МихалычСтрой

Грамотное планирование и продуманное начало ремонта квартиры – залог того, что вы изначально сделаете его правильно, вложитесь в бюджет. Результат не придется переделывать, вносить коррективы, исправления, что влечет дополнительные расходы. Кроме того, правильный старт отразится на сроках ремонта – сможете заселиться в жилье как можно быстрее.

Рассмотрим, с чего начать ремонт квартиры пошагово. Этот чек-лист поможет правильно и рационально подойти к работам, исключить дополнительные, необоснованные затраты в будущем, вложиться в сроки и бюджет, при этом достичь желаемого результата.

1. Определитесь с объемом работ

Сперва определитесь с типом ремонта. Он может быть косметический с переклейкой обоев, заменой напольных покрытий, покраской поверхностей. Или капитальный с вмешательством в конструкции, выравниванием поверхностей, затрагиванием инженерии и др. Составьте список работ к выполнению. Чтобы сделать это правильно, продумайте и проанализируйте следующее:

• устраивает ли вас планировка;
• в каком состоянии инженерия;
• надо ли менять окна, двери;
• как выполнена черновая, предчистовая отделка;
• выравнены ли поверхности;
• какой результат ожидаете.

Получив ответы на эти вопросы, сможете по пунктам спланировать, что предстоит сделать. При этом обратите внимание, что начало ремонта квартиры в новостройке и во вторичном жилье отличается перечнем работ. В новостройке часто отсутствуют демонтажные работы, кроме случаев, когда вы запланировали переделать что-то после застройщика, изменить планировку, конфигурацию жилья. Во вторичном объекте демонтаж есть почти всегда. Как минимум придется избавиться от старой отделки.

2. Выберите стиль интерьера и определитесь с дизайн-проектом

Начинать ремонт в квартире нужно зная, какой результат хотите получить, так как от этого будет зависеть подбор материалов, планирование пространства и др. Поэтому изначально определитесь со стилем. Выбирать его нужно не только с учетом предпочтений и пожеланий, но еще и учитывая особенности жилья.

Так, для компактной квартиры лучше подойдут эргономичные ультрасовременные направления, такие как минимализм, хай-тек с функциональной мебелью и техникой. Классика, китч, эклектика, фьюжн или скандинавский стиль требуют больше пространства, открытости, воздуха. А для удачной реализации лофта, ар-деко кроме просторности понадобятся еще и высокие потолки, большие окна.

Поэтому одних предпочтений к той или иной стилистике мало. Нужно понимать, какой стиль интерьера подойдет под конфигурацию квартиры. Также при выборе направления учитывайте бюджет. Так как, если классику, эко-направление или скандинавскую обстановку можно создать с экономией, то хай-тек, фьюжн, шебби-шик не любят удешевления.

В случае, когда определиться самостоятельно не получается, посоветуйтесь перед началом ремонта квартиры с дизайнером или закажите дизайн-проект. На этапе проведения работ вы будете знать и видеть, в какой стилистике и как будет оформлена жилплощадь.

3. Определитесь с условиями эксплуатации квартиры

Перед началом ремонта квартиры разберитесь, для кого его делаете – для себя или под сдачу в аренду. От этого зависят особенности ремонтных работ. Так, если ремонт делаете для себя, он до мелочей прорабатывается под потребности конкретной семьи. Материалы, мебель, техника в первую очередь, должны быть безопасными и комфортными, а только после этого принимается во внимание их практичность, долговечность и другие параметры.

Под сдачу в аренду создают как можно более универсальный вариант обстановки – он будет востребованным и комфортным для большего количества арендаторов. Ликвидность такой квартиры на рынке выше. Обстановка создается в первую очередь с точки зрения долговечности и практичности, а уже после этого идет комфорт. Это связано с тем, что в арендованной квартире мебель, техника, отделка часто поддаются небрежному отношению. Поэтому здесь они должны выдерживать даже экстремальные, интенсивные условия эксплуатации. А в случае их повреждения, затраты на замену и ремонт не должны повлечь серьезные убытки.

4. Определитесь с материалами и бюджетом

Зная, что хотите получить в результате, и что для этого нужно сделать, можно переходить к расчету и выбору материалов. Перед началом ремонта в квартире нужно понимать, сколько на него понадобится обоев, плитки, клея, цемента, ламината и т.д. Хоть приблизительно просчитайте объем позиций и переходите к выбору материалов. Также заложите в бюджет работы, которые доверите выполнить мастерам.

При подборе материла учитывайте, насколько дорогой планируете интерьер, в каком он будет стиле, сориентируйтесь с классом. От этого будет зависеть ценовой сегмент товаров – материалы эконом класса, массового рынка или элитная, коллекционная продукция.

Далее при выборе материалов учтите, насколько практичными, износостойкими и комфортными они должны быть. Для этого принимайте во внимание условия эксплуатации, кто будет проживать в квартире, с какой интенсивностью планируется эксплуатировать интерьер.

Например, при наличии в доме ребенка дошкольного возраста, дорогие светлые обои могут оказаться не самым удачным вариантом. Их лучше поклеить позже, а пока ограничиться более практичной отделкой. Кроме того, в этом случае твердая, холодная плитка может быть не таким комфортным и безопасным вариантом, как теплый ламинат, ковролин – со временем все можно заменить.

Подобрать материалы перед началом ремонта квартиры с учетом условий их использования, желаемого результата, требований к комфорту и бюджета помогут сотрудники компании «МихалычСтрой». Наш прораб проследит за закупками, объемами продукции и правильным ее использованием.

5. Учтите перспективы

Перед началом ремонта квартиры продумайте, сколько будете пользоваться этой обстановкой, и подойдет ли она для семьи в будущем. Например, если в ближайшие годы планируется пополнение, надо учесть факт появления ребенка. На момент его рождения квартира должна быть приспособлена к новому составу семьи. А может вы и вовсе будете переезжать, так как ваше настоящее жилье окажется тесным и неподходящим для проживания с ребенком.

Учитывать эти и подобные перспективы нужно для того, чтобы понимать, как долго вам придется пользоваться созданным интерьером. Возможно пока не нужно заморачиваться с результатом на века, так как через два-три года обстановку надо будет менять. А возможно, наоборот, от этого результата будет зависеть комфорт жизни семьи на протяжении следующих 10-20 лет.

Еще один фактор, который стоит учесть в контексте перспектив – усадка дома. Если планируете начать ремонт в новостройке, которая еще свежая, здесь этот процесс может происходить достаточно активно. Насколько сильной будет усадка, зависит от технологии строительства, конфигурации, скорости возведения дома, интенсивности проведения ремонта соседями. Процессы могут отразиться на целостности и ровности отделки через несколько месяцев. Поэтому здесь можно или подождать окончания усадки дома и потом начинать ремонт, или сделать его частично, чтобы можно было заселиться, а заканчивать по мере завершения процессов усадки.

При отсутствии опыта и подготовки самостоятельно выполнить пункты чек-листа без ошибок сложно. Поэтому за помощью с вопросом с чего начать ремонт квартиры стоит обратиться к специалистам компании «МихалычСтрой». Мы не только поможем подготовиться к ремонту, но еще и профессионально выполним работы «под ключ» с гарантией.

С чего начать капитальный ремонт? Демонтаж

Подготовка квартиры к капитальному ремонту начинается с очистки жилой площади от ненужных вещей и демонтажа отделочных материалов со всех поверхностей. Работы проводятся в строгой последовательности: сверху вниз.

Этап 1. Потолок

Если вы не планируете натягивать потолок, удалите побелку с поверхности. Для этого предварительно смочите поверхность. Когда вода впитается, снимите известь или краску шпателем.

СОВЕТ	Перед началом работ застелите пол полиэтиленовой плёнкой, закрепив края полотна к плинтусам малярным скотчем. Это упростит уборку.

Этап 2. Настенное покрытие

Снять старые обои необходимо обязательно, в противном случае новые могут отвалиться. Для растворения обойного клея используйте воду, в качестве инструмента сгодится шпатель.

МЫ ЗНАЕМ КАК	Снять старые обои. Простые и эффективные способы удаления читайте здесь.

Сложнее справиться с краской. Её можно удалить механическим, химическим и термическим способами.

Механический способ (1) подразумевает чистку поверхности с помощью УШМ со специальной насадкой, стамески или шпателя. Процесс этот очень шумный и сопровождается образованием большого количества пыли.

Суть

химического метода (2) в том, чтобы нанести на обрабатываемую поверхность специальное вещество, которое позволит в дальнейшем легко счистить удаляемый слой краски.

Чтобы удалить старую краску термическим способом (3), стену нужно предварительно сильно нагреть строительным феном. Когда покрытие вздуется пузырями, счистите его шпателем.
Очень пыльной работой считается демонтаж плитки — защитная маска придётся как нельзя кстати. Каждый квадратик отрывается с верхнего ряда к низу, просто подденьте его под край ломом или воспользуйтесь перфоратором.

Этап 3. Дверные конструкции

В большинстве случаев при капитальном ремонте замене подлежат и межкомнатные двери. Для начала снимается полотно, затем наличники. После этого демонтируются дверная коробка и оставшиеся элементы. Если вы не уверены, что можете выполнить эти работы самостоятельно, пригласите специалистов. Они быстро и качественно реализуют задуманное вами.

Этап 4. Перегородки

Если в проекте предусмотрена перепланировка жилья, то необходимо изменить положение перегородок. Работы по демонтажу можно выполнить самостоятельно.

Обычно для этих целей используется кувалда, перфоратор и болгарка (УШМ). Поскольку это очень грязная работа, выполнять демонтаж рекомендуется в специальной маске. Независимо от того, из какого материала изготовлена перегородка, убирать её нужно сверху вниз.

СОВЕТ	Если вы решили снести несущие конструкции, обязательно получите разрешение на перепланировку в соответствующих органах.

Этап 5. Сантехника и коммуникации

Перед проведением работ необходимо обязательно перекрыть воду (1). Демонтаж сантехники производится в соответствии с особенностями каждого конкретного объекта.

Так, основание старых унитазов (2) фиксируется цементным раствором, поэтому снять его без кувалды невозможно. Унитаз, который прикреплён болтами, убрать гораздо быстрее и проще.

Демонтаж ванны (3) производится в несколько этапов: отсоедините трубы перелива и разберите сифон. После этого извлеките отводную трубу из раструба, который сразу закройте заглушкой. Далее предстоит наиболее трудоемкий процесс – снять старую ванну. Для этого нужно освободить её стенки от кафельной плитки. Демонтаж раковин, кухонных моек, душевых кабин также требует аналогичного подхода. Выполнить его можно своими руками, но лучше доверить эту работу профессионалам, как замену труб и батарей. Проследите, чтобы на все вскрытые трубопроводы были поставлены заглушки. Это предотвратить попадание в них строительного мусора.

Этап 6. Пол

Начинаем с демонтажа плинтусов с помощью обычного лома. Порядок проведения разбора самого напольного покрытия зависит от его вида.

Обычный деревянный пол (1) демонтируют с помощью молотка, гвоздодёра и зубила. Ламинат убирают отдельными плитками, аккуратно снимая одну за другой. Демонтаж паркетного пола (3) начинается с выдёргивания первых планок: стамеской подцепляются края, затем убирается поверхность. При снятии пола из ДСП нужно работать осторожно, так как прессованные плиты могут портиться от времени и крошиться. При демонтаже линолеума (4) отделите край старого полотна и сворачивайте его в рулон, при необходимости помогая себе шпателем.

Этап 7. Электропроводка

При капитальном ремонте потребуется полная замена электрических розеток, выключателей и старой проводки. Эта работа выполняется только специалистами с соответствующем допуском. Могут потребоваться следующие инструменты:

Далее необходимо будет выполнить разводку электрического кабеля: сделать стробы в стенах и спрятать в них провод.

Каждый этап демонтажа сопровождается комплексной уборкой помещения, поэтому заранее подумайте о соответствующем инвентаре. После вывоза мусора квартира готова к основным работам.

С чего начать ремонт квартиры — дома или комнаты в новостройки — видео

Для тех, кто решил поменять интерьер квартиры, самым сложным является вопрос о ремонте, который необходимо провести для этой цели. Ремонт квартиры с чего начать его? Такой вопрос задают все, кто хочет быстро и качественно обновить обстановку в квартире. И советов на эту тему может быть столько, сколько советчиков. Но не каждый совет можно принимать к сведению, так как не все советчики компетентны в таких вопросах. Выполняя ремонт в квартире очень важно правильно подобрать нужные материалы, рассчитать их расход и качественно выполнить работу. Неправильно выбранный или посчитанный материал будет отражаться на всей стоимости выполненного ремонта. Тут уже не приходится говорить об усилиях, вложенных в ремонт и потраченных нервах.

Перед тем как начать ремонт, необходимо определиться в своих желаниях и возможностях. Приступая к ремонту, нужно подумать над тем, кто будет выполнять его. Проще всего через бюро по найму пригласить специалистов, которые выполнят все необходимые работы. Но это может быть связано с большими расходами. Ремонт с привлечением наемных работников обойдется в разы дороже. Сколько будет стоить ремонт – такой вопрос волнует каждого, кто решил выполнить такие работы. И если не собрать все сведения о том, сколько стоит та или иная работа или материал, то это может привести к тому, что ремонт, который должен принести радостные ощущения, принесет вам кошмарный результат, даром потраченные нервы и деньги и нежелание жить в такой квартире.

Виды ремонтов

Косметический ремонт подразумевает переклейку обоев в комнатах, покраску дверей, полов. Так же сюда входят не сложный ремонт и обновление с помощью красок и извести потолка, стен, пола.

В капитальный ремонт входит полное переоборудование квартиры, замена коммуникаций, электрооборудования. Так же сюда входит выравнивание полов, потолков, стен. Можно заменить двери и окна. В общем, нужно переоборудовать квартиру под свои требования. Для проведения таких работ необходим более тщательный подход.

С чего начать ремонт квартиры и комнаты

Перед тем, как начать ремонт в помещении, необходимо представить, как будет выглядеть квартира после ремонта. Это может помочь избежать ошибок в процессе работы, а так же модернизировать свои планы и решения, доработать непредвиденные обстоятельства. Не многие могут представить себе, как будет выглядеть их жилье или офис после ремонта. Для того, чтобы лучше представить, как можно выполнить ремонт с чего начать, обратитесь к тем, кто это уже сделал. Ведь на примере уже выполненных работ можно увидеть все недоработки и дефекты.

Планирование ремонтных работ

Увидев выполненные ремонтные работы, можно оценить ремонт, выбрать то, что понравилось и отбросить то, чего на ваш взгляд делать не стоит. Затем можно распланировать предстоящую работу. От того, как будет составлен план ремонта, зависит конечный результат работы.

Планировать работы нужно начинать с того, что определить, как будет выглядеть расставленная мебель, после ремонта. От местонахождения мебели зависит расположение электрических розеток, а так же освещение комнаты. От этого может зависеть и напольное покрытие, если его выполняют разными материалами. Торшер или бра в нужном месте гораздо лучше будут смотреться, когда они подключены в сеть без дополнительных удлинителей, а непосредственно в розетку, которая была запланирована во время ремонта. Лучше сделать в комнате дополнительную розетку, чтобы не проводить лишние провода в том случае, если захочется сделать перестановку.

Чтобы представить, как будет выглядеть обстановка комнаты после ремонта, не обязательно двигать мебель по квартире. Можно сделать макеты и переставлять их в нужные места. Для таких целей имеются специальные программы, которые вам предложат профессиональные дизайнеры. Любители могут распланировать мебель, рисуя ее расположение на бумаге. Нужно сделать план всей квартиры и каждой комнаты в отдельности. План комнаты выполняется на отдельном листе. Желательно соблюдать масштаб. От этого расстановка мебели будет выглядеть натурально. Имея план комнаты, выполненный в масштабе, туда можно карандашом нарисовать, так же в масштабе, мебель. Этот план выполняется как вид сверху. Мебель будет обозначена прямоугольниками и квадратами. Словами можно написать, какая именно мебель будет стоять на месте квадрата или прямоугольника (телевизор, тумбочка, диван). Такие эскизы нужно сделать для каждой комнаты и подсобных помещений. Тут важно правильно выполнить масштаб. От этого зависит правильность составления сметы.

После того, как предполагаемая мебель уже расставлена в комнате, легко определить, где будут находиться розетки, как лучше сделать освещение. Можно декорировать комнату аркой (если это необходимо). Не возникнет вопросов, связанных с туалетом и ванной, так как на плане можно тщательно продумать расположение всех предметов, которые там будут находиться. Планируя расположение мебели в санузле, возможно, захочется его разделить или поставить дополнительно рукомойник, биде. Определившись с тем, какая будет обстановка на кухне и в санузле, можно соответственно провести туда необходимые коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция).

В каком стиле сделать дизайн квартиры

Стили Хай-Тэк, Минимализм, изысканный Барокко или Рококо – имея план расположения мебели, можно выбрать один из них. Выбрав понравившийся стиль, можно рассчитывать необходимое количество строительного материала. Тут уже все зависит от имеющихся доходов. От количества потраченных денег будет зависеть и внешний вид квартиры или офиса.

Выбор материалов для ремонта

Определив, в каком стиле будет происходить задуманный ремонт, можно переходить к выбору материалов, из которых будут его делать (например, штукатурка для стен и потолка, стяжка на пол и т.д.). От выбора материала зависят и выполняемые работы и их оплата, если работу будут выполнять профессиональные исполнители. Составляя список необходимых материалов очень важно рассчитать их расход, например, сколько раствора пойдет на квадратный метр. Зная эти цифры, можно рассчитать необходимый расход материала на всю обрабатываемую поверхность.

Расчет стоимости ремонта в квартире в новостройки

Зная, какой именно строительный материал необходим в конкретном случае, можно идти в магазин для того, чтобы прицениться к товарам и окончательно рассчитать сумму работы. Это сделать довольно таки просто. Для этого цену выбранного материала умножают на количество, необходимое при ремонте. Отсюда будет рассчитываться и стоимость работы. Квадратный метр обрабатываемой поверхности комнаты умножается на цену, которую предлагает мастер, так же за квадратный метр. Таким образом, можно рассчитать, сколько стоит ремонт квартиры, который вы задумали сделать. Конечно, в таких расчетах сложно не забыть какой-нибудь мелочи (такой как строительная пленка или малярная лента). Всякая мелочь имеет свою цену, поэтому предварительный расчет не возможно точно сделать. Обязательно нужно будет что-нибудь дополнительно покупать. Но стоит отметить, что мастера, которые выполняют ремонт, так же рассчитывают стоимость приблизительно. Затем они стараются ее перекрыть, добавляя стоимость выполненных работ. Они считают максимальную сумму расхода материала, при этом пользуясь в магазине скидками. Рассчитав все предстоящие затраты и реальное финансовое состояние, можно переходить к выполнению намеченного плана. Выполненные расчеты могут составить определенную картину ремонта, давая возможность представить, как будет проходить ремонт. Но вопрос ремонт комнаты с чего начать может быть актуальным до сих пор. Поэтому эта тема так же подлежит планировке.

С чего начинается ремонт квартиры

Рассчитав все необходимые условия реставрации квартиры, можно переходить непосредственно к составлению планирования ремонтных работ. В этот план нужно включить последовательность выполняемых работ, а так же возможность их совмещения.

Приблизительный план ремонтных работ в квартире:

1. Демонтирование старых коммуникаций;
2. Замена входных дверей и окон;
3. Укладка новых канализационных, водопроводных труб;
4. Обустройство вытяжной вентиляции, теплых полов;
5. Выполнение электропроводки;
6. Работы по выравниванию пола, стен, потолка;
7. Работы по выравниванию потолка в санузле и ванной комнате;
8. Работы по выравниванию стен в санузле и ванной комнате;
9. Облицовочные работы на стенах и на полу в санузле, кухне и ванной;
10. Завершающая обработка потолка в ванне, санузле и кухне;
11. Завершающая обработка потолка в комнатах;
12. Завершающая обработка стен;
13. Поклейка обоев;
14. Обустройство ванной и санузла;
15. Нанесение на стены и потолок декоративной штукатурки;
16. Установка выключателей, розеток, осветительных приборов;
17. Обустройство пола ковролином, линолиумом или ламинатом;
18. Установка дверей между комнатами;
19. Установка плинтусов.

Для того, чтобы не испортить уже выполненную работу все перечисленные виды работ нужно выполнять строго по списку. Можно сократить время ремонта, совмещая некоторые операции. Но для этого нужно определить, можно ли их совместить.

Подготовка места для работы

Начиная ремонт комнаты нужно его освободить от стоящих там вещей. Чтобы сохранить мебель в хорошем состоянии, желательно перевезти ее в другое помещение, да и всем жильцам желательно на это время переехать в другое место.

Составив примерный план работ, можно приступать к выполнению поставленной задачи. Если все запланированные мероприятия не будут выполняться самостоятельно, то нужно нанимать мастеров в соответствии с составленным планом работ

Не нужно думать, что ремонт можно сделать за короткое время. Для того, чтобы работы велись качественно, желательно запастись терпением и не торопить рабочих. Так как от качества выполненных работ будет зависеть и весь выполненный ремонт. Завершая очередную работу, не нужно сразу хвататься за следующую. Краска, клей и все строительные материалы должны высохнуть, закрепиться, тогда можно начинать следующий этап строительства.

Правила, которые необходимы при ремонте квартиры

1. Хорошо продумать, нужна ли включенная в список та или иная работа. Если об этом не позаботиться, можно запланировать много лишнего, от чего стоимость реставрации увеличится на много. Поэтому можно продумать каждый шаг предполагаемых работ и вычеркнуть из списка лишнее.
2. Чтобы конечный результат был положительным, нужно приложить много усилий и фантазию. Тщательно подобрать все материалы, чтобы они по тону подходили друг к друг и гармонировали между собой.
3. Не желательно скупиться на ремонте и приглашать не опытных рабочих, или выполнять все работы самому. Опытный специалист выполнит работу быстро и качественно, а вам не придется тратить свои нервы и силы на ее переделку.

Если перечисленные ответы на вопрос ремонт новостройки с чего начать помогут вам решить проблему, то соблюдайте очередность запланированных работ, представленных в списке, и вы избежите многих ошибок, которые могут привести к дополнительным денежным затратам.

Видео с чего начать ремонт квартиры

Загрузка…

С чего начать ремонт в квартире

Покупка квартиры, переезд, желание обновить интерьер – это основные причины, которые подводят человека к ремонту. Возможно, такая мысль возникала у вас хотя бы один раз в жизни. Тогда еще мы не задумываемся о том, какая сложная работа нам предстоит. Сколько хлопот появится, и сколько сил будет потрачено в последствии. Начинается процесс с безобидного поиска картинки, которая бы подтолкнула к выбору дизайна будущей квартиры. А что потом? Многие теряются на этом этапе. И все потому, что сталкиваются с ремонтом в первый раз.

Так с чего начать, чтобы результат получился таким, каким мы видим его на фотографии? Чтобы облегчить процесс, предлагаем ознакомиться с этой статьей. Ниже будет представлена последовательность действий, которой лучше придерживаться на протяжении всего ремонта. Если вы решились делать это самостоятельно, то вам будет вдвойне полезно прочитать эту информацию.

Для начала, пожалуй, определимся с видом ремонта. Всё верно. Чтобы обновить внешний вид жилища, нужно начать именно с этого.

Каким может быть ремонт?

• Капитальным.
• Косметическим.

Ко всему прочему, он может производиться по всей квартире, или же ограничиться отдельными комнатами.

К слову, последний вариант иногда оказывается наиболее затратным и сложным. Может получиться так, что всего на одно помещение уйдёт больше денег и времени, чем на всю жилплощадь.

Поговорим о капитальном ремонте. Иногда его называют ремонтом «с нуля». Это подходящий синоним, потому что чаще он подразумевает полную перепланировку жилья. В таком случае будет производиться полная или частичная замена уже установленных элементов. Из описания можно понять, что объём таких работ будет намного больше, чем при косметическом ремонте.

Перечислим пункты, которые входят в полным объем работ.

Какие же мероприятия входят в капитальный ремонт?

1. Планировка помещений.

Вы можете либо полностью сносить перегородки, либо устанавливать их дополнительно, тем самым объединяя или разделяя комнаты. Сюда же идет увеличение (расширение) дверных проёмов.

Заметка: Советуем обратиться к профессионалам, если что-то из этого планируется в вашей квартире. Консультация поможет избежать трудностей. Кроме того, чтобы производить демонтаж, нужно получить разрешение от управляющей компании. В некоторых случаях лучше заранее узнавать про изменение планировки. К сожалению, многие пренебрегают этой возможностью, когда присматривают новую жилплощадь.

2. Работа с сантехникой и розетками.

Все вышеперечисленное также входит в капитальный ремонт.

3. Установка окон.

4. Установка межкомнатных дверей.

5. Отделка потолка, полов и стен.

Давайте подведём итог. Это сложный процесс, который подразумевает полное освобождение комнат от всех вещей и мебели. Не получится ограничиться «малой кровью» и закончить его за пару дней. Вполне возможно, что ремонт будет последовательным. В каждой комнате отдельно. Тогда придется покупать полиэтилен, чтобы не испортить свежую отделку.

Косметический ремонт, как правило, ограничивается декоративной отделкой. Не особо сложно и долго. Иногда приходится производить корректировку углов и поверхностей, но такое мероприятие не подразумевает помощи специалистов.

Так на что обратить внимание, если вы собрались обновить отделку помещений?

Подготовка поверхностей – важный этап в этом деле. Даже если вы выберете самые дорогие материалы, решающую роль сыграет именно он. Если наложить обои или линолеум на кривые поверхности, то картинка из интернета явно будет далека от результата. Хотите должный эффект? Уделите время качественному выравниванию поверхностей. Для этих целей подойдет, например, шпаклевка.

Это обсудили. Теперь вы можете сказать, какой именно ремонт нужен вашему помещению. Переходим к основным работам.

Как планировать ремонт?

Здесь не обойтись без правил.

После того как желаемая картинка найдена, нужно обратиться к дизайнерскому проекту. Перенести все свои идеи в него. То есть, показать цвета полов, стен, приблизительно расставить мебель. По итогу вы получите примерный план, по которому будет не так сложно подобрать и закупить все строительные материалы. На этом этапе могут возникнуть свои трудности, потому что невозможно учесть все. Это и понятно. Некоторых ошибок просто невозможно избежать, поскольку ремонт вы делаете самостоятельно, без профессиональных мастеров.

Что надо учесть при создании дизайнерского проекта?

1. Количество розеток и бытовых приборов. Согласитесь, что их местоположения очень важны для того, чтобы избежать казусов.
2. Лучше покупать больше материалов, чем требуется по расчетам. Нехватка отделочных материалов – основная проблема, с которой сталкиваются люди. Будет непросто подобрать нужный цвет обоев, если ваши внезапно закончатся, а в магазине нужных уже не окажется.
3. Выбирайте мебель заранее. Точнее, определитесь с оттенком того, что будет стоять в комнатах. Так получится устранить возможный дисбаланс с оттенками стен и полов. Будет лучше, если всё гармонирует между собой. А если не можете определиться заранее, то сделайте сразу несколько проектов. Подберите разные цветовые гаммы, ведь существует огромное множество идей, которые могут внезапно прийти вам в голову. Под конец выберете то, что смотрится выгодней. И никаких проблем.

Где сделать дизайнерский проект?

Существует огромное количество программ, которые сделают все за вас. Для них не потребуется образование дизайнера – интерфейс их довольно прост.

Но если хочется обойтись без компьютера, то воспользуйтесь обычным листом А4.

Заметка: Помните, что в плане должна быть чёткая разметка. Масштаб должен совпадать с реальным. Нельзя его уменьшать.

Что будет в ваших комнатах?

Это вопрос, с которого начинается любой ремонт. Нужно поделить комнаты на части.

Пример: Вы планируете ремонт в комнате ребенка? Она не особо большая по размерам, но это не значит, что всё должно стоять в одном месте. Лучше всего отделить зону сна от других.

На место детской поставьте любую комнату.

«Что делать, если хочется сделать полную перепланировку однокомнатной квартиры?»

Это возможно сделать при помощи перегородок. Так получится поделить помещение пополам.

Заметка: Все примеряйте на чертеже. А когда будете на месте, определите толщину будущей перегородки и посчитайте площадь, которую она займет.

Еще раз напоминаем, что нельзя ничего строить без разрешения.

«Не удалось получить документы. Что делать?»

Не расстраивайтесь. Перегородка – не единственный возможный вариант. Если не получилось разделить комнату при помощи нее, то воспользуйтесь мебелью. Это может быть шкаф, стеллаж. Всё, что больше нравится. Главное, не забудьте сделать замеры и указать их на плане.

Примерный план накидали. Уже хорошо. А что дальше?

Подбор подходящих материалов для отделки. Да, это важно. И от этого выбора будет зависеть ваш комфорт.

Какие факторы влияют?

Безопасность. Нужно выбрать материал, который не навредит здоровью человека. Подойдёт всё то, что зовется натуральным: древесина, керамика, камень, бумага и т.д. К сожалению, такой вариант может не подходить под дизайн. Да и натуральное всегда дороже. Тем не менее, мы решили оставить пару рекомендаций по выбору. Следовать им или нет – решать вам.

Спальня.

Есть материалы, которые вызывают аллергию. Их нужно избежать. По понятным причинам. Лучше всего выбрать безопасный вариант, который будет обладать звукоизолирующими свойствами.

Заметка: Звукоизоляцию можно создать не только при помощи декоративной отделки. Для этих целей служит гипсокартон, пробка и т.д. Тут лучше не экономить. Или придется слушать соседей.

Что лучше выбрать? Что-нибудь на водной основе. Можно взять, к примеру, бумажные обои. Еще есть лакокрасочные составы. И это далеко не все. В магазинах существует огромный выбор материалов. Да и производители щедры на новинки.

Детская комната

Читайте предыдущий пункт. Тут действуют эти же правила.

Гостиная.

В этой комнате можно использовать не только те материалы, которые мы рекомендовали выше.

Для пола подойдет ламинат, паркет и т.д.

Можно попробовать стандартный вариант – линолеум. Он всё еще является одним из самых популярных отделочных материалов. Существует огромный выбор этого покрытия. Советуем изучить варианты в интернете и выбрать наиболее подходящий.

Обои могут быть текстильными или виниловыми. Не бойтесь экспериментировать. Мы указали далеко не всё, что может быть использовано.

Это относится и к потолкам. Подвесные, натяжные или просто отштукатуренные. Выбор не ограничивается стандартными решениями.

Прихожая.

Лучше выбрать такое напольное покрытие, которое будет легко чистить от возможной грязи.

Выбирайте светлые оттенки для стен, полов и потолков. В этом помещении меньше всего естественного света. Нужно это исправить.

Туалетная комната.

Здесь не такой большой выбор. Можно использовать любую декоративную плитку. И подобрать её по визуальной составляющей.

Иногда используют пластиковые панели. Их дешевле купить, но срок эксплуатации у этого материала не так велик.

Обратите внимание на потолки. Они должны быть влагостойкими. Так получится избежать возникновение грибка.

Заметка: Когда покупаете материалы, изучите внимательно все документы. Продавец обязан предоставить сертификат на все, что есть у него в ассортименте. Это поможет избежать проблем с качеством. Также осмотрите все материалы на возможные дефекты. И не пытайтесь слишком экономить. Иначе придется переделывать ремонт через пару лет. А это выйдет еще дороже.

Ремонтные работы.

Со всеми нюансами разобрались. Можно перейти к подготовке поверхностей. О важности этого моменты мы уже упоминали.

1. Убираем старое покрытие (если оно есть) при помощи шпателя или мокрого валика. Краска убирается строительным феном. С другими методами подробнее можно ознакомиться в интернете.
2. Отчищаем потолок от старой побелки.
3. Снимаем напольные покрытия.
4. Шлифуем любые дефекты: трещины, сколы, все неровности. Тут пригодится шпаклевка, герметик или любой другой подходящий раствор. Иногда даже монтажная пена.
5. Прокладка кабеля.

Поверхности подготовлены. Теперь меняем окна и двери. На этом этапе без помощи специалистов, к сожалению, не обойтись.

Далее переходим к самому сложному. Демонтаж или возведение перегородок. С этим вполне можно справиться самим. Тем более, в сети есть огромное множество видеоинструкций.

Для этого вам понадобится сам материал, ручной инструмент VIRA и ваши руки.

Грунтовочные работы.

Тоже немаловажный этап.

При помощи валика нужно выровнять все поверхности. В труднодоступных местах используйте специально предназначенную кисть.

Помните, что нужно добиться идеального выравнивания стен и потолка. За исключением случаев, когда используются натяжные.

Заметка: Не забудьте про отделку оконных и дверных проемов.

Сложнее всего ровно залить полы. Тут советуем проконсультироваться с мастерами.

Следующий этап – декоративная отделка.

Это не самое сложное, что предстоит в ремонте. Вполне можно справиться самостоятельно. Только сделайте правильную разметку. Когда будете заниматься стенами, произведите её по вертикали и горизонтали.

Заметка: Когда стены просохнут, залейте по верхней линии пенопласт или используйте бумажный бордюр.

После этого займитесь монтажом напольных покрытий. При этом не стоит забывать про то, что нужны зазоры небольших размеров.

Перед клейкой линолеума стоит выложить его на поверхность и оставить материал на некоторое время. Это поспособствует его выпрямлению.

В конце работ производится установка плинтусов.

Заметка: После того, как все работы завершены, стоит заняться установкой межкомнатных дверей.

На этом ремонт заканчивается.

Мы указали самое основное, чтобы вы могли сориентироваться в работе и накидать примерный план действий. Однако, каждая комната имеет свои нюансы. И с ними стоит ознакомиться отдельно.

Заметка: Это касается и ванной комнаты. Здесь отделка имеет свои особенности. И такие работы могут оказаться куда сложнее, чем стандартный ремонт в гостиной.

Расскажем про плитку. Вот вам пару правил.

Во-первых, когда собираетесь укладывать этот материал, начинайте со стен, а затем переходите на пол.

Во-вторых, ванну нужно устанавливать до плитки. Это не совсем очевидно, но так у вас получатся идеальные стыки.

О чём ещё нужно знать перед началом ремонтных работ?

1. Стяжка пола.
2. Радиаторы и как они устанавливаются.
3. Монтаж всей сантехники: как правильно установить и что для этого сделать.
4. Натяжные потолки.
5. Монтаж теплого пола.

Всей этой информации хватит, чтобы сделать ремонт мечты без посторонней помощи.

Оцените материал:

Ремонт квартиры с чего начать и последовательность

 

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки к нему. Для начала Вам необходимо определить, что Вы хотите получить в итоге, в какой квартире Вы хотели бы жить. Ответить себе на следующие вопросы:

• какой стиль Вам нравится?
• какими материалами Вы выберете для отделки?
• оценить финансовые возможности и, исходя из этого, составить план ремонта: полный или поэтапный ремонт.

Если Вам сложно ответить на все эти вопросы самостоятельно, наши специалисты помогут решить все эти вопросы.

Для чего нужен выезд прораба на объект:

• измерить помещение, определить текущее состояние квартиры и перечень необходимых работ,
• составить на основании этих данных подробную смету,
• выяснить Ваши пожелания и обсудить детали ремонта,
• помочь Вам с возникшими вопросами.

Следующим этапом в подготовке является просчет сметы и подписание всех необходимых документов. Этот обезопасит вас от сверх-расходов и позволит избежать ряда проблем в процессе работы.

На основании сметы и договора производится закупка необходимых материалов. И только после этого строители приступают к монтажу и отделке. Такая последовательность работ при ремонте квартиры дает гарантию качества и соблюдения сроков на всех этапах. Здесь же можно обсудить вопросы экономии и снижения затрат, заменить какие-то пункты или материалы, скорректировать время на выполнение и прописать все пожелания.

 

Второй этап ремонта квартиры – черновая отделка

После завершения подготовительных мероприятий, когда материалы закуплены, все документы и работы согласованы, за дело берутся мастера. С чего начать поэтапный ремонт в квартире?

Первая задача, если это необходимо — это демонтаж перегородок и их перенос, монтаж окон и входной двери. После формирования общего облика помещения мастера приступают к разводке труб, электропроводки и вентиляции. Сюда включены все виды работ по прокладке канализации и системы подачи воды, на этом этапе протягиваются кабели TV и интернета, а также домофона. Если необходимы системы кондиционирования и принудительной вентиляции, то ее монтаж выполняется также в самом начале ремонта в квартире.

Перед началом выполнения декоративной отделки необходимо подготовить и выровнять все поверхности.

До этапа выравнивания поверхностей сначала производится подготовка поверхностей. На этом этапе, при необходимости, производятся следующие черновые работы:

• демонтаж старых покрытий,
• укладка звуко- и теплоизоляционных материалов,
• монтаж системы «теплого пола».

Далее проводятся работы по выравниванию поверхностей. Работы по выравниванию проводятся в следующем порядке:

• грунтовка,
• штукатурка,
• грунтовка перед шпаклевкой,
• шпатлевка,
• грунтовка после шпаклевки,

Очень часто возникает вопрос, что сначала: грунтуют или шпаклюют стены? Ответ: лучше всего грунтовать поверхности перед каждым нанесением очередного слоя материала.

Для чего нужна грунтовка и зачем каждый слой нужно грунтовать? Это нужно для хорошего сцепления разнородных материалов и экономии их расхода.

Если планируется использовать натяжные потолки, тогда выравнивать потолок нет необходимости. Как правило, на этом заканчивается этап подготовки, и мастера приступают к чистовой отделке.

При необходимости, Вы можете осуществить визуальный осмотр перед началом нанесения покрытий и установки батарей, светильников или сантехники.

 

Третий этап. Чистовая отделка.

Самый частый вопрос: Что сначала: клеят обои или натяжной потолок?

Если в качестве финишного покрытия выбрана краска, панели или декоративная штукатурка, то потолок должен быть готов еще до чистовой отделки помещения. Если решено использовать натяжной, то сначала необходимо нанести настенное покрытие, а затем уже выполнять монтаж натяжного потолка.

После завершения работ со стенами и потолком, мастера приступают к установке радиаторов системы отопления. Если вы не знаете, как правильно делать ремонт в квартире и как поэтапно выполнять разные виды работ, то лучше обратиться к опытным специалистам.

После завершения укладки напольного покрытия и плинтусов, переходим к установке:

• выключателей, розеток и светильников;
• сантехники, ванны, унитаза;
• кондиционера;
• систем безопасности;
• интернета и ТВ.

Затем устанавливаются межкомнатные двери, вывозится строительный мусор. Эту часть работы мы берем на себя и полностью подготавливаем помещение к сдаче объекта.

Иногда производится сборка и установка мебели.

 

Четвертый этап. Сдача объекта.

Когда выполнены все работы, указанные в договоре, когда расставлена мебель и произведена уборка помещений, мы готовы к визуальному осмотру и проверке. Каким образом производится сдача помещения:

• Сверка работ по пунктам из договора.
• Проверка качества отделки и ремонта.
• Подписание актов сверки и документов об отсутствии претензий.

Последовательность ремонта в квартире, а также сроки его выполнения, определяются рядом факторов: начиная от исходного состояния помещения, заканчивая видами материалов и объемом работы. Какие-то из этапов могут быть пропущены, что-то добавлено – все эти моменты отражаются в договоре.

Возможны ли корректировки работ в процессе ремонта?

Все правки, которые заказчик вносит в процессе стройки и отделки после подписания договора, могут увеличить сроки сдачи объекта и повлиять на итоговую стоимость. Поэтому для каждого изменения предусмотрено подписание дополнительных соглашений или еще одного договора.

 

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.

---

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки

---

Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.

---

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

---

Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.

---

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

---

Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

• квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
• право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

• Какие условия содержит акт?
• На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
• Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

С чего начать ремонт квартиры — Капитальный, косметический, комплексный ремонт квартиры под ключ. Заказать отделку помещения, офиса, дачи, дома, ванной, комнаты, кухни. Москва

Ремонт квартиры: шаги и последовательность операций.

И так, настало время, чтобы сделать ремонт в существующей квартире или вы приобрели новый дом, квартиру в новостройке, во всех случаях, большинство владельцев не представляют полный спектр бедствий, которые вы встретите в ходе ее реализации. Грязь, пыль, разрушение, неудобство — это все то зло, которые имеют место быть. Весь процесс ремонта — это самое болезненное и физически, и морально. Но прежде, чем вы ремонт закончите, вы должны его начать . И в зависимости от того, как будет начата работа, следовательно, и зависит дата её завершения.

Различные обстоятельства влияют на начало ремонта и поэтому разные существуют подходы. В одном случае, может использоваться одна последовательность, а в другом — иная. Этот выбор зависит и от вашего бюджета и соответственно от вас самих. Ремонт может быть сделан отдельно от комнаты к комнате или сразу во всех областях одновременно. К покомнатному ремонту многие люди прибегают в случае недостаточного бюджета или если они продолжают там жить, пока идут ремонтные работы. Решившись на такие неудобства , владельцам квартиры нужно будет готовиться к худшему и принять все тяготы, связанные с ремонтом.

Что касается ремонта квартиры в полном объеме, это более подходящий вариант ремонта, что удобно не только для владельцев квартир, а также и строителям. Всё дело в том, что ремонт выполняется быстрее и практичней, т.к. всё делается поэтапно. Удалили всё ненужное из квартиры сразу, одним махом, изменили коммуникации, электропроводку, стены выровняли и т.д. Такой процесс позволит завершить все грязные работы в одно время, в отличии от покомнатного . Taм грязные работы постоянно повторяются с одной комнаты в другую.

Существует ещё один недостаток отдельных ремонтов комнат — это процесс его реализации, в котором страдают готовые комнаты. Грязь и пыль проникают в готовые комнаты или помещения и незаметно для всех делают нехорошие вещи, при этом портя новые стены, полы, потолки, осаживаясь на свежей краске и т.д. Это также нужно учитывать и после ремонта в последней комнате, придётся наводить порядок в предыдущих. А теперь проанализируем крупномасштабный (комплексный) ремонт. Первое, что вы должны рассмотреть и продумать — это дизайн всех комнат. К началу ремонтных работ в квартире, вы должны четко понимать, картину конечного результата. Если у вас есть творческий потенциал, можете создать дизайн-проект сами или эскизы помещений, если нет, вы можете прибегнуть к помощи дизайнеров.

Решив этот вопрос, можно начать поиск мастеров. Большая ошибка, совершаемая людьми, это поиск отдельных мастеров, по демонтажу, электрики, сантехники, штукатуры и так далее.

Казалось бы, почему? В первых ремонт затянется по времени, во-вторых, качество также влияет, и в третьих, в обнаружении брака вы не найдете виновных, мастера просто будут перелаживать ответственность друг к другу.

Идеально подходит для решения этой проблемы это команда специалистов, состоящая из двух — четырех мастеров, которые делают всю работу от простой к сложной. В этом случае, могут быть скидки, гарантируется высокое качество работы.

Такой подход к работе является полезным и для мастеров. Мастера будут долгое время спокойно работать в одном месте, и вы будете свободны от постоянного поиска строителей (которые, как правило, всегда заняты) и от проблем выбора строительных материалов.

Основные этапы ремонтных работ в квартире
Первый этап — разборка, в этом процессе удаляют все устаревшие элементы декора стен, старых коммуникаций, и т.д. В общем все, что пришло в негодность и требует реконструкции.
Второй этап — установка новых коммуникаций, то есть монтаж новой проводки, новых трубопроводов и выполняются все скрытые работы.
Третий этап — установка конструкций, гипсокартонные потолки, арок и ниш, откосы.
Четвертый этап — выравнивание поверхностей, т. е. осуществляется работа, связанная с выравниванием пола, оштукатуриванием стен и потолков.
Пятый этап — декоративная отделка, то есть это в заключительный этап ремонта, в котором красятся потолки и другие элементы в комнате, а затем обустраиваются чистые полы, идёт поклейка обоев, устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса, крепятся и устанавливаются электрические приборы.

С чего начать ремонт в комнате?
Выше приведена последовательность ремонта в квартире используемая в комплексном ремонте, такая же последовательность и для отдельных комнат или помещений. Абсолютно все то же самое, только в разном объеме. Принцип тот же — от грязных работ к чистым.

В первую очередь идут на ремонт туалет, ванная комната и кухня — там зачастую много плитки, укладка которых связано с обилием грязи и пыли. Например, никто же ведь не будет шпатлевать стены, а затем их долбить и прокладывать электропроводку. Или сначала ложить плитку на пол, а затем штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Следующие за ними идут в ремонт — спальни, гостиная. И наконец коридор, последний не без причины, потому что обычно исполняет функции склада для материалов.

Вот так происходит ремонт в квартире, да и в любой комнате. Как вы можете видеть, здесь нет ничего, сверхъестественного.

Расходные материалы для ремонта и строительства
Расходные строительные материалы — эти материалы используются в процессе строительства или ремонтных работ и безвозвратно утрачиваются, то есть расходуются.

Они включают в себя: бетон, цемент, различные смеси, звукоизоляция и теплоизоляция, материалы для отделочных, лакокрасочных работ, клея, пены, герметики, дюбеля, сверла, гвозди, жидкие гвозди, различные крепежные детали, клипсы, заклепки, круги обрезные, винты, болты, гайки, шайбы, наждачная бумага, одноразовые инструменты, ролики, щетки, перчатки и т.д. Список может быть разнообразным, он индивидуален и его практически невозможно как следует просчитать.

Список расходных материалов, необходимых для бесперебойной работы строителей:

• Унитаз и гофра (самый дешёвый, после выбрасывается)
• Шланги для первоначальной подачи воды
• Брус, фанера, для возведения подмостков (козлы)
• Правило различной длины, правило с уровнем
• Вёдра 20 L 10 L корыто пластиковые
• Перчатки с полимерным напылением, респираторы
• Буры, лопатки, коронки для перфоратора
• Круги обрезные, для бетона
• Круг для плиткореза
• Биты для шуруповёрта, обычные и для ГКЛ
• Пилки для электролобзика
• Скобы для степлера 8 мм и 10 мм в упаковках
• Кисти различных размеров. Ванночки
• Валики покрасочные, грунтовочный
• Ножи монтажные и лезвия к ним
• Провода, розетки, вилки для временной проводки
• Патроны и лампочки для освещения
• Лампы галогеновые для фонаря
• Шпателя черновые
• Шпателя чистовые

 

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы будете делать это шаг за шагом, собрать хорошую команду и иметь твердый план игры, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными специалистами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, — самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец.Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы: предстоит еще многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы можно было приступить к ремонту вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы Fontan Architecture, расположенной на Манхэттене. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Ставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры — это сделать сам выбор. После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам нужно установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Еще одно важное решение — определить бюджет вашего проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов.Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге, которое я написал на Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.

Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально — чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, так что вы можете начать с него.

Найм архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать на протяжении всего процесса.Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По окончании проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить заявки на работы.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над перфорированными листами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Архитектурные планы для ремонта квартиры в Нью-Йорке

Соглашение о перестройке

В вашем доме будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет для вас подписан контракт, известный как Соглашение об изменении.У меня есть еще одно сообщение, объясняющее Соглашения об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса. В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют более подробные соглашения о перестройке, которые могут занимать много страниц, в то время как другие немного более просты. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием.Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявление на получение разрешения в Департамент строительства. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания проведет еще одну проверку архитектора и предоставит отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий множества возвратно-поступательных движений. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы или комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ, и, возможно, на этом этапе потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежах.

Проверка со стороны администрации здания на ремонт вашей квартиры может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может стать большим испытанием, в зависимости от вашего дома. Наберитесь терпения и помните, что, хотя администрация здания работает на вас, они должны в первую очередь следить за интересами здания и совета директоров.

Утверждение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения анализа со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления.Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и, следовательно, вы не можете подавать документы до тех пор, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение Тип 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию.Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Сделать заявку

Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать на более раннем этапе процесса или даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять генерального подрядчика

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика.Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вы должны игнорировать всю ту хрень, которую собираются вам наговорить подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует относиться к ним с осторожностью и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, также постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

Получение разрешений и сопутствующих документов

Архитектор подает проект и получает одобрения на представленные планы.Само разрешение выдается под лицензией подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начало строительства

Строительство — это долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартиры состоит из множества этапов и может быть довольно сложным.Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

Ремонт квартир в Нью-Йорке

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

9 вещей, которые нужно знать перед ремонтом своей квартиры

Ремонт квартиры может быть полезным, но стремление достичь высот также может бросить вам вызов.Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению и страта комитету или корпоративному органу, с которым нужно связаться. Сказочный ремонт квартир, безусловно, возможен, но вам нужно иметь продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Avocado Sweets Design StudioСохранить фото

1. Планируйте заранее
Начните с плана того, какие изменения вы хотели бы внести, и обсудите его с корпоративным органом или стратовым комитетом. Для ремонта квартир требуется разрешение комитета, прежде чем будут проводиться какие-либо работы.Также разумно обсудить с ними, охватываются ли какие-либо из планируемых вами изменений отдельными слоями (например, окнами и внешними функциями).

Logan LaVail Architect, LLC Сохраните фото 2. Поговорите с экспертами
Прежде чем вы слишком сильно увлечетесь сносом внутренних стен, обязательно поговорите со строителем и инженером-строителем, чтобы получить реалистичное мнение о том, что на самом деле возможно. В многоуровневом многоквартирном доме вы определенно не хотите снимать несущую стену, не зная, что именно вы делаете.

13 ключевых вопросов, которые следует учитывать перед ремонтом

Lauren Rubin Architecture Сохранить фото 3. Заведите друзей
Познакомьтесь со своими соседями, прежде чем начать — это означает, что соседи на вашем этаже, а также сверху и снизу — потому что все они будут каким-то образом на вас влияет работа, которую вы выполняете. Управление их ожиданиями и их информирование будут иметь большое значение для поддержания дружеских отношений во время сборки. Убедитесь, что вы также представили своего строителя всем соседям.

Опрос: Совместимы ли ремонт и отношения?

KBR Design & BuildSave Photo

4. Знайте свои гидротехнические сооружения
Вода и электричество, а также умение их отключать — ключ к успеху любого ремонта. Важно, чтобы ваш застройщик знал, как отключить воду и электричество только в вашей квартире, не оставляя остальных жильцов сухими.

Lauren Rubin ArchitectureSave Photo

5. Время решает все
Строители и другие рабочие обычно начинают работу на стройплощадке в 7 утра, но в квартире, которая может не принести вам друзей.Проконсультируйтесь с корпоративным органом и подумайте о том, чтобы вместо этого они начинали в 8 утра, когда большинство людей встали с постели и начали свой рабочий день (не будучи разбуженными отбойным молотком).

Детали ремонтаСохранить фото

6. Разрешение на парковку
В многоквартирных домах парковка часто бывает невысокой. Перед тем, как начать работу, оцените варианты (где вы можете разместить контейнер для мусора, если он требуется?) И определите, где строители могут припарковаться, не занимая места для парковки жителей или посетителей.

Bromley Caldari Architects PCSave Photo 7. Защитите свои общие активы
Во время ремонта квартиры необходимо всегда учитывать общую собственность, и за любой ущерб, нанесенный зданиям общего пользования, нанесенный строителями, вы должны будете оплатить с вашей стороны. Продавцы хорошего качества будут хорошо осведомлены об этом, и им нужно будет знать, где они могут найти защитные панели для подвешивания в лифтах и ​​лестничных клетках при транспортировке строительных материалов.

Им также нужно будет убирать и приводить в порядок все места общего пользования, которые они использовали в конце каждого дня — следите за этим, чтобы ваши соседи были на стороне.

Pritzker Architecture Prize Сохранить фото

8. Освободить окна
Имейте в виду, что, хотя новые окна и двери могут иметь большое значение для собственности, в квартире они, скорее всего, будут покрыты слоями и не могут быть изменены или заменены физическим лицом. То же касается любых внешних конструкций или навесов. Многоквартирные дома спроектированы таким образом, чтобы иметь аккуратный и последовательный внешний вид.

9. Основы ванной комнаты
Хотя вы можете в некоторой степени изменить конфигурацию ванных комнат, помните о том, что перемещение водопровода потребует просверливания стержня через плиту в квартиру ниже — шаг, который может быть невозможен или не приветствуется.Вместо этого проявите творческий подход к сантехнике и отделке, чтобы создать ванную комнату, которая подойдет вам.

9 вопросов по ремонту ванных комнат, которые нужно задать, прежде чем начинать взламывать

5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк

5 советов, которые нужно знать перед ремонтом.

MANHATTAN — Джессика Экерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда они перестраивали грандиозную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Park Slope, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.

Но их острое чувство дизайна — обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с ассортиментом Wolf и холодильником Sub-Zero — явно усилило гламур пространства 19-го века.

Дом, котирующийся на торгах за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года — рост на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад — сейчас находится в контракте после нескольких недель продажи.

Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда требуют более высоких цен.Эксперты посоветовали, чтобы прежде чем приступить к ремонту, владельцы должны тщательно подумать, будет ли это чем-то для владельца наслаждаться в течение следующих нескольких лет или просто для продажи.

«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно писал в блоге о лучших ремонтах для жителей квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»

Вот несколько советов, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:

1.Рассмотрим «правило пяти лет».

Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ваш ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты. Создавайте для себя.

Но если вы планируете уехать раньше, относитесь к этому так, как будто вы переворачиваете дом.

«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы он выглядел великолепно для сдержанной привлекательности», — сказал Фрейзер Паттерсон, основавший Bolster, службу, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен предложений на ремонт.

2. Начните с недорогих исправлений, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.

По словам многих брокеров, если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, например мыть окна и покрасить.

«Покраска места может все изменить. Даже красите кухонные шкафы — вы красите их в белый цвет и получаете несколько классных ручек, и все готово, — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.

«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал делать ремонт.«Это слишком большие деньги, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».

3. Что нужно покупателям: стиральные / сушильные машины, центральное кондиционирование и полы с подогревом в ванных комнатах.

Даже если в здании есть прачечная, жители предпочитают свои собственные машины, а наличие стиральной / сушильной машины может повысить цену вашей квартиры на 5 процентов, по оценкам экспертов.

Особенно в Браунстоун, Бруклин, системы центрального кондиционирования добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное оконное пространство на громоздкие кондиционеры, сказал Бонди.

Многие покупатели также в восторге от полов с лучистым подогревом в ванных комнатах, — сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые все равно ремонтируют внутренности, добавить эту функцию.

4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты

Ремонт ванных комнат является наиболее распространенным, потому что он чаще всего используется.

«Износ еще больше, — сказал Паттерсон.

В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4 000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене расценки выше и цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.

Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентный доход выше стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов, который будет включать замену всех приспособлений.

При крупномасштабном ремонте стоимостью более 59000 долларов — внутренняя часть, которая заменит и переместит светильники, добавит индивидуальную ванну, душ из керамической плитки со стеклянным ограждением, полотенцесушители и полы — вы можете рассчитывать на возврат около 85 процентов от стоимость — так что при выполнении более дорогостоящего проекта будет меньше прибыли.

5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.

Кухонные проекты по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «небо — предел» с затратами, и многие из них достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.

«Незначительный» проект, который может стоить примерно 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и получение новых прилавков, раковины и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, по данным журнала Remodeling Magazine.

Есть меньшая рентабельность крупного высококлассного проекта стоимостью примерно 128000 долларов, который будет включать нестандартные шкафы из вишни со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с импортной керамической плиткой, встроенный холодильник, 36-дюймовый коммерческий диапазон. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая / конвекционная печь.

Как выяснил журнал, владельцы обычно возмещают около 74% затрат.

Даже небольшие изменения, такие как обновление оборудования, могут быть разумным вложением, отметил Бамбергер.

Когда две квартиры в одной очереди на 225 E. 36th St. были проданы, одна на 10-м этаже с приборами из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15 этаже — без такой техники — был продан за 286 000 долларов.

«Вы просто хотите превзойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.

В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели не ищут «роскошного, но чистого, приятного ощущения, которое не повредит их карманам», — сказал он.

«Вы должны понимать, что воспринимается добавленная стоимость для покупателя ».

Советы при ремонте квартиры

СТАТЬЯ Дженна Мур

Ремонт квартиры может быть полезным, но стремление достичь высот также может бросить вам вызов.Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению, и комитет по слоям или корпоративный орган, с которым нужно связаться. Есть множество положительных моментов в ремонте квартиры, но вам нужно иметь продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Рассчитайте свой бюджет

«То, что вы потратите, действительно будет зависеть от того, чего вы хотите», — говорит Эвонн Рейно в Refresh Renovations. Если вы хотите, например, отремонтировать кухню и создать более просторное пространство, вам нужно привлечь дизайнеров, чтобы выяснить, что можно сделать.”

Простое практическое правило — основывать свой бюджет на площади вашей квартиры. Умножьте это на приблизительную цену — скажем, 100 новозеландских долларов или 1000 новозеландских долларов x м2 — с которыми вы можете жить. Примите во внимание весь проект, включая освещение, электрику, полы, бытовую технику, небольшие структурные работы, специалистов и отделку.

Затем возьмите эту цифру и внесите необходимые поправки. Вы можете выбрать разные материалы в зависимости от ваших приоритетов. Например, вложение в краску хорошего качества гарантирует долговечность, в то время как бюджетный вариант — это быстрое решение, а такие предметы, как кухни и ванные комнаты, могут значительно варьироваться от доступных вариантов Ikea до высококачественных нестандартных дизайнов.

Сделайте план

Дорожная карта имеет решающее значение для того, чтобы сделать ваш процесс ремонта гладким, а также эффективным с точки зрения затрат и времени. «Вы не хотите сюрпризов», — говорит Эвонн.

Подумайте, чего вы пытаетесь достичь. Создайте мудборды, соберите папку с брошюрами от поставщиков, отрывными листами из журналов и образцами ваших цветовых и материальных предпочтений.

Согласно homebuilding.co.uk, существует логический порядок, в котором должны проводиться ремонтные работы.«Отойдите от этого прогресса, и вам, возможно, придется отменить выполненную работу, чтобы заняться основным ремонтом и улучшениями», — говорят они.

1. Постройте внутренние каркасные стены, зафиксируйте половицы, дверные обшивки, оконные рамы и пороги, а затем проведите первый ремонт сантехники и электрики.
2. Нанесите гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолок или отремонтируйте поврежденную штукатурку. На этом месте будет укладываться стяжка пола первого этажа.
3. Укладывать деревянные, каменные или плиточные полы, навешивать двери, фиксировать плинтусы и наличники, коробку в обслуживании.Установить ванную, кухню, бойлер и поставить радиаторы. Завершите всю покраску, морилку и укладку плитки.

Важные замечания

1. Вам нужно разрешение на строительство?
2. Вам нужно одобрение корпоративного органа, государственного комитета или строительных норм?
3. Проверьте свои документы на наличие ограничительных условий, договоров аренды или других преимущественных интересов.

Поговорите с экспертами

Если вы планируете структурные изменения, рекомендуется поговорить с архитектором о возможностях.Среди других специалистов — строители, сантехники, электрики, маляры, стекольщики и краснодеревщики. Обновления обновлений могут работать с вами, чтобы упростить процесс. Слишком много историй о ненадежных традициях, которые опаздывают или совсем не появляются. «Часть услуг, которые мы предлагаем, заключается в том, чтобы снять с владельца бремя ремонта и работы с торговцами», — говорит Эвонн. «Мы можем гарантировать, что трейдер может прийти и выполнить свою работу, уйти, а следующий специалист может прийти и завершить следующий уровень проекта.”

Также могут возникать проблемы с доступом к участку, поэтому должна быть стратегия по вводу материалов и удалению детрита. Для некоторых материалов может потребоваться сборщик вишни, чтобы поднимать тяжелые или большие предметы через окна и двери.

Подружитесь с соседями и корпоративным сообществом

В квартирных ситуациях часто соседи находятся рядом, снизу и сверху. «Корпоративные правила гласят, что вы не можете повлиять на чье-то спокойное удовольствие», — говорит Эндрю Мюррей из компании Apartment Specialists.«Зарезервируйте активный режим ремонта на рабочее время и сообщите соседям, что происходит. Если вы собираетесь издавать серьезный шум, например, полировать бетонный пол, убедитесь, что вы проверили, что с ними все в порядке ».

Корпорации

могут иметь строгие правила того, что вы можете и что не можете делать. «Если вы собираетесь структурно воздействовать на квартиру или вносить внешние визуальные изменения, вам может потребоваться одобрение совета и корпоративного органа», — говорит Эндрю. «Возможно, вам не удастся вынуть внутреннюю опору или изменить цвет террасы, а в некоторых зданиях есть правила оформления окон, такие как требования к жалюзи или правила цвета.”

Даже установка новой кухни может потребовать одобрения, а если вы кладете новый пол, акустическая мембрана может быть обязательной, чтобы уменьшить передачу шума в квартиру ниже.

Вы можете сэкономить много горя, если сначала поговорите со своим корпоративным органом и соседями. Меньше всего вам нужно задерживаться на полпути из-за того, что вы не спросили разрешения.

Начните с основ

Вообще говоря, квартиры меньше по площади, чем отдельно стоящие дома, поэтому вам нужно использовать стратегии дизайна, чтобы каждая комната выглядела как можно более просторной.

Белая краска на стенах открывает комнаты и создает иллюзию простора. «Такие основы, как свежая краска, очень важны; вам нужно делать их несмотря ни на что, и они должны быть выполнены действительно хорошо », — говорит Эндрю. Открытая планировка создает иллюзию пространства, и Эндрю предлагает выбрать мебель, которую вы можете видеть под, чтобы еще больше усилить это ощущение. «Если вы хотите перепродать, найдите профессионала», — говорит он. «Нехорошо начинать экспериментировать со вкусом, если его нет, гораздо лучше обратиться к профессионалу.”

Ремонт кухни

Элегантная и современная кухня может серьезно повысить стоимость вашей квартиры, не говоря уже о ее комфортабельности. Ключевые области включают скамейки, шкафы, полы, бытовую технику, ручки и фартуки. Новая скамейка, смеситель, ручки, полы и техника могут преобразить комнату. Добавление стекла для фартука очень просто и переносит комнату в 21 век. «Если у вас ограниченный бюджет, оставьте передние панели шкафов и замените ручки устаревшими закругленными краями.Убедитесь, что все приборы одного цвета, добавьте фартуки, измените освещение и замените стол », — советует Эндрю.

Переделать ванную комнату

Все ванные комнаты сверкают, когда они свежие, светлые и яркие. Простые и недорогие изменения могут иметь решающее значение, включая замену освещения, посуды, ручек шкафа и окрашенного раствора. «Другие простые решения — это заменить зеркало и любые старые умывальники», — говорит Эндрю. Если вы делаете полное обновление, белый цвет — идеальный выбор для вашей ванны и умывальника, поскольку он не устаревает (помните ванны с зеленым авокадо, кто-нибудь?).

Возможно, вам будет интересно прочитать: Ремонт студенческой квартиры.

Эта статья Дженны Мур размещена на странице 104 в выпуске 023 журнала Renovate Magazine. Журнал Renovate Magazine — это простой в использовании ресурс, дающий новое вдохновение и мотивацию на каждом шагу страницы.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома

Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более подробная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

* Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Как эффектно отремонтировать малогабаритную квартиру недорого

Произведите впечатляющий ремонт небольшой квартиры по доступной цене — Ремонт квартиры может оказаться неприятной задачей.Это метод проб и ошибок. Он требует особого внимания к деталям, чтобы результат ремонта не оправдал ваших ожиданий.

Не говоря уже о бесчисленных хлопотах, связанных с ремонтом, неудивительно, что этот процесс требует достаточного финансирования.

Часто люди нанимают подрядчиков для ремонта их домов, не подозревая, что эти люди имеют чрезвычайно высокую прибыль.

Таким образом, перестройка маленькой квартиры станет для вас слишком дорогостоящей.

Итак, как отремонтировать свою квартиру с ограниченным бюджетом, чтобы создать привлекательную атмосферу?

Позвольте нам помочь вам!

В этой статье мы собрали несколько советов, которые помогут упростить весь процесс для вашего кошелька.

Лучшие кухонные шторы и кухонные балдахины
Лучший цвет кухонных штор для вашей кухни

И дает вам полную свободу выбора, как проводить ремонт.

Очистите квартиру

Очистка всего — это первый шаг к началу ремонта.

Вы можете раздвинуть мебель и полностью навести порядок в квартире.

Теперь, когда дом пуст, вы можете визуализировать изменения, которые вы хотите видеть в своей квартире.

Вы можете выбрать место, где вы хотите создать новый декор или спланировать новую уникальную комплектацию дивана.

Пустое пространство — это возможность полностью изменить внешний вид вашего дома.

Еще одно преимущество предварительной очистки заключается в том, что вы можете начать выбрасывать ненужные элементы.

Чаще всего вам не придется выбрасывать предметы, которые вы никогда не используете или, иногда, даже не любите без причины.

Эти бесполезные предметы занимают ненужное место, и от них следует отказаться, чтобы появились новые предметы.

Как избежать чрезмерного искусственного освещения

Один из способов избежать ущерба для бюджета — это перестроить дом таким образом, чтобы в него проникал естественный свет.

Таким образом, вам не придется тратиться на установку таких источников света, как лампы и лампочки.

Благодаря естественному входу для света вам не придется включать свет в дневное время и греться на солнышке, не выходя из дома.

Вы можете даже пойти на что-нибудь, что не требует проделывания огромной дыры в стене для окна.

Вместо этого можно установить подвесной потолок, через который свет проникает через крышу.

Вы даже можете установить световую трубку, которая помогает направлять свет с крыши в вашу гостиную.

Для более гламурного образа подумайте об установке соляных ламп, которые не только красиво выглядят, но и создают романтическую атмосферу ночью.

Остановите одержимость размером

Размер — это то, чем помешан каждый хозяин квартиры.

Всем нужен дом побольше, в котором можно было бы разместить все то, от чего вы давно должны были отказаться.

Мы рекомендуем ориентироваться на эффективность, а не на размер.

Установите прозрачные стеклянные полки на стены кухни, чтобы хранить там посуду.

Ящики шкафа можно сделать, чтобы освободить пространство.

Если вы живете в однокомнатной квартире и хотите сократить бюджет на ремонт, поищите трансформируемую мебель.

Кровати, превращающиеся в диваны, предметы декора, превращающиеся в функциональные, и многое другое.

Это чрезвычайно эффективные конструкции, которые идеально подходят для небольших домов и экономичны для домовладельцев.

Установить душевые двери

При ремонте маленькой квартиры нельзя игнорировать ванную комнату.

А простой и эффективный способ изменить внешний вид вашей ванной — сменить занавеску для душа.

Речь идет о том, чтобы навсегда снять занавеску и установить на ее место душевую дверь.

Душевые двери — это ведущая тенденция в современном дизайне ванных комнат, они придают вашей ванной комнате элегантный вид.

Что еще лучше, так это то, что они добавляют цели образу.

Вода из дверцы душа сливается быстрее, и душевая кабина остается сухой в течение нескольких минут.

Кроме того, душевые двери без рамы являются бесшовными, и они позволяют естественному свету проходить сквозь них, делая вашу ванную комнату большой.

На рынке есть несколько различных дизайнов.Самые распространенные из них:

• Душевая дверь раздвижная
• Двери распашные или распашные
• Фиксированные стеклянные панели

Важно провести исследование преимуществ каждой из них и визуализировать, какой тип душевых дверей подойдет вам лучше всего.

Вы можете не тратить лишние деньги, просмотрев инструкции по установке душевых дверей в ванной самостоятельно.

Эта опция предоставляет вам очень недорогой способ изменить внешний вид вашей маленькой ванной комнаты.

Добавить чутье с зеркалами

Установка зеркала также является жизнеспособным вариантом, если вы хотите проявить больше таланта, не увеличивая свой бюджет.

Настройка зеркала — тоже простая работа, которую вы можете выполнить самостоятельно.

Все, что вам нужно, это электродрель и винт, чтобы повесить зеркало.

Чтобы придать зеркалу эстетический вид, за несколько долларов вы можете прикрепить к нему деревянную рамку.

Результат того стоит, поскольку границы увеличивают красоту, а также уберегут вас от острых краев зеркала.

Сделай сам Установить зеркало

Снос дома обходится дешевле, чем его ремонт.

Тем не менее, вы все равно можете сэкономить часть денежных потоков, снося его самостоятельно.

При этом необходимо принять соответствующие меры безопасности, чтобы избежать травм и еще больше затянуть процесс ремонта.

С помощью процесса «сделай сам» вы можете выбрать определенные части вашего дома, которые не нужно сносить.

Скорее, они требуют небольшой полировки, чтобы они отлично работали.Все дело в экономии везде, где только можно.

И это один из способов избежать траты денег, полностью разрушив свой дом.

Перейти на ламинированную кухонную плитку

Ремонт кухни занимает довольно много времени.

Поскольку материалы необходимо приобретать с особой тщательностью, это занимает немного больше времени, чем другие части вашего дома.

Чтобы ограничить ваши возможности, советуем вам искать ламинированную плитку.

Это плитки, которые значительно проще укладывать.

Но это не самое лучшее.

Эта элегантная ламинированная плитка также придаст вашему дому очень изысканный вид и впечатление современного интерьера, источая богатую атмосферу.

Сделайте парадную дверь впечатляющей

Первое, что замечают, приходя к вам домой, — это входная дверь.

Поэтому неудивительно, что дизайну входной двери уделяется большое внимание в процессе ремонта.

Мы советуем вам взглянуть на дизайнерские входные двери, а затем воспроизвести их с вашими местными плотниками.

Качество древесины должно быть хорошим, поскольку это не только улучшает внешний вид, но и увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже.

Покраска двери довольно проста.

Вы можете сделать это сами или даже попросить своих детей сделать это, превратив дорогостоящую работу в веселое занятие для всей семьи.

Выберите дополнительные коврики

Купите коврик на заказ, который дополнит цвета вашей квартиры.

Выберите цвет, который хорошо сочетается со шторами и краской стен.

Это поможет создать в вашем доме ощущение уюта.

Вы можете выбрать коврик с рисунком на нем или коврик с хорошей текстурой.

В целом, эти небольшие факторы влияют на то, как изменится внешний вид вашего дома.

Выразите себя с помощью краски

Покраска не является большой проблемой для многих домовладельцев, и они часто рассматривают возможность сделать это своими руками.

Они считают, что это простой процесс, когда вам просто нужно взять кисть и начать раскрашивать стены.

Так не работает.

У вас должен быть правильный каталог цветов, чтобы сначала попытаться решить, какой оттенок больше всего подходит для стен.

Вам нужно создать контраст между стенами и гобеленами, которые вы планируете разместить на этих окрашенных стенах.

Следовательно, вам необходимо изучить основные и второстепенные цвета, которые вы планируете нанести на стену.

Сделав это, вы не пожалеете, что покрасите стены, когда закончите.

Также важно понимать, как гладить кистью.

Роспись стен — это не просто урок декоративно-прикладного искусства.

Есть правильный способ нанесения покрытия на стену, которому нужно научиться.

Выберите дешевые, но привлекательные декоры

Купите местные традиционные декоры, чтобы сократить свои расходы.

Эти местные изделия ручной работы стоят не так дорого, как дизайнерские украшения.

Немного осмотревшись, вы можете найти несколько очень приличных продуктов, которые дополнят краску стен и коврики, которые вы уложили.

Свечи — один из примеров таких украшений.

Ароматические свечи выглядят очень элегантно и наполняют ваш дом освежающим ароматом.

Еще один отличный способ обновить ваше убранство — это украсить стены зеркалами.

Говорят, что добавление зеркал в комнату дает иллюзию открытости и большого пространства.

Все, что вам нужно сделать, это зайти в комиссионный магазин и купить зеркало.

Вырежьте зеркало нужной формы и повесьте его на стены.

Добавление деревянных бордюров к зеркалу может моментально улучшить внешний вид.

Обновите свой сад

Внешний вид вашего дома имеет такое же значение, как и интерьер.

Плохой сад за пределами вашего дома производит очень плохое впечатление о вашем доме.

Поэтому советуем вам заняться садоводством и улучшить свой сад, посев презентабельных растений и прополив огород самостоятельно.

Садовник может показаться не слишком дорогостоящим из-за почасовой оплаты труда, но сумма, которая складывается в конце месяца, представляет собой значительную сумму, которую вы легко можете сэкономить.

Переносная теплица

~ на что обратить внимание перед покупкой

Ремонт малогабаритной квартиры

Ремонт маленькой квартиры может показаться непростой задачей.

Это может быть сложно с финансовой точки зрения, и иногда возникающие задержки могут расстраивать.

Однако, если вы заберете большую часть вещей самостоятельно, а не отдадите их подрядчику, это поможет вам избежать такой задержки.

И пусть процесс ремонта будет легче в вашем кармане.

Мы надеемся, что приведенный выше список поможет вам в следующем ремонте, где бы вы ни жили.

Жилая площадь Стоимость переоборудования гаража

Поделиться — это забота!

Связанные

Права на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время предоставляя арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

В соответствии с законодательством Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы их квартиры соответствовали нормам. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать.Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы.Если проект ремонта влияет на способность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонтные работы арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом.Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут поменять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они вернут устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Писатель Биография

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator.»В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

На протяжении целого столетия съемные квартиры считались пустыми помещениями, которые арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и есть, и не столько теплый, уютный дом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет ситуация изменилась.

Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях уехали в большие дома на одну семью в поисках безопасности и пространства.Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми. Ниже представлены 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

Большой оборот, ведущий к квартире Renos

Арендодатели продают многоквартирную собственность, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры.Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую цену аренды, помогут сохранить арендаторов, сделают рекламу вашей квартиры более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде. Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроение жизни в квартирах.Таким образом, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как макияж, реконструкция, рено, реабилитация, восстановление или перепланировка .

Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

Что хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными. Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности.Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторы получили статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры. Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

Креативные дизайнеры квартир могут сделать все возможное.

Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

Как управляющий арендодателем или арендодатель, у вас есть возможность проявить заботу, а также повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта квартиры могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Ожидания арендаторов изменились

У лучших арендаторов часто более изысканные вкусы, и они ожидают лучшего опыта аренды жилья. Слово образ жизни на самом деле что-то значит для них, и они хотели бы место , которое отражает человека, которым они являются .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко. А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.

20 способов улучшить образ жизни вашего арендатора

Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.

1. стильная внутренняя окраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — это доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление жильца.
2. сменные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если ее можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
3. модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от устаревших светильников и покройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
4. удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, сняв стены, это доступный способ создать просторную и просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам. Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
5. новый пол — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
6. новые окна — если возможно, там, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
7. стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
8. новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса.Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
9. новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
10. настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
11. открытая кухонная перегородка с барным столом и высокими стульями — поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими стульями делает его веселым и непринужденным.
12. большая рамка для настенного искусства — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
13. заменить выключатель света выключателем диммера — выключатели диммера — продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
14. при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях — освобождение места для туалетов обязательно понравится женщинам-съемщикам, особенно тем, кто работает на ходу.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
15. новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
16. используйте более качественные пластины выключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и совместить это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
17. стильные держатели для туалетной бумаги — есть множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
18. новые дверные ручки вместо старых — дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
19. беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
20. плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.

После того, как вы увеличили масштаб квартиры на до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартир. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.

Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись. Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.

ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий.