Как возник универсальный резак

Не будем приводить мудреные научные и физические термины, объясняющие принцип работы таких виброагрегатов. Даже не все инженеры смогут понять, как тангенцдвижения инструмента с осциллирующим принципом могут строгать, пилить, выполнять еще около двух десятков работ в домашних условиях.

Если множество электроинструментов имели аналогами мускульный привод (пила, ручная дрель, топор и так далее), то многофункциональный реноватор не имеет такого предшественника.

Начало его пошло с электроприспособления немецкой фирмы C. & E. Fein GmbH для разрезания гипсовых накладок на переломы костей.

Но лишь через 20 лет запатентован дельташлифовальщик – прообраз современного многофункционального резака или мультититула, или реноватора – у него больше десятка различных наименований. Сегодня он производится во многих странах. Мы ниже представим несколько лучших образцов.

Плюсы и минусы мультититула

Колебательные реноваторы завоевали рынок электроинструмента. Но… Множество функций у одного ручного аппарата вызывает неоднозначные оценки профессионалов.

С другой стороны, в домашнем инструментарии всегда хочется иметь агрегат для выполнения различных механических работ. Но универсальность с мощностью в один киловатт имеет свои пределы, и отдельные работы выполнить качественно сложно.

Но для дома работа реноватором не частая, и интенсивность не чрезмерная, не нужно и ювелирное качество операций с деревом, металлом, керамикой и прочими материалами. И тут чудо-агрегат уже завоевал свои позиции. Сменил насадку и что-то отпилил, поставил другую – пошлифовал и так далее.

В корпусе, напоминающем уменьшенную форму «болгарки», расположен электромотор с редуктором, преобразующим обороты в ВЧ-колебания невысокой амплитуды. В этом и преимущества перед электропилой и другим режущим приспособлением:

• их зубья не разбрасывают опилки и стружку по мастерской;
• оснастка при аварийной неисправности не повредит вашему здоровью;
• пропил с погружением, или заданный на нужную глубину;
• обработка эластика.

Для мультититула нет ограничений, была бы соответствующая оснастка или сменные насадки.

Несколько его операций:

• шлифование;
• очистка старых изделий от многочисленных слоев краски, а металла – от коррозии;
• прорезка в бетонных и кирпичных стенах углублений для прокладки проводов розеток, выключателей, плафонов, люстр;
• пропилы любой глубины и формы в деревянных заготовках;
• срезание со стен старой керамической плитки или гипсовых (бетонных) наслоений.

Makita TM3000C

Если эта японская фирма не пропускает вперед по электроинструментам никого, то не стоит говорить: какой реноватор лучше? Ответ один – этой компании.

Их мультититул обрабатывает дерево, ламинат, линолеум, по замыслу нестандартно кроит керамическую плитку, режет даже бетон, полирует, шлифует все, что хотите.

Мощность 320 ватт, колебательный процесс в минуту – 6 – 20 тысяч. Плавные пуск и изменение скорости. Вес – 1,5 кг.

Bosch PMF 250 CES

Как выбрать реноватор для дома фирма подсказывает: мультититул с мощностью 180, 190 ватт. Но также выпускает и с повышенной электропотребностью – именно 250 CES. Чем подчеркивают важность мощности универсала. Стандартный уровень колебаний.

Fein FMM 250 Q

В паспортах важны все показатели, но заглавный рядом с мощностью двигателя – уровень колебаний. У этой модели он несколько выше среднего – 20 тыс. в минуту. Она уменьшается при работе с металлом, а с деревом растет до конца. Регулировка – бесступенчатая.

Фирма решила проблему пылеудаления, предлагая покупателю ТОПовый набор «мультимастера» с мини-пылесосом.

Ryobi ONE+ RMT1801M

Фирма работает и в линейке аккумуляторных универсальных резаков, совместив ее батареи и зарядные приборы от других инструментов серии ONE+. Но их надо покупать отдельно – в комплекте нет.

Главное преимущество – компактность, малый вес – 0,9 кг и подсветка. Укомплектован насадками и абразивными листами.

DREMEL MULTI-MAX MM40

Только Makita и эта фирма установили на своих реноваторах систему нерывкового запуска. Этим инструмент осуществляет начальное уравновешивание движений и мягко входит в материал, чтобы не испортить задуманную деталь.

Bosch GOP 40-30

Модель из серии Professional, поэтому у нее большая производительность, чем у некоторых из списка выше. Оснащена светодиодами для видимости при плохом освещении. Snap In позволяет менять оснастку за несколько  секунд.

Недостатком является наличие одного резака, остальную оснастку придется отдельно докупать – на шлифовку, зачистку и другие операции. Рассмотрите различные модели на фото реноватора, оцените сами их эргономику.

Фото реноваторов

Также рекомендуем просмотреть:

Помогите сайту, поделитесь в соцсетях 😉

Как выбрать реноватор: основные технические особенности МФИ | Мой выбор

Реноватор – сравнительно недавно появившееся устройство. Еще одно его название – многофункциональный инструмент (МФИ). Он способен заменить штроборез, сабельную и торцовочную пилы, шлифмашинку, УШМ, заточный круг.

Как и большинство мультитулов, свои функции он выполняет хуже, чем специализированный инструмент, зато делает это тихо, с меньшим образованием пыли, металл режет без искр. Поэтому реноватор востребован как у мастеров-любителей, так и у профессионалов, которым выгодно приобрести одно универсальное устройство.

Что такое реноватор

Многофункциональный инструмент – компактное устройство, которое служит для работ малой сложности и производительности. Применяют его при ремонте, реставрации, отделочных операциях. Конструктивно инструмент состоит из электродвигателя, пластикового корпуса, узла для крепления насадок и различной оснастки. Последние могут идти в едином комплекте с МФИ или приобретаться отдельно.

Реноватор работает за счет осцилляции, т. е. вибрационных волн малой амплитуды. Крутящий момент от двигателя преобразуется редуктором и эксцентриками в колебательные движения возвратно-поступательной направленности. По этому принципу функционирует, например, ножовка. Благодаря этому в процессе обработки материалов практически не образуется пыль, резка металлов не сопровождается искрами.

Реноватор способен пилить, кроить, шлифовать различные материалы. Список функций этими операциями не ограничивается. Использование устройство просто, поэтому оно легко осваивается любым человеком. Также оно отличается безопасностью. Но МФИ имеет небольшую производительность, поэтому удобен только для мелких операций.

По каким параметрам выбирать МФИ

Реноватор – инструмент многофункциональный. Поэтому важных характеристик, влияющих на удобство работы с ним, много.

Советуем делать выбор только после тщательного учета всех аспектов:

• Мощность. От этого показателя зависит в первую очередь производительность устройства. Если планируется только работа с мягкими материалами, например, деревом, пластиком, строительными композитами, то вполне достаточно значения от 150 до 200 Вт. Если нужно резать, шлифовать камень или стальные детали, то потребуется реноватор с двигателем мощностью от 250 до 300 Вт и более.
• Тип питания. Их два: от сети и от аккумулятора. Для дома оправдано брать модель, работающую на напряжении 220 Вт. Она обойдется дешевле, будет мощнее. Шнур питания не должен быть слишком жестким и меньше 3 м, идеальная длина 5 м.

Многие мастера предпочитают беспроводной вариант. Положительная сторона в том, что не требуется тянуть кабеля, искать розетку. Даже если электросеть на месте отсутствует, инструмент готов к работе. Аккумуляторные модели бывают двух видов: стандартные и оснащенные компактными батареями.

Портативные варианты отличаются миниатюрностью, легкостью, однако запас емкости батарей у них невелик, они непригодны для обработки металлических заготовок. Электроинструменты стандартного типа примерно в 2 раза больше по габаритам и весу, напряжение АКБ на них обычно 14–18 В.

• Размер хода платформы. В паспортах разных марок МФИ можно увидеть значения колебания в 2,8–3 градуса или 1,4–1,6. Дело в том, что в первом случае указывается полная амплитуда перемещения оснастки. Во втором речь идет об отклонении от вертикальной оси вправо или влево. На самом деле все реноваторы имеют параметры осцилляции 2,8–3,2 градуса.
• Максимальная частота. Этот параметр примерно одинаков у большинства МФИ. Среднее значение 21000 об./мин. Для разных моделей показатель колеблется в пределах 18500–23000 об./мин. Самый высокий уровень – 34000 оборотов.

• Регулировка частоты. Определяет минимальное знание скорости колебаний. Для разных моделей находится в пределах 5000–15000 об./мин. Желательно, чтобы минимальный показатель был на уровне 5000–8000 об./мин. Низкие частоты используются для работы со стальными заготовками, средние с пластиком, самые высокие – с деревом.
• Ограничение пускового тока. Очень нужная опция. Она сглаживает пик нагрузки при включении МФИ. Этим увеличивается ресурс двигателя и обеспечивается плавный пуск, что сказывается на точности работы.
• Система стабилизации оборотов. Лучше выбирать реноватор, оснащенный такой функцией. При прижимании рабочего органа к материалу не будет происходить торможения – устройство само увеличит частоту. Такое решение положительно сказывается на производительности и точности операций.

• Блокировка кнопки включения. Опция необходима для безопасности, предотвращая случайный пуск устройства.

• Защита от перегрузок. Обеспечивает принудительное отключение двигателя в случае его перегрева, а также заклинивания насадки в материале. Предохраняет мотор от перегорания.
• Кейс в комплекте. К МФИ всегда идет большое количество оснастки. Лучше, если инструмент оснащен кейсом, в который помещается сам аппарат, а также все дополнительные принадлежности к нему. Это позволит ничего не потерять. На месте работы окажутся все необходимые насадки. В бокс для аккумуляторных вариантов также должен помещаться дополнительная батарея и зарядное устройство.

• Крепление оснастки. Есть 2 типа. В стандартном варианте фиксация насадок производится винтом под шестигранник. Также есть безинструментальный узел с рычагом-фиксатором. При съеме старой оснастки он отводится в сторону, а после установки новой возвращается в прежнее положение. Первый патрон достаточен для периодического домашнего использования. Второй оправдан для часто эксплуатируемого электроинструмента, выполняющего различные операции.
• Комплектация и функционал. Ассортимент насадок широкий. Обычно с самим электроинструментом их идет от считанных штук до нескольких десятков. Но постоянно появляются новые типы оснасток, увеличивающие функционал, также нужно периодически менять вышедшие из строя насадки. Но советуем брать модели с универсальными системами. Это позволяет использовать весь спектр изделий от сторонних производителей.
• Система пылеудаления. В случае использования инструмента для шлифовки неизбежно появляется пыль. Большинство МФИ могут подключаться к промышленному пылесосу. Но постоянный патрубок для этой операции на корпусе инструмента отсутствует. Данная деталь устанавливается отдельно на кожух и крепится к корпусу хомутами или скобами. Если МФИ покупается для шлифовки, то берите модель, имеющую систему отсоса пыли.
• Дополнительная рукоять. Делает удобнее проведение ряда работ. Практичней, если ручка может вворачиваться с разных сторон.
• Ограничитель погружения насадки. Представляет собой пластиковую шайбу, не дозволяющую стамеске выбрать слишком глубокий паз. Полезен, например, в случаях, когда нужно сделать вырез со строго определенной величиной.
• Антивибрация. Реноваторы значительно вибрируют. Поэтому лучше, если места хвата инструмента покрыты слоем резины. Работать также желательно в перчатках с накладками.

• Вес. Электроинструмент данного вида отличает малая масса. Она колеблется в пределах 1–1,6 кг. Аккумуляторные модели могут весить до 2 кг за счет батареи. Небольшой вес позволяет длительное время пользоваться реноватором на весу.

Несколько полезных советов

К большинству моделей прилагается комплект насадок. Обычно их хватает для домашнего использования. Однако для человека, постоянно эксплуатирующего инструменты, любой сторонний набор оснастки будет подобран неудачно. Тогда удобнее брать только головное устройство вообще без насадок. Их приобрести лучше отдельно, подобрав только нужные с высоким качеством изготовления.

Профессионалам желательно брать аккумуляторное изделие без батареи и зарядного устройства. Их лучше подобрать под себя так, чтобы АКБ было взаимозаменяемым с другим инструментом в арсенале владельца. На зарядник тогда можно вообще не тратиться, используя один для нескольких устройств.

Для тех, кто пользуется беспроводным реноватором, лучше иметь два аккумулятора на него. Тогда пока один экземпляр питает инструмент, второй будет заряжаться.

Пригодится вакуумная насадка. Она поможет удалить пыль и песок из рабочей зоны. Это понадобиться при шлифовке изделия и его окончательной доработке.

Перед покупкой обязательно проверьте, как лежит инструмент в руке и удобно ли им пользоваться. МФИ должен быть эргономичным, не утомляющим оператора даже в случае продолжительной работы. Желательно, чтобы рукоять была обрезиненной или имела противоскользящие накладки. Включите устройство и дайте ему поработать в течение 5 минут. Если за это время аппарат чувствительно нагрелся или после выключения рука продолжает ощущать вибрацию, протестируйте другую модель.

Заключение

Прежде, чем приобрести реноватор, стоит подумать, как часто он будет использоваться и для каких работ. От этого зависит основной перечень необходимых характеристик и набор оснастки.

Если у вас уже есть специализированные инструменты, например, УШМ или гравер, то не стоит дублировать функции. В этом случае можно сэкономить и взять МФИ и насадки к нему, которые будет дополнять уже имеющийся функционал.

Многофункциональный инструмент. Как выбрать реноватор

Мастера, в арсенале которых имеется многофункциональный инструмент реноватор, не испытывают трудностей в тонкой обработке материалов и деталей, монтажные работы выполняются быстро и с большим удобством. О преимуществах реноваторов и правильном их выборе мы расскажем в этом обзоре.

Где применяется реноватор

В специальном монтаже, будь то установка пластиковых окон или сантехники, довольно часто возникает необходимость точной подрезки. Ручным инструментом пользоваться утомительно и не технологично, а держать штат электроинструмента для обработки разных материалов слишком накладно. С помощью всего одного устройства можно выполнить небольшое количество точных резов по любому материалу, либо зачистить, зашлифовать и отполировать поверхности разного типа.

На заре своего появления продажа реноваторов была вотчиной всевозможных магазинов на диване. Со временем инструмент доказал свою полезность в ремонте и монтажных операциях. Сегодня он есть в ассортименте большинства производителей профессионального электроинструмента: от Ryobi до Bosch. Благодаря аккумуляторным модификациям этот инструмент стал популярен у электриков и кабельщиков, с его помощью легко резать толстые жилы, соединительные шины или короба. Это же относится к отделочным работам, где количество подрезов всевозможных плинтусов и карнизов исчисляется сотнями.

Реноватор массово используется и в слесарных, и в столярных мастерских. С его помощью удобно выполнять тонкие пропилы, выдалбливать шипы и пазы. Сильные стороны инструмента: компактность и гибкость настройки, удобная эргономика, возможность работать одной рукой, все для того, чтобы вести обработку в труднодоступных местах. Это делает его просто незаменимым в ремонтных автомастерских, при сборке дверей, укладке паркета и многих других процессах.

Режимы работы

Реноватор работает следующим образом: на шпинделе, который попеременно проворачивается в обе стороны с малой амплитудой и высокой частотой, закреплен рабочий орган — один из вариантов оснастки. Это может быть пластина или диск с острыми зубьями на кромке, дельтовидный камень или площадка с абразивной поверхностью. Рабочую кромку инструмента можно установить под разными углами с градацией в 45, 30 или 15°, вариаций насадок также существует достаточно много. В целом для каждой из них есть свой режим работы, но все они классифицируются по типу обработки: резка или шлифовка.

Отрезание выполняется полукруглыми и пластинчатыми пилами с широкой кромкой. Человеческий глаз не различает таких частых колебаний и пила выглядит почти неподвижно, что позволяет направлять ее точно по линиям разметки. При резке практически не образуется искр, тем не менее, работать с инструментом можно только в очках. Существует большой ассортимент тонких и узких пил, предназначенный для изготовления проушин и пазов, ширина кромки пилы варьируется от 10 до 70 мм, размер зубьев зависит от частоты вибрации и угла поворота.

Для шлифовки используют абразивные камни на стальной подложке или дельтовидные подошвы, к которым на липучке крепятся такой же формы листы наждачной бумаги. Реноватор в этом режиме работает как вибрационная дельтовидная шлифовальная машина, им удобно работать в углах, а для обработки больших площадей есть круглые насадки.

Минусы недорогих устройств

Изначально мастера пренебрежительно относились к многофункциональным инструментам, из-за чего на прилавках появилось множество откровенно дешевых изделий. Использовать такой инструмент зачастую не просто неудобно, но даже бессмысленно, ведь служит он не дольше одного комплекта графитовых щеток.

Все дело в том, что детали редуктора инструмента испытывают солидную нагрузку и работают при высоких оборотах ведущего вала. Компоненты должны изготавливаться с прецизионной точностью, иначе и без того ощутимый нагрев редуктора будет еще сильнее, а это приведет к вытеканию смазки, что для подобного рода механизмов фатально.

Разного рода недостатки есть даже у изделий премиум класса, что уж говорить о дешевых изделиях из поднебесной. Подшипники — одно из наиболее слабых мест, в дешевых реноваторах они теряют смазку практически сразу и служат не более 70–80 часов. Учитывайте, что эргономика и функционал такого инструмента также находятся на невысоком уровне. В случае же с аккумуляторным инструментом ничего, что по классу ниже, чем полупрофессиональный, покупать однозначно не стоит.

На что обратить внимание при выборе

Впрочем, даже некоторые бюджетные инструменты лишены упомянутых недостатков и могут быть успешно использованы как время от времени для бытовых нужд, так и в постоянной профессиональной деятельности. Очень важно, чтобы в паспорте инструмента были указаны схема сборки и технические эскизы комплектующих, по которым можно было бы оценить надежность исполнения тех или иных узлов.

Редуктор, как наиболее уязвимая часть инструмента, обязательно должен иметь массивный металлический корпус для эффективного отведения тепла и высокой прочности. Внутренний эксцентриковый вал и вилка непременно должны быть стальными, мягкий сплав быстро сотрется.

Кнопка включения должна быть именно кнопкой, а не защелкой, включающей через удлиненную тягу обычную микрокнопку, не имеющую никакой защиты от пыли. Есть несколько примечательных особенностей, позитивно сказывающихся на долговечности инструмента. К ним относятся:

• металлические вкладыши на посадочных местах подшипников;
• крепление щеточных каналов неподвижно в корпусе коллектора;
• использование пайки для соединений проводов;
• применение фрикционного быстрозажимного крепления оснастки вместо обычного шестигранника.

Не забывайте, что инструмент должен оставаться пригодным к самостоятельному ремонту. Также учтите, что у каждого производителя есть ограниченный перечень элементов оснастки, и некоторые позиции не встречаются у других. Поскольку оснастка сторонних производителей не подходит, бренд инструмента необходимо выбирать в соответствии со спецификой работы или обратить внимание на модели со специальным переходником.

Дополнительные комплектующие

Кроме штатного комплекта оснастки и приспособлений, имеются дополнительные комплектующие и целые наборы. В первую очередь для работы с мультитулом понадобятся защитные очки и перчатки с ладонями из спандекса для прочного хвата и гашения вибрации.

Из нестандартной оснастки следует упомянуть незазубренные ножи разных форм, предназначенные для резки мягких материалов, таких как линолеум или ковролин. Существуют также специальные лопатки с мелким зубом и малой толщиной пластины, их удобно использовать для разделения склеенных деталей. В специальной номенклатуре присутствуют также насадки для реза и шлифовки определенных материалов и шлифовальные подошвы с алмазным напылением.

Из специальных принадлежностей можно также отметить удобные кейсы некоторых моделей, эти достаточно вместительные чемоданы имеют отделения и для ручного инструмента, и для нескольких десятков насадок. Без такого кейса почти не обойтись, если к реноватору планируется подбирать сменные редукционные части: роторную шлифовальную машину, импульсный шуруповерт или даже компрессорный насос.

Как выбрать реноватор или мультитул?

Многоцелевой аппарат с осциллирующим приводом с каждым годом завоёвывает все больше сердец в среде домашних мастеров. Изначально данное устройство вызвало неоднозначные ощущения у опытных специалистов. Ведь для каждого вида работ уже был аппарат, способный справиться с задачей в кратчайшие сроки. Однако, возможность заменить целый ящик инструментов одним многофункциональным не смогла оставить равнодушным.

Именно поэтому, начиная с 2008 года, когда истек патентный срок на данное оборудование и началось его массовое производство, мастера все больше обращают внимание на реноваторы. Купить мультитул сегодня выгодно и актуально, особенно для частных мастерских и домашних хозяйств. Главное – правильно подобрать оборудование конкретно для себя, чтобы его использование было максимально простым и эффективным.

Выбор устройства

Прежде чем купить реноватор, следует разобраться со сферой его применения. К основным задачам, подвластным данному инструменту, относятся:

• кройка плитки;
• резка дерева и изделий из мягких материалов;
• демонтаж напольных покрытий;
• удаление затирки швов;
• чистка поверхностей от растворов и клея;
• шлифовка;
• фрезеровка;
• полировка;
• резка и шлифовка бетона;
• заточка инструментов.

Это – лишь основный ряд задач. При правильном подборе насадки для оборудования можно существенно расширить сферу его применения.

Дабы аппарат прослужил долго и радовал выполнением разнообразных работ, следует уделить внимание таким параметрам подбора:

• вид инструмента;
• мощность;
• скорость и амплитуда работы;
• диапазон осцилляции;
• функция плавного пуска;

Специфика крепления насадок.

Рассмотрим каждый из показателей отдельно.

Тип реноватора

На сегодняшний день производители предлагают мастерам два типа мультитулов:

• сетевые;
• аккумуляторные.

Первый тип более доступен по стоимости, но является менее манёвренным. Аккумуляторные мультитулы более легки в эксплуатации, однако, стоят дороже и характеризуются фиксированным временем автономной работы, а также необходимостью регулярной подзарядки.

Выбирать рекомендуется исходя из конкретных рабочих условий, а также поставленных перед мастером задач.

Выбор по мощности

Стоит сразу отметить, что чрезмерно мощные и производительные мультитулы попросту не изготавливаются. Связано это с тем, что производители делают акцент на манёвренности, компактности и высокой частоте хода.

Среди предложений брендов устройства мощностью от 150 до 300 Вт. При этом более мощные модели предназначены для коммерческого использования. В быту же достаточно будет и меньших показателей.

Скорость и амплитуда устройства

В мультитулах довольно короткая амплитуда, больше всего работа инструмента похожа на вибрацию. При этом, скорость довольно высока. В среднем для эффективной работы достаточно 20 тыс. ходов в минуту, но бывают и более скоростные образцы.

Ряд инструментов в технических характеристиках имеют диапазон значений по скорости. Связано это с тем, что при работе с конкретным типом материалов целесообразно подбирать свое значение скорости.

Угол осцилляции

Показатель длины хода у разных производителей может отличаться. Так, в некоторых моделях мультитулов можно встретить значение в районе 3-х градусов, в других – по полтора. Это отнюдь не говорит о сверхвозможностях. Так, если вы встречаете показатель в 2,8 или 3,2 градуса, то речь идет о полой амплитуде. Половинное значение описывает отдельное движение от оси в ту или другую сторону.

Плавный запуск

Данная опция делает работу матера проще и безопаснее. Кроме этого функция плавного пуска позволяет стабилизировать мультитул в начале работы, что продлевает срок эксплуатации оборудования.

Крепление насадок

В разнообразии оснастки и кроется принцип мультифункциональности. На сегодняшний день производители предлагают два основных принципа крепления насадок:

• стандартный с фиксацией винтом;
• продвинутый – безинструментный.

Второй вариант считается более удобным, так как не требует применения ключа для закрепления насадки.

В заключение

Принимая во внимание, что реноваторы не так давно начали повсеместное завоевание мастерских, следует уделить внимание репутации бренда-производителя, а также отзывам о конкретном инструменте. Выбирая оборудование в интернет-магазине Бензоман, вы можете быть полностью уверены в его качестве и характеристиках, а также надежности и долговечности эксплуатации.

Как выбрать реноватор | Строительные материалы Техно-Спектр

Реноватор является универсальным инструментом. Его называют также многофункциональным инструментом, мультитулом, универсальным резаком. Реноватор привлекателен тем, что один способен заменить несколько инструментов за счет набора разных насадок. Такой вариант удобен, компактен и приемлем по цене. Многим этот инструмент знаком по телерекламе, но новинкой он не является – изобрели его еще несколько десятков лет назад, а массово выпускать начали только сейчас.

Что из себя представляет реноватор

Внешне реноватор схож с болгаркой – у него такой же продолговатый корпус, а внутри небольшой электродвигатель. Это многофункциональное приспособление заменяет одновременно несколько

• инструментов:
• стамеску;
• болгарку;
• шлифовальную машинку;
• лобзик;
• вибромашинку;
• резак.

Многофункциональность реноватора обеспечивается набором насадок – они вместе с прибором размещаются в небольшом чемоданчике. Закрепляют выбранную насадку на шпинделе, проворачивающемся в обе стороны. Для каждой насадки есть свой режим работы, а для удобства их можно поворачивать под разными углами.

Для каких целей предназначен инструмент

Работа с гипсокартоном Зачистка поверхности Работа с деревом

Реноватор можно использовать для различных работ:

Плюсы и минусы реноватора

Идеального инструмента не бывает – у каждого приспособления есть свои плюсы и минусы. Не исключение и реноватор. К основным его преимуществам относятся:

• компактность;
• многофункциональность;
• возможность работы в труднодоступных местах;
• эргономичность;
• возможность работы без источника питания;
• безопасность;
• возможность больших объемов работы;
• экономичность (покупка инструмента по отдельности потребует в разы больше средств).

Недостатков у реноватора совсем немного:

• работа с относительно мягкими материалами – для резки стали инструмент не подходит;
  вибрационная нагрузка;
• необходимость замены расходных материалов (свойство многих инструментов)..

Похожие инструменты по функциональности:

По своей функциональности реноватор уникален. Нет инструмента, который сравнился бы с ним по набору возможностей.
Некоторые производители предлагают многофункциональный инструмент, но по сути это тот же реноватор, только под другим названием.

Критерии выбора реноватора

Для любого инструмента есть свои критерии выбора. Основные параметры для реноваторов:

• мощность;
• частота колебаний;
• питание.

Мощность его относительно небольшая – до 500 Вт. В зависимости от этого показателя инструмент бывает бытовым, полупрофессиональным и профессиональным.

Бытовые приборы имеют мощность до 200 Вт. Такой инструмент подходит для небольших по объему работ для дома.

Реноваторы с мощностью до 300 Вт являются полупрофессиональным, а более 300 Вт – профессиональным инструментом. Такие характеристики позволяют использовать прибор интенсивно и непрерывно, а также работать с более плотными материалами.

Еще один критерий выбора – частота колебаний. На мультитуле этот параметр регулируется, так как разные материалы требует особых настроек. Высокая скорость требуется для работы с мягкими материалами, а на малой частоте выполняют резку и шлифовку твердых материалов. Обычно частота колебаний у реноваторов находится в пределах 5-22 тысяч оборотов в минуту. Практически у всех моделей есть опция переключения скоростей.

Питание мультитулов может быть сетевым или аккумуляторным. Работающий от сети инструмент ограничивает площадь передвижений, но обеспечивает бесперебойную работу. На самом деле это условность. Пользоваться таким агрегатом стоит с перерывами. Оптимальная схема – перерывы по 10 минут после непрерывной 15-минутной работы.

Аккумуляторное питание снимает границы – работать можно даже при отсутствии электричества. Проблема только в ограничении заряда батареи, но ее можно решить покупкой дополнительного аккумулятора. Важный момент – небольшую емкость аккумулятора компенсирует большая скорость зарядки.

Для большинства реноваторов применяют сверхмалые аккумуляторы. Их напряжение колеблется в пределах 10-12 вольт, а емкость батареи составляет около 1,5 Ампер-час. Такие аккумуляторы обычно размещают в рукоятке инструмента.

Более мощные батареи отличаются напряжением в 14-18 вольт и емкостью батареи до 3 Ампер-час. Важно учитывать, что мощность аккумулятора влияет на вес инструмента. Обычно он достигает не более 2 кг.

При выборе реноватора стоит обратить внимание на дополнительные опции, которые весьма полезны:

• светодиодный индикатор заряда – разрядившийся аккумулятор не будет неожиданностью;
• противоскользящие накладки на рукояти;
• плавный пуск – необходим для деликатных работ;
• дистанционный ограничитель – так называют многоступенчатую шайбу, ограничивающую глубину погружения инструмента в материал;
• адаптер для насадок другой марки;
• адаптер для пылесоса;
• фиксация кнопки включения;
• реверс;
• кейс – удобно сложить агрегат, дополнительный аккумулятор и насадки в одно место, чтобы ничего не терять во время хранения или перевозки инструмента;
• электронный регулятор оборотов.

Выбирая реноватор, важно проверить его качество и функциональность:

• вес агрегата должен быть равномерным, иначе он будет «клевать носом» при работе;
• переключатель питания должен быть надежно зафиксирован;
• регулятор скорости должен располагаться удобно, чтобы во время работы его нельзя было случайно переключить;
• обязательно надо обратить внимание на сетевой шнур – он должен быть достаточно длинным (оптимально 5 м) и не слишком жестким.

Насадки

Можно приобрести реноватор отдельно либо с определенным набором насадок. Сегодня многие производители пришли к единому способу крепления, поэтому необязательно приобретать элементы той же марки, что и сам агрегат. К основным насадкам для реноваторов относятся:

Популярные производители

• Bosch;
• Makita;
• Skil Masters;
• Black&Decker;
• Fein;
• Dewalt.

Все эти производители популярны не только в плане реноваторов, но и другого инструмента, причем как бытового, так и профессионального назначения.

Реноватор – многофункциональный инструмент, заменяющий сразу несколько агрегатов. Правильно выбрав такое приспособление можно значительно сэкономить на приобретении целого арсенала инструмента, причем места он займет намного меньше.

Отзывы

Сергей —  мастер по сборки мебели

Пользуюсь реноватором от производителя Bosch уже три года, иногда использую для работы с деревом, правда  при работе с фанерой расщепляет её, когда происходит резка в торец. Вообщем для мелких работ пригодится в хозяйстве.

что это такое, как работает, возможности, как правильно выбрать

Сравнительно недавно в экипировке профессиональных и домашних мастеров появился универсальный инструмент, получивший название реноватор или мультитул. Его особенностью являются многочисленные насадки, с помощью которых можно механизировать большое количество технологических операций, применяемых в строительстве, ремонте и других сферах деятельности, связанных с кропотливым и монотонным трудом. Этот многофункциональный инструмент не конкурирует в производительности с узкоспециализированными моделями пил, болгарок или шлифовальных машинок. Его преимущество заключается в возможности выполнения тонкой и точной работы в труднодоступных местах.

Конструкция и принцип действия

Любой электроинструмент имеет двигатель, соединенный посредством привода с рабочим элементом, воздействующим тем или иным способом на обрабатываемую деталь. Такой механизм обычно совершает вращательные или возвратно-поступательные движения. В основе создания реноватора в отличие от традиционных устройств заложены два основных принципа.

1. Использование одного мотора с множеством легко заменяемых насадок, что расширяет функциональные возможности мультитула по сравнению с любой из специализированных моделей привычного типа.
2. Применение высокочастотных колебаний с малой амплитудой, что позволяет работать предельно точно и аккуратно.

Большинство реноваторов имеет удлиненный корпус, к которому для удобства оператора могут крепиться эргономичные рукояти. Внутреннее устройство состоит из электрического двигателя, вращающийся вал которого сопряжен с эксцентриком. Его колебания передаются захвату с зафиксированной в нем насадкой.

Конструкцией обычно предусматривается возможность располагать рабочую поверхность инструмента под разными углами в зависимости от условий применения и вида выполняемой операции.

Виброинструмент в процессе эксплуатации испытывает высокие нагрузки, поэтому наиболее ответственные его узлы выполнены из качественной стали, а все трущиеся детали всегда находятся в смазке. Самые продвинутые модели оборудуются устройством плавного пуска, позволяющим минимизировать пик негативного воздействия на агрегат, приходящийся на начальный момент работы.

К сильным сторонам реноваторов можно отнести:

• широкий диапазон выполняемых операций;
• удобство применения, основанное на тщательной проработке конструкции и малом весе;
• высокую надежность при длительном сроке эксплуатации;
• простое управление и эффективную защиту от перегрузок;
• полную безопасность для оператора.

Классификация реноваторов

Электрический мультиинструмент в первую очередь характеризуется мощностью. По этому показателю различают следующие виды устройств.

1. Бытовые устройства до 100 Вт, предназначенные для периодической обработки тонких и податливых материалов.
2. Профессиональные модели, потребляющие более 300 Вт, которые можно применять в интенсивном режиме при воздействии на твердые поверхности, включая работы по бетону, цветным металлам, цементным или керамическим основаниям и прочным пластикам.
3. Полупрофессиональные приборы, занимающие по своим характеристикам промежуточное положение.

В зависимости от используемого питания, ручной электрический мультитул может быть сетевой либо аккумуляторный. Первый удобно применять на оборудованном рабочем месте. Второй отличается высокой автономностью, которую ограничивает только емкость аккумулятора.

Для большинства моделей производители предусмотрели возможность регулирования частоты колебаний. При этом переключения могут осуществляться ступенчато или плавно.

В каких ситуациях требуется мультитул

Область применения универсального резака напрямую связана с набором входящих в комплект поставки насадок, которые к тому же несложно приобрести дополнительно. Реноватором можно делать большое количество технологических операций, в число которых входят:

• демонтаж старых отделочных покрытий стен, пола или потолка до прочного основания;

• чистка швов;
• выполнение фигурной резки по материалам, не отличающимся предельно высокой твердостью;
• изготовление технических каналов нестандартной формы;
• фрезерование небольших заготовок;
• грубая подгонка сопрягаемых деталей;
• раскрой листовых материалов;

• резка труб или конструкционных элементов, расположенных в труднодоступных местах;
• расшивка трещин;
• очистка, выравнивание и шлифование любых поверхностей;

• заточка режущего инструмента.

Все эти виды работ можно выполнять и другими способами. Решение о том, что выгодней применить: электролобзик или многофункциональный инструмент, принимают, исходя из конкретных условий. Для резки больших объемов в удобном положении нужен мощный специализированный агрегат. В случае недолгого использования, да еще и в труднодоступном месте потребуется мини инструмент. Промышленная шлифмашина хорошо обрабатывает прямые участки большой площади, но она не способна зачистить поверхность вблизи углов. Реноватор это сделает не так быстро, но предельно качественно и аккуратно.

Виды используемых насадок

Работа реноватором зависит от типа применяемой насадки: чем больше их прилагается к инструменту, тем выше его возможности. Наиболее распространенные виды рабочих элементов:

• полукруглые лезвия, используемые для очистки швов и трещин;
• скребки для снятия старых отделочных покрытий, устанавливаемые под разными углами;
• зубчатые полукруглые резцы, применяемые в качестве вибрационной пилы по дереву, гипсокартону и другим податливым материалам;
• шлифовальные пластины разнообразной формы, позволяющие работать в углах и других сложных участках.

Для надежности удерживания насадки в фиксаторе ее корпус имеет фигурные вырезы, которые могут быть различными для разных производителей. Правильно закрепить рабочую пластину в приборе позволяет шестигранный ключ или специальный зажим.

Существуют универсальные переходники, адаптирующие друг к другу изделия большинства изготовителей.

Что требуется знать при покупке реноватора

В 2017 году объем продаж реноваторов продолжал расти. Это означает, что потребитель оценил достоинства этого инструмента и стал активно применять его в хозяйственной деятельности. Такое устройство нельзя отнести к дешевым приобретениям, поэтому к его покупке надо отнестись предельно ответственно. Если вы решили выбрать для дома подходящую модель, постарайтесь следовать простым правилам:

• лучше купить инструмент от известного производителя;
• кажущаяся экономия от приобретения дешевых насадок обернется дополнительными расходами на частую их замену;
• при необходимости работы с мощным прибором в условиях мастерской или дома остановите свой выбор на сетевой модели;
• если при пробном включении реноватора он работает с неприятной для рук вибрацией и быстро нагревается, откажитесь от этого варианта.

Правильный выбор мультитула и принадлежностей к нему всегда должен быть основан на точном понимании характера предстоящей работы и личных ощущениях от контакта с инструментом. Только в этом случае он принесет вам максимальную пользу и удовлетворение от полученных результатов.

Как выбрать подрядчика по ремонту

При выборе подрядчика, который возглавит вашу реконструкцию, эти простые шаги могут означать разницу между полной уверенностью и бессонными ночами.

Спросите о направлениях
Молва из уст в уста — лучший способ найти квалифицированного специалиста для выполнения работы. Спросите родственников, друзей и соседей, с которыми у них был хороший опыт.И спросите, что сделало это положительным опытом, как подрядчик решал проблемы и будет ли он снова использовать того же подрядчика.

Посмотрите на учетные данные
Имея на руках рекомендации, проведите предварительное исследование, будь то телефонный звонок или посещение веб-сайта подрядчика. Узнайте, имеет ли он или она все необходимые лицензии от государственных и местных муниципалитетов, а также обозначения от любых профессиональных ассоциаций, таких как Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат, Национальная ассоциация индустрии реконструкции и Национальная ассоциация жилищных строителей.Ищите подрядчиков, которые инвестировали в курсовую работу и прошли строгие тесты для получения определенных сертификатов. Однако имейте в виду, что не все сертификаты одинаковы. Сделайте домашнее задание и выясните требования.

Интервью кандидатов
Сузьте список претендентов и назначьте встречи. Постарайтесь оставить это до трех подрядчиков, потому что дальше это может запутать. Чрезвычайно важно, как подрядчик отвечает на вопросы, но общение идет в обоих направлениях.Кандидатам тоже следует задавать много вопросов.

Проверить ссылки
Спросите, чтобы увидеть некоторые проекты подрядчиков. Если вы их одобряете, запросите рекомендации и позвоните бывшим клиентам подрядчиков, чтобы проверить их. Спросите, как подрядчики выполняли проекты. Были ли они в срок и в рамках бюджета? Были ли клиенты довольны результатом? Что можно было сделать иначе?

Помните, что когда вы нанимаете ремонтника, вы покупаете услугу, а не продукт.Качество обслуживания определит качество готового проекта. Вот некоторые вещи, которые вы захотите изучить, и вопросы, которые вы захотите задать на собеседовании с мастером по ремонту.

Деловой опыт и управление
Производит реконструкцию:

1: Поддерживать постоянный почтовый адрес, адрес электронной почты, личный номер телефона, номер факса, сотовый телефон и голосовую почту?

2: Есть страховка, защищающая вас от ответственности? На всякий случай попросите копию страховых свидетельств ремонтника.Кроме того, спросите мастера по ремонту, насколько проект повысит стоимость дома и получите дополнительную страховку от вашего поставщика.

3: Вы уже давно присутствуете в сообществе? Как долго компания работает под этим названием? Поддерживает ли специалист по ремонту прочные отношения с подрядчиками, такими как сантехники и электрики, и работает ли с ними как одна команда?

4: Имеете заслуживающую доверия репутацию среди клиентов и коллег? Есть ли успешный послужной список?

5: Иметь какие-либо профессиональные обозначения, такие как сертифицированный специалист по ремонту (CGR), сертифицированный дизайнер ванн (CBD) и т. Д.? Как долго ремонтник был членом или какой-либо торговой организацией?

Получите это в письменной форме
После выбора подрядчика ознакомьтесь с подготовленными им документами. Они выглядят профессионально? Внимательно изучите договор. Кажется ли это справедливым и сбалансированным? И убедитесь, что юридическое соглашение включает следующее:

Если все в порядке, можете с уверенностью расписаться на пунктирной линии.

Как выбрать подрядчика по ремонту дома

Итак, вы готовы поставить новую ванну или наконец выбрали новую плитку для своей кухни. Если вы не хотите выполнять работу самостоятельно или у вас нет времени или навыков для выполнения проекта по благоустройству дома своими руками, то вам лучше всего нанять подрядчика. Но выбор подрядчика по ремонту дома может стать головной болью: как узнать, хорошо ли кто-то справляется с работой, которую вы не умеете делать?

Выбирая подрядчика, вы нанимаете нового сотрудника на работу.Вы не стали бы нанимать первого соискателя на работу в своем бизнесе, поэтому не выбирайте подрядчика по ремонту жилья, не сузив список лучших кандидатов. Изучите портфолио предыдущей работы, проверьте лицензирование, выслушайте рефералов и соберите конкурентные предложения, прежде чем принять окончательное решение.

Шаг 1: Получите рекомендации

Первый шаг в поиске подходящего подрядчика по ремонту дома — это составить список из 10–15 местных подрядчиков, обладающих нужным опытом. Вы постепенно сузите этот список до основных претендентов и в конечном итоге будете использовать его для выбора подрядчика, поэтому лучше всего включить больше имен, чем вам понадобится на данном этапе.

Есть несколько способов составить свой стартовый список:

• Спросите совета у друзей-домовладельцев, особенно тех, кто недавно делал ремонт.
• Найдите в Интернете тип услуг, которые вам нужны в вашем районе.
• Проверьте онлайн-обзоры.
• Используйте социальные сети, чтобы спросить друзей или последователей о местных рекомендациях.

Красные флаги
Успешные подрядчики помогут вам связаться с ними и увидеть примеры их работы.Будьте осторожны с подрядчиками по ремонту дома, которым не хватает базовой информации, такой как веб-сайт, присутствие в социальных сетях и отзывы.

Шаг 2: Сравните портфолио каждого подрядчика

Выберите подрядчика, который специализируется на необходимом вам типе реконструкции; Тот, кто специализируется на ремонте кухонь, может не подойти для ремонта вашей ванной комнаты. Подрядчик по ремонту дома с творческим взглядом также может быть полезен для определенных проектов. Например, если вы хотите выложить плитку прихожую с подробной мозаикой или покрасить комнату с искусственной отделкой, вам понадобится подрядчик, который хорошо выполнит такую ​​работу.

Спросите каждого подрядчика в вашем длинном списке о портфеле их проектов, по крайней мере, за последний год. У них может быть физическое портфолио или они могут направить вас на веб-сайт с изображениями. В хорошем портфолио должно быть не менее десяти проектов. Он должен включать фотографии каждого помещения до начала работ, во время реконструкции и после завершения проекта. Полезно, если есть изображения чертежей, эскизов или других планов, чтобы вы могли понять, как подрядчик подходит к проекту.

Красные флаги
Ищите портфолио, в котором слишком мало проектов, нет фотографий до реконструкции или зернистых, трудноразличимых изображений конечного продукта.Также имейте в виду, что подрядчики по ремонту жилья включают в свой портфель только свои лучшие работы. Если какой-либо завершенный проект не соответствует вашим стандартам, скорее всего, их средняя работа еще хуже. Вычеркните имя этого человека из своего списка.

Шаг 3. Запрос на лицензирование и сертификацию

На этом этапе в вашем списке должно быть от шести до восьми имен. Один из простых способов еще больше сузить круг вопросов — это запросить у подрядчиков лицензию и сертификацию. Конкретные лицензии или сертификаты, которые должен иметь ваш подрядчик по благоустройству дома, будут зависеть от проекта.Поскольку юридические требования различаются в зависимости от штата, позвоните в отдел лицензирования вашего сообщества, чтобы узнать о конкретных требованиях.

В дополнение к проверке наличия у подрядчиков правильных лицензий и сертификатов для безопасного и законного выполнения работы, убедитесь, что у любого из вашего списка есть страхование ответственности на случай, если они повредят ваш дом. Подрядчику и любым другим работникам также должна выплачиваться компенсация. Попросите копию их страховых полисов и убедитесь, что они актуальны.

Красные флаги
Вычеркните из списка подрядчиков, у которых нет необходимых учетных данных. Я также рекомендую отмечать имена тех, кто сомневается или слишком долго пытается передать вам эту информацию.

Шаг 4. Проверьте ссылки

Теперь, когда вы сузили свой длинный список до пяти или шести главных претендентов, пора начать проверку ссылок. Это обычная практика, поэтому любой уважаемый подрядчик будет ожидать, что вы попросите список рекомендаций.Типичный справочный список подрядчиков включает десять или более вакансий с указанием имени, адреса и номера телефона каждого клиента. Помогает, если есть даты для каждой работы; если дат нет в списке, попросите их.

А теперь пора звонить по каждому справочнику. Если список очень длинный, выберите несколько недавних проектов и несколько старых проектов. Делайте подробные записи во время телефонного звонка; вам нужно будет спросить у кого-нибудь из рекомендаций, можете ли вы посетить их дом, чтобы лично увидеть проект.

Вот некоторые вопросы:

• Выполнял ли подрядчик график?
• Была ли рабочая площадка в порядке?
• Были ли проблемы решены в кратчайшие сроки?
• Был ли подрядчик пунктуален при приеме на прием и в рабочие дни?
• Как продвигается работа?
• Была ли стоимость разумной и понятной?

Красные флаги
Некоторые красные флажки включают слишком мало ссылок или значительные промежутки времени между ссылками.Спросите об этом, прежде чем предполагать худшее. Дыра в календаре не обязательно означает неприятности; возможно, они были ранены или у них был отпуск. Открытость и готовность подрядчика предоставить вам дополнительную информацию помогут вам облегчить работу.

Если у клиента в целом хорошее впечатление, он будет положительно и оптимистично оценивать подрядчика, даже если возникнут небольшие проблемы. Если опыт был плохим, вы можете заметить, что человек колеблется или косвенно отвечает. Старайтесь читать между строк то, что вам говорит человек; они могут не захотеть сказать ничего недоброго.Обсуждая рекомендации каждого подрядчика, устраняйте всех подрядчиков, получивших плохие или неоднозначные отзывы; к этому моменту у вас должно быть три или четыре подрядчика.

Шаг 5. Просмотрите пример готового проекта.

После того, как вы позвонили по рекомендации своих подрядчиков, вычеркните всех подрядчиков, получивших плохие отзывы. Затем решите, какие из оставшихся рекомендаций посетить лично, чтобы увидеть завершенный проект их подрядчика. Выбирайте людей, которые кажутся открытыми и открытыми, чьи проекты похожи на ваши, и, в идеале, которые живут рядом с вами.Особенно полезно, если работа была завершена хотя бы несколько лет назад, чтобы вы могли увидеть, как она продержалась. Посетите хотя бы по одному завершенному проекту от каждого из оставшихся главных претендентов.

Посещая проекты, внимательно следите за работой подрядчика. Спросите человека, нуждался ли он когда-либо в обслуживании или ремонте. Ознакомьтесь с общим ощущением и конкретными деталями.

Красные флаги
В зависимости от типа проекта, есть несколько красных флажков, на которые стоит обратить внимание:

• Ремонт ванной комнаты: Темные пятна на стенах или потолке, наклонные полы, дешевые материалы, недостаточное освещение.
• Ремонт кухни : Очевидные швы на столешнице, дешевые материалы, «кухонный треугольник» (плита, холодильник и раковина), не имеющий логической планировки, плохое освещение, недостаточное пространство для хранения или прилавка.
• Краска: Избыточное распыление, потеки краски, полосы, несовершенные линии и края, брызги краски на полу.
• Плитка: Кривые плитки или линии, трещины на плитке или затирке, избыток затирки или конопатка по краям (предназначенные для маскировки плохо разрезанной плитки), непоследовательные линии затирки, неровные поверхности, очевидные переходы между поверхностями.
• Палубы, террасы или беседки: Волнистые или вздутые доски, несовпадающие края, зазоры между досками или окнами, трещины в половицах, трещины или разделение между стеной дома и настилом, трещины в бетоне.

Шаг 6: Получите заявки на работу и наймите подрядчика

К настоящему времени вы исключили из своего списка всех, кто выполняет некачественную работу. Следующий шаг — оценить работу вместе со всеми оставшимися подрядчиками в вашем списке.

После тщательной консультации каждый подрядчик представит вам краткое предложение и сметную стоимость проекта, которое называется тендером.В зависимости от типа ремонта это может включать подробную информацию о сроках реализации проекта, типах материалов, которые они рекомендуют, и общей стоимости проекта. Лучше всего получать заявки от трех или четырех подрядчиков из вашего списка. Вы выберете своего подрядчика из числа этих предложений.

Помните, что не всегда лучше использовать самую низкую цену. Иногда материалы или объем работ будут отличаться от одного подрядчика к другому; Например, подрядчик, который использует сборные шкафы, будет взимать гораздо меньше, чем плотник, который делает их вручную, но вы заметите существенные различия во внешнем виде готовой кухни.Подумайте о своих общих целях по ремонту, когда выбираете, какое предложение лучше всего для вас.

После того, как вы выбрали подрядчика по благоустройству дома и приняли его заявку на проект, они составят проект предложения по контракту с более подробной информацией о том, как они будут завершать проект, сроках, материалах, стоимости и многом другом. После того как вы рассмотрите и подпишете предложение, ваш проект будет запущен.

Красные флаги
Остерегайтесь любого подрядчика, который пытается заставить вас принять предложение.Некоторые подрядчики будут пытаться заставить вас подписаться сразу же, говоря, что их предложения действительны только в течение ограниченного времени. У вас всегда есть возможность подумать о ставке на несколько дней или дольше. Качественные подрядчики дадут вам время решить, какую ставку выбрать, и они будут действовать любезно, если вы отклоните их ставку. То же самое и с окончательным контрактом; обязательно ознакомьтесь со всеми деталями и не подписывайте ничего сразу.

Итог

Вам решать, как найти квалифицированного и этичного подрядчика для вашего проекта по благоустройству дома.Тщательно исследуйте каждого подрядчика и не торопитесь, чтобы принять лучшее решение для вашего дома. После просмотра и подписания предложения по контракту вы должны выписать чек. Теперь вы на шаг ближе к дому своей мечты.

Вы нашли эту статью полезной? ДА | НЕТ

Розмари Аванс, доктор философии, использует свой опыт исследований в области социальных наук в качестве члена исследовательской группы ConsumerAffairs, чтобы помочь людям сделать правильный выбор.Она тщательно изучает продукты, предприятия и отрасли, а затем передает наиболее актуальную и важную информацию потребителям, которые хотят принять важные решения о покупке.

Как выбрать подрядчика по ремонту

.

Придумать новую кухню или ванную комнату, достойную спа, может быть самой интересной частью ремонта, но выбор подходящего подрядчика по ремонту — самая важная часть. Этот человек снесет ваши стены и потратит ваши деньги, поэтому очень важно, чтобы вы любили их и доверяли им достаточно, чтобы вместе отправиться в путь ремоделирования.

Мы все слышали кошмарные истории о домовладельцах, которые оказались прикованными не к тому подрядчику. Не будь одним из них! Если вы зададите эти вопросы, то сможете найти лучшего сотрудника:

.

Клиенты — ваши лучшие источники информации, поэтому не бойтесь спросить потенциального подрядчика, можете ли вы поговорить с их прошлыми клиентами. Наденьте репортерскую шляпу и задайте вопросы вроде: «Были ли соблюдены сроки и ожидания?» и «Какие были ваши лучшие и худшие опыты?» Кристина Хоффманн, контент-менеджер HouseLogic.com, также рекомендует проверять онлайн-обзоры. «Посмотрите на Yelp, список Энджи и онлайн-форумы», — говорит она. «Убедитесь, что вы видите весь спектр того, что говорят люди».

.

Не спрашивайте только общую смету. «Один из самых важных вопросов, который следует задать:« Можете ли вы указать цены? », — говорит Хоффманн. «Тогда вы можете сравнить яблоки с яблоками. Если цены не указаны, вы не знаете, за что они взимают плату.»Подробный список также позволяет определить области, в которых можно изменить расходы на бритье.

.

Ремоделисты должны выполнять качественную работу и поддерживать хорошую репутацию, чтобы оставаться в бизнесе, плюс вы оплачиваете их отношения с другими подрядчиками или поставщиками. «Спросите, как долго они занимаются бизнесом на местном уровне», — рекомендует Хоффманн. «Вы хотите, чтобы они были созданы и у них была устоявшаяся команда субподрядчиков.«

.

Большинство штатов требует, чтобы подрядчики сдавали экзамен и проходили годовые учебные курсы для поддержания действующей лицензии; страхование распространяется на сотрудников. Таким образом, если кто-то получит травму на работе, страховка компании покроет медицинские счета. В противном случае травмированный рабочий может прийти за вами, домовладельцем, чтобы оплатить счет. Поручительство — это ответственность для вас в случае, если подрядчик не закончит работу или прекратит свою деятельность.

.

Разрешения требуются для большинства профессиональных работ по ремонту. Это гарантирует, что строительный инспектор рассмотрел проект и утвердил его. Остерегайтесь подрядчиков, которые хотят работать без разрешений!

.

Выслушав их собственное расписание и оценив потребности вашего проекта, поработайте вместе, чтобы определить приблизительные даты начала и окончания.Если вам нужно завершить проект к определенной дате — например, ванная комната для вашей новогодней вечеринки — скажите об этом заранее. В отличие от того, как это работает в обновленных телешоу, задержки являются обычным явлением, а проекты редко завершаются аккуратно. Кроме того, «законно, есть вещи, которые подрядчики не видят, пока они не начнут работу, например, то, что находится под полом или за стеной, например, плесень или гниль», — отмечает Хоффманн.

.

Подрядчик, с которым вы говорите, выполняет работу, или это будет кто-то другой? «Генеральный подрядчик не обязательно должен приходить к вам домой каждый день, — говорит Хоффманн, — поэтому вы можете спросить, можете ли вы встретиться с мастером заранее.»Опять же, приятно знать, что люди, которые находятся в вашем доме, пользуются вашей ванной каждый день.

.

Каждая деталь должна быть включена в контракт, например, графики платежей, расписания, закупаемые материалы и другие важные элементы. Перед тем, как деньги перейдут из рук в руки или начнутся работы, у вас должен быть подписанный контракт. Надежный подрядчик не откажется от идеи контракта.

Ответы на все эти вопросы должны заставить вас чувствовать себя комфортно с вашим новым подрядчиком по ремонту.Если что-то не так, следите за своим чутьем и продолжайте искать.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как выбрать компанию по ремонту: 10 вопросов, которые нужно задать заранее

Самым важным фактором успешного ремонта являются доверительные рабочие отношения между вами и вашим специалистом по ремонту.Личный аспект ваших отношений со временем будет расти, но вот несколько ключевых вопросов, которые вы можете задать при выборе ремонтной компании, которая поможет вам с самого начала установить базовый уровень доверия:

Получите ответы на свои вопросы от Legacy Designer

В Legacy Kitchens вы будете работать с командой дизайнеров и мастеров с более чем 30-летним опытом, которые стремятся создать кухню, соответствующую вашему образу жизни и отражающую последние достижения в дизайне кухонь и технологиях.

Получите консультацию по индивидуальному дизайну

Выбор подходящего дома Подрядчик Рино

Посмотрим правде в глаза, в Калгари, Эйрдри, Окотокс и Кокрейн множество подрядчиков по ремонту домов.Так почему бы вам выбрать одно вместо другого? А как понять, что вам нужно и что нужно от генподрядчика?

Мы здесь, чтобы помочь! Продолжайте читать, чтобы увидеть сокращенный список критериев, которые следует учитывать при выборе ремонтной компании.

Обзор товаров

Планируйте свой ремонт как хотите

Вы потратили время на то, чтобы думать о том, что вы хотите, и пролистать Pinterest в поисках вдохновения — теперь пора составить план относительно ваших обязательных вещей.Взгляните на то, что вам нужно и что вам нужно от вашего ремонта.

Если вы составите четкий план того, что вам нужно от ремонта, это поможет вам сузить круг выбора и сделать ваши беседы с потенциальным подрядчиком более информированными.

Они смогут предоставить вам более точную оценку, когда вы уже обрисовали в общих чертах некоторые детали, что избавит вас от неожиданностей в будущем.

Составьте список желаний и потребностей

Составление краткого списка подрядчиков

Когда дело доходит до найма подрядчика для реконструкции, может быть множество вариантов.Теперь, когда у вас есть список желаний и потребностей, пора взглянуть на компании, которые соответствуют вашим ценностям .

Некоторые компании специализируются на различных видах ремонта; например, здесь, в Melanson, мы работаем в основном с семьями. Мы заставляем их недавно приобретенный дом чувствовать себя их собственными или обновлять существующий дом, чтобы он соответствовал их меняющимся потребностям по мере того, как они проходят разные этапы жизни.

Основное внимание при ремонте дома уделяется:

• Сделайте ваш дом подходящим для детей
• Обустройство дома по мере роста семьи
• Сделайте ваш доступным для нескольких поколений

В число этих ремонтов могут входить:

Независимо от того, кого вы выберете, они будут проводить много времени у вас дома, поэтому очень важно чувствовать себя комфортно с вашим выбором.Будьте предельно конкретны при выборе парикмахера (если не больше) — мы знаем, что вы никому не доверяете!

Почему выбирают мелансон?

Выбор местной компании

«Любить местных» — это не просто свечи ручной работы или одежда ручной работы — это около предприятий по выбору товаров в непосредственной близости от вас.

Наем компании, работающей в районе Калгари, означает, что они всегда доступны. Они находятся на месте, чтобы управлять процессом, и хорошо знакомы с профессиями, которые работают в вашем доме.

Дополнительные преимущества работы через них для доступа к местным субподрядчикам напрямую влияют на вашу прибыль.

• Экономит на транспортировке
• Ускоряет доставку
• И, что наиболее важно, означает, что ваш подрядчик имеет давние отношения, которые дают ему больше возможностей для переговоров для снижения затрат на поставку.

Это также может увеличить ваши шансы на получение надежных рекомендаций из уст в уста, поскольку они с большей вероятностью работали с кем-то из вашего круга.

Сравнить компании в Интернете

Когда вы обдумываете свой короткий список, немного покопайтесь и выясните, как они складываются помимо первого впечатления.

Принимая во внимание размер инвестиций, которые вы будете вкладывать в ремонт своего дома, вы должны ожидать, что у них будет профессиональное присутствие в Интернете . Если он устарел или не предоставляет информацию, необходимую для того, чтобы связаться с ними заранее, скорее всего, они не вкладывают средства в качество обслуживания клиентов — это большой красный флаг для того, как они будут расставлять приоритеты на вашем опыте на протяжении всего процесса!

После того, как вы ознакомились с их сайтом, просмотрите их онлайн-обзоры.Как мы уже говорили, это немалое вложение, и вы должны быть уверены, что тратите их с умом. Посмотрите, что сказали их прошлые клиенты. Вы хотите увидеть восторженных отзывов от прошлых клиентов, которые абсолютно довольны своим новым пространством.

Для подробного изучения их отзывов обратитесь в Better Business Bureau и спросите, есть ли какие-либо претензии к ним со стороны предыдущих клиентов или субподрядчиков.

Пока вы исследуете, не забудьте проверить их предыдущих проектов .Здесь вам нужно качество — дизайн и бюджет могут меняться от проекта к проекту. Если вы, , можете отличить между фотографиями до и после и впечатлены результатами, они должны остаться в вашем коротком списке.

Ознакомьтесь с нашей галереей проектов

Свяжитесь со своим списком

Этап исследования завершен, пора связаться с вашим кратким списком подрядчиков.На этом этапе вы должны перейти к своим лучшим 4-5 вариантам и готовы узнать больше о том, как их услуги могут принести вам пользу.

Позвоните в краткий список подрядчиков

Вы закончили свое преследование в Интернете — мы имеем в виду поиск — теперь пришло время узнать их не только с первого взгляда.

Когда вы говорите с наиболее популярными вариантами, задайте им следующие вопросы:

Вы беретесь за проекты такого размера?

• Это будет ваш первый показатель, если вы и компания подходите друг другу.Их ответ подскажет, следует ли продолжать ответы на остальные вопросы.

Работали ли вы над аналогичными проектами и знакомы ли вы с объемом работ, необходимыми материалами и общими проблемами, которые возникают?

• Вам нужен подрядчик, который понимает потребности вашего проекта заранее, а не выясняет их по мере продвижения.

У вас есть примеры предыдущих проектов (если вам нужно больше, чем доступно в Интернете), или я могу связаться с предыдущими клиентами для получения рекомендаций?

• Они должны быть готовы поделиться с вами отзывами или связать вас с предыдущими клиентами.

Как долго ваша компания занимается этим бизнесом?

• Ищите кого-нибудь с хорошей репутацией, имеющего прочные связи в отрасли.

Каковы ваши ожидаемые сроки завершения моего проекта?

• Вам не нужен тот, кто доступен сразу, у него должна быть стопка клиентов, с которыми они сейчас работают, поэтому убедитесь, что вы реалистично расставляете сроки. В то же время убедитесь, что они соответствуют вашему графику завершения проекта.

Наконец, если все их ответы удовлетворят, запишитесь на личную встречу с ними.

Познакомьтесь с вашей командой лично

Ваш домашний подрядчик по ремонту рено будет проводить много времени в вашем доме, поэтому убедитесь, что он вам подходит. Когда вы встречаетесь с ними лично, , они должны прийти к вам домой / на проектную площадку и получить хорошее представление о том, что вы ищете, из первых рук.

После того, как вы сузили свой выбор, они также должны провести своих торговых представителей через ваше пространство, чтобы помочь им более точно назначать цену на ваш ремонт.

Познакомьтесь со своим подрядчиком

Процесс торгов

К этому моменту вы должны опуститься до 3 компании . Вы почувствовали, совпадают ли ваши ценности, и, если вам удобно двигаться вперед, попросите их цитату.

Спросите цитату

Чтобы сузить вашу цитату, они должны были уже увидеть ваше пространство и, в зависимости от того, как они организовывают свой процесс, могли привлечь свою команду для индивидуальной оценки работы и затрат.

Прежде чем они подготовят ваше предложение, им потребуется от вас следующее:

• Ваши чертежи и файлы дизайна (если у вас есть внешний дизайнер)
• Ваш бюджет , они назовут вашу отделку на основе ваших общих затрат
• Что вы хотите от проекта — они уже должны иметь хорошее представление об этом, встречаясь с вами ранее, но обязательно напомните им о любых из этих потребностей и желаний.

Сравнить хотя бы 3 ставки

Сравнение 3 ставок даст вам лучшее представление о том, сколько будет стоить ваш проект.Вот как выбрать лучший из них:

• Немедленно отбросьте самую низкую ставку , если она значительно ниже, чем две другие — они, вероятно, сокращают углы или не используют квалифицированных рабочих
• Ищите красных флажков или скрытых затрат. , иногда самая дорогая ставка оказывается самой дорогой, потому что они полностью раскрывают все свои затраты. Они могут показаться более дорогими, но как только вы сложите скрытые расходы конкурентов, вы можете выйти из бюджета
• Взвесьте свои потребности и запросите против предложения — если лучший подрядчик немного превышает ваш бюджет для того, что вы просили, может быть хочет , вы можете пойти на компромисс, чтобы получить работу самого высокого качества

Составьте график платежей

Выбранный вами подрядчик должен быть готов работать с вами по графику платежей.Остерегайтесь подрядчиков, которые просят 50–100% авансом, это может быть красным флажком для финансовых проблем или они могут опасаться, что вам не понравится работа, когда она будет завершена.

• Ожидайте платить ок. 10-20% аванс, если сразу не потребуются существенные материальные затраты
• Ожидайте дополнительных 5-15% за дополнительные улучшения выбора салона. Для отдельно стоящей ванны, которая просто необходима!

Согласовать договор

Подрядчик должен предоставить вам контракт — убедитесь, что он ясен и исчерпывающе — и попросить все, что, по вашему мнению, отсутствует или нуждается в разъяснении.

• Здесь должны быть указаны график платежей, дата начала и ожидаемая дата завершения.
• Имейте представление о часах, в которые они будут работать над проектом, для вашего душевного спокойствия и для уведомления ваших соседей.
• Узнайте, кто будет отвечать за получение разрешений
• Убедитесь, что в нем есть подтверждение наличия страховки, покрытия WCB и того, что вы освобождены от любых залогов, которые субподрядчик может применить к компании.
• Узнайте, как выглядит окончательное согласование и есть ли какие-либо гарантии на работу.
• Уточнить, кто отвечает за уборку после завершения работы

Здесь, в компании Melanson, мы встречаемся с вами лично для рассмотрения контракта.Мы подробно рассмотрим все детали и объясним нашу 2-летнюю комплексную гарантию на работу и продукты, которые вы выбрали для своего дома.

Изменения к договору

По мере выполнения работы в контракт могут вноситься поправки. Например, вы можете столкнуться с непредвиденными расходами при открытии стен или удалении этажей, которые требуют немедленного внимания для продвижения проекта.

Убедитесь, что вы полностью понимаете, как будут решаться эти проблемы и каков процесс утверждения .Также удобно, чтобы буферный фонд, о котором мы упоминали ранее, был встроен в бюджет на такие случаи.

Узнайте больше о работе с вашим подрядчиком по ремонту

Просмотрите этапы и приступайте к ремонту

В процессе выбора подрядчика по ремонту дома у вас есть:

• Планируется, что вы хотите от ремонта
• Выбран список местных подрядчиков для исследования
• Связались с вашими 4-5 лучшими кандидатами и встретились с ними лично
• Запрошены ставки из трех ваших лучших вариантов
• Рассмотрел предложения и сравнил 3 компании
• Сделал график платежей
• Рассмотрел договор
• И подписал договор

По мере того, как идет процесс выбора, вы готовы начать связываться с выбранными вами лучшими подрядчиками.

Готовы встретиться с вашим подрядчиком?

Как купить реноватор

Возможно, вы ищете что-то, что можно превратить в свой дом навсегда, или хотите улучшить дом с целью получения прибыли и создать финансовое гнездо… или что-то среднее между ними.

Вы изучаете, выбираете и покупаете на основе потенциала, а не факта, при этом пытаясь реалистично оценивать то, что возможно и с чем вы можете справиться — со временем, деньгами и стрессом.

Так как же это сделать?

Как вы видите сквозь виниловую облицовку, кирпичную кладку, абрикосовый ковер, желтую ванную комнату и люминесцентные светильники… чтобы увидеть красивый, преображенный дом, который поможет вам жить так, как вы хотите?

А какие проверки нужно сделать, чтобы не попасться и не купить лимон?

Это вопросы, которые мне задают регулярно!

Я лично покупал ремонтных мастерских несколько раз, а также профессионально помог многим клиентам проверить своих потенциальных ремонтников.

Существует множество способов оценить дом и определить его способность и готовность к ремонту. Некоторые из этих способов могут выходить за рамки вашего непосредственного опыта и потребовать помощи опытных профессионалов.

Однако, если вы ищете дом с намерением отремонтировать, есть методы, которые могут упростить ваш поиск и помочь вам увидеть, может ли этот худший дом на лучшей улице стать вашим новым преображенным семейным домом.

В этом контрольном списке показаны шаги, которые я использую при поиске, осмотре и покупке ремонтника.Фактически, я предлагаю использовать этот тип оценки при покупке любой недвижимости — независимо от того, планируете ли вы ремонт или нет.

Этот контрольный список не является исчерпывающим, но это отличное руководство, которое поможет вам начать работу и упростит поиск. (Это довольно эпический пост, но он мог бы быть длиннее! Если вы какое-то время читали UA, то знаете, что мне нравятся мои исследования!)

Многие из этих шагов вы можете сделать, не выходя из своей гостиной, в режиме онлайн — помочь вам отказаться от объектов недвижимости еще до того, как вы их посетите.Это ОГРОМНАЯ экономия времени.

Сначала определитесь с главным «почему». Что ремонтируют в этом доме? Создание дома навсегда? Зарабатывать деньги? Ступенька к будущей покупке недвижимости?

Когда у вас будет общая картина «почему», разбейте ее на критерии. Что для вас значит это «почему»? Как это повлияет на ваше местоположение, тип дома, площадь земли, стиль и размер ремонта, который вы будете проводить, сколько времени это займет и сколько вы потратите на это?

Это поможет вам составить представление о том, что делает недвижимость подходящей для вашего Reno.Во время поиска вы можете обнаружить, что не устанавливаете флажки для всех критериев. Тем не менее, это, безусловно, поможет вам увидеть, что нарушает договор, а что «мы можем с этим поработать» — и взвесить все за и против.

Под этим я подразумеваю, в каком направлении находится недвижимость?

И нет — не на ул. Некоторые агенты скажут, что недвижимость обращена на север, и означают, что она выходит на север, на улицу.

Тем не менее, большинство домовладельцев, создающих семейные дома, заботятся о создании больших жилых пространств, которые переходят в открытые частные сады — в своем саду за домом.Итак, мы сосредотачиваемся на том, в каком направлении он обращен к своей основной части частного открытого пространства (обычно сзади).

В качестве альтернативы, из дома могут открываться невероятные виды, которые вы захотите получить во время любых ремонтных работ — так в каком направлении они находятся?

В идеале задняя часть дома должна быть обращена на север, восток или где-то посередине между ними. Если это какое-то другое направление, вам нужно будет создать дизайнерские решения, чтобы он оставался пригодным для жизни и красивым домом. Это может быть сложно обойти (и, если спросят, из-за этого я обычно советую клиентам не покупать дома, расположенные на юге к тылу).

Прочтите этот блог, чтобы узнать, почему ориентация так важна.

Прочтите этот блог, чтобы узнать, что делать, если главный вид или задний сад не обращены на север или восток.

[При просмотре дома на аэрофотоснимках, таких как Google, север обычно находится в 12 часов — прямо вверх по экрану.]

Большинство советов Австралии размещают информацию о планировании в свободном доступе в Интернете с возможностью поиска по адресу собственности.

Может быть очень полезно провести небольшое предварительное исследование города, чтобы выяснить, что можно отремонтировать в доме, прежде чем вы его посетите.

Например, является ли дом объектом наследия? Или в охраняемом историческом или историческом районе? Это может означать, что вам нужно будет удовлетворить особые требования в отношении того, как будет выглядеть ремонт дома, какие материалы вам придется выбирать, насколько вы можете изменить или снести существующее и понадобятся ли вам специалисты-консультанты.

Выдвигает ли размер участка или ширину фасада особые требования? В Брисбене многих домовладельцев ловят на том, что их размер земли превышает требования «Кодекса малых участков», потому что квадратный метр превышает требуемый размер. Однако, если площадь фасада менее 15 м (независимо от площади участка), он классифицируется как небольшой участок.

Требуется ли вообще разрешение градостроительства для ваших планов ремонта? Или они могут ускорить процесс получения одобрения? Это поможет вам сэкономить время и деньги.Посмотрите, что считается «освобожденным от налогообложения или соответствующим требованиям», чтобы увидеть, можно ли вообще пропустить утверждение городского планирования. Часто на веб-сайтах Совета есть информационные бюллетени, в которых указывается, какой вид работы попадает в эту категорию. В Новом Южном Уэльсе вы можете проверить, участвует ли совет в Электронном жилищном кодексе, и легко найти там.

Если эта информация недоступна в Интернете, вы можете часто узнать, что вам нужно, позвонив в совет или посетив их лично.

Вы также можете увидеть, предоставили ли предыдущие владельцы разрешения на работу — и были ли они одобрены или нет.

Покупка дома с неутвержденными улучшениями может вызвать у вас проблемы, за которые вы не хотите браться. Или видя, что предыдущий владелец отклонил предыдущее разрешение, может дать представление о том, достижимы ли ваши планы в отношении дома.

Вы также можете найти в записях существующие чертежи, которые дают подсказки к существующим услугам, структурному дизайну дома и другим вещам, которые дадут вам фору при ремонте.

Я твердо убежден, что ваш дом, как правило, является вашим самым большим активом, и поэтому любые деньги, которые вы тратите на него, следует рассматривать как вложение, которое необходимо для получения дохода — финансового или образа жизни, или и того, и другого.

Итак, покупаете ли вы дом, чтобы превратить его в свой вечный дом…

Или вы покупаете один, чтобы отремонтировать и продать с прибылью…

Проверка того, что продается в этом районе — как отремонтированных, так и неотремонтированных — поможет вам увидеть, каковы цены и есть пространство для маневра, которое у вас есть в финансовом отношении, прежде чем вы чрезмерно капитализируете.

Поговорите с местными агентами и проведите тщательное расследование. Используйте онлайн-инструменты, такие как On the House, и настройте оповещения о недвижимости в сфере недвижимости.com.au и domain.com.au

Если вы сделаете это заранее, вы сможете быстрее и увереннее делать предложения, потому что у вас будет понимание рыночной стоимости.

Я помню, как инспектор по строительству сказал мне, что люди, осматривающие дом, обычно смотрят на дом в одном поле зрения…

Между ушами и коленями.

Это так правильно! Я провела много времени на открытых инспекциях — наблюдая за другими посетителями не меньше, чем за домом.Вы можете видеть, как люди «проверяют» потенциальную покупку, столь же важную, как недвижимость. Они смотрят на область между ушами и коленями.

Итак, мое самое сильное предложение — расширить диапазон обзора за пределы нормы. Посмотрите на карнизы, освещение и потолки. Посмотрите на пол и под предметы. Открытые шкафы. Загляни под дом. Посмотрите на соседей. Посмотрите через заборы. Подойдите к концам блока. Включите краны. Смывные туалеты. Поверните выключатели света.

Многие люди выступают за проведение нескольких проверок. Иногда конкуренция за собственность не позволяет этого, и вам нужно действовать быстрее.

Так что сделайте осмотр как следует с первого раза. Второе посещение часто помогает избавиться от эмоций — волнение от первого взгляда на дом может омрачить ваше восприятие. Не бойтесь запрашивать приватный просмотр во второй раз или сделать это в течение 24 часов после того, как вы увидели его впервые.

Самый простой ремонт — это тот, который рационализирует и модернизирует старый дом. Это то место, где отличные черты дома, и он нуждается в базовом ремонте и улучшении связи в существующих помещениях и на открытом воздухе.

Структурные изменения с целью реорганизации всего дома или его значительного дополнения — это гораздо более серьезное мероприятие.

Оцените дом, чтобы понять, какой он будет вариант. Подумайте о том, какой вариант вам понадобится, чтобы превратить его в дом, который вы в конечном итоге хотите, и что вы готовы предпринять для его достижения.

Это некоторые вещи, на которые я обращаю особое внимание. Работа над этими элементами поможет вам увидеть, где могут возникнуть проблемы с вашими планами на будущее в отношении дома:

• Сколько лет дому?
• Насколько оригинал? Какого качества любая оригинальная или последующая работа? Все ли работы одобрены?
• Из чего построен дом? (Дома из цельного кирпича фантастичны в термическом отношении, но их сложно реконфигурировать конструктивно.Легкие дома проще модифицировать, но, если они не изолированы, они могут быть холодными и горячими, когда вы этого не хотите.)
• Требуется ли базовое обслуживание, прежде чем вы сможете начать ремонт?
• Будут ли какие-либо работы по исправлению включать в себя новые работы, которые трудно подобрать (ремонт оригинальных потолков и т. Д.)?
• Есть ли доказательства трещин, движения, протекания, сырости, плесени, плесени, которые необходимо проверить?
• Есть ли что-нибудь отдаленно напоминающее асбест?

Я присутствовал на открытой проверке с клиентами.Весь дом был облицован легкой облицовкой, которую предыдущий владелец установил в начале 1980-х годов. Когда по нему постучали, он казался стеклянным — это может быть индикатором наличия асбеста. Агент позвонил владельцу во время нашего визита и узнал название продукта для облицовки, который они использовали.

Агент, несмотря на прямой вопрос, так и не сообщил, что это мог быть или был асбест. Онлайн-исследование показало, что это, скорее всего, асбест.

Присутствие асбеста, конечно же, не причина, по которой я не стал бы покупать недвижимость, однако стоимость безопасного удаления должна быть учтена в вашем бюджете на ремонт (и эта стоимость может оказаться решающим фактором).

Ресурсы для асбеста: Проверка безопасности на 20 пунктов для асбеста и способы определения асбеста

• Как устроен дом? Уже планируется реагировать на ориентацию сайта?
• План работает просто или это лабиринт? А если это лабиринт, легко ли его переставить, или вам нужно будет полностью переделать дом, чтобы заставить его работать?
• Хорошие ли размеры комнат?
• Хорошо ли разделен дом на частные и общественные зоны?
• Где ванные и кухни? Нужно ли их переезжать, чтобы дом хорошо протекал? (Перемещение сантехники может быть дорогостоящим в зависимости от доступа и требуемых работ).
• Можно ли просто более эффективно открыть дом для сада?
• Что такое хранилище? Достаточно ли он по размеру? Вы видите возможность добавить больше?

• Блок простой или странной формы, с которой сложно работать?
• Он плоский или крутой? Это мешает или помогает вашим планам ремонта?
• Есть ли проблемы с водой — вода может скапливаться и не стекать? Особенно против дома?
• Семейные дома хорошо сочетаются с участками ровного сада за внутренними жилыми помещениями — это настоящее или достижимо с минимальными усилиями?
• Есть ли на земле каменистые обнажения или другие признаки, с которыми может быть трудно работать с почвой?
• Откуда подается питание на объект и подключается к дому?
• Где находится счетчик?
• Нужно ли его переместить в зависимости от того, что вы хотите сделать с домом?
• Вы видите, где находится водоснабжение?
• Есть ли в саду старый септик, который может вызвать проблемы при будущих пристройках или установке бассейна?
• Есть ли какие-либо подключения к водопроводу на участке или в саду за домом?

Действующие правила часто требуют отводить канализацию и ливневую воду на улицу.

Если участок земли падает с улицы в тыл, проверьте, проходят ли ливневая вода и канализация через территорию соседнего участка или с ними каким-то образом разбираются. Добавление или модернизация ванных комнат и кухонь, а также значительный ремонт могут потребовать от вас обновления подземной сантехники.

В старых районах вы также можете найти несколько домов, соединяющих свои линии в одну собственность, а не на улицу.Обновление может оказаться дорогостоящим.

• Если вы планируете расширение, как будет жить дом на своем участке?
• Можно легко приватизировать с улицы?
• Каковы сбои границ? Они выглядят более плотно, чем это обычно разрешено сейчас? Не вызовет ли это проблемы с согласованием с вашим советом?
• Весь сад впереди? Как это повлияет на вашу ориентацию и внутренние жилые помещения, доступ к машине и сохранение конфиденциальности с улицы?

• Соседи в настоящее время легко заглядывают в дом и частные открытые пространства?
• Можно это просто изменить с помощью ландшафтного дизайна, внешних экранов?
• Будет ли это учтено, если вы расширяете дом?
• Будет ли ваш ремонт потенциально спорным, ставящим под угрозу их конфиденциальность и омрачающим их?

• Можете ли вы, материалы, грузовики и т. Д. Легко попасть на объект, выехать из него и передвигаться по нему? Сложный доступ может привести к увеличению затрат на строительство и структурным последствиям.
• Можно ли залезть под дом?
• Можно ли забраться на крышу?

Вы можете не знать, на что смотрите, когда смотрите на конструкцию под домом или внутри полости крыши. Тем не менее, ваша возможность получить доступ к этим пространствам, безусловно, может помочь в проверке на наличие вредителей и зданий, предоставляя надежную информацию, а также в других специалистах, которые позже оценят потенциал для ремонта.

• Есть ли отремонтированные дома на остальной части улицы? Или дома в процессе улучшения? Показывает ли район рост и инвестиции других домовладельцев?

Итак, вы в восторге.Это тот самый.

Вы делаете предложение (письменно), оно принято. Возможно, есть какие-то изменения в цене, но, в конце концов, вы получаете зеленый свет.

Подожди — это еще не твое. Нет, если ваш контракт не является безусловным (как при покупке на аукционе).

Процесс переговоров по контракту управляется немного по-разному в зависимости от того, где вы находитесь в Австралии. Узнайте, что вам нужно делать.

Стандартная практика, прежде чем вы сделаете «безусловный» (т. Е. Заключите контракт, от которого вы не сможете отказаться без серьезного ущерба или попросить кого-нибудь прийти и купить дом), вы делаете три вещи:

1. получить юридического переводчика для проверки контрактов и проведения необходимых поисков в собственности
2. рассортировать и подтвердить ваши финансовые разрешения
3. получить проверку на наличие вредных организмов и строительство дома и земли

Это удивляет Мне кажется, что покупатели сделают столь же крупное вложение, как покупка дома, не разобравшись сначала в основных принципах и не выполнив этой домашней работы.Вот некоторые моменты об этой формальной комплексной проверке перед переходом к безусловному Я видел, как домовладельцы не понимают или не упускают …

• Заставить друга-строителя его просмотреть — это не то же самое, что провести обследование на вредителей и строить. Инспекция на наличие вредителей и строений предоставляет подробный письменный отчет, который может защитить ваш риск при покупке недвижимости. Дом — это большие вложения (плюс любая необходимая для этого работа), поэтому небольшая сумма аванса может сэкономить вам много времени.
• В домах, которые мы приобрели лично, мы использовали результаты проверки на наличие вредных организмов и зданий, чтобы договориться о снижении цены предложения.
• Постарайтесь присутствовать при проверке на вредителей и строений. Это еще один шанс осмотреть собственность. Вы также можете узнать много нового об объекте недвижимости у инспектора. Их отчеты составлены таким образом, чтобы выделять самые худшие моменты в доме, поэтому читать их может быть грубо. Присутствие, чтобы услышать это устно и увидеть, как на него указывают вам, может дать вам более четкое понимание.
• Юридический поиск может помочь обнаружить зарегистрированные сервитуты или планы восстановления земли и другую полезную информацию, не разглашаемую продавцом, которая может повлиять на ваши планы в отношении дома (или заставить вас вообще не покупать его).
• Оценка банка — необходимый шаг банка для определения того, ссужают ли они вам деньги на покупку или нет. Агент по продаже часто говорит, что «продавцу нужен« Х », чтобы продать этот дом», но на самом деле это не имеет значения, что им «нужно». Дом стоит того, что за него заплатит рынок — и оценка банка, как правило, консервативна.Это может быть хорошим рычагом в переговорах с продавцом.
• Если вы предложили больше, чем банк оценит дом, и не можете компенсировать разницу финансово, вам, возможно, придется расторгнуть договор, потому что вы не можете получить подходящее финансирование для покупки.
• Используйте предпродажную инспекцию (в день расчетной даты или рядом с ней) как еще одну возможность проверить все. Это ваш последний пункт обращения за помощью, если в период между вашим предложением и урегулированием спора с домом что-то случится.Как только происходит заселение — дом (и все его проблемы) в ваших руках!

Домовладельцы часто спрашивают меня, нужно ли им сразу делать ремонт или пожить в доме какое-то время, чтобы узнать, как он ведет себя и чувствует себя в разное время года.

Я предлагаю следующее: если вы не пользуетесь услугами квалифицированного дизайнера, такого как опытный архитектор жилых домов, поживите какое-то время в доме.

То, как вы ожидаете жить в доме, может измениться по мере того, как вы в нем живете.

Наблюдать за движением солнца, замечать движение транспорта в разное время дня или виды и пространства, которые вы не замечали, но теперь любите. Эти вещи действительно могут сообщить о планах на будущее для вашего дома.

Если вы пользуетесь услугами квалифицированного дизайнера, он сможет помочь вам спрогнозировать эти и другие аспекты вашего дома.

Покупка ЭТОГО дома — не единственный вариант

Постарайтесь убрать (или хотя бы сдержать) эмоции и волнение от покупки дома.

Вы можете почувствовать себя в неудержимом грузовом поезде, который мчится к заданному пункту назначения, и вам нужно действовать очень быстро, чтобы все встало на свои места.

Это неправда.

Да — иногда нужно быстро принимать решения, чтобы оставаться конкурентоспособным при покупке дома. Вот почему здорово делать как можно больше заранее.

Знайте, кого вы будете использовать для легальной передачи права собственности. Приведите свои финансы в порядок. Знайте, какие документы вам нужно собрать.Имейте представление о вредителях и инспекторах строительства. Узнайте о правилах совета для тех областей, на которые вы изучаете. Поговорите с местными агентами.

А затем попытайтесь мыслить методично и головой, а не сердцем. Взвесьте все за и против. Сделайте проверки.

Я знаю, что это легче сказать, чем сделать. А если вы по натуре состязательны, потребность «выиграть» гонку иногда может взять верх над рациональным мышлением и поведением. Я был там. Это вызывает привыкание!

Однако владение домом, который на самом деле является дорогостоящим обязательством (а не активом), не «выигрыш».Это может быть финансово изнурительным.

Как я уже сказал, проверки и предложения, сделанные в этом блоге, ни в коем случае не являются исчерпывающими. Есть НАГРУЗКИ, которые вы можете узнать о недвижимости перед покупкой и во время переговоров по контракту.

И мне может показаться, что я полон обреченности на это … просто я видел, как домовладельцы застряли в домах, требующих дорогостоящих вложений для их содержания — или неспособных их вообще отремонтировать — потому что они не делали свою домашнюю работу в их поисках.

Так что делайте домашнее задание, которое вы можете, и получите лучший (беспристрастный) совет, который сможете.

Не полагайтесь на информацию от продавца, агента по продаже или на другие неудавшиеся контракты.

Готовьтесь, исследуйте, и тогда вы сможете действовать быстро, когда этого потребует время.

Удачной охоты!

ps Я также написал этот блог, в котором описал 10 главных вещей, на которые Вероника Морган из Location Location Location Australia рекомендует обратить внимание при покупке недвижимости.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (20) Строительство (34) Дизайн (145) Интерьеры (42) Подкаст (216) Предварительное строительство (53) Предварительное проектирование (145) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (1)

Как правильно выбрать ремонтник для кухни

Ремонт кухни — это существенное вложение ваших долларов. Но отдача, которую вы получите от ремонта вашей кухни, будь то повышение стоимости имущества или улучшение образа жизни, может зависеть от вашего выбора подходящего для вас ремонтника кухни.

Не все мастера по ремонту кухни одинаковы. При выборе мастера по ремонту кухни важно знать свои ожидания, возможности для переговоров и не подлежащие обсуждению, а также гибкость вашего бюджета.

Для некоторых они просто стремятся к бюджетному результату и с радостью примут выбранный диапазон фиксированного размера, плоской упаковки, готовых шкафов, оборудования и настольных компьютеров.

Для других они продаются по, казалось бы, очень соблазнительным предложениям, предлагаемым некоторыми корпоративными компаниями (50% скидки на шкафы, БЕСПЛАТНЫЕ обновления, 50% скидки на рабочие столы и т. Д.), И они рады расстаться со своими деньгами после пары часов напряженного труда. продайте презентацию продавца, который больше заинтересован в заключении сделки, чем в работе с вами для достижения наилучшего результата.

Остальные, исходя из нашего опыта, ценят работу с опытным дизайнером кухонь, который находит время, чтобы выслушать и поработать с клиентом, используя все доступные варианты дизайна и функциональности.

Создание полностью индивидуализированной кухни требует времени. «Мелкие детали», упущенные продавцом, будут выделены опытным дизайнером кухни и могут значительно улучшить функциональность новой кухни.

Опытный дизайнер кухонь будет знаком со всеми последними тенденциями, стилями, материалами и отделкой и поможет вам визуализировать, как ваша новая кухня будет выглядеть, ощущаться и функционировать.

Если вы человек, который ценит детали и преимущества, полученные от полностью индивидуализированной кухни, вы, скорее всего, выберете ремонтника, который разделяет те же ценности, что и вы.

На рынке есть много небольших «бутик-ремонтников» кухонь, из которых можно выбирать, однако для некоторых все же дьявол кроется в деталях.

Если дизайнер кухни собирается часами работать с клиентом, чтобы спроектировать и составить предложение или предложение по кухне, вы наверняка ожидаете, что обсуждаемые детали будут отмечены и представлены в цитате или предложении.В конце концов, если ваша цитата или предложение не является исчерпывающим и подробным, с точным указанием того, что вы будете получать, вы действительно не знаете, за что платите.

Если вы получаете ряд предложений для вашей новой кухни (что некоторые люди предпочитают), как вы можете ожидать надежного сравнения цен, если одна компания предлагает вам предложение на одну страницу с небольшими подробностями по сравнению с другой компанией, которая прилагает усилия, чтобы подробно описать все ожидания, спецификации и включения.

В Easy Living Kitchens мы расскажем вам все подробности.В наших комплексных предложениях по кухне излагаются наши обсуждения с вами относительно ваших требований к дизайну и функциональности, а также представлены наши плановые чертежи, сопровождаемые нашим подробным предложением, в котором указаны ВСЕ компоненты, оборудование и варианты поверхностей, а также функции и преимущества, которые помогут вам понять, что именно вы выбирают. (без ВСЕЙ этой информации вы не знаете, что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО получите)

Если вы решите внести изменения в конструкцию или уточнить спецификации, мы будем работать с вами до тех пор, пока вы не будете на 100% удовлетворены своим выбором.