Разное Комментировать

Теплоснабжение частного дома: Теплоснабжение частного дома: современные системы — № 02 (02) сентябрь 2012 — Тепловая энергетика — WWW.EPRUSSIA.RU

Содержание

Теплоснабжение частного дома: современные системы — № 02 (02) сентябрь 2012 — Тепловая энергетика — WWW.EPRUSSIA.RU

Газета «Энергетика и промышленность России» | № 02 (02) сентябрь 2012

Чем больше функций выполняет дом, тем актуальнее становятся для хозяев вопросы его жизнеобеспечения, в особенности – теплоснабжения, ведь современный человек не представляет себе частного дома без таких благ, как отопление и горячая вода. Конечно, речь идет о домах с целью постоянного жительства вне города, а не об отоплении в домах «на выходные». Там все другое и все иначе. Самые сильные холода хозяева таких домов переживают в теплых городских квартирах, и многие проблемы теплоснабжения остаются им неведомы.

Современная система отопления должна обеспечивать прогрев воздуха в помещении до определенной температуры, обеспечивать постоянное наличие теплой воды и при этом быть удобной и простой в эксплуатации. Также немаловажна ее надежность и экономичность. Разумеется, устройство системы отопления должно быть предусмотрено уже на этапах проектирования и строительства дома.

Существуют два варианта теплоснабжения загородных домов: подключиться к имеющейся тепломагистрали или организовать собственную автономную систему обогрева. Централизованное теплоснабжение требует прокладки разветвленной сети подземных или наземных теплопроводов, обеспечения их надежной теплоизоляции, защиты от коррозии и механических повреждений при длительной эксплуатации.

Все это резко удорожает строительство, усложняет эксплуатацию и ремонт, кроме того, подключившись к центральному теплоснабжению, вы становитесь полностью зависимы от вашего поставщика тепла. Так что, даже если в вашем регионе есть возможность подключения к теплоцентрали, это не всегда целесообразно. Иногда гораздо выгоднее и удобнее создать собственную систему отопления в доме. При этом вы будете самостоятельно задавать температуру и время обогрева, а также рассчитывать свои затраты.

Автономное теплоснабжение коттеджа

Существует множество автономных систем теплоснабжения, и наиболее распространенной схемой является установка газового котла. Именно такую схему предпочитают большинство компаний, занимающихся строительством коттеджных поселков. В прошлом номере мы достаточно подробно рассказали о газовых котлах и подробно говорить о них здесь не будем. Как отметил глава одной из строительных компаний Валерий Шматок, «одним из достоинств схемы является возможность осуществлять нецентрализованную застройку коттеджей, кроме того, проще увеличить тепловую нагрузку на коттедж». По его словам, именно установку газового котла чаще всего выбирают заказчики.

– Конечно, некоторые компании подключают свои коттеджные поселки и таунхаусы к центральному отоплению или даже строят свою собственную мини-котельную, а потом разводят трубы по коттеджам, однако это серьезно увеличивает стоимость постройки. А что касается схемы со своей собственной котельной, то практика показывает, что эксплуатирующая котельную управляющая компания берет просто сумасшедшие деньги за поставку тепла и такие коттеджи становятся просто «золотыми» для своих владельцев, – рассказал господин Шматок.

Что касается недостатков схемы с индивидуальным газовым котлом, то, по его мнению, это прежде всего чувствительность к давлению газа; взрыво- и пожароопасность; а также необходимость организовывать дымоход.

Говоря о других методах отопления газом, Валерий Шматок отметил, что состоятельные заказчики отдельно стоящих частных домов нередко выбирают установку газгольдера. Такая автономная система не подвергается риску механических повреждений и агрессивных воздействий окружающей среды. Без намеренного постороннего вмешательства газгольдер не может получить повреждения. Пропан практически не меняет давления, поэтому расходуется равномерное количество топлива, кроме того, это экологичный газ, который не наносит вреда окружающей среде.

– Система автономного газо­снабжения предполагает, что баллон располагается достаточно глубоко под землей. Он не портит вид, и дизайну дачного участка ничто не угрожает, – отметил Шматок.

Впрочем, как подчеркнул строитель, установка всего необходимого оборудования является достаточно сложным процессом.

– Для того чтобы все было сделано на высшем уровне, необходимо воспользоваться услугами настоящих профессионалов, а это существенно дороже, чем установка обычного газового котла; однако все расходы, которые потребуются для проведения работ и восстановления участка после рытья котлована для газгольдера, прокладки траншей и т. д., окупаются при эксплуатации, так как это один из наиболее экономных методов отопления частного дома, – заметил он.

Впрочем, существует достаточно большое количество альтернатив газо­вому отоплению. Например, системы отопления на твердом топливе. Как показывает опыт, твердотопливные отопительные котлы могут обеспечить наилучшее соотношение затрат на топливо к конечному количеству продуцируемого тепла, так как цены на топливо для них пока еще относительно невысоки. Котел на твердом топливе в состоянии функционировать и на простых дровах, и на опилках, и на торфе, а потому позволяет владельцу самому определить наиболее выгодный для него вариант энергоносителя. Автономность твердотопливных отопительных котлов обеспечивается, прежде всего, их полной независимостью от качества энергоснабжения. Твердотопливным отопителям не требуется централизованная газовая магистраль или электросеть, вследствие чего они могут эффективно функционировать даже вдали от «цивилизации».

Также не стоит забывать, что дровяные и угольные котлы невероятно удобны тем, что без каких‑либо вспомогательных компонентов являются весьма эффективной системой и очень просты конструкционно. В их конструкции нет каких‑либо технологичных вспомогательных узлов, датчиков и баков. А потому подобный котел отопления выгодно отличается от конкурентных решений поразительной легкостью установки. Достаточно всего лишь определиться с оптимальным местом и подвести коммуникации, и дровяное или угольное отопление дома будет полностью работоспособно. Эти котлы не нуждаются в особом уходе, потому что единственная их рабочая часть – это топка, которую для беспроблемной работы отопителя достаточно лишь изредка чистить. Нужно лишь следить за самой топкой и качеством дымо­удаляющей системы, так как сам котел практически не способен «сломаться».

Дешевизна, доступность и эффективность твердотопливных котлов – альтернатива прогрессивным и более дорогим системам отопления. Так что при построении предельно продуктивной и недорогой системы отопления стоит рассмотреть и этот вариант.

Что идет на смену дровам

Однако, несмотря на все свои достоинства, твердотопливные котлы постепенно теряют позиции. Особенно это касается коттеджей вокруг крупных городов. Домовладельцы Москвы и Петербурга не хотят «заморачиваться» с углем и дровами, так как это неудобно (грязь, сажа, постоянная необходимость подкидывать топливо в топку). Баллонный газ в большинстве своем очень плохого качества, к тому же необходимо постоянно следить за его запасом. К этому стоит прибавить уже упомянутые проблемы с котельным оборудованием, возникающие при работе на сжиженном газе.

В качестве альтернативы и тому, и другому в нашей стране для обогрева частных домов довольно часто начинают использовать электрическое отопление. Ведь такое отопление очень комфортно и безвредно. Встречается много схем и способов электрического отопления для индивидуального дома. Это может быть и прямое потребление электричества нагревательным прибором, и, что встречается чаще, водяное отопление дома во главе с электрокотлом.
Первый вариант – наиболее простое отопление частного дома с помощью электроэнергии. В данной схеме трубы и электрический котел отсутствуют. Обогрев происходит за счет нагрева помещений нагревательными приборами, работающими на электричестве. Для прогрева помещения понадобится только розетка для подключения приборов. Однако то, что подходит для города, когда нам надо помочь прогреть квартиру не справляющимся с этим батареям центрального отопления, не совсем годится для загородной недвижимости. Там нужно использовать более совершенные отопительные приборы. К ним можно отнести стационарные радиаторы, конвекторы, электрические теплые полы. Среди их основных преимуществ можно отметить возможность автоматической работы: в зависимости от температуры в помещениях они сами включаются и выключаются. Во-первых, это удобно, а во‑вторых, такой принцип работы позволяет снизить затраты на отопление.

Еще одна схема отопления домов электричеством – водяное отопление с использованием электрического котла. В этом случае в доме монтируют полноценную водяную отопительную систему с трубами, радиаторами, циркуляционным насосом и т. п. Теплообмен в комнатах и других отапливаемых помещениях будет происходить с помощью нагретого теплоносителя. По сути, данная схема является аналогом систем на газе или дизеле. Кроме того, часто встречаются решения с использованием электрических котлов отопления в качестве резервных или дополняющих теплогенератор на другом виде топлива.

Среди основных плюсов электрических систем отопления – более низкий уровень шума, полная экологическая чистота, простота управления, установки и обслуживания подобных систем. Однако существует и серьезный недостаток теплоснабжения домов с помощью электроэнергии – дороговизна. По статистике, данный вид отопления будет наиболее затратен. Не стоит также забывать, что, если вам отключат электроэнергию, а это в нашей стране по‑прежнему случается регулярно, вы останетесь без тепла.

Альтернативное отопление частного дома

Что касается последних новинок в сфере теплоснабжения частных домов, то надо рассказать еще о двух набирающих популярность схемах.

Во-первых, это воздушное отопление коттеджа. Как это работает? В подвале или подсобном помещении устанавливается специальный воздухонагреватель, работающий на дизельном топливе или газе. Горячий воздух подается прямо в комнаты дома, а если потратиться и установить автоматику, то можно регулировать температуру в помещениях, программируя ее на каждый день или неделю. У воздушного отопления очень высокий КПД по сравнению с другими нагревательными системами. Если вы измените температуру воздуха по своему желанию, то воздушная система мгновенно отреагирует на ваши действия, тогда как при водяном или газовом отоплении придется ждать два-три часа. Воздушное отопление привлекательно своей многофункциональностью – если установить в воздуховод увлажнитель воздуха и кондиционер с цифровой системой управления, то в доме можно создавать любой климат по своему желанию. Однако у воздушного отопления есть и недостаток – несмотря на то что продукты сгорания топлива выводятся наружу через дымоход, вместе с воздухом в дом могут поступать не выведенные частицы углекислого газа и другие вредные вещества. И если вас это не устраивает, то для обогрева коттеджа можно попробовать использовать тепловые насосы.

Низкопотенциальные технологии, основанные на использовании тепловых насосов, получили широкое распространение в США, Канаде, Германии и странах Северной Европы. Они вполне могут применяться и в нашей стране. Так, в средней полосе России двухэтажный коттедж площадью 100 квадратных метров за год получает от Солнца более 160 МВт-ч энергии, что превышает всю его годовую потребность. Эта энергия накапливается землей и легко может быть получена обратно теплообменниками теплового насоса. Электрическая энергия затрачивается только на перекачивание жидкости.

В такой системе тепловой насос – это устройство для переноса тепловой энергии от источника низкопотенциальной тепловой энергии (с низкой температурой) к потребителю (теплоносителю) с более высокой температурой. Термодинамически тепловой насос аналогичен холодильной машине, только работает наоборот.

Надо заметить, что тепловой насос работает тем эффективнее, чем меньше разница между температурами испарителя и конденсатора, то есть температурой источника низкопотенциальной тепловой энергии и температурой потребителя. Таким образом, наиболее эффективно теплонасосные установки для отопления могут применяться в системах, отличительной чертой которых является относительно невысокая температура теплоносителя. Этим требованиям соответствуют системы отопления на основе напольных отопительных панелей. Причем тепловой насос работает не постоянно: он включается в работу в случае, когда температура теплоносителя в баке-аккумуляторе падает ниже определенного значения.

В комбинированных системах, используемых как для тепло-, так и для холодоснабжения, температурный режим грунтового массива поддерживается естественным образом: в зимнее время, когда требуется теплоснабжение, происходит охлаждение грунтового массива, а в летнее, когда требуется холодоснабжение, происходит, наоборот, нагрев грунтового массива, то есть в данном случае грунтовый массив можно рассматривать как своеобразный аккумулятор тепловой энергии.

Таким образом, схем теплоснабжения частного дома существует великое множество, и при выборе подходящей для вас важно не ошибиться. И тогда собственный дом станет для вас и семейным очагом, и «крепостью», и возможностью быть ближе к природе, и прекрасным местом для работы. А главное, вы не будете в нем мерзнуть.

Отопление и теплоснабжение — ВикиСтрой

Жидкостно-электрический тёплый пол: комбинированная система отопления X-L PIPE

Из статьи вы узнаете об инновационном продукте корейской компании Daewoo Enertec — системе тёплого пола X-L PIPE. Мы расскажем о том, из чего состоит данная система, в каких случаях рекомендована, а также проведём сравнительный анализ с обычными видами тёплого пола — водяным и электрическим.

Плюсы и минусы воздушной системы отопления дома

Воздушное отопление — основной вид подобных систем в Северной Америке. В нашей стране отопление воздухом пока не так распространено, но активно продвигается, как наиболее передовое. Сайт RMNT решил разобраться, какие на самом деле преимущества и недостатки есть у данных систем.

Выбираем печь на пеллетах

Пеллетные печи, котлы и камины отличаются от остальных именно типом используемого для обогрева топлива. Они работают на пеллетах. Сайт RMNT расскажет вам, какими бывают пеллетные печи, какими критериями выбора нужно руководствоваться при их покупке.

Электродный котёл для отопления частного дома

Сегодня мы наиболее объективно рассмотрим один из наиболее критикуемых видов отопительного оборудования. Действительно ли электродные котлы обладают выдающейся эффективностью в производстве тепловой энергии, каковы их основные недостатки и преимущества — узнайте из нашего обзора.

Почему может взорваться радиатор отопления

Изредка в сети встречаются недоумённые и возмущённые сообщения пользователей о том, что радиатор отопления неожиданно взорвался. Не просто протёк в месте присоединения к системе, а буквально разлетелся на куски. Сайт RMNT решил разобраться, по каким причинам может случиться такая неприятность.

Дровяной котёл для отопления частного дома

При ограниченном выборе энергоносителей отоплению на дровах альтернативы может не быть вовсе. Важно приобрести подходящий дровяной котёл и понимать особенности его эксплуатации. Мы расскажем вам об этих отопительных агрегатах, начиная с выбора подходящей разновидности и заканчивая вопросами установки.

Водяной теплый пол своими руками. Расчет и монтаж

Водяной тёплый пол (гидравлический) — это отопление помещения с участием жидкости внутри гибкой трубы, вмонтированной в пол. Далее ВТП.

Альтернативные источники тепла: вспомогательный обогреватель из свечи

Существует ли вечный нагревательный прибор, который никогда не сломается? Как можно утилизировать тепло открытого пламени в условиях жилой комнаты? Как своими руками собрать бесплатный комнатный светильник-обогреватель? Обо всём этом читайте в данной статье.

Проверка и обслуживание систем отопления частного дома своими руками

Из всех бытовых инженерных систем отопительная имеет наибольшую сложность. Важны не только правильный расчёт и монтаж, но и работа по поддержанию работоспособности, и периодические «оздоравливающие» мероприятия. Сегодня хотим рассказать вам о комплексном обслуживании систем отопления частного дома.

Автоматика для газовых котлов: устранение проблем с розжигом запальника

Из данной статьи вы узнаете, какие проблемы могут возникать в автоматике газовых котлов, почему не получается разжечь запальник, из-за чего котёл может без причины отключаться, а главное, разберёмся, какие действия необходимо предпринять для диагностики и устранения данной неисправности.

Каким должно быть давление в системе отопления частного дома

Начинающие специалисты в проектировании и монтаже гидравлических систем отопления задаются вопросом: почему так важно поддерживать в контуре избыточное давление, и какими способами этого можно добиться. Приглашаем узнать ответы на популярные вопросы по этой теме в нашем обзоре по закрытым системам отопления.

Схемы обвязки котла отопления при различных видах циркуляции и контурах

Основные принципы выполнения обвязки котла любой конструкции — это безопасность и эффективность, а также максимальный ресурс всех элементов отопительной системы. Рассмотрим различные варианты организации отопления, чтобы при индивидуальном строительстве принять взвешенное и наиболее подходящее для конкретного случая решение.

Дровяной титан или водонагреватель на дровах своими руками

Даже базовых навыков работы с дуговой сваркой достаточно, чтобы самому изготовить теплотехническое оборудование для дома. Предлагаем рассмотреть аспекты собственноручной разработки дровяного водонагревателя: используемые материалы, техника сборки и масштабирование установки под свои нужды.

Мастер-класс: замена термостата газового конвектора

Газовые конвекторы весьма популярны, так как они очень надежны и практичны в использовании, а их обслуживание не занимает много времени и финансовых вложений. Большинство поломок — выход из строя термостата или термопары. Как заменить термостат, вы узнаете из нашего мастер-класса.

Какой должна быть правильная топочная

Газифицировать частный дом — задача дорогостоящая и достаточно сложная. Нужно не просто протянуть трубы от газовой магистрали, но и получить на это разрешение газовой службы. И немаловажную роль в этом играет правильно организованная топочная. Сайт RMNT расскажет, какой она должна быть.

Оригинальные дизайнерские полотенцесушители

Пользоваться мокрым полотенцем после ванной не просто неудобно, но и неприятно. Да и запах сырости появится обязательно. Поэтому полотенцесушители по-прежнему занимают законное место в ванных комнатах. При всей своей функциональности они могут являться настоящим дизайнерским объектом.

Схемы систем отопления в частном доме: фото, советы мастера

Мы подготовили для вас обзор основных схем отопления для частных домов, сравнительные характеристики, достоинства и недостатки каждой системы. Рассмотрим гравитационную и принудительную системы перемещения теплоносителя, однотрубную и двухтрубные схемы разводок, встраивание в систему отопления тёплых полов.

Гидрострелка для отопления: принцип работы и назначение

Гидравлический разделитель — устройство, овеянное множеством мифов. Чтобы разобраться, с какими задачами гидрострелка действительно способна справляться, а какие её свойства — лишь необоснованные заявления маркетологов, предлагаем подробно рассмотреть принцип действия этого узла и его назначение.

Отопление дома тепловым насосом «воздух-воздух»

Отопление дома воздухом — технология, исключающая посредников в передаче тепла. С применением теплового насоса КПД системы вырастает в 2–3 раза, но применимы ли подобные системы в реалиях российского климата? Сегодня мы расскажем о воздушных насосах и устройстве систем отопления с их применением.

Системы отопления с теплонакопителями

Существует способ приблизить удобство пользования твёрдотопливным котлом к комфорту, который предоставляет отопление на природном газе. Тепловой аккумулятор не только сокращает частоту растопок, но также обеспечивает существенную экономию при электрическом отоплении с многотарифной системой оплаты.

Источники теплоснабжения частного дома

Здравствуйте, читатели и посетители блога “Строим Дом”.
В последней статье я обещал пролить свет на источники теплоснабжения частного дома. Как вы думаете, сколько на сегодняшний день существует наиболее популярных и широко используемых источников теплоснабжения? Я лично насчитал шесть. Рассмотрим вначале обычные, а в заключении и альтернативные источники теплоснабжения. Коснемся также устройства систем в целом (трубопроводы, радиаторы, и др).

Типы систем теплоснабжения

Хорошо продуманная и профессионально выполненная система отопления это гарантированный уют и комфорт в нашем доме.

В систему теплоснабжения входят: теплопотребление нагревательными приборами, трубопроводы и собственно сам источник тепла (генератор тепловой энергии).

Теплоснабжение домов может быть централизованным, и местным (автономным).

Система централизованного теплоснабжения обогревает сразу несколько зданий. Централизованная система рассчитана для здания каких угодно параметров от одного единственного источника, например от отопительного котла, расположенного в котельной, либо в подвальном помещении здания.

К местной системе можно отнести газовые системы отопления и электропечи. Выработка и теплопередача в ней совмещена. Эту систему устраивают в небольших зданиях, частных домах.

В моменты совмещенного проведения теплопроводы протягивают в проходных каналах совместно с другими коммуникациями (газопроводом, электро-кабелями, водопроводом). Такие каналы (высотой 1,8-2 м) необходимо обеспечить вентиляцией. Также, по теплотрассе через каждые 300м устанавливаются люки.

Трубопроводы тепловых сетей обычно производят из стали. Диаметром от 0,025 до 0,4 м. Устраивают их с уклоном в 0,002. Внизу размещают дренажные спуски, вверху – воздушно-спусковые устройства. Запорную арматуру размещают на каждом из разветвлений в местах подключения к магистрали и соседнему зданию.

Внутри дома источник теплоснабжения состоит из радиаторов, трубопроводов и котла.

Традиционные источники теплоснабжения

Какой котел самый доступный и практичный? Давайте разберем все плюсы и минусы котлов, широко используемых на данный момент. И рассмотрим также альтернативные источники тепла.

Газовый отопительный котел

Считается самым дешевым и простым вариантом источника теплоснабжения, если конечно не далеко от здания проходит магистраль природного газа. И все же, это не самый лучший вариант. Если давление газа в газопроводе не достаточно высокое, или если таковая магистраль вообще отсутствует, то придется дорогостоящую газификацию проводить за свой собственный счет. Можно конечно пойти по пути покупки сжиженного углеводородного газа – самого экономичного источника теплоснабжения (себестоимость сжиженного газа процентов на 40 ниже по отношению к дизельному топливу). Придется потратиться на приобретение необходимого оборудования (газгольдера, о чем ниже), что впрочем, впоследствии довольно скоро окупится.

Газовый котел – ТОП источников отопления

У газового отопительного котла есть много преимуществ:

  • долговечность – при правильной эксплуатации и профессиональном монтаже срок службы доходит до 20-30 лет;
  • экономичность;
  • синхронное обеспечение газом и плиты для подготовки пищи и отопительного котла;
  • экология – отсутствие неприятных запахов, окислов серы, сажи и золы;
  • независимость от сбоев давления газа в трубопроводе.

Газгольдер

Газгольдер – это накопитель, хранилище сжиженного газа, для того же газового котла о котором говорилось выше. Используется он тогда, когда нет возможности подключиться к магистрали природного газа. Одно из преимуществ газгольдера в его автономности, независимости от централизованного газоснабжения (что полезно во многих случаях).

Газгольдер располагают на расстоянии не меньше 10 м от зданий. Резервуар оставляют на поверхности или зарывают в землю. Обычно пару раз в год (возможно меньше, или больше – зависит от объёма ёмкости и потребления газа) ёмкость заправляют сжиженным газом (пропаном или бутаном) от автоцистерны. К котлу, расположенному в здании, от него протягивается газопровод на глубине примерно 170-180 см. После полной установки газгольдер присыпают песком. Кроме котла также подключают газовую плиту и прочие блага цивилизации, камин например.

Газгольдер для загородного дома

На заметку: на горизонтальных газгольдерах расположена удлиненная горловина. Благодаря такому устройству удается сохранять высокую продуктивность этого источника теплоснабжения даже при слишком низких температурах.

Котлы на жидком топливе

Себестоимость дизельного топлива и электроэнергии приблизительно одинакова. При этом цена котлов на жидком топливе и необходимого вспомогательного оборудования на порядок выше, нежели цена электрического отопительного котла той же мощности. Дизельные котлы очень шумны и требуют дополнительного помещения, оборудованного вентиляцией и дымоходом. Кроме этого, при неожиданном отключении электричества обязателен ручной перезапуск котла.

Котлы на жидком топливе обладают высоким КПД (порядка 95%), большой мощностью, и как правило высоким уровнем автоматизации. Существуют котлы работающие на масло-отработке, их целесообразно устанавливать на СТО и других предприятиях где используются моторные масла автомобилей и агрегатов.

Котел на жидком топливе (масло-отработке)

Твердотопливные котлы

Сегодня они представлены очень большим разнообразием. Твердотопливные котлы несколько сложны в эксплуатации, т.к. нуждаются в ручном обслуживании и управлении. Например обычная печь или камин тоже являются по сути твердотопливным котлом, но только современные котлы делают более компактными, безопасными, с элементами автоматики, и возможностью применения самых разнообразных видов твердого топлива (дрова, уголь, кокс, брикеты, и др.). Твердотопливные котлы есть чугунные и стальные (первые тяжелее, боятся термошока, имеют низкий КПД, из плюсов – отсутствие коррозии, долговечность).

Твердотопливный котел Lamborghini WBL7 работает на твердом, жидком и газообразном топливе, его работу совсем не слышно, и он способен прослужить не одно десятилетие

КПД твердотопливных котлов находится в районе 80-85%, а у некоторых достигает 90%.

Они обладают низким уровнем шума.

Многие твердотопливные котлы не зависимы от электричества, что является большим преимуществом перед другими источниками отопления зависимыми от электричества, ведь автономность очень важна, особенно если есть перебои с светом, или электричества нет вовсе.

Существуют также котлы работающие как на жидком и газообразном, так и твердом топливе, что делает их более универсальными и удобными в эксплуатации.

Видео: выбор твердотопливного котла

Электрические отопительные котлы

Электрические котлы практически бесшумны и могут устанавливаться фактически в любом здании. Основа этих котлов – стальной теплообменник с вмонтированными – ТЭНами (термоэлектрические элементы нагревания). Именно они и нагревают теплоноситель.

Сегодня на рынке появилась новинка – разновидность котлов работающих от электроэнергии, т.н. “ИНДУКЦИОННЫЕ КОТЛЫ”. Производители данных котлов утверждают что они в среднем на 30% экономичнее обычных ТЭНовых котлов, но пока сложно сказать об этом наверняка, нужен личный опыт (ищите отзывы в интернете). Пока ясно одно – они очень компактны и занимают мало места.

Для экономии электроэнергии некоторые котлы имеют несколько уровней мощности, что допускает регулировку мощности. Температура в котлах предопределяется блоком электронного управления или интегрированным термостатом. В момент электронного управления мощность нарастает ступенчато и сохраняет установленную температуру воздуха в здании. Во втором случае при достижения температуры выше, чем было задано – ТЭНы автоматически отключаются и вновь начинают работу только при остывания теплоносителя.

При использовании электрических котлов, в качестве источника теплоснабжения, есть возможность обеспечить здание горячим водоснабжением.

Приобретая котел, обратите внимание на комплектацию. Существуют модификации, включающие в себя выносные программаторы, элементы обеспечения безопасности, расширительные бочки, циркуляционный насос и пр. Однако есть модели и без дополнительного оборудования.

Внимание: чаще электрический отопительный котел устраивают как резервный источник теплоснабжения (т.к. такое отопление получается дорогое). А в качестве главного источника используют котлы, функционирующие на других видах топлива (жидком или твердом).

Зачастую использование электрических котлов может быть невозможным из-за недостаточно выделенной мощности электричества для дома/участка (7Квт или менее).

Настенные электрические отопительные котлы

Электрические отопительные котлы бывают настенные (навесные) и напольные. Настенные не требуют дополнительного помещения, что полезно для компактных домов где нет возможности или желания отводить отдельное место под котельную. Их устраивают на чердаке, в ванной, кухне и т. д. Настенные отопительные котлы бывают двух- и одноконтурные. Двухконтурные также как и одноконтурные позволяют снабжать здание горячей водой. Напольные отопительные котлы устраивают на полу и подключают к емкостному водонагревателю, также обеспечивая жилье горячей водой.

Современнейшие настенные котлы имеют вид кухонного шкафа-пенала и содержат все непременные функциональные и конструктивные элементы: систему сохранности, предохранительный клапан, расширительный бачок, циркуляционный насос и пр. У двухконтурных электрических отопительных котлов имеется накопительный бойлер или проточный теплообменник для нагрева воды. Навесные котлы бывают с закрытой или открытой камерой сгорания. При закрытой продукты сгорания легко отвести в дымоход через стену здания. Это позволяет сэкономить на устройстве отдельной вентиляции, по которой поступает кислород для лучшего горения газа и вертикального дымохода. Роль вентиляции выполняет внешняя оболочка дымовой трубы. Эту конструкцию в народе называют труба в трубе. В открытой камере сгорания кислород для горения попадает прямо из помещения, в котором висит котел. Переработанные газы выходят в созданный для этой функции дымоход.

Горелки настенных котлов слабо-чувствительны к скачкам давления газа, что является особым достоинством.

Если вы надумали покупать двухконтурный отопительный котел с проточным водонагревателем, то обратите внимание в первую очередь на качество выходной воды. При большом содержании растворенных присадок теплообменник очень быстро выходит из строя. Так, что перед приобретением оборудования нужно провести анализ воды. Если качество оставляет желать лучшего, то стоит позаботиться об установке дополнительной системе очистки.

Отключение электроэнергии – существенная проблема для электрических источников теплоснабжения. Особенно если эти отключения длятся больше суток. В этих случаях лучше использовать антифриз. Но тогда придется отказаться от навесных отопительных котлов.

Перед покупкой отопительного котла необходимо рассчитать потребную мощность, отталкиваясь от количества окон и комнат, потребностей в горячей воде и площади всего помещения. Лучше проконсультироваться у специалистов.

Трубопроводы

Трубопроводы для подводки от источника отопления, теплоносителя к радиаторам изготавливают из метало-полимерных труб, меди и стали. Первые наиболее распространены. При выборе полимерных труб, уделите особое внимание соединениям (фитингам). Если вы планируете трубопровод укрыть в полу или стене, с последующей отделкой, то от резьбового соединения придется воздержаться.

Можно правда и в этих случаях обеспечить доступ ко всем соединениям (например, к теплым водяным полам), но это будет довольно дорого и не эстетично.

На заметку: протянуть трубы можно и после завершения всех отделочных работ, укрыв их в специальных плинтусах и декоративных коробах.

Резьбовые соединения труб, требуют полной герметизации. Еще недавно в качестве уплотнителя использовали лен. Сейчас от него тоже не отказываются. Но с появлением новых материалов, которые более удобны и надежны, льняная нить потеряла свою актуальность. Так, например к числу широко известных герметиков относятся тефлоновая нить, термостойкий силикон и др. Если вы в качестве теплоносителя решили использовать какие-либо антифризы, то герметики следует подбирать соответствующие.

Кроме труб, огромное значение имеет и запорная арматура (шаровые краны, запоры, клапана и т. д.). Не стоит экономить, на источниках теплоснабжения, и приобретайте только фирменные изделия и материалы. Обязательно требуйте от продавцов сертификаты и паспорта на оборудование. Это гарантирует долговечность вашему источнику теплоснабжения.

Выбирать отопительные приборы (радиаторы) стоит с учетом ваших финансовых возможностей. При наших климатических условиях отопительный сезон тянется до полугода. Стало быть, половину всей жизни мы находимся в обогреваемом помещении. Самой приемлемой для жилого помещения температурой считается 18-20 0C.

Навесные источники теплоснабжения (радиаторы)

Чугунные радиаторы обладают низкой тепло-проводимостью, довольно большим весом и прогревают здание за счет излучения. Основной их минус недопустимость регулирования температуры в здании.

У алюминиевых секционных радиаторов таких минусов, как низкая теплоотдача и громоздкий вес нет (кстати, о них и других системах отопления можно почитать в этой статье). Они обогревают здание за счет конвекции и излучения. Теплообмен увеличивается благодаря увеличенной плоскости в виде большего числа дополнительных ребер. Регулировка температуры осуществляется с помощью термоголовок. Но и у этих радиаторов есть свой недостаток. Вопреки всем стараниям производителей по повышению антикоррозийной стойкости избежать коррозии все же- не удается. Это связано с различными химическими реакциями теплоносителя с алюминием.

Железные панельные радиаторы достаточно просты, способны значительно экономить энергию и гарантируют высокую степень теплоизлучения. Они обладают исключительной скоростью реагирования: мгновенно нагреваются и быстро остывают.

Биметаллические секционные радиаторы соединяют в себе долговечность, высокую стойкость к коррозии, повышенный уровень теплоотдачи и современный дизайн. Теплоносителя для биметаллических радиаторов требуется на порядок меньше, нежели для алюминиевых. Это позволяет намного быстрее изменять температуру в здании. Однако, за это качество приходится доплачивать – биметаллические радиаторы дороже алюминиевых на целых 15-20 %.
Все радиаторы нужно устанавливать под едва заметным наклоном. В приборах, установленных горизонтально, постепенно скапливается воздух. Его приходится прогонять вручную через специальный клапан. Но не редко забывают это сделать. Что приводит к значительной потери мощности радиатора.

Альтернативные источники теплоснабжения

В заключении немного поговорим об альтернативных, мало-используемых источниках теплоснабжения, но имеющих тоже право на жизнь.

Сплит-система (тепловой насос воздух-воздух)

Да-да, мало кто знает но кондиционер с функцией обогрева будет в три раза экономичней ТЭН-ового котла (при таком же количестве генерируемого тепла). Подробнее о экономии на отоплении за счет тепловых насосов есть отдельная статья.

Многие сомневаются в этом, указывая на известный закон сохранения энергии. Однако почему то не учитывают тот факт что в кондиционере электроэнергия тратится только на двигатель компрессора, а само тепло генерируется, так сказать “сосется” из окружающего пространства специальным хладагентом (по сути он то и является источником тепла, а не электричество, от которого разве что греется обмотка двигателя компрессора). Чтобы лучше понять суть этого процесса нужно углубиться дальше школьного курса физики, но здесь мы этого делать не будем. Поехали дальше.

Сегодня существуют модели кондиционеров с функцией обогрева, способных работать при температуре окружающего воздуха до -30 гр. Стоят они дороже обычных.

Кондиционер с обогревом намного экономичнее обычных ТЭНов

Тепловые насосы есть системы “воздух-воздух”, “воздух-вода”, “грунт-вода/воздух”. С “воздушными” кондиционерами все уже хорошо знакомы, а с грунтовыми?

Грунтовый тепловой насос

Грунт является хорошим и неиссякаемым источником тепла – т.к. земля вбирает в себя тепло недр и энергию солнца, сохраняя стабильную температуру независимо от времени года.

Кратко принцип грунтового теплового насоса таков – в землю закапывается внешний контур (коллектор), который собирает тепловую энергию (сосет из нее энергию, отсюда само название этой системы – тепловой насос). Далее идет второй контур – теплоноситель (антифриз, хладагент) попадает в испаритель, за счет чего поднимается температура, и уже идет обогрев посредством третьего контура – радиаторов отопления в доме, по которым циркулирует вода.

Типы коллекторов грунтовых насосов тепла – вертикальный и горизонтальный
Преимущества тепловых насосов грунт-вода
  • Экономичность. В сравнении с другими котлами (особенно электрокотлами), получаем недорогое тепло в доме. Само же его обустройство требует значительных затрат, однако это окупается в хорошие сроки.
  • Автономность. Не требует энергоносителей. Для обустройства не нужны никакие разрешения.
  • Безопасность.
  • Экологичность. Никаких выбросов в атмосферу. Используется неиссякаемый источник земли.

На заметку: некоторые наши умельцы своими руками делают у себя на участке такие насосы – например берут ПНД трубу и делают из нее геоконтур закапывая в траншею на глубине 2 или более метров.

Некоторые энтузиасты также сочетают работу грунтового теплового насоса с другими альтернативными источниками, например ветряками.

В нашей стране тепловый насосы представлены сегодня немецкой фирмой STIEBEL ELTRON, MAMMOTH, и другие.

Биогазовая установка

Полностью автономная система получения дешевой энергии для обогрева дома и приготовления пищи – добыча газа из органических отходов. Подробно данную полезную установку, и как её можно сделать своими руками, я описал в этой статье.

Биогазовая установка для получения газа из отходов, который может использоваться для котла отопления, газовой печи

Солнечные коллекторы

В данном случае роль источника тепла отводится солнцу. Конструктивно коллекторы делятся на:

  1. Плоский светопоглощающий. Изготовлен в виде темного алюминиевого короба. Внутри смонтирована система медных трубок. Дно ящика теплоизолировано. Верхняя плоскость выполнена из закаленного стекла. Поглощает солнечную энергию пропиленгликоль.
  2. Вакуумный. Состоит из множества медных трубок, каждая из которых заключена в стеклянную колбу. Трубки заполнены поглощающим веществом, а пространство между стеклом и медью вакуумировано.
  3. Воздушный. В основу этой конструкции положен «парниковый эффект». Солнечные лучи поглощаются специальным покрытием и разогревают воздушную массу, находящуюся внутри приемника. Раздачу горячего воздуха по помещениям осуществляют путем принудительной или естественной конвекции.
Солнечный коллектор на крыше дома как доп. источник отопления

Говорить о массовом переходе на солнечные коллекторы еще рано, но производство таких систем растет. Хорошо их использовать в комбинации с другими источниками отопления.

Инфракрасное отопление

Главным узлом «мини-солнышка» является ТЭН, распространяющий световые волны. Все объекты, стоящие на их пути, нагреваются, а затем отдают тепло в воздушное пространство помещения.

Выпускаются два вида ИК обогревателей:

  1. Пленочные. Идеальный вариант для организации зонального обогрева (рабочей зоны, уголка отдыха на неотапливаемой веранде и пр.). изделие можно разместить на поверхности стены, пола или потолка.
  2. Панельные. Бывают навесные и встроенные. Последние представляют собой гипсокартонную конструкцию со встроенной графитовой нитью. Корпусные детали навесных панелей изготавливают из термостойких материалов – стекла, пластика. Нагревательный элемент прикрывают керамическим или алюминиевым экраном.

Внимание: Инфракрасное отопление дает хороший экономический эффект только в том случае, если в доме решены все вопросы по энергосбережению – утеплены ограждающие конструкции, заменены оконные и дверные заполнения.

Вот вроде бы и все, что я хотел до вас донести по теме систем и источников отопления. Дальше мы с вами рассмотрим источники газоснабжения, они так или иначе косвенно относятся к теплоснабжению. До новых статей.

Энергетическое образование

1. Общие сведения

Для того, чтобы в загородном доме было тепло и комфортно, а также для обеспечения благоприятных условий проживания, необходимо грамотно подойти к вопросу выбора системы отопления. При планировке коттеджей и загородных домов организация теплоснабжения является одним из ключевых моментов. При выборе способа отопления индивидуального дома стоит с максимальным вниманием отнестись к его безопасности и эффективности.

Обычно отопление загородного дома являет собой автономную систему, не имеющую ничего общего с магистральными сетями. Такой вариант обладает массой преимуществ: это и минимальные потери тепла, возможность подстраивать систему в соответствии со своими потребностями и запросами, отсутствие внеплановых или плановых отключений, отсутствие расходов при отключенной системе отопления.

Если говорить об эффективном теплоснабжении частного дома, то оно включает в себя такие этапы, как разработка проекта системы отопления и реализация этого проекта. Неотъемлемой частью этой системы является оборудование с котлом в роли главного элемента. Котел нагревает теплоноситель, который, в свою очередь, распространяется по трубам и транспортирует тепло, которое греет дом посредством отопительных приборов (радиаторов). Чтобы обезопасить собственный дом и обеспечить сохранность оборудования, стоит использовать теплоноситель высокого качества, он поможет нормально функционировать оборудованию, равномерно прогревать дом и продлить срок эксплуатации системы. Затраты на качественный теплоноситель станут более предпочтительным вариантом, нежели проблемы с ремонтом системы и оборудования.

Теплоснабжение частного дома.

Варианта разводки труб может быть два: однотрубная система и двухтрубная система.

Однотрубная система отопления частного дома предполагает движение теплоносителя поступательно от одного прибора отопления к другому. Это приводит к тому, что последний радиатор может не нагреваться до нужной температуры. Если говорить о плюсах такой системы, то это относительно низкие расценки на монтаж.

Однотрубная система отопления.

Двухтрубная система предполагает наличие двух труб, которые подходят к приборам отопления. Благодаря этому на входе каждого из радиаторов обеспечивается одинаковая температура теплоносителя. Помимо этого, такая система может быть двух типов, разводка труб может делиться на параллельное подключение приборов отоплении и лучевое подключение. «Двухтрубка», как один из вариантов системы отопления частного дома, предполагает серьезные затраты на трубопроводы, однако она обеспечивает оптимальный баланс всей системы отопления и дает возможность регулировки каждого радиатора.

Двухтрубная система отопления.

Виды систем теплоснабжения открытого и закрытого типов являются самыми распространенными на сегодняшний день, однако второй вариант будет гораздо более предпочтительным.

Система теплоснабжение закрытого типа.

При выполнении расчета отопительной системы, прежде всего, необходимо как можно точнее определить требуемую мощность котла, так как именно от этого показателя будет зависеть эффективность ее работы, с точки зрения обеспечения необходимого температурного режима в помещениях жилого дома. Если мощность будет меньше необходимой, то в доме будет недостаточно тепло, а при чрезмерной мощности котла, будет необоснованный перерасход топлива, что приведет к лишним финансовым затратам. Для упрощения вычислений можно удельную мощность принять равной единице. Таким образом, получим правило для выбора требуемой мощности котла, по которому на каждые 100 кв. метров площади отапливаемого помещения необходимо 10 кВт.

Расчет отопления для жилого строения во многом определяет водяное отопление какого типа будет выбрано. При выборе надо руководствоваться величиной площади дома. В случае если она более 100 кв. метров, то принудительную циркуляцию теплоносителя, например, воды можно обеспечить только путем установления циркуляционного насоса. Для домов с меньшей площади установка насоса не потребуется, так как в этом случае возможно использование отопительных систем, действующих по принципу естественной циркуляцией.

При проектировании системы отопления индивидуального дома необходимо предусмотреть ряд нюансов, в том числе и архитектурные особенности строения, характеристики объекта с точки зрения теплотехнических свойств, климатические условия для каждой определенной местности, соответствия требованиям нормативных документов. Крайне важно помнить, что реконструкция системы теплоснабжения обойдется гораздо дороже, чем ее правильный расчет и монтаж.

Договор на теплоснабжение жилых домов частного сектора — ГЦНКП

г. Челябинск

Муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети» (далее — МУП «ЧКТС») , именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», и «Потребитель», заключили настоящий договор о нижеследующем :

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Теплоснабжающая организация» обязуется подавать «Потребителю» через присоединенную сеть энергию установленного качества до границы сетей, а «Потребитель» обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

1.2. При исполнении настоящего Договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ, в том числе: Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» от 25.09.95 г. № 954, законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, в том числе законодательными актами субъекта РФ и муниципального образования.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ»

2.1. «ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ» ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1.1.Отпускать «Потребителю» для теплоснабжения жилого дома (общая площадь, м2; кол-во проживающих, чел., степень благоустройства , согласно Приложению 1 к решению Челябинской городской Думы от 05.09.2006г. № 14/9) тепловую энергию на год в объеме, согласованном настоящим Договором.

Фактическая величина теплопотребления за расчетный период определяется в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

Фактическое количество тепловой энергии, подаваемой «Теплоснабжающей организацией» «Потребителю» для целей отопления и вентиляции, устанавливается в зависимости от температуры наружного воздуха.

2.1.2. Содержать сети до границы раздела балансовой принадлежности в состоянии, обеспечивающем надежное теплоснабжение “Потребителя”, обеспечить безопасную эксплуатацию сетей, исправность и сохранность приборов и оборудования, связанных с передачей тепловой энергии, находящихся на обслуживании «Теплоснабжающей организации».

2.1.3. Уведомлять «Потребителя» о начале и сроках перерывов подачи тепловой энергии, либо уменьшении отпуска тепловой энергии:

  • не менее, чем за 3 дня в межотопительный период — при проведении плановых испытаний и ремонтных работ;
  • не менее, чем за 12 часов в любое время года — при проведении внеплановых ремонтов;
  • немедленно — в случае аварийной ситуации.

2.1.4. По требованию «Потребителя» направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления тепловой энергии ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта).

2.2. «ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ» ИМЕЕТ ПРАВО:

2.2.1. Требовать внесения платы за потребленную тепловую энергию в сроки и на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке  предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.2.2. Осуществлять контроль за соблюдением «Потребителем» условий настоящего

2.2.3. Требовать установления расчетного расхода путем установки ограничительных сопел или шайб. Сопла и шайбы устанавливаются «Потребителем» в присутствии представителя «Теплоснабжающей организации» с наложением пломбы.

2.2.4.Не реже 1 (одного) раза в 6 (шесть) месяцев, осуществлять проверку показаний приборов учета /в случае их наличия/, их исправности, а также целостности на них пломб.

2.2.5. Выдавать предписания по подготовке систем теплоснабжения «Потребителя» к отопительному сезону и по устранению обнаруженных замечаний в период их эксплуатации.

2.2.6.Актировать выявленные факты нарушений условий пользования тепловой энергией.

2.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

2.2.8. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации технологических нарушений в тепловых сетях вводить ограничение тепловой нагрузки или производить отключение теплопотребляющих энергоустановок «Потребителя» (при условии немедленного уведомления об этом «Потребителя»), а также требовать от «Потребителя» отключения находящихся в его ведении теплопотребляющих энергоустановок при получении команды оперативного персонала «Теплоснабжающей организации».

2.2.9. Для проведения работ по испытаниям и ремонту тепловых сетей в межотопительный период в соответствии с «Графиком отключения магистральных тепловых сетей для проведения испытаний и ремонтных работ», утверждённым Администрацией города, отключать теплопотребляющие энергоустановки «Потребителя», с предупреждением не менее, чем за 3 дня о точной дате и продолжительности перерыва в подаче тепловой энергии. В этот период «Потребитель» обязан произвести необходимый ремонт или реконструкцию внутридомовых сетей и систем теплопотребления и подготовить их к эксплуатации в предстоящем отопительном сезоне.

2.2.10.Прекратить подачу теплоносителя на теплопотребляющие энергоустановки «Потребителя» с целью проведения внеплановых ремонтов тепловых сетей, а также для подключения новых «Потребителей», с предупреждением «Потребителя» не менее, чем за 12 часов до начала отключения.

2.2.11. При невыполнении «Потребителем» обязательств по оплате тепловой энергии за отопление и горячее водоснабжение, передавать информацию по лицевому счету «Потребителя» для взыскания задолженности через коллекторские агентства в соответствии с ФЗ «О персональных данных».

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЯ

3.1. «ПОТРЕБИТЕЛЬ» ОБЯЗУЕТСЯ:

3.1.1. Соблюдать условия, режимы и величину теплопотребления, согласованные настоящим Договором, оперативно-диспетчерскую дисциплину.

3.1.2. Обеспечивать исправное техническое состояние и безопасность эксплуатации используемого теплового оборудования, сохранность дроссельных шайб и пломб «Тепло-снабжающей организации».

3.1.3. При наличии приборов учета обеспечивать их сохранность и нормальную работу, проводить ежегодно ремонт и наладку оборудования КИП и местных систем под контролем «Теплоснабжающей организации». В случае обнаружения повреждения расчетных приборов учета или возникновения сомнения в правильности их показаний, немедленно поставить в известность об этом «Теплоснабжающую организацию».

3.1.4. При наличии приборов учета ежемесячно предоставлять нарочно «Теплоснабжающей организации» отчет о расходе тепловой энергии, подписанный «Потребителем, а в ООО «Городской центр начисления коммунальных платежей» (далее ООО «ГЦНКП») – показания прибора учета тепловой энергии и дату снятия показаний в срок до 9 числа каждого месяца следующего за расчетным, одним из удобных способов:

  • на сайт www.komplat.ru;
  • по системе «Город»;
  • нарочно в филиал ООО «ГЦНКП» (адрес и часы приема указаны в квитанции).

При не предоставлении сведений, начисления за расчетный месяц производятся в соответствии с п.5.3.настоящего Договора.

3.1.5. Оплачивать тепловую энергию за расчетный период в соответствии с настоящим Договором.

3.1.6.Соблюдать установленные Договором режимы теплопотребления (максимальные часовые расходы теплоносителя, разность температур в подающем и обратном трубопроводах, температуру обратного теплоносителя ).

3.1.7. Подавать заявку на отключение с вызовом представителя «Теплоснабжающей организации» для опломбирования задвижек при проведении плановых ремонтных работ. В случае отсутствия или несвоевременного предоставления заявки — претензии по оплате не принимаются.

Для производства ремонтов теплового оборудования «Теплоснабжеющей организации» предоставлять возможность отключения питающей теплотрассы (теплового ввода) .

3.1.8. Беспрепятственно допускать представителей «Теплоснабжающей организации» (по их служебным удостоверениям) к теплоустановкам «Потребителя» для контроля режимов теплопотребления, проведения обследования теплоустановок .

3.1.9. В случае продажи жилого дома (или его части) не позднее, чем за 20 дней до освобождения жилья, письменно уведомить «Теплоснабжающую организацию» о расторжении договора и произвести полный расчет за тепловую энергию по данному договору.

При отсутствии письменного извещения от «Потребителя» о продаже жилого дома (или его части) другому лицу ответственность за оплату стоимости отпущенной по договору энергии, а также уплату банковского процента (ст.395 ГК РФ) при просрочке в уплате де-нежных средств возлагается на «Потребителя», как на сторону, подписавшую договор и не расторгнувшую его в установленном законом порядке.

3.1.10. По окончании отопительного сезона произвести ревизию арматуры, опрессовку теплотрассы, систем отопления, промывку систем отопления , подготовку тепловых уз-лов. Получить акт готовности к отопительному сезону в «Теплоснабжающей организации». Акт выдается непосредственно «Потребителю».

3.1.11. Обеспечивать замеры параметров сетевой воды путем установки вентилей под манометры и гильз под термометры.

3.1.12. Выполнять предписания «Теплоснабжающей организации».

3.2. «ПОТРЕБИТЕЛЬ» ИМЕЕТ ПРАВО:

3.2.1 Получать тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения установленного качества, безопасную для жизни и здоровья.

3.2.2. Обратиться в «Теплоснабжающую организацию» с просьбой о временном прекращении потребления тепловой энергии. «Теплоснабжающая организация» должна в 7-дневный срок прекратить подачу теплоэнергии с составлением акта. Отключение и последующее включение производится с учетом затрат, компенсирующих расходы на переключения.

3.2.3. Требовать перерасчета теплопотребления при перерывах в подаче теплоэнергии по вине «Теплоснабжающей организации». Перерасчет производится на основании двухстороннего акта, подписанного представителем «Теплоснабжающей организации» в соответствии с с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

3.3. «ПОТРЕБИТЕЛЮ» ЗАПРЕЩЕНО:

3.3.1. Вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию, либо в технический паспорт жилого дома.

3.3.2. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

3.3.3. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3.3.4. Подключать к системе теплоснабжения дома дополнительно вновь построенные жилые помещения и нежилые объекты без получения технических условий.

3.3.5. Нарушения, допущенные « Потребителем» при пользовании теплоэнергией, устанавливаются и оформляются актом представителем «Теплоснабжающей организации».

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается «Потребителю». «Потребитель» производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте ниже подписи представителя «Теплонабжающей организации», составившего акт. В случае отказа «Потребителя» от оформления или подписания Акта, «Теплоснабжающая организация» вправе привлечь к участию в комиссии представителей районной администрации или специалиста надзорного органа.

4. ТАРИФЫ

4.1. Расчет за потребленную «Потребителем» теплоэнергию производится по тарифу, утвержденному для населения г. Челябинска. Тарифы на тепловую энергию утверждаются Комитетом «Единый тарифный орган Челябинской области» (ЕТО) в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении».

4.2. Изменение тарифов допускается в случаях и в порядке, предусмотренном законодательством, и не является основанием для изменения договора.

4.3. «Потребитель» считается поставленным в известность об изменении тарифов на теплоэнергию с момента опубликования информации в СМИ. С момента утверждения тарифы становятся обязательными как для «Теплоснабжающей организации», так и для «Потребителя» .

5. РАСЧЕТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕПЛОЭHЕРГИЕЙ.

5.1.. За расчетный период принимается один календарный месяц.

5.2. При наличии приборов учета тепла расчет производится по показаниям приборов учета на основании переданных показаний прибора учета тепла в период с 1 по 9 число месяца следующего за расчетным в ООО «Городской центр начисления коммунальных платежей» (ООО «ГЦНКП») с датой снятия показаний на 1 число месяца следующего за расчетным с обязательным предоставлением отчета о расходе тепловой энергии в «Теплоснабжающую организацию» в соответствии с п.3.1.4. данного Договора

5.3. При отсутствии приборов учета начисления за потребленную тепловую энергию производятся по нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению, по нормативу потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержденными в установленным законом порядке.

5.4.«Теплоснабжающая организация» в срок до 1 (Первого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет «Потребителю» платежный документ на оплату тепловой энергии за отопление и горячее водоснабжение за расчетный период.

5.5. Стоимость потребленной тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307.

5.6 В случаях перерывов теплоснабжения Потребителя а также подачи Потребителю теплоэнергии пониженного качества, зафиксированного метрологически аттестованными приборами, включенными в Государственный реестр средств измерений по вине «Тепло-снабжающей организации», и при наличии подтверждающего акта, «Теплоснабжающая организация» производит перерасчет в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

5.7. Оплата потребленной тепловой энергии по настоящему Договору производится «Потребителем» до 10 (Десятого) числа каждого месяца, следующего за расчетным, по квитанции «Ресурсоснабжающей организации».

5.6 В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные ресурсы, обязаны уплатить «Ресурсоснабжающей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. Стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих обязательств в порядке и размерах, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.2. «Теплоснабжающая организация» не несет ответственность перед «Потребителем» за отпуск теплоэнергии с пониженными параметрами теплоносителя за те сутки, в течение которых «Потребитель» не соблюдал установленных для него режимов теплопотребления.

6.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы ( ураганов, гроз, наводнений, пожаров, резких температурных колебаний, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий), национальных или отраслевых забастовок), возникших после заключения договора и препятствующих выполнению условий настоящего договора.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письмен-ной форме. По требованию одной из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения обязательств.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Годовая сумма договора определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307по установленным тарифам ГК «ЕТО» для населения.

8. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

8.1. Претензии должны, по возможности, удовлетворяться добровольно по взаимному согласию сторон. В случае невозможности достичь согласия споры решаются в судебном порядке по их подведомственности.

8.3. В случае изменения законодательства, влекущего недействительность настоящего договора или отдельных его положений, договор подлежит изменению с целью приведения его в соответствие действующему законодательству.

«Теплоснабжающая организация»

Полное наименование: Муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети»
Сокращённое наименование: МУП ЧКТС
Юридический адрес: 454106, Российская Федерация, г.Челябинск, ул. Неглинная, д. 45
ИНН 7448005075, КПП 744801001
ОГРН 1037402537875
р/счет 40702810704060520227 ЧФ ОАО «СМП Банк» г. Челябинск
к/счет 30101810000000000988, БИК 047501988

Примечание

  1. По вопросам расчета за тепловую энергию необходимо обращаться по телефонам, указанным в квитанциях.
  2. По вопросам сдачи отчетов о расходе тепловой энергии приборов учета: 1-ый эксплуатационный район (Ленинский) по тел.: 89123146691, 89123146697.
    • 2-ой эксплуатационный район ( Центральный, Советский) по тел.: 7780639, 7780659;
    • 3-ий эксплуатационный район (Тракторозаводский) по тел.: 89123146674, 89123146676.
    • 4-ый эксплуатационный район (Калининский, Курчатовский) по тел.: 89123146672, 89123146671;
    • 5-ый эксплуатационный район (Курчатовский) по тел.: 89123146668
    • 7-ый эксплуатационный район (Металлургический) по тел.: 2689038.

Схемы отопления частного дома: преимущества и недостатки

Теплоснабжение является важнейшей составляющей эксплуатации частного дома и имеет непосредственное влияние на обеспечение комфортных условий для жильцов.

Выбор схемы отопления частного дома зависит от множества факторов, среди которых наиболее значимыми являются материальные возможности владельца и доступность использования инженерных сетей или определенных энергоносителей.

Кроме того, выбор оптимальной схемы теплоснабжения возможен лишь при условии учета технических характеристик отапливаемого строения, а также климатических особенности местности.

Газовая схема отопление частного дома

Газовое отопление является предпочтительным для теплоснабжения зданий общей площадью более ста квадратных метров.

Газоснабжение может осуществляться посредством подключения к газовой магистрали или использования сжиженного газа из баллонов. Эффективность использования газового отопления обусловлена невысокой стоимостью энергоносителя и высокими показателями теплоотдачи.

Возведение газовой отопительной системы возможно лишь после получения документального разрешения со стороны газоснабжающей организации, действующей на территории муниципального района или городского округа. Подведение коммуникаций и ввод системы в эксплуатацию возможны только при условии соблюдения действующих нормативов.

Согласно действующим строительным нормам, газовые мини-котельные в частных домах должны обустраиваться исключительно в нежилых помещениях, оборудованных дверью.

Требуемые параметры помещений различаются в зависимости от особенностей конструкции котла: площадь помещения должна составлять от 6 м2 до 8 м2, если объем котла от 15 м3 до 20 м3 соответственно. Обязательным условием является наличие приточно-вытяжной вентиляции и окна с форточкой.

Однако, в соответствие со СНиП 31-02-2001 и СНиП 31-01-2003, газовые котлы мощностью до 60 кВт разрешается устанавливать на кухне. Монтаж приточно-вытяжного оборудования и дымохода осуществляется в зависимости от особенностей котла.

Электрическое отопление

В отличие от газового отопление, установка электрической системы не требует разрешения и менее затратна в финансовом плане.

В то же время, стоимость электроэнергии, используемой для обогрева дома, значительно превосходит стоимость газа, расходуемого на аналогичные нужны. Вследствие этого, целесообразность использования электрического отопления значительно снижается при обогреве зданий площадью более ста квадратных метров.

Важно: перед установкой электрической отопительной системы важно удостовериться в том, что характеристики электросети населенного пункта соответствует требуемым параметрам функционирования оборудования.

Электрическое теплоснабжение дома может осуществляться посредством использования пленочных или панельных инфракрасных обогревателей, а также монтажа пленочных или кабельных теплых полов.

Подобные системы обеспечивают равномерный обогрев всего помещения, а регулировка происходит в ручном или автоматическом режиме. Монтаж данных систем не сложен и может быть произведен самостоятельно, имея необходимые знания и навыки.

Канальный воздухонагреватель

Принцип работы канального воздухонагревателя заключается в обеспечении циркуляции нагретого воздуха по воздуховодам квадратного сечения, расположенным под полом.

При этом в отапливаемых помещениях происходит непрерывное вентилирование, обеспечивающее приток свежего воздуха взамен отработанного.

Функция климат-контроля осуществляет автоматическое регулирование температурных показателей в помещении в соответствие с заданными параметрами: существуют возможности установки режимов кондиционирования, тонкой очистки и увлажнения воздуха в помещениях, а также регулирования температуры горячего водоснабжения.

Преимуществами использования данного устройства являются отсутствие радиаторов и трубопроводов, равномерный обогрев помещений, а также отсутствие шума. Канальные воздухонагреватели работают на газе, что гарантирует экономный расход денежных средств, затрачиваемых на оплату энергоносителя.

Схема жидкостного отопления

Жидкостные отопительные системы чаще прочих используются для теплоснабжения частного жилья. Основными элементами жидкостной отопительной системы являются нагревательный котел, трубопровод и радиаторы.

В качестве теплоносителя используется специально подготовленная вода или антифриз. Теплоноситель, нагретый в котле до заданной температуры, посредством непрерывной циркуляции обеспечивает передачу тепловой энергии на радиаторы отопления в помещениях.

Способ циркуляции теплоносителя (естественный или принудительный) выбирается в зависимости от технических характеристик отапливаемого здания. Преимущества естественной циркуляции заключаются в равномерной теплопередаче и независимости от электричества, недостаток — в невозможности использования большинства современных радиаторов вследствие увеличенного диаметра трубопровода.

Принудительная циркуляция теплоносителя обеспечивается за счет функционирования электрического циркуляционного насоса. В данном случае диаметр трубопровода может быть стандартным, однако насос должен работать постоянно, что влечет дополнительные затраты.

Важно: для жидкостных отопительных систем наиболее выгодно использование газовых котлов, эксплуатация электрических аналогов более затратна за счет высокой стоимости электроэнергии.

Твердотопливное отопление

Системы отопления, работающие на твердых видах топлива, применяются при невозможности подключения к инженерным сетям или их несоответствии требуемым параметрам. В качестве энергоносителя могут использоваться дрова, уголь, топливные брикеты, пеллеты, торф.

Печи Булерьян

Печи Булерьян (германского производства) и Бренеран (отечественный аналог) отличаются от стандартных твердотопливных печей удобством и экономической эффективностью эксплуатации.

В качестве горючего могут использоваться все виды твердого топлива (кроме каменного угля), а коэффициент полезного действия таких печей достигает восьмидесяти процентов.

Пеллетные котлы

Данная разновидность твердотопливных котлов использует в качестве энергоносителя пеллеты — гранулированное топливо на основе древесных и сельскохозяйственных отходов.

Главные преимущества пеллетных котлов заключаются в высоком КПД (до 90%) при экономном расходе топлива, а также в высокой степени автоматизации, позволяющей производить заправку котла топливом раз в неделю.

Пеллетные котлы весьма дороги, и требуют обустройства котельной и помещения для складирования топлива. Кроме того высокая степень автоматизации пеллетного котла требует постоянного подключения агрегата к электрической сети.

Дизельные котлы

При отсутствии возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, теплоснабжение частного дома может быть реализовано посредством использования дизельной системы отопления. Как следует из названия, в качестве энергоносителя применяется дизельное топливо.

Важно: на установку дизельного котла не требуется разрешение, а соблюдение определенных мер позволит избежать характерного запаха.

Выбор схемы отопления частного дома имеет ключевое значение для обеспечения комфорта и безопасности жильцов.

Условием оптимального выбора схемы отопления частного дома является комплексная оценка имеющихся условий, доступных возможностей, а также вариантов их сочетания.

Основными факторами, влияющими на выбор той или иной схемы отопления, являются возможность подключения к газоснабжающей сети, доступность необходимого оборудования и требуемых объемов энергоносителя.

Принципиальную схему подключения современной системы отопления в частном доме посмотрите на видео:

Индивидуальное автономное отопление дома | ГрейПей

Индивидуальные автономные системы отопления применяются в основном для обогрева и производства горячей воды в частных домах, коттеджах и на дачах. Подключение частного сектора к централизованным сетям теплоснабжения производится очень редко, поэтому владельцы индивидуальных жилых домов сооружают отопительные комплексы различных конфигураций.

Материал публикации рассказывает о наиболее популярных видах систем отопления домов, особенностях их устройства, эксплуатации и монтажа.

Виды отопления частных домов

Частные дома отапливаются различными способами. Основными являются следующие типы отопительных систем:

  1. Водяное отопление;
  2. Воздушное отопление;
  3. Печной обогрев;
  4. Альтернативные способы обогрева.

Выбор вида отопления зависит от наличия того или иного вида топлива, размеров жилого дома, режима пребывания жильцов, финансовых возможностей владельца. Во всех случаях вид системы отопления рекомендуется определять на начальных стадиях строительства – это поможет впоследствии избежать затрат на капитальную замену системы обогрева.

При разработке проекта жилого дома также следует уделить внимание созданию качественной системы тепловой изоляции. Эффективная тепловая защита позволяет значительно снизить платежи за топливо. При современной ситуации – стабильном росте цен на энергоносители – мероприятия по снижению тепловых потерь весьма актуальны.

Важным аспектом является выбор вида топлива, на базе которого будет сооружаться отопительный комплекс. Выбор топлива зависит от его доступности, стабильности поставки, стоимости для конкретного региона.

Главными видами топлива являются:

  1. Природный (магистральный) газ;
  2. Твердые виды топлива – дрова, уголь, брикеты, гранулы и т.д.;
  3. Сжиженный газ;
  4. Жидкое топливо – солярка и другие;
  5. Электрическая энергия.

В приведенном списке энергоносители выстроены последовательно от самого дешевого к самому дорогому. Использование каждого вида топлива имеет свои условия. Подключение природного газа требует наличия в пределах досягаемости газопровода, получения разрешения снабжающей организации, выполнения и согласования проекта.

Теплогенераторы на твердом топливе – котлы и печи – обслуживаются чаще всего вручную, требуется сооружение склада и создание немалого запаса.

Сжиженный газ требует соблюдения особых мер хранения ресурса. Использование баллонов для отопления частного дома средних и крупных размеров нерационально – потребуется постоянная частая замена баллонов. Решением этого вопроса может послужить строительства хранилища – газгольдера – но это выльется в серьезные затраты. Достоинством котлов на сжиженном газе можно назвать возможность последующего их переустройства для работы на магистральном газе.

Самыми дорогостоящими видами топлива являются жидкое (углеводородное) топливо и электроэнергия. Дизельное топливо требует повышенного внимания к мерам пожарной безопасности, при его использовании в жилом доме может часто появляться неприятный запах нефтепродуктов.

Системы отопления на основе электроэнергии проще всех в эксплуатации и зачастую в устройстве, не имеют отходов, обладают большим числом технических решений по строительству системы. Немаловажный аспект для использования электроэнергии для отопления – возможность подключения к сетям электроснабжения, стабильность поставки ресурса.

Для отопления домов площадью более 60 – 70 м2 чаще всего требуется подключение трехфазного питания. Во всех случаях требуется соблюдение требований к высокому качеству электропроводки, установка предохранительных и защитных устройств.

Водяная система отопления дома

Самым популярным видом обогрева помещений является водяное отопление. Оно базируется на использовании теплофизических свойств жидких теплоносителей, прежде всего воды. В домах с периодическим присутствием жильцов (например, дачах) в системах могут использоваться различные виды незамерзающих жидкостей – антифризов. Они предохраняют систему от замерзания и последующего разрушения оборудования, коммуникаций в результате размораживания.

Водяные системы в своем составе имеют следующие компоненты:

  1. Котел;
  2. Приборы отопления;
  3. Трубопроводы;
  4. Запорная и регулирующая арматура.

Котел – главный элемент комплекса отопления, он вырабатывает тепло, которое передается по трубопроводам к устройствам теплоотдачи – радиаторам, конвекторам, регистрам и так далее.

Модель котла зависит от типа потребляемого топлива – природного газа, электроэнергии, твердого или жидкого топлива.

Иногда в качестве теплогенераторов выступают печи – к некоторым видам этих устройств сооружаются системы циркуляции теплоносителя, баки приготовления горячей воды.

По виду циркуляции водяные системы делят на 2 вида:

  1. Естественная (гравитационная) циркуляция, открытая схема;
  2. Принудительная циркуляция, закрытая схема.

Движение теплоносителя в отоплении, построенном по открытой схеме, осуществляется за счет разницы плотностей (и соответственно – веса) холодного и горячего теплоносителя. Система сооружается из трубопроводов диаметром не менее 32 – 40 мм, пригодна для отопления площади не более 50 – 70 м2. Гравитационная схема является энергонезависимой.

В более крупных частных домах отопительные комплексы сооружаются по закрытой схеме, движение теплоносителя производится с помощью насоса.

В качестве приборов отопления устанавливаются радиаторы из следующих материалов:

  1. Алюминий;
  2. Биметаллический сплав;
  3. Сталь;
  4. Чугун.

Кроме радиаторов используются конвекторы, регистры отопления различных модификаций.

Для монтажа разводки применяются различные трубопроводные системы из следующих материалов:

  1. Полимеры – сшитый полиэтилен, полипропилен, металлопластик;
  2. Сталь углеродистая или нержавеющая;
  3. Медь.

Автономные системы отопления функционируют с рабочим давлением 1,5 – 2,0 кгс/см2 (не более 3,0 кгс/см2) и максимальной температурой в пределах 70 – 750С, теплоноситель имеет практически постоянный химический состав. Эти условия разрешают применение всех указанных материалов изготовления отопительных приборов и труб, увеличивают продолжительность их безаварийной работы.

Кроме радиаторных конфигураций системы отопления часто сооружаются водяные теплые полы и несколько реже – водяные теплые стены. Эти разновидности водяных систем возможны при закрытой схеме циркуляции, обладают повышенной степенью комфорта.

Существует также особая конфигурация водяного отопления – паровая система. Она имеет сложное устройство, не разрешена в жилых помещениях из-за высокой температуры пара. В частных домах сооружается очень редко и только по инициативе владельца.

Воздушная система отопления дома

В воздушных комплексах обогрева помещений нет промежуточного теплоносителя (воды) и производится непосредственный нагрев воздуха. По принципу работы выделяют 3 типа воздушного отопления:

  1. Прямоточное;
  2. Рециркуляционное;
  3. Смешанное.

В прямоточной схеме воздух забирается снаружи помещения, нагревается и подается в помещения, при этом расход топлива является максимальным среди всех конфигураций отопления.

Рециркуляционная установка работает по замкнутому циклу, нагревает воздух помещения без подмеса свежего воздуха. Такой принцип работы отличается экономичностью, но при этом ухудшаются показатели микроклимата. Смешанная схема сочетает в себе черты обоих вышеописанных схем, осуществляет частичное замещение объема свежим нагретым воздухом.

Нагрев воздуха в установках производится чаще всего в газовых воздухонагревателях, электрических и водяных калориферах.

Причем водяные калориферы обычно подключаются к котлам.

Подача воздуха в помещения осуществляется по сети каналов (воздуховодов) с помощью вентилятора, распределение регулируется клапанами, заслонками, решетками, диффузорами. На входе в установку устанавливаются фильтры для очистки от пыли, насекомых, различных частиц. Рекомендуется также монтировать блок увлажнения – при нагреве влагосодержание воздуха снижается, что негативно отражается на его качестве и ощущениях человека.

Печное отопление частного дома

Отопление печами применяется довольно редко. Применяется этот вид обогрева в домах небольшой площади, пользуется популярностью на дачах.

Работают печи обычно на твердых видах топлива – дровах, угле, брикетах. Нагревательным элементом служит сама печь, воздух помещений нагревается от ее поверхности. Основными материалами для строительства печей служат:

  1. Кирпич;
  2. Сталь;
  3. Чугун.

Материалы обладают различным сроком службы, есть возможность самостоятельного сооружения печи. Обязательный элемент печи – дымовая труба.  Иногда печи оборудуются системами циркуляции водяного теплоносителя, на которые могут устанавливаться радиаторы. Большинство видов печей являются энергонезависимыми.

Обслуживаются печки вручную, требуется создание запаса топлива. Наиболее пригоден печной обогрев для частных домов с непостоянным проживанием людей. Этим устройствам не страшны морозы (при отсутствии труб с водой), они быстро и качественно нагревают помещение.

При эксплуатации печей следует соблюдать меры пожарной безопасности, особо тщательно проверять качество сгорания топливной закладки, чтобы избежать выделения в помещения угарного газа и отравления людей.

Альтернативные системы отопления

Системы этого типа базируются на использовании природных возобновляемых ресурсов:

  1. Солнечная энергия;
  2. Геотермальные источники тепла;
  3. Сила ветра.

Использование солнечной энергии актуально для южных широт – южнее 500 северной широты. Реализуется работа гелиоустановок двумя способами:

  1. Выработка электрической энергии фотоэлектрическими преобразователями солнечных панелей;
  2. Непосредственный нагрев жидкого теплоносителя в панелях коллекторного типа.

Хранение и расходование накопленных объемов энергии производится с помощью электрических и тепловых аккумуляторов.

Работа тепловых насосов реализуется в сборе тепла из геотермальных источников – почвы, воды, воздуха. Принцип работы устройства основан на свойствах хладагентов, кипящих при низкой температуре.

Наружные сети из полимерных труб погружаются в котлованы (грунт), водоемы и скважины (вода), используют тепло воздуха (при положительной температуре). Агрегат теплового насоса преобразует полученное из сторонних источников низкотемпературное тепло до более высокого потенциала и передает его в систему отопления.

Ветровые электрические генераторы вырабатывают электроэнергию, используя силу ветра. Накопленный запас концентрируется в аккумуляторах.

К месту установки ветрогенераторов существую технические условия по расположению относительно других объектов. Чаще всего для их размещения требуется земельный участок с большой площадью и неплотной застройкой.

Использование альтернативных источников отопления в нашей стране не развито, так как оборудование обладает очень высокой стоимостью. К тому же мощности установок не всегда могут дать требуемое количество тепла и используются чаще в качестве дополнительных источников обогрева.

Отопление на основе электричества

Об электрическом отоплении стоит сказать отдельно. Электрические системы отопления имеют самый высокий КПД, не производят отходов, реализуют свою работу следующими способами:

  1. Водяная система отопления с электрическим котлом;
  2. Отдельные нагревательные приборы;
  3. Электрические теплые полы;
  4. Излучатели.

В качестве отдельных нагревательных приборов используются конвекторы, масляные обогреватели, тепловентиляторы, завесы и тепловые пушки. Электрические теплые полы также отличаются разными модификациями – кабельные, теплые маты, пленочные полы.

Отдельной группой можно отметить устройства преобразования электрической энергии в инфракрасное излучение – излучатели и пленочные полы. Нагрев помещений в инфракрасном спектре позволяет снизить расходы энергоносителя на 8 – 10 %.

Главный недостаток электрического отопления – высокий уровень цен и постоянный рост тарифов на электроэнергию.

Выбор вида системы индивидуального автономного отопления зависит от многих факторов. Предварительно следует изучить особенности устройства главных систем обогрева, оценить возможности их применения в конкретных условиях. Важными критериями также являются затраты на строительство и последующую эксплуатацию комплекса, размеры платежей за топливо.

После определения типа отопления необходимо выполнить проект, который поможет реализовать все задачи, облегчит расчеты количества материалов. Проектирование некоторых видов отопления частного дома можно провести самостоятельно, по укрупненному методу, для более сложных в устройстве систем – пригласить специалистов сферы проектирования.

Монтаж многих компонентов отопления можно провести своими руками. Все зависит от желания и наличия умений, инструментов. Самостоятельная сборка позволит сэкономить значительную сумму. В другом случае нужно доверить монтажные работы профессионалам, чтобы обеспечить максимальную эффективность работы отопления, длительный срок службы.

Автономное индивидуальное отопление дает владельцам частных домов множество возможностей. Оно может (и должно) обеспечивать производство горячей воды, поддерживать в помещениях необходимую температуру, обогрев дома может производиться многими методами с разной степенью комфорта и функциональности.

Для повышения маневренности и экономичности системы отопления рекомендуется оснащать устройствами регулировки, дополнительным оборудованием – гидрострелками, теплоаккумуляторами, устанавливать терморегулирующую арматуру, качественную автоматику.

(Просмотров 558 , 1 сегодня)

Рекомендуем прочитать:

Закон штата Массачусетс о зимнем отоплении

15 октября — 15 мая На работе

Рабочее место

MGL c.149, § 113 Тепло на рабочем месте
Перечисленные рабочие места «должны отапливаться надлежащим образом в период с пятнадцатого октября по пятнадцатое мая».

Нормы минимального отопления, Министерство труда Массачусетса.
Указывает минимальные температуры, необходимые для различных типов рабочих мест.

Сентябрь15-15 июня Дома

Жилая

MGL c. 186. § 14 Арендодатель жилого или промышленного дома, необходимый для подачи тепла. Перечислены штрафы за нарушение.

105 CMR 410.201 Государственный санитарный кодекс
Температурные требования. Регламент требует температуры не менее 64 градуса ночью и 68 градусов днем ​​ с 15 сентября по 15 июня. Температура не должна превышать 78 градусов. Могут быть исключения, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами.

940 CMR 10.03 (3) Постановления о муниципальном жилищном строительстве

Руководство генерального прокурора по правам домовладельцев и арендаторов
Минимальные требования к отоплению являются частью так называемого государственного санитарного кодекса. Если домовладелец не отвечает на жалобы арендатора о нарушении Санитарного кодекса, арендатор может потребовать, чтобы сотрудник по соблюдению кодекса или местный совет по здравоохранению осмотрели квартиру. Обратитесь в местный совет по здравоохранению или в отдел инспекционных служб, чтобы зарегистрировать жалобу на отсутствие отопления в арендуемой собственности.

Жилищный суд Руководство по вопросам арендодателя-арендатора: коммунальные услуги
Если арендодатель отключит отопление, вы можете обратиться в суд и подать заявление о выдаче временного запретительного судебного приказа, чтобы потребовать от арендодателя обеспечить отопление. Суд обычно принимает меры по вашему запросу в тот же день, когда он был подан.

Варианты, если ваш домовладелец отказывается ремонтировать, Mass. Legal Help, 2017.
«Если ваш домовладелец не производит ремонт после того, как вы уведомили ее в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вы можете необходимо рассмотреть другие варианты, такие как удержание арендной платы, ремонт и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды.«

Пункты долгосрочного ухода

105 CMR 150.017 (13)
«Каждое помещение должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 75 градусов Фаренгейта на всем объекте в любое время при зимних температурах.

105 CMR 150.700 Системы отопления и кондиционирования

школы

603 CMR 18.04 (7)
Комнаты, занимаемые студентами, должны иметь температуру не ниже 68 градусов .

Лечебно-наркологический центр

105 CMR 164.051
«Каждое здание должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 68 ° F во всем здании в холодную погоду. Переносные обогреватели запрещены».

Монтаж системы отопления в частном доме • Vides Tehnika

Производитель, установка и состояние общих коммуникаций дома — три фактора, которые следует учитывать при планировании установки системы отопления в частном доме.

КАЧЕСТВО = КОМФОРТ И УСТОЙЧИВОСТЬ

Еще один реализованный проект системы отопления частного дома с установкой теплового насоса «земля / вода» (BWS-1-12kW) с оборудованием немецкого производителя «Wolf GmbH».

Монтаж отопительного оборудования осуществлен в сотрудничестве с нашим партнером, компанией по установке инженерных коммуникаций, ООО «Tiga B».

Основные принципы работы систем отопления, в большей или меньшей степени, известны и понятны многим.Самое главное при планировании строительства системы отопления частного дома — это правильный выбор оборудования и качественный монтаж, ведь он обязательно будет касаться функциональности оборудования и срока его службы. Очень важно выбирать опытных мастеров, знающих, с высоким чувством ответственности за свою работу. Конечно, есть еще один немаловажный фактор — в доме правильно просчитать и проложить коммуникации. Можно установить лучшую систему отопления, но она не будет работать должным образом и не даст желаемого результата, если общая система дома спроектирована неправильно.»

Специалист по теплоснабжению SIA« Vides Tehnika »Айгарс Мурашко.

Решения по теплоснабжению, которые мы предлагаем нашим клиентам, реализуются в сотрудничестве с признанными во всем мире поставщиками — Wolf GmbH, Siemens, Grundfos, Buderus, Reflex Winkelmann GmbH, Viessmann, Oventrop GmbH & Co. KG, Honeywell, Tecofi, IRSAP Spa, Kampmann Group. uc

Выбор системы отопления, безусловно, является важным решением, поскольку необходимо учитывать множество различных нюансов.Необходимо определить принципы работы, плюсы и минусы каждой системы, собрать информацию о ней, но перед принятием решения мы рекомендуем проконсультироваться с отраслевыми экспертами. Наш специалист по теплоснабжению Айгарс Мурашко проконсультирует и найдет подходящие решения для ваших пожеланий и возможностей: https://videstehnika.lv/ru/contacts/

Должен ли домовладелец обеспечивать тепло в Калифорнии? | Home Guides

Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Калифорнийские арендодатели несут юридическую обязанность заботиться о благополучии своих арендаторов, обеспечивая, чтобы арендуемая недвижимость пригодна для проживания людей.Частично это обязательство — следить за тем, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, домовладелец должен обеспечивать отопление основных помещений и поддерживать систему отопления в рабочем состоянии. Однако, если вы сделаете что-нибудь, чтобы сломать систему, затраты на ремонт снизятся.

Наконечник

Арендодатель обязан предоставить жильцам возможность отапливать дом в холодную погоду.

Минимальные стандарты пригодности для жилья

Закон Калифорнии содержит перечень минимальных стандартов для пригодного для проживания дома или квартиры.Одной из составляющих жилого дома или квартиры является исправное отопительное оборудование. В арендуемом доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла. Ванные, туалеты, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми. Строительные и жилищные кодексы округов и городов содержат дополнительные требования.

Отопление в Сан-Франциско

Местные жилищные нормы Сан-Франциско превышают законы штата. В Сан-Франциско отопительные установки должны поддерживать температуру в помещении 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, установленным на высоте трех футов над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной.Код требует не менее 13 часов нагрева в день. В частности, арендуемую единицу необходимо отапливать утром с 5 до 11 часов. Отопление также необходимо с 15 часов. до 22:00 Этот уровень нагрева предполагает внешнюю температуру 35 градусов по Фаренгейту.

Ремонт нагревателя

Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт из своего кармана. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, арендатор оплачивает счет за ремонт.Закон штата требует, чтобы отопительное оборудование соответствовало действующему законодательству при установке в арендуемом доме или квартире.

Когда тепло перестает работать

Если система отопления перестает работать, немедленно известите арендодателя по телефону или при личном посещении. Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный промежуток времени — от 10 до 30 дней в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если домовладелец отказывается ремонтировать основной источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.Однако вы не можете вычесть арендную плату более чем за один месяц. Если ремонт стоил дороже, обратитесь за консультацией к юристу.

Жильцы должны вести себя хорошо

Ожидается, что жильцы будут правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Также ожидается, что они будут надлежащим образом обогревать дом или квартиру. Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты для обогрева дома. Система отопления, предоставляемая домовладельцем, может варьироваться от настенного электрического обогревателя до печи на природном газе.Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.

Начало теплового сезона | Город Нью-Йорк

1 октября 2020 г.

Общие вопросы СМИ HPD: [email protected]
Пресс-секретарь Джереми Хаус: [email protected]

С началом «отопительного сезона» город напоминает арендаторам, собственникам и домовладельцам температурные требования для всех квартир и возможность получения финансовой помощи для собственности, занимаемой владельцами.

В прошлый отопительный сезон инспекторы HPD проработали пандемию и провели более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

НЬЮ-ЙОРК, Нью-Йорк — Департамент сохранения и развития жилищного строительства сегодня объявляет о начале «теплого сезона» в Нью-Йорке, во время которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов. в течение дня. Температура в помещении также должна быть минимум 62 градуса за ночь, независимо от температуры наружного воздуха.По закону владельцы зданий обязаны обеспечивать горячую воду до 120 градусов круглый год.

Во время последнего сезона жары инспекторы HPD продолжили критически важные операции по охране здоровья и безопасности для семей в Нью-Йорке в разгар местной вспышки COVID-19, проведя более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

«Жилищные инспекторы HPD и сотрудники службы аварийного ремонта являются одними из незамеченных героев этого кризиса, проводя проверки и аварийный ремонт в наиболее серьезных условиях в разгар вспышки COVID-19.Мы продолжим полагаться на их преданность делу этой зимой, поскольку они работают над тем, чтобы обеспечить отопление и горячую воду в соответствии с требованиями закона », — сказала комиссар HPD Луиза Кэрролл . «Если в вашей квартире нет отопления или горячей воды в холодные месяцы, сообщите об этом домовладельцу. Если состояние не исправлено, сообщите об этом по телефону 311. HPD серьезно относится к каждой жалобе и будет требовать от владельцев ответственности перед законом ».

«Наступила осенняя погода, и замерзание будет здесь раньше, чем мы узнаем об этом», — сказал член Ассамблеи Стивен Цимбровиц (округ Колумбия), председатель Жилищного комитета Ассамблеи. «Чтобы обеспечить безопасную зиму для всех, как арендаторам, так и арендодателям важно понимать требования города к теплому сезону и знать, что делать в случае возникновения проблем с теплом или горячей водой».

«Поскольку мы продолжаем наши усилия по защите жителей Нью-Йорка во время этой пандемии, важно, чтобы мы правильно усвоили основы, включая обеспечение того, чтобы каждый имел доступ к безопасным и достойным условиям жизни», — сказал сенатор штата Брайан Кавана, председатель Сената. Жилищный комитет. «Итак, сейчас хорошее время, чтобы напомнить арендаторам и домовладельцам, что действуют наши законы об отоплении и горячей воде. Я благодарю Департамент сохранения и развития жилищного фонда за активизацию их усилий по обеспечению соблюдения этих законов, чтобы помочь жителям города оставаться в безопасности в своих домах ».

«Сезон тепла» 2020-2021 гг. Начинается в четверг, 1 октября 2020 г., и продолжается до воскресенья, 31 мая 2021 г.

Если в квартире не хватает тепла и / или горячей воды, жильцы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта.Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен зарегистрировать официальную жалобу по номеру 311. Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по номеру 311, посетить веб-сайт 311 или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS), чтобы подать жалобу. Жильцы с нарушениями слуха могут регистрировать жалобы с помощью устройства тонального набора для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.

Обеспечение соблюдения законов об отоплении и горячем водоснабжении — лишь один из многих способов, с помощью которых жилищные инспекторы HPD помогают жителям Нью-Йорка оставаться в безопасных и надежных домах. С 2018 по 2019 год группа HPD по обеспечению соблюдения провела 1.4 миллиона проверок и выявлено 1,1 миллиона нарушений, от нагрева до краски на свинцовой основе до плесени и вредителей. Во время пандемии COVID-19 инспекторы HPD продолжали реагировать на жалобы в пяти районах, принимая необходимые меры предосторожности, чтобы обеспечить удовлетворение критических жилищных потребностей, пока семьи проводят много времени дома. HPD взимает сборы, штрафы и проводит аварийный ремонт в соответствии с гарантией, чтобы обеспечить домохозяйства необходимыми услугами отопления и горячего водоснабжения.

HPD максимально быстро реагирует на жалобы на тепло и горячую воду. Среднее время от подачи жалобы до проверки увеличилось до 2,1 дня, увеличившись на целый день в период с 18 по 2019 финансовый год. Множественные жалобы от конкретного здания могут и часто являются результатом одного состояния, требующего ремонта. HPD рекомендует арендаторам проверять веб-страницу HPD, чтобы узнать о результатах рассмотрения жалобы. Арендаторы также могут получать обновления статуса жалобы с помощью текстового сообщения, если номер телефона указан при подаче жалобы.Если домовладелец не может обеспечить отопление полностью, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить тепло.

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди, живущие в домах или квартирах без тепла, должны защищать себя, надевая теплые слои одежды, сохраняя водный баланс и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла. Использование дополнительного отопления может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и психической гигиены (DOHMH), чтобы просмотреть их интерактивную онлайн-инфографику.

Владельцам недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, следует обращаться в Программу помощи в сфере домашнего энергоснабжения по телефону 1-800-692-0557. Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

В «Теплый сезон» 2019-2020 гг. (1 октября улица 2019 — 31 мая улица 2020):

  • 170 171 Всего проблем с отоплением и горячей водой было сообщено городу через 311 (это число включает повторные звонки), что на 27 процентов меньше по сравнению с предыдущим «сезоном жары».”

  • инспектора HPD предприняли 104 052 проверки системы отопления и / или горячей воды (это число включает несколько попыток проверки в ответ на жалобу). Инспекторы HPD написали 3 547 нарушений, связанных с отоплением, и 5 164 нарушениями горячего водоснабжения, что на 22 процента меньше и на 10 процентов меньше, чем в предыдущем «сезоне тепла».

  • HPD завершила аварийный ремонт на общую сумму 1,1 млн долларов США, включая доставку топлива, ремонт котлов или ремонт системы горячего водоснабжения.Все расходы на ERP оплачиваются собственностью.

  • HPD подала в суд 1 662 иска о перегреве и взыскала 634 497 долларов в качестве гражданской санкции. Дополнительные 196 000 долларов были собраны в виде штрафов за тепловые поселения.

  • HPD собрало 195 727 долларов на тепловую инспекцию.

Главный общественный совет в каждом районе по жалобам на первичное отопление / горячую воду
[Обратите внимание: здесь содержатся повторяющиеся жалобы]

Манхэттен

  • CB 12
    Всего жалоб: 11 954 | Пиковый месяц декабрь 2019 г. (2,401)

Бронкс

  • CB 5
    Всего жалоб: 10 243 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1998)

Бруклин

  • CB 14
    Всего жалоб: 5,850 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,175)

Куинс

  • CB 4
    Всего жалоб: 4 510 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,184)

Статен-Айленд

  • CB 1
    Всего жалоб: Всего 1 071 | Пиковый месяц ноябрь 2019 (194)

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Ссылка: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код обслуживания местной собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал отопление, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные нормы и правила охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Цитата: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и займов под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если необходимый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получать копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным нормам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места проживания, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Цитата: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которые вы должны соблюдать:

  • Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

  • Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

  • Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

  • Стоимость ремонта должна быть разумной.

  • Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Ссылка: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. Когда в следующем месяце наступает срок выплаты арендной платы, вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить за аренду. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

  1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

  2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за дефектные условия, или в том, что домовладелец отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью его ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Образец цитирования: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Цитата: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта потерпели неудачу.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Цитата: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Цитата: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Цитата: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

  • Вызовите на дому или санитарного инспектора,

  • Используйте арендную плату для ремонта,

  • удерживает арендную плату и

  • Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Должен ли я платить за отопление в съемной квартире в Нью-Йорке?

Ответ:

По закону Нью-Йорка домовладельцы обязаны обеспечивать тепло и горячую воду, но, по мнению наших экспертов, лицо, ответственное за его оплату, может варьироваться от здания к зданию.

Жители Нью-Йорка, живущие в довоенных квартирах, часто вынуждены иметь дело со старыми, шумными и трудноуправляемыми паровыми радиаторами, приходящимися зимой, но те, кто живет в новостройках, сталкиваются с собственными проблемами с отоплением.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

«Во многих новых зданиях есть индивидуальные отопительные установки, а количество тепла измеряется и оплачивается арендатором», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляет жилых и коммерческих арендаторов и ассоциации арендаторов (FYI, спонсор Brick). Кто именно должен платить, указывается в договоре аренды. «Если договор об аренде ничего не говорит об этом, то, на мой взгляд, платить будет обязанность арендодателя.»

Затем внимательно изучите свой договор аренды, чтобы выяснить, какие из ваших коммунальных услуг должны покрываться арендодателем. Как и в случае с отоплением и горячей водой, арендодатель должен обеспечивать вас электричеством, но, опять же, не платить

«Нам нужно знать, какие коммунальные услуги включены в договор аренды — предположительно, электричество не включено», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran. «Во многих больших многоквартирных домах с системами отопления, вентиляции и кондиционирования тепло подается за счет арендодатель, но арендатор несет ответственность за оплату электроэнергии, которая питает вентилятор для выработки тепла в комнате.»

Если в вашем договоре аренды не указано, кто платит за тепло, а ваш домовладелец отказывается платить за него, вы можете подать жалобу в службу 311. Тепловой сезон, который длится с 1 октября по 31 мая, уже начался, и город требует, чтобы арендодатели обеспечивали жильцов теплом, если температура днем ​​опускается ниже 55 градусов; ночью температура в помещении должна быть не менее 62 градусов. Если арендодатель не соблюдает это требование, вы должны сообщить о проблеме в город.

Для получения дополнительной информации прочтите подробное руководство Brick Underground по отоплению для арендаторов.

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу [email protected].

Для получения дополнительных вопросов и ответов «Спросите эксперта» нажмите здесь .

Стандарты корпусов постоянного тока | dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых структур в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренняя часть имущества

Санузлов: Ванная комната должна быть собственной, с естественной или механической вентиляцией. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: Каждое жилое пространство в жилом помещении должно иметь как минимум две отдельные розетки с удаленной розеткой. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожаробезопасность Кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны быть оборудованы световыми знаками пожарного выхода, огнетушителями и системой пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны быть съемными или съемными изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Полы : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные установки должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать водоснабжение в достаточном количестве для каждого туалета, раковины, ванны, душа и прачечной. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истертая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Каждое окно и мансардное окно должны содержаться в исправном состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.

Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и наружные стены должны поддерживаться вертикально и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и быть способными выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны поддерживаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Для внешних и внутренних лестничных маршей, имеющих более трех подступенков, требуются поручни.Ограждения должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Сорняки: На территории должны отсутствовать сорняки или растения, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водостоки, водостоки и водосточные желоба должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: На всех конструкциях и внешнем имуществе не должно быть скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, подъездные пути, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные зоны должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Классификация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.

Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30

.

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *