели имеют малую массу, что дает возможность двум рабочим без особых усилий их переносить и монтировать.

Монтаж дома начинается с крепления на готовый фундамент бруса, обработанного антисептиком, являющегося обвязочным контуром для монтажа панелей. Крепление бруса к фундаменту осуществляется анкерными болтами через гидроизолирующий материал. Плиты перекрытия укладываются на обвязочный брус цоколя, образуя ровный прочный щит. Несущим элементом перекрытия цоколя является деревянный брус сечением 190х80мм, идущий с шагом 625мм, на который как бы нанизываются панели перекрытия. Во избежание образования «мостиков холода» в местах соединения все незначительные пустоты заполняются монтажным пенополиуретановым герметиком. После завершения сборки перекрытия его торец по периметру дома зашивается доской 190х40мм. Для улучшения гидроизолирующего свойства, плиты перекрытия могут покрываются снизу слоем битумной мастики. Однако, более практичным является устройство вентилируемого подпола.

Далее наступает самый ответственный момент: строго согласно чертежей дома делается раскладка нижнего обвязочного бруса стен первого этажа. Брус кладётся на пенополиуретановый герметик и закрепляется длинными саморезами сквозь панели перекрытия к обвязочному брусу цоколя.

Монтаж стеновых SIP-панелей начинают с угла сборного дома. Нижний паз первой стеновой панели надевается на обвязочный брус и выставляется по уровню с максимально допустимым отклонением не более 1-1,5 мм. Торец панели закрывают закладной доской. Перед стыковкой всех перечисленных элементов все контакты пропениваются.

Вторую угловую панель, торец которой также закрыт доской, соединяют под прямым углом с первой панелью. Для соединения используют анодированные саморезы длиной 200мм. Стык герметизируют пенополиуретановым герметиком. Точные линейные размеры стеновой SIP-панели позволяют вести сборку дома с допуском не более 1-2 мм.

Стеновые SIP-панели с оконными и дверными проемами монтируются и крепятся к обвязочному брусу и между собой так же, как и сплошные стеновые панели. По периметру проёмов вставляется закладной брус.

Внутренние несущие и ненесущие перегородки в доме могут быть выполнены как стеновыми SIP-панелями толщиной 164 и 124мм, так и стандартными деревянно-каркасными конструкциями с заполнением пустот звукоизолирующим материалом. Ненесущие перегородки могут монтироваться и с использованием металлопрофиля.

Правильность монтажа по вертикали проверяется измерительным уровнем. В случае необходимости производится монтаж опорного клеёного или ЛВЛ бруса.

После установки стены первого этажа закрепляются верхним обвязочным брусом.

Межэтажные перекрытия могут выполняться из усиленных SIP-панелей (шаг между балками 625мм), стандартной балочной конструкцией, а в случае больших пролётов с использованием деревянных двутавровых балок на которые монтируют настил из OSB. Преимуществом последних двух вариантов является возможность проведения инженерных коммуникаций внутри перекрытия.

После этого, согласно проекта, делается раскладка нижнего обвязочного бруса второго (или мансардного) этажа. Брус кладётся на пенополиуретановый герметик и закрепляется длинными саморезами, сквозь панели перекрытия, к верхнему обвязочному брусу первого этажа. Монтаж стеновых панелей осуществляется также как на первом этаже.

Нестандартные узлы, например фронтоны, могут изготавливаться в заводских условиях, с заранее выполненными проемами дверей и окон.

По завершению монтажа стен мансардного этажа устанавливаются мауэрлаты, прогоны и коньки. Причём, очень важно, чтобы не только поверхность их соприкосновения с кровельными панелями была идеальной, но и сделаны они были из качественного сухого бруса. В противном случае, в процессе эксплуатации дома, при высыхании конструкций, произойдёт деформация и образуется щель. В конструкции кровли используются усиленные SIP-панели.

Сборка конструкции холодной кровли выполняется традиционными методами.

Основными используемыми кровельными материалами являются мягкая черепица и металлочерепица. Мы не рекомендуем напрямую монтировать на кровельные SIP-панели мягкую черепицу без устройства вентиляционного продуха, поскольку это сократит срок жизни кровельных конструкций. В целях снижения себестоимости возможно использование Ондулина и оцинкованного гофролиста.

Параллельно с кровельными работами монтируются капельники и ветровые, затем устанавливаются окна.

Следующие этапы работ выполняются параллельно, независимо друг от друга.

По желанию заказчика возможна любая отделка фасада дома: декоративная штукатурка, расшивка фахверком, имитацией бруса, шилдингом, виниловым сайдингом или клинкерными термопанелями.

Одновременно с отделкой фасада дома можно приступать к разводке инженерных коммуникаций. Конструкция дома позволяет реализовать любые инженерно-технические решения, как традиционные, так и самые инновационные. К традиционным инженерным системам мы относим системы, в которых контуры отопления работают на принципах циркуляции различных типов носителей с использованием таких отопительных элементов как радиаторы, конвектора и тёплый пол. Трассы труб и кабель каналов внутри дома могут проходить в межкомнатных перегородках, в наборных перекрытиях и по перекрытиям из СИП-панелей с прокладкой в традиционной стяжке, или в сухой стяжке по методике KNAUF. Возможна и наружная прокладка коммуникаций всех видов. В помещениях санузлов перед началом заливки стяжки и прокладки коммуникаций делается гидроизоляция, затем монтируются трубы канализации и водопровода, и после этого заливается такая же, как и везде, стяжка, но с добавлением в раствор состава, не пропускающего влагу.

Конструкция стен позволяет реализовать любые традиционные и современные технологии отделки. Мы рекомендуем все стены, внутри дома, зашить гипсокартонном, что не только повысит степень огнестойкости конструкции и улучшит звукоизоляцию, но и упростит чистовую внутреннюю отделку.

Этапы сборки дома из СИП-панелей, как построить дом из СИП-панелей

5.03.2018

Содержание статьи

Закладка фундамента
Сборка основания дома на фундаменте
Монтаж пола на первом этаже
Монтаж стен первого этажа
Сборка последующих этажей
Сборка крыши
Завершающие действия

Одно из достоинств СИП-панелей — в том, что строительство дома из них можно выполнить как при помощи профессиональной бригады, так и своими руками. Выбрав этот путь, обратите внимание на этапы, приведённые ниже, и вы построите качественный дом, который будет служить вам долгие годы.

Предлагаемая поэтапная инструкция составлена для ситуации, когда дом собирается по заранее составленному проекту из готовых конструктивов с уже проделанными оконными и дверными проёмами. Вы можете посмотреть проекты построенных домов из СИП-панелей с фото-историей строительства от фундамента до крыши в разделе Наши объекты.

Закладка фундамента

Каркасные строения — именно к этой категории относятся дома из SIP-панелей — чаще всего возводятся на:

фундаментах столбчатого типа;
ленточных основаниях;
фундаментах, собранных из винтовых свай.

Особый интерес представляет последний вариант. Фундамент на сваях вы соберёте в сжатые сроки и с минимальными трудозатратами. Сделать это вы сможете в любое время года и практически при любом рельефе местности.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Сборка основания дома на фундаменте

На следующем этапе накройте готовый фундамент гидроизоляционным материалом и соберите обвязку, на которой будет покоиться будущий дом. В большинстве случаев она собирается из бруса. Вам понадобится:

обвязать брусом периметр возводимого здания;
уложить промежуточные брусовые перекладины. Они должны опираться на сваи или другие элементы фундамента.

Закрепите на брусовой основе стартовые доски, используя для этого шурупы.

Монтаж пола на первом этаже

Первую СИП-панель пола при сборке дома нужно уложить по его короткой стороне.

Для соединения панелей пола используются удобная система «шип-паз» и саморезы. Если ваша цель — обеспечить максимальную прочность пола, используйте брусья или доски, прокладывая их между SIP-панелями и фиксируя с помощью тех же саморезов.

После того, как пол собран, закрепите по его периметру обвязочную доску.

Все созданные вами соединения необходимо тщательно запенить.

Монтаж стен первого этажа

В первую очередь нужно установить брус (например, 100-миллиметровый), который будет играть роль направляющей. Зафиксируйте его на элементах фундамента через пол с помощью анкерных болтов. Сделать это нужно с предельно возможной точностью, чтобы будущие стены были расположены правильно.

Начните собирать из СИП-панелей угол первого этажа. Прочно прикрепите первую панель к направляющей. Под прямым углом к ней зафиксируйте вторую. Угол между панелями должен составлять ровно 90°.

Продолжайте сборку стен, соединяя панели с помощью системы «шип-паз» и саморезов. Зафиксируйте элементы стен на направляющем брусе.

После того, как первый этаж собран, запеньте его периметр в верхней части. На панелях есть технологический паз, в который для придания конструкции максимальной жёсткости нужно установить обвязочную доску.

Сборка последующих этажей

Если в доме два или более этажей, соберите их так же, как монтировали первый:

настелите пол, фиксируя панели на обвязочной доске первого этажа;
установите верхние направляющие брусья;
выполните монтаж стен из SIP-панелей.

Сборка крыши

На этом этапе выполните следующие действия:

по периметру кровли уложите и надёжно зафиксируйте опорный брус — так называемый мауэрлат. Он крепится к обвязочной доске верхнего этажа;
соберите фронтоны крыши — так же, как собирали стены первого этажа. СИП-панели нужно надёжно прикрепить к опорному брусу;
выполните монтаж конькового бруса в верхней части кровли между фронтонов;
уложите панели кровли на коньковый брус и мауэрлат и прикрепите их к несущим элементам саморезами.

Чтобы крыша была максимально устойчивой к ветровым нагрузкам, используйте доски для соединения SIP-панелей и придания всей конструкции жёсткости.

Завершающие действия

На последнем этапе сборки дома проложите коммуникации в соответствии с проектом и выполните отделочные работы. Для наружной отделки теоретически можно использовать любые материалы, однако в последние годы сложилась тенденция применять лёгкие их разновидности — например, облицовочную плитку. Тяжёлые материалы — например, натуральный камень — использовать не рекомендуется.

Дома из СИП-панелей не дают усадки, поэтому к отделочным работам вы сможете приступить сразу после окончания сборки.

В качестве напольного покрытия можно использовать линолеум и ламинат, плитку и паркет, ковролин и другие материалы.

У вас не будет никаких ограничений при выборе дизайна интерьера. Воплощайте в жизнь творческие замыслы, выбирайте желаемый стиль, при необходимости — пользуйтесь услугами профессиональных дизайнеров.

Как вы видите, сборка дома из SIP-панелей — сравнительно несложная работа, выполнить которую при желании можно самостоятельно. Соблюдайте пошаговую инструкцию, будьте внимательны и аккуратны, и вы станете владельцем красивого, удобного и долговечного дома!

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

Технология сборки дома из сип панелей (поэтапное руководство с фото и видео)

Современные СИП панели — не только материал с очень высокими показателями сохранения тепла, долговечный, прочный, но и качественный, удобный строительный конструктив, позволяющий буквально в течение нескольких дней на подготовленном основании закончить создание сооружения. При этом сборка домов может проводиться без применения специальной техники, вручную, силами всего нескольких людей.

Содержание статьи:

Подготовка основания

Для строительства домов из СИП панелей должен быть оборудован фундамент. Поскольку конструкция достаточно легкая, чаще всего применяют:

столбчатый фундамент;
ленточную конструкцию из железобетона;
свайный винтовой фундамент.

Последний вариант наиболее выгоден, поскольку идеален для строительства домов на любых почвах, гарантирует отсутствие проблем со вспучиванием грунта при промерзании. Свайный фундамент создается очень быстро при применении специального оборудования, но может быть смонтирован и вручную.

Техника строительства дома

Будем предполагать, что сборка домов из панелей СИП производится согласно заранее разработанного проекта строительства, снабженного инструкцией. Конструктивы при этом поставляются в готовом виде, нужных размеров, с проемами дверей и окон. Это наиболее часто встречающийся вариант, который выбирают рачительные хозяева. В этом случае нет никаких задержек времени, гарантируется сопряжение SIP элементов стен между собой.

В случае если владелец будущего дома из панелей SIP предпочитает действовать полностью самостоятельно, согласно проектной документации производится подготовка необходимых элементов. Сборка «вживую», когда после установки одного элемента только начинается подготовка следующего — практически не встречается.

Начало строительства

Начало строительства домов из SIP конструктивов — сборка основания, расположенного на фундаменте. Обычно оно представляет собой конструкцию из бруса. Сборка производится в несколько этапов:

формируется обвязка периметра будущего дома;
устанавливаются и закрепляются промежуточные перекладины (в продольном направлении), которые опираются на стойки или столбы фундамента.

Будем считать, что по технологии строительства предполагается сборка пола первого этажа из СИП панелей. Это не только ускоряет производство работ, но и позволяет избежать перерасхода бруса. Такой подход имеет свои недостатки, однако применяется весьма часто.

Настил пола первого этажа

Инструкция по сборке пола первого этажа из СИП панелей выглядит следующим образом:

укладывается первая панель СИП в поперечном направлении, по короткой размерности фундамента. Размер элемента выбирается с таким расчетом, чтобы при размещении в торце обвязочной доски общий габарит соответствовал фундаменту;
можно соединять панели между собой по системе шип паз. На сегодня допускается сборка пола до 6 метров по длине панели, однако существуют и решения с повышенной прочностью, допускающие габарит 15 метров;
если сборка должна гарантировать максимальную прочность, стоит прокладывать промежуточный соединительный брус или доску между панелей СИП;
после укладки поверхности по периметру готового пола устанавливается обвязочная доска, повышающая прочность.

Все соединения при сборке запениваются. Панели соединяются между собой саморезами, нижняя поверхность пола домов из СИП конструктивов гидроизолируется с помощью битумной мастики. Если применялись промежуточные доски или брус, они также крепятся саморезами к обвязочной доске. Инструкция по сборке пола из СИП панелей весьма проста, на практике вся работа делается за несколько часов.

Сборка стен первого этажа

Главное, с чего начинается инструкция по монтажу панелей СИП первого этажа домов — установка направляющей, бруса 100 мм. Он прикручивается к фундаменту, анкерными болтами, прямо сквозь конструктивы пола там, где будут размещаться стены.

Эта работа должна проводиться с максимальной аккуратностью, чтобы гарантировать, что даже при погрешностях отрезки элементов стены, общее направление СИП панелей будет соблюдаться. Правильность установки бруса проверяется по инструкции к проекту и с помощью шаблонов.

Сборка производится в следующем порядке:

собирается угол первого этажа. Сначала устанавливается одна СИП панель. Надежно фиксируется к направляющему брусу. Точность установки постоянно проверяется;
монтируется вторая СИП панель под прямым углом. Соединение с первой тщательно запенивается. Точность угла должна быть идеальной — он будет задавать направление и отвечать за точность размещения остальных SIP конструктивов;
сборка стен домов — установка последующих СИП панелей — производится с помощью системы шип-паз. Элементы прикрепляются к направляющему брусу и соединяются друг с другом саморезами.

Технология сборки первого этажа из SIP панелей также проста. Потребуется больше контроля и внимательности, однако работы не представляют сложности. При соединении СИП элементов стены дома под непрямыми углами направление и реальные размерности каждого конструктива поможет определить либо инструкция к проекту, либо уложенный направляющий брус.

Сборка первого этажа завершается запениванием периметра по верху и установкой в технологический паз панелей обвязочной доски. Она придает дополнительную прочность всей конструкции из СИП элементов и будет работать как место для крепления верхних конструктивов.

Второй и последующий этажи

Технология сборки второго этажа ничем не отличается от первого. Настилается пол, при этом SIP конструктивы крепятся длинными саморезами к обвязочной доске, расположенной в торце стен первого этажа. Если следовать такой инструкции, перекрытие будет работать как средство обеспечения прочности всего строения, связывая все стены между собой.

Крыша

Если крыша собирается из СИП панелей, она не будет нуждаться в стропилах и прочих конструкционных элементах, которые призваны обеспечивать прочность. На практике укладывают опорный брус — мауэрлат, располагаемый по периметру будущей кровли. Он прикручивается к обвязочной доске последнего этажа.

Технология укладки крыши из СИП панелей также не предусматривает особых сложностей:

производится сборка фронтонов. Процесс аналогичен установке первой СИП панели первого этажа — все нужно делать аккуратно, элемент крепится к мауэрлату;
между двух фронтонов по верху устанавливается опорный коньковый брус;
на мауэрлат и коньковый брус укладываются СИП панели и крепятся к ним болтами.

Технология сборки поверхности крыши аналогична созданию пола первого этажа. Хотя СИП панели обладают достаточной прочностью, при создании кровли рекомендуется использовать соединительную доску, чтобы гарантировать хорошую жесткость и высокое сопротивление при действии порывов ветра.

Заключение

Ничего сложного в технологии сборки дома из СИП конструктивов найти не удалось. Методика проста, требует только аккуратности и внимательности. Все соединения должны запениваться, после сборки все зазоры между СИП панелями больше 3 мм промазываются водостойким полимерным клеем, что гарантирует высокие эксплуатационные показатели строения.

Сборка внутренних перегородок из СИП панелей меньшей толщины также не представляет сложности и производится согласно инструкции для стен — применяя направляющий брус, контролируя установку под точным углом, а также — тщательно запенивая все соединения. Применять соединительную доску между отдельными СИП элементами при этом инструкция не предусматривает. Прочности системы шип-паз с лихвой хватает для межкомнатных внутренних перегородок.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Этапы строительства дома из СИП-панелей

Монтаж фундамента

Надежный фундамент — это основа надежного дома. Глубина заложения и тип фундамента дома из СИП-панелей зависят от рельефа местности, от типа грунтов, уровня грунтовых вод и расчетной нагрузки на него.

В силу прочности и легкости конструкций будущего дома из СИП-панелей требования к фундаменту минимальные. Например можно сделать столбчатый фундамент. Дом из СИП-панелей очень неприхотлив и в отличие от кирпичных домов может выдерживать сезонные подвижки фундамента. Ленточный мелкозаглубленный фундамент прост в изготовлении и относительно недорог.

Также широкое распространение приобрели фундаменты на винтовых сваях . Преимущества этой технологии: ввинчивание производится при любых погодных условиях в любое время года; не требует трудоемких земляных работ, гидроизоляции; отсутствие строительного мусора на месте установки; стоимость ниже традиционного бетонного фундамента. Продолжительность монтажа фундамента занимает 1-2 дня.

Монтаж дома из СИП-панелей

Практически одновременно с процессом строительства фундамента, на нашем предприятии изготавливается комплект будущего дома или домокомплект.

Монтаж канадского дома начинается с крепления к готовому фундаменту бруса, обработанного антисептиком, который является обвязочным контуром для начала монтажа панелей. Крепление бруса к фундаменту производится анкерными болтами. СИП-панели перекрытия монтируются на обвязочный брус по фундаменту, образуя ровный прочный щит.

СИП-панели плотно и надежно соединяются между собой с помощью строганых, специально просушенных закладных досок 40мм толщиной, которые играют роль деревянного каркаса в системе всего дома. Для этого в СИП-панелях, на стадии изготовления, производится выборка пенополистирола по периметру глубиной 40мм. На места соединения элементов каркаса и СИП-панелей наносится монтажная пена после чего элементы плотно скручиваются между собой на саморезы. Возникновение так называемых «мостиков холода» (элементов строительной конструкции или монтажного шва, имеющих высокую теплопроводность) вызывает дополнительные теплопотери и приводит к образованию конденсата на внутренней поверхности откоса или монтажного шва в холодное время года.
Расход монтажной пены составляет примерно 1 баллон 10 метров шва между панелями.

Для того чтобы улучшить гидроизолирующие свойства плит перекрытия, нижняя сторона плит покрывается битумной мастикой. Обязательно устраиваются продухи подпола.

Особенности сборки различных панелей

• Монтаж стеновых СИП-панелей начинают с угла сборного дома. Первая стеновая СИП-панель выставляется по уровню с максимально допустимым отклонением не более 1-1,5 миллиметра.
• Вторую угловую СИП-панель, торец которой закрыт доской или OSB, соединяют под прямым углом с первой СИП-панелью при помощи шурупов-саморезов. Стык панелей обрабатывается монтажной пеной.
• Для сборки угловых панелей необходимо участие не более двух монтажников.
• Стеновые панели с оконными и дверными проёмами монтируются и крепятся к обвязочному брусу и между собой так же, как и сплошные стеновые панели.
Внутренние перегородки в доме могут быть выполнены из СИП-панелей толщиной 120 миллиметров или деревянными каркасными конструкциями с заполнением пустот звукоизолирующим материалом.

Правильность монтажа по вертикали проверяется мерительным уровнем.
Плиты перекрытия укладываются на обвязанные доской 40мм стеновые панели первого этажа и крепятся к нему шурупами-саморезами. После этого по сторонам, на которые будут опираться стропильные конструкции, крепится брус (мауэрлат). Если же кровля мансардного типа, то на плиты перекрытия монтируются панели стен высотой 1,25 м и на них опираются панели кровли.

Стены второго этажа опираются на панели перекрытия первого этажа и монтируются аналогично.

Монтаж кровли

Монтаж конструкции кровли выполняется традиционными методами. При использовании чердачного помещения под мансарду, поверхность кровли выполняется также СИП-панелями, с коррекцией конструкции крыши по расчётным нагрузкам.

После завершения монтажа кровельных СИП-панелей, на внешнюю поверхность кровли укладывают гидроизолирующий материал. Благодаря ровной поверхности плит OSB, укладка любого из кровельных материалов выполняется быстро и качественно. Основными используемыми материалами являются мягкая черепица и металлочерепица.

Монтаж инженерных систем

Технология строительства канадских домов из СИП-панелей является очень гибкой в области устройства коммуникаций. Электропроводку, водопровод и канализацию можно прокладывать на любом этапе строительства, но предпочтительнее – по завершению сборки коробки дома.
Особенность прокладки коммуникаций в доме из СИП-панелей состоит в том, что все коммуникации являются внешними и легкодоступными. В случае необходимости они могут быть скрыты за «фальшстеной» из гипсокартона или магнелита, над подвесным потолком – высота стен в 2 м 80 см это позволяет. Самый оправданный вариант – устройство коробов. Короба, выполненные из OSB, скрывают коммуникации, но позволяют в случае необходимости осуществлять их ремонт без «глобальных разрушений». Если дом одноэтажный, то водопровод и канализация могут быть проведены под полом. В другом варианте предусматриваются специальные шахты, доступ к которым может быть получен без демонтажа всей стены.
Деревянные поверхности, которые соприкасаются с водопроводными и канализационными трубами, обязательно обрабатываются антисептическими и водоотталкивающими пропитками.
В помещениях санузлов перед началом заливки стяжки и прокладки коммуникаций делается гидроизоляция, затем монтируются трубы канализации и водопровода, а позднее заливается такая же, как и везде, стяжка, но с добавлением в раствор состава, не пропускающего влагу.

Завершение монтажа дома, отделка

Параллельно с монтажом панелей возможна установка окон и дверей, так как СИП-панели не дают осадки.
Следующие этапы работ выполняются одновременно, независимо друг от друга. Возможны практически любые варианты наружной отделки и их комбинации: сайдинг, блок-хаус, декоративный облицовочный камень, декоративная штукатурка, облицовка кирпичом, современные навесные фасадные системы различных видов и типов и т.д.
Широкий простор для творчества предоставляют и внутренние помещения дома, построенного с применением СИП-панелей. Рекомендуется зашить поверхности внутренних стен гипсокартонными либо гипсоволокнистыми листами без направляющих профилей, там где нужно скрыть инженерные сети и коммуникации монтируются гипсокартонные фальшстены с использованием профилей. Далее можно вести любые виды внутренней отделки стен.
Плиты OSB, используемые в качестве конструкционного элемента, давно завоевали репутацию «уникального материала», «мечты дизайнера». Сама фактура плит напоминает пробковое покрытие и имеет цвет естественного дерева. Поверхность легко окрашивается любыми красками и покрывается лаком по дереву. На нее легко клеить обои, кафель, декоративную плитку. Интерьер помещения можно дополнить стеллажами, дверями и мебелью из OSB: они режутся и сверлятся обычными инструментами, при этом структура плиты позволяет прочно удерживать гвозди и шурупы даже на самой кромке.
С незначительной доработкой плиты могут быть использованы в ванной и туалетных комнатах. Они устойчивы к деформации, хорошо поглощают звук, обладают высокой теплоизоляцией. Несущие свойства СИП-панелей позволяют им без дополнительного укрепления выдерживать вес мебели и стандартной бытовой техники – плиты, холодильника, стиральной и посудомоечной машины.
После отделки фасада, проводятся работы по отделке цоколя дома декоративной плиткой, мозаикой из «дикого камня» или другими материалами. Затем устанавливаются отливы на окна и монтируется водосточная система.

Планируете строительство собственного дома? Свяжитесь с нашим специалистом по строительству для уточнения всех деталей по телефону 8-903-999-4179 или отправьте заявку на расчет стоимости, и мы обязательно вам ответим!

Устройство полов в домах из SIP-панелей

Распространённое мнение, что дом из СИП-панелей можно построить легко и быстро, — справедливо лишь наполовину. Утверждение верно только тогда, когда имеется хорошо продуманный, просчитанный проект и изготовлен комплект панелей дома в заводских условиях из материалов надлежащего качества. Строить дом из СИП-конструкций должны профессионалы, несмотря на кажущуюся простоту сборки дома по готовому проекту. При соблюдении этих простых условий дом действительно будет построен быстро и прослужит хозяевам очень долго.

Основой канадской технологии строительства каркасных домов считается устройство платформы. Она представляет собой перекрытие первого этажа, устроенное на фундаментных опорах. Поэтому для общего понимания процесса возведения дома из СИП-панелей достаточно подробно изучить один из этапов строительства – устройство полов.

Фундамент

На выбор конструкции опор дома влияют особенности грунтов и рельеф местности. Владелец участка не всегда уделяет должное внимание этому вопросу, обдумывая конструкцию своего жилища или подготавливая его эскиз. Индивидуальное проектирование предусматривает изучение условий строительства, — для типовых проектов требуется доработка с учётом этих условий.

Как правило, для возведения каркасных домов достаточно устройства винтовых опор:

они производятся в нужном ассортименте по длине и диаметру;
винтовые фундаменты считаются надёжной опорой для большинства видов каркасных строений;
сроки установки фундамента такого вида минимальны;
итоговая стоимость винтового фундамента ниже, чем ленточного монолитного или блочного.

Проектирование оснований дома предполагает расчёт несущих нагрузок. Для каркасного дома возможны практически любые варианты фундамента, — их выбор в проекте должен быть обоснован не только с точки зрения надёжности, но и с учётом рациональности расходов на их устройство.

Ростверк

Заглублённые на расчётную глубину опоры или лента фундамента выравнивается по единой отметке. Ростверком называется балка, уложенная поверх опор по периметру сооружения. Она служит для прочного соединения несущих опор в единую конструкцию. Для ленточного фундамента функция ростверка дополняется выравниванием ленты по уровню.

Ростверк, называемый также рэндбалка или обвязка, может быть устроен из металлического профиля, железобетона или деревянного бруса.

При использовании дерева:

точки опоры бруса на фундамент подлежат изоляции рубероидом, битумом или иными материалами;
брус крепится на анкерных болтах либо другим способом, предусмотренным проектом;
древесина обрабатывается специальными составами против гниения и воспламенения.

Качественно выполненные работы по устройству фундамента и ростверка гарантируют успешное устройство полов любого типа и вида.

Полы из СИП-панелей

Комплектация панельного дома предусматривает:

изготовление точно подогнанных по площади СИП-панелей для устройства перекрытия первого этажа;
применение технологии заделки стыков монтажной пеной или иными составами;
способы крепления панелей между собой и на опорах;
схему раскладки дополнительных лаг и, в случае больших пролётов, устройства столбиков-опор под них;
панели опираются на обвязку, — их размер по длине, как правило, рассчитывается под конкретный пролёт.

СИП-панели с наружной стороны обшиваются плитами OSB, — они достаточно прочны для устройства полов.

Финишные работы: рекомендации и дополнения

Сверху панели полов могут застилаться любым материалом, вариантов множество: от простой окраски до паркета или керамогранита. Выбор того или иного финишного покрытия определяется его личными предпочтениями владельца дома.

Полы из СИП-панелей изначально имеют в составе утеплитель необходимой толщины. Дополнительное утепление производится на усмотрение застройщика, — возможны любые варианты вплоть до электрических тёплых полов. Наличие вентилируемого пространства под полами обеспечивает им длительный срок эксплуатации.

В качестве рекомендации: без профессиональных знаний и навыков строить дом из СИП-панелей не стоит. Технология строительства проста, но предполагает точное исполнение проектных и технологических решений. Непрофессиональный подход и самодеятельные «улучшения» проекта приводят к негативным затратным последствиям.

Недавние объекты

Смотреть все построенные объекты

Дом из сип-панелей Stone SIP в Московской области, Чеховский район, д. Кудаево, КП Сосновый берег128 м2

Дом из сип-панелей Mix SIP в Московской области, Шаховской район, ДНП «Прованс»154 м2

Дом из сип-панелей Stone SIP в Московской области, Ступинский район, д.Прудно. BLACK HOUSE185 м2

Реконструкция кирпичного дома. Надстройка второго этажа из сип-панелей в Чеховском районе78 м2

Дуплекс на две семьи из сип-панелей в г. Подольск262 м2

Дом из сип-панелей в Московской области, Клинский район, ДНП «Клинские дачи»148 м2

Загородный дом — Каркасные дома из SIP-панелей. Проекты строительства домов из сип панелей

Производители каркасных домов из SIP-панелей — участники выставки «Загородный дом» , которая состоится в Москве, в КВЦ «Сокольники», пав.4

Проекты строительство домов из СИП панелей, технология строительства дома из СИП панелей

SIP-панели представляют собой комбинацию склеенных между собой плит OSB и пенополистирола (ПСБ-С25). Будучи объединёнными в монолитную сандвич-конструкцию (OSB/ПСБ/OSB), они образуют новый материал с высокими прочностными характеристиками. Крепят панели с помощью деревянных брусков по принципу «шип-паз», что исключает образование «мостиков холода» и придаёт постройке дополнительную жёсткость. Благодаря небольшому весу панелей здание можно возвести бригадой из 2х—3х человек за 3–4 недели.

Строительство СИП коттеджей — очень популярный вид строительства на сегодняшний день, ведь они считаются долговечными, теплыми и недорогими.

Строительство домов из СИП панелей: проект

На подготовительном этапе выбирается проект строительства дома из СИП панелей, производится его адаптация под конкретные условия строительства, либо осуществляется индивидуальное проектирование.

Типовые проекты, в соответствии с которыми осуществляется строительство коттеджей СИП, хороши в тех случаях, когда бюджет на строительство ограничен. Они требуют лишь небольшой доработки, которая производится в соответствии с пожеланиями заказчика. Поэтому на их подготовку не требуется затрачивать массу времени, что положительно отражается на стоимости проекта. Что касается индивидуальных проектов: они требуют от заказчика сравнительно больших вложений, но при этом учитывают все пожелания последнего.

Когда проект строительства дома из СИП панелей утвержден, на производстве СИП-панелей начинают подготавливать комплект материалов для строительства дома. Параллельно проводятся подготовительные работы на участке.

Этапы строительства СИП коттеджей

Первый этап строительства каркасного дома — устройство и обвязка фундамента. При возведении дома из СИП оптимальным является свайно-винтовой фундамент, который и возводят специалисты TERMOVILLA.
На втором (основном) этапе строительства дома из СИП собирают перекрытия, производят монтаж наружных и межкомнатных стен, подготавливают оконные и дверные проемы.
Третий этап — установка несущих конструкций под кровлю, а также монтаж самого покрытия.
Когда строительство жилого дома в целом завершено, в соответствии с технологией строительства дома из СИП-панелей, специалисты-подрядчики переходят к монтажу окон и дверей.

У технологии немало плюсов. Дома из SIP-панелей отлично держат тепло, быстро прогреваются. Как показывают расчёты, на его прогрев понадобится примерно в 30 раз меньше энергии, чем на такое же по площади строение из кирпича. Ещё одно несомненное достоинство домов из SIP-панелей — использование в них паронепроницаемого утеплителя, что позволяет избавиться от выпадения конденсата в точке росы внутри стены. Кроме того, стены из SIP-панелей идеально ровные, и потому монтаж на них листов гипсокартона можно вести без металлических профилей. Это существенно экономит время и средства. Существует некоторое предубеждение против данной технологии, связанное с пожаробезопасностью пенополистирола. Можем сказать лишь то, что специальные добавки делают пенополистирол самозатухающим (на это указывает и буква «С» в маркировке ПСБ-С).

На выставке «Загородный дом» Вы сможете подобрать и рассчитать проект строительства дома из сип панелей, узнаете о технологии строительства частных домов.

Выбирайте технологию строительства дома из СИП панелей и надежного застройщика на выставке «Загородный дом».

Дома из SIP панелей — 79 фото проектов быстро возводимых зданий

Построить частный дом своими руками в кратчайшие сроки с минимальными финансовыми затратами – насколько это реально? Возможно и доступно.

Из общей массы рыночных предложений выгодно отличаются предложения по строительству на основе сип-панелей – на фото можно оценить разнообразие домов, возведённых по данной технологии.

Краткая характеристика панелей

Данный строительный материал часто называют сэндвич-панелями – понятие многослойный бутерброд точно указывает на их суть. Утепляющую начинку помещают между двумя плитами из прессованной древесной стружки.

Изобрели sip панели как материал для домов в прошлом столетии, и последние десятилетия активно используются при строительстве.

Средняя часть панельки варьируется – это может быть пенополистерол, стекловолокно, минеральная вата. Соединение плотное, воздушные просветы исключены, что гарантирует хорошую тепло- и шумоизоляцию.

Ширина плит стандартная, предусмотрено 3 востребованных размера: 1,25 м, 2,5 м, 2,8 м. Толщина готового материала зависит от конечного предназначения – для какого типа постройки предназначается: нежилое помещение, летний домик, всесезонная постройка.

Закономерно не одинаковыми будут наружные стены и внутренние перегородки. Проекты домов в разных климатических зонах также требуют сип панелей с несовпадаемыми техническими характеристиками.

Особенности монтажа

Для возведения панельного дома требуются минимальные строительные знания, навыки, инструменты и большое желание построить дом самостоятельно.

Битум, рубероид или другой гидроизоляционный материал расстилают на фундаменте, наверх – подготовленный брус.
Устанавливают стартовые доски.
От углов домов крепят панели, фиксируя их замочком (совпадение паз-гребень) и дополнительно шурупами.
Стыки для страховки изолируют монтажной пеной.

Дальнейшее возведение крыши и последующая отделка дома из сип панелей не связана с особыми трудностями.

Преимущества строительного «сэндвича»

Популярность во всем мире современный строительный материал получил не случайно: каркасные дома – это экономичный, практичный, надёжный тип жилья.

Низкая теплопроводность – показатель отличается в 5 раз от кирпича в лучшую сторону.

Нужная температура в помещении легко поддерживается на нужном уровне. Как результат – возводить домики можно и в жарких странах, и на крайнем севере.

Высокая прочность и износостойкость – каркасные постройки данного типа способны выдерживать большие нагрузки: до 2 т/м² поперечная, в 5 раз больше вертикальная.

Минимальные затраты по времени – в течение суток можно установить на подготовленный фундамент небольшой домик.

Построить дом из сип-панелей способен человек без специального образования – достаточно чётко соблюдать инструкцию по монтажу.

Долговечность – производители обещают, что сто лет – не предел службы для каркасной постройки.

Огнеупорный материал, не подвергается биологическому разложению, устойчив к поражению паразитами.

Строительство можно эффективно вести в любое время года.

Экономически выгодно – постройка обойдётся в 2 раза дешевле кирпичного аналога. Здесь при общем расчёте стоимости дома учитываются расходы на приобретение сип панелей и сопутствующих материалов, минимальные транспортные расходы, облегчённый вариант фундамента, разница в оплате труда наёмных рабочих, потенциально небольшие расходы на отопление в будущем.

Не все люди безоговорочно согласны принять как данность достоинства этого современного материала.

Скептики сомневаются в его безопасности с экологической точки зрения, критикуют шумоизоляционные свойства, отмечают необходимость дополнительной вентиляции.

Идеального и универсального выбора для всех не существует – каждый самостоятельно оценивает преимущества постройки жилья для себя.

Желаем успехов в строительном деле, и пусть новоселье не заставит себя долго ждать!

Фото домов из SIP панелей

Отличный дом из панно «Сип» | Строительные материалы

Энергоэффективность жилья становится все более актуальной в наши дни. Успешно решить такие задачи помогают новые строительные материалы, например, сип-панель, которую предлагает компания «Building Together». Они позволяют быстро построить теплый и безопасный дом.

Каждая сип-панель представляет собой сэндвич, состоящий из листа толстого пенополистирола, на который с двух сторон наклеены OSB-плиты. Такое сочетание материалов создает отличный дизайн с уникальными характеристиками.У этих плит в 10 раз больше шансов удерживать тепло, чем у стен из кирпича и бетона. Благодаря этому дом из сиповых панелей требует в 5-6 раз меньше затрат на отопление, чем аналогичная постройка из «традиционного» кирпича. Дом, построенный из таких панелей, окупается за 10 лет только за счет экономии на отоплении здания. Дом, созданный из панелей Vulture, может быть более 100 лет. Они отличаются отличной устойчивостью к влаге и устойчивостью к дождю.

Этот новый материал позволяет сэкономить не только на расходах на отопление.Из-за невысокой стоимости плит любой дом из сип-панелей будет стоить на 40% дешевле, чем такое же строение, построенное из кирпича. К тому же для возведения построек не нужны тяжелые краны и множество строителей. Панели размером 2,5х2,25 м весят около 50 кг, их легко и быстро могут установить несколько человек. Сроки строительства дома сокращаются в 20 раз. При кладке кирпичной стены потребуется 4,3 часа, на установку одной плиты потребуется всего несколько минут. Удобство этого материала заключается в том, что благодаря его необычайной легкости под постройку не нужно закладывать фундамент основательно и серьезно.Для этих объектов можно использовать самые легкие свайные или винтовые фундаменты.

Экономия при строительстве этих домов обусловлена тем, что 1 кв.м. кирпичная стена (без отделки) будет более 2,2 тыс. кв. При этом стена, созданная из панно «Гриф», будет стоить 1,5 тыс. Грн., В цену помимо этого включена стоимость отделки. Такую большую экономию не может предложить никакая другая строительная технология.

Применяя сип-панель, можно сэкономить деньги, создав теплый и уютный дом, который долгое время будет служить надежным и удобным помещением.

Строительство домов под ключ в Херсоне, Одессе — цена строительства дома с нуля

Строительство домов более 8 лет является основным направлением деятельности нашей компании «Профи Строй». С первого дня работы мы столкнулись с кадровой нехваткой, отсутствием качественной конкуренции и, как следствие, слабыми и неподготовленными «специалистами». Устаревшие подходы, неумение и нежелание рационально использовать ресурсы — все это и многое другое заставило нас начать работу на этом рынке.

Сегодня мы уверенно идем к намеченной цели и каждый день, получая новый заказ на строительство дома под ключ, воплощаем свои навыки и способности, становимся сильнее, а значит, ставим еще более амбициозные задачи!

Мы пришли изменить строительный рынок Украины! Мы сделаем его инновационным, рациональным, профессиональным!

Что мы предлагаем?

Строительная компания ПрофиСтрой предлагает на заказ строительство дома из следующих надежных и популярных материалов:

Бетон (монолитное строительство под ключ)

Основным преимуществом монолитных домов из бетона является их долговечность и надежность по сравнению с постройки из других материалов.Проектирование домов из бетона давно популярно в больших городах. Этот материал идеально подходит для строительства многоэтажных домов, так как выдерживает высокие нагрузки.

Камень (строительство домов из камня под ключ)

Этот материал, как и бетон, обладает достаточно высокой прочностью и надежностью. Камень — это материал, из которого ранее строились замки и укрепления, поэтому он больше подойдет тем, кто в первую очередь ценит долговечность конструкции.

Газобетон (строительство домов из газобетона под ключ)

Газобетон часто используют для строительства малоэтажных домов (около 3-х этажей). Он намного легче бетона, более доступен по цене и намного лучше сохраняет температуру в помещении, что позволяет сэкономить на изоляции и кондиционировании. Кроме того, газобетон обладает достаточно высокой огнестойкостью, что увеличивает огнестойкость здания и уровень пожарной безопасности. Сейчас газобетон очень популярен в Херсоне, Одессе, Николаеве, Полтаве, Киеве, Днепре.

Брус брус (строительство домов из бруса под ключ)

Обычно малоэтажные дома 1-2 этажа строятся из бруса. Дома из бруса относятся к категории экологически чистых. Они отлично поддерживают температуру в помещении и не нуждаются в доработке. Строительство домов в Херсоне из бруса осуществляется по довольно простой технологии. Часто постройки возводятся без бетонного фундамента, что значительно снижает стоимость проекта.Этот вариант отлично подходит для строительства небольших домов

СИП-панели

СИП-панели — относительно новый материал. Он экологически чистый, очень легкий (не требует бетонного фундамента), хорошо держит температуру в помещении, а также имеет доступную цену. Строительство частных домов из СИП-панелей не очень трудоемко и не требует использования специальной техники, как, например, в случае с бетоном. Подходит для строительства домов на 1-3 этажа.

Почему стоит выбрать компанию «Профи Строй»

За все время работы было возведено более 160 различных зданий, в том числе жилые дома из бруса, бетона, газобетона, кирпича и панелей, дачи, и загородные дома.
Наша отличительная черта — строительство дома по особой уникальной технологии «без головной боли и волокиты». Вам не придется ломать голову над тем, где взять проект и у кого заказать спецтехнику (грузовики, бульдозеры, подъемники и т. Д.).).
Оказываем полный комплекс услуг, начиная от оформления документов и легализации до подключения коммуникаций и сдачи домов в эксплуатацию. Штат высокоспециализированных специалистов с большим опытом, инновационный подход и современное оборудование позволяют нам завершить строительство дома под ключ быстро, качественно и без лишних затрат.

Алгоритм взаимодействия

Вы оставляете заявку на отзыв или просто звоните по телефону, указанному на сайте;
Наш специалист выезжает по указанному адресу для предварительного замера и консультации;
Осуществляем расчет стоимости строительства дома и составляем смету на выполнение строительных работ;
Заключаем договор, в котором четко указана цена, а также права и обязанности всех сторон;
После оформления всех документов начинается самый трудоемкий этап — процесс строительства;
И, наконец, завершающий этап — ввод объекта в эксплуатацию и его ввод в эксплуатацию.

На данный момент у нас действует специальное предложение для всех новых и старых клиентов: заключите договор на строительство дома и получите в подарок дизайн и смету в подарок.

Трехмерные печатные пригороды — не будущее жилья

Процесс трехмерной печати здания завораживает, но действительно ли он меняет развитие? Фото: Карл-Йозеф Хильденбранд / dpa / picture alliance через Getty Images

Участок площадью пять акров в Ранчо Мираж может быть расположен где угодно в бесконечном разрастании долины Коачелла: пустырь, усеянный креозотом и полынью, окруженный магазинами и торговыми центрами, с восемью полями для гольфа в радиусе трех миль.Но угол Джинджер Роджерс-Роуд и Ки-Ларго-авеню, всего в десяти милях к востоку от Палм-Спрингс, привлек внимание всего мира как место «первого в мире сообщества нулевой чистой энергии с трехмерной печатью», где разработчик планирует разместить 15 человек. недавно напечатанные дома в пустыне Южной Калифорнии, и потенциальные покупатели, как сообщается, уже внесли депозиты за дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами по цене от 595000 долларов (два оплачиваются биткойнами).

Дома печатаются большими частями на складе в Окленде компанией Mighty Buildings, стартапом, который является одной из немногих компаний, которые надеются использовать технологию трехмерной печати, чтобы произвести революцию в строительной отрасли.Mighty утверждает, что может напечатать студию площадью 350 квадратных футов — часто используемую как ADU или вспомогательную жилую единицу, структуру заднего двора, которую вы можете знать как гостевой дом или «квартиру для бабушек» — менее чем за 24 часа и на Покадровое видео, вы можете наблюдать, как энергичный робот-манипулятор демонстрирует здание практически из воздуха, укладывая слои полимерного композита в решетчатую конструкцию, которая затвердевает под ультрафиолетовым светом, а затем накачивается гипсокартоном для изоляции.

Это не единственные дома с так называемой трехмерной печатью в пресловутом квартале.Другая компания, ICON, которая утверждает, что построила «первые в США дома с трехмерной печатью для продажи» в Остине, штат Техас, производит здания несколько иначе, принося свой трехмерный принтер на строительную площадку, где она экструдирует цементную смесь, которую называет «Лавакрит». ICON возводит свои дома за пять-семь дней в поистине завораживающем процессе укладки бетона слоями, такими как глазурь для торта, для создания стен, которые затем покрываются крышей из других материалов, более или менее как любой другой дом.

Первый район Америки, напечатанный на 3D-принтере, — это «будущее жилья» https://t.co/rSNz3ms8UW pic.twitter.com/WzWN8iIQ70
— The Hill (@thehill) 22 марта 2021 г.

Назвать любой из этих конечных продуктов домом с трехмерной печатью было бы неправильно. То, что Mighty представляет собой трехмерную печать, — это структурная изолированная панель, которую по-прежнему необходимо собирать обычными методами, будь то на заводе или на месте. То, что ICON представляет собой трехмерную печать, — это на самом деле только эти бетонные стены; остальная часть интерьера и весь второй этаж традиционно обшиты деревом.Оба они по-прежнему нуждаются в фундаменте. Обе компании заявляют, что робототехника и автоматизация могут сократить расходы, ускорить разработку, устранить отходы и сократить выбросы по сравнению с традиционными методами строительства. Майти, например, заявляет о «практически нулевом технологическом процессе производства отходов» и «экономии 2,3 тонны выбросов CO2 на каждый дом с трехмерной печатью». Но, как демонстрирует Ллойд Альтер на Treehugger, панели изготовлены из полиуретана, который, как материал, имеет чрезвычайно высокое содержание включенного углерода, даже если он смещен, как заявляет компания, и его все равно необходимо установить на раму — в данном случае , сталь.Он утверждает, что все это несколько сдерживает заявления об устойчивости, потому что это приводит к особенно неустойчивому конечному продукту: «сэндвич из пенопласта и пластика, полностью сделанный из невозобновляемых материалов». Возможно, вы получите дом с «нулевым потреблением энергии», но тот, который сделан в основном из нефти с тем же старым каркасом из углеродистой стали.

То, что на самом деле предлагает Mighty, можно было бы более точно описать как предварительно изготовленные строительные элементы, что не является новой концепцией и не обязательно требует трехмерной печати для экономии времени или сокращения затрат.Mighty’s Desert House — это комплектный дом, который доставляется в плоском виде и собирается на месте — вы могли заказать дом из каталога Sears таким образом столетие назад — и еще один из его продуктов — это целое жилище, доставленное на место в собранном виде и поднятое на место. (Это также можно сделать для некоторых стандартных компонентов, таких как ванные комнаты или кухни.) Эта область также вряд ли является новой, хотя технологии, лежащие в ее основе, за последние несколько лет сделали большой скачок. Компания FullStack Modular построила целые жилые башни на своей фабрике в Бруклинской военно-морской верфи, в том числе 32-этажное здание, которое компания SHoP Architects назвала «самым высоким модульным зданием в мире», а Комиссия по общественному дизайну Нью-Йорка изучает дополнительные возможности использования модульной конструкции в качестве способа экономии деньги и сохраняйте рабочие места на месте.Недавний анализ проекта в Сан-Франциско показал, что модульное жилье может сократить как время, так и затраты примерно вдвое, чтобы построить постоянное вспомогательное жилье, с шести лет и в среднем 700 000 долларов за квартиру до трех лет и 383 000 долларов.

Вполне возможно, что трехмерная печать может революционизировать скорость создания потенциальных жилищных единиц. Домовладелец с относительно плоской, доступной для строительства недвижимостью мог бы гипотетически купить ADU, который напечатан, отправлен, установлен и выставлен на аренду в течение 30 дней.Это обещание одной Mighty структуры, разработанной LA Más, которая в настоящее время доступна как часть новой утвержденной программы стандартных планов Лос-Анджелеса, чтобы помочь домовладельцам строить ADU на своих задних дворах. По словам Элизабет Тимме, директора LA Más, которая управляет отдельной программой ADU, которая субсидирует некоторые расходы на ADU для домовладельцев, которые соглашаются арендовать жилье, используя ваучеры Раздела 8, аспект комплекта деталей упрощает согласование и установку. «Самая большая проблема, которая может реально увеличить затраты, — это строительство вокруг существующей конструкции, основного дома», — говорит она.«Плоская система Mighty помогает избавиться от некоторых проблем, которые нам приходится решать, когда дело доходит до создания ADU». «В процессе трехмерной печати также можно легко врезать обрезки и другие народные детали без увеличения затрат», — говорит Тимме. Эти декоративные элементы могут помочь зданиям вписаться в интерьер с архитектурной точки зрения и могут удовлетворить некоторых домовладельцев, которые хотят, чтобы новые здания соответствовали эстетической атмосфере существующих структур.

Но есть более эффективные способы масштабного строительства жилья, и в то же время сделать это более экологически рационально.«Хорошие люди интересуются этим, но это не открывает новых возможностей», — говорит Марк Хоган, директор калифорнийской фирмы OpenScope, которая специализируется на ADU и городских застройках. По словам Хогана, что действительно может изменить всю строительную отрасль, так это полный отказ от панельного пластика и использование массивной древесины. В этом широком ассортименте конструкционных древесных материалов, таких как поперечно-клееная древесина или CLT, используются клеи и ламинаты, чтобы сделать самый возобновляемый строительный материал в мире настолько прочным, что для него не требуется стальной каркас.По словам Хогана, если города США начнут требовать, чтобы каждое десяти- или двенадцатиэтажное строение строилось из массивной древесины, эти фабрики могли бы начать массовое производство компонентов для самых разных типов зданий. «Что нам нужно, так это убедиться, что строительные нормы и правила развиваются до точки, при которой они будут конкурентоспособными по стоимости и предоставят CLT преимущество».

Показательно, что эта трехмерная напечатанная демонстрационная разработка в Ранчо Мираж представляет собой зависящий от автомобиля частный дом на одну семью в пригородной пустыне.Если цель здесь не только в эффективности строительства, но и во всех других аспектах — землепользовании, расходе топлива, сокращении выбросов — все новые технологии в мире не сильно повлияют на такое сообщество. По-настоящему революционным было бы выяснить, как использовать любой из этих новых методов для более справедливого и устойчивого строительства жилья в городах, — говорит Родерик Холл, менеджер проектов по исследованиям, планированию и пространственному равенству в Pacific Urbanism, член L.А. на базе группы, работающей над реформой жилищной политики. «Если мы не говорим о жилье в контексте изменения климата и экологической справедливости и следим за тем, чтобы принимаемые нами решения касались не только стоимости, но и того, как они приносят пользу наиболее уязвимым людям, тогда у нас будет гораздо больше затраты в будущем на решение других проблем, которые уже поздно решать ». Холл указывает на новый восьмиквартирный жилой комплекс в Южном Лос-Анджелесе, который выглядит как тот же двор бунгало с деревянным каркасом и лепниной, который стал повсеместным в Лос-Анджелесе за 100 лет.Но в рамках проекта Restore Neighborhoods LA удалось снизить затраты на строительство новой квартиры вдвое — они составляют около 225000 долларов за квартиру — за счет ряда творческих решений по финансированию и развитию, включая строительство без парковочных мест в доступном для общественного транспорта. район. «Они быстро построили дома и , которые сопротивлялись разрастанию», — говорит Холл. «Теперь это для меня новшество».

Виды внутренней отделки дома из сип панеда. Внутренняя отделка дома из панелей сип: конструктивные особенности

SIP-панельных домов после завершения фазы строительства кажутся практически готовыми к жизни.И все же, прежде чем войти в этот дом, нужно провести ряд обязательных работ:

Отделка стен гипсокартоном,
Электропроводка и подключение,
сантехника
вентиляционное устройство.

Все эти работы необходимы для нормальной и здоровой жизни в новом доме. Компания Second House предлагает комплексное и быстрое решение этой проблемы.

Прежде всего, нужно понять, зачем именно эти работы необходимы на первом этапе.

Стены из гипсокартона — основа пожарной безопасности и последующей отделки

Деревянный каркас здания и СИП-панели являются горючими материалами, и хотя внутри самих стен возгорание возникают очень редко, необходимо защитить стены от проникновения и распространения огня. Для этого можно использовать любой негорючий материал: гипсокартон ГКЛ, гипсоволокнистые плиты ГВЛ, фиброцемент или стекломагнезитовые листы ЛСУ. ГКЛ из этих материалов самый дешевый.Для надежной защиты и качественной отделки желательно обшивать в два слоя, причем обшивать необходимо не только стены, но и нижние поверхности полов.

Гипсокартон также является отличной основой под отделку. Прекрасно шпаклёвывается, грунтуется, красится и клеится.

Обшивка должна выполняться непосредственно на поверхность OSB , из которой состоит SIP-панель. Параллельно разводят электрические линии.

Наружная проводка — основа безопасности и теплосбережения

В домах из СИП-панелей решение однозначное: проводку не следует погружать внутрь СИП.Это продиктовано не только стандартами электромонтажа в деревянных домах (на Западе электричество часто проводят внутри СИП-панели), но и необходимостью поддерживать герметичный тепловой контур.

К счастью, отделка гипсокартоном или подобными материалами позволяет незаметно провести внешнюю разводку.

Для этого провода в гофре, кабельном канале или в двойной изоляции проводят строго вертикально в слое гипсокартона.

В случае комплексной отделки мы делаем это одновременно с обшивкой стен ГКЛ .

Сантехнические работы в СИП-домах

Наша компания разработала типовые схемы водоснабжения и канализации адаптированные для домов из СИВ. Перед заключением договора мы утверждаем подробный проект работы над разделом ВКонтакте, что гарантирует и нам, и заказчику, что мы получим именно то, на что рассчитывали.

Для заказчика проект бесплатный. При этом такие задачи, как качество воды и стадии фильтрации, объем потребляемой воды, распределение по стоякам и др.решаются сразу.

Вентиляция современного дома — основа здоровья

Дом из СИП-панелей, как и большинство качественных современных домов, требует качественной вентиляции. Многие архитекторы, проектируя дома с утепленными стенами и герметичными стеклопакетами, по-прежнему делают упор на естественную вентиляцию свежего воздуха. Это свидетельствует лишь о низком уровне внутренней архитектурной квалификации.

Дышащие стены в российском климате можно создать только для дачных деревянных домов или для домов с огромным энергопотреблением по современным меркам (грубо говоря, там, где дует отовсюду).

Для здорового образа жизни воздух в доме должен постоянно циркулировать из внешней среды в жилые помещения (спальни, гостиные) в технические (кухни, ванные, котельные), откуда его следует удалять, желательно без потерь тепла. Жители должны регулировать расход в зависимости от того, используется комната или нет.

Хорошая система вентиляции может быть как дорогой, так и относительно дешевой. В первом случае система управляется автоматически и хорошо сохраняет тепло, в более дешевых вариантах вы тратите больше энергии, потому что нет возврата тепла, и приточную вентиляцию необходимо регулировать самостоятельно.

Наша компания имеет реальный опыт установки различных типов вентиляции в СИП-домах и мы готовы внедрить ее в вашем доме.

Комплексная внутренняя отделка — экономия денег

Комплексные отделочные работы выгодны не только заказчику, но и нашей компании. Создаем единый проект, оптимизируем транспортные и накладные расходы, все работы выполняем в едином графике.

Поэтому при совмещении работ мы всегда предлагаем скидку и дополнительные бонусы: бесплатную установку щитка или фановой трубы.

Свяжитесь с нашим специалистом и задайте ему все вопросы, которые у вас уже есть. Выберите форму связи: по электронной почте или по телефону. Оставьте свои координаты и мы с вами свяжемся.

У канадского дома есть одно огромное преимущество — можно заехать живьем в недостроенном доме , а в дальнейшем, как решается вопрос денег, времени и сил, можно завершить внутреннюю отделку дома из СИП-панелей. В работу входит: отделка потолка, стен, полов.

1. Отделка полов и стен

Работу стоит начинать с отделки полов.

Для этого можно использовать любые отделочные материалы, которые вы можете себе позволить: ламинат, паркет, линолеум, ковролин и другие. Все напольные покрытия можно укладывать без дополнительной подготовки, так как СИП-панели имеют правильную геометрию — идеально гладкую поверхность, прочные и подходят для укладки любого материала. Основа перекрытия — балочные перекрытия, шьют фанеру толщиной 21 мм, далее плиты OSB-3 толщиной 22 мм.Все это делается на этапе сборки. Таким образом осуществляется грубая подготовка к внутренней отделке.

Для отделки стен (и для потолков тоже) подойдет вагонка. Окрашенный в белый цвет, смотрится просто шикарно. Кстати, этот вид внутренней отделки дома из СИП-панелей часто применяется в европейских домах. В интерьере вагонка из лиственницы смотрится очень благородно. Красота натурального дерева неоспорима!

Часто недорогой гипсокартон используют для отделки полов и стен.Используйте марки ГКЛ, ГКЛО, ГКЛВ. Удачным решением станет гипсоволокно марок ГВЛ, ГВЛВ. Ставить и больше ничего не надо. Гипсокартон монтируется без профиля. Скрепляем листы саморезами. Швы заштукатурить и зашпаклевать. Это увеличивает герметичность пола.

Использование этого материала позволяет решить ряд вопросов:

Повышение пожарной безопасности дома. Из-за отсутствия воздушных зазоров пламя не распространяется. Если гипсокартон облицован в 2 слоя (марка ГКЛ), то заборы выдерживают открытый огонь на 1 год.5 часов.
Улучшение звуко- и шумоизоляционных свойств.
Решена проблема хрупкости конструкций. Тяжелые полки можно повесить где угодно на стенах. Чтобы вытащить саморез, придется приложить колоссальное усилие (более 130 кг).
Стены красить легко, но лучше использовать фактурные обои — очень красивые и оригинальные.

2. Отделка потолков

Внутренняя отделка дома из СИП панелей включает потолки .Они подшиты деревянными дощечками или вагонкой. Прибивается к балкам перекрытия (чердак или пол). Часто используется для отделки гипсокартона, который можно красить. Листы очень гладкие и эстетичные. Его установка осуществляется строго по инструкции. Крепежные элементы изготавливаются на специальном металлическом профиле, и крепятся они только к балкам перекрытия. Если вы выберете натяжные потолки, то проблем не возникнет вообще. Достаточно вызвать профильных специалистов.

3. Обустроить кухню и баню

Кухня и ванные комнаты отделаны керамической плиткой.. Эти помещения имеют небольшой пролет, поэтому поперечные балки более жесткие, чем в других помещениях. Уложенная плитка не должна люфтить. Под плиточную кладку устраивается вагонка. Для этого подойдет асбоцементный лист или ДСП. Желательно дополнительно уложить гидроизоляционный материал. Это повысит надежность и долговечность внутренней отделки дома из СИП-панелей.

Для стен подойдет влагостойкий гипсокартон или та же керамическая плитка. Если вы испытываете финансовые трудности, но хотите переехать в готовый дом, то для бани можно использовать простую акриловую краску на стенах и наклеить фактурные обои на кухню.Здесь все решают ваши предпочтения.

Этапы строительства дома из СИП «под ключ»:

«Под ключ» +7 978 722 61 08 — комплексные услуги. Осуществляем ремонт «под ключ» — Контроль на каждом этапе отделочных работ. Оказываем полный цикл услуг по внутренней отделке помещений в городах: Севастополь , Симферополь , Ялта , Феодосий Черное море , Алушта . Керчь , судак , Саки , Евпатория .

Каркасный дом из СИП панелей — отделка внутри. Фото с сайта 100khouse.com

Отделочные работы и материалы разные. Есть как недорогие варианты, так и методы, требующие серьезных финансовых вложений. В нашей компании вы найдете комплексный подход. Мы предложим различные варианты внутренней и внешней отделки и , а также лучшие дизайнерские решения.

Внутренняя отделка в доме из СИП панелей, ремонт под ключ.Фото с сайта timberbuilt.com

Есть еще такие материалы, как ГВЛ и ГКЛВ — это гипсокартон. Отличный отделочный материал, единственный недостаток которого — чуть более высокая стоимость, чем гипсокартон. Не придумывайте велосипед — это самый распространенный и практичный вид внутренней черновой отделки не только канадских домов , но и известняковых домов и пенобетона . Гипсокартоном практично отделывать как стены, так и потолок вне зависимости от его геометрии.

Монтаж гипсокартона, гипсокартона на поверхность СИП панели. Фото с сайта ecoeurodom.ru

Преимущества отделки СИП помещений дома ГКЛ:

Повышение на порядок пожарная безопасность дом
Значительное повышение звукоизоляционных свойств
Значительно улучшенное качество отделки
Один из самых недорогих вариантов, учитывая все достоинства, а так же цена sIP для дома
Гипсокартон прочный — OSB-3, выдерживает большие нагрузки
В гипсокартон удобно спрятать электропроводку .

Если установить ГКЛ в классическом варианте с обрешеткой из профиля, то такой подход позволяет удачно скрыть инженерные сети — это несомненный плюс. Но есть недостаток, который выражается в некотором уменьшении внутреннего пространства комнаты.

Обрешетка и профили для монтажа гипсокартона в каркасном СИП доме. Фото с сайта youtube.com

Пошив гипсокартона на поверхность OSB возможен без установки профильной системы.Есть варианты, когда ГКЛ шьют в два слоя. Такой подход имеет множество преимуществ, но при этом цена внутренней отделки в целом повышается.

Внутренняя отделка дома из СИП-панелей. Видео

Следующий этап черновых отделочных работ — шпаклевка поверхности, которая проводится в три этапа.

Последовательность нанесения присадочного материала:

Шпатлевка швов гипсокартона
Черновая — стартовая шпаклевка всей поверхности стены
Отделка — финишная шпатлевка

Как правильно выбрать обои — профессиональная оклейка помещений

Отличный вариант — оклейка стен СИП дома обоями.Этот способ самый удачный и распространенный. Они могут быть раскрашены — «под краску» или разноцветными рисунками. Современный рынок отделочных материалов предлагает большой выбор обоев.

Из этого руководства вы узнаете все, чего не знали об обоях и настенных покрытиях. Детально изучите виды обоев и научитесь их правильно выбирать.

Виды обоев для украшения дома СИП. Фото с сайта our.ie

Основные виды обоев:

Обои под покраску на бумажной или флизелиновой основе
Жидкие обои
Фотообои — фотообои на стену, композиции, панно, различные наклейки
Виниловые обои
Акриловые обои
Стекловолоконные обои
Шелковые обои — Шелкография
Обои из пробкового дерева
Обои на основе флизелина
Обои самоклеящиеся
Bamboo Обои
Текстильные обои
Обои Flock
Обои, которые светятся — флуоресцентные
Обои с эффектом трех D

Специалисты нашей компании имеют бесценный опыт оклейки помещений любыми обоями.

Пластиковая облицовка

Обшивка из пластика часто применяется для отделки внутренних интерьеров помещений в домах из СИП-панелей. Этот материал в основном применяется для облицовки стен, пола , пола и потолка на кухне, в ванной комнате и отлично подходит для прихожей и гардеробной.

Внутренняя отделка дома пластиковой вагонкой СИП. Фото с сайта sam-sebe-dizainer.com

Пластиковая вагонка эстетично скрывает прокладку инженерных коммуникаций — канализационные сети , отопление и трубы водопровода .

Основные характеристики пластиковой футеровки:

Превосходная механическая прочность и гибкость
Влагостойкость
Устойчивость к различным температурным воздействиям
Хорошо держит цвет, не тускнеет и не отслаивается
Удобно и быстро очищается от грязи и жира
Легкий вес
Простая и легкая установка
Умеренная цена

Монтаж вагонки пластиковых панелей ПВХ осуществляется на обрешетку, которая монтируется из профилей.Такой подход применяется в фьюзерах и в монолитной конструкции . В сборных домах из панелей SIW и LSTC этот материал крепится непосредственно к внутренней стороне OSB-3.

Отделка стен и потолка деревянной вагонкой

Деревянная вагонка в доме из СИП-панелей — это самый экологически чистый отделочный материал. Применяется не только для отделки ванны , но и для создания интерьера помещений каркасно-панельного дома .Имитация деревянной доски с помощью такой вагонки с одинаковым успехом может быть выполнена в спальне, гостиной, коридоре, холле, коридоре, да и в любом помещении.

Отделка помещения внутри деревянной вагонкой. Фото с сайта thesip.ru

В этом файле вы узнаете всю правду о вагонке из дерева, пластика, ПВХ, МДФ, узнаете все полезные свойства и историю возникновения, подробно ознакомитесь с особенностями монтажа.

Единственный недостаток деревянной вагонки — это ее стоимость.Это не самый дешевый вид отделки. Но его достоинства с лихвой перекрывают этот недостаток.

Вагонка из дерева бывает разного качества и в соответствии с классом имеет различные характеристики.

Виды деревянной вагонки — класс качества

Первый сорт — класс А — вагонка — вариант высочайшего качества, имеет светлый оттенок, минимальное количество сучков, всегда правильной круглой или овальной формы. Очень эстетично. Ни в коем случае нельзя допускать механических повреждений поверхности
II сорт — сорт B — допускаются неживые сучки, а также выход темной сердцевины на лицевую сторону в небольших размерах, смола и трещины не допускаются
Третий сорт — класс C — возможны трещины, выпавшие сучки, различные неэстетичные зазубрины, деформации и полости

Монтаж деревянной вагонки также осуществляется непосредственно на поверхность OSB без использования профильной системы.После завершения монтажных работ кажется, что ваш дом полностью построен из бруса .

Плитка керамическая для внутренней облицовки СИП панелей

Конечно, внутренняя отделка стен керамической плиткой из СИП-панелей применяется далеко не везде. Как правило, это строго выделенные санитарные зоны — места, где происходит приготовление пищи. Плитка специальная для наружного применения — морозостойкая, может использоваться в облицовке фундамента .

Виды керамической плитки для внутренней отделки.Фото с сайта stunninginteriorpic.com

Полезные свойства и характеристики керамической плитки:

Долговечность — выдерживает высокие механические нагрузки
Влагостойкость — не впитывает и не пропускает влагу
Простота установки
Быстро и легко очищается от грязи
Длительный срок службы
Много типов — возможны любые дизайнерские решения, в том числе чертежи

Укладка плитки на поверхность OSB невозможна без подготовки поверхности.Делается это при помощи грунтовки. Керамическая плитка должна быть приклеена к деревянной поверхности ориентированной ДСП, а не закреплена на цементном растворе.

Из этого руководства вы узнаете все о том, как выбрать керамическую плитку, все о ее типах и классификации.

инструментов:

Специализированная клеевая смесь
Маяки — кресты пластиковые
Резиновый молоток
уровень
Шпатель — гребень
Специальная декоративная шпатлевка для плитки цвет

Особенность процесса укладки керамической плитки заключается в том, что клей необходимо наносить как на клеевую поверхность, так и непосредственно на OSB.

Это пошаговая подробная инструкция по укладке керамической плитки.

Отделка потолка в каркасно-панельном доме — натяжные потолки

Натяжные потолки в домах из СИП практичны, недороги и эстетичны, как в всем известном фильме. При устройстве крыши , перекрытиях, с помощью тканевых потолков удобно скрыть коммуникации, в том числе вентиляцию .

Натяжной потолок в доме из СИП панелей.Фото с сайта stvdom.ru

Здесь вы сможете получить всю необходимую информацию о том, как произвести замеры и правильно установить натяжные потолки, узнаете все тонкости и секреты этого процесса.

Основные характеристики натяжных потолков:

Долговечность — гарантийные обязательства не менее 10 лет
Идеально скрывает инженерные сети без лишних финансовых вложений
Уникальные прочностные характеристики — выдерживает вес = 100 литров воды на квадратный метр
Зеленый на высоком уровне
Пожарная безопасность соответствует всем нормам
Простота и высокая скорость монтажных работ
Простота обслуживания и доступная цена

Особенности установки.В первую очередь выполняется установка жесткого каркаса из пластикового или алюминиевого профиля. Затем натягивается прочная виниловая пленка. Весь этот комплекс представляет собой целостную систему натяжных потолков. Когда монтажный комплект для дома и инженерная кладка завершена, можно сразу же проводить монтаж такого потолка.

Виды, установка напольных покрытий

Напольные покрытия в СИП-домах разнообразны. Основными материалами для полов в домах (ссылка тоже на основную) sIP панели являются следующие материалы:

Линолеум
Ламинированная плита — ламинат
Паркетная доска — паркет
Плитка керамическая
Ковровые покрытия разные

Наиболее распространенными материалами из этого списка являются линолеум и ламинат.

Линолеум следует подбирать по типу основания. Именно эта характеристика лежит в основе выбора напольного покрытия из ПВХ. Бывает базовый и безосновный линолеум.

Напольные покрытия в СИП домах, виды линолеума. Фото с сайта alamy.com

По связующим материалам весь линолеум делится на пять основных групп:

Природные связующие материалы
На основе поливинилхлорида
Коллоксилин
Глифталь
Резиновая основа

Основой линолеума может служить тканевая поверхность, флизелиновая, стекловолоконная и поролоновая поверхность.Безосновные виды линолеума имеют более хрупкую структуру и считаются менее качественными, чем линолеум на основе.

Здесь вы можете скачать подробную инструкцию, где подробно описано, какие виды линолеума существуют и как правильно его выбрать и установить.

В домах из СИП панелей также широко распространены ламинат и паркет. Качество ламината делится на классы. Существует огромное количество различных видов ламината. Классификация происходит по разным признакам.

Полы в доме из СИП панелей, видов ламината. Фото с сайта lampertlumber.com

Ламинат различается как типом и расположением замков, так и структурой и количеством слоев. Также ламинат бывает коммерческим и бытовым.

В основном используется 3 основных класса товарного ламината, но в целом их четыре — 31-й, 32-й, 33-й и 34-й. Речь идет только о трех вариантах, только потому, что 31-я и 32-я схожи по своим характеристикам и стоимости.

Настоящая инструкция содержит всю необходимую информацию о современных ламинатных полах и паркете, включая анализ всех типов, классов и вариантов укладки.

Межкомнатные двери — классификация, виды и установка

Межкомнатные двери в доме из СИП-панелей — неотъемлемая и важная часть интерьера. Двери в комнатах должны естественно и гармонично вписываться в общий стиль и быть качественными. Современный рынок предлагает широкий выбор, типы и классификация дверей довольно разнообразны.

Межкомнатные двери, виды, классификация. Фото с сайта forestproject.eu

Межкомнатных дверей:

Качели
Складной
Двери раздвижные
Разные экзотические виды

Наибольшим спросом пользуются распашные двери. В свою очередь, они бывают одно-, двустворчатые и полуторные. Также существует разделение на внутренние и внешние.

Помимо вышеперечисленных факторов, межкомнатные двери изготавливаются из разных материалов.Наибольшей популярностью пользуются двери из массива дерева. Это может быть как массив натурального дерева, так и наборное или клееное панно. Также есть двери из панелей МДФ и шпона. В последнее время пластик активно используется для производства межкомнатных дверей.

Наши специалисты — профессионалы в подборе и установке межкомнатных дверей в SIP дома.

Узнайте, как выбрать и установить межкомнатные двери в частном доме, познакомьтесь с секретами установки.

Изготовление, установка лестницы в каркасном доме из СИП панелей

Лестница в доме из СИП панелей, гостиница или торговый центр, если в доме два и более этажа — это обязательная конструкция.Виды лестниц, их конструктивные особенности и дизайнерские решения могут быть разнообразными.

Деревянная винтовая лестница в СИП доме. Фото с сайта pinterest.com

Классификация лестниц для частного дома может проводиться по многим признакам.

Лестницы:

Внешние и внутренние постройки — знак позиции
Поворотный, винтовой и прямой — компоновка
Переносной, трансформируемый, стационарный — функциональные особенности
Один марш и несколько маршей — знак конструктивный
Классификация по материалам: дерево, металл, нержавеющая сталь, чаще всего комбинированные.

Металлическая лестница из нержавеющей стали. Фото с сайта hometone.com

У каждого типа лестниц есть свои характерные элементы и основные детали. Основными конструктивными элементами любой лестницы для каркасного дома из СИП являются ножки и опоры для них. Также в конструкции лестницы могут быть балки, которые называются «тетива» и «косоур».

В приведенной ниже инструкции вы найдете наиболее подробную и полную информацию о том, какие лестницы лучше всего подходят для частных жилых домов, из каких элементов и материалов они состоят.

Одним из важных элементов лестницы являются перила. Эти корпуса могут быть деревянными, металлическими с коваными элементами, нержавеющими и комбинированными.

Комбинированная винтовая лестница в частном доме. Фото с сайта elitestairways.com

Монтаж лестниц в жилых частных домах в нашей компании осуществляется специально обученными людьми, имеющими необходимый опыт и профессионализм. Вам не нужно беспокоиться о том, как сделать лестницу на второй этаж, лучше доверить это настоящим мастерам.

Сделать комплект для дома из си панелей

Жизнь СИП домов

Водоснабжение дома из СИП панелей

Чтобы получить более подробную консультацию по интересующему вас вопросу, отправьте нам сообщение.

Строительные рынки предлагают новые методы и виды отделочных материалов, и они занимают очень достойное место в дизайне помещений. Сип-панели и внутренняя отделка сип-домов стоит недорого и выполняется практически из любых существующих строительных материалов.

Разнообразие отделки

Прежде чем решить, из какого материала будет выполнена внутренняя отделка домов из сип-панелей, следует знать, что это за чудо — декоративные сип-панели — из чего они состоят.

Sip панели, это материал, содержащий три слоя:

Листы прочной OSB.
Пенополистирол
Лист OSB.

Основные преимущества:

Особенности, это чистота и экологичность, а также способность выдерживать разного рода нагрузки.
Поверхность материала гладкая и не требует дополнительного выравнивания. С помощью панелей отображается не только одноэтажная, но и многоэтажная внутренняя отделка сип-домов.

Совет: позаботьтесь о дополнительной изоляции, если вам предстоит провести зиму в доме. Для внутренней отделки дома из sip требуется дополнительная изоляция.

Вариантов отделки внешней и внутренней отделки домов из sip представлено множество вариантов:

Панели для наружных стен.
Панели перекрытия усиленные.
Панели межкомнатных перегородок.
Кровельные панели.
Обвязочная балка первого и второго этажей.

Внешняя и внутренняя отделка тихого дома и его устройство:

Название подходящих материалов	Ориентировочно *цена* на рынках (руб.)
Декоративная штукатурка	от 300 до 8000
Пластиковая накладка	от 100 до 1500
Деревянная вагонка	от 100 до 1500
Керамическая плитка	от 200 до 3000
Блок-хаус	от 200 до 5000
Декоративное панно	300 и выше (цены сильно различаются)

Также для отделки подойдет другой материал, однако наиболее популярны вышеперечисленные варианты.

Фото внутреннего дизайна дома из сип-панно

Отделка жилого дома

Отделка вагонкой

Гипсокартон и плитка внутри дома из сип панелей

Лепной декор

Декоративный камень в интерьере

Конструкция SIP панели

Строительство дома из сип-панелей

Интегрированная техника

Декоративная штукатурка и sip панели: интересное решение

Штукатурка уже много лет используется для внутренней отделки и пользуется большим спросом.Работа с ним не вызывает затруднений даже у новичков в строительном деле. Дайте волю своей фантазии и творите, ведь именно в такой работе можно воплощать самые смелые решения. Огромный выбор цветов и оттенков, консистенций и вкраплений не позволит ошибиться в выборе вспомогательного материала.

Декоративная штукатурка обладает рядом полезных свойств:

Влагостойкость.
Практичность в использовании.
Прочность.
Уточнение.
Устойчивость к температурам.
Устойчивость к повреждениям.

В работе также можно использовать аналогичные виды материалов, которые также популярны:

Акриловая штукатурка. Отличные характеристики и свойства, глянцевая поверхность.
Минеральная штукатурка. Состав: песок и известь. Это не вредит людям, которые его используют. Однако его используют только для работы внутри, так как он быстро промокает.
Лепнина силиконом, силикатная штукатурка.

Необходимо подготовить стену под вагонку.

Подготовка стены перед нанесением штукатурки

Нанести штукатурку на бетон или дерево просто невозможно. В первую очередь нужно подготовить поверхность, иначе она скоро начнет шелушиться. Поверхность оштукатуривают, если ранее на ней не проводились аналогичные работы.

Вам понадобится:

Штукатурка для начала и окончания работы.
Емкости для их замеса.
Смеситель строительный.
Уровень.
Сетка для штукатурки.
Кнопки и степлер.
Наждачная бумага.

Последовательность работ:

Сделать самому очень просто и без усилий.
Закрепляем лист OSB и навешиваем на него сетку степлером.
Создаем раствор из исходной штукатурки, наносим небольшой слой на сетку, даем высохнуть и повторяем процесс.
На исходную штукатурку наносим финальную. Выполняем действия как в третьем пункте. Проверяем процесс с помощью строительного уровня.

Декоративная штукатурка доступна на прилавках магазинов только в сухом состоянии. Чтобы сделать из него рабочий материал, достаточно взглянуть на упаковку. Есть инструкция, следуя которой вы реализуете раствор нужной консистенции.

Керамика для отделки sip панелей

Керамическая плитка используется для внутренней отделки домов.

Она также имеет ряд преимуществ:

Устойчивость к температурам.
Влагостойкость.
Легко чистится.
Простота установки.

Примечание. Отделка сип-панелей плиткой также начинается с подготовки места установки. Достаточно покрыть грунтовкой слой и дать высохнуть.

Вам понадобится:

Клей специальный.
Шпатель.
Крестообразные маяки.
Строительный уровень.
Шпатлевка.

Клей следует наносить как на OSB, так и на плитку с помощью шпателя. Крестообразные маяки обеспечивают равномерное распределение плитки. Швы, по окончании работы обработайте шпаклевкой. О том, как отделать стены гипсокартоном, смотрите видео в этой статье.

В настоящее время строительство SIP-домов по канадской технологии развивается огромными темпами.

Строительство таких зданий осуществляется в короткие сроки, примерно за 3-6 месяцев, в зависимости от размеров, сложности конструкций, отделочных материалов и этажности.С помощью SIP-панелей в настоящее время возводятся как жилые, так и промышленные, что позволяет не только экономить время и финансовые затраты, но и получать готовые объекты высокого качества, полностью отвечающие всем критериям современного строительства.

Как выглядят SIP-панели?

Такие панели — это совершенно новый, технологичный, универсальный, экологически чистый, а также достаточно надежный строительный материал. Это две специальные плиты OSB, между которыми находится слой пенополистирола, выполняющий роль утеплителя.Благодаря использованию новейших технологий производства плиты OSB сочетают в себе экологичность и особую прочность.

Преимущества

Причиной популярности данной технологии является наличие ряда преимуществ по сравнению с другими материалами:

Более низкие затраты на строительство. Дом, построенный из СИП-панелей, намного легче каменного, поэтому нет необходимости завершать дорогостоящий фундамент.
Наличие качественных и энергосберегающих свойств панелей.
Неоспоримое преимущество SIP-панели — цена. Стоимость одной штуки в зависимости от площади колеблется от 2500 до 3500 тысяч рублей.
Достаточно простой монтаж, не требующий дополнительного подъемного оборудования. Все панели довольно легко поднимать и устанавливать вручную.
Такая постройка требует минимальных затрат на отделочные работы. Поверхность стен, углов, потолка и пола, возведенных из СИП-панелей, ровная. Благодаря этому потребуется гораздо меньше материалов для отделки поверхностей и средств на оплату труда рабочих.
Скорость и простота строительства.
Дома из СИП-панелей более прочные, долговечные и надежные.
SIP панели не деформируются по сравнению с другими материалами.
Монтаж можно производить в любое время года.
Это экологически чистый материал.

И это лишь небольшой перечень преимуществ домов, построенных по технологии SIP.

из СИП панелей

Все материалы для сборки канадских и каркасных конструкций производятся на заводе, поэтому после монтажа дома все стены, а также потолок и пол получаются идеально гладкими.Интерьер SIP-панелей очень разнообразен, так как практически не имеет ограничений. Единственное, что необходимо сделать, это подготовить поверхности основания к дальнейшей отделке, так как листы OSB имеют своеобразную рельефную фактуру. И, как правило, непосредственно на отделку не наносятся. При желании можно оставить естественный вид поверхности, просто покрыв ее слоем краски или лака, чтобы защитить от влаги и пыли. Однако такая техника противоречила бы нормам пожарной безопасности.Кроме того, коммуникации, например проводку, нужно будет разместить поверх пластин, а это выглядит не очень эстетично.

Отделка стен

Существует огромное количество вариантов внутренней отделки стен. Практически нет ограничений по использованию отделочных материалов, что является большим преимуществом SIP-панелей. Они создают абсолютно ровную вертикальную поверхность, не требующую выравнивания штукатуркой и подходящую для любой отделки.При желании можно выполнить качественную покраску стен, оклеить их обоями, обшить декоративными панелями, деревом или гипсокартоном.

Отделка стен гипсокартоном

Одним из самых узнаваемых материалов для внутренней отделки домов из СИП-панелей является гипсокартон. Этот материал представляет собой лист, состоящий из двух слоев картона, в середине которого находится слой затвердевшего гипса с наполнителями. Это экологически чистый материал, который не горит и не содержит вредных токсинов.Использовать гипсокартон очень удобно. Это идеальный вариант, который подходит под чистовую основу помещения. Этот материал легко оштукатуривается, грунтуется, красится и оклеивается обоями. Имеет невысокую цену. К тому же монтаж листов гипсокартона прост в установке. С его помощью вы сможете выполнить внутреннюю отделку дома своими руками. Процесс установки настолько прост, что с ним легко справится даже новичок.
Отделка тоже довольно проста. Стыки покрывают малярной сеткой, затем шлифуют и зашпаклевывают.Все, стены готовы к любым отделочным работам.

Покраска стен и оклейка обоями

Самый простой способ — покрасить стены. Вам просто нужно подобрать краску, подходящую по цвету и фактуре, и интерьер комнаты будет выглядеть совершенно по-новому.

Еще один, не менее распространенный вариант — это отделка внутренних стен дома обоями. Благодаря их широкому выбору выбрать подходящие, соответствующие вкусу и предпочтениям, несложно.

Отделка стен декоративным камнем

Более сложный и затратный способ — внутренняя отделка домов из СИП панелей декоративным камнем. Это довольно оригинальный способ преобразить и украсить интерьер комнаты. Благодаря использованию современных технологий можно очень точно моделировать сложную структуру гранита, базальта и т. Д.

Керамогранит, пробковые обои или ламинированные панели из дерева, а также материалы из натуральной древесины, такие как вагонка, фанера и т. Д. фанерованный ДСП и др., очень хороши для стен или прихожих для отделки стен. В отличных по всем параметрам помещениях со значительно повышенным уровнем влажности возможен вариант укладки керамической плитки и пластиковой отделки.
В ванной комнате используется влагостойкий гипсокартон, на который впоследствии наклеивается плитка.

Кроме того, внутренняя отделка домов из СИП панелей выполняется вагонкой, деревом, пластиком, МДФ и др. Все зависит от желания хозяина дома и фантазии дизайнера.

Частный дом.Потолок интерьерный

Потолки комнат из СИП-панелей, как и все другие поверхности, не требуют выравнивания, что значительно упрощает работу по их декоративной отделке. В настоящее время используется много современных технологий. Чаще всего практикуется отделка гипсокартоном, особенно в тех случаях, когда требуется создание многоуровневых потолков со скрытой подсветкой.
Отличный вариант — натяжные потолки, которые могут быть как однотонными, так и украшенными фотопечатью. Самый экономичный способ — отделка потолка плиткой из пенополистирола.

Отделка пола

Для отделки полов можно использовать любой материал: паркетную доску, ламинат, линолеум, панельный паркет или паркетную доску, напольную плитку, ковролин и т. Д. Одним из преимуществ SIP-панелей является то, что они теплые, по этой причине вопрос о дополнительном утеплении перед отделкой. В помещениях с повышенным уровнем влажности лучше всего делать наливные полы, предварительно выполнив цементную или полимерную стяжку. Также есть возможность укладывать керамическую плитку на пол.

СИП-панели, цена на которые очень доступная, представляют собой качественный и надежный материал.Строительство таких домов — прекрасная альтернатива традиционным постройкам.

Жилищный кризис Ирландии от А до Я

МОЖЕТ БЫТЬ Трудно понять, не говоря уже о том, чтобы уследить за каждым словом, термином или фразой, относящейся к жилью в Ирландии.

Фонды с кукушкой, Часть V, Судебные обзоры, список можно продолжить — но что на самом деле означают эти термины?

В рамках проекта «Хорошая информация» мы собрали наиболее часто используемые в Ирландии термины и поместили их в одно место.

Счет за доступное жилье

Это большая работа министра жилищного строительства Даррага О’Брайена по обеспечению более доступного жилья в Ирландии. Он был принят Dáil на этой неделе и был охарактеризован правительством как «наиболее полный автономный закон о доступном жилье в истории штата». Законодательство состоит из четырех частей: первая часть законопроекта представляет собой прямую схему предоставления доступного жилья на землях местных властей, вторая — это схема предоставления домов за аренду по стоимости, а третья — повышение требования к 10% -ому социальному жилью на землях. любое развитие, чтобы включить дополнительные 10% доступных домов.Четвертая и наиболее спорная часть законопроекта — это компонент долевого участия (см. Ниже).

An Bord Pleanála

Национальный орган планирования Ирландии. Он принимает решения по апелляциям к решениям о планировании, принятым местными властями, а также непосредственно принимает решения по крупным инфраструктурным проектам, включая стратегические жилищные проекты (SHD), которые не могут быть обжалованы.

Утвержденные жилищные органы

Независимые некоммерческие организации, которые предоставляют доступное жилье людям, которые не могут позволить себе платить частную арендную плату или покупать дом, включая пожилых людей и бездомных.В состав AHB входят кооперативы [жилищные организации, контролируемые членами / арендаторами], и их жилищный фонд составляет около 30 000 в 520 AHB в Ирландии.

Заповедник архитектуры

Район или группа построек, имеющих особое архитектурное, историческое, археологическое или культурное значение, например, георгианский квартал Дублина. Обозначение этих пространств способствует признанию и сохранению Защищенных структур [см. Ниже].

Браунфилд участок

Участок, который ранее был застроен и имеет потенциал для перепланировки.Часто это земля, которая использовалась в промышленных или коммерческих целях и обычно заброшена или пустует.

Сдача в аренду

Термин, используемый для описания частной арендуемой жилой недвижимости в Ирландии, построенной для долгосрочной аренды, а не продажи и обычно принадлежащей институциональным инвесторам. В последние годы в Ирландии были одобрены и построены многочисленные жилые комплексы со сдачей в аренду, которые часто включают в себя общие удобства для жителей, однако схемы BTR вызвали критику из-за размера построенных квартир и преобладания этих проектов в нынешнем жилье. рынок.

Оптовые закупки

Покупка всей жилой застройки или ее части институциональными инвесторами, включая инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Инвесторы покупали жилую недвижимость оптом в течение многих лет, но эта практика стала особенно актуальной в последнее время после того, как стало известно, что глобальный инвестиционный фонд Round Hill Capital приобрел до 150 домов в жилом комплексе в Мейнуте и 112 домов в Северном Дублине. которые будут сдаваться в аренду как дома на одну семью.

Совместная жизнь

Форма совместной жизни, преобладающая в таких городах, как Лондон, которая обычно ориентирована на студентов или рабочих, работающих в центре города, которые разделяют пространство, такое как жилые помещения и кухни, в этих застройках. Ряд схем совместного проживания был одобрен в Дублине до того, как в прошлом году министр жилищного строительства Дарра О’Брайен запретил совместное проживание. Тем не менее, An Bord Pleanála недавно одобрил ряд этих разработок, которые подали заявки на планирование до вступления запрета в силу.Подробнее см. Здесь.

Конституционное право на жилище

Идея включения посредством референдума права на жилище в Конституцию Ирландии в соответствии со статьей 43. Однако она не так проста, как может показаться.

Стоимость аренды

Проще говоря, стоимость аренды означает, что цена аренды равна стоимости строительства. С арендаторов взимается сумма, покрывающая только стоимость доставки, управления и содержания дома.Это означает, что цены не зависят от рыночных движений, что делает его более доступным, и отсутствует риск получения прибыли разработчиком. Первая такая схема в Ирландии была запущена ранее на этой неделе.

Фонд с кукушкой

Термин, придуманный в 2019 году для описания международных фондов, которые скупают большие блоки квартир или домов для сдачи в аренду, а не «перебрасывают» единицы, как это делают фонды-стервятники. Официальный термин для них — фонды частного арендуемого сектора (PRS), и они поддерживаются институциональными инвесторами, такими как пенсионные фонды.Первые инвестиции в Ирландию начались примерно в 2013 году, а в 2019 году они выросли до 1,1 миллиарда евро, вложенных в почти 3000 единиц в том же году.

Гринфилд Участок

Участок в сельской местности, ранее не застраиваемый.

Схема помощи при покупке

Поддерживаемый государством стимул для помощи тем, кто впервые покупает недавно построенные дома, в покупке дома или квартиры. Это относится только к объектам недвижимости стоимостью 500 000 евро или меньше, а также к разовым домам, построенным самостоятельно.Схема работает путем возврата подоходного налога и налога на удержание процентов по депозитам (DIRT) за предыдущие четыре года в размере до 30 000 евро или 10% от покупной цены.

Жилищное агентство

Государственное агентство, созданное в 2010 году для поддержки жилищных функций местных властей и AHB. Он также реализует схему восстановления пирита.

Выплата жилищной помощи [HAP]

Форма поддержки социального жилья, доступная в местных органах власти для людей, которые нуждаются в долгосрочном жилье.Схема находится в ведении местных властей, которые платят арендодателям напрямую от имени арендатора. Существуют ограничения на тип семьи в районе местного самоуправления, при котором арендаторы вносят еженедельный взнос в HAP в зависимости от их дохода или платежеспособности. Схема HAP подверглась критике из-за ее зависимости от частного сектора аренды и суммы, выплачиваемой арендодателям.

Судебная проверка

Механизм, с помощью которого можно подать заявление в Высокий суд Ирландии для оспаривания процессов принятия решений административными органами и нижестоящими судами.В контексте жилищного строительства этот термин чаще всего применяется, когда решение о планировании оспаривается.

Агентство земельного развития

Государственное агентство, созданное в 2018 году, в обязанности которого входит надзор за использованием государственных земель для строительства 150 000 домов в течение следующих 20 лет. Одна из основных функций LDA — снизить рост цен на землю за счет увеличения предложения участков на рынке. Оппозиционные партии недавно выразили озабоченность по поводу законопроекта, официально закрепляющего функции LDA, а TD Партии зеленых заключили соглашение о том, что 100% домов, построенных на участках LDA, будут использоваться для государственного жилья.

Часть V

Часть V Закона о планировании и развитии представляет собой механизм, который предписывает местным властям получить до 10% земли, предназначенной для строительства жилья, по «существующей потребительской стоимости», а не по «стоимости застройки». Он призван облегчить предоставление социального и доступного жилья. От разработчиков требуется объяснить, как они будут выполнять свои обязательства по Части V в рамках любого приложения для планирования.

# Открытая журналистика Нет новостей — плохие новости Поддержите журнал

Ваши взноса помогут нам продолжить рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

Заявка на планирование / Разрешение на планирование

Полная информация о предлагаемой застройке — это может быть небольшая пристройка к дому или целому кварталу квартир — которая затем передается на рассмотрение в орган планирования — в большинстве случаев местный орган власти или An Bord Pleanála — на рассмотрение.При наличии разрешения к застройке могут быть приложены условия.

Апелляция по планированию

Когда местный орган власти принимает решение, любой участник заявки может подать апелляцию в An Bord Pleanála в течение четырех недель. Сторона может обжаловать решение только в том случае, если она является заявителем, о котором идет речь, или сделала письменное представление или замечание органу планирования относительно предлагаемого строительства на более ранней стадии.

Защищенная конструкция

Строение или здание, которое орган планирования считает представляющим особый интерес с архитектурной, исторической, археологической, художественной, культурной, научной или социальной точки зрения.Владельцы охраняемых сооружений обязаны по закону не допускать, чтобы они подвергались опасности. Эти сооружения должны быть перечислены в Реестре защищенных сооружений (RPS) местного органа власти, чтобы иметь право на получение статуса защищенных. Если они указаны в RPS, существуют ограничения на то, какие изменения могут быть внесены в эти конструкции.

Консультации с общественностью

Регулирующий процесс, который требует участия общественности, чаще всего осуществляется местными властями и застройщиками для оценки реакции и обратной связи на местном уровне в отношении конкретных событий.

Совет по аренде жилых помещений (RTB)

RTB отвечает за ведение реестра аренды частного жилья, аренды AHB и аренды жилья для конкретных студентов. Одна из его основных функций — разрешение споров между арендаторами и арендодателями, а также проведение исследований в сфере частного арендного сектора в Ирландии.

Схема долевого участия

Недавно обсужденный план правительства разрешить штату оплачивать до 30% стоимости новых домов в обмен на долю в собственности в рамках его законопроекта о доступном жилье.Схема направлена на то, чтобы облегчить людям, не имеющим высоких доходов, покупку дома, но критики утверждали, что это может привести к повышению цен на жилье в то время, когда предложение ограничено. В рамках этой схемы также были объявлены региональные предельные цены, которые вызвали резкую критику — 225 000 евро за дома в некоторых сельских округах и 450 000 евро в Дублине и Дун Лаогэр (и 500 000 евро за квартиры там). Министр О’Брайен сказал, что цены основаны на средних ценах в регионах, но оппозиция заявила, что полмиллиона евро недоступны ни при каких обстоятельствах.

Зона стратегического развития

Зона стратегического развития (ЗСЗ) — это участок земли, на котором предполагается разместить застройки, имеющие экономическое или социальное значение для государства. Например, Poolbeg SDZ в Дублине.

Стратегическое жилищное строительство (SHD)

Введенная в 2017 году в попытке ускорить предоставление жилья, схема SHD превратила An Bord Pleanála в единое окно для принятия решений о крупных застройках, тем самым избавившись от трудоемких процессов прохождения через местные органы власти.Решения по планированию схем устойчивого развития жилищного строительства не могут быть обжалованы, но теперь похоже, что схема должна быть заменена системой, которая восстанавливает роль местных властей в процессе планирования крупных застроек, а также вводит временные рамки для принятия решений в соответствии с планами правительства.

Фонд стервятников

Инвестиционные фирмы, скупающие проблемные активы и недвижимость у банков. Инвесторы в фонд обычно получают прибыль, покупая долг по сниженной цене, а затем продавая долг по большей сумме.

Эта работа финансируется совместно с Journal Media и программой грантов Европейского парламента. Любые мнения или выводы, высказанные в этой работе, принадлежат автору. Европейский парламент не участвует и не несет ответственности за редакционные материалы, публикуемые проектом. Для получения дополнительной информации см. здесь .

Рынок кондоминиумов в Майами усложнился после трагического краха Surfside

Майами — Трагический крах жилой башни напугал покупателей жилья и инвесторов в недвижимость Южной Флориды, заставив их переоценить риск покупок на рынке кондоминиумов в районе Майами.

Рынок процветал до Covid. Затем он взлетел еще выше по мере того, как воцарилась культура работы из любого места. Но затем, в конце июня, десятки людей были раздавлены насмерть в результате обрушения южных башен Шамплейн в районе Серфсайд.

Сейчас рынок сосредоточен на отчетах об инженерном осмотре старых башен, которые государство требует переаттестации каждые 40 лет. Страховщики также находятся под пристальным вниманием, поскольку у них есть ключи к новым покупкам на рынке.

«Никто в здравом уме не будет покупать кондоминиум, построенный до 2000 года, если у него нет сертификата безопасности на структуру здания, а его сегодня не существует», — сказал Питер Залевски, эксперт по кондоминиумам Южной Флориды. консультант и аналитик.

Район Майами давно стал легендой о двух рынках кондоминиумов: построенных до и после 2000 года, когда вступили в силу строгие новые строительные нормы и правила, возникшие в результате урагана «Эндрю». Теперь, после катастрофы башни, разрыв внезапно стал еще больше.

«Зонирование было улучшено до такой степени, что зонирование округа Майами-Дейд, вероятно, является одним из самых сложных в штате или стране, и в результате мы смогли построить снова», — сказал Залевски. «Дело в том, что люди не знали об этом до Шамплейна.Теперь все знают об этом, так что будет большой разрыв ».

Пока руководители кондоминиумов спешат рассылать гарантийные письма владельцам, Залевски сказал, что потенциальные покупатели не могут видеть отчеты о проверках.

« Ни одной квартиры у меня никогда не было. видел, а я здесь с 1993 года, когда-либо открыто делился этой информацией. Здесь нет прозрачности на рынке кондоминиумов, по замыслу, это рынок сбыта, — сказал он. — Ассоциация кондоминиумов может обнародовать информацию прямо сейчас. Как они нашли этих инженеров и почему не делились ими раньше? »

Кондоминиумов на побережье Майами.

Джеффри Гринберг | Universal Images Group | Getty Images

Это вызывает у потенциальных покупателей легкое беспокойство, хотя Майами, возможно, был самым горячим рынком жилья в стране за последний год.

Незавершенные продажи кондоминиумов в округе Майами-Дейд, представляющие подписанные контракты, выросли в июне на 86% по сравнению с прошлым годом, согласно данным Джонатана Миллера из компании по недвижимости Douglas Elliman. По данным Ассоциации риэлторов Майами, средняя цена кондоминиума выросла на 25% по сравнению с годом ранее.

Сложный рынок

Цифры, предоставленные Залевски, который управляет местным веб-сайтом с данными и аналитикой кондоминиумов под названием Condo Vultures, показывают, что в первой половине этого года в более старых квартирах наблюдалось гораздо больше активности, в среднем 259 продаж в месяц. Кондо, построенные после 2000 года, в среднем за этот период продавали 154 квартиры в месяц.

Старые дешевле, их средняя цена продажи чуть меньше 485 000 долларов. Средняя стоимость строительства после 2000 года составляет чуть более 2 миллионов долларов.

В Майами произошло два крупных бума строительства кондоминиумов — в 1970-х и за последние 15 лет.В одном только Майами-Бич 79 многоквартирных домов, построенных до 2000 года. Шестьдесят построено за последние 20 лет. На материковой части Майами, к востоку от I-95 у залива, с 2000 года было построено 166 новых башен, и еще больше поднимается.

Обвал Surfside теперь может сместить динамику спроса в сторону нового строительства.

«Девелоперы не снижают цены на новое строительство, и, вероятно, они собираются привлечь больше людей, чем они ожидали», — сказал Пол Сассвилль, агент Compass в Майами.

Сассвилль сказал, что спрос на некоторые более старые кондоминиумы должен сохраняться, если они могут предоставлять инженерные отчеты.

«Большинство крупных хорошо управляемых кондоминиумов уже разослали письмо от инженера всем владельцам, которое сейчас запрашивают все риэлторы. Что они сделали за последние два года, что они сделали за последние пять лет, и каковы запасы », — сказал он.

Больше осторожности

Но еще неизвестно, смогут ли потенциальные покупатели увидеть эти отчеты.Покупатели теперь должны будут также учитывать возможность гораздо более высоких сборов за ремонт квартир, которые раньше, возможно, игнорировались.

«Я считаю, что это окажет немного охлаждающее воздействие на старые многоквартирные дома. Если не совсем охлаждающий эффект, люди будут намного осторожнее и зададут гораздо больше вопросов об обслуживании зданий, прежде чем принимать решения о покупке. — сказал Сепер Ниакан, агент Blackbook Properties в Майами.

Ниакан сказал, что в прошлом агенты просто спрашивали, есть ли у здания 40-летняя повторная сертификация, но это всегда был финансовый вопрос, связанный с возможными будущими расходами на ремонт.

«Теперь я думаю, что изменится то, что они на самом деле просят не только денег, но и здоровья и безопасности», — добавил он.

На этом виде с воздуха поисково-спасательный персонал работает после частичного обрушения 12-этажного здания кондоминиума Champlain Towers South 24 июня 2021 года в Серфсайде, Флорида.

Джо Рэдл | Getty Images

Покупки в Майами обычно замедляются летом, в основном из-за жары и меньшей срочности со стороны покупателей в холодном климате.На данный момент агенты говорят, что интерес все еще есть, но это определенно другое.

«Люди по-прежнему смотрят на них, но проявляют осторожность», — сказал Ниакан. «Они хотят видеть, что работа была проделана. Таким образом, красный флаг — это если вы видите кондоминиум с половиной ежемесячных взносов ТСЖ [ассоциации домовладельцев] по сравнению с каждым другим зданием. Если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это слишком хорошо, чтобы быть правдой.»

Майами уже давно является рынком, переполненным международными инвесторами. Крупнейший сайт с описанием домов в Китае, Juwai, только что объявил предупреждение: «В течение как минимум 12 месяцев мы советуем покупателям воздерживаться от покупки квартир в зданиях Южной Флориды высотой более 10 этажей и возрастом 30 лет без предварительного уведомления. получение независимой оценки и оценок потенциальных будущих затрат на техническое обслуживание и восстановление.«

Теперь вопрос в том, можно ли заключить сделку? Залевски сказал, что ему уже звонят владельцы, которые спрашивают, стоит ли им продавать, а инвесторы хотят покупать.

« Вы увидите большой разрыв. Инвесторы, которые ищут доход, будут сосредоточены на этих старых зданиях с планом, согласно которому кондоминиумы будут закрыты, снесены, и на них будут подниматься новые башни, вероятно, примерно в два-три раза выше на квадратный фут », — сказал он. сказал

Сассвилл сказал, что ему звонили всего через день после обрушения.

«Люди звонили, чтобы узнать, была ли это возможность для покупки. Нам абсолютно точно приходили звонки и говорили:« Эй, я уверен в строительстве хорошо управляемых кондоминиумов. Мне нравятся здания A, B и C, пожалуйста, позвольте мне посмотреть если я смогу получить за это действительно хорошую цену », — сказал он.

Фонды-стервятники в контексте суверенного долга | Африканский банк развития

Вторичный рынок долговых обязательств — фундаментальная особенность суверенного заимствования и кредитования. Когда кредиторы могут свободно продавать имеющийся у них долг на вторичном рынке, существует меньший риск, связанный с кредитованием суверенных государств, и, следовательно, кредиторы с большей вероятностью предоставят суверенным государствам необходимый капитал.

В последние десятилетия, по мере развития вторичного рынка долга, появились новые игроки, что заставило некоторых усомниться в целесообразности «модели обращающегося долга» для суверенного долга. Одна группа таких игроков называется «фондами-стервятниками» — термин, применяемый к организациям, которые покупают проблемные долги на вторичном рынке, где они торгуются значительно ниже их номинальной стоимости, а затем стремятся получить полную сумму, часто в судебном порядке. Эти непримиримые кредиторы могут подавать иски, поскольку большинство инициатив по облегчению долгового бремени, таких как инициатива HIPC, не изменяют юридических прав и обязательств между HIPC и их внешними кредиторами.Соответственно, до тех пор, пока должники HIPC и их кредиторы не достигнут двусторонних юридических соглашений в соответствии с инициативой HIPC, кредиторы имеют законное право использовать доступные правовые механизмы для обеспечения соблюдения своих кредитных требований к HIPC. В некоторых случаях до момента принятия решения некоторые HIPC полностью выплатили коммерческим кредиторам выплаты либо из-за судебного разбирательства, либо из-за угрозы судебного разбирательства, желания избежать разрыва коммерческих отношений или опасения потерять производственные активы в случаях, когда коммерческий долг был обеспечен. по залогу.

Фонды-стервятники часто покупают долги с большими скидками с намерением предъявить иск должнику о полном возмещении. Фонды-стервятники в среднем в 3-20 раз превышают их инвестиции, что эквивалентно возврату (чистые судебные издержки) в размере 300–2000%. Принцип работы фонда-стервятника прост: покупать проблемные долги с большими скидками, отказываться от участия в реструктуризации и добиваться полной стоимости долга, часто по номинальной стоимости, плюс проценты, просроченная задолженность и штрафы в судебном порядке, если это необходимо.Фонды-стервятники затягивают бедные страны в циклах судебных разбирательств, практика, называемая «халатностью» и в значительной степени неизвестная в африканских правовых системах. Судебные разбирательства обычно затягиваются, и многие судебные процессы требуют от трех до десяти лет, чтобы «урегулировать». Юридические документы указывают на шесть лет как консервативную среднюю оценку восстановления, что предполагает среднегодовую доходность от 50 до 333 процентов. Некоторые из этих требований были куплены примерно по 10 процентам от номинальной стоимости, что подразумевает очень высокую валовую ставку взыскания.За вычетом судебных издержек, которые часто возмещаются за счет суверенного долга, эти ставки взыскания, вероятно, являются самыми высокими на рынке проблемных долгов.

Готовность и способность вести судебный процесс, по-видимому, являются ключевыми для стратегии и успеха фондов-стервятников. В одном недавнем деле против Замбии фонд-стервятник, купивший долг на 3 миллиона долларов США, предъявил иск Замбии на 55 миллионов долларов США и получил 15,5 миллионов долларов США. Фонды-стервятники оказывают давление на суверенного должника, пытаясь получить арест на государственные активы за рубежом.Такие процедуры всегда обременительны для соответствующих должников и могут усложнить управление финансами и резервами. Препятствуя облегчению долгового бремени и обходя судебные издержки в миллионы, эти фонды-стервятники подрывают развитие наиболее уязвимых РМЦ.

МВФ сообщает, что суммы, запрошенные фондами-стервятниками, представляют собой значительную часть соответствующего национального валового внутреннего продукта (ВВП). МВФ сообщает, что на сегодняшний день одиннадцать HIPC стали жертвами 46 судебных исков и что стороны (истцы) сосредоточены в трех странах.Иски сосредоточены всего в нескольких судах. Сообщается, что некоторые иски также подаются в HIPC.

В целом, эти фонды-стервятники выиграли свои судебные процессы. На данный момент двадцать пять судебных решений в пользу фондов-стервятников принесли почти 1 миллиард долларов США. Из этого количества 72% судебных решений были вынесены против РМЦ. Примечательно, что количество неурегулированных дел против стран-должников с 2004 года увеличилось вдвое. В среднем ежегодно возбуждается восемь новых дел. Эта цифра включает иски, поданные в 2006 и 2007 годах.Ожидается, что успешность прошлых судебных разбирательств приведет к еще большему количеству судебных исков против HIPC. По крайней мере, три РМЦ, а именно Либерия, Кот-д’Ивуар и Судан, предъявляют крупные претензии коммерческих кредиторов, которые, вероятно, будут предъявлены этим странам, хотя пока не ясно, кому принадлежат различные претензии.

Судебные разбирательства обходятся этим странам-должникам дорого и отвлекают финансовые и другие органы власти от важных вопросов политики. Эти судебные иски ставят под угрозу основные цели инициативы HIPC.Судебные процессы эффективно уменьшают последствия списания долгов для HIPC и приводят к несправедливому распределению бремени между кредиторами. МВФ предвидит риск негативной реакции налогоплательщиков в пострадавших странах-кредиторах, когда налогоплательщики осознают, что сумма своих налогов используется для выплаты требований из фондов-стервятников. Проблема фондов-стервятников поощряет непрозрачное управление финансами, поскольку HIPC разрабатывают способы защиты или сокрытия активов от агрессивных кредиторов.

Основная критика фондов-стервятников заключается в том, что, покупая проблемные долги по сниженным ставкам, отказываясь участвовать в добровольной реструктуризации и стремясь вернуть полную стоимость долга в судебном порядке, фонды-стервятники охотятся как на других кредиторов, так и на других кредиторов. сами страны-должники.Страны, чьи долговые обязательства торгуются с большими дисконтами, почти по определению испытывают серьезные финансовые проблемы, и многие из них являются бедными. Удерживающее поведение фондов-стервятников делает реструктуризацию более медленной, трудной и неопределенной. Должники страдают из-за значительной неопределенности, с которой они сталкиваются, а также из-за того, что они вынуждены платить индивидуальным кредиторам гораздо больше, чем соглашения, заключенные с другими кредиторами.

С 1999 года не менее двадцати бедных стран с крупной задолженностью подвергались судебным искам со стороны коммерческих кредиторов и фондов-стервятников, включая Сьерра-Леоне, со стороны Greganti Secondo и ARCADE, а также Industrie Biscoti против Кот-д’Ивуар и Буркина Faso .Другие РМЦ, которые стали мишенью, включают Ангола , Камерун , Конго , Демократическая Республика Конго, Эфиопия, Либерия, Мадагаскар, Мозамбик, Нигер, Сан-Томе и Принсипи, Танзания и Уганда.

Совместное исследование МВФ и Всемирного банка показало, что, хотя во многих случаях должники не производили платежи по судебным решениям, полученным кредиторами, в некоторых случаях должники производили платежи, превышающие параметры HIPC. В исследовании также отмечалось, что незавершенные судебные разбирательства и невыполненные судебные решения могут также препятствовать урегулированию финансовых отношений HIPC с международным банковским сообществом.По оценкам Всемирного банка, более одной трети стран, получивших право на облегчение долгового бремени, были привлечены к судебным искам со стороны по крайней мере 38 кредиторов с судебными решениями на общую сумму 1 миллиард долларов по 26 из этих дел.

Парижский клуб выразил обеспокоенность по поводу судебного разбирательства по делу о фондах-стервятниках. Подводя итоги пагубных последствий судебных разбирательств для стран HIPC и в соответствии с принципом сопоставимости режима, принятым в Парижском клубе, в мае 2007 года Парижский клуб принял решение избегать продажи своих требований к HIPC другим кредиторам, которые не намерены предоставлять облегчение долгового бремени. в рамках инициативы HIPC.Парижский клуб призывает других кредиторов последовать его примеру. Кредиторы Парижского клуба в сотрудничестве с соответствующими международными учреждениями согласились активизировать свою работу по этому вопросу с целью определения конкретных мер по решению этой проблемы. В заявлении перед саммитом, опубликованном в Эссене, Германия, 19 мая 2007 г., министры финансов «большой восьмерки» выразили озабоченность по поводу действий некоторых кредиторов, ведущих судебный процесс против HIPC, и согласились работать вместе для определения мер по решению этой проблемы на основе работы Парижский клуб.12 декабря 2007 года долговые эксперты Большой семерки пригласили МВФ, Всемирный банк и Банк на встречу в Париже под председательством Генерального секретаря Парижского клуба, чтобы обсудить влияние фондов-стервятников на списание долга и меры, которые могут быть приняты.