Реноватор что можно им делать: Реноватор: его возможности и особенности применения | Другие инструменты | Блог

Содержание

Обзор инструмента. Реноватор - Блоги Mastergrad

Многофункциональный инструмент или реноватор — это электроприбор с помощью которого можно шлифовать, полировать, зачищать, точить, пилить и резать различные материалы. Такой компактный универсальный инструмент может стать незаменимым как для домашнего мастера так и для профессионального строителя.
История
Работа прибора основана на высокочастотных колебаниях. Осциллирующий привод производит от 5000 до 35000 оборотов в минуту. Большое количество вибраций с малой амплитудой в сочетании со сменными насадками открывают огромный потенциал для разнообразных применений. Впервые такой принцип был применён компанией Fein в 1968 году при создании ручной дисковой пилы для безопасного срезания гипсовых повязок. Позже модель с усиленным приводом нашла применение в слесарных работах, а в 1980-е начался выпуск инструментов со сменными насадками, которые стали прообразом современных реноваторов. Из-за того, что работа устройства основывается на вибрации, оно уступает в производительности шлифовальным машинкам, циркулярным пилам и другому специализированному оборудованию. Однако, благодаря малому размеру и универсальности осцилляционных инструментов, они могут весьма эффективно применяться для выполнения различных мелких работ, особенно в труднодоступных местах, где нет возможности применять менее компактные устройства.
Характеристики многофункциональных инструментов
Многофункциональные инструменты от разных производителей различаются по некоторым техническим характеристикам. В первую очередь это мощность, от которой уже зависит частота колебаний. Обычно устройства для домашнего применения выпускают не мощнее 300 Ватт, этого вполне достаточно для совершения 20000 оборотов в минуту. Чем выше частота колебаний, тем лучше и быстрее выполняется операция. Но для работы с различными материалами может потребоваться разная частота, поэтому большинство аппаратов оснащены электронными регуляторами. Для шлифовки и распила мягких пород дерева можно устанавливать максимальные обороты, а для металла следует выбирать низкую скорость. Также может отличаться угол колебания, на приборе указывается общая амплитуда или угол, на который рабочая головка отклоняется вправо и влево от оси. Он влияет на длину хода насадки, отличия по этому показателю между моделями незначительны. По типу питания разделяют сетевые и аккумуляторные реноваторы. В большинстве аккумуляторных применяются литий-ионные батареи ёмкостью от 1 до 3 А·ч, в комплекте часто идут запасные. Учитывайте это, так как найти в продаже батареи отдельно от инструмента довольно сложно. Работающие от сети приборы, как правило, более мощные и лучше подходят для продолжительной работы, их оснащают кабелем 3 или 5 метров.
Насадки на реноваторы
Универсальность многофункциональных инструментов обеспечивается большим количеством различных сменных насадок. Подбирая насадку для пиления, следует отталкиваться от типа материала, условий работы, необходимой длины и глубины пропила. Они отличаются формой, размером и типом зубьев. Есть насадки для мягких материалов и универсальные. Прямоугольные подходят для создания различных вырезов, круглые функционируют наподобие циркулярной пилы и создают длинный глубокий разрез, сегментные сочетают достоинства прямоугольных и круглых, позволяя удобно работать в ограниченном пространстве. Для обозначения сплава и назначения пильного полотна используют специальную маркировку:
  • HCS — Высокоуглеродистая сталь для мягких материалов;
  • HSS — Быстрорежущая сталь для работы с цветными металлами;
  • BIM — Соединение из HCS и HSS, имеет широкий диапазон применения, от дерева, до чёрных металлов;
  • HM — Твёрдый сплав для стеклопластика, бетона и керамики;
  • CV — Износостойкий хром-ванадиевый сплав для мягких металлов.
Насадки для шлифования бывают разной формы, толщины и мягкости. Круглые хороши для обработки большой плоскости, маленькие и треугольные позволяют обрабатывать углы и труднодоступные поверхности. На насадку с помощью липучки крепится полотно с абразивным наполнением, губки или войлочные листы. Можно подобрать насадку для любой цели, от грубой зачистки камня и метала, до тонкой шлифовки дерева и пластика. Полировальные насадки из фетра применяются со специальным средством. Кроме того, существуют специальные насадки под различные задачи, например, шпатели и ножи для очистки или удаления швов кафельной плитки. Большинство инструментов идёт в комплекте с базовым набором насадок, которого будет достаточно для многих пользователей. Но они быстро изнашиваются и вскоре вам придётся приобретать новые. Bosch и Fein производят оригинальные расходные материалы отличного качества, но и цена будет выше, чем у расходников отечественного или китайского производства. Кроме того, не во всех магазинах доступен большой выбор материалов, но их можно легко найти и заказать в интернете. Отдавайте предпочтение проверенным интерент-магазинам, чтобы не разочароваться, дождавшись доставки. Современные инструменты, такие как Fein, DeWalt, Makita, Dremel и другие, используют универсальные крепления Oscillating Interface System, разработанные компанией Bosch. Это 12-точечная система зажима, которая позволяет при помощи шестигранного ключа просто устанавливать насадки в любом положении с шагом 30°. Также некоторые производители предлагают собственные патроны для быстрого фиксирования расходников, без использования дополнительных приспособлений. Например, система SDS от Bosch и QuickIN от Fein. Обратите внимание, что не все производители применяют Oscillating Interface System и вам может понадобиться специальный переходник.
Выбор реноватора
Из-за вибрационных нагрузок во время работы могут сильно уставать руки, особенно при использовании на незакреплённых деталях. Так что при выборе обязательно оцените, как инструмент лежит в руке, его эргономичность немаловажный фактор. Вес большинства аппаратов менее двух килограмм. Посмотрите какие аксессуары идут в комплекте, есть ли кейс, запустите прибор на холостом ходу, чтобы оценить уровень шума и удобство переключателей. Для удобства некоторые модели оснащают системой пылеотвода, которую можно присоединить к обычному пылесосу, и возможностью плавного пуска, позволяющую аккуратнее начинать резку. Стоит уделить время подбору правильных насадок, так вы продлите срок эксплуатации своего устройства и сэкономите на расходных материалах. Помните, что многофункциональные инструменты не предназначены для длительной работы. Вибрация создаёт трение, из-за которого прибор нагревается. Для того чтобы этого избежать, старайтесь не нажимать на него слишком сильно во время работы, своевременно удаляйте опилки и смазывайте подвижные детали.

itemprop="video" >



Реноватор BOSCH PMF 190 E обзор

Многофункциональный инструмент реноватор BOSCH PMF 190 E является универсальным инструментом, входящие в комплект насадки дают использовать его в самых различных областях.

Многофункциональный инструмент реноватор BOSCH PMF 190 E является универсальным инструментом, входящие в комплект насадки дают использовать его в самых различных областях.

Бренд BOSCH говорит о качестве не только самого инструмента, но и насадок и расходников, идущих вместе с ним.

Комплектация

В кейсе, который Вам еще долго послужит хранилищем реноватора Bosch лежат:

 

В доме/квартире, где только начинаются ремонтные работы или в доме, в котором только что закончилась основная стройка, и начались отделочные/интерьерные работы – этот инструмент первая необходимость!

Весь спектр работ очень хорошо показан на видео от Bosch


Области применения

Пиление древесины и металла. Сделать все точно до миллиметра: можно как спиливать вплотную к краю, так и делать выемки по центру. Такую функцию обычно выполняет лобзик, но реноватор BOSCH PMF 190 E сделает ту же работу пусть чуть медленнее, зато аккуратнее иточнее.

Шлифование дерева и металла. Доски, балки, трубы, заборы – отшлифовать, скруглить края, а также шлифование краски и грунтовки. Подготовить стены, заборы, трубы к новому покрытию можно с реноватором BOSCH.

Шабрение. Удаление следов старого клея, бетона, лакокрасочного покрытия, заполнителя швов, BOSCH PMF 190 E с легкостью справится с этой задачей. В зависимости от обрабатываемой поверхности подбирается жесткость шабера (не идет в комплекте, докупается отдельно).

Фрезерование швов и проемов. Выбирайте сегментированный пильный диск в зависимости от сложности работ.

Торцевание. Резка метала, удаление выступающих труб и гвоздей.

Легкий и компактный, он сможет работать даже в труднодоступных местах

Также есть дополнительные принадлежности, не входящие в данный набор, но входящие в другие комплекты или продающиеся отдельно.

Вывод:

Реноватор BOSCH PMF 190 E для людей, которые действительно любят делать все своими руками-у них он не запылится!

Благодаря мультифункциональности этот небольшой прибор открывает широкие возможности для творчества. Ремонт станет заметно легче, если у Вас под рукой надежный инструмент.

Выгода использования и хранения: покупая всего один инструмент, Вы сможете выполнить им целый спектр работ, не затрачиваясь на отдельную покупку лобзика, УШМ, ленточой шлифовальной машины, штробореза.

РЕНОВАТОР – НАЗНАЧЕНИЕ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ИНСТРУМЕНТА. ОСОБЕННОСТИ ВЫБОРА И ПОДБОР НАСАДОК 

Большинство людей, услышав название электроинструмента Реноватор, задаются вопросом, что это за инструмент и для чего он предназначен. К тому же взглянув на фото реноватора не сразу понятно, как он работает. Этот ручной электроинструмент до сих пор является новинкой на российском рынке. Несмотря на новизну, этот прибор незаменим при выполнении широкого перечня строительных и ремонтных работ.

Для того чтобы повторить технологические операции, на которые он способен, требуется большой перечень оборудования. Многофункциональный Реноватор представляет собой инновационный прибор, упрощающий и ускоряющий разнообразные строительные или ремонтные процессы.

Что такое реноватор

Реноватор - это универсальный электроинструмент, работающий по технологии осциллятора. Принцип действия основан на приведение в движение насадок колебательными движениями с высокой частотой (от 15 до 21 тысячи колебаний в минуту). В классических приборах режущий инструмент совершает возвратно-поступательные или вращательные движения.

Работа реноватором безопасна в виду отсутствия вращательного движения, очень легка и эргономична, так как он обладает малым весом и очень эргономичен, им можно работать продолжительное время. Благодаря большому числу выпускаемых насадок достигается многофункциональность прибора.

Продаются комплекты приспособлений, состоящие из десятков разнообразных насадок, предназначенных для резки твердых и мягких материалов, удаления отделочных материалов, шлифовки и заточки.

Назначение реноватора

Этот прибор легко справляется со вспомогательными работами. Он необходим для «мелких» работ в труднодоступных местах. В некоторых случаях он лучше выполняет функции дрели болгарки и лобзика, но не может их полностью заменить.

Этот многофункциональный прибор позволит качественно выполнить следующие операции:

  • Зачистка и шлифование поверхностей
  • Срезка выступающих ненужных элементов
  • Подрезка элементов отделки (плинтусы, наличники)
  • Отрыв приклеенных материалов
  • Врезка отверстий и углублений для розеток, выключателей, дверных ручек, замочных скважин
  • Зачистка швов и стыков в плитках

Выбор реноватора

Для начала необходимо определиться, как он будет использоваться в соответствии с этим необходимо подбирать дополнительный ассортимент насадок или выбирать комплектацию прибора это позволит принять правильное решение о том как выбрать реноватор.

Для использования в домашних условиях наиболее оптимальным будет следующий вид реноватора:

Источником питания должна быть электросеть. Такой аппарат будет более легким и мощным по сравнению с аккумуляторным прибором. Аккумуляторное питание утяжеляет инструмент, поэтому требуется сноровка при выполнении точных работ.

Мощность аппарата должна быть не менее 300 Вт. Более мощный прибор может долго и непрерывно работать. Но слишком мощный прибор не нужен, так как он предназначен для кропотливых работ.

Крепление насадок в некоторых моделях может осуществляться без использования каких-либо болтов. Наиболее эргономично крепление насадок с помощью поворотного рычага.

Частота колебаний выбираемого прибора зависит от типа задач, для которых будет использоваться приобретаемый прибор. Чем разнообразнее задачи, тем должен быть больше диапазон. С мягкими материалами следует работать с использованием высокочастотных колебаний, а с твердыми материалами следует работать с использованием низкочастотных колебаний.

Колебания должны быть частотой не менее 15000 колебаний в минуту. Таким образом, можно определить какой реноватор лучше подходит для планируемых работ.

При выборе инструмента следует прислушаться к отзывам покупателей и рекомендациям продавцов. Самое главное не приобрести дешевый аналог реноватора, не отвечающий требованиям долговечности, надежности и качества.

Какие следует выбрать насадки

Реноватор является многофункциональным инструментом. Она достигается использованием разнообразных насадок.

Наиболее оптимальным будет приобрести сначала прибор с минимальным количеством насадок, чтобы не переплачивать за насадки которые потом не пригодятся, а затем по мере необходимости докупать необходимые насадки, но только лучшего качества.

Наиболее популярными рабочими инструментами для реноватора являются:

  • шабер (скребок) – удаляет трудно выводимые пятна с поверхностей (следы монтажной пены, цемента, краски).
  • полукруглый режущий нож с алмазной плёнкой – используется для разрезания кирпича, плитки камня.
  • полукруглый режущий нож – используется для резки мягких материалов.
  • треугольная шлифовальная пластина – применяется для зачистки и шлифовки.
  • двухсторонний нож – используется для раскроя или подрезки мягких материалов, таких как линолеум.

Теперь Вы можете выбрать реноватор на основе технических параметров и требуемых рабочих насадках.

▷ Как выбрать многофункциональный инструмент

12 октября 2020

  • Какой реноватор лучше купить?
  • Виды насадок для реноватора
  • Заключение
  • Среди всех электроинструментов, которые нужны в мастерских или требуются при ремонте, реноватор — не самый известный. Это связано с тем, что его изобрели позже привычных нам болгарок, шуруповертов или перфораторов. Тем не менее, это очень полезный инструмент, на который стоит обратить внимание. Далее мы поговорим о принципе работы реноватора, сферах его применения, видах, а также расскажем, как выбрать реноватор.

    Что такое реноватор?

    Реноватор — это ручной электроинструмент, который способен выполнять множество задач при помощи различных насадок. За это он заслужил звание мультитула или «многофункционального» инструмента. На самом деле, реноваторы могут заменить целую кучу других инструментов — болгарку, машину для шлифования, сабельную пилу и другие. Однако за универсальность приходится расплачиваться меньшими возможностями при выполнении каждой отдельной задачи. Это означает, что можно использовать реноватор для всего, но понемногу. Если нужно резать металл, дерево или шлифовать в большом объеме, лучше подобрать для этого специализированные инструменты.

    Одно из главных достоинств реноватора — его компактность. Он может работать в местах, куда не пролезет болгарка или пила. Существуют специальные насадки, которые позволяют реноватору отрезать материал встык с поверхностью или зачищать поверхность в углу. Например, этим инструментом можно работать вплотную к стене или полу под прямым углом. Реноватор будет очень полезен в домашней мастерской или просто в быту, так как способен закрыть много небольших потребностей в инструменте.

    Примеры использования насадок

    Чаще всего реноватор используют для распиливания, резки, шлифования и уборки лишних частей высохшей смеси. Для наибольшей эффективности стоит использовать отдельные насадки для каждого вида работ: по металлу, бетону, для дерева и т.п. Принадлежности, которые применяются для каждого типа, описаны ниже.

    Распил древесины

    Если использовать реноватор для распиливания, то доски получатся гладкими, ровными, без наличия мелких зазубрин.

    Если общий объём работы скромный, то также можно успешно применять МФИ для распила, подрезания или проделывания отверстий в материале.

    Насадки, которые рассчитаны на работу с древесиной, отлично подойдут и для линолеума, гипсокартона или пластика.

    Шлифовка и полировка

    Если необходимо обработать поверхность скромного размера, то реноватор идеально справится с этой задачей. Также его можно использовать для удаления слоёв засохшей краски, полировки кузова автомобиля или древесной поверхности. Насадки для шлифования сделаны в форме треугольника, поверх них наклеен специальный абразивный слой. Также насадка для шлифования может иметь небольшие прорези для лучшего отведения мусора в процессе работы с пылесосом.

    Удаление строительных растворов

    Реноватор также успешно можно использовать во время удаления частей засохших смесей вместо стамески или шпателя. Это возможно благодаря его вибрационной функции. С использованием особой насадки по бетону в форме полукруга можно быстро зачистить швы между плитками. Уменьшенный шпатель используется для отрезания кусков линолеума или снятия части шпаклёвки со стен. Конечно, если необходимо выполнить большой объём работ (например, обработать целую стену), то реноватор не подходит. Лучше применять его для малодоступных мест или на особенно проблемных участках.

    Читать также: Типовые и групповые технологические процессы

    Резка металла

    Металлические изделия удобно резать реноватором при помощи особых насадок из быстрорежущей стали. Они помогут при обрезке гвоздей или саморезов, отпиливании трубы, а также при вырезании небольших частей кузова машины. Также разрешено применение стальных насадок для дерева, пластика или гипсокартона.

    Зачем нужен реноватор?

    Реноваторы обладают поистине широким спектром возможностей и областей применения. Многие из них касаются ремонта, строительства или обработки материалов. Мы приведем случаи, в которых вполне можно обойтись реноватором вместо специализированного инструмента:

    • штробление каналов для кабелей;
    • резка монтированных канализационных труб;
    • резка арматуры внутри стен;
    • отслаивание линолеума с пола;
    • удаление гвоздей и шурупов заподлицо;
    • выборка пазов в древесине и гипсокартоне;
    • покрой листового материала и уплотнителей;
    • подрезка плинтусов и карнизов;
    • расшивание швов на уложенной плитке;
    • нарезка плитки;
    • зачистка поверхностей со сложным рельефом;
    • резка или шлифовка в углах и труднодоступных местах;
    • заточка инструментов.

    Отзывы о реноваторах разных производителей

    Многие отзывы о реноваторах — сильно отрицательные. Немалое количество пользователей пишут о его ненадёжности и довольно частых поломках. Также пишут о том, что и насадки часто ломаются, а их приобретение проблематично. Вероятнее всего, эти отрицательные мнения связаны с большим количеством подделок.

    Если приобрести хороший и качественный реноватор, то со своими обязанностями он справится на все 100%. Ведь надо учитывать, что механизм инструмента не предназначен для долгой работы, кубы леса им не перепилишь. Положительные отзывы пишут люди, которые купили профессиональные модели. Рейтинг реноваторов Bosch, «Макита» и «Aeg» можно посмотреть в видео.

    Читать также: Как снять с дрели патрон с конусом

    Прошло относительно немного времени, с тех пор, как мультитул получил широкое распространение. Одного десятилетия массовых продаж оказалось не достаточным, чтобы прочно укорениться в умах действующего поколения строителей. Многие опытные мастера, до сих пор не слышали об этом устройстве, или по крайней мере не пользовались им лично. В данной статье мы хотим развеять все возможные неясности, рассказать о принципе работы реноватора и показать видео-примеры по использованию этого инструмента.

    Виды реноваторов

    Электрические реноваторы подразделяются на сетевые и аккумуляторные. Они обладают практически идентичной конструкцией, но отличаются наличием сетевого шнура/аккумуляторной батареи. Это дает каждой категории реноваторов свои преимущества.

    Сетевые реноваторы

    Этот инструмент получает электроэнергию напрямую от стационарной сети. Это означает, что вам не нужно будет беспокоиться о его подзарядке. Достаточно включить его в сеть и использовать столько времени, сколько нужно. Однако сетевые реноваторы подойдут только для тех мест, в которых есть сеть.

    Аккумуляторные реноваторы

    Эти реноваторы автономны, что делает их очень удобными при использовании на выездных работах, высоте, в местах без наличия стационарной сети. Вам нужно будет только следить за уровнем заряда батареи.

    Как выбрать

    К покупке этого инструмента следует отнестись с особенным вниманием. При выборе реноватора для дома не стоит руководствоваться советами знакомых или внешним видом устройства. Лучше обратить внимание на основные характеристики прибора:

    1. Мощность. На этот показатель следует опираться в первую очередь при покупке. Мощность напрямую влияет на эффективность работы инструмента при взаимодействии с различными поверхностями (твёрдое дерево, бетон, металлы). Если инструмент планируется использовать для обработки мягкого материала, то достаточно будет мощность в 150-200 Вт. Если же он нужен для работы с твёрдыми поверхностями, то выбирайте вариант с 250-300 Вт.
    2. Частота колебаний. Эта характеристика влияет на скорость работы и аккуратность результата. В качестве минимального показателя на реноваторах обычно делают 6 тысяч колебаний в минуту. Максимальное значение достигает 34 тысяч колебаний. Чаще всего для бытового использования приобретают приборы с частотой колебаний 20-22 тысячи в минуту.
    3. Регулятор оборотов. Эта функция присутствует на большинстве современных моделей инструмента. Некоторые из них дополнительно оснащаются кнопкой включения, работа которой зависит от силы нажатия. Чем крепче кнопка вжимается в корпус реноватора, тем больше количество его колебаний. Эта функция помогает более эффективно обрабатывать материал с разной плотностью поверхности. К примеру, для распиливания древесины пригодится максимальная скорость работы. Пластик советуют резать на средних оборотах, а вот для металлических поверхностей лучше установить этот показатель на минимальный уровень. При покупке обязательно следует обратить внимание на наличие регулируемой кнопки.
    4. Поддержание постоянных оборотов. Если во время работы инструмента появляются сильные нагрузки, это приводит к остановке или замедлению механизма. Эта функция позволяет поддерживать необходимую частоту оборотов даже при работе со сложными участками. Для обеспечения постоянной скорость колебаний внутрь реноватора встраивают константную электронику. Особенно полезной она будет, если предполагается активная работа с деревянной поверхностью.
    5. Крепление насадки. Для реноватора можно приобрести крепления двух видов. Первый из них предполагает фиксирование насадки вручную при помощи ключа, а второй — использование специального быстрозажимного устройства. При покупке можно смело выбирать модель с первым типом крепления, если не предполагается частая смена насадок. Быстрозажимное устройство пригодится только в случае активной работы с постоянным переключением насадок.
    6. Особенности паза. Многие производители изготавливают насадки под свои инструменты с разными типами крепления. Вследствие этого некоторые из них могут не подойти в другим маркам реноваторов. Недавно фирма Bosh предложила использовать одинаковые крепления с системой OIS на всех инструментах. Такой вариант лучше выбирать при покупке, если опасаетесь, что насадка не подойдёт. К тому же, система позволяет пользоваться инструментом при разных углах расположения полотна.
    7. Аккумуляторное питание. Реноваторы работают от аккумулятора, что делает их мобильнее и не зависимыми от внешних факторов. В магазинах продаются инструменты с аккумуляторов двух типов: компактный (легко помещается в рукоятку устройства) и стандартный (более мощный и тяжёлый). Маленькие аккумуляторы быстро садятся из-за небольшой ёмкости, но зато и весят совсем немного, поэтому ими удобнее пользоваться. Их мощность вряд ли позволит эффективно поработать с бетоном или металлом. У крупных моделей вдвое больше вес (вместе с инструментом получается около 2 кг), но зато они легко справляются с тяжёлой работой. Выбор стоит делать, основываясь на предназначении инструмента.
    8. Дополнительное оснащение. От удобства использования устройства зависит и эффективность работы. Часто в комплекте с реноватором идёт дополнительная рукоятка для второй руки. Также производители предлагают встроенный фонарик для работы в темноте и ограничитель погружения насадки. Он особенно пригодится во время обработки древесины. Для удобства перевозки модели снабжаются небольшим пластиковым кейсом или лёгкой сумкой. Эти характеристики второстепенны, но способны упростить выполнение задач.

    Часто перед покупателем встаёт вопрос, какую страну-производитель выбрать. Однозначно ответить на него невозможно, ведь срок службы зависит от правильного использования инструмента и частоты его применения. Одни мастера нахваливают китайские модели за их доступность и длительную работу, а другие критикуют популярных зарубежных производителей за быструю поломку оборудования.

    Важно! Какую бы модель покупатель не выбрал, при её использовании всегда следует опираться на правила техники безопасности. Несоблюдение элементарных рекомендаций приводит к поломке оборудования и получению серьёзных травм.

    Реноватор — универсальный инструмент, который поможет с выполнением огромного количества задач при строительстве. Во время его приобретения лучше обратиться к консультанту, который поможет подобрать инструмент с наилучшими характеристиками по приемлемой цене. Лучше всего покупать реноватор у официального дилера, это позволит получить гарантию. При приобретении инструмента на вторичном рынке велик шанс наткнуться на подделку.

    Читать также: Что такое паяльная кислота

    Большинство людей наверняка видели рекламу этого чудного инструмента. На просторах Интернета и по телевизору мастера домашнего ремонта убеждают нас в том, что устройство может заменить большое количество инструментов, а без него якобы наше мастерство будет попросту бесполезным. Давайте подробно разберём, нужен ли он нам, какой реноватор лучше купить, и как о нём отзываются те, кто уже успел приобрести это чудо техники.

    Какой реноватор купить?

    Все зависит от того, какие именно материалы вы собираетесь обрабатывать, и какой объем работ нужно выполнить. Мы собрали несколько полезных советов, которые помогут определиться с выбором реноватора и подобрать для себя оптимальную по характеристикам модель:

    1. Аккумуляторные реноваторы автономные, они дают отличную свободу действия и передвижения. Сетевые устройства, в среднем, мощнее аккумуляторных. При покупке определите, какое преимущество для вас важнее.
    2. Мощность в районе 100 Вт подойдет только для работы с относительно мягкими материалами — древесиной, пластиком, линолеумом, гипсокартоном. Чтобы работать с металлом или камнем, лучше выбрать модель с мощностью выше 300 Вт — она также справится с продолжительной работой.
    3. Чем выше скорость движения насадки, тем универсальнее будет реноватор. Высокая частота колебаний повышает чистоту реза, но снижает скорость работы.
    4. Ко многим моделям реноваторов прилагается набор насадок. Как правило, их хватает, чтобы выполнять наиболее распространенные задачи. Однако если у вас есть определенные запросы касательно насадок, лучше приобрести инструмент без них и отдельно собрать для себя подходящий набор.
    5. Насадки можно устанавливать ключевым или бесключевым способом. Бесключевой метод быстрее — если вам нужно часто работать с инструментом и менять насадки, лучше отдать предпочтение ему.
    6. Очень полезной может стать вакуумная насадка, которая предназначена для удаления из рабочей зоны пыли и мелких частиц. Также при работе нельзя обойтись без защитных очков.
    7. Перед покупкой взвесьте инструмент в руке, убедитесь, что он хорошо в ней лежит, им удобно управлять. Дизайн реноватора должен быть практичным и удобным, чтобы инструмент не утомлял руки при продолжительной работе.

    Плюсы

    Ряд работ, которые выполняются с помощью ручного инструмента, характеризуются маятниковыми движениями. Все эти движения возможно совершать с помощью электроинструмента, но при условии, что будет уменьшена амплитуда колебаний рабочей поверхности, а частота увеличена. В таком случае производительность вырастает в разы, но при этом сохраняются все преимущества ручного инструмента. И как итог:

    1. Простота использования.
    2. Высокая степень точности.
    3. Высокая степень качества.
    4. Низкая травмоопасность.
    5. Небольшое количество отходов.
    6. Возможность использования в труднодоступных местах.
    7. Обработка различных поверхностей любой твёрдости.
    8. Работа с материалами различной эластичности.

    Чтобы начать пользоваться мультитулом, не нужно иметь профессиональную подготовку.

    Виды расходников для реноваторов

    Самые популярные насадки для реноватора — полировочные расходники, ножи и пилки. Для каждой определенной задачи подходят свои насадки:

    • Насадки треугольной формы для использования шлифовальных или полировальных листов. Они крепятся к насадке при помощи липучки.
    • Шлифовальные и полировальные насадки (подошвы и языки) из твердых сплавов.
    • Насадки полукруглой или треугольной формы с нанесенной крошкой алмаза или карбида. Они хорошо справляются со штроблением бетона и пилением металлических деталей.
    • Полотна погружного типа з зубцами на торце.
    • Скребки для устранения линолеума или различных мягких синтетических материалов.
    • Ножи для раскройки и штробления.

    Способы питания

    Как и любой инструмент, мультитул работает от сети или аккумулятора. Каждый способ отличается своими возможностями. Мобильность — отличительное качество любого инструмента с автономным питанием. Для работ на улице или там, где нет электрических сетей, такое устройство будет кстати. Кроме этого, есть и другие преимущества аккумуляторного прибора:

    • Небольшой вес.
    • Относительно слабый шум во время работы.
    • Невысокая мощность электродвигателя позволяет работать в течение продолжительного времени.

    Сетевые инструменты также имеют хороший спрос. Они более разнообразны по мощности и выполняемым операциям. В их приобретении тоже есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при покупке:


    • Чем выше мощность устройства, тем больше размер. Инструмент с повышенными габаритами ограничен в доступе к стеснённым пространствам. Поэтому приходится между ними делать выбор.

    • Большая часть таких инструментов имеет одинаковое крепление насадок. Поэтому сам прибор можно приобрести подешевле, а насадки подороже, более высокого качества.
    • Замену их удобнее производить без ключа. Надёжной системой такого типа обладают устройства компании Bosch, однако её продукция очень дорогая. Это не мешает ей возглавлять всевозможные рейтинги и входить в обзоры подобного инструмента.

    Производители мультитулов

    После того как реноватор нашёл множество поклонников по всему миру, известные производители выпустили целые линейки похожих приспособлений. Цены на них различные, как и функциональность.

    Инструмент Энкор МФЭ — 260 мощностью 260 ватт имеется в продаже без насадок и кейса. Стоит около 20 долларов. Старшая модель Энкор МФЭ — 400Э — более мощная, с электродвигателем 400 ватт и небольшим набором насадок стоит почти в два раза дороже.

    Более дорогие модели продаются с наценкой за бренд. SKIL 1470LA MULTI — TASKER F0151470LA продаётся без кейса с набором для начинающих за 50 долларов, а Ryobi RMT200S 3001818 за 70 долларов идёт тем же комплектом с сумкой для переноски. Мощность двигателя у обеих моделей 200 ватт.

    МФИ Bosch PMF 190 E за ту же цену имеет вдобавок к насадкам небольшой чемоданчик. Более интересна машинка Bosch PMF 250 CES. За 120 долларов имеется мотор в 250 ватт, комплект насадок и самая современная безболтовая система их крепления.

    Реноватор Erbauer ERB474HTL имеет двигатель той же мощности, три насадки и 15 шлифовочных листов. Крепление осуществляется шестигранным ключом.

    Есть сумка и коробка для аксессуаров. Модели-аналоги не имеют большой разницы с оригиналом. Единственная разница в том, что их можно купить в обычных магазинах, а оригинал только по телевизору. Множество людей именно там приобретали свой реноватор. Какой лучше выбрать, можно судить по отзывам.

    Как работает реноватор (видео и описание деталей устройства)


    Прошло относительно немного времени, с тех пор, как мультитул получил широкое распространение. Одного десятилетия массовых продаж оказалось не достаточным, чтобы прочно укорениться в умах действующего поколения строителей. Многие опытные мастера, до сих пор не слышали об этом устройстве, или по крайней мере не пользовались им лично. В данной статье мы хотим развеять все возможные неясности, рассказать о принципе работы реноватора и показать видео-примеры по использованию этого инструмента.

    Устройство и принцип работы

    Вся суть работы мультитула построена на принципе осциляции (колебаний). Рабочая насадка на огромной скорости, от 10000 оборотов в минуту, движется из стороны в сторону, вгрызаясь в материал или шлифуя какую-либо поверхность. Отклонение насадки составляет примерно 2-3 градуса, и у разных моделей отличается незначительно. Инструмент практически не представляет опасности для рабочего, и может нанести травму лишь при продолжительном воздействии на незащищенные участки тела.

    Практически все модели реноваторов имеют электропривод и работают от сети или аккумулятора. Внутри аппарата располагается двигатель, передающий вращение на шпиндель с эксцентриком, который создает вибрацию на зажиме с насадкой. Данная характеристика лишь кратко излагает суть работы реноватора. Современные модели имеют более сложное строение, включающие в себя электронный регулятор скоростей, быстрозажимной механизм, интерфейсы дополнительной оснастки и прочие удобства. Чтобы увидеть устройство мультитула более наглядно, рекомендуем посмотреть видео о том, как работает реноватор и из каких компонентов состоит.

    Как пользоваться реноватором

    Как известно, мультитул представляет собой компактный и удобный в использовании инструмент, нацеленный больше на бытовое, нежели на профессиональное использование. Он не требует от рабочего специальных знаний или навыков по его применению. Пожалуй, самое главное, в чем необходимо ориентироваться перед началом эксплуатации данного устройства – это в его насадках. Выпиливание дерева, резка металла или шлифовка различных поверхностей, не составят серьезных проблем даже для начинающих мастеров.
    Сила давления и угол наклона насадки зависят от мощности и оборотов отдельно взятого инструмента и не являются особо важными при работе. За короткое время эксплуатации своего мультитула, вы определите примерную скорость резания или шлифовки, и легко найдете оптимальный способ обработки любого материала. Чтобы получить общее представление о работе многофункционального инструмента, посмотрите видео работы реноватора и просто повторяйте увиденное.


    Замена насадок многофункционального инструмента, происходит с помощью шестигранного ключа или специального быстрозажимного механизма, принцип работы которого обязательно указывается в инструкции к устройству. Так же в документации прописывается количество оборотов на всех скоростях, если реноватор снабжен регулятором. В целом, герой данной статьи очень прост, и узнать, как работать реноватором, видео поможет лишь на начальном этапе знакомства. Для эффективного использования инструмента, нет ничего лучше личного опыта по обращению с ним.

    Примеры использования

    На сегодняшний день, мультитул наиболее часто используется в распиле, резке, шлифовке и для удаления высохших строительных смесей. Чтобы работа реноватором была максимально эффективной, лучше использовать специальные насадки, разработанные для конкретных задач и материалов. Ниже мы перечислим, какие сменные принадлежности, подойдут для определенных типов работ.
    Распил древесины
    При работе реноватором по дереву, можно быть уверенным, что место распила будет ровным и гладким, без каких-либо зазубрин. При небольшом объеме работ, данное устройство великолепно справиться с подрезкой, отпиливанием, или прорезью сквозных отверстий. Сменные насадки, подходящие для дерева, смогут использоваться при работе с пластиком, гипсокартоном и линолеумом.



    Шлифовка и полировка
    Одна из самых сильных сторон реноватора при обработке поверхностей небольшого размера. Виброинструмент зачастую используется для снятия старой краски, обработке кузова авто или для сглаживания поверхности древесины. Шлифовальные насадки имеют треугольную форму, на которую приклеивается абразивный материал. Шлифовальный лист может иметь отверстия для лучшего удаления пыли при работе с пылесосом.
    Удаление строительных растворов
    Благодаря своим вибрационным особенностям, мультитул может эффективно использоваться в качестве шпателя или стамески, в работах по удалению высохших строительных смесей. Специальная полукруглая насадка, поможет легко зачистить швы между плиткой, а с помощью миниатюрного шпателя можно отделить от пола приклеенный линолеум или снять со стены слой шпаклевки. Разумеется, на обработку больших площадей реноватором уйдет прилично времени. Данный инструмент лучше использовать в труднодоступных местах или на проблемных участках.
    Резка металла
    Специальные насадки из быстрорежущей стали, позволят реноватору резать металлические части. Данная оснастка может быстро обрезать гвоздь или саморез заподлицо, отпилить трубу или аккуратно вырезать поврежденную часть кузова автомобиля. Так же насадки могут использоваться для гипсокартона, дерева и пластика.

    Сохраните эту страницу в своей соц. сети и вернитесь к ней в любое время.

    электрический осцилляторный мультиинструмент HILDA или мультитул осциллятор Хильда, обзор насадок

    Здравствуйте. В своём сегодняшнем обзоре я расскажу вам о осцилляторном инструменте HILDA. Осцилляция — (нем. Oszillation

    Наверное, ни для кого не секрет, что осцилляторный инструмент не очень популярен. И самую огромную свинью ему подложил мультиинструмент выпущенный под торговой маркой «Реноватор». Несколько лет назад по всем телевизионным каналам шла реклама «Реноватора» продающегося в телемагазине. Вот это то и загубило на корню доверие к данному виду инструментов. Ведь не для кого не секрет, что продаваемый через телемагазины товар, не товар вовсе, а… В рекламе телемагазина показывались возможности «Реноватора»:

    Но рекламе из телемагазина может поверить только конченый идиот. Ведь так не бывает! И в итоге хороший инструмент с большим потенциалом, оказался недооценен. И я не имею в виду качество именно инструмента под маркой «Реноватор», я не держал его в руках. Я имею в виду осцилляторный инструмент в общем. Хотя именно «Реноватор» первым подсуетился, и наладил выпуск осцилляторного инструмента, после того, как закончилось действие патента немецкой фирмы «Fein». Это потом подтянулись и другие производители, когда репутация мультиинструмента была уже основательно подпорчена телемагазином.

    А между тем, это далеко не новый инструмент. В этом году ему исполнилось 49 лет. Ведь именно в 1968 году «Fein» запатентовал осцилляторную пилу для снятия гипса. Твёрдый гипс она резала, а вот мягкие ткани – нет. С 1985 года, «Fein» усилил инструмент, и он стал применяться для кузовных работ, а также демонтажа автомобильных стёкол, который используется и поныне под названием — Fein SuperCut.

    Заказ мультиинструмента HILDA был сделан 23 февраля. И «суперскоростная» курьерская компания СДЕК доставила его мне уже 24 марта. Скажу только, что пакеты, отправленные обычной почтой в этот же день и даже позже, дошли намного быстрее.

    Пакет

    Поставляется мультиинструмент в прочной сумке с застёжкой типа молния, для переноса и хранения:

    Качество сумки – хорошее, у меня её сразу чуть не отобрали домашние, заявив, что она изумительно подойдёт для ноутбука. Но я грудью встал на защиту собственности и отбил эти атаки. ))) Инструменту тоже нужна сумка!

    Посмотрим, что же внутри:

    Инструкция на китайском и английском языках:

    Инструкция

    Две шлифовальных губки:

    Две запасных щётки для электромотора:

    Три сменных быстросъёмных насадки:

    Пилка и полукруглый пильный диск по дереву и скребок.

    Шлифовальная быстросъёмная насадка, к которой крепятся губки или шлифовальная шкурка:

    Крепление происходит с помощью застёжки типа «Велкро»:

    И две шлифовальных шкурки:

    60 и 240:

    И, прежде чем мы перейдём к самому осцилляторнуму мультитулу HILDA, его краткие характеристики с сайта магазина:

    Напряжение: 220-240V
    Частота: 50Hz
    Скорость: 11000-21000/min
    Мощность: 280W (Max 450W)
    Угол поворота: 3.2°
    Размер: 280x60mm
    Тип вилки: EU plug

    Мультитул достаточно увесистый – 1,5 килограмма. Длина шнура – 2 метра.

    В комплекте идёт ручка, которую можно прикрутить с любой стороны:

    Вверху находится фиксируемый выключатель питания.

    Мультитул оснащен быстрозажимной системой насадок не требующей применения каких-либо дополнительных ключей. Достаточно поднять верхний рычаг и покрутить его, что очень удобно, не люблю возиться с различными ключами, по возможности стараясь приобретать инструмент с быстрозажимными насадками:

    Эта система практически аналогична системе, применяемой на Bosch PMF 250 CES.

    Зажимная система имеет универсальный коннектор с четырьмя точками, к которой подойдут насадки любого типа, причём не обязательно быстросъёмные:

    При включении мультитула, в передней его части, загораются два светодиода, подсвечивающих рабочую зону:

    Сзади, у сетевого шнура, находится колёсико регулятора оборотов:

    Всего имеется шесть скоростей.

    Посмотрим мощность, потребляемую мультитулом. При старте она составляет примерно 250 Ватт.

    При работе на холостом ходу на первой скорости – 33,1:

    При холостом ходу на шестой скорости – 119,9:

    Для сравнения, 400 Ваттный мультитул потребляет на холостом ходу на максимальной скорости – 150 Ватт.

    Настало время вскрытия:

    Всё сделано очень аккуратно. Прижим щёток осуществляется плоской пружиной:

    Регулятор скорости вращения:

    Снимем боковые накладки фонарика:

    И открутим редуктор:

    Эксцентриковый подшипник:

    Корпус редуктора:

    Металлический маятник, который передает качание от входящего в него эксцентрикового подшипника:

    Смазка присутствует в достаточном количестве.

    HILDA в руке:

    При работе не следует давить на инструмент.

    Поскольку это обзор инструмента, и в статических фотографиях показать всего невозможно – я снял небольшое видео демонстрирующее работу мультитула и дополняющее обзор. Заранее извиняюсь за качество. Очень неудобно работать из-за камеры, стоящей на столе на небольшом штативе. Один дубль даже пришлось переснять, поскольку я умудрился своротить камеру, хорошо, что удалось поймать её в паре сантиметров от пола. ))) И, да, это моё второе видео с голосом. Поскольку в «немом кино» не удалось всё рассказать и показать. )

    Пришло время подвести итоги. Инструменты марки HILDA, имеют хорошее качество. Мультитул не стал исключением. Где же его применять? Он незаменим при работе в ограниченном пространстве, где обычным инструментом подлезть трудно, а то и невозможно. Пригодится при ремонте, реставрации, переделке. Если, что-то нужно аккуратно подрезать или отшлифовать. Расшить и снять плитку. Снять излишки застывшего раствора. В отличии от болгарки он не поднимет тучи пыли. И так далее. Короче – это инструмент на каждый день. Пока не держал его ранее в руках – казалось, и зачем мне это? Но попробовав его возможности, находишь ему все больше и больше применений. И иногда жалеешь, что его не было раньше.

    Но он не заменит обычные инструменты, если вам нужно выполнить большие объёмы работ. Не нужно забывать, что это всё-таки вспомогательный инструмент, как и обычный карманный мультитул.

    И ещё. Если вы захотите приобрести мультиинструмент для работы со сталью – не делайте этого. Лучше купите болгарку. Мультитул слабо предназначен для работы с твёрдыми металлами. Для этого есть другие инструменты. Существующие насадки по металлу – предназначены для работы с мягкими металлами. Нет, конечно пиля древесину и зная, что в ней находятся гвозди можно применить насадку из биметалла, которая и древесину распилит, и гвоздь находящийся в ней тоже. Но специально пилить гвозди и прочее – вряд ли стоит… Конечно, бывают ситуации, когда нужно отпилить что-либо стальное, и не важно какой ценой и сколько это займёт времени, если другим инструментом будет не подлезть. Вот тогда это тот случай, когда стоит поработать мультитулом и по стали.

    Расходники к мультитулу у нас конечно очень дороги. Но расходники из Китая вполне отрабатывают свою стоимость при домашнем использовании.

    Если в корзине применить к товару купон HILDA, то цена мультиинструмента с доставкой в Россию составит US$75.69

    Спасибо за внимание.

    Товар предоставлен для написания обзора магазином. Обзор опубликован в соответствии с п.18 Правил сайта.

    Реноватор – зачем он нужен и в чем поможет при ремонте

    Возраст у этого инструмента относительно небольшой — изобрели его около полувека тому назад. Называют его по-разному: МФУ (многофункциональное устройство), виброрезак, виброинструмент, мультитул, осциллорез, универсальный резак, МФИ (многофункциональный инструмент). Первоначальное применение реноватора — снятие гипсовых повязок при переломах. Но со временем его модернизировали, оснастив редуктором, и стали применять в строительной и автомобильной сферах.

    Если сказать коротко, то это инструмент, применяемый как для шлифовки, так и для разрезания различных материалов. Имеет в комплекте большое число насадок (в профессиональном исполнении). Основное применение мультитула — вспомогательный агрегат. Наиболее полезен при работах в труднодоступных местах.

    Принцип действия реноватора

    В основу принципа работы этого электроприбора разработчики заложили применение осциллирующего привода. Вращательное движение штока, создаваемое электродвигателем, с помощью эксцентрика видоизменяется в колебание. В итоге возникает вибрация. Размер колебаний в среднем составляет 3 градуса.

    Своим внешним видом инструмент напоминает либо угловую дрель, либо болгарку. Применение прибора весьма разнообразно. Выполнять он может достаточно много функций:

    • стамеска;
    • болгарка;
    • дрель;
    • лобзик;
    • шлифмашинка;
    • электроножницы и др.

    Но, как и любое изделие рук человеческих, реноватор имеет ряд своих достоинств и недостатков, о которых следует знать, прежде чем начинать им пользоваться.

    Плюсы

    Ряд работ, которые выполняются с помощью ручного инструмента, характеризуются маятниковыми движениями. Все эти движения возможно совершать с помощью электроинструмента, но при условии, что будет уменьшена амплитуда колебаний рабочей поверхности, а частота увеличена. В таком случае производительность вырастает в разы, но при этом сохраняются все преимущества ручного инструмента. И как итог:

    1. Простота использования.
    2. Высокая степень точности.
    3. Высокая степень качества.
    4. Низкая травмоопасность.
    5. Небольшое количество отходов.
    6. Возможность использования в труднодоступных местах.
    7. Обработка различных поверхностей любой твёрдости.
    8. Работа с материалами различной эластичности.

    Чтобы начать пользоваться мультитулом, не нужно иметь профессиональную подготовку.

    Минусы

    Есть у реноватора и ряд негативных сторон, к которым можно отнести такие:

    1. Завышенная стоимость.
    2. Повышенный шум при работе.
    3. Уменьшение скорости работы при увеличении точности.
    4. Кратковременность использования.
    5. Невозможность использования для работ большого объёма.

    Хоть и называют этот агрегат универсальным, но его универсальность достаточно относительна.

    Примеры использования

    Есть ряд значительных преимуществ при обработке реноватором деревянных поверхностей. При пилении оставляет гладкий, без зазубрин срез. Возможно отпиливать небольшие деревянные участки в таких местах, куда обычным инструментом не добраться: под потолком, в углах, впритык к полу. Инструмент способен вырезать совершенно ровные геометрические отверстия в дверях при установке замков. Для работы с деревом устанавливается специально предусмотренная для этого насадка.

    Очень хороших результатов можно добиться с помощью мультитула при шлифовке и полировке как деревянных, так и металлических поверхностей. Для этого следует установить специальную насадку треугольной формы, покрытую абразивным слоем.

    При проведении ремонтных работ часто бывает необходимо очистить ремонтируемые поверхности (стены, пол, потолок) от старых наслоений. В этих случаях с помощью реноватора можно добиться гораздо лучших результатов, чем при использовании ручного инструмента. Устанавливать следует насадку для бетона полукруглой формы.

    Хотя и используется мультитул во многих областях, но при этом является достаточно ограниченным в своём применении. Перед тем как решиться на покупку инструмента, следует определиться с тем, как часто он будет эксплуатироваться. Если хозяин не является профессиональным строителем или ремонтником, то недешёвый на данный момент агрегат будет только пылиться без дела большую часть времени.

    Есть у друга

    3.7%

    Свое мнение в комментариях...

    0%

    Проголосовало: 54

    Мне нравится6Не нравится2

    Чем занимаются ремонтники? (с иллюстрациями)

    Ремонтники ремонтируют и реконструируют недвижимое имущество. Они могут быть профессионалами или любителями. Профессиональные реставраторы, как правило, являются подрядчиками, архитекторами или инженерами в индивидуальном порядке или в составе фирмы по строительству недвижимости, которая специализируется на ремонте. Любителем может быть любой, кто берется за проект реконструкции, обычно дома. Процесс обновления включает в себя идентификацию, оценку, планирование, составление бюджета, проектирование, ремонт, перестройку и повторную отделку.

    Обновления восстанавливают свойство до предыдущего состояния или обновляют и переделывают его, чтобы он соответствовал более желаемому дизайну и функциональности.Недвижимость, подлежащая ремонту, может быть жилой или коммерческой. На рынке жилья ремонт, как правило, направлен на приведение дома, построенного в предыдущее десятилетие, в соответствие с современными стандартами или на восстановление ключевых черт исторического дизайна собственности. Например, реставраторы жилых домов могут решить восстановить викторианский особняк до его прежней славы или могут взять дом, не имеющий художественных достоинств, и потрошить его, чтобы обновить планировку и модернизировать его внутренние системы.

    Коммерческие реноваторы обычно изменяют или улучшают функциональность приносящей доход собственности.Например, при коммерческой реконструкции школы можно добавить спортзал, расширить кафетерий или установить центральное кондиционирование воздуха. Ремонт заброшенной больницы может превратить ее в доступное жилье. Исключение составляет реконструкция имущества, имеющего историческую ценность. Работа, проделанная с достопримечательностями и другими историческими зданиями, направлена ​​на то, чтобы максимально приблизить собственность к ее первоначальному состоянию.

    Ремонтники обычно выполняют восьмиэтапный процесс для завершения проекта.Во-первых, он определяет подходящую недвижимость. В некоторых случаях стоимость ремонта здания превышает его стоимость, и имеет смысл снести его и построить что-то новое. Затем он должен провести оценку и определить объем работ. Не каждая задача, которую можно выполнить для обновления собственности, стоит денег. У каждого проекта есть бюджет, и ремонтник старается найти компромисс между желаниями и практичностью, чтобы проект не выходил за рамки имеющихся ресурсов.

    Реставратор устанавливает план строительства и график.Как только эти предварительные вопросы решены, ремонтная бригада ремонтирует, перестраивает и обновляет собственность в соответствии с планом. Например, реконструкция дома викторианской эпохи повлечет за собой определение того, какие элементы могут быть восстановлены до их прежнего состояния, такие как двери, полы и окна. Инжиниринг решит структурные проблемы. Ремонт будет производиться для всего, что было сломано, например, ремонт или замена крыши или водопровода, а при повторной отделке будет предпринята попытка восстановить исходную текстуру путем удаления дерева и краски.

    17 вещей, которые делает каждый успешный ремонтник

    Если вы собираетесь приступить к проекту ремонта, эти советы помогут вам с умом справиться со своей новой ролью реставратора.Опытные реставраторы отточили искусство планирования, составления бюджета и выполнения проекта ремонта, и мы взяли их опыт для этого руководства. Выполните следующие действия, чтобы сделать процесс максимально гладким и без стресса.

    Планируете ли вы пристройку на одно или два этажа, зимний сад или ремонт всего дома, наши советы по ремонту дома практичны и применимы.

    1. Создайте четкое видение (оставаясь открытым для новых предложений)

    Прежде чем вы сможете начать ремонт, вы должны иметь представление о том, чего вы, возможно, хотите достичь.Чем яснее это видение, тем лучше.

    Если вам не хватает вдохновения, потратьте время на изучение чужих домов, журналов ( Real Homes - отличное место для начала!), Веб-сайтов по архитектуре и книг по дизайну, чтобы создать доску настроения.

    Вы можете добавить к этому, когда сталкиваетесь с новыми идеями и оттачиваете другие, которые могут не работать так хорошо. Сохраните его как «библию» для своего видения дизайна и поделитесь тем, что вы нашли, с дизайнером, когда будете готовы.

    При этом постарайтесь не быть слишком жестким и вместо этого оставайтесь открытым для новых предложений.Сосредоточьтесь на функциональных соображениях, а не на отделке, а затем превратите практические потребности в конструктивные достоинства.

    2. Узнайте, что возможно.

    После того, как у вас есть хорошо продуманные идеи для дизайна, вам нужно знать, что вы можете сделать с вашей собственностью, на самом деле, , с юридической (и финансовой) точки зрения. Это включает в себя выяснение, потребуется ли вам разрешение на планирование или вы сможете добиться нового внешнего вида при разрешенной разработке.

    Вам также необходимо убедиться, что ваши идеи будут соответствовать строительным нормам .Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, или в заповедной зоне, сейчас самое время узнать, поскольку могут применяться строгие правила. Вы можете начать свое онлайн-исследование на таких сайтах, как Planningportal.co.uk .

    Помимо исследования того, что возможно с юридической точки зрения, также важно подумать о том, с чем вы готовы мириться, если планируете отремонтировать дом, в котором уже живете.

    Вероятно, что исчерпывающее знание собственности чтобы создать более целостный дизайн.Однако сложнее быть объективным в отношении собственного дома. Люди становятся настроенными по-своему в отношении таких вещей, как планировка, поэтому они более закрыты, чтобы поменять местами функции комнаты, даже если это может быть ключом к раскрытию потенциала. Покупка новой недвижимости позволяет взглянуть на ремонт свежим взглядом.

    3. Не беспокойтесь о преходящих тенденциях.

    Косметические изменения и модные дополнения никогда не должны быть приоритетом для успешного ремонтника. Это похоже на пирамиду потребностей: вам нужно сначала удовлетворить основы, прежде чем вы даже подумаете об экспериментах с умными дополнениями или изменениями в тренде (например.г. собирается открытая планировка). Думайте о своем доме как о красивом лице: структура костей - это самое важное, поэтому убедитесь, что такие основы, как пол, окна, стены и двери, отремонтированы в соответствии с высочайшими стандартами. После этого следует изменение планировки и реконструкция отдельных комнат, если позволяет бюджет.

    4. Вызов экспертов

    Для крупномасштабных проектов, например, если вы расширяете дом, перестраиваете чердак или подвал, или ремонтируете весь дом, успешные реставраторы проконсультируются с архитектором или архитектурным дизайнером.

    Помните, что работа с существующими зданиями - это искусство. Заброшенный дом можно преобразить путем ремонта, и, работая с профессионалами, вы извлечете выгоду из их знаний в области дизайна и планирования. Если ваше видение ремонта невозможно, архитектор расскажет вам об альтернативах.

    Для небольших проектов или внутренней реконфигурации попросите надежного строителя дать рекомендации, а также проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что любые движения стен безопасны.Точно так же сантехники, столяры, слесаря-монтажники и электрики могут дать квалифицированный совет по конкретным областям проекта.

    Обратитесь за советом к специалисту, прежде чем подавать заявление на получение разрешения на строительство.

    5. Свяжитесь с советом

    Поддержание связи с советом на протяжении всего проекта всегда является хорошей идеей. Любые заявки на планирование должны будут поступать в местные органы власти, но вы можете связаться с вами до этого этапа, чтобы получить приблизительные рекомендации относительно того, что будет принято.

    Помните, однако, что это не означает никаких гарантий одобрения и, конечно же, не означает, что вам не нужно официально обращаться за разрешением. Совет также может заниматься утверждением строительных норм и правил, поэтому может организовать инспектора здания для посещения вашей собственности до, во время и после ремонта на различных этапах.

    Определение того, сколько вы можете позволить себе потратить и чего вы реально можете достичь в рамках этого бюджета, является ключом к любому успешному проекту. Рекомендуется обсудить это со своим дизайнером или строителем, поскольку они могут посоветовать, где можно сэкономить.У нас есть много советов, которые помогут вам сократить расходы на расширение.

    Определите заранее, сколько вы потратите на приспособления, фурнитуру и последние штрихи, и постарайтесь придерживаться выделенных сумм, поскольку последующие изменения дизайна могут оказаться дорогостоящими.

    Всегда разумно иметь бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. 10-процентного буфера должно быть достаточно, но потрудитесь, если вы можете себе позволить больше.

    Таблицы и тщательно хранимые записи - ключ к успешному арсеналу ремонтников

    7.Нанимайте правильную команду

    Успешные ремонтники знают, что наличие на борту лучшей команды является ключевым фактором. Вам следует начать с составления тендерной документации, в которой точно указывается, какие работы необходимо выполнить и какие торги необходимы.

    Затем найдите людей, которые вам нужны; спросите совета у друзей и семьи; ищите обзоры в Интернете и выполняйте поиск в торговых ассоциациях, таких как RIBA, The Federation of Master Builders, Chartered Institute of Architectural Technology (CIAT) или Британский институт установщиков кухонь, спален и ванных комнат (BiKBBI).

    Получите как минимум три цитаты и сравните их с учетом предыдущей работы, отзывов и отзывчивости, а также того, насколько хорошо вы справляетесь, прежде чем принимать решение о том, кого нанять.

    Воспользуйтесь нашими руководствами, чтобы нанять надежного строителя и найти подходящую команду по проекту сборки.

    Сдам по найму, которым вы доверяете, кто разделяет ваше видение и будет работать в соответствии с вашим графиком и бюджетом

    8. Обратитесь за помощью к друзьям и семье

    Знаете кого-нибудь из строителей, сантехников, электриков или дизайнеров интерьеров? Спросите их о бесплатном совете по вашему проекту или о том, могут ли они предложить свои услуги по сниженной цене.Даже если они не участвуют в торговле, они могут порекомендовать того, кто занимается этим.

    Не стесняйтесь попросить друзей и семью помочь, когда дело доходит до демонтажа мебели, отделки стен или украшения, если вы можете приготовить хорошую чашку чая и иметь запас вкусного печенья. Вы всегда можете отплатить за услугу.

    Если вы инвестируете в преобразование дома, вам лучше вложить деньги в приличный чайник, чтобы рабочие поливались водой

    9. Знайте, когда делать DIY

    Если вы просите друзей и семью помочь, вы Лучше быть готовым тоже внести свой вклад.От уборки помещений, шлифовки плинтусов до снятия старой мебели и ковров - вы всегда сможете принять участие, независимо от вашего уровня мастерства. И чем больше проектов вы возьмете на себя, тем больше навыков вы получите.

    Ремонтник не обязательно должен быть энтузиастом DIY, но особенно, если вы будете жить в собственности, есть работы, которыми вы можете заняться, чтобы ускорить процесс и сэкономить деньги.

    10. Установите реалистичные временные рамки

    Всегда помните, что качественный ремонт требует времени.Проведите много исследований, доработайте дизайн, получите правильные разрешения и найдите правильные сделки. Всегда спрашивайте профессионалов о максимально точной шкале времени. Ведите календарь, чтобы отмечать ключевые этапы проекта и отслеживать, кто чем занимается каждую неделю.

    Хорошо управляемый проект всегда будет работать более гладко, но не удивляйтесь, если какие-то непредвиденные обстоятельства приведут к задержке судебного разбирательства. Когда это произойдет, разработайте лучший план продвижения вперед. Спешный ремонт может привести к некачественной отделке, в то время как перетаскивание может повлечь за собой дополнительные расходы.Работайте со своей командой и честно оценивайте свои ожидания.

    Воспользуйтесь нашим еженедельным планировщиком расширений, чтобы получить представление о том, что связано с этим конкретным проектом.

    11. Будьте честны в отношении времени и денег

    Успешные реставраторы не только устанавливают реалистичный бюджет, но и заранее определяют, сколько им нужно потратить. Это остановит вашего дизайнера и торговцев, предлагая вам идеи, которые вам недоступны. Будьте открыты, и вы добьетесь наилучших результатов.

    12.Определитесь с условиями проживания

    Опытные ремонтники знают, когда лучше жить на месте, а когда искать временное жилье для части здания. Если вам кажется, что жить на строительной площадке - это ад, посмотрите на местную арендуемую недвижимость, чтобы вы могли быть рядом, чтобы следить за ходом дела, или спросите близлежащую семью или друзей, могут ли они вас разместить.

    Убедитесь, что у них достаточно места - вы же не хотите, чтобы в одном доме теснились две семьи, а не только управление проектом.

    Воспользуйтесь нашей специальной страницей центра аренды для получения совета по аренде во время ремонта.

    Две семьи под одной крышей могут почувствовать себя тесновато? Подберите оптимальные условия проживания, если вам нужно жить за пределами строительной площадки.

    13. Оставайтесь на связи со строителями

    После того, как проект будет запущен, успешные ремонтники назначат еженедельные встречи с вашим основным подрядчиком или проектом. менеджер, чтобы узнать, что было сделано и что запланировано на ближайшую неделю.Это не только будет означать, что ваши сделки соблюдают сроки выполнения задач в срок и в рамках бюджета, но вы также будете чувствовать себя полностью информированными и в курсе событий.

    14. Задавайте много вопросов

    Тот факт, что вы ремонтируете свой дом, не означает, что вы должны стать экспертом в методах строительства или архитектурном проектировании. Несмотря на то, что иметь базовое представление об используемых режимах и материалах, чтобы вы точно знали, как спроектировано пространство, полезно иметь сложные технические термины, жаргон и методы, в конце концов, именно поэтому вы нанимаете экспертов.

    Используйте любую возможность, чтобы задать вопросы своему дизайнеру, строителю, сантехнику или специалисту по остеклению. Если вы чего-то не понимаете, спросите.

    Если есть вопрос, задавайте!

    15. Будьте готовы к быстрому принятию решений

    Не добавляйте слишком много клише, но вам нужно ожидать неожиданного и помнить, что время - деньги. Непредвиденные обстоятельства раздражают и могут вызвать задержки в графике или означать, что вам придется окунуться в свой непредвиденный бюджет.Но если что-то пойдет не так, чем быстрее вы примете решение, как это исправить, тем лучше.

    В процессе сборки вас могут спросить о чем угодно, от зазоров в затирке, глубины дверных коробок или того, хотите ли вы, чтобы краска в коридоре переносилась в гостиную, поэтому с самого начала четко укажите, что именно вы хотите - и придерживайтесь этого.

    Узнайте о проекте, управляющем реконструкцией или расширением, для получения дополнительной информации.

    16. Сохраняйте четкое видение

    Опытные ремонтники знают, что изменение дизайна после начала работ, особенно структурных, будет стоить денег.Хотя изменений может быть неизбежно, постарайтесь устранить любые проблемы до начала строительства. Имея четкое представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел с самого начала, вы должны быть уверены, что он будет именно таким, каким вы его задумывали.

    17. Наблюдайте, как все это сочетается с гордостью

    После месяцев планирования, принятия решений, обсуждения вариантов дизайна, взвешивания затрат, возможного переезда из дома и отслеживания прогресса вы скоро осознаете все усилия и потраченное время того стоило, ведь дом или комната вашей мечты начинают обретать форму.

    Помните, если кажется, что эти последние этапы требуют времени (в основном потому, что вы умираете от желания переехать и использовать новое пространство), продолжайте думать о том, как здорово это будет, когда вы наконец сможете поднять ноги и расслабиться. конец вашего успешного проекта ремонта.

    Узнайте, как эта кухонная пристройка в скандинавском стиле превратилась в старинный двухквартирный старинный дом в заповедной зоне.

    Еще полезные советы по успешному ремонту вашего дома...

    Ремонт и реконструкция: 6 больших различий

    Фото: istockphoto.com

    Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете серьезные улучшения дома, лучше всего получить терминологию прямо перед тем, как поговорить с подрядчиком. Хотя и ремонт, и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить ясный жаргон: ремонт и ремонт.реконструируйте - и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

    Ремонт изменяет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.

    При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но производятся ремонтные работы и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, установка нового напольного покрытия и замена таких предметов, как ручки шкафа и смесители. Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.

    Фото: istockphoto.com

    Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.

    Ремоделирование - это процесс изменения функциональности и дизайна области. Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах. Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис.Если изменили назначение участка, значит, его переделали.

    Ремонт зачастую обходится дороже, чем ремонт.

    Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто бывает необходимо перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим. Для реконструкции обычно требуется более профессиональный труд, а стоимость материалов часто также выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений.Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштабов проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также экономит бюджет.

    СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на перепланировку дома

    Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.

    Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен.Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются). Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена ​​неправильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуется разрешение на восстановление кровли.

    Фото: istockphoto.com

    Ремонт удобнее делать своими руками.

    Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте.Большинство сообществ не позволяют домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены. Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

    Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).

    Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций на проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.

    Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается.Однако капитальный ремонт кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.

    СВЯЗАННЫЕ С: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас

    Реконструкция - лучшее решение плохого дизайна дома.

    Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы.Когда дом плохо спроектирован, часто единственным выходом является его перепланировка. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.

    В некоторых исторических домах разрешен только ремонт.

    Если вы хотите купить красивый викторианский дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его реконструировать. Домовладельцам не только не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им предлагается восстановить его как можно ближе к первоначальному виду.Это может включать в себя такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из той же породы дерева и ремонт оригинальных штукатурных стен вместо их замены гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, разрешить установку штормовых окон на старые стальные окна, переделка с целью изменения конструкции или назначения отсутствует.

    Кого нанять для вашего дома Reno

    Обзор подходящей команды профессионалов в области ремонта, которые проведут вас через ваш ремонт

    Вы решили отремонтировать свой дом.Кого лучше нанять для ремонта? Вам нужно нанять только генерального подрядчика или нужны другие специалисты по ремонту? В зависимости от вашего объема и затрат знание того, к кому и когда обратиться, поможет вам в планировании.

    Вам нужен архитектор или дизайнер интерьеров в «команде мечты»? Каждый крупный проект реконструкции требует наличия генерального подрядчика для выполнения фактически выполненных строительных работ. Однако некоторые ремонтные работы требуют квалифицированного архитектора для технических и дизайнерских услуг. Это может включать создание архитектурных чертежей для получения разрешений и согласований Правлением или Департаментом строительства (или местным аналогом).Некоторые реставраторы нанимают архитекторов, чтобы обеспечить высокий уровень стиля, деталей и управления. Некоторые считают, что это стоит затрат, иногда оцениваемых в 20% бюджета.

    Важно отметить, что услуги могут частично совпадать. Например, некоторые архитекторы могут также предоставить экспертные знания в области дизайна макета и материалов. Если вы нанимаете дизайнера интерьера, у которого есть чертежи, он / она может получить услуги архитектора, чтобы поставить на них печать.

    Здесь Sweeten, бесплатная ремонтная платформа, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и предлагает поддержку, описывает, что каждый специалист по ремонту привносит в проект:

    КОГДА НАЙТИ АРХИТЕКТОРА:

    Вам понадобится архитектор, если к вашему ремонту применимо любое из следующего:

    • Изменение планировки, надстройка или снос стен
    • Подвижные водопроводные линии, такие как ванна или посудомоечная машина
    • Движущиеся газовые магистрали
    • Работы на историческом участке
    • Любые изменения, требующие одобрения Департамента строительства

    КОГДА НАЙТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

    Прямое обращение к подрядчику может лучше всего подойти для вашей работы, если ничего из вышеперечисленного не применимо к вашему ремонту.У вас также будет общее представление о том, что вы хотите делать с пространством. Большинство подрядчиков могут дать рекомендации по дизайну, материалам и творческим решениям для решения проблем.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Подрядчик, имеющий лицензию, обеспечивает соблюдение необходимого уровня контрольных точек и процессов проверки. Подробнее об этом ниже.

    КОГДА НАЙТИ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА:

    Если стены и функции помещения не претерпевают значительных изменений, дизайнер интерьера может помочь с такими вещами, как:

    • С учетом общего транспортного потока, освещения и планирования пространства
    • Проектирование встроенных и мебельных шкафов на заказ
    • Управление проектами и закупка материалов, оборудования и техники
    • Выбор стилей мебели, цветовой палитры и отделки

    РАССМАТРИВАЙТЕ НАЙМ ДИЗАЙН-СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ:

    Дизайн-сборка может быть экономичным вариантом для средних и крупных ремонтных работ.Они также хорошо подходят для любого проекта, требующего повышенного внимания к деталям. Эти команды предлагают:

    • Полный пакет услуг по проектированию, строительству и управлению проектами
    • Единое контактное лицо от начала до конца
    • Гидравлический процесс с более предсказуемыми временными рамками между этапами проектирования и строительства

    Кого я найму в первую очередь?

    В ремонте много движущихся частей. Часто задаваемый вопрос: как организовать ремонт?Постарайтесь создать свою команду профессионалов по ремонту в соответствии с вашими потребностями, будь то архитектурные планы или разрешения на выбор эстетики или отделки, или всего вышеперечисленного.

    ПОЧЕМУ ВЫ ВСЕГДА ДОЛЖНЫ НАЙТИ ЛИЦЕНЗИОННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

    Действующая на месте лицензия и надлежащая страховка являются обязательными для любого надежного генерального подрядчика. На веб-сайте вашего округа или штата все лицензированные подрядчики будут перечислены в разделах, посвященных лицензированию или работе с потребителями. Например, чтобы присоединиться к сети Sweeten в Нью-Йорке, подрядчик должен иметь действующую лицензию подрядчика по ремонту жилья (HIC).Они также должны пройти проверку данных Департамента по делам потребителей на соответствие определенным отраслевым стандартам.

    Стоит ли брать самую низкую ставку?

    Предупреждение для тех, кто соблазняется заниженными оценками нелицензированного подрядчика: подрядчики без надлежащих полномочий могут оказаться не в состоянии получить необходимые разрешения для вашей работы. Если работы не соответствуют строительным нормам, вы несете ответственность за ремонт. (Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда некоторые домовладельцы захотят продать свой дом.)

    Какова моя ответственность, если я найму нелицензированного подрядчика?

    Разрешение работы на вашей собственности нелицензированного подрядчика также может аннулировать страховой полис вашего домовладельца. Если подрядчик не имеет страховки компенсации работникам, вы становитесь фактическим работодателем. Вы несете ответственность за любые несчастные случаи на собственности или на чужом имуществе, если подрядчик проявит халатность.

    Вы ищете проверенного и лицензированного генерального подрядчика? Sweeten может помочь!

    Названный «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков» журналом New York Magazine , Sweeten - это бесплатная служба, которая подбирает домовладельцев и владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с личной поддержкой от начала до завершения проекта.

    Что делать, когда ваша мечта о ремонте дома превращается в кошмар

    Исправление: В более ранней версии этой статьи неправильно написано имя Joe Luce and Advisors LLC, компании, соучредителем которой он является.


    Проект реконструкции этого дома в Маклине, штат Вирджиния, должен был занять один год. Вместо этого это заняло почти три года и стоило на 70 процентов дороже первоначальной контрактной цены. (Билл О'Лири / The Washington Post)

    Каждый проект ремонта по своей сути оптимистичен, потому что домовладельцы начинают с плана по улучшению своего дома с видения великолепных новых жилых помещений или, по крайней мере, блестящей обновленной ванной комнаты, побуждающей их к тому, чтобы они могли работать через меньшее. Приятная сторона проектов по благоустройству дома.

    В то время как большинство людей переживают беспорядок и расходы и наслаждаются результатами, самый большой страх многих домовладельцев заключается в том, что они попадут в группу несчастных, страдающих от завышенных затрат, низкого качества изготовления или неполного ремонта.

    Наихудший сценарий для этой ситуации, который, к счастью, не всегда случается, заключается в том, что они будут вынуждены подать в суд на своих подрядчиков. Некоторые могут получить полностью или частично возмещение своих денег. Но другим никогда не возмещают свои финансовые потери, не говоря уже о времени и усугублении последствий ремонтной катастрофы.

    Джей Тиммонс и Рик Олсон, женатые домовладельцы в Маклине, никогда не думали, что окажутся среди тех, кому не повезло.

    «Раньше мы отремонтировали много домов и отремонтировали первый этаж дома с помощью строителя, который отлично поработал», - говорит Тиммонс. «К сожалению, когда мы снова наняли его, чтобы он переделал наш верхний уровень и добавил гараж и бонусную комнату, опыт превратился в абсолютный кошмар, который был чрезвычайно разрушительным для наших детей и нашей жизни».

    [Как произвести качественную реконструкцию кухни без шока от наклеек]

    Проект реконструкции дома Тиммонса должен был занять один год, но вместо этого он занял почти три года и стоил на 70 процентов больше, чем первоначальная цена контракта .

    Тиммонс и Олсон, как опытные домовладельцы, ожидали некоторых задержек и препятствий во время ремонта, но, поскольку проблемы накапливались и не были решены, они забеспокоились.

    «В итоге мы получили многостраничный список незавершенных изделий и дефектных работ», - говорит Тиммонс. «Подрядчик заверил нас, что все в порядке, но продолжал просить дополнительные деньги. Мы были ошеломлены, когда получили счет в размере 100 000 долларов за перерасход, особенно когда наш проект не был завершен ».

    Олсон говорит, что, оглядываясь назад, им следовало запрашивать квитанции во время проекта, вместо того, чтобы доверять своему подрядчику.

    Со временем список проблем расширился до более чем 300 пунктов, некоторые из которых были незначительными, а некоторые - серьезными, например, отсутствие плитки или туалета в новой основной ванне. Они наняли посредника, чтобы поговорить со своим строителем после того, как они не смогли получить удовлетворение, а когда посредник не смог продвинуть проект, они наняли поверенного.

    «Спустя 20 месяцев строитель отказался от проекта, оставив незавершенными сотни предметов, включая полы, систему отопления и кондиционирования воздуха», - говорит Тиммонс.

    [Для ремонта кухни и ванной комнаты, поиск способов сокращения расходов]

    Домовладельцы обратились за помощью в ремонтных работах в Bowa, фирму, занимающуюся реконструкцией / строительством по индивидуальному проекту.

    «К сожалению, мы довольно часто получаем запросы от домовладельцев, которые находятся в тупике со своим подрядчиком», - говорит Джош Бейкер, основатель, сопредседатель и владелец Bowa. «Наша первая рекомендация - всегда пытаться решить эту проблему с первоначальным подрядчиком, потому что это самый быстрый и наименее затратный вариант.

    Если отношения с первоначальным подрядчиком разорваны, если подрядчик недоступен или домовладельцы не доверяют подрядчику правильное завершение работ, может быть привлечен новый подрядчик для осмотра дома.

    «Часто в ходе расследования мы обнаруживаем, что работа была сделана настолько плохо, что нам приходится начинать все с нуля, что обходится домовладельцам еще дороже», - говорит Рик Матус, старший вице-президент по дизайну / ремоделированию корпусов в Bethesda. .

    [Почему судебный иск против подрядчика может быть не таким выгодным, как вы думаете]

    Бейкер говорит, что ремонтные работы обычно начинаются примерно с четырех недель исследования, чтобы определить, что необходимо исправить и завершить.

    «Ремонтно-спасательные работы намного сложнее, чем проекты, которые мы разработали сами», - говорит Бейкер. «Домовладельцы и дом обычно терпят бедствие. Обычно мы обнаруживаем множество проблем, о которых они даже не подозревали, и которые будут стоить им больше денег, но им также необходимо защитить свои вложения в свой дом. С другой стороны, благодарность людей, когда мы отремонтировали их дом, приносит огромное удовлетворение ».


    Наводнение в доме произошло в результате некомпетентности подрядчика, в результате чего на чердаке лопнула труба.(Любезно предоставлено Джеем Тиммонсом)
    Bowa, фирма, занимающаяся ремонтом нестандартного дизайна / сборки в Маклине, отремонтировала пол. (Билл О'Лири / The Washington Post)

    Ремонт кошмаров

    Тиммонс и Олсон жили со своими маленькими детьми в своем доме Маклинов во время трехлетней драмы, которая включала взрывную трубу, установленную их первым подрядчиком в некондиционном доме. чердак и не утеплен должным образом. По словам Олсона, ущерб, нанесенный водой из-за этой проблемы, уничтожил около одной трети уже завершенной реконструкции.

    «Мы жили в подвале с нашими детьми, которым было 2 и 4 года, когда это началось, а теперь у нас есть третий ребенок», - говорит Тиммонс. «Первоначальные подрядчики не предприняли соответствующих мер для защиты дома, когда они сняли крышу, и в результате мы получили плесень на гипсокартоне и полу в подвале. Мы переехали в недостроенный наверху этаж, пока это ремонтировалось, а затем, после того, как труба лопнула, мы переехали на четыре месяца в съемный дом. Нарушение жизни наших детей было ужасным, особенно потому, что старший к тому времени пошел в детский сад.

    Как только Bowa приступила к работе, ее сотрудники распланировали работу так, чтобы у семьи всегда было место, чтобы провести время вместе в какой-то части дома.

    «Наличие на объекте постоянного супервайзера, как предоставил Боуа, имеет огромное значение в том, как выполняется капитальный ремонт», - говорит Олсон.

    [Оценка стоимости вашего проекта ремонта дома]

    Иногда проект по благоустройству дома завершается до появления проблем.

    «Одна клиентка позвонила нам примерно через 90 дней после того, как ее подрядчик завершил строительство безбарьерной ванной комнаты, которая выглядела красиво, но начала просачиваться в комнату внизу», - говорит Расс Гликман, президент и основатель Glickman Design Build в Потомаке.«Домовладельцы хотели, чтобы мы гарантировали ремонт, но, хотя мы могли исправить это, мы не могли предоставить гарантию, потому что, не разбирая его, мы не знали, какие еще проблемы существуют. В итоге мы переделали душевую кабину и перестроили ее, но нам нужно было убедиться, что душевая дверь, которая стоила 4000 долларов, все еще подходила ».

    В конце концов, весь проект стоил примерно в два раза больше первоначальной цены, потому что его нужно было сделать дважды.

    Хотя эта ситуация была, безусловно, болезненной и дорогостоящей для домовладельцев, супружеская пара в западном округе Лаудон, Маргит Ройал и Джеральд Вулфорд, испортила весь свой дом из-за некачественной конструкции.Вольффорд, который вышел на пенсию, в конце концов вернулся на работу, чтобы помочь оплатить дополнительные расходы, необходимые для устранения многочисленных проблем.

    «Мы жили в Северной Каролине и решили, что хотим построить дом в сельской местности Вирджинии для нашей пенсии», - говорит Роял. «Когда мы нашли землю, которую хотели купить, продавец оказался архитектором, у которого было несколько домов, которые мы могли показать в этом районе. Поскольку мы делали это на большом расстоянии, нам понравилась идея иметь архитектора, который живет и работает в этом районе.”


    Повреждения, нанесенные водой в результате прорыва трубы, уничтожили около одной трети уже завершенных ремонтных работ. (Билл О'Лири / The Washington Post)
    Показана законченная детская игровая комната. (Билл О'Лири / The Washington Post)

    Пара опросила нескольких строителей, рекомендованных архитектором, и проверила их лицензии, но Ройал говорит, что их самая большая ошибка заключалась в том, что они не проверяли архитектора, который, как выяснилось, не имел лицензии и чей дизайн вызвал некоторые затруднения. проблем, которые затем усугублялись ненадлежащей работой подрядчиков.

    «Примерно на двух третях от проекта, который должен был длиться от 18 до 20 месяцев, мы начали замечать проблемы с небрежной работой», - говорит Роял. «Некоторые из них были простыми, например, брызги краски в ящиках, но они также хранили древесину для нашей отделки в неотапливаемом гараже, чтобы она деформировалась, а затем не могла быть окрашена так, как мы планировали. Внешняя морилка не была нанесена должным образом, а внутренняя лестница была слишком узкой ».

    Хуже того, в течение трех месяцев на крыше трижды появлялись трещины от напряжения, раздвижные стеклянные двери устанавливались вверх ногами, треснуло окно фрамуги; все до того, как пара переехала в свой новый дом.

    «После того, как мы переехали, у нас неоднократно возникали сбои с подачей горячей воды в главной ванне, потому что они установили небольшой водонагреватель без резервуара», - говорит Роял. «Одна из худших проблем, которая, к сожалению, произошла во время посещения семьи, заключалась в том, что сточные воды начали подниматься в душевую для гостевой ванной. При устранении этой проблемы мы обнаружили утечку в газовой линии, которая была вызвана установщиками первоначальной сантехники ».

    [Как сэкономить на ремонте вашей ванной комнаты]

    В этот момент, опасаясь других неизвестных проблем, Ройал и Вулфорд наняли Джо Люса, судебного инспектора по дому из Advisors LLC в Бетесде.Люси обнаружила 220 дефектов и недостатков в доме и порекомендовала Бове исправить их проблемы. Степень проблем с домом потребовала почти двух лет расследования и ремонта. Ремонт Royal обошелся примерно на 30 процентов выше первоначальной стоимости строительства дома, плюс около 100 000 долларов на судебные издержки.

    Домашние проблемы Royal-Wolford были более чем разочаровывающими: домовладельцы и их гости жили в небезопасных условиях из-за утечки газа, канализации и слабой крыши.Матус работал с похожим случаем в доме в Bethesda.

    «В рамках проекта был отремонтирован подвал с дамской комнатой и полной ванной, и домовладельцы позвонили нам после того, как работа была закончена, потому что в ванной пахло сточными водами», - говорит Матус. «Когда мы приехали, мы обнаружили множество проблем, но хуже всего было то, что они прорезали балки верхнего этажа, чтобы провести воздуховод, и оставили этот пол перегруженным на 298 процентов, что невероятно опасно. Пришлось перестраивать первый этаж снизу.”

    Case также пришлось переделать обе ванные комнаты, потому что водопровод был установлен неправильно, что вызвало запах сточных вод, а также опасность замерзания труб, поскольку водопроводные трубы были установлены на неизолированных наружных стенах.

    «К сожалению, домовладельцы могли позволить себе заплатить только за то, чтобы вернуть дом в то состояние, в котором он был до ремонта», - говорит Матус. «Мы сделали им второе предложение завершить ремонт так, как они хотели, но у них не было достаточно денег. Они подали в суд на первого подрядчика, а затем в конце концов решили продать дом, не ремонтируя его.”

    Шаги к решению проблем ремонта

    Большинство подрядчиков устанавливают график работ с выплатами на разных этапах, поэтому можно будет найти подходящую точку остановки или, по крайней мере, время для переоценки проекта, - говорит Матус.

    «Некоторые из триггеров, которые указывают на то, что, возможно, пора остановить проект, - это когда подрядчик не появляется, когда его ждут, или когда вас постоянно просят заплатить дополнительные деньги», - говорит Матус. «Вам также следует сделать остановку, если вы увидите некачественную работу или попросите инспектора проверить работу.Но, конечно, когда ваш дом рвется, меньше всего вам хочется останавливаться. На этом этапе ваш единственный выход - найти способ завершить работу у вашего первоначального подрядчика или другого подрядчика ».

    Если вы столкнулись с провалом проекта или разочарованы темпами или качеством работы в вашем доме, то, как вы справитесь с ситуацией, частично зависит от вашего контракта и вашей юрисдикции, говорит Гликман.

    «Во-первых, прочтите свой контракт, потому что у вас может быть оговорка о посредничестве или арбитраже, которой вы будете руководствоваться», - говорит Гликман.«Если вы дошли до того момента, когда почувствуете, что должны подать иск, наймите независимого стороннего инспектора для проверки вашего контракта и письменных планов, чтобы указать на различия между тем, что было обещано, и тем, что было сделано».

    [5 вопросов, которые следует задать себе перед началом ремонта кухни]

    Гликман говорит, что фотографии и технический отчет, которые могут стоить несколько сотен долларов, важны для подтверждения ваших требований к подрядчику. Осмотр и документация также будут полезны, если вам нужно привлечь нового подрядчика.

    «Иногда, когда подрядчик понимает, что вы планируете привлечь инспектора и подать иск, он снова вмешивается и исправляет свои ошибки», - говорит Гликман. «Это должно быть целью, если подрядчик компетентен выполнять работу».

    Если вы пригласите нового подрядчика, его гарантия на его работу будет зависеть от того, насколько далеко вы продвинулись в своем проекте по благоустройству дома. Матус говорит, что если проект еще не завершен, Case может прийти, взять его на себя и предоставить гарантию на все это.Однако, если проект был завершен, например, законченная крыша или пристройка, компания может гарантировать только любые дополнительные работы, которые они выполняют, такие как добавление сайдинга или гидроизоляции, а не весь объем работ.

    «Это всегда индивидуальный звонок относительно того, как решить проблему ремонта», - говорит Гликман. «Если вы не доверяете своим подрядчикам, или они делают вашу жизнь невыносимой, или они не появляются, то вы можете выключить вилку. Но если у вас нет денег на то, чтобы нанять еще одного инспектора и другого подрядчика, вы можете смириться с большим сроком или хотя бы дать своему подрядчику 30 дней на устранение проблем.”

    Справочник по ремонту дома в непростые времена.

    Как и все остальные, последние несколько недель вы проводите много времени дома. И вы, вероятно, лучше познакомились со всеми недостатками вашего дома: устаревшие кухонные шкафы, потертые ковры в семейной комнате, которую нужно заменить твердой древесиной, запасную спальню, которую нужно превратить в специальный офис.

    Может быть, вам пришла в голову мысль о ремонте.Но это не могло быть подходящим временем для одного, не так ли? Смотря как.

    В условиях пандемии коронавируса строительство домов, включая реконструкцию, было признано важным бизнесом в соответствии с первоначальными распоряжениями о домохозяйствах в округе, Мэриленд и Вирджиния. Но вопрос о том, считается ли конкретный проект подходящим, во многом определяют домовладельцы и подрядчики.

    «Вернуть крышу необходимо, - сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

    Меррик, который также является председателем комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), сказал, что подрядчики с большей вероятностью будут заниматься внешними, а не внутренними проектами. В случае с заказчиком, который хотел отремонтировать подвал своего дома в округе Колумбия, было принято решение подождать до конца весны или начала лета, когда все будут чувствовать себя более комфортно.

    Неудивительно, что после вспышки COVID-19 активность строительства домов по всей стране значительно упала, согласно Программе ремоделирования будущего Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, и ожидается, что она не восстановится до 2021 года.

    Эксперты считают, что спад активности может пойти вам на пользу. Поскольку работа иссякла, некоторые подрядчики могут быть более готовы предложить вам более выгодную сделку по цене, чем они были бы несколько месяцев назад, когда спрос на их услуги был высоким.

    Если вы решите подождать, пока пандемия не утихнет, говорят эксперты, вы все равно можете использовать это время простоя, чтобы спланировать свой проект и попасть в поле зрения вашего подрядчика.

    «Если у вас есть график от четырех до пяти месяцев, вы можете поговорить с друзьями о том, кого они использовали, и посмотреть обзоры Angie’s List об их работе», - сказал Кермит Бейкер, директор проекта Гарвардской программы модернизации.«Вы можете проявить должную осмотрительность при подготовке проекта».

    После того, как вы решите, какие работы необходимо сделать и когда их делать, сразу же разместите свой заказ. «Если вы подождете до сентября, чтобы разместить свой заказ, [подрядчики] будут иметь перед вами заказы на пять месяцев», - сказал Меррик. Тогда будет «трудно заставить подрядчика перезвонить вам».

    Вот некоторые другие факторы, которые вы можете заранее учесть во время этого затишья:

    Составление бюджета и финансирование Бюджет на проекты ремонта почти всегда превышает бюджет, поэтому, возможно, стоит потратить время простоя на тщательное исследование затрат.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

    Вероятно, лучшее, что вы можете сделать, - это не слишком увлекаться эстетикой, а потратить значительное время на логистику.

    «Каждый проект по благоустройству дома будет стоить больше, чем вы думаете, и потребует больше времени, чем вы планировали», - сказал The Post в мае 2019 года Боб Харксон, главный финансовый планировщик Phase2 Wealth Advisors в Гиг-Харборе, штат Вашингтон. сказал, что самая большая проблема, с которой он сталкивается со своими клиентами по финансовому планированию, заключается в том, что они не имеют достаточного бюджета.

    Сложная вещь в улучшении дома - это максимизация возврата инвестиций. Вы хотите потратить деньги, которые принесут прибыль, когда вы продадите свой дом, но не потратите сверх того, что покупатель готов заплатить вам. Так как же найти золотую середину?

    Эксперты считают, что ремонт кухонь и ванных комнат является одним из проектов, обеспечивающих домовладельцам максимальную доходность. По данным журнала Remodeling, кухни окупились на 62,1 процента, а ванные комнаты - на 67,2 процента. Другие включают: 70.8 процентов для окон; 75,6 процента - сайдинг; 68,2 процента на крышу; и 75,6 процента для колоды.

    Дэн ДиКлерико, эксперт по умному дому для HomeAdvisor, нью-йоркской платформы для улучшения дома, предложил следующее эмпирическое правило: «Вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», - сказал Диклерико The Post в мае 2019 года. «Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вам следует потратить от 15 до 45 000 долларов на кухню. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов стоимости вашего дома.”

    Если вы занимаетесь аналитикой, HomeAdvisor State of Home Spending предлагает данные и диаграммы, которые помогут вам определить, соответствует ли ваш бюджет тому, что платили другие домовладельцы, реализующие аналогичные проекты. Еще один полезный источник - это Отчет о стоимости ремонта и стоимости, который предлагает доступные для поиска базы данных для сравнения затрат на ремонт по почтовому индексу.

    «Чем тщательнее вы проработаете этапы планирования, тем больше вероятность, что вы уложитесь в бюджет для своего проекта», - сказал Диклерико.

    Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

    Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них. (Питер и Мария Хои для The Washington Post)

    СЛЕВА: Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату. (Питер и Мария Хои для The Washington Post) СПРАВА: Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

    Важным компонентом планирования является учет неожиданностей. Сону Миттал, глава отдела ипотечного кредитования физических лиц банка Citizens Bank в Плано, штат Техас, сказал, что вам следует выделить дополнительные 10 процентов на непредвиденные расходы.

    Итак, как вы платите за проект по благоустройству дома? В методах недостатка нет. Вот некоторые из них:

    • Экономия : это самый простой способ, поскольку не требует получения одобрения или уплаты сборов и процентов.
    • Федеральная жилищная администрация (FHA) 203 (k ) или Кредит Fannie Mae HomeStyle Renovation : «Кредит FHA 203 (k) предлагает гибкость, поскольку вы можете профинансировать до 97,75 процента от стоимости улучшенного дома», - говорит Кэтрин. Холтман, менеджер по поддержке операций Embrace Home Loans в Мидлтауне, штат Род-Айленд, сообщил The Post в мае 2019 года: «Есть оптимизированная версия для улучшений стоимостью до 35 000 долларов, которые не являются структурными, и стандартная версия для крупных ремонтов, включая структурные изменения.”
    • Кредитная линия собственного капитала (HELOC) : Это дает домовладельцам гибкость в том, что они платят только проценты по кредитной линии, которую они используют, а затраты на закрытие сделки минимальны.
    • Рефинансирование с выплатой наличных : Заемщикам следует иметь в виду, что заключительные затраты по рефинансированию с выплатой наличных выше, чем HELOC, но процентные ставки ниже.
    • Персональный заем : Персональный заем лучше всего подходит для заимствования небольших сумм, потому что он должен быть возвращен раньше и имеет более высокие процентные ставки, чем HELOC.
    • 401 (k) ссуда : Ссуды имеют низкую процентную ставку. Финансовые консультанты не рекомендуют предоставлять такие ссуды, потому что они должны быть немедленно возвращены, если заемщик покидает свою компанию.
    • Кредитная карта : это простой способ оплаты проекта. Однако они идут с высокими процентными ставками. »Читать дальше

    Осуществление крупного проекта Проведите параллельные сравнения между различными подрядными фирмами и крупными магазинами, чтобы определить, какой вариант лучше всего подходит для вас.(Джабин Ботсфорд / The Washington Post)

    Перед тем, как приступить к капитальному ремонту, вам следует потратить некоторое время, чтобы определить лучший подход с учетом вашего бюджета, сроков, терпения, готовности и способности выполнить часть работы самостоятельно. Вот семь методов:

    • Проектно-строительная фирма : Эти фирмы, в состав которых входят дизайнеры и архитекторы, могут управлять проектом от начала до конца и контролировать всех субподрядчиков. Обратной стороной является то, что они могут быть дорогостоящими.
    • Дизайнер кухонь : Эти фирмы специализируются на кухнях и часто могут предоставить более индивидуальный вид для вашего проекта.
    • Генеральный подрядчик : Генеральный подрядчик лучше всего подходит для людей, которые знают, чего хотят, но которым нужен кто-то для управления проектом. Благодаря своим отношениям с поставщиками генеральные подрядчики часто могут получать скидки на поставки.
    • Магазин специализированных кухонь : Эти розничные продавцы предлагают скидки на кухонные компоненты и приспособления, а также индивидуальные услуги.
    • Фирма высокого класса : это для домовладельцев, которые хотят все самое лучшее и не прочь за это платить.
    • Магазин с большими коробками : Такие магазины, как Home Depot и Ikea, часто могут получать специальные скидки на оплату труда и, как правило, могут предлагать свои услуги по ценам ниже, чем у генеральных подрядчиков.
    • Сделай сам : для людей, которые хотели бы сэкономить кучу денег, но при этом они удобны.

    Если вы, например, собираетесь отремонтировать ванную комнату, имейте в виду, что от 50 до 75 процентов стоимости проекта будет составлять оплата труда. Поэтому важно научиться договариваться о затратах на рабочую силу или нанять подрядчика, который сможет это сделать.

    [16 фотографий большой коробки, сделай сам и других методов для безупречного ремонта кухни до и после.]

    Работа на ограниченные суммы в долларах Существуют различные источники, которые могут предоставить вам самую свежую информацию о проекты ремонта, которые дадут вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. (iStock) (m-gucci / Getty Images / iStockphoto)

    Если вы хотите начать с малого, чтобы промочить ноги, Zillow предлагает несколько предложений по более дешевым проектам, которые могут принести вам большую отдачу от вложенных средств.Например, Зиллоу говорит, что потратив 3000 долларов на проекты «сдерживания привлекательности» на открытом воздухе, такие как покраска и ландшафтный дизайн, при продаже можно получить 3500 долларов.

    Zillow также рекомендует при ремонте для продажи постараться учесть последние тенденции дизайна в своем доме.

    При попытке установить приоритет ограниченных долларов Zillow рекомендует просто игнорировать подвал. По словам Zillow, подвальные проекты приносят всего 50 центов на доллар, даже если добавить ванную комнату.

    Джастин Пирс, инвестор в недвижимость и агент по недвижимости, предлагает домовладельцам, решающим управлять своими собственными проектами, следует использовать журнал строительства, чтобы оставаться на вершине проекта и предоставлять им записи с подрядчиками, когда что-то пойдет не так.

    «Ведение дневника действительно помогло мне», - написал Пирс в июльской колонке Post. «Если дела пойдут плохо, может пригодиться в суде или арбитраже. Подрядчики, особенно сомнительные подрядчики, умеют усложнять проблему или вызывать у вас сомнения. Они винят задержки и рост затрат на погоду, дополнительную работу, инспекторов и клиента. Вы можете быть шокированы получением приказов на изменение на сумму 10 000 долларов при окончательной отчетности. Это невозможно разгадать через шесть недель. Лучше всего отмечать события, когда они происходят, и делиться ключевыми моментами и своим пониманием их с подрядчиком.

    Пирс сказал, что журнал должен включать: дату начала, основные этапы, даты проверок, график работы субподрядчика и заказы на изменение. "Прочитайте больше.

    Подробнее Недвижимость :

    Планирование переезда во время пандемии

    Чего не следует делать при продаже дома

    Беспорядок в наличные: как продать все эти старые DVD-диски, лего и другие ненужные предметы, лежащие дома

    Ремонт своими руками против профессионалов в найме: как решить

    Это вопрос, который задает себе каждый домовладелец, готовый приступить к ремонту: сколько я на самом деле могу сделать сам? Если вы готовы запачкать руки, это может быть больше, чем вы думаете.Curbed поговорил с экспертами, включая ремонтников, подрядчиков и архитекторов, чтобы определить реалистичные проекты DIY в вашем доме, а что лучше оставить профессионалам.

    Стань профессионалом: составь план, прежде чем начинать

    Прежде чем броситься в ремонт дома и составить список «дел», внимательно изучите все, что впереди, с учетом затрат и сроков. «Стоит заплатить кому-то, кто мыслит стратегически в отношении всего проекта», - сказала Александра Баркер, директор архитектурной фирмы Barker Freeman, которая часто работает с клиентами с ограниченным бюджетом.«Вам необходимо определить максимальный объем работы, разбить ее по этапам и разработать стратегию».

    Для крупномасштабного ремонта вам понадобится инспектор для проверки систем в вашем доме, а также проверенный архитектор или подрядчик, который предложит план и предложит цену. Профессионал также предупредит вас о любых необходимых исправлениях. «Крыша - хороший пример, - сказал Баркер, - чтобы узнать, требует ли она немедленного или более позднего ремонта».

    Сделай сам: материалы

    «Главное, за что кто-то может легко взяться - это покупка собственных материалов, оборудования и бытовой техники», - сказал Грег Меркель, архитектор, который руководил ремонтом дома вместе со своей женой Каталиной Рохас, также получившей образование архитектора.Плитка, мебель, сантехника, кухонные принадлежности, двери - есть ряд материалов, которые вы можете выбрать сами или утилизировать в антикварных магазинах или на барахолках.

    «Я буду рекомендовать клиентам выгодные места для покупок плитки и дерева», - сказал Баркер. «Но вам все же нужен совет эксперта о том, как эти отделки будут сочетаться». Проконсультируйтесь с вашим архитектором и подрядчиком по вопросам количества и размеров; Типичная ошибка домовладельцев заключается в том, что они не заказывают достаточно чего-либо или заказывают материал до того, как он будет готов к установке в доме.

    Go pro: Структурный ремонт

    Подрядчик из Нью-Йорка Роберт Таффера из Taffera, Inc. сказал об этом так: «Домовладелец не должен влиять на какие-либо структурные элементы дома». Ожидайте, что в старых домах будет структурный износ, который в конечном итоге потребуется обновить архитектором и подрядчиком или, в некоторых случаях, инженером-строителем - и вы также можете покончить с этим во время ремонта.

    Если дом ранее был преобразован в многоквартирную собственность, это, вероятно, потребует ремонта и конструкции дома.И приготовьтесь к любым сюрпризам при работе со старым домом. «Когда вы начинаете работать над домом и открывать его, возникает неопределенность. Трудно с уверенностью сказать, что вы найдете за стенами», - сказал Таффера. Однако что бы вы ни нашли, потребуется более профессиональная помощь.

    Сделай сам: легкий снос

    Вы не должны сами тащить кувалду или бензопилу к стенам вашего дома, но легкий снос, безусловно, можно выполнить самостоятельно, что означает снятие ненужных шкафов, бытовой техники, приспособлений, плиточных работ и лепнины или поднятие половиц. или ковровое покрытие.

    Когда вы начинаете работать над домом и открывать его, возникает неопределенность. Трудно понять, что вы найдете за стенами.

    «Вы разбираете вещи по частям осторожно; вы не разбираете структурные элементы», - сказали супруги Скотт Манча и Фелисия Джеймисон из Бруклина, рассказывая о своем ремонте в Pink Brownstone. Меркель и Рохас устроили вечеринку, пригласив друзей, чтобы они сами сделали большую часть сноса, прежде чем привлечь подрядчика для выполнения строительных работ.Однако для крупномасштабной демонстрации вам потребуется собрать команду, так как это займет гораздо больше времени, чем профессиональная команда.

    Go pro: асбест

    Асбест - это то, что никто не хочет находить при ремонте, но он имеет тенденцию всплывать. «Асбест не всегда учитывается при осмотре вашего дома», - сказала Меркель. «Но как только вы его найдете, вы не сможете выполнять другую работу. И вы не можете просто нанять« Джо Шмо », чтобы удалить его». Действительно, асбест должен быть проверен, а затем удален профессионалом.

    Go pro: газ, электричество, сантехника

    Предстоят ли какие-либо крупные ремонтные работы с газом, водопроводом или электричеством? Вам понадобится профессионал по понятным причинам, но особенно потому, что большая часть работы требует разрешений. В Нью-Йорке планы крупных изменений водопровода и электричества, не говоря уже о структурных изменениях и удалении асбеста, нуждаются в одобрении Департамента строительства.

    Получение разрешений, выданных DOB, - сложный, трудоемкий процесс, требующий помощи архитектора и экспедитора, человека, специально нанятого для навигации по DOB.«От соблюдения кодекса в Нью-Йорке становится все труднее уклоняться, - сказал Баркер. «Экспедитор необходим для завершения проекта».

    Сделай сам: косметика

    Именно здесь домовладельцы, сделанные своими руками, обычно проявляют наибольшую гибкость при ремонте. Косметические изменения не требуют разрешения, и в Интернете доступно множество ресурсов для самостоятельной работы.

    Манча и Джеймисон использовали видео на YouTube и форумы по ремонту, чтобы узнать, как наносить штукатурку и строительный раствор, снимать столярку, воссоздавать молдинги потолка и укладывать плитку.Они обнаружили быстрый способ кипячения дверных ручек и петель в кастрюле из нержавеющей стали с пищевой содой для удаления краски. «Мы не эксперты, мы просто много исследуем», - сказал Джеймисон.

    Их исследования позволили им выполнить некоторые проекты, которые они изначально планировали сделать профессионально, например, удаление отслаивающейся краски с фасада своего таунхауса. Их девиз «Сделай сам»? «Первое правило - не навреди», - сказал Джеймисон.

    «Мы делаем проекты таким образом, чтобы их всегда можно было отменить», - добавил ее муж.«И вы всегда можете остановить свой проект и позвонить кому-нибудь, чтобы исправить вашу ошибку».

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *