Проект остекления балкона – Согласование остекления балкона, лоджии, разрешение на замену остекления
Проект Балкон
«Проект-Балкон» профессионально занимается остеклением балконов всех типов и ЛЮБОЙ сложности.
Мы делаем это БЕСПЛАТНО: консультация технолога, выезд инженера на дом, замер остекления и отделки балконов, составление калькуляции расходов, помощь в выборе материалов, установка аксессуаров, вынос мусора из квартиры, гарантийное обслуживание.
Даем гарантию на балконные конструкции от 30 ЛЕТ.
У нас САМЫЕ квалифицированные и опытные мастера по остеклению и отделке балконов и лоджий. Инженер-технолог – опыт более 7 лет. Мастера-монтажники – опыт более 5 лет.
Самые ВЫГОДНЫЕ цены на остекление в Москве и М.О — Балашиха, Видное, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Ивантеевка, Королёв, Котельники, Красногорск, Лобня, Лыткарино, Люберцы, Малаховка, Мытищи, Нахабино, Одинцово, Реутов, Сходня, Томилино, Химки, Щербинка, Юбилейный, Железнодорожный!!!
ОПЫТ более 20 лет на рынке по остеклению балконов и лоджий.
Делаем БЫСТРО, КАЧЕСТВЕННО и недорого остекление с выносом, крыши на балкон, утепление, отделку балкона, балкон под ключ, лоджию под ключ.
Наша компания Проект-Балкон производит установку теплого или холодного остекления на ваш балкон за ОДИН ДЕНЬ.
Обзвонив несколько фирм, вы удивитесь разбросу цен, но уверяем вас, что по факту когда к вам приедут замерщики стоимость зачастую увеличивается в разы. Поэтому мы ценим ваше время и называем по телефону ВСЕГДА адекватные цены.
ЦЕНЫ, мы рассчитываем по телефону индивидуально под каждый проект по остеклению балконов. Наши специалисты помогут вам подобрать и скомплектовать оптимальный вариант, который вас устроит.
Обратившись в «Проект-Балкон», ВАШ БАЛКОН ЗАСИЯЕТ НОВЫМИ КРАСКАМИ!
balkon-proekt.ru
Что дает проект балкона и лоджии, для чего он нужен
10 Августа 2019
Для начала следует разобраться, что вообще собой представляет проект. Это своего рода схема, план, содержащий комплекс чертежей и расчетов, по которым далее будет работать монтажная группа. Главная отличительная черта проекта от обычного чертежа на «бумажке» – разработка документации строго с учетом СНИПов и ГОСТов. Получить грамотную разработку концепции помещения, в нашем случае балкона или лоджии, произвести расчет всех параметров, вплоть до мм, Вы сможете только при наличии рабочей документации. Специалист дает гарантию и точность всех просчетов, а в итоге Вы получаете качественный результат на долгие годы.
Для чего нужен проект балкона и лоджии
При выполнении ремонта, остекления или отделки балкона мы в обязательном порядке разрабатываем проект, по которому специалисты производят работы на объекте. Особенное внимание уделяется проекту укрепления балкона, говорить о его важности в данной ситуации, не приходится. При неверно рассчитанных нагрузках конструкция может не выдержать остекление и просто рухнуть.
Каковы выгоды дает проект остекления лоджии или балкона:
-
Четкое понимание у заказчика, какой профиль, стеклопакеты, фурнитура и прочие комплектующие используются при застеклении;
-
Профессиональная инструкция для монтажников, которая исключит ошибки и применение неграмотных технических решений;
-
Указание всех производимых работ с предоставлением чертежей, схем, расчетов и узлов.
Казалось бы, в остеклении нет ничего такого сложного – установить окна, да поставить балконную дверь, к чему эти все формальности. Но как показывает практика халатное отношение к своей работе горе-мастеров и компаний может привести к ремонту или замене окон. Хотите сэкономить? Всегда можно воспользоваться типовым проектом, ведь многие постройки «делятся» по типам, для которых у специалистов уже есть решения.
Каковы выгоды дает проект отделки лоджии или балкона:
-
Четкое регламентирование того, какие и в каких объемах будут использованы стройматериалы для отделки.
-
Рабочая документация не только в данном случае, а и вообще способствует оперативному проведению работ без ущерба качеству.
-
Указание всех производимых работ с предоставлением расчетов, схем кладки (например, плитки, половой доски, паркета).
Нередко отделка балкона производится с участием дизайнера, который применяет современные тенденции в ремонте с учетом требований и пожеланий заказчика. Многие владельцы квартир все чаще решаются на объединение этой зоны с жилой комнатой или преобразованием в отдельное пространство для жизни.
Каковы выгоды дает проект ремонта лоджии или балкона:
Здесь стоит обозначить, о каком ремонте идет речь. Если необходимо укрыть, к примеру, бетонный пол линолеумом или установить шкаф, проект не нужен.
Совсем другая ситуация складывается при замене оконных конструкций, необходимости в тепло- и шумоизоляции, усилении балконной конструкции, которая вот-вот свалится кому-то на голову.
Проект ремонта балкона в данном случае – это ваши гарантии. Ведь, если было принято решение о ремонте балкона, значит конструкция находится в аварийном состоянии и требует максимум в плане технических решений, которые продлят жизнь, скажем не на год, а на несколько десятилетий, и дополнительно дадут возможность провести остекление и утепление.
Можно ли остеклить балкон без составления проектов
Если Вы обращаетесь за комплексом работ в профессиональную компанию, специалисты в 100% случаев будут готовить по Вашему объекту проект. Проектная документация, как указывалось выше, регламентирует, что, где и как будет сделано. И в случае невыполнения, исполнитель несет ответственность. Нет проекта, по сути, нет контроля над рабочими. Разумеется, что основные моменты прописываются в договоре, но ведь там не указывается количество и тип закладных и прочие другие детали, которые имеют значение. А поэтому Вы сильно рискуете. Если хотите сэкономить, вместо индивидуального решения по остеклению выбирайте готовые проекты балконов. В дополнении это еще и быстрее.
Случаи, когда проект необходим без исключения
К случаям, где проект балкона – ядро всех работ, можно отнести пристройку балкона на первом этаже, усиление парапета под теплое пластиковое остекление, реставрацию и ремонт аварийных конструкций, замену одного типа остекления на другой, перепланировку под жилую зону (детальнее об этом поговорим ниже).
Данные технические решения я лично вообще не представляю без расчетов и просчетов, выбора материалов и технологии их монтажа – все это указывается в рабочей документации.
В качестве примера хочу привести Вам наши работы, которые мы исполняем ежедневно. Можно ли их выполнить на должном уровне, распланировав «на коленке», судите сами:
Проект на перепланировку балкона
Ранее я говорил о том, что важно учитывать тип работ – то ли поменять ручку в окне, то ли отделать балкон с перепланировкой под жилую площадь. Последний случай из разряда, где проект не просто нужен, а он обязан быть. Ведь переделка нежилой зоны в жилую требует согласований на основе проектной документации. Не все оконные компании могут предоставить проект на перепланировку, тогда следует обратиться к проектным организациям, которые работают по данным вопросам, и только потом – за помощью к строителям и монтажникам. При этом учитывайте, что все работы должны вестись в соответствии с составленным проектом, ибо рискуете столкнуться с проблемами при сдаче объекта приемной комиссии.
Кто и как разрабатывает проект балкона или лоджии
В моей компании разработкой и составлением проектов занимаются отдельные специалисты, которые на основе полученных данных от замерщиков, составляют план дальнейших работ. Вся работа ведется с использованием современного ПО, хотя сложные индивидуальные решения нередко приходится разрабатывать, как говорится, собственными руками.
В некоторых случаях составлять документацию может сам замерщик, который непосредственно был на объекте, видел все нюансы и его проблемы, проводил замеры конструкции и ее оценку, лично слышал требования и пожелания заказчика.
Часто клиентов волнует вопрос: «А можно ли самому составить проект и вы по нему мне проведете отделку или остекление балкона?». Если Вы реально в этом разбираетесь не на базовом уровне, это вполне хорошее решение, но в этом нет необходимости. Дома в Москве и Московской области в своем большинстве типовые, решения по остеклению на них имеет любая многолетняя компания.
К тому же, даже если Вы знаете размеры, образно говоря, всех углов, оконная фирма все равно вышлет на объект своего специалиста для проведения замеров и оценки состояния балконной конструкции. Всегда есть различного рода нюансы, о которых Вы можете не подозревать. Единственное, что действительно будет полезным со стороны заказчика – это продумать дизайнерские решения по отделке. Сейчас балконы – это сотворение искусства, которое можно обустроить в самых невероятных вариантах – зона сна, для домашнего кинотеатра, работы, занятия спортом, музыкой и тому подобное. Если Вы точно знаете, чего хотите в плане обустройства, то легко и доступно сможете это донести к исполнителю. Компании лишь останется подобрать все необходимые отделочные материалы.
Дорогие читатели моего блога, говорить на данную тему можно бесконечно, и у каждого будет, что спросить. Приглашаю вас к диалогу и обсуждению у меня офисе, где мы не только расскажем, но и покажем в нашем шоуруме, что собой представляет проект, какие материалы мы используем, сроки и т.п.
Тел: 8 (906) 771-74-64
Почта: [email protected]
Пожалуйста заполните обязательные поля.
Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз.
Спасибо, ждите звонка.
Назад к списку
kozhushko.pro
Нужно ли согласовывать остекление балконов
Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется. Разорвать этот порочный круг можно только одним способом — если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах. Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.
Зачем делать перепланировку с остеклением балкона или лоджии
В любом случае, при ремонте или перепланировке балкона, первым делом необходимо будет позаботиться об остеклении и утеплении. В дальнейшем это защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров. Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для малогабаритных квартир, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету.
Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью. До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовало согласования в МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем 73-ПП.
Перепланировка с остеклением балкона
| План до перепланировки | План демонтаж/монтаж с указанием остекления | План с согласованным остеклением |
К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508—ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры.
Однако что касается зданий, включенных в реестр памятников архитектуры и истории, то здесь ситуация сложнее. Любые перепланировки в них проходят по проекту приспособления, утверждаемому Москомнаследием. А если внешний облик такого здания составляет предмет охраны, то согласование остекления балкона может потребоваться.
Теперь о наболевшем…
Наша компания уже достаточно долго занимается согласованием перепланировок, чтобы выделить наиболее частые запросы от клиентов. Одной из самых частых, как и самых непродуктивных, как для нас, так и самих клиентов, просьб, является запрос на согласование перепланировки, состоящей исключительно из остекления балкона. Почему непродуктивных, спросите вы? Да потому, что в настоящее время это мероприятие никак не регламентируется законодательством, следовательно и в нашу сферу интересов не входит. Услуги специалистов согласования здесь попросту не потребуются, а брать деньги за то, к чему мы отношения не имели, не в наших принципах.
Пример того, как в проектной документации отмечается остекление балкона или лоджии, фото:
Это однако не означает, что остекление балкона вы можете произвести как «бог на душу положит». Норм нет, но есть рекомендации, от которых и будем отталкиваться при реализации остекления.
Итак, при остеклении балкона или лоджии запрещено:
Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.
Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами — остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ — главном архитектурном управлении.
Помимо этого конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинить свой балкон на метр не получится, то есть остеклять с так называемым «выносом» запрещено.
Располагать на балконе отопительные приборы — даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во первых вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.
По той же причине нельзя соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.
Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты. Казалось бы требование логичное, но у нас как то был запрос на согласование на балконе санузла.
Пример запрещенного застекления балкона:
Еще раз прокомментируем: Согласовывать остекление балконов и лоджий в данное время отедльно не требуется, это мероприятие необходимо согласовывать «заодно» с иными мероприятими по перепланировке.
Контакты вы можете найти в верхнем правом углу страницы. К слову, вот пример такого проекта, разработанный и согласованный нами:
Пример проекта перепланировки с остеклением балкона, фото:
Остекление отмечено характерной кривой линией.
Из-за того, что собирать разрешения на перепланировку исключительно ради остекления балкона нелогично, обычно это мероприятие проводят вместе с согласованием перепланировки квартиры, которая включает другие ремонтные работы.
А есть ли случаи в которых остекление балкона или лоджии согласовать нельзя?
Да, есть. Точнее даже скажем, не то что бы согласовать однозначно нельзя, а очень сложно.
И это случай когда баклон или лоджия находятся на последнем этаже и над ним нет крыши.
Эта ситуация происходит вследствии того, что в 508-ПП мероприятий по остеклению балконов и лоджий не содержиться. То есть их нет как одних из пунктов что подлежит согласованию. Но в этом же поставовлении есть пункт о необходимости согласования козырьков, то есть козырьки согласовывать необходимо.
В результате получается ситуация:
Собственник квартиры на каком нибудь среднем этеже может остеклить балкон или лоджию не заботясь о согласовании, так как он просто ставит остекление от своего парапета балкона, до плиты балкона соседа сверху, который приходится ему крышей.
На последнем же этаже, крыши нет. Поэтому что бы поставить остекление, необходимо делать крышу (то есть козырек). А козырьки по 508-ПП уже согласовывать необходимо. Причем для того что бы согласовать козырек, необходимо получить заключение АПУ на изменение архитектурного облика и провести собрание жителей, что самое основное из сложностей. Кроме того необходимо разрабатывать проектную документацию.
И вследствии этого остекление балкона или лоджии на последнем этаже переходит в исключительно не рентабельное мероприятие.
Пример подобного балкона в серии П44Т, вы можете видеть на фото выше.
gsps.ru
Из чего состоит и что представляет собой проект балкона
12 Августа 2019
Конструкции балкона и лоджии имеют кардинально отличающиеся между собой технические характеристики, что обуславливает различные подходы в составлении проекта. Балкон является элементом архитектуры построек, который объединяет внутреннее пространство здания с внешней средой. Балконы могут остекляться или же представлять собой открытую небольшую площадку, которая ограждена металлическим или бетонным парапетом. Лоджия входит в планировку Вашей квартиры, так как встраивается в габариты здания, ее остекление обязательное, которое выполняет застройщик жилого дома.
Проект балкона
Основным элементом балкона является его несущая бетонная часть – плита, которая заделывается в стену с небольшим уклоном от здания. Сегодня в устройстве балконов в качестве основания используют железобетонные плиты с показателями морозостойкости от 100 единиц. Ее укрепление и ремонт является принципиально важными перед остеклением.
Проекты ремонта, утепления и остекления балкона включают в себя различный комплекс работ и расчетов, которые выполняют специалисты:
- Усиление или комплексный ремонт бетонного основания и парапета – изготовление каркаса, установка труб для крепления к стене дома. Это основной пункт в проекте ремонта балкона.
-
В зависимости от выбранного клиентом типа остекления (холодное или теплое), монтаж пластиковых пвх или алюминиевых конструкций – здесь мы подбираем современные решения, которые предоставляют возможность реализовать проект планировки балкона не только с пластиковым или алюминиевым остеклением, но и с французским, финским или, например, безрамным Акристалия.
-
На балконах верхних этажей появляется необходимость в установке козырька – в качестве материалов можно выбрать черепицу, профнастил, дополнительно мы также рекомендуем клиентам заказывать звукоизоляцию во избежание шума во время дождя. Цвет покрытия можно подобрать любой из каталога Ral.
-
Если клиент планирует увеличить пространство, в проект балкона закладываются работы по выносу конструкции за периметр. Не все балконы допускают данный комплекс работ, так как большинство были возведены еще в прошлом столетии. Вынос может быть от пола, по бокам, вперед, от парапета.
-
Внутренняя отделка преобразит ваш балкон до неузнаваемости. Для проекта по утеплению на выбор представлены пвх панели, деревянная вагонка, гипсоволокно, гипсокартон или теплофом.
-
Проекты балконов на первом этаже включают в себя установку и укрепление новой плиты, и последующее ее ограждение. Ведь в нашей стране подобные конструкции застройщиками на 1 этажах не предусмотрены.
Внутренняя отделка преобразит ваш балкон до неузнаваемости. Для проекта по утеплению на выбор представлены пвх панели, деревянная вагонка, гипсоволокно, гипсокартон или теплофом.
При разработке проекта для большого балкона или балкона в хрущевке значение имеет площадь по полу и размеры оконных конструкций, если речь идет об остеклении.
Проекты ремонта балконов с пожарными лестницами должны включать комплекс мероприятий, которые позволят максимально грамотно, не нарушая юридических сторон, и внешне привлекательно замаскировать саму лестницу и люк, к которому она ведет.
Дизайн проект балкона
Дизайн проект балкона – это личное предпочтение и желание заказчика, где он может реализовать свою задумку либо в коллаборации с дизайнером, или же вдохновившись идеями с интернета. Единственное, что следует помнить, что нестандартное дизайнерское решение может потребовать предремонтных работ, например, утепления, усиления или остекления.
В составлении дизайн проекта балконов или лоджий важно продумать следующие факторы:
-
Стиль дизайна балкона;
-
Функционал и назначение;
-
Разработка 3D визуализации, где будут отображены цвета, фактуры материалов, инженерные системы, установка мебели.
Предлагаю Вам просмотреть фото-дизайны проектов балконов, которые дадут второе дыхание этому пространству за окном:
Проект лоджии
Лоджия – по сути, часть планировки Вашей квартиры и для ее обустройства не нужно усиление или ремонт бетонной плиты. Для лоджии характерно устройство инженерных систем, например, освещения и розетки электропитания. А вот врезку центрального отопления на лоджии делать не следует, ведь это ведет к перепланировке, которая нуждается в разрешении. Чтобы дополнительно утеплить лоджию, мы предлагаем монтаж электрических обогревателей, которые справляются со своей функцией на все 100% и не требуют каких-либо разрешений на ввод.
Все это необходимо учитывать в реализации проектов лоджии:
-
Выбор типа остекления – панорамное, теплое, алюминиевое, эркерное, финское, безрамное и т.п.
-
Монтаж напольного покрытия – здесь возможны различные варианты от линолеума до паркета или коврового покрытия.
-
Отделка стен – для теплой отделки можно подобрать любой вариант вплоть до венецианской штукатурки, холодное остекление ограничивает выбор, например, обои при температурных скачках уже через полгода потеряют свои эксплуатационные качества.
-
Ввод инженерных сетей и коммуникаций – чаще всего это центральное либо точечное освещение, монтаж розеток электропитания.
-
Установка мебели – шкафов, полок, тумбочек и прочих видов гарнитура для хранения вещей.
Дорогие читатели моего блога, если у вас возникли проблемы или вопросы по составлению проекта балконов и лоджий, вы можете записаться на консультацию, а также заказать разработку проекта, с которым можно будет обратиться в любую строительно-монтажную компанию.
Тел: 8 (906) 771-74-64
Почта: [email protected]
Пожалуйста заполните обязательные поля.
Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз.
Спасибо, ждите звонка.
Назад к списку
kozhushko.pro
Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий :: Жилье :: РБК Недвижимость
Кто и что мешает россиянам остеклять балконы в собственных квартирах — от государственных инстанций до архитекторов
Фото: Роман Балаев/ТАСС
Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.
В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».
«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».
Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.
Перепланировка или переустройство
Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.
Жилой многоэтажный дом в московском районе Коптево (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)
Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.
В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».
В каких случаях остекление запрещено
- Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
- Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
- Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.
По информации Европейской юридической службы
«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».
Зачем ограничивают остекление
Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.
«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».
Многоквартирный жилой дом в Санкт-Петербурге (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Анна Дыбина)
К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.
В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.
Где согласовать остекление
- Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
- Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
- Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
- Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
- Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.
По информации Европейской юридической службы
Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».
«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».
Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».
Обратитесь в Министерство культуры
Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:
— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.
Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».
В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».
Фасад панельного дома (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич)
«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».
В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».
Судебные прецеденты
В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тих
realty.rbc.ru
Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге (СПб)
Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов. Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери. Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями .
Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий
Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая. Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре.
Нам доверяют звезды!
Согласование для Игоря Корнелюка
Как согласовать остекление балконов и лоджий
Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).
При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:
- заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
- заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.
Далее должны быть выполнены следующие работы:
- выполнение фотофиксации здания;
- получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
- получение технического заключения о состоянии здания;
- получение разрешения главного архитектора здания;
- разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.
После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.
Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.
Соглас-Проект: согласование остекления без проблем !
Избавьте себя от лишних хлопот с компанией «Соглас-Проект». Специалисты нашей компании готовы взять на себя все трудности согласования. Знание всех нюансов согласования и «подводных камней» позволит нам решить эту задачу в максимально сжатые сроки.
soglas-proekt.ru
Проект Балкон » Информация для клиентов. Как мы работаем.
Замер
Вызов замерщика бесплатно – мы компенсируем стоимость замера при заключении договора.
Все наши замерщики имеют инженерное образование и опыт работы не менее 7 лет. У наших замерщиков всегда с собой образцы и каталоги отделочных материалов и комплектующих, по которым вы сможете подобрать подходящих Вам вариант.
Замерщик, который находится на балконе и оценивает его состояние, может со 100% точностью рассчитать стоимость всех видов работ по остеклению вашего балкона и лоджии .
Вы можете заказать замерщика на удобное для вас время по телефону +7 (495) 925-75-76 или заполнить форму вызова на нашем сайте.
Для Вашего комфорта и удобства, после того как вы получите полную консультацию от замерщика по остеклению балкона или лоджии и составления сметы по всем видам работ на вашем балконе, вы можете сразу заключить договор с нашим специалистом.
У нас минимальная предоплата — 10%. (30% при теплом остеклении балкона)
Сроки
Сроки на изготовление конструкций для остекления балконов и лоджий:
Алюминиевая рама – 3-5 дней*
Пластиковые окна – 7-10 дней*
В сезон сроки могут увеличиваться.
Если у вас только остекление балкона или лоджии без отделки или минимальная отделка, то время монтажа займет 5-6 часов.
Если у вас балкон под ключ или лоджия под ключ, то время монтажа – 1-1,5 дня.
Если у вас балкон с крышей, то время монтажа – 1,5-2 дня.
Дату доставки и монтажа вы оговариваете с замерщиком в момент заключения договора.
Доставка
Доставка конструкций и необходимых комплектующих осуществляется в день монтажа или на день раньше.
В момент доставки основной конструкции и материалов вы оплачиваете 80% от стоимости договора.
Монтаж
У всех наших монтажников опыт работы не менее 5 лет и прописка Москва, Московская область. Во время монтажа мы используем профессиональное и современное оборудование. Наши специалисты заинтересованы в том, чтобы аккуратно и качественно застеклить ваш балкон или лоджию, потому что нам не нужны лишние проблемы по устранению недоделок или недовольный вид наших дорогих клиентов.
По окончанию работ по благоустройству балкона или лоджии вы подписываете акт приемки работ и оплачиваете остальные 10% стоимости.
Вуа-ля ваш балкон готов, радуйтесь и наслаждайтесь!
Гарантии
Поверьте нашему опыту, что 1 года достаточно для того чтобы ваш застекленный балкон или лоджия прошли испытание временами года. Не ни смотря на это, мы даем гарантию 3 года!
Сами балконные конструкции вечные, все зависит от качества монтажа, доверьте свой балкон профессионалам «Проект-Балкона».
Ваш балкон – это наша работа. Мы будем думать за Вас!
Вам будет интересно посетить наши разделы:
Виды работ
Скидки и Акции
balkon-proekt.ru