Проект остекления балкона: Как согласовать остекление балкона или лоджии, и нужно ли это делать в 2021 году?

Содержание

Нужно ли согласование на остекления балконов и лоджий в 2020 году

Прямо в начале статьи мы ответим на главный вопрос: — нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий?

Итак. По текущему законодательству остекление балконов и лоджий согласовывать не требуется.

Но просим внимательно ознакомиться со статьей ниже, где мы опишем НЮАНСЫ.
 Так как остеклить можно так, не то что согласовать, а придется все демонтировать.

Расскажем о конструкциях остекления балконов и лоджий, для которых не требуется согласование и в каких случаях согласование будет необходимо.

Является ли остекление балкона перепланировкой

До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
И эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет».

Мы же это трактуем следующим образом.

  • Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
  • «Прикинуть» какого типа остекления в доме больше и делать как большинство. То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет.
    А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условное зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет «в альпийском стиле» то могут возникнуть сложности.

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

  • Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

  • Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

  • Остекление балконов и лоджий с «выносом»

Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

  • Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания.
    По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней). 
  • В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.
Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

План до перепланировки (остекления нет)

Часть демонтажно-монтажного плана с указанием будущего остекления

Как показывается остекление балкон и лоджия на планах БТИ

Балкон без остекления

Балкон с остеклением

Лоджия с остеклением

(либо Z-образная линия, либо двойная линия)

Как они обозначаются в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

В рамках программы реконструкции многоквартирных домов Москвы во многих случаях на балконах и лоджиях за счет города устанавливается единое остекление. Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов и лоджий в едином стиле.

Остекление балконов и лоджий в Подмосковье

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе. Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Согласование остекления балконов и лоджий

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на настоящий момент, не входит в перечень мероприятий по перепланировки, которые необходимо согласовывать.
То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке.

Каких-либо четких  нормативных требований по остеклению сейчас нет, но в данной статье мы дадим общую информацию, то том как это необходимо делать и что необходимо знать.

Начнем с того, как остекление делать нельзя:

  • с "выносом".
  • с изменением конфигурации переплетов.
  • с изменением цветового рисунка переплетов.
  • с повышением нагрузки на балконную плиту. Данный пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки)  и какова градация превышения и что будет считаться не превышением, поэтому вопрос какое остекление делать - в одно стекло, однокамерное или двухкамерное является дискуссионным. Будем признательны если кто то знает более объективную информацию и сообщит ее нам.

"Классическое" остекление балконов с "выносом". Дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция и не безопасна и не эстетична. 

Все тоже самое остекление балконов с "выносом", но несколько в более эстетичнно-скромном виде. Хотя по факту этот все тот же "вынос" и еще большее увеличение по габаритам чем предыдущий вариант.

                                                  

Теперь о том как остеклять балконы возможно:
Общий вектор следующий - остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления, для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Рассмотрим варианты:

Первый вариант. Не будет далеко ходить. Покажем на примерах балконов в нашем доме:
Балкон представляет собой плиту на которой расположена ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя. В данном случае, можно поставить остекление только "за" данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен не правильно, так как вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, что никак никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.

 

Следующий вариант: типовой дом серии 
Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет.
В данном случае остеклить балкон возможно ориентируясь на основной фасад дома. Как правило это остекление белым профилем из нескольких створок.

Дополнительно:
Когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется: здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Несколько совсем неправильных вариантов остеклений:

В данном варианте собственник решил остеклить внешний фасад "по французскому" варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в "сталинском" стиле, однако маловероятно что дом относится к памятникам архитектуры.

Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.
А устройство козырьков это уже сложное мероприятие и его необходимо согласовывать. Причем согласование архи-сложное. Необходимо собирать протоков собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже, остекление установать можно без согласование, а на балконах на последних этажах нет.
По нашему мнению на данном фасаде, что бы его не портить, остекление делать вообще не стоит.

Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Как видим и на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают не только в старом фонде, но и в индивидуальных домах.
Судя по всему данные балконы изначально не были остеклены вовсе.

И жильцы после заселения начали их стеклить, видимо управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что в целом вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти "панорамным" остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

И уже совсем "запредельные" вещи показаны на данном фото:

Собственник сделал "панорамное" остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад.

Конечно же подобные вещи категорически запрещено делать.

Предлагаем типовой проект остекления балкона в Москве.

Сегодня для преимущественного большинства владельцев квартир в Москве очень важно иметь комфортный и качественно обустроенный балкон. Одним из основополагающих этапов работ  в этом процессе занимает установка оконных конструкций. Так как именно от этого зависит будущая защищенность внутреннего пространства от воздействия негативных факторов влияния окружающей среды.

Для того чтоб получить максимально эффективный результат важную роль играет типовой проект остекления балкона в Москве.  

Какие материалы могут использоваться для остекления балкона?

В настоящее время рынки Москвы изобилует предложениями по конструктивным решениям для остекления балконов. Каждая фирма-производитель стремится убедить покупателя, что именно ее предложение самое лучшее и новаторское. Большой выбор материалов, при помощи которых можно провести утепление и установку оконных рам, нередко заводит обычного покупателя в тупик. Но есть некоторые надежные рекомендации, которые позволят не запутаться.

Самые широко распространенные методы, которые могут входить в типовой проект остекления балкона:

  • установка окон из алюминиевого профиля;
  • застекление с использованием оконных рам из металлопластикового профиля.

Оба варианта конструктивных решений имеют ряд преимуществ, а также приемлемый эстетический вид. Их активно используют для благоустройства и при перепланировках квартир.

Однако перед тем как сделать свой выбор стоит решить для себя, каким образом будет использоваться преобразованная комната. Это крайне важно, так между этими двумя строительными  материалами, все же существуют некие отличительные свойства, которые в дальнейшем могут негативно отразиться на эксплуатационных показателях обустраиваемого помещения.

Алюминиевые окна для типового проекта остекления балкона

Сам по себе алюминиевый профиль обладает рядом преимуществ, которые подходят для использования в обустройстве такого типа помещения. Он долговечен и имеет отличные конфигурационные показатели, за счет которых данные конструкции могут изготавливаться в любой необходимой для заказчика форме и размера, что позволяет решить многие архитектурные задачи. Кроме того, одним из самых привлекательных свойств этого материала,  является ширина, что дает возможность окнам из алюминия пропускать в помещение значительно больше дневного света. А также типовой проект остекления балкона, таким образом, обойдется владельцу на порядок дешевле, чем аналогичное решение из другого строительного материала. 

Однако здесь не следует забывать, что производители этого материала изготавливают свою продукцию без внутренней теплоизоляционной вставки, которая отвечает за теплопроводность. В связи, с чем применение алюминиевых оконных конструкций целесообразно в том случае если владелец имеет желание просто защитить свой балкон или лоджию от воздействия агрессивных факторов окружающей среды.

ПВХ профильные системы для типовых проектов застекления балконов

Этот профиль изготавливается  производителем с применением уникальных технологий и новейших разработок. Такой подход к своему делу позволяет поставлять в продажу высококачественную продукцию, которая имеет все характеристики к благоустройству жилого пространства.

Данный типовой проект остекления балкона обладают отличными теплофизическими и звукоизоляционными свойствами, что крайне важно для современных городов. Они  долговечны и прекрасно адаптированы к климатической зоне Москвы и области. Этот материал полностью безопасен для здоровья человека, о чем свидетельствуют многочисленные лабораторные исследования, на основании которых выдана вся соответствующая документация. Конструктивные способности этого вида профиля позволяют остеклить практически любую площадь с различными геометрическими данными. Это далеко не все преимущественные показатели таких окон. Однако перечисленных характеристик уже достаточно для создания теплой и комфортабельной комнаты, которая будет практично использоваться независимо от времени года.

Согласование остекления балконов и лоджий

Санкционированием перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах занимается Мосжилинспекция. Перепланировка согласуется бесплатно.

Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Также особенности и порядок осуществления перепланировки и (при необходимости) ее согласования определяются положениями Жилищного кодекса.

В частности, переустройству и перепланировке посвящена отдельная, четвертая глава ЖК РФ. Например, ею оговорены виды переустройства и перепланировки жилья, основания для их проведения, причины для отказа в их согласовании, порядок завершения перепланировки, а также последствия самовольного переустройства или перепланировки.

Но относится ли остекление балконов и лоджий к перепланировке или переустройству, требующему получения предварительного разрешения в Мосжилинспекции? Нет, заранее согласовывать остекление не надо. Нужно лишь уведомить инспекцию об этом по факту произведенных работ. Остеклить лоджию или балкон можно без специального проекта и предварительного разрешения, согласовав произведенные изменения по факту — в уведомительном порядке.

Для согласования остекления понадобится:

  • Найти типовой проект остекления.
  • Застеклить балкон или лоджию.
  • Направить в Мосжилинспекцию уведомление о произведенных изменениях. Скачать пример уведомления можно тут.

Кстати, без проекта и согласования (с последующим уведомлением Инспекции) можно не только застеклить балкон или лоджию, но также:

  • Переустановить сантехнику в туалете, ванной, на кухне.
  • Заделать дверной проем в ненесущих перегородках.
  • Ликвидировать тамбур.
  • Поменять форму тамбура, не увеличивая его внешний габарит.
  • Поменять устройство перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытия.
  • Полностью или частично разобрать ненесущие перегородки, как в квартире, так и между квартир. 
  • Поменять устройство проемов в ненесущих перегородках в квартире.

Вместе с тем, если остекление балкона может изменить архитектурный облик фасада (например, в том случае, если балкон расположен на здании, имеющем историко-культурное значение и особым образом охраняемом государством), может понадобиться согласование.

Поэтому если вы хотите остеклить балкон в доме, имеющем культурное или историческое значение, советуем вам проконсультироваться у наших специалистов и определить необходимость предварительного согласования работ в Мосжилинспекции.

Если окажется, что в вашем исключительном случае остекление балкона нужно предварительно согласовать, то вам потребуется:

  • Заявление по форме. Скачать образец заявления можно здесь.
  • Проект перепланировки нежилого помещения.
  • Разрешение на перепланировку, подписанное собственником помещения или его представителя по доверенности. Получить согласие на перепланировку в муниципальном доме нужно в Департаменте имущества Москвы.
  • Договор на ведение работ, заключенный с фирмой, имеющей соответствующий допуск СРО.
  • Договор на ведение авторского надзора за перепланировкой, оформленный с ИП или организацией, подготовившей проект.
  • Заявка на акт о завершенной перепланировке помещения. В заявке надо указать реквизиты решения о санкционировании перепланировки.
  • Журнал производства работ.
  • Опционально (не обязательно) — решение общего собрания собственников квартир о передаче в пользование имущества, используемого при перепланировке. Форма решения установлена Мосжилинспекцией.

Если вам нужно согласовать остекление балкона или лоджии в Москве, вы можете воспользоваться помощью наших специалистов, которые решат все организационные вопросы. Вам нужно будет только составить доверенность на осуществление всех необходимых действий от вашего лица и в ваших интересах.


Проект балкона - 75 фото утепления и остекления современных балконов

Балкон имеет двойственное положение — с одной стороны, он является образующим элементом архитектурного облика здания. А с другой — является важной частью внутреннего пространства квартиры. В первом качестве эта составляющая дома может быть декоративной деталью, ритмически повторяющейся на фасаде здания и придающей ему легкость. Или выразительным акцентом, своеобразным центром композиции, которую представляет собой архитектурный объект. Или неотделимым фрагментом внешней поверхности здания. Вариантов много.

В зависимости от того, как решили создатели сооружения, снаружи этот элемент способен выглядеть по-разному, иметь остекление, кованное металлическое ограждение или даже озеленение — как это бывает в некоторых модных современных проектах домов с балконами.

Как часть внутреннего пространства квартиры балкон является еще одним небольшим помещением, использование которого целиком и полностью зависит от Вас.

Оглавление статьи:

Как можно использовать балкон без остекления

Есть не так много способов, как можно рационально использовать открытый, неутепленный балкон. Безусловно, он может стать местом для хранения вещей. И даже в этом случае эта часть Вашей квартиры способна быть красиво организованным местом, радующим глаз. Этого можно добиться, подобрав туда шкафы или открытые стеллажи.

В сочетании с красивыми покрытиями пола и стен, такие предметы мебели могут смотреться очень стильно и современно. И, безусловно, они помогут упорядочить Ваши вещи, из-за чего ими станет удобнее пользоваться.

Дополнительное место для хранения впишется в пространство под окном — тогда плоскость подоконника одновременно окажется крышкой шкафа.

Другим вариантом для балкона без остекления является организация на нем своеобразной альтернативы веранды для отдыха. Там можно поставить столик и пару кресел, где в теплое время года приятно будет посидеть в компании близкого человека или в одиночестве.

При устройстве специального освещения и гармоничной отделки, например, из дерева или материалов, его имитирующих, дизайн-проект такого балкона способен стать украшением портфолио любого архитектора.

Остекленный балкон в интерьере

Однако если Вы хотите по максимуму использовать это пространство для жизни и досуга, то заказывайте проект остекления балкона, утепляйте его и реализуйте свои желания.

Наиболее распространены следующие решения: мини-кабинет на балконе, оранжерея, спортзал, бар, мастерская. Но ничего не мешает Вам подумать о каком-то другом, собственном варианте, если Вы испытываете в этом потребность.

Мини-кабинет: особенности дизайна

Если Вы решили отдать предпочтение этому типу помещения, Вам следует помнить о некоторых важных аспектах. Во-первых, в этом случае необходимо особенно тщательно продумать освещение. Вы не сможете там работать, если в темное время суток свет будет недостаточно ярким.

Верно и обратное — прямые солнечные лучи днем могут помешать, особенно, при работе с электронными устройствами. Впрочем, эта проблема решаема при помощи штор или жалюзи.

Во-вторых, при оформлении рабочего пространства лучше придерживаться нейтральных оттенков в отделке, избегать ярких акцентов. Они способны очень эффектно смотреться в проекте, однако раздражать в процессе эксплуатации, угнетающе воздействовать на психику и снижать работоспособность. Идеально подойдут натуральные материалы.

Оранжерея на балконе

Этот вариант смотрится очень привлекательно, однако требует постоянного ухода и стабильных температурных условий. Однако многие отдают предпочтение именно такому способу использования этого пространства.

При создании оранжереи уже на стадии проекта стоит предусмотреть специальные полки и места для их крепления, подобрать горшки, соответствующие общему стилю. Данные детали помогут сформировать в итоге эффектную композицию.

Помимо этого важно подобрать влагостойкие отделочные материалы — в противном случае стены и пол быстро потеряют вид от такого соседства.

Маленький личный спортзал

В сознании многих собственный спортзал — это роскошь, которую могут себе позволить только очень обеспеченные люди. Однако это не совсем так. Даже на небольшом балконе можно разместить несколько спортивных снарядов — нужно лишь внимательно отнестись к тому, чтобы они друг другу не мешали. Шведская стенка, турник, гимнастические кольца, один или два тренажера — подумайте, что подойдет Вам лучше всего.

Единственной сложностью при обустройстве данного типа балкона является то, что такие элементы, как шведская стенка и турник, должны быть надежно закреплены. А об этом лучше подумать еще до ремонта, когда проект балкона только разрабатывается.

Бар

С точки зрения дизайна такой вот компактный бар на балконе может оказаться очень интересен. Он является прекрасной возможностью максимально эффектно и эффективно использовать пространство. И, конечно, замечательно сочетается с красивым видом из окна.

В данном случае использование ярких, активных оттенков и фактур очень уместно. Нарочито грубые кирпичные поверхности, темный глянцевый камень, металл — все эти вещи редко хорошо вписываются в интерьер жилого дома. В мини-баре все это, однако, оказывается на своем месте.

Барную стойку обычно встраивают в подоконное пространство балкона. Там она смотрится очень гармонично. Место для хранения алкоголя может быть предусмотрено под барной стойкой — но наилучшим вариантом все же будет устройство шкафа или пары полок сбоку, на узкой стене. Так удастся избежать ощущения излишней протяженности пространства.

Мастерская

Здесь результат будет сильно зависеть от того, какая конкретно мастерская Вам необходима. Зона для ремонта, заполненное инструментами и запчастями или угол, где должен встать мольберт и найти свое место краски и холсты?

Но в любом случае потребуется организовать пространство для хранения необходимых для Вашей работы вещей, хорошее освещение и устойчивый к внешним воздействиям облицовочный материал для пола и стен.

Балкон, присоединенный к комнате

Конечно, Вы всегда вольны пойти дальше, и включить пространство балкона в примыкающую к нему комнату. Таким образом Вы увеличите полезную площадь, которую сможете использовать.

И Ваша гостиная, спальня или кухня получат новые возможности для улучшения и преображения. Существует огромное количество фото хороших проектов, где балкон трансформируется именно таким образом.

Фото проекта балкона


Вам понравилась статья?

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

— На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления водосточной системы в месте приема воды с крыши дома.

Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Каков должен быть порядок его действий, чтобы он не нарушил законы ЖК РФ и права других собственников МКД?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).


Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?


Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.


Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.

center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.


Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?


Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Остекление лоджий и балконов по типовым проектам – залог тепла и уюта вашего дома

Желая повысить свой уровень жизни, некоторые люди прибегают к капитальному ремонту своего жилья. Нередко такой ремонт может включать в себя перепланировку. Очень часто хорошо продуманная перепланировка приносит увеличение рабочего пространства и общей площади квартиры. Поэтому сейчас далеко не новшество – проводить у себя дома остекление лоджий и балконов по типовым проектам. Этот метод позволяет качественно и без последующих проблем расширить свою жилищную площадь.

Методы остекления балконов и лоджий

Остекление с использованием створок – гармошек

На данный момент рынок изобилует предложениями по остеклению лоджий и балконов. Каждая фирма-производитель стремится убедить покупателя, что именно ее предложение самое лучшее и новаторское. Большой выбор материалов, при помощи которых можно провести утепление и остекление балконов, нередко заводит обычного покупателя в тупик. Но есть некоторые надежные рекомендации, которые позволят не запутаться.

Самые широко распространенные методы остекления:

  • остекление при помощи алюминиевых профилей;
  • остекление с металлопластиковыми профилями.

Оба способа имеют ряд преимуществ, а также приемлемый эстетический вид. Их активно используют для благоустройства и при перепланировках квартир.

Однако перед тем, как сделать выбор, какие материалы остекления вы хотите применять, стоит решить для себя, каким образом будет использоваться преобразованная комната. Это крайне важно, так как эти материалы отличаются своими функциями теплосбережения.

Остекление балконов и лоджий алюминиевыми профилями

Алюминиевая конструкция для балкона с наружной отделкой и открывающимися вовнутрь окнами

Этот метод относится к методам холодного остекления. Как правило, производители не предусматривают никаких теплоизоляционных прослоек, из-за чего применять алюминиевый профиль не всегда уместно. Если вы планируете использовать получившуюся комнату только в летнее время года, тогда метод холодного остекления вполне подойдет. Однако, если желательно пользоваться новым помещение круглый год, тогда метод остекления при помощи алюминиевого профиля не подходит.

Обычно остекление балкона при помощи алюминиевых профилей безоговорочно подходит в случае, если цель работ – просто защитить пространство от попадания грязи, пыли и осадков. От холода этот метод не защитит. Конечно, на балконе станет теплее, но не больше, чем на два-три градуса по сравнению с улицей.

Тем не менее, остекление при помощи алюминиевого профиля имеет большие преимущества. Он хорошо подходит для работы на типовых проектах, не подвержен коррозии, не требует какого-то специального ухода, на него можно установить стекла разной толщины и типа. К тому же, выбор балконов с алюминиевыми профилями широк по цвету и размеру – с помощью такого профиля можно облагородить лоджию любого размера и формы.

Ко всем достоинствам этого метода остекления можно отнести его доступность. Благодаря невысокой цене, можно провести остекление своего балкона или лоджии с относительно небольшими затратами. Внешний вид такого балкона станет более привлекательным и эстетичным. Следовательно, такой ремонт может позволить себе практически любой житель страны.

Остекление балконов и лоджий при помощи металлопластиковых профилей

1. несущая балка; 2. утеплённый пол; 3. крыша; 4. металлопластиковая рама; 5. рама в разрезе; 6. неоткрывающееся окно; 7. наружная отделка; 8. раздвижные створки

Не меньшую популярность заслужили оконные профили из металлопластика. Остекление лоджий и балконов по типовым проектам с успехом проводится при помощи таких профилей. Их стоимость практически в два раза превышает стоимость профилей из алюминия, однако преимуществ также немало.

Металлопластиковые профили отличаются большей теплоизоляцией, поэтому при остеклении лоджий таким методом будет намного теплее. Они изготавливаются с учетом новейших технологий по теплосбережению, потому и имеют такие характеристики.

Металлопластиковые оконные системы также абсолютно безопасны для здоровья человека. Они не выделяют токсичных веществ даже при нагревании, поэтому хорошо подходят для монтажа на солнечной стороне дома. Их строение позволяет монтировать такие системы на лоджиях и балконах любых размеров и форм, что также имеет место при работе с типовыми проектами.

Благодаря своей качественной системе теплосохранения, помещения с остеклением металлопластиковыми профилями можно свободно использовать в любое время года. Они надежно сохраняют тепло, поэтому образовавшееся пространство можно использовать даже для детской комнаты или дополнительной столовой.

Остекление на последнем этаже

Пред тем, как начать остекление типовых балконов, важно ознакомиться с особенностями работы на последнем этаже здания:

  1. должна быть обустроена качественная крыша. Не только водонепроницаемая, но и некоторые теплоизоляционные свойства должны иметь место;
  2. монтаж крыши необходимо производить под наклоном. Это поможет крыше быстро избавляться от влаги и защитит потолок лоджии или балкона от протеканий.

Определение и разновидности типовых проектов

Балкон в новом монолитном доме

Но что такое типовые проекты? Типовые проекты – это те проекты, по которым строится не один дом. Нередко, приезжая в гости к друзьям в другой район, можно заметить, что расположение санузла, кухни, зала имеют что-то общее. Типовые проекты могут распространяться по всей территории страны. То есть проект, который был один раз одобрен, может быть принят за шаблон и по нему могут строиться десятки сооружений. Стоит только вспомнить старые советские фильмы, в которых не раз высмеивалась привычка архитекторов строить все по одному и тому же проекту.

Балконы в типовой пятиэтажке

На данный момент можно выделить около шести типовых проектов, которые занимают свою нишу в современном мире.

  • «хрущевка»;
  • «брежневка»;
  • блочный дом;
  • панельные дома;
  • монолит;
  • кирпично-монолитный проект.

Этот перечень показывает, какие бывают типовые проекты. Чтобы понять, в чем же отличие этих типовых сооружений, следует более подробно их рассмотреть.

Так называемые «хрущевки» берут свое начало в шестидесятых годах, когда началась государственная программа по обеспечению семей собственным жильем. Ее целью было предоставить каждой семье в короткий срок собственное жилье. Из-за сжатых сроков постройки объемы строительства были сокращены донельзя. В квартирах были маленькие спальни, кухни, потолки стали ниже. Изначально все хрущевки планировались как кирпичные строения, однако вскоре ради ускорения строительства стали применять панельные методы. Недостатками этого типа сооружений является плохая способность стен удерживать тепло, поэтому остекление балконов в таких домах обязательно, причем делать его лучше по металлопластиковому типу.

Окна балкона могут развигаться не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной

В блочных домах стены выполнены из легкого бетона. Из-за принципа конструкции такие дома нередко путают с панельными домами. Недостаток этих домов – очень некачественная штукатурка и постоянные трещины между арматурой перекрытий. Поэтому при утеплении балкона лучше использовать более легкие по весу материалы, чтобы не увеличивать нагрузку на и так хлипкое строение.

Дома по типу «брежневки» имеют много общего с хрущевками. Однако в таких типах домов комнаты большего размера, чем в хрущевке, а также эти дома оснащены лифтами и мусоропроводами. К тому же потолок строений стал повыше – теперь он достигал 2 метра 70 сантиметров. Особенность домов такого типа – присутствие во всех квартирах лоджий на два окна. Этот фактор будет значимым при остеклении этих частей квартиры.

Панельные дома стали отличаться намного большей площадью и качественной заделкой межблочных швов. Следовательно, такие дома теплее других, и типовые проекты остекления балконов не всегда будут уместны.

Монолитные строения практически бесшовные. Благодаря этому возрастают их тепло– и звукоизоляционные свойства. Но иногда в таких домах также требуется качественное теплое остекление балконов или лоджий. Само строительство этих домов немного дешевле, чем постройка панельного дома. Это достигается за счет применения более легких технологий. Сам дом получается легче, а значит, и материалов на него затрачивается меньше.

Более современный вид типового проекта – это кирпично-монолитные дома. Суть строительства таких сооружений заключается в том, что внутренний жесткий бетонный каркас должен надежно соединиться с внешними стенами из кирпича. Если эти дома строятся на качественном фундаменте, то они имеют необычайную устойчивость к сейсмическим проявлениям. Дома представляют собой жесткие цельные сооружения.

Если перед тем, как приступать к остеклению своей лоджии, вы ознакомитесь с особенностями каждого типового строения и определите свой тип, тогда вы не допустите ошибок и произведете всю работу дома на высшем уровне!

превращающихся балконов вовнутрь | Building Design + Construction

Что, если бы вы могли выжать несколько десятков дополнительных квадратных футов полезной площади из существующей квартиры или кондоминиума? Вместо неприглядных балконов, на которых часто хранятся велосипеды и грили Weber, что, если бы они были преобразованы из непригодного для использования пространства в привлекательное пространство, которое могло бы быть функциональным для пассажиров большую часть года?

В жилом проекте Elm Park в Дублине, Ирландия, работающие системы остекления балконов также используются для создания интеллектуальной, управляемой пользователем ограждающей конструкции здания, которая снижает энергопотребление и повышает уровень комфорта жителей.

Во всем мире наблюдается тенденция к установке действующих систем остекления балконов в жилых и коммерческих помещениях как в новых, так и в реконструированных зданиях. Хотя системы остекления балконов в основном устанавливаются на международном уровне, строительные бригады и владельцы в Северной Америке начинают осваивать эту технологию.

Как при новом строительстве, так и при реконструкции существующего здания использование стекла является эффективным способом максимизировать связь между внутренним и внешним пространством, а также добавляет некондиционное пространство, которое ранее было потеряно из-за ненастной погоды или зимнего сезона.В результате установки системы остекления жители теперь могут использовать это пространство круглый год независимо от погоды.

Владельцы жилых домов ценят увеличенную полезную площадь в квадратных футах, а также повышение привлекательности здания за счет добавления эстетических улучшений.

ПОВЫШЕНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

Независимо от того, является ли проект жилым или коммерческим, повышение энергоэффективности является важным элементом стратегии проектирования, внедренной Building Teams.Согласно отчету Селесты Аллена Новак «Природа и забота, устойчивые преимущества цельностеклянных двустенных систем», экономия энергии может достигать 60% при отоплении жилых или коммерческих зданий, которые включают застекленные балконы. , AIA, LEED AP.

Застекленные балконы максимально экономят энергию в солнечном и холодном климате. Выступая в качестве двойного слоя по отношению к конструкции, система снижает давление ветра на соседнее помещение, уменьшая потери тепла из-за проникновения наружного воздуха.В ветреном, но пасмурном климате или в климате с преобладанием тепла экономия обычно составляет от 10 до 25%.

4 ПРЕИМУЩЕСТВА систем остекления балконов для владельцев зданий

1. Энергосбережение, поскольку солнечная энергия используется для предварительного нагрева вентиляционного воздуха и уменьшения потерь тепла.

2. Дополнительная комната, которую можно использовать весной, летом и осенью.

3. Контроль солнечного тепла летом с помощью вентиляционных устройств и солнцезащитных устройств.

4.Для предотвращения сквозняков и экономии энергии можно использовать вентиляционные устройства. Ориентация также является важным фактором. Для максимальной экономии энергии застекленные балконы должны иметь ориентацию между юго-востоком и юго-западом. Балкон, ориентированный на север, также позволяет экономить энергию - хотя и не в такой степени, как балкон, ориентированный на юг, - поскольку застекленный балкон создает буферную зону между блоком и внешним видом.

В некоторых случаях застекленные балконы обеспечивают естественное охлаждение за счет перекрестной вентиляции.Солнечная энергия может подогревать вентиляционный воздух на балконе. Застекленные балконы снижают потери при передаче и вентиляции. Часть потерь тепла восстанавливается из приточного вентиляционного воздуха.

АСПЕКТЫ БЕЗОПАСНОСТИ СТЕКЛЯННЫХ СИСТЕМ

В зависимости от требований к ветровой нагрузке конструкции, толщина стекла составляет от 5/16 дюйма до ½ дюйма. Системы остекления спроектированы для выдерживания высоких ветровых нагрузок на высоте до 80 этажей в ветровых зонах 90 миль в час, в зависимости от местоположения здания. Расчетное давление в +40 фунтов на квадратный дюйм / -45 фунтов на квадратный дюйм согласно испытаниям на структурную нагрузку ASTM E330 было достигнуто с панелями толщиной в полдюйма размером два фута, семь дюймов на семь футов, восемь дюймов.

Когда окна открыты, горизонтальные каретки на двойных шарикоподшипниках с высокой несущей способностью удерживают конструктивную нагрузку в плоскости проема. Как правило, один ролик всегда находится внутри гусеницы, обеспечивая безопасность панелей даже в открытом состоянии. Система блокировки штифтов и розеток обеспечивает безопасность и защиту от взлома.

С точки зрения обслуживания, стеклянные поверхности можно очищать изнутри благодаря боковым креплениям панелей.

Система остекления также влияет на обслуживание конструкции.В официальном документе, озаглавленном «Влияние остекления балконов на долговечность бетонных конструкций в условиях северного климата» (www.irbdirekt.de/daten/iconda/CIB11652.pdf), Юсси С. Маттила, доктор наук, Технологический университет Тампере в Финляндии исследовали, как оборудование стареющих балконов остеклением может снизить содержание влаги и накопление воды, снижая скорость коррозии стали и разрушение бетона.

Согласно исследованию, «Эффективность защиты от влаги остеклением была измерена путем мониторинга скорости коррозии арматуры в датчиках газобетона, которые были установлены как на застекленных, так и на открытых балконах.Результаты показали, что остекление изменяет микроклимат на балконе, поэтому гигротермические условия стали неблагоприятными для деградации, что привело к увеличению срока службы бетонных конструкций ».

Что касается внешнего шума, то системы остекления балконов могут снизить уровень уличного шума. Когда окна закрыты, между панелями остается зазор всего 1/8 дюйма. Имея значение класса звукопередачи (STC) 17, система остекления снижает большую часть шума с улицы, что приводит к более тихой внутренней среде.Более толстое или многослойное стекло дает еще более высокие значения STC.

ЖИЛЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

В 2008 году было завершено строительство жилого комплекса Elm Park в столице Ирландии. Этот комплекс из шести зданий включает апартаменты, отель, рестораны, клинику, развлекательный центр и парковую зону. В проекте, разработанном Bucholz McEvoy Architects, Дублин, использовалось 665 панелей системы остекления SL 25 от NanaWall, Милл-Вэлли, Калифорния. Безрамная поворотно-сдвижная система обеспечивает универсальность использования балкона в течение большей части года, обеспечивая при этом единый фасад сетка, подчеркивающая структуру.

Недавнее коммерческое применение в Нидерландах включает складные стеклянные двери с деревянными рамами внутри и стеклянную поворотно-сдвижную систему остекления на внешней стороне конструкции. В совокупности этот двойной фасад образует доступный фасадный коридор, окружающий все здание. Оба слоя фасада можно полностью открыть, что позволяет вручную регулировать температуру в помещении в зависимости от погодных условий.

Полностью закрытый двустенный фасад обеспечивает теплоизоляцию.Внешняя оболочка функционирует как коллектор солнечного тепла. Поскольку в фасадном пространстве создается более высокая температура, жители могут открывать внутренний фасад, чтобы свежий поток предварительно нагретого воздуха попадал в здание. В жаркую погоду можно открыть наружную обшивку, чтобы предотвратить перегрев фасадного коридора. BD + C

Lumon завершила крупную сделку в Канаде по поставке

ВАНКУВЕР, Британская Колумбия, 27 ноября 2020 г. (GLOBE NEWSWIRE) - Канадская дочерняя компания финской семейной компании Lumon вошла в историю, получив значительный заказ на поставку стеклянных фасадов балконов для двух высотных зданий. здания.Стоимость заказа составляет миллионы евро. Речь идет о первых высотных жилых домах высотой более 100 метров, в которых будут использоваться стеклянные балконы и перила Lumon. В целом проект состоит из двух этапов. Первый этап связан с оснащением 34-этажного многоэтажного дома остеклением балконов и перил. Его высота 104 метра. Другой этап - это 36-этажное высотное здание высотой 109 метров.

«Мы рады, что наше долгосрочное сотрудничество с местными властями в районе Ванкувера окупилось, и Lumon был принят в качестве поставщика систем остекления.Lumon явно была пионером в своем секторе, и ее качественная продукция и ее тщательная сертификация позволили открыть рынок в Канаде », - говорит Олли Вянскя, генеральный директор Lumon North America Inc .

«В августе мы рассказали о нашем решении инвестировать в производственный завод в Канаде. Главный заказ, который мы сейчас получили, свидетельствует о том, что наши инвестиции были своевременными », - резюмирует Вянска. По словам Вянска, в настоящее время идет подготовка к инвестированию, и проект продвигается в соответствии с графиком.«Положительные решения городов относительно строительства балконов обеспечат дополнительные инвестиции в Канаду. Несмотря на пандемию COVID-19, мы не только закупаем оборудование, но и вкладываем значительные средства в набор дополнительного персонала », - говорит Вянскя.

Согласно Ивану Сану из Vansoho Development Corporation , мировое лидерство Lumon на рынке и 40-летний опыт работы стали важным фактором, который выделял Lumon. «Эта репутация вселяет в нас непоколебимую уверенность в том, что вместе мы сможем обеспечить как исключительное обслуживание, так и качество, а также уверенность в конструкции, установке и гарантии», - говорит он.

Для Lumon Canada и Vansoho Development Corp. это начало долгосрочного партнерства. Иван Сан заявляет: «Мы рассчитываем использовать систему Lumon во всех наших будущих проектах и ​​с нетерпением ждем новых и динамичных инноваций, которые обязательно появятся в предстоящие годы».

«Наше дочернее предприятие в Канаде систематически улучшало узнаваемость бренда Lumon, а его сотрудники оставались очень близкими к клиенту. Было здорово наблюдать за ростом наших деловых операций на рассматриваемом рынке.Для Lumon это явный прорыв в обеспечении высотных зданий системами остекления, так как это позволяет создавать совершенно новый тип зданий со стеклянными решениями. Мы уверены, что аналогичные проекты будут реализованы и в будущем », - радуется Юсси Киннунен, генеральный директор Lumon Group .

Всего в многоэтажных домах 510 единиц. Во всех квартирах будет установлено остекление балконов. Здания имеют 34 или 36 этажей, а их высота превышает 100 метров.Всего Lumon доставит на объекты более 4,3 км продукции Lumon. Общая площадь остекления несколько меньше 12.000 квадратных метров. Здания расположены в городе Мейпл-Ридж, недалеко от Ванкувера.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь:

Олли Ванска, генеральный директор, Lumon Canada Inc.
Телефон: 1-705 715-7965
Электронная почта: [email protected]

Фотография, сопровождающая это объявление, доступна по адресу https : //www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/be6cffe7-0b2d-4bc5-9510-14ec3a6c15f3


Что может сделать остекление балкона и стеклянный фасад для повышения энергоэффективности

Antwerpen Nieuw Zuid, который в основном предназначен для жилищного строительства, строится недалеко от центра Антверпена.Этот район является наиболее значительным проектом по расширению городской застройки в Антверпене или, фактически, во всей Бельгии. Архитектурные и качественные цели, поставленные перед районом, амбициозны. Triple Living, девелопер этого района, отвечает за все новые строительные проекты во всем комплексе Nieuw Zuid. Недавно завершено строительство 24-этажного жилого многоэтажного дома с гостиницей в 6-этажном крыле. Комплекс был спроектирован архитектурным бюро KCAP в Роттердаме. Основным подрядчиком выступила Interbuild, бельгийская дочерняя компания голландской компании BAM.Это первый комплекс в Бельгии, в котором используются изделия из стекла Lumon.

См. Также эту статью: Лучшие страны по умным домам

Lumon

Продукция Lumon прекрасно вписывается в изысканный архитектурный облик комплекса.

Lumon начала работу над проектом вместе со своим голландским дистрибьютором Fitin glas еще в 2015 году, когда комплекс находился на стадии планирования и проведения тендера. «Контурные чертежи и изображения комплекса сразу показали нам, что горизонтально закрепленная балюстрада Lumon и решение остекления балкона Lumon отлично впишутся в комплекс», - вспоминает Пит Латтунен, менеджер по экспорту, архитектор Lumon International Oy.«Бетонный каркас вокруг корпуса здания позволит в полной мере использовать свойства этих продуктов Lumon, что позволит нашим продуктовым решениям выделиться среди остальных благодаря их элегантному внешнему виду», - говорит Латтунен и продолжает : «Завершение начатого в то время проекта заняло много времени и было непросто. Однако я твердо верю, что в конечном итоге проект принесет плоды ».

Соглашение было окончательно подписано после многоступенчатого процесса в январе 2018 года.По словам Латтунена, ветровые нагрузки на жилой дом оказались серьезными. То же самое относится к бельгийским стандартам и расчетным моделям. Свойства наших продуктовых решений были тщательно изучены с разных сторон. «В Бельгии уже не привыкли к отделке таких балконных фасадов. Поэтому понятно, что заказчик, архитектор и главный подрядчик хотели провести тщательную оценку. Оценка, проведенная инженерной фирмой, также была тщательной, так как она следила за тем, чтобы техническое качество продуктовых решений было хорошим и решения соответствовали стандартам », - резюмирует Латтунен.

Вот еще одна статья, которая вас заинтересует: Дизайн кирпичного фасада на солнечной энергии

«Заказчик доволен совместной работой», - радуется Латтунен и продолжает: «Мы надеемся и верим, что заказчик позволит Lumon участвовать в своих будущих проектах после завершения нашего первого проекта по общему остеклению ».

www.lumon.com

История балконов, история двухтысячелетней давности

На протяжении веков балконы играли важную роль в качестве красивых, но практичных архитектурных элементов зданий по всему миру.Balcony Systems Solutions рассматривает их эволюцию и выделяет некоторые интересные исторические примеры.

Чтобы полностью понять балкон и его назначение, мы должны сначала определить его. Произведенный от итальянского balcone, означающего лес, верхненемецкого balcho или балки и персидского термина balkaneh, балкон - это своего рода платформа, выступающая из стены здания, поддерживаемая колоннами, скобами или консольная и огороженная балюстрадой.

Считается, что самые ранние балконы датируются более чем двумя тысячелетиями древней Греции, когда они, скорее всего, удовлетворяли чисто функциональные потребности, такие как увеличение циркуляции воздуха в жарком климате или улучшение естественного освещения в интерьере здания.

Балкон является неотъемлемой частью фасада здания, поэтому его дизайн имеет решающее значение для архитектуры объекта. С годами стили балконов эволюционировали, чтобы отразить изменения в конструкции, конструкции и строительных материалах. Традиционный мальтийский балкон - это деревянный закрытый балкон, выступающий из стены. Кроме того, балконы Джульетты (названные в честь Джульетты Шекспира, которая, как известно, ухаживала за Ромео со своего балкона) не выступают из здания. Обычно они являются частью верхнего этажа, узкие по глубине и с балюстрадой только спереди.Для изображения сцены вымышленных влюбленных использовались различные типы балконов, и знаменитый балкон на вилле Вероны не является балконом Джульетты в истинном дизайнерском смысле.

Балконы Джульетты окружают французские или двустворчатые двери и позволяют открывать их внутрь для увеличения света и вентиляции, предотвращая выпадение пассажиров. Фактически выступая в качестве сдерживающего фактора, они не считаются настоящими балконами, потому что на них нет платформы, на которой можно стоять. Тем не менее, балконы Джульетты остаются такими же популярными, как и несколько веков назад, и являются очень эффективным способом добавления внешнего вида внутреннему пространству.В период средневековья и Возрождения внешние балконы поддерживались карнизами, сделанными из последовательных рядов каменной кладки, или большими деревянными или каменными кронштейнами. С 19 века обычно используются опоры из чугуна, железобетона и других материалов.

Балконы в Великобритании

В Великобритании балконы Джульетты восходят к позднему грузинскому периоду, когда они были заданы архитекторами, чтобы придать величественным домам престижный вид. Первоначально изготовленные в декоративных стилях из кованого железа, они были прямоугольными, неглубокими и охватывали ширину рисунка

.

комнатных окон на первом этаже жилого дома.

К началу 19 века чугунные перила набирали популярность, и мода требовала включения классических мотивов вместо украшенных головами украшений прежних времен. По мере того, как дизайн становился все более замысловатым, их все чаще видели в таких городах, как Лондон, Бат и Челтнем.

В период Регентства массовое производство и более низкая стоимость чугуна привели к его широкому использованию в декоративных балконах Джульетты, включающих такие детали, как урны и желуди.Многие типичные таунхаусы той эпохи имели окна со створками во всю длину, которые можно было полностью открыть с чугунными балконами Джульетты, обеспечивающими необходимую безопасность.

Металлические изделия по-прежнему использовались для строительства викторианских домов с балконами на первом этаже перед все более популярными французскими окнами. Признание преимуществ естественного света побудило архитекторов искать новые способы улучшения дневного света в доме. В то же время более совершенные методы производства стекла позволили производить более крупные, прочные и дешевые стекла с меньшим количеством планок для использования во французских окнах.Это было время бума балконов. Викторианцы также черпали вдохновение из Европы для разработки своей уникальной версии балконов Джульетты - снова с использованием металлических изделий для создания большого декоративного эффекта.

Эдвардианцы подняли балконы на совершенно новый уровень, увеличив их размер, чтобы они выходили на несколько окон. В более крупных домах они использовались для увеличения открытого пространства, а перила делались из кованого железа или резного белого дерева.

Сегодня переход к более высокой плотности застройки и более широкое использование заброшенных участков отражает рост количества трехэтажных таунхаусов и квартир.Джульетта и внешние балконы переживают период возрождения, поскольку и застройщики, и домовладельцы рассматривают их как желанные дополнения для улучшения освещения и увеличения жилого пространства.

В свою очередь, технический прогресс в балконных системах и использование новых материалов, не требующих особого ухода, таких как прозрачное прямое или изогнутое стекло и алюминий, расширяют границы дизайна балюстрады. Их универсальность делает их подходящими для множества проектов новостройки или внутреннего ремонта, дополняя все типы стилей недвижимости.

Балконы на солнце

Как, вероятно, уже обнаружили многие путешественники, одни из лучших примеров балконов можно найти в очаровательных городах Европы и за ее пределами. Беглый взгляд над головой позволяет увидеть самый элегантный и замысловатый дизайн балкона, элегантную современную балюстраду или многоэтажный сад, полный растений; каждое украшение фасада, независимо от его возраста.

Горячий и солнечный средиземноморский климат идеально подходит для балконов, с которых жители могут в уединении наслаждаться собственным открытым пространством или просто наблюдать, как мир проходит по шумным улицам внизу.Посмотрите испанские города, где кажется, что практически каждое здание - жилое или коммерческое - может похвастаться интересными примерами балконной архитектуры.

Андалузский город Гранада является домом для великолепного дворца Альгамбра и может похвастаться множеством стилей кованых и каменных балконов. Прогуливаясь по его оживленным улицам, вы не можете не заметить разнообразие дизайнов, возвышающихся над магазинами, ресторанами и отелями.

Конечно, ни одно посещение города не будет полным без полудневной экскурсии по потрясающему дворцу Альгамбра на вершине холма, который восходит к IX веку.С балконов, построенных на протяжении веков, открывается вид на сады с водяным охлаждением, патио и внутренние дворы, и это приглашение к более медленной жизни в этой мавританской достопримечательности, самом посещаемом памятнике в Испании. Внутренний дворик с решеткой из кованого железа так известен благодаря решетке из кованого железа, которая была на южной стене с 1655 года, как если бы это был балкон. Во внутреннем дворике есть каменный фонтан и вековые кипарисы. Рядом с Дамской башней с видом на сады Парталь находится простой балкон на одном из трех арабских домов, которые были добавлены позже.Даже в гардеробной королевы, построенной в 1537 году, есть просторный высокий балкон в башне, откуда открывается захватывающий вид на самые исторические районы города.

Отправляйтесь в Калкан на турецкое побережье, и вы найдете узкие улочки, вдоль которых стоят старые побеленные виллы и исторические здания; их оригинальные резные балконы из османской греческой древесины окутаны яркой бугенвиллией.

Или отправляйтесь на средиземноморские курортные острова Мальта и Гозо, где балкон однозначно является важной особенностью их городского пейзажа.Считается, что первые открытые балконы, полностью построенные из камня, возникли еще в средневековье. Традиционная и хорошо известная версия из закрытой древесины появилась позже. Считается, что в 1679 году угловой балкон Дворца Великого Магистра в Валлетте первым был обнесен конструкцией из дерева и стекла. Эта мода распространилась на деревни в 18 веке.

В 2007 году статус вездесущих мальтийских и гозитанских балконов был повышен, когда они были изображены на наборе из пяти марок, выпущенных Филателистическим бюро Мальтапоста, которые иллюстрируют развитие знаковой строительной особенности острова.

Неизменная привлекательность балконов продолжает радовать нас, и их потенциальное использование ограничено только нашим воображением. В настоящее время они служат множеству целей, приближая природу; как сад, место, где можно поесть, выпить или расслабиться, площадка, с которой можно наблюдать за жизнью на улице внизу или просто полюбоваться пейзажем.

Известные применения балконов

От королевской семьи до пап, поп-звезд и президентов, можно сказать, балконы занимают центральное место во всемирных событиях.Теперь можно даже жениться на одном.

Первая свадьба в доме Джульетты в Вероне

Итальянский футболист Лука Чеккарелли и его 24-летняя невеста Ирен Ланфорти были первой парой, которая поженилась на самом романтичном балконе в мире в Вероне. Пара «связала себя узами брака» в июне 2009 года в Доме Джульетты XIII века, известном как место, где несколько столетий назад ухаживали друг за другом знаменитые любовники Шекспира Ромео и Джульетта.

Дом Джульетты - одно из самых популярных туристических мест в итальянском городе, которое ежегодно привлекает около 1,2 миллиона посетителей. Здание принадлежало семье Каппелло, традиционно отождествляемой с Капулетти, что привело к убеждению, что здесь когда-то жила модель вымышленного персонажа Шекспира.

Но возможность пожениться там стоит недешево - с жителей Европы взимается 700 евро, чтобы они смогли оживить знаменитое место спектакля своей собственной свадьбой.

«Не плачь по мне» в Casa Rosada

Для энтузиастов балконов и поклонников Эвиты, один из самых известных балконов в мире выступает из Президентского дворца Аргентины, известного как Casa Rosada (по-испански «Розовый дом»). Поп-звезды, папы, президенты Аргентины и ряд других исторических личностей, в том числе Ева Перон, стояли на балконе, выходящем на площадь.

Папа Иоанн Павел II помахал толпе с балкона во время своего визита в Буэнос-Айрес в 1982 и 1987 годах.А восемь лет спустя балкон сыграл главную роль в фильме «Эвита», когда Мадонна спела «Не горюй для меня, Аргентина» с его каменной балюстрады.

Торжественная церемония

Некоторые балконы имеют строгие церемониальные связи. В Риме Папа периодически доставляет свое благословение «urbi et orbi» с большого каменного балкона, расположенного в центре базилики Святого Петра. Объявление о новом Папе также делается из этого знаменитого места.

В церквях иногда отводятся балконы для певцов, а в банкетных залах и т.п. - для музыкантов.В театрах балкон назывался сценической ложей. Теперь название обычно относится к зрительному залу над бельевым кружком и под галереей.

Aldora: обрамление из архитектурного стекла и алюминия

Высококачественные входные двери и окна для жилых домов

Теперь доступны в различных стилях и вариантах отделки.

Выполнено и доставлено

Комплексные услуги по производству стекла и алюминия

Решения на горизонте

Быстрые установки стали возможны с RapidGlaze

Экономьте время, головную боль и нервы с RapidGlaze.Этот оптимизированный процесс предварительного остекления сокращает время производства и установки, а также сводит к минимуму ваши трудовые затраты.

Узнать больше

Постоянное качество

Supply Made Simple

Имея шесть филиалов на юго-востоке и необходимые вам производственные мощности, команда Aldora справится с вашими самыми сложными задачами с помощью наших комплексных систем изготовления стеклопакетов и специальных знаний по стеклу. Наша команда сотрудничает с вами, чтобы выбрать или создать решения из стекла и алюминия, необходимые для завершения ваших проектов в срок и в рамках бюджета.

Жилой на заказ

© 2011 Фотография Мартина Алана Гривджека Мартин Алан Гривджек Фотография

Продукция на заказ

Полужирный шрифт

Ищите смелые дизайнерские решения. Мы можем изготовить стеклянную душевую дверь, винную комнату или все стеклянные входные двери по индивидуальному заказу.Альдора выполняет свою работу благодаря нашему опыту и инфраструктуре.

Узнать больше

«Наш торговый представитель Aldora потрясающий. Он действительно отзывчив и обеспечивает отличное обслуживание клиентов ».
«Команда Aldora всегда готова вмешаться и помочь мне удовлетворить мою потребность».
«Aldora предлагает стабильные и быстрые сроки выполнения работ».
«Альдора очень вовлечена в процесс проекта, чтобы убедиться, что все в порядке.”
«Благодаря тому, что у Aldora несколько подразделений, мы можем получить все, что нам нужно».

Система раздвижных стеклянных балконов набирает обороты в Ванкувере

Балконы кондоминиумов Ванкувера вскоре могут получить новое назначение и вертикальную поверхность.

Финская компания Lumon сделала большой шаг к тому, чтобы установить свои системы выдвижных стеклянных балконов как в новых, так и в уже существующих кондоминиумах в Ванкувере.

Городской совет Ванкувера недавно проголосовал 11-0 за то, чтобы попросить сотрудников по планированию о возможных поправках к зонированию или нормативных изменениях, связанных с выдвижными балконными стеклянными системами.Если эти изменения будут одобрены, установка будет разрешена без какого-либо влияния на расчеты коэффициента полезной площади (FSR), которые регулируют размер зданий.

«Наша компания рада, что члены городского совета Ванкувера осознали, что в рамках модернизации устава города она должна признать продукт, который даже не был изобретен, когда устав был впервые составлен», - сказал генеральный директор Lumon Олли Ванска в пресс-релизе. .

Голосование было частью общественных слушаний по инициативе города Ванкувера по изменению законодательства, и совет заслушал мнение планировщиков, домовладельцев и представителей Lumon.

Стеклянные системы выдвижные, поэтому балконы можно традиционно использовать в жаркую погоду, давая жильцам дополнительное пространство при понижении температуры и смене времен года, - сказала Ванска.

«Он может быть красивым и открытым, когда позволяет погода», - сказал он.

Система может быть добавлена ​​к существующим зданиям с одобрения местного совета этого здания, и установка осуществляется в течение одного дня, добавил он.

«Устанавливается изнутри балкона. Он предварительно изготовлен, простая установка в течение одного дня на единицу, а затем продукт готов к работе », - сказал он.

Ванска сказал, что компания ранее получала запросы на обслуживание из района Ванкувера, но не могла получить одобрения от городского персонала и некоторое время работала с городом, чтобы объяснить преимущества системы.

«Я думаю, что есть готовность и желание сделать это со стороны города, и особенно с учетом ситуации с COVID-19, существует срочность и необходимость начать работу раньше, чем позже», - сказала Ванска Journal of Commerce.

«Значение балкона полностью изменилось после COVID-19, и жилое пространство на открытом воздухе стало очень ценно.Наша система позволяет людям использовать это больше ».

Закрытая система остекления также повышает безопасность в башнях, - сказал Ванска.

«Балконы в высоких кондоминиумах не кажутся безопасными, и это добавляет уровень безопасности», - сказал он, добавив, что стекло также означает, что жители защищены от передачи COVID-19 с соседних балконов.

Lumon ранее устанавливал системы стеклянных балконов в Гамильтоне, Миссиссога и Торонто, Онтарио. и Монреаль. Ванска сказала, что система хорошо приспособлена к иногда резким перепадам температуры в Канаде.

«Мы начали в Финляндии. Все мы знаем, что там довольно холодно, - сказала Ванска.

Он добавил, что эта технология распространена в некоторых частях Европы.

«В скандинавских странах сложно не найти такого балкона. Это экономит затраты на электроэнергию и нагревает приточный воздух, если на балконе есть приток свежего воздуха. С точки зрения устойчивости это делает город более зеленым », - сказал он.

Отвечая на вопрос о стеклянных балконных системах, официальный представитель муниципалитета Ванкувера по связям с общественностью и коммуникациями Рут Сууркаск сказала, что «по указанию совета городские власти рассматривают возможность разрешить выдвижные элементы балконов».Персоналу еще слишком рано определять, подходят ли предлагаемые системы для климата Ванкувера. Любые новые правила должны соответствовать как Строительному кодексу Британской Колумбии, так и Постановлению о строительстве Ванкувера. Сотрудники смогут предоставить дополнительную информацию и дать интервью после того, как они завершат свое исследование и отчитаются перед советом ».

New Maple Ridge, BC condo будет включать в себя систему остекления балконов Lumon Canada в каждом блоке

Lumon, мировой лидер в области систем остекления балконов, представляет свои инновационные продукты для ATARA, двухэтажного кондоминиума, который скоро появится в Мейпл-Ридж, Британская Колумбия.

Lumon - семейная компания, основанная в Финляндии более 35 лет назад. Компания, известная по всей Европе, вышла на рынок Северной Америки, открыв штаб-квартиру и производственные мощности в Воане, Онтарио, а также дополнительные офисы в Стони-Крик, Онтарио и Лэнгли, Британская Колумбия.


По замыслу Vansoho Development Corp., каждая из 510 единиц ATARA будет включать в себя безрамное выдвижное остекление балкона, создавая жилые пространства на открытом воздухе, которыми жители смогут наслаждаться круглый год.

ATARA станет одним из первых высотных поселков в Северной Америке, где повсюду будет использована современная система остекления балконов Lumon. Партнерство между Lumon и Vansoho стало результатом недавних изменений в подзаконных актах о зонировании города.

Совет Maple Ridge проголосовал за исключение ограждений из расчета коэффициента полезной площади (FSR), который определяет площадь застройки в квадратных футах по отношению к размеру участка.

«Дизайнеры, архитекторы и покупатели четко понимают, насколько важно максимально использовать каждый квадратный фут жилой площади», - сказал Иван Сан из Vansoho Development Corp.«Система остекления балконов Lumon - идеальное инновационное решение для всех новых строительных проектов, особенно для этого многоэтажного строительства».

Пандемия COVID-19 в сочетании с распространением удаленной работы подчеркнула необходимость использования открытых пространств. В дождь или в солнечную погоду дополнительное пространство, предоставляемое системой балконов Lumon, может использоваться как домашний офис, уголок для чтения, оранжерея, студия йоги или обеденная зона, и это лишь некоторые из них.

«В Maple Ridge это означает наслаждаться потрясающими панорамными видами круглый год, а не только несколько месяцев в году», - отметила Сан.

Жильцы также могут добавить жалюзи и солнцезащитные козырьки, чтобы обеспечить конфиденциальность или регулировать температуру на своих закрытых балконах. Сообщества кондоминиумов, которые объединяют системы выдвижного балкона Lumon, представляют исключительную ценность для потенциальных покупателей и выделяются на фоне новостроек.

«Мы планируем использовать систему Lumon во всех наших будущих проектах и ​​с нетерпением ждем новых и динамичных инноваций, которые обязательно появятся в предстоящие годы», - сказал Сан.

Прошлые жилые проекты, в которых была интегрирована продукция Lumon, включают кондоминиумы Cornell от Mattamy Homes в Маркхэме, Онтарио и Promenade Miller от CH Clément Construction в Корнуолле, Онтарио. Разработчик из Британской Колумбии Quadra Homes внедрил системы Lumon в нескольких своих проектах за последнее десятилетие, включая Yorkson Park в Лэнгли, La Galleria в Abbotsford и Cedar Downs в Pitt Meadows.

Город Ванкувер в настоящее время взвешивает поправки к уставу, которые позволят использовать системы остекления балконов всего здания без последствий для расчетов FSR / FAR.Кроме того, официальные лица по планированию из города Бернаби активно поощряют разработчиков включать Lumon в свои заявки, отмечая, что «концепция способствует формированию чувства общности».

Тем временем застройщики жилых домов, такие как Keltic Development и Tria Homes, нашли способы включить продукты Lumon в свои будущие проекты. Например, пятьдесят процентов квартир в Coco Oakridge имеют стеклянные балконы. Кондоминиум West Side находится в стадии строительства и был спроектирован известными архитекторами GLB Architects.Некоторые дома по адресу 8888 Osler в районе Марпол Ванкувера, открывающиеся летом 2021 года, также будут иметь открывающиеся балконные окна, обеспечивающие максимальное удобство и комфорт.

С момента прибытия в Канаду в 2011 году компания Lumon усердно работала над обучением разработчиков и градостроителей своей линейке продуктов и выступала за внесение поправок в постановление о зонировании, предоставляя городским жителям гибкие открытые пространства, которые улучшают их образ жизни - независимо от погоды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *