Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

— На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления водосточной системы в месте приема воды с крыши дома. Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Каков должен быть порядок его действий, чтобы он не нарушил законы ЖК РФ и права других собственников МКД?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

---

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?

---

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
2. Согласовать проект в БТИ.
3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

---

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

---

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

---

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?

---

Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 — 2018

Последнее обновление: 12. 10.2018

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? 

Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств. 

Обоснование: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

 

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.  

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 

Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах») (далее — Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п.

17 Требований). 

Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы. 

Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.

 

В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах. 

Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта. 

Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.

 

В Апелляционном определении Челябинского областного суда от 08.10.2013 по делу N 11-10497/2013 указано, что поскольку остекленная конструкция привела к изменению параметров объекта капитального строительства, его расширению, то это является реконструкцией, требующей получения разрешения (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 15.03.2016 N 33-1662/2016; Определение Приморского краевого суда от 09.06.2015 по делу N 33-4688/2015). 

При соблюдении вышеуказанных требований, при условии, что не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза чьей-либо жизни, суды признают за собственником право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде (Апелляционное определение Орловского областного суда от 06.05.2014 по делу N 33-1000/2014, Определение Ивановского областного суда от 18.06.2014 по делу N 33-1294). 

Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий :: Жилье :: РБК Недвижимость

Кто и что мешает россиянам остеклять балконы в собственных квартирах — от государственных инстанций до архитекторов

Фото: Роман Балаев/ТАСС

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Жилой многоэтажный дом в московском районе Коптево (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

• Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
• Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
• Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

По информации Европейской юридической службы

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

Многоквартирный жилой дом в Санкт-Петербурге (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Анна Дыбина)

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

• Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
• Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
• Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
• Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
• Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

Фасад панельного дома (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич)

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

Фасад, балконы и лоджии в современном ЖК (Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)

«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

Нужно ли согласование на остекления балконов и лоджий в 2020 году

Прямо в начале статьи мы ответим на главный вопрос: — нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий?

Итак. По текущему законодательству остекление балконов и лоджий согласовывать не требуется.

Но просим внимательно ознакомиться со статьей ниже, где мы опишем НЮАНСЫ.
 Так как остеклить можно так, не то что согласовать, а придется все демонтировать.

Расскажем о конструкциях остекления балконов и лоджий, для которых не требуется согласование и в каких случаях согласование будет необходимо.

Является ли остекление балкона перепланировкой

До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
И эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет».

Мы же это трактуем следующим образом.

• Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
• «Прикинуть» какого типа остекления в доме больше и делать как большинство. То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет. А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условное зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет «в альпийском стиле» то могут возникнуть сложности.

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

• Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

• Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

• Остекление балконов и лоджий с «выносом»

Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

• Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней). 
• В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

План до перепланировки (остекления нет)

Часть демонтажно-монтажного плана с указанием будущего остекления

Как показывается остекление балкон и лоджия на планах БТИ

Балкон без остекления

Балкон с остеклением

Лоджия с остеклением

(либо Z-образная линия, либо двойная линия)

Как они обозначаются в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

В рамках программы реконструкции многоквартирных домов Москвы во многих случаях на балконах и лоджиях за счет города устанавливается единое остекление. Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов и лоджий в едином стиле.

Остекление балконов и лоджий в Подмосковье

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе. Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Можно ли остеклить балкон в МКД?

Новые многоквартирные дома (МКД) сейчас уже строятся с остекленными лоджиями и балконами, так закладывается уже на стадии проектирования. Ранее построенные МКД сдавались без остекленных балконов и лоджий. Практически все собственники домов старого фонда осуществляли остекление балконов и лоджий, при этом разрешения ни у кого не спрашивали.

С принятием нового Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в 2005 году с более конкретным урегулированием норм жилищного законодательства по содержанию общего имущества (ОИ) МКД оказалось, что просто так остеклить балкон или лоджию нельзя, особенно, если эти действия затрагивают ОИ МКД. Такого мнения придерживается и большинство судов сейчас. Особенно в этом отличились суды г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.

К слову сказать, в нашем регионе о таких конфликтах по поводу остекления балконов и лоджий я особо не слышала. Да и управляющим организациям лишние споры и конфликты с собственниками ни к чему, у них много других задач и проблем. Но думаю, стоит изучить данный вопрос, чтобы быть во всеоружии, если вдруг возникнет спорный момент по этому поводу.   Так что же может и что не может делать управляющая организация в отношении собственников, самовольно осуществивших остекление, утепление балконов и лоджий?

В силу ч. 4 ст. 17  ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее — Правила 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, балконные плиты (ограждающие конструкции МКД) являются общим имуществом дома, за надлежащее содержание которых в силу норм ЖК РФ, Правил 491 отвечает управляющая организация.

Остекление балконов, их утепление, а также врезание окон или дверей в несущих стенах помещений МКД, соединение балкона и жилой комнаты (кухни), по мнению большинства судов и Минстроя РФ, считается перепланировкой общего имущества МКД в случае, когда проектной документацией такого остекления не предусмотрено.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ОМСУ) на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу пункта 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Кстати, про перепланировку помещений в МКД мы уже писали в нашей статьях  здесь и здесь.

Письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04: «…Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами».

Определение Московского городского суда от 13 марта 2019 г. № 4г/8-2569/2019: «…В результате незаконной перепланировки нарушился архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании. Ответчики, преследуя собственные интересы, изменили внешний вид дома, нарушив тем самым права других собственников. При этом также увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, кроме того, существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии, степень огнестойкости здания снизилась.

…Исковое заявление Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник Таганского района» к С.Т., С.В., С.Н. об обязании приведения балкона в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома — удовлетворить.

Обязать С.Т., С.В., С.Н. демонтировать произведенное самовольно остекление балкона в принадлежащей им квартире по адресу: …, и привести балкон в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома согласно технической документации в срок 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

…При этом, судебная коллегия рассмотрела доводы С.Т. о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, а именно, что остекление балкона не является перепланировкой, разрешения на остекление нет необходимости представлять, указав на то, что данные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку при незаконном остеклении балкона именно дома №… по ул. … в городе Москва не только нарушился архитектурный вид здания, но и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада.

…Истец, как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений, входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Остекление балкона и, в связи с этим, изменение общего фасада здания сравнительно с проектным, расположенного на Садовом кольце города Москвы повлекло нарушение прав граждан-собственников дома. Оснований для иного вывода не имеется».

Аналогичные решения судов:  Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 марта 2019 г. № 33-6958/2019, от 24 мая 2018 г. № 33-8939/2018, от 25 июня 2019 г. № 33-14699/2019, от 16 июля 2019 г. № 33-16249/2019, от 3 сентября 2019 г. № 33-18924/2019, Определение 5 кассационного суда общей юрисдикции от 21 января 2020 г. № 88-280/2020, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 4 июня 2019 г. по делу № 33-4551 (иск подан от имени собственника).

Управляющая организация при обнаружении фактов незаконной перепланировки общего имущества МКД должна обязательно произвести внеочередной осмотр  общего имущества МКД, в котором также могут принять участие заинтересованные собственники помещений МКД, оформив результаты осмотра актом и внеся запись в журнал осмотров МКД.

Также управляющая организация может, вернее обязана, направить письменное обращение к собственникам (нанимателям), осуществившим перепланировку с требованием предоставить разрешительную документацию, а при ее отсутствии — потребовать привести помещение МКД в прежнее состояние согласно проектной документации МКД.

Однако мер понуждения или воспрепятствования со стороны УО таким действиям собственников (нанимателей) действующее жилищное законодательство РФ не содержит, поэтому исполнять требование УО нарушители не обязаны. Остается в таком случае одно — решать спор в судебном порядке. Кстати, также право на обращение в суд при незаконной перепланировке или переустройстве имеет право ОМСУ в силу норм статьи 29 ЖК РФ.

С уважением, Снежана Соболевская.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на закрытый раздел форума. Вся необходимая информация и заявка по ссылке.

 

 

Когда управляющая организация может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или  предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Законно ли построить в квартире второй этаж на чердаке

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:

1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

2. Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.

Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:

1. Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней.
2. УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД.

Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

Нужно ли получать специальное разрешение, чтобы застеклить балкон? | Вопрос-ответ

• Правление товарищества собственников нашего дома, который располагается не на главной улице, вынесло вопрос об остеклении балконов на общее собрание для голосования. Кроме того, оно просит у администрации района разрешения на проведение проектно-изыскательских работ и разработку проектно-сметной документации. Но по закону этого не нужно. Что за самоуправство? Олег, Минск

Как сообщил заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Геннадий ТРУБИЛО, порядок проведения строительно-монтажных работ, связанных с остеклением балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах, регламентируется Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».

В соответствии с подпунктом 1-1.1 Постановления №384 ремонтно-строительные работы по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не являются работами по переустройству и (или) перепланировке, а также реконструкции и выполняются с учетом утвержденных структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, вариантов остекления балконов и лоджий. Варианты остекления балконов и лоджий (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и в Интернете — на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Согласование с местным исполнительным и распорядительным органом, разработка проектной документации, а также согласие членов товарищества собственников для проведения работ по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не требуются, за исключением жилых домов, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, где необходимо получить разрешение Министерства культуры Республики Беларусь.

Обустройте свой дом без разрешения на строительство: 18 умных идей

Хотите улучшить свой дом без разрешения на строительство? Планируете ли вы расширить или отремонтировать, это может сэкономить время и деньги. Есть много улучшений дома, которые вы можете сделать без разрешения на планирование. К ним относятся добавление пристройки, переоборудования чердака или садовой комнаты, при условии, конечно, всех надлежащих проверок. Работа без разрешения на планирование означает, что вы будете преобразовывать свой дом в рамках разрешенных прав на застройку, что может ускорить процесс и сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.Звучит привлекательно? Узнайте, какие улучшения дома вы можете сделать без разрешения на планирование.

Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по разрешению на строительство.

Улучшение без разрешения на строительство? Сначала проверьте

В этой статье рассказывается о том, что вы , возможно, сможете сделать в рамках разрешенных прав на разработку (PD), но вам всегда следует уточнять в местном органе планирования, чтобы убедиться, что вам не требуется разрешение на планирование, как в некоторых случаях , Права на PD могли быть удалены.

Если вы думаете о продаже собственности в будущем, получите Сертификат законного развития в местных органах власти, подтверждающий, что проект подпадает под ПД. Обычно это будет стоить около 100 фунтов стерлингов. Для получения дополнительной информации посетите Planningportal.co.uk .

Обратите внимание, что в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии есть свои версии этих правил, поэтому обязательно проверяйте их на месте.

1. Добавление одноэтажного пристройки без разрешения на строительство

До 2019 года правительство удвоило максимальный размер задних одноэтажных пристроек, разрешенный в соответствии с ПД.Это означает, что вы можете добавить 8-метровую пристройку к отдельно стоящему дому (ранее 4 м) и 6-метровую пристройку к пристройке (ранее 3 м) без разрешения на строительство. Вы можете узнать больше в нашем руководстве о разрешенных правах на разработку расширений. Однако также применяются следующие критерии:

• Пристройка не может располагаться впереди существующего фасада здания;
• Все используемые материалы должны быть аналогичны существующей собственности;
• Если пристройка находится в пределах 2 м от границы, крыша не может быть выше 3 м или 4 м в противном случае;
• Для боковых пристроек ширина не должна превышать половину ширины существующего дома;
• Боковые расширения запрещены в заповедных зонах или в зонах исключительной природной красоты;
• Узнать больше о при строительстве одноэтажной пристройки .

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

2. Переделайте свой интерьер без разрешения на планирование

Пока вы не увеличиваете общую площадь вашего дома, разрешенная застройка позволяет вам проводить перепланировку интерьера — например, снос внутренних стен для создания открытой планировки без получения разрешения на строительство.

Тем не менее, при выполнении некоторых работ, таких как структурные и электрические изменения, вам необходимо соблюдать инструкции строительных норм.

Вдохновитесь этими идеями дизайна комнаты открытой планировки.

3. Преобразуйте свой гараж без разрешения на строительство

Разрешенная застройка позволяет вам изменять внутреннее пространство в существующей части вашей собственности, если вы не увеличиваете общую площадь. Это означает, что можно переоборудовать гараж без разрешения на застройку.

Узнайте все, что вам нужно знать о планировании переоборудования гаража, в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Barc Architects)

4.Добавляйте новые окна или двери без разрешения на строительство

Двойные стеклопакеты можно устанавливать без разрешения на строительство, если вашей собственности нет в списке. Если вы планируете установить новые или большие окна или двери, вам необходимо соблюдать строительные нормы и правила.

Все новые окна, выходящие на боковые стороны вашей собственности, должны иметь закрытые стекла и не открываться, если они не находятся на высоте более 1,7 м над полом комнаты. Также стоит учитывать, что новые эркеры относятся к разряду пристроек.

Узнайте, как выбрать окна для старинного дома в нашем путеводителе.

(Изображение предоставлено Дэвидом Вулли)

5. Установите кровельные светильники без разрешения на строительство

Кровельные светильники можно добавить в ваш дом без разрешения на строительство, при условии, что они не выступают более чем на 15 см от ската крыши.

Однако разрешение на строительство требуется там, где они выступают вперед от плоскости крыши перед зданием, и не допускаются на объектах в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

Узнайте, как выбрать лучшую крышу для вашего дома.

(Изображение предоставлено Барбарой Генда)

6. Преобразование лофта без разрешения на планирование

Преобразование лофта — отличный вариант для создания дополнительного пространства, и, если оно меньше 40 кубометров, может не потребовать разрешения на планирование .

PD также позволяет использовать слуховые окна, которые обеспечат дополнительную высоту в переоборудованном чердаке. Однако они не должны располагаться выше самой высокой части существующей крыши или выступать вперед, чем плоскость крыши в передней части дома.

Прочтите наше руководство по планированию переоборудования лофта, чтобы добиться успеха.

7. Добавьте двухэтажную пристройку без разрешения на строительство

Двухэтажную пристройку можно добавить к вашему дому без разрешения на строительство — и в соответствии с правами PD — если она находится сзади. Это включает добавление второго этажа над существующей одноэтажной частью дома.

Двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину или находиться в пределах 7 м от задней границы. Конкретные ограничения будут также применяться к окнам в таких расширениях.

Для получения дополнительной информации о добавлении двухэтажной пристройки прочтите наше руководство.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

8. Добавьте садовую комнату без разрешения на планирование

Если вы хотите домашний офис, студию или летний домик, добавление садовой комнаты, вероятно, будет разрешено в соответствии с правами PD, если вы не живете в заповедной зоне.

Вам следует избегать строительства перед вашей собственностью, поскольку для этого обычно требуется разрешение на планирование, и ваши планы также должны соответствовать следующим критериям:

• Хозяйственные постройки должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2.5 метров и максимальная общая высота четыре метра с двускатной крышей или три метра для любой другой крыши.
• Веранды, балконы и платформы не допускаются.
• Ваша комната не должна превышать 30 квадратных метров и не может занимать более 50 процентов общей площади вашего сада.
• Для помещений, используемых в качестве жилых помещений, потребуется разрешение на строительство.
• В национальных парках и территориях исключительной природной красоты максимальная площадь хозяйственных построек, находящихся на расстоянии более 20 метров от дома, составляет 10 квадратных метров.

(Изображение предоставлено: Green Retreats)

9. Добавление крыльца без разрешения на строительство

Большинство прав PD не позволяют изменять фасад вашего дома, но строительство крыльца является исключением. Если крыльцо не выше 3 м; в пределах 2 м от границы рядом с шоссе; или площадью более 3м2; он может быть добавлен без разрешения на строительство.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

10. Объедините два здания без разрешения на строительство

Если вы думаете о переезде из-за нехватки места, подумайте, можете ли вы переоборудовать два дома, например, пару домов. полу или две квартиры в одну, так как обычно это можно сделать на условиях ПД и, следовательно, без разрешения на строительство.

Стоит знать, что одни и те же правила не применяются к разделению существующей собственности на две — для этого требуется полное разрешение на планирование.

(Изображение предоставлено van Ellen + Sheryn)

11. Менять ворота, заборы и стены без разрешения на строительство

Вы можете возводить, поддерживать, улучшать или изменять ворота, забор или стену, если они не превышают 1 м высотой, если рядом с шоссе, или 2 м для любой другой границы. Для зданий, включенных в список объектов, вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство.

Посмотрите наши идеи дизайна ограждений и садовых ворот для вдохновения.

12. Инвестировать в бассейн без разрешения на строительство

Добавление бассейна наверняка станет популярным решением для всей семьи. В соответствии с правами PD вы можете построить открытый бассейн в своем саду, если его площадь не превышает 50 процентов вашего сада.

Если вы предпочитаете, чтобы бассейн располагался в помещении, см. Пункт восемь правил создания пристройки.Имейте в виду, что бассейны популярны не у всех, поэтому, если вы думаете о распродаже в ближайшее время, вам нужно очень внимательно подумать об этом.

Узнайте больше о добавлении бассейна в нашем путеводителе.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

13. Добавьте внешнюю облицовку без разрешения на планирование

Древесина, камень и штукатурка — все популярные типы внешней облицовки и обычно могут быть добавлены без разрешения на строительство, если ваш дом не находится внутри заповедник или район выдающейся природной красоты.

Добавление облицовки само по себе не требует утверждения строительных норм, но если вы планируете добавить изоляцию, вам нужно будет обратиться в местный отдел управления зданием.

Прочтите наше руководство по внешней облицовке, чтобы узнать больше.

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

14. Создание террасной площадки без разрешения на планирование

Права PD распространяются на установку террасной доски в вашем саду, при условии, что она находится на высоте не более 30 см над землей. Настил, а также любые пристройки или хозяйственные постройки также не могут покрывать более 50 процентов вашего сада.

Посмотрите наши идеи террасной доски, чтобы вдохновиться вашей схемой. Крошечный сюжет? У нас тоже есть идеи для небольших садовых террас.

(Изображение предоставлено: Дизайн садового дома)

15. Установите солнечные панели без разрешения на строительство

Солнечные панели могут быть добавлены в ваш дом без разрешения на строительство, при условии, что они не выступают более чем на 20 см над поверхностью, на которой они расположены. быть прикрепленным, и что самая высокая часть панели не выше самой высокой части крыши, за исключением дымохода.Ограничения действуют в заповедниках и зданиях, внесенных в список памятников архитектуры.

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

16. Добавление проезжей части без разрешения на планирование

Добавление проезжей части без разрешения на строительство разрешено, при условии, что любая поверхность площадью более 5 квадратных метров сделана из пористого материала или сточных вод с поверхности будет направлен в проницаемую зону в пределах границ собственности, а не на шоссе.

Однако стоит иметь в виду, что установка обочины за пределами дома потребует разрешения на планирование, и вы не сможете получить доступ к подъездной дорожке без упавшего бордюра.Воспользуйтесь нашим руководством по добавлению проезжей части, чтобы узнать больше.

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

17. Преобразование подвала без разрешения на строительство

Если у вас недостаточно места для расширения или преобразования над землей, вы можете построить свой подвал. Это предоставит вам дополнительное пространство, не уменьшая при этом размер вашего сада. ПД предусматривает преобразование существующего подвала в жилую комнату при условии, что внешний вид дома не изменится, и он не будет использоваться в качестве отдельного жилого помещения.

Земляные работы для создания нового подвала, что предполагает капитальные работы; добавление отдельного жилого помещения; и / или изменение внешнего вида дома, вероятно, потребует разрешения на строительство.

Узнайте, как преобразовать подвал в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

18. Переоборудование здания без разрешения на строительство

Заброшенное здание, такое как сарай, школа или церковь, можно переоборудовать в жилые помещения без разрешения на строительство.Вам нужно будет проверить, какие разрешения необходимы, если здание указано в списке или находится в заповедной зоне. Если вы перестраиваете сарай, вам необходимо выполнить процедуру предварительного уведомления.

(Изображение предоставлено Zoopla)

Подробнее о добавочных номерах:

Советы по планированию: как добавить балкон в свой дом без разрешения на планирование | Дома и недвижимость

Q

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: В моей квартире на втором этаже нет внешнего пространства, поэтому я хотел бы поставить небольшой балкон сзади, прямо за окном моей спальни.Как вы думаете, это будет нормально с моим местным советом?

ОТВЕТ: Вам обязательно стоит подумать об установке балкона, так как он предоставит вашему дому определенную полезную площадь на открытом воздухе, а это потенциально может добавить пять или 10 процентов к стоимости собственности.

Консольный балкон размером, скажем, полтора метра на 1,2 метра, вероятно, будет стоить вам от 3000 до 3800 фунтов стерлингов. Вы, безусловно, сможете восстановить это, когда продадите.

Вам нужно будет подать заявление на разрешение на строительство, и успех вашего заявления будет во многом зависеть от того, где вы живете.

Планировщики совета учтут визуальное влияние балкона на характер местности, и это особенно важно, если вы живете в заповедной зоне.

Подробнее Совет по планированию: мы хотим превратить коровник в дом

Степень, в которой вы упускаете из виду своих соседей, также будет иметь значение, но обычно вы можете уменьшить воздействие, добавив затемненное остекление или какую-либо форму стационарной перегородки балкона чтобы обеспечить конфиденциальность соседей.

ПОМНИТЕ — ШУМ ДЕЛАЕТ

Большие балконы, на которых может разместиться более двух человек, могут создавать шумовые помехи, против которых гораздо труднее спроектировать, поэтому постарайтесь сделать их как можно меньше, если вы считаете, что вам удобнее. соседи могут возражать против вашего приложения.

Если вы все еще думаете, что шум, вид или потеря уединения соседних домов приведет к отказу, подумайте об установке балкона Джульетты, который состоит из французских окон с прикрепленными снаружи перилами в нижней части.

Названный в честь ромео и Джульетты Шекспира, балкон, подобный этому, не даст вам лишнего пространства, потому что он не выступает, но он увеличит количество поступающего света и придаст комнате более воздушное и просторное ощущение.

Будьте готовы заплатить от 250 до 850 фунтов стерлингов за изготовление балкона, плюс французские двери. Если ваша собственность не находится в заповедной зоне, балкон Джульетты будет подпадать под действие разрешенного законодательства о застройке, но только при условии, что вы разместите его в задней части своей собственности.

ПОДРОБНЕЕ

Еще один вариант, который следует рассмотреть, — оконная система Velux Cabrio, которая была специально разработана для чердаков. В закрытом состоянии они выглядят как стандартный потолочный светильник, но в открытом состоянии они создают небольшой балкон внутри склона крыши.

Создатели, похоже, нашли «лазейку» в законодательстве. Это связано с тем, что система не требует строительства приподнятой платформы, так как существующий мансардный этаж можно использовать для того, чтобы стоять на ней.Стандартный балкон неизбежно будет выступать за плоскость переднего или заднего ската крыши и не соответствует требованиям законодательства.

Вопрос о том, соответствует ли система Cabrio этим требованиям, был поднят в прошлом году, когда совет Ричмонда-апон-Темзы отказал в выдаче законного сертификата разработки. Заявитель подал апелляцию, и инспектор пришел к выводу, что система на самом деле подпадает под класс C Общего разрешенного постановления того года. Это означало, что окна были признаны законными, поэтому разрешения на строительство не требовалось.

Балконные ограждения, остекление балконов, застекленный балкон

Максимально используйте пространство балкона с раздвижными стеклянными стенами

Представьте, что вы завтракаете на балконе без холодного ветра или устраиваете званый ужин с друзьями на улице, даже когда идет дождь.

Наши балконные ограждения могут круглый год превратить неиспользуемое балконное пространство в ваше любимое место в доме. В ветреные, дождливые или прохладные дни держите стекло закрытым, чтобы получить уютный и удобный солярий с беспрепятственным видом.С легкостью сдвиньте выдвижное стекло, чтобы подышать свежим воздухом в эти прекрасные летние дни.

Lumon поможет вам получить одобрение совета директоров кондо

Lumon одобрен CCMC, и мы работаем вместе с вами, чтобы вы также получили одобрение совета директоров кондоминиума. Наше выдвижное безрамное стекло — единственное балконное решение, которое защищает от ветра, дождя и мусора, не закрывая полностью ваш балкон, поэтому вы можете наслаждаться своим преобразованным балконом, не беспокоясь об ограничениях по зонированию.

Остекление балконов Lumon может изменить жизнь

Вы когда-нибудь задумывались, чем отличается балкон с солярием от балкона без? Безрамное выдвижное балконное стекло Lumon создает стильный, безопасный и простой в использовании солярий. Наслаждайтесь своим балконным пространством круглый год!

Lumon — надежное и долговечное решение. Наше безрамное выдвижное балконное остекление обеспечивает элегантную защиту, не снижая освещенности. Это означает повышенную безопасность для тех, кто живет на нижних этажах зданий.Безрамные выдвижные балконные стеклопакеты, открывающиеся вовнутрь, легко и безопасно мыть без необходимости вытаскивать с балкона руки.

Стекло защитит ваш балкон от дождя, снега, ветра, пыли и птиц. Он защищает внутренние поверхности и конструкции вашего балкона, что сокращает расходы на обслуживание и ремонт. Это также снижает уровень шума и экономит электроэнергию. Выдвижные стеклянные стены Lumon обеспечивают солярий, что означает повышенную безопасность для тех, кто живет на нижних этажах зданий.

Lumon предлагает первоклассные системы остекления для балконов, не имеющие себе равных по стилю, цене, внешнему виду, функциональности и удобству использования.

9 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Устали прыгать через обручи планирования? Вы можете быть удивлены тем, чего можно достичь без полного согласия

Процесс получения разрешения на строительство может быть дорогостоящим и трудоемким. Неудачи случаются часто, и нет никакой гарантии, что разработчики согласятся с вашим грандиозным видением.

ПОДРОБНЕЕ: Как подать заявку на успешное планирование

Но это еще не все мрак и гибель. В соответствии с правами Великобритании на застройку (PD) существует множество способов переоборудовать ваш дом без необходимости подачи официального заявления.

На проекты

по-прежнему распространяются некоторые ограничения (например, они должны соответствовать строительным нормам), поэтому важно провести исследование перед зарядкой, но в целом правила PD позволяют вам без особых проблем вносить большие изменения в вашу собственность.

Вот чего вы могли бы достичь без всех документов …

Установить балкон Джульетты

Добавьте внешний вид, добавив стильный балкон Джульетты на верхний этаж. Изображение: Balustrade.Glass

Поскольку многие из нас проводят дома больше времени, чем когда-либо прежде, балкон Джульетты — отличный способ открыть свои жилые помещения на свежем воздухе, особенно в небольшом доме или доме с ограниченным внешним пространством.

В техническом руководстве правительства говорится, что балкон Джульетты без выдвижной платформы и, следовательно, без внешнего доступа, классифицируется как разрешенная разработка, что означает, что вы можете пропустить официальные приложения для планирования.

Однако всегда есть исключения — если ваш дом внесен в список, расположен на заповедной территории или в части многоквартирного дома, вам, вероятно, потребуется полное согласие.

Измените интерьер

Измените свой макет, создав пространство открытой планировки. Изображение: Джон Льюис

Разочарованы непрактичной планировкой кухни? Если вы хотите создать большую гостиную открытой планировки или добавить в спальню ванную комнату, вы можете сделать все это без одобрения местных проектировщиков.

Внутренние ремонтные работы включены в разрешенную разработку, что позволяет изменять конфигурацию стен, высоту потолков и планировку комнат. Чего ты ждешь?

Добавить одноэтажную пристройку

Застекленная пристройка может добавить настоящего вау-фактора. Изображение: Архитектура хижины

Если вы мечтаете о красивой застекленной пристройке, соединяющей вашу кухню с вашим садом, то хорошие новости — одноэтажные задние и боковые пристройки разрешены согласно ПД.

Однако есть некоторые ограничения по размеру. Для задних пристроек в отдельно стоящем доме вы можете растянуться максимум на восемь метров от первоначальной стены собственности или на шесть метров для любого другого типа собственности. Пристройки не должны превышать четырех метров в высоту.

В случае боковых пристроек вы можете увеличить ширину не более чем на половину исходного здания и не более чем на четыре метра в высоту.

Переоборудование чердака

Потенциал пустого стропильного пространства бесконечен.Изображение: Jafara / Shutterstock

Вы можете добавить пространство и ценность уютному дому, превратив лишний чердак в полезное пространство, не сражаясь с проектировщиками.

Любая пристройка, проводимая в рамках переоборудования чердака, не должна быть выше самой высокой части крыши, а квартиры и мезонеты могут столкнуться с дополнительными ограничениями — см. Подробности на Портале планирования.

По правам PD вы также можете добавить фонари, чтобы превратить эти часто темные и темные пространства в желанные, наполненные светом интерьеры.От уютной спальни до домашнего офиса или удобной кладовой — для этого старого пыльного чердака есть множество возможностей.

Починить крышу

Новая черепица мгновенно добавит привлекательности бордюрам. Изображение: karamysh / Shutterstock

Ваш дом настолько хорош, насколько хороша его крыша, и, к счастью, вы можете немного потрудиться над своим домом, не прыгая через обручи планирования. Вы можете заменить одну секцию или полностью обновить крышу всего дома.

Если вы хотите увеличить высоту головы, вам тоже повезло. Вы можете изменить форму своей крыши, если сооружения не выходят за пределы существующего уклона более чем на 150 миллиметров, а изменения не превышают самую высокую часть крыши.

Преобразуйте свой гараж

Этот бывший гараж теперь представляет собой светлую игровую комнату для всей семьи. Изображение: Masterpiece Design Group

Подарите своему гаражу новую жизнь и превратите его в дополнительное жилое пространство или комнату для гостей без подачи заявки на планирование.

Чтобы не испортить местный совет неправильно, вам просто нужно убедиться, что все проводимые работы являются внутренними, а переоборудование вашего гаража не связано с увеличением размера здания наружу.

Построить флигель

Окунитесь в очаровательный домик у бассейна, обшитый обшивкой. Изображение: Oak Design Co

Хотите садовый заповедник вдали от вашего основного дома? Считайте, что это сделано. Разрешенные права на застройку позволяют строительство хозяйственных построек на вашей собственности, от летних домиков до спортзалов, домашних офисов, гаражей или сараев.

Однако предлагаемое здание не должно превышать четырех метров в высоту и не может занимать более 50% земли вокруг вашего дома. Начните планировать пространство своей мечты с помощью этих удивительных идей для садовой комнаты.

Установить бассейн

Добавьте немного роскоши в свой сад за домом. Изображение: alexandre zveiger / Shutterstock

Приходите летом, идея отдохнуть у собственного бассейна с коктейлем в руке очень заманчива. Согласно правилам PD, это тоже вполне достижимая мечта.

Плавательные бассейны относятся к тому же классу, что и хозяйственные постройки, поэтому, хотя вы не можете переборщить и превратить весь свой сад в бассейн, если вы готовы сделать решительный шаг и установить его, для этого не потребуется разрешение на строительство.

Добавить двухэтажную пристройку

Эта элегантная пристройка украшена сосновыми полами в елочку. Изображение: Vine Architecture

Согласно недавним поправкам, внесенным в прошлом году в законодательство о планировании, домовладельцам теперь разрешено добавлять двухэтажные пристройки к своей собственности без необходимости подачи заявки на планирование.

Пристройки не должны выходить более чем на три метра за стену первоначального дома и быть не ближе семи метров к задней границе вашей собственности.

Как и хозяйственные постройки, пристройки к вашему дому (включая прошлые проекты) не должны занимать более 50% окружающей земли.

Уклон крыши вашей двухэтажной пристройки также должен максимально соответствовать скату существующей конструкции, при этом должны использоваться материалы, аналогичные оригинальному дому.

Хотя полное согласие на планирование не требуется, домовладельцы должны будут получить предварительное разрешение от своих местных органов планирования. Это приложение, подтверждающее, что указанные элементы проекта приемлемы.

Ограничения

Есть несколько важных оговорок в отношении разрешенного развития. Если ваш дом находится в специально отведенном месте — например, в заповедной зоне или в зоне выдающейся природной красоты — права ПД будут более ограничены. Точно так же, если ваша собственность указана в списке, скорее всего, будут другие требования к любым изменениям, которые вы хотите внести.

Кроме того, квартиры и мезонеты не подпадают под действие правил, так как изменения могут повлиять на соседние дома.

Всегда полезно обратиться в местный отдел планирования, чтобы обсудить ваш проект, прежде чем вы начнете работать — они смогут указать на любые причины для беспокойства и посоветовать, могут ли вам потребоваться разрешения для выполнения работы.

Планируете большой проект? Вы можете узнать о своих разрешенных правах на разработку на Портале планирования.

Приведенная выше информация относится к политике планирования в Англии. Ограничения PD могут отличаться в Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.

ПОДРОБНЕЕ: 8 ремонтов, которые добавят денег вашему дому, и 8 ремонтов, которые будут стоить вам

Верхнее изображение: Ричард Джон Эндрюс

FAQ: Требуется ли разрешение на строительство для строительства застекленной пристройки?

В наши дни для обозначения застекленной пристройки используется множество терминов, включая зимний сад, оранжерею, навес, гостиную или стеклянную конструкцию.Независимо от описания, все они подпадают под одни и те же правила, когда дело доходит до разрешения на строительство для расширения вашего дома.

За прошедшие годы законы о планировании изменились и продолжают изменяться. В последнее время большинство этих изменений пытались упростить интерпретацию домовладельцу, но многие люди все еще не уверены в том, нужно ли им планирование или нет.

Любую пристройку дома, будь то зимний сад, застекленный навес, оранжерея или сплошной кирпич и черепица, можно оценить по размеру и расположению.При условии, что ваша собственность имеет Разрешенные права на застройку (PDR), вы можете расширить свой дом до 3000 мм от существующей задней стены для террасного или двухквартирного дома и до 4000 мм для отдельно стоящего дома. Если вы не превышаете нормативы по глубине, общая высота составляет менее 4000 мм, а карниз (нижняя часть крыши) — менее 3000 мм, то планирование вам не потребуется. Это можно построить под PDR.

Большинство домов имеют Разрешенное право на застройку. Есть определенные ситуации, когда PDR был удален из собственности, и вам необходимо это подтвердить.Это может произойти в более крупных застройках, где это было частью первоначального соглашения с девелоперской компанией, но в основном большинство домов имеют Разрешенную застройку.

Некоторые местные органы планирования сообщат вам об этом по телефону, но другие потребуют от вас или вашего агента по планированию заполнить форму предварительного запроса, чтобы подтвердить, имеет ли ваша собственность Разрешенные права на застройку. После подтверждения вы сможете продолжить и построить выбранное расширение при условии, что оно находится в пределах размеров, применимых к вашей собственности.

Правила планирования существенно меняются для Зеленого пояса и заповедников, где введены более строгие меры контроля. Тем не менее, многие дома в этих случаях по-прежнему будут иметь Разрешенные права на застройку, и тогда те же правила будут применяться снова. При условии, что дом не был чрезмерно расширен, то редко бывает, что какая-либо подходящая заявка будет отклонена, если требуется планирование.

В Интернете есть ряд руководств, в том числе следующий документ: «Разрешенные права на застройку для домовладельцев».

Схема консультаций с соседями

Хорошая новость заключается в том, что в течение 6 лет — с 30 мая 2013 года по 30 мая 2019 года — вы можете построить более крупные одноэтажные задние пристройки в рамках Разрешенной разработки. Пределы размеров увеличиваются с 4000 мм до 8000 мм для отдельно стоящих домов и с 3000 до 6000 мм для пристроенных домов (террасных или двухквартирных).

Вы или ваш агент по планированию должны уведомить местный орган планирования и предоставить письменное описание предложения вместе с;

• Размеры предлагаемой пристройки
• Высота карниза и высота конька
• План участка с расширением
• Чертежи в масштабе
• Адреса объектов слева, справа и сзади

Местные власти направят уведомление заинтересованным соседям, указав адрес предлагаемой застройки и опишите его.Существует 42-дневный период определения, в течение которого у ваших соседей есть 21 день, чтобы подать возражение. Если какой-либо сосед выразит возражение в течение 21 дня, местные власти учтут это и примут решение о том, приемлемо ли влияние на благоустройство всех соседних домов. Никакие другие вопросы рассматриваться не будут. Любые возражения, полученные по истечении 21 дня, не будут рассматриваться.

Если местные органы власти не уведомят вас или вашего агента по планированию о каких-либо возражениях в течение 42 дней, то разработка может быть продолжена.

Если вы хотите добавить в свою собственность современную застекленную пристройку, зимний сад, оргтехнику или гостиную, лучший вариант — поговорить с опытной дизайнерской компанией, которая не только понимает ограничения планирования, но также может предложить сочувственное и привлекательное решение. для вашей собственности. Это упростит навигацию по процессу, а также повысит ценность вашего дома.

Есть и другие соображения, касающиеся стеклянных конструкций, когда они открываются в собственность, и они регулируются Строительными нормами, а не планированием.Это еще одна тема, о которой мы скоро расскажем в новом сообщении в блоге.

23 вещи, которые можно сделать без разрешения на планирование

‘Нужно ли мне разрешение на строительство?’ — это загруженный вопрос, когда речь идет о проекте ремонта вашего дома. В некоторых случаях разрешение на планирование для проекта является необходимостью, и ее нельзя избежать, но в некоторых случаях вы можете внести изменения в свой дом до определенного уровня, не требуя планирования.

Эти изменения могут быть внесены в рамках так называемого «Разрешенного развития» (PD), что подразумевает автоматическое согласие на проекты, подпадающие под параметры этих правил.

Итак, почему может быть полезно избежать процесса планирования? Стоимость подачи заявки на разрешение на строительство в значительной степени незначительна, и почти 90% заявок на получение разрешения на строительство выдаются в Великобритании, однако выбор разрешения на разработку вместо разрешения на планирование возвращает вам подарок времени.

Как правило, рассмотрение заявок на планирование занимает не менее восьми недель, а для более сложных построек это может быть до 13 — серьезная задержка в вашем стремлении к улучшению дома.

Имея это в виду, мы рассмотрим 23 проекта, которые могут быть завершены в соответствии с правилами Разрешенного развития, чтобы вдохновить ваш дом на ремонт.

Rise Design Studio Реконструкция этого лондонского дома была обусловлена ​​ограничениями Разрешенной застройки, изменяя и изменяя объемы пристроек, чтобы подпадать под эти правила. (Изображение предоставлено Эдмундом Самнером из Rise Design Studio)

Как мне узнать, нужно ли мне разрешение на планирование?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы спрашиваете «нужно ли мне разрешение на планирование?», Всегда стоит проконсультироваться с местными властями, прежде чем браться за какой-либо проект, так как бывают случаи, когда разрешенная разработка не применяется.

Если вы живете в отведенном для этого районе или в здании, внесенном в список, например, или вы уже значительно изменили свой дом, то ПД может не соответствовать.

Крупные проекты строительства, такие как разрушение и восстановление или добавление большого расширения, являются примерами проектов, для которых обычно требуется разрешение от местных властей.

1. Требуется ли разрешение на проектирование для сноса внутренних стен?

Внутренняя реконструкция, например, путем сноса стен или изменения конфигурации пространства, обычно не требует разрешения на планирование. Интерьер этого муниципального дома в Саутварке был реконструирован Vatraa Architects путем удаления внутренних стен, чтобы облегчить движение пространства. (Изображение предоставлено Джимом Стефенсоном для Vatraa)

Знаете ли вы …

Что любое пространство, добавленное предыдущими владельцами с 1948 года, засчитывается для вашего разрешения на Разрешенное развитие.

Реконструкция интерьера, например, путем сноса внутренних стен, является отличным способом увеличить пространство в вашем доме и часто может выполняться в рамках PD, особенно если предлагаемая вами работа не требует от вас увеличения общей площади жилища. .

Хотя вам не потребуется разрешение на строительство, вам потребуется разрешение Строительных норм на конструктивные элементы и электромонтажные работы.

2. Требуется ли разрешение на добавление окна?

Если вы не живете в здании, внесенном в список памятников, или в специально отведенном месте, маловероятно, что вам потребуется разрешение на строительство для изменения или добавления окон. (Изображение предоставлено Lomax + Wood)

Разрешение на планирование обычно не требуется для замены, добавления или перемещения окон и дверей в исходных стенах вашего дома.

Однако вам может потребоваться разрешение на планирование, если к исходному разрешению были добавлены условия.Проконсультируйтесь с местными властями, если вы не уверены, есть ли какие-либо условия или каковы они.

( БОЛЬШЕ: Window Styles)

Если ваше здание не указано в списке, вы должны иметь возможность установить двойное остекление в соответствии с PD, но помните, что для новых или больших окон или дверей вам необходимо будет соблюдать Строительные нормы и правила. руководство. Помните также, что эркеры относятся к пристройкам.

Разрешение на проектирование для установки нового оконного или дверного проема не требуется, если любые окна верхнего этажа на боковом фасаде застеклены затемненным стеклом (уровень затемнения 4 или 5).Они также должны быть закреплены в неоткрывающейся раме (если только открывалка не находится более чем на 1,7 м над полом комнаты, в которой установлено окно).

3. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Пристроенные здания, такие как гаражи, обычно можно переоборудовать без разрешения на строительство. (Изображение предоставлено Taylor & Co)

По словам Рези, только 10% переоборудования гаражей требуют разрешения на строительство. Преобразование пристроенного здания, например, встроенного гаража, в жилое пространство будет подпадать под действие ДЗ, поскольку вы не увеличиваете общую площадь здания.

Однако для переоборудования отдельного гаража, скорее всего, потребуется разрешение на строительство и потребуется подать заявку на изменение использования в соответствии с Строительными нормами.

Если ваш гараж был построен после дома, узнайте в местных органах власти, что права PD вашей собственности еще не были использованы.

( БОЛЬШЕ: Руководство по переоборудованию гаража)

4. Нужно ли мне разрешение на планирование пристройки?

Удлинители с боковым возвратом могут быть допустимы в рамках PD, если соблюдены правильные требования. (Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром)

Пока вы остаетесь в пределах указанных ниже параметров, вы можете построить одноэтажную пристройку без разрешения на планирование:

• Пристройка не находится впереди основной отметки
• Материалы должны быть аналогичными
• Там, где он находится в пределах 2 м от любой границы, карниз не может быть выше 3 м и не более 4 м в противном случае
• Задние пристройки — не более 4 м в глубину (отдельно стоящий дом) или 3 м в глубину (для двухквартирных домов) или терраса)
• Боковые пристройки — ширина пристройки не должна превышать половину ширины исходного жилища.Боковые расширения не разрешены на земельных участках, предусмотренных статьей 1 (5) (например, AONB, охраняемые территории)

Полный список предупреждений см. На сайте planningportal.gov.uk.

Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы они соответствовали вашим требованиям с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

5. Нужно ли мне разрешение на проектирование крыши?

Кровельные светильники обычно можно добавить в разделе «Разрешенная застройка», при условии, что они не выступают за линию крыши. (Изображение предоставлено Ca’Pietra)

Если ваши новые потолочные светильники не будут выступать более чем на 15 см от ската крыши, вы можете добавить их под PD.

Если потолочные фонари будут выступать вперед от плоскости крыши на возвышении, выходящем на шоссе, то они не разрешены под PD.

Стоит отметить, что освещение на крыше запрещено в жилище, которое находится в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

6. Нужно ли мне разрешение на планирование переоборудования чердака?

Вы можете выполнять большинство преобразований чердаков с правами PD, однако существуют определенные ограничения по размеру и выступу с существующей крыши. (Изображение предоставлено Джульет Мерфи)

Переоборудование чердака — отличный способ увеличить пространство и повысить ценность вашего дома без согласия планировщика. Несмотря на то, что существуют ограничения на кубический объем, разрешенный в соответствии с PD, обычно достаточно до 40 м³.

Когда речь идет о дополнительной высоте над чердаком, PD позволяет использовать слуховые окна. Но они не должны располагаться выше самой высокой части существующей крыши или выступать вперед от плоскости крыши на основном возвышении.

( БОЛЬШЕ : нужно расценки на переоборудование чердака?)

7. Нужно ли мне разрешение на планирование двухэтажной пристройки?

Форма этой двухэтажной задней пристройки от Oliver Leech Architects определялась некоторыми жесткими планировочными ограничениями. (Изображение предоставлено Уиллом Скоттом для Oliver Leech Architects)

Вполне возможно добавить двухэтажную пристройку к вашему дому в рамках PD, если она находится в задней части жилища (это включает добавление второго этажа к существующему одноэтажная часть дома).

Ваша двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину или находиться в пределах 7 м от задней границы. Особые ограничения распространяются также на остекление окон в таких пристройках.

8. Нужно ли мне разрешение на строительство новой консерватории?

При условии, что они имеют определенный размер и высоту, многие зимние сады могут быть добавлены без необходимости утверждения планирования. Этот дизайн от Mozolowski & Murray (Изображение предоставлено Mozolowski & Murray)

Подобно одноэтажным пристройкам, зимние сады и оранжереи подпадают под те же ограничения и могут быть добавлены в соответствии с PD.

9. Если я построю сарай, садовый офис или пристройку, нужно ли мне разрешение на планирование?

Садовые номера не могут быть использованы для проживания по ПД. Эта садовая комната, спроектированная и построенная All in One Design and Build Studio , предлагает своим владельцам офисные помещения и была построена в рамках PD. (Изображение предоставлено: All in One Design and Build)

Может существовать возможность построить несколько хозяйственных построек в рамках PD, при условии, что общая площадь, занимаемая такими зданиями / ограждениями, не превышает 50% от общей площади ограждения.Эти 50% должны учитывать любые пристройки, но не площадь, занимаемую основным домом.

• Хозяйственные постройки не могут располагаться впереди основной отметки
• Существуют ограничения по высоте в зависимости от типа крыши (4 м для двускатных крыш, 3 м для других крыш и 2,5 м, если здание находится в пределах 2 м от границы)
• Хозяйственные постройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 м.
• Хозяйственные постройки в рамках ПД не могут использоваться для жилых помещений, e.грамм. спальни или пристройка, но их можно использовать как место для работы из дома.

( БОЛЬШЕ: Разрешение на проектирование навесов)

10. Я планирую преобразовать два дома в один — нужно ли мне разрешение на планирование?

Преобразование пары полуфабрикатов или двух квартир в одну собственность обычно выполняется в рамках PD и может быть отличным способом создания дополнительного пространства без необходимости переезжать.

К сожалению, одни и те же правила не применяются, если вы разделяете одну собственность на два жилища.Для этого вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство.

11. Я хочу новое крыльцо, нужно ли разрешение на планировку?

При условии, что площадь не превышает 3 м², такие подъезды, как эта, из Border Oak , могут быть добавлены без разрешения на строительство. (Изображение предоставлено: Border Oak)

Если ваше новое крыльцо соответствует приведенным ниже критериям, вам не нужно разрешение на строительство.

• Ни одна часть крыльца не может быть выше 3 м.
• Она не может находиться в пределах 2 м от любой границы, прилегающей к шоссе.
• Площадь земли (измеренная снаружи) не превышает 3 м².

( БОЛЬШЕ: Идеи крыльца)

12. Нужно ли мне разрешение на планирование для добавления забора или стены?

Как правило, заборы должны быть меньше 2 м, чтобы соответствовать требованиям PD. (Изображение предоставлено: Cuprinol)

Разрешенная разработка облегчает возведение, строительство, техническое обслуживание, улучшение или изменение ворот, забора, стены или других ограждений, при условии, что такие работы останутся в пределах следующих ограничений:

• Высота не будет превышают 1 м, когда он примыкает к шоссе
• Высота не должна превышать 2 м для любых других ворот, забора и т. д.
• Такое развитие не допускается согласно ПД вокруг здания, внесенного в список

( ПОДРОБНЕЕ: Как установить садовый забор)

13.Нужно ли мне разрешение на планировку новой садовой террасы?

Вы можете внести множество улучшений в ландшафтный дизайн, которые не потребуют разрешения на строительство. Эта завидная колода укомплектована мебелью из Lime Lace . (Изображение предоставлено: Lime Lace)

До тех пор, пока высота не превышает 300 мм, можно строить садовый настил и другие аналогичные конструкции без разрешения на строительство при соблюдении определенных критериев (доступно на портале планирования.co.uk).

14. Я занимаюсь благоустройством своего сада — нужно ли мне подавать заявление на разрешение на застройку?

Для мягкого озеленения не потребуется разрешение на планирование. (Изображение предоставлено The London Tile Co.)

Для мягкого озеленения, такого как повторное покрытие газона, добавление мощения и вообще обработка вашего сада, не потребуется разрешение на планирование.

Однако, когда дело касается ограждений, стен и настилов, существуют ограничения. Некоторые деревья находятся под защитой приказов о сохранении деревьев, поэтому перед вырубкой или обрезкой деревьев стоит проконсультироваться с местным советом.

15. Требуется ли разрешение на строительство бассейна?

При условии, что они не превышают половину сада, бассейны, такие как этот, с домиком для бассейна и бассейном вокруг Redwood Stone , могут быть построены в рамках Разрешенной застройки. (Изображение предоставлено: Redwood Stone)

В соответствии с вашими правами на Разрешенное развитие вы можете построить бассейн в своем саду, при условии, что общая площадь, покрытая бассейном, не превышает 50% площади ограды сада.

16. Требуется ли разрешение на строительство новой подъездной дороги?

Когда дело доходит до создания нового доступа, существует несколько условий — проконсультируйтесь с местными властями перед началом работы. Умные двери, используемые в этих новых гаражах: Urban Front . (Изображение предоставлено: Urban Front)

Готовишься продать недвижимость?

Лучше всего получить Свидетельство о законном развитии в местных органах власти, подтверждающее, что проект относится к ПД.Заявление обычно стоит около 75 фунтов стерлингов.

( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)

Это будет зависеть от классификации дороги, к которой вы хотите создать доступ. Создание нового автомобильного въезда на неклассифицированную дорогу может быть выполнено в рамках PD, но вам потребуется разрешение на планирование для создания въездов на классифицированные дороги.

Для нового въезда на засекреченную дорогу вам потребуется обеспечить достаточную видимость при выезде с площадки, а также достаточно места для поворота, чтобы вы могли въезжать и выезжать на переднем ходу.

17. Требуется ли разрешение на изменение облицовки?

Домовладельцы Пол и Джемма предприняли реконструкцию в рамках реконструкции своего дома. Обычно это можно сделать без разрешения на планирование. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Изменения облицовки (камень, галька, штукатурка, древесина и т. Д.) Могут подпадать под ПД, но не разрешены в соответствии с ДП на любом жилом доме, расположенном на Статья 1 (5) земля (сюда входят особые территории, такие как AONB, национальный парк, объект всемирного наследия или заповедник).

( БОЛЬШЕ: Как выбрать правильную облицовку)

(Изображение предоставлено: Kingspan)

Квартиры или мезонеты

Права PD не распространяются на квартиры или мезонеты из-за воздействия, которое любые изменения могут иметь на соседние объекты .

Если внешний вид вашего дома не изменится, то установка теплоизоляции обычно не требуется. Дома в заповедных зонах или здания, внесенные в список, должны связаться с местными властями перед установкой теплоизоляции.

( БОЛЬШЕ: Внутренняя изоляция стен)

19. Требуется ли разрешение на планирование для замены моей крыши?

Если вы хотите или вам необходимо заменить крышу в вашем доме, то этот проект обычно подпадает под Разрешенную застройку с некоторыми условиями, включая отсутствие изменений, выступающих более чем на 150 мм от существующей плоскости крыши.

Опять же, перед тем, как продолжить, стоит уточнить у местных властей в вашем районе, есть ли какие-либо ограничения, особенно если вы живете, например, в обозначенном районе.

20. Я хочу добавить солнечные батареи — нужно ли мне разрешение на планирование?

Солнечные панели могут быть добавлены под PD при условии, что они не выступают более чем на 200 мм за плоскость стены или крыши, и что самая высокая часть панели не выше самой высокой части крыши (за исключением дымохода) .

Отдельно стоящие панели также могут быть разработаны, но они ограничены по размеру и близости к границе.

Ограничения будут применяться в заповедных зонах и на охраняемых зданиях.

21. Требуется ли разрешение на строительство подвала?

Подвал — это область, к которой теперь применяется ПД, но только при определенных обстоятельствах. (Изображение предоставлено: French + Tye c / o Paper House Project)

В недавнем решении по апелляции было сочтено, что подвалы могут относиться к категории PD согласно Классу A Общего разрешенного приказа о застройке (GPDO). Однако имейте в виду, что ПД не позволяет проводить инженерные работы.

22. Если я создам парковочные места, потребуется ли мне разрешение на планирование?

Класс F GPDO относится к обеспечению твердых поверхностей, таких как места для парковки.

Они разрешены в соответствии с ПД при условии, что:

• любая твердая поверхность, расположенная между основным возвышением жилого дома и шоссе, или любая поверхность, превышающая 5 м², сделана из пористых материалов. отводить воду с поверхности в проницаемую / пористую зону внутри ограды, а не на шоссе.

23. Я перестраиваю промышленные / коммерческие здания — нужно ли мне разрешение на строительство?

Можно переоборудовать промышленное, коммерческое или сельскохозяйственное здание в жилое помещение без разрешения на строительство.Как это часто бывает, вам потребуется разрешение на внесение в список зданий и в заповедных зонах.

Вам также необходимо будет следовать процедуре предварительного уведомления, если вы перестраиваете сельскохозяйственное здание, такое как сарай.

Следует также отметить, что Шотландия, Уэльс и Северная Ирландия извлекают выгоду из своей собственной версии этих правил, поэтому всегда лучше проконсультироваться с соответствующим органом планирования.

Когда вам нужно разрешение на планирование?

Планирование разрешений — не всегда легкая тема для объяснения, и в результате многие люди не понимают, что они им нужны для определенных проектов.Мы объясняем некоторые из основных условий разрешения на строительство, когда вам нужно его получить и как это применимо к балюстрадам.

Это только справочник. Разрешения на планирование и правила меняются с течением времени, поэтому вы обязаны проверить последние рекомендации и правила, прежде чем начинать свой проект. Приведенная информация взята из различных источников и верна по состоянию на сентябрь 2018 года.

Разрешение на строительство. Если есть два слова, которые можно встретить с закатыванием глаз и улыбкой, скрывающей внутренний ужас, то это «разрешение на планирование».Длительный, зачастую дорогостоящий процесс, результаты не гарантированы. То, что вы считаете вполне приемлемым проектом, определяется как «несвойственный » или «наносящий ущерб местной окружающей среде» или любая другая причина отказа.

Разрешение на строительство, строительные нормы и правила, а также все другие руководящие принципы и правила действуют для защиты нашей искусственной и естественной окружающей среды. И вопреки тому, что вы думаете или слышали, гораздо больше заявок на получение разрешения на планирование оказывается успешными, чем те, которым было отказано.

Это не «седан на один шанс». Немного изменив планы, вы сможете получить разрешение на планирование своего проекта.

Когда дело доходит до лестниц, балконов и балюстрад, вы можете задаться вопросом, что предусматривается в разрешении на строительство и строительными нормами. И мы собрали ответы в это удобное и простое руководство.

Но мы повторим еще раз — вы должны перед началом работы проконсультироваться с отделом планирования вашего местного органа власти, требуется ли вам разрешение на планирование вашего проекта.

---

Разрешение на строительство и строительные нормы и правила — одно и то же?

Это два термина, которые часто используются как синонимы, и проблема в том, что мы можем думать, что они описывают одно и то же;

Строительные нормы и правила определены как нормативный акт , призванный обеспечить выполнение политик, изложенных в соответствующем законодательстве. Другими словами, здания и сооружения построены в соответствии со стандартом, который гарантирует их безопасность для использования по назначению.

Разрешение на строительство — это разрешение местных властей на внесение изменений в здание. Это может быть способ его использования, а в случае некоторых помещений — способ использования здания.

---

Различаются ли разрешения и строительные нормы в разных странах?

Процесс подачи заявки на разрешение на строительство, когда вам необходимо разрешение на внесение изменений, а также стандарты зданий и сооружений различаются в Англии и Уэльсе, Шотландии и, в некоторых случаях, в Северной Ирландии.

Отдельные местные органы власти также могут занять иную позицию по некоторым проектам. Нет никакой разницы в том, как правила и разрешения должны применяться между одним округом и другим.

Вы обращаетесь за разрешением на строительство в местный орган власти, на территории которого находится здание.

---

Когда необходимо разрешение на строительство?

Согласно широкому определению с веб-сайта GOV.UK, необходимо разрешение на строительство в Англии и Уэльсе;

• Строится что-то новое
• Когда в здании должно произойти серьезное изменение, например, пристройка
• При изменении использования здания, например, при переоборудовании магазина в жилое помещение

---

Нужно ли мне разрешение на строительство балюстрад?

Возможно, вам не нужно разрешение на планирование как таковое, но вам нужно будет проверить, подлежит ли весь ваш проект разрешению на планирование.

Вы можете сделать это, связавшись с местным отделом планирования вашего местного органа власти. Еще больше информации можно найти на Planning Portal, веб-сайте, которым могут пользоваться владельцы недвижимости, строители и дизайнеры, выполняющие проекты в Англии и Уэльсе.

---

Как запрашивается разрешение на строительство?

Вы можете подать заявку онлайн на портале планирования. Вам нужно будет предоставить информацию о вашем проекте, где он находится и так далее. В некоторых случаях вам также потребуется предоставить планы и проекты.

---

А как насчет правил, специфичных для балюстрад?

Строительные нормы и правила — это набор правил, которые регулируют приемлемые стандарты проектирования и строительства. Именно эти правила касаются балюстрад, а также того, когда они используются, какой высоты они должны быть и какие материалы приемлемы для использования.

Например, вам может потребоваться разрешение на строительство для замены балкона Джульетты на экстерьер объекта, внесенного в список, но это конкретный подгруппа строительных норм, которые регулируют балюстраду на балконе.

Часть K: Защита от падений, столкновений и ударов — это свод правил, которые охватывают технические характеристики балюстрады как внутри, так и снаружи дома, а также в коммерческих условиях. Вы можете скачать PDF-версию последнего набора технических спецификаций, выпущенного в 2013 году.

Британский стандарт «Барьеры на пути к строительным нормам и правилам» вступил в силу в 2011 году, и вы можете найти дополнительную информацию об этом наборе правил, но в этом наборе стандартов, которые конкретно относятся к балюстрадам, он дает рекомендации,

“… и руководство по проектированию и строительству временных и постоянных ограждений, которые должны быть установлены внутри и около зданий и мест сбора, таких как барьер, устанавливаемый и предназначенный для защиты людей от различных опасностей, а также для ограничения и контроля передвижения людей или транспортных средств.”

Британские стандарты применяются к

• Шлагбаумы, указывающие маршруты
• Стены, остекление и элементы внутри здания или сооружения, которые действуют как защитные барьеры
• Зоны, являющиеся зрительскими зонами

Не применяется к

• Ограждения, используемые при эксплуатации зданий и инженерных сооружений
• Ворота безопасности, обычно используемые в качестве ворот для детей или детей в доме
• Ворота и балюстрады, служащие доступом к оборудованию

---

Каковы критерии проектирования балюстрад?

Что касается балюстрад, то они эффективны, потому что имеют высоту и жесткость.Поэтому, когда кто-то наклоняется или падает на них, они не дают им упасть. Итак, каким критериям дизайна соответствуют балюстрады из кашицы?

ВЫСОТА

Что касается высоты, минимальные размеры от пола, на котором они стоят, очевидны;

В жилом доме

Положение	Высота в мм
Ограждение перед окном	800
Лестницы, кромки площадок внутренних этажей и пандусы	900
Внешние балконы — включая края крыши и балконы Джульетты	1100

Другие виды использования, такие как коммерческие здания многоквартирных жилых домов, включают

Положение	Высота в мм
Ограждение перед окном	800
Звезды	900
Балконы и трибуны с фиксированными сиденьями в пределах 530 мм от балюстрад	800
Балконы и трибуны с фиксированными сиденьями в пределах 530 мм от балюстрады, но высота и ширина ограждения которых превышает 975 мм	750
Все остальные позиции, включая внешние	110

СТРЕСС-ТЕСТ

Наряду с высотой балюстрады, включая стекло и перила из нержавеющей стали, должны выдерживать давление людей, падающих или толкающихся о них.

Стресс-тест определяет предельное состояние (ULS) материала и то, насколько хорошо он выдерживает определенное давление. Несмотря на то, что балюстраду можно построить из любого материала, она не подойдет, если она не пройдет стресс-тест. Дополнительную информацию о статических и наложенных нагрузках можно найти здесь.

СТЕКЛО

Есть также некоторые соображения при использовании стекла в балюстрадах, что мы чаще наблюдаем в работе, которую мы делаем для клиентов.

Например, зажимы для заполняющих панелей должны иметь зажимы, расположенные на расстоянии не более 600 мм. Зажимы также должны быть минимум 50 мм в длину.

Болтовые соединения допустимы при условии, что стекло закалено.

Независимо от того, как устанавливается филенчатая стеклянная панель, она должна соответствовать несущей конструкции. Поручни нужно использовать либо над стеклом, либо сбоку.

ДРУГИЕ ФАКТОРЫ

Когда дело доходит до балюстрад, нужно отметить еще несколько вещей;

• Когда есть риск падения и есть часть барьера или балюстрады, которая открывает вашу балюстраду, должна иметь ограниченную ширину 100 мм или иметь какой-либо механизм, предотвращающий случайное открывание, когда кто-то прислоняется к ней .
• Нагрузка на стеклянную балюстраду должна распределяться по конструкции, а не обязательно на стеклянное заполнение. Это важно, если вы рассматриваете безрамную систему стеклянных балюстрад. Консольное воздействие на балюстраду такого типа должно быть правильным, чтобы нагрузка распределялась по ней, а не концентрировалась в одном месте.
• Продолжая конструктивные факторы, относящиеся к безрамной стеклянной балюстраде, она должна быть прикреплена болтами по нижнему краю.

---

Больше информации и ответы на ваши вопросы!

Мы знаем, что это может показаться запутанным.Но правила и разрешения, касающиеся балюстрад, существуют, чтобы гарантировать, что каждый дом и коммерческое помещение имеют правильную высоту и дизайн балюстрады.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами. По некоторым вопросам лучше всего направлять их в местный отдел планирования. Сюда входят вопросы об особенностях разрешения на планирование и вашего проекта.

No related posts.