Продухи в фундаменте деревянного дома: где и как сделать

Для обеспечения вентиляции фундамента частного дома следует придерживаться несложных рекомендаций по ее обустройству. Это обеспечит долгую и эффективную эксплуатацию строения. Обустройство продухов в фундаменте деревянного дома позволит избежать преждевременного разрушения, сырости, плесени и появления неприятного запаха.

Расположение и размер отдушин

Продухи необходимы при наличии основания любого типа. По технологии они устанавливаются не ниже чем в 20-30 см от земли, чтобы избежать попадания воды во время дождя в подпол. С каждой стороны фундамента следует сделать не менее 2-3 продухов.

Случаи, при которых нет необходимости обустройства вентиляционных отдушин:

1. Если подвал имеет вентиляционную систему.
2. Когда пол дома снабжен отдушинами.
3. Если при строительстве основания применяются материалы, не препятствующие аэрации подпола.
4. Когда при закладке фундамента применяется песок и паронепроницаемые материалы.

   Отдушины в фундаменте

По технологии продухи в фундаменте частного дома должны быть размещены строго одна напротив другой. Это расположение способствует образованию сквозняка, вентилирующего и просушивающего подвальное помещение.

Шаг, с которым расположены продухи в цоколе деревянного дома, должен составлять 1,5-2 метра. Диаметр продухи в подвале составляет около 5-10 см и зависит от величины основания.

Вентиляция фундамента дома из дерева

По технологии проектировка и монтаж продухов производится во время закладки основания. Это позволяет правильно сделать расчет количества и площади.

Расположение продухов в фундаменте

Но если отдушины не установлены вовремя, то их можно сделать в готовом фундаменте. Для этого понадобится алмазное сверло необходимого размера. Оно может справиться с арматурой, не нарушив прочность стен, и предохранить обработанные края от осыпания

Одним из вариантов выхода из ситуации, когда пропущен этап монтажа вентиляционной системы, может быть постройка над фундаментом цокольного этажа. В стенах этой конструкции следует предусмотреть вентиляционные отверстия.

Следующим вариантом является возможность сделать вентиляцию через отверстия пола верхней комнаты. Для этого в перекрытии цокольного этажа проделывается несколько достаточно широких отверстий, которые будут заменять отдушины. Они закрываются вентиляционными решетками, сверху на них желательно поместить мебель, чтобы избежать перманентных перепадов давления. Этот вариант не является безупречным, поскольку существует возможность скопления под полом вредных газов, сырости и паров. Все это может плохо отразиться на здоровье людей, проживающих там.

Технология работ по монтажу отдушин

Устройство отдушин в фундаменте деревянного дома имеет особое значение. Древесина подвержена гниению, поэтому организация монтажа отдушин требует особого подхода.

Обычно в таких домах отдушины надо делать между первым и вторым венцом закладных балок. Также допустимо сделать их между цоколем и первым бревном.

Схема обустройства фундамента вентиляцией

1. Начинать строительные работы следует, отступив метр от угла дома, чтобы избежать образования воздушных карманов.
2. Перед тем, как приступить, надо сделать разметку, а также распланировать расположение и величину отверстий.
3. Процедура установки воздухоносных труб из асбестоцемента проводится во время армирования фундамента. В арматурную сетку последовательно вставляются трубы диаметром около 15 см по периметру дома. При помощи проволоки следует сделать соединение трубы с арматурой.
4. Во время заливки бетона трубы надо заложить землей или песком, закрыть выходные отверстия. Это будет препятствовать попаданию в них цементного раствора.
5. После высыхания бетона опалубка убирается, отверстия труб освобождаются от содержимого.
6. Продухи в фундаменте рекомендуется закрыть металлической сеткой, чтобы препятствовать попаданию туда грызунов.

Инструменты для отдушин в фундаменте

Чтобы самостоятельно сделать отдушины в фундаменте, могут понадобиться некоторые из нижеприведенных инструментов и материалов:

• перфоратор;
• молоток, кувалда;
• асбестоцементная труба;
• сверла по металлу, дереву;
• стамески;
• решетки на воздухоносные отверстия;
• песок.

Закрытие продухов на время зимних холодов

Иногда хозяева закрывают отдушины в фундаменте на зиму. Эта мера является обоснованной, если использование частного дома сезонное, а он стоит неотапливаемый. В этом случае вентиляционные отверстия при низких температурах можно закрыть полностью или частично.

Закрытие продухов необходимо только тогда, когда дом на время зимы не отпливается

Но если помещение находится в постоянной эксплуатации и отапливается, то не следует закрывать продухи. При закрытых вентиляционных отверстиях образовавшаяся разница температур вызовет появление в подполе конденсата, плесени и гнили, что не лучшим образом скажется на состоянии частного строения.

Безусловно, вентиляция фундамента деревянного дома способствует потере тепла, поэтому владельцам надо сделать утепление пола и цоколя, чтобы обеспечить себе комфортные температурные условия.

Необходимость устройства продухов

Некоторые хозяева сознательно отказываются от устройства вентиляционных отверстий, мотивируя это тем, что в Европе отдушины не используют. Но дело в том, что европейская технология строительства сильно отличается от принятой в нашей стране.

Если там используются ленточные фундаменты, то подпол засыпается песком или землей. Поверх укладывают плавающую или висячую плиту пола. Полы по грунту передают тепло от почвы в холодное время, а летом способствуют сохранению приятной прохлады помещения.

Если пол устраивается в грунте, продухи можно не устанавливать

У грунта есть полезное качество – сохранять температуру 2-4 градуса тепла даже в морозы. А отсутствие отдушин не позволяет морозному воздуху попадать под пол. Бетонный монолитный пол обладает большой теплоотдачей, он не боится влажности и выдерживает значительные нагрузки.
У нас строительные работы предусматривают наличие фундамента, а также подвального помещения. А это делает обязательным применение продухов.

Пренебрегать установкой продухов нельзя, это необходимая мера.

Работа по монтажу не займет много времени, усилий, а также не повлечет больших материальных затрат. Однако польза от нее будет весьма существенной. Вентиляция фундамента дома из дерева особенно важна, поскольку древесина – органический материал подверженный влиянию сырости и бактериальным поражениям. Установка отдушин препятствует появлению плесени и конденсата, а также преждевременному разрушению частного дома.

Вентиляция частного дома (дачи) соими руками

Автор magistr На чтение 9 мин. Просмотров 553 Опубликовано 07.06.2020 Обновлено 08.07.2020

Вентиляция в частном доме – необходимый атрибут обустройства помещений любого назначения, без нее есть риск того, что в доме заведется черная плесень. Именно она является прямым показателем завышенной влажности и сниженного уровня кислорода и свежего воздуха. В статье отмечены важные составляющие вентиляционной системы и как ее сделать своими руками.

Для чего она нужна

Цель установки вентиляционной системы в частном доме – удаление отработанного воздуха (углекислый газ, примеси) и подача чистого, с высоким содержанием кислорода.

Какие загрязнения присутствуют от жизнедеятельности людей:

1. Водяные пары кухонь (при готовке), ванных комнат.
2. Пары влаги, выделяемые при дыхании человека, животных.
3. Углекислый газ.
4. Неприятные запахи, в т.ч. от животных, проживающих в доме.
5. Пылевые частицы.

Интересно! Чтобы образовались излишки влаги в помещении не обязательно систематически готовить, мыться или включать увлажнители. Достаточно зажечь кухонную плиту – газ метан, сгорая, образует углекислый газ и водяной пар. Именно поэтому на кухнях без вентиляции очень тяжелый воздух (духота) и ощущение чрезмерной влажности.

Какой тип вентиляции выбрать?

Если вы планируете делать вентиляцию в частном доме своими руками, то специалисты рекомендуют остановиться на комбинированной или естественной. На фото-схемах первично может показаться, что работы трудновыполнимы, но это ни так.

Веские аргументы в пользу обустройства этих двух систем:

• Экономия на электроэнергии . Комбинированные вытяжки включаются периодически и берут 100-200 Вт\ч. Для сравнения – приточные с подогревом берут уже 500 Вт с каждого помещения в доме.
• Относительно небольшие финансовые затраты.
• Естественная вентиляция обеспечивает чистым воздухом 1-2 этажное здание и хорошо подходит дачному дому.
• Не требуется отдельного помещения, чтобы смонтировать и разместить оборудование.
• Не нужно ежегодно чистить каналы, фильтры.

Важный нюанс. Даже если большая часть работ планируется выполнять самостоятельно, без консультации и помощи специалиста не обойтись. Ошибки проектирования и прокладки деталей может стоить финансовых потерь и времени.

Лучше, если систему вентилирования воздуха изначально предусмотреть в строящемся доме. Если принудительную вентиляцию не проектировали ранее, то придется потрудиться, чтобы разместить трубы по существующим помещениям, пытаться скрыть их под полами или двойными стенами.

Этап планирования

Самый дешевый и распространенный вариант – система с естественным побуждением. Она подходит и для дома и для подсобных помещений: бань, погребов, курятников и пр.

Ошибочно считать, что при естественной вентиляции на улицу уходит тепло из дома. Если помещение хорошо герметизировано, нет щелей в рамах, стенах или полах, то вытяжка удаляет воздуха столько, сколько позволяет приток.

Перед тем, как начинать прокладывать вентиляцию, нужно рассчитать общий воздухообмен, объем воздуха на подаче. Методики и нормативы принимаются исключительно по СНиП (п.9 СНиП 31-01-2003; СП 60 13330.2012 приложение «К»). Подготовительные расчетные работы по составлению технической документации должен провести специалист. Самостоятельно, не имея профильных знаний, это сделать нельзя.

Пример. На фото показана схема, по которым движутся воздушные потоки и где располагаются приточные и вытяжные устройства.

Чтобы вытяжка работала эффективно нужно:

• Внешний приток делают везде кроме коридора, туалета, ванной комнаты.
• Поток чистого воздуха должен идти из комнат в кухню.
• Блок вент. канала лучше устанавливать на стыке кухни и ванной или прикрепить к наружной стене.
• На какую высоту поднимать трубы – покажет технический расчет, для строения в 1 этаж это минимум 2 м.
• Для кухни, санузла, тех. помещений, везде где есть неприятный запах, строятся отдельные вент. каналы. Иначе запахи будут перетекать в комнаты.
• Чтобы не было конденсата, трубы, которые проходят через холодный чердак, утепляют.

Видео: что нужно учесть при строительстве вентиляционной системы

Типы вентиляционных систем

Выбирая, какую схему нужно будет составить, чтобы качественно смонтировать вентиляцию в частном доме, нужно помнить о типах вентиляции:

• Естественная.
• Принудительная, оснащенная механическими приспособлениями.
• Комбинированная.

Каждая из них имеет свои плюсы и минусы. Но при выборе и дальнейшем составлении схемы нужно помнить о том, что нельзя делать вытяжку без притока или оттока. То есть воздух из помещения должен выходить и замещаться на свежий, в противном случае все монтажные работы по эффективности конечного результата сведется к нулю.

Как работает естественная вытяжка

Прежде чем начинать работы по планированию и монтажу естественной вентиляции в частном доме своими руками, нужно ознакомиться с принципами ее работы. Она функционирует за счет природной тяги, возникающей внутри труб, идущих вертикально, воздух при этом двигается снизу вверх.

Сила тяги зависит от:

1. От разницы атмосферного давления вверху и внизу трубы. Перепад давления и мощность тяги будет повышаться за счет увеличения высоты вент. канала.
2. Температуры на улице и в помещении. Чем холоднее за окном, тем быстрее холодный воздух вытесняет теплый в доме, побуждая его подниматься вверх к вытяжке.
3. Насыщенность влагой. Если температура насыщения водяным паром одинакова воздушная смесь быстрее поднимается вверх, она становится легче сухого воздуха.

Летом естественная вытяжка будет работать хуже из-за небольшого перепада температур.

Вход естественной вентиляции – это вытяжной клапан, который монтируется на потолке или в стене под самым потолком. Выходом считается верх трубы. Работать конструкция начинает при перепаде давлений на выходе и входе, примерно он начинается с 10 м.

Естественный приток монтируют на уровне 2 м от пола или над батареями.

Большое значение имеет то, из чего сделана вытяжка. В качестве материала предпочтительны спирально-навитые воздуховоды.

Но чаще, при самостоятельном монтаже, выбирают трубы канализации диаметром 110 мм.

Плюсы: минимум материальных затрат, не нужен источник электроэнергии, исключены сбои в работе и нет шума.

Минусы: циркуляция воздуха слабая, не очень хороший воздухообмен, степень его интенсивности регулировать нельзя. В теплую погоду движение воздуха по дому практически отсутствует, а в зимний период есть вероятность быстрого оттока теплых масс наружу.

Принцип обустройства принудительной системы

Работает принудительная вентиляция в частном доме при помощи механических вытяжных установок. Они питаются от сети, поэтому при оборудовании своими руками потребуются еще и навыки электрика.

Схем подобной вентиляции много, наиболее востребованные:

• Приток воздуха дается при помощи бризеров, их устанавливают во всех помещениях. На чердаке монтируется общий вентилятор, к которому поступает весь отработанный воздух и удаляется.
• Монтаж отдельных приточно-вытяжных устройств с рекуператором, который встраивается во внешнюю стену.

• Центральный кондиционер с сетью вентканалов.
• Фанкойлы – местные калориферы, обладающие функциями обогрева\охлаждения.

Плюсы: нет зависимости от высоты (этажности) дома и погодных условий, воздух, поступающий извне, чистый, нужной температуры и влажности.

Минусы: нужно подключать электричество, дорого стоит само оборудование и обслуживание.

Комбинированное устройство

Здесь работает принцип естественной вентиляции с усилением воздухообмена при помощи электро вентиляторов, установленных в разных точках. Популярны 2 варианта:

1. Выброс отработанного воздуха осуществляется вертикальным каналом, а приток – при помощи мех. вентиляторов.
2. Вентилятор ставится на вытяжную шахту, а приток – через клапаны в стене.

Пример комбинированного варианта – кухонная вытяжка или вентилятор в туалете. При помощи таких устройств в процессе готовки отсасываются пары, неприятные запахи при готовке и пр.

Бризеры, встраиваемые прямо в толщу стен, обеспечивают механизированный приток чистого воздуха. В холодное время года при помощи ТЭНов он еще и обогревается.

Пошаговый план действий

Чтобы самостоятельно выполнить все работы нужно обладать минимумом технических навыков и знать последовательность подобных работ.

Подготовка

Информация плюс расчеты – вот основа подготовки монтажа вентиляционных систем:

• Расчет кратности обмена воздуха в доме по каждому помещению.

• Рисунок (схема) движения воздушных масс. Примерное расположение вент. каналов.

• Схемы воздуховодов с учетом дизайна помещения, рисуют, стараясь предусмотреть возможность скрыть воздуховоды под натяжными потолками, переборками и пр.

Деталировка

После того, как схема приняла стройный вид и учтены все нюансы дизайна, приступают к детальному плану, составлению сметы, в т.ч. выбору фирмы производителя оборудования:

1. Рассчитывается сечение воздуховодов, учитывается, чтобы передвижение воздуха было бесшумным.
2. Внесение параметров на схему.
3. Составления перечня необходимых элементов.
4. Высчитывается сопротивление каждого участка, подбираются вентиляторы, учитывается уровень шума, производимого им.
5. Просчитывается стоимость всех компонентов вент. системы.

В заключении составляется окончательный, чистовой вариант с полной деталировкой. Нельзя забывать про узлы прохода каналов через потолки\стены, расходники (изоляционные материалы, вент. решетки, крепеж, диффузоры и пр.). В конечном итоге все «мелочи» составляют весьма ощутимую сумму затрат, но они тоже необходимы.

Материалы и инструменты

Обязательно потребуются:

1. Перфоратор.
2. Трубы различной конфигурации, диаметра, фактуры и длины.
3. Соединительные элементы.
4. Переходники, колена, тройники.
5. Решетки вент. ходов.
6. Держатели, подвесные элементы.

Монтаж и настройка

Порядок действия:

• На стенах делают разметки, обозначают где будут проходить вент. каналы.
• По потолку чертят схему прокладки воздуховодов.
• Если система принудительная, отмечают, где будет смонтировано оборудование.
• Собирают воедино каналы и монтируют их на подвесы.
• Подключают трубы к единой вент. установке.
• Закрывают отверстия решетками.
• Подключают технику к электричеству и тестируется вся установка.

Видео: вентиляция в частном доме

Полезные советы и заблуждения

Мастера советуют:

1. В кирпичных, блочных зданиях систему вентиляции делают одновременно со строительством.
2. Удобно пользоваться картонными шаблонами при создании воздуховодов одинакового диаметра.
3. Внутренние стенки вент. канала лучше выкладывать из полнотелого кирпича и заделывать плотно все стыки.
4. На крыше лучше устанавливать трубы из асбестоцемента и скреплять их цементом с основной конструкцией.

Считается, что для полноценной вентиляции достаточно установить кондиционер, но он влияет только на температурные показатели в помещении. Проблему поступления чистого, насыщенного кислородом воздуха он не решает.

Окна, установленные в режиме микропроветривания не решают проблему отсутствия хорошей вентиляции. Такой принцип хорош в теплое время года, но зимой воздух в комнате быстро остынет не успев насытится кислородом и убрать неприятные запахи.

Заключение

Чистый, свежий воздух в доме без посторонних примесей – это признак хорошей вентиляции. Но вся система вентилирования решает еще один, немаловажный вопрос – она сохраняет хороший микроклимат в помещениях и препятствует простудам.

Вытяжная система вентиляции в доме

Система вентиляции в частном доме: как ее сделать правильно

Загородный дом без эффективной системы вентиляции очень сложно называть удобным для проживания. Приток свежего воздуха в него должен снаружи быть постоянным и большим, так как в противном случае микроклимат в комнате перестанет быть благоприятным.

Требуется сделать вытяжную систему вентиляции дома, причем по одной из двух схем – с принудительной или естественной тягой. При этом выполнять монтажные работы вполне получится даже самостоятельно. А вот проект в некоторых случаях потребуется заказать у профессионалов.

Также существуют упрощенные расчеты устройства обмена воздуха в малоэтажных жилых помещениях, но они не всегда могут подходить. Тут потребуется быть максимально внимательным, чтобы сделать все правильно.

Общие важные сведения

Разновидности систем

Все варианты вентиляционных систем можно в целом разделить на две разновидности:

1. Естественные.
2. Принудительные (могут быть механическими и управляемыми).

Первое будет предполагать отсутствие различных механических средств для циркуляции масс воздуха по дому. В таком случае все будет происходить благодаря естественной тяге, которая образуется благодаря разницы температуры и давления в разных местах вентиляционной системы. А вот вторые, а точнее их работа, будет обусловлена наличием в составе воздушных вентиляторов приточного или вытяжного направления. Итак, предлагаем рассмотреть все более подробно.

Естественная

Для получения естественного типа вентиляции дома коттеджного типа потребуется проделать в стенах отдушины, а также сделать вытяжной вентиляционный канал. Такой вариант будет самым простым и быстрым в плане реализации. Будет достаточно еще на стадии строительства частного дома предусмотреть отверстия для того, чтобы поступал и выходил воздух. А если дом уже построен, то проделать вентиляционные отверстия в конструкции стены не так уж и сложно.

Среди достоинств естественного типа вентиляции можно выделить следующее:

• Не самые дорогие монтажные работы.
• Высокая степень надежности и полная энергетическая независимость системы.
• Отсутствие необходимости в сложном обслуживании.
• Работа бесшумная.

Обратите внимание, что естественная вентиляция никогда не перестанет работать при перебоях в электрической сети, а еще в ней нет механизмов, которые могут сломаться в самый ненужный момент или шуметь во время работы.

Но и недостатков системы будет достаточно, а именно:

• Отсутствие фильтрации, а также очищения воздушных масс от запахов, пыли и пыльцы.
• Повышения уровня шума внутри дома благодаря наличию в стенах дополнительных отверстий.
• Сложность регулирования вентиляции по объему обмена воздуха.
• Увеличения потребления тепловой энергии для обогрева помещения в зимний период времени из-за того, что с улицы поступает холодный воздух в большом объеме.
• Зависимость тяги от атмосферных внешних факторов.

Данную систему по вентилированию рекомендуется применять, если ваш загородный дом расположен далеко от автомобильных магистралей, а также вокруг чистый воздух. То есть речь идет о месте, где не требуется дополнительная очистка приточного уличного воздуха, а также нет шума. В большинстве других случаев стоит присмотреться к варианту, где устанавливают вентилятор.

Принудительная

Рассмотрим вторую разновидность. Принудительная система вентиляции частного дома будет куда более эффективной, а также способна контролировать в помещении не только температуру, а еще и уровень влажности. Но учтите, что это будет стоить куда дороже и потребуется постоянное питание от электричества. Главным элементом системы будет вентилятор в том или ином виде.

Средство преимуществ подобной системы для проветривания дома с принудительной тягой есть:

• Возможность точно регулировать мощность, а также настройки прочих характеристик системы отдельно для всех комнат.
• Возможность автоматически контролировать помимо уровня температуры еще и уровень влажности, а также чистоту комнатного воздуха.
• Автономная работа оборудования, где не требуется постоянно вручную все подстраивать.
• Стабильный обмен воздуха по всему дому, а также по отдельности в каждом помещении.
• Наличие опции прогревания уличного воздуха благодаря рекуперации или нагревательного электрического элемента.

Принудительный вариант даст возможность более точно проконтролировать каждый из параметров микроклимата внутри комнат. Но за это потребуется заплатить не просто более высокими издержками при строительстве, но или и в дальнейшем расходами на эксплуатацию.

К недостаткам принудительной системы вентиляции в доме можно отнести следующее:

• Требуется электрическое снабжение и затраты на него.
• Большая стоимость оборудования.
• Дополнительные издержки финансового типа на обязательно обслуживание электрической техники.
• Повышенные требования к качеству проекта и расчетов.

Главным нюансом варианта будет зависимость от электричества. Дело в том, что при отключении электрического питания вентилятор перестанет работать и тогда от системы не будет пользы. Если в поселке постоянно пропадает напряжение в сети, то во время обустройства принудительной вентиляции потребуется заранее обеспокоиться выбором бесперебойника.

Схемы

Схема по организации вентиляции принудительного типа в загородном доме бывают приточными (вентилятор будет работать на приток воздуха в комнату), вытяжной (вентилятор вытягивает застоявшийся воздух за пределы дома), а также комбинированный приточно-вытяжной. В первых двух случаях система будет состоять из канала вентиляции (на приток или вытяжение) с вентилятором и фильтрационными системами для естественного воздушного потока. Третья система  выстраивается из двух каналов вентиляции, которые имеют свои нагреватели.

Приточная

При вентиляции приточного типа воздух будет забран с улицы, очищен и нагрет/охлажден при необходимости, и лишь после он пойдет в помещение. Его выход наружу из коттеджа будет происходить по стандартным воздуховодам для вытяжения, а также через отдушины, находящиеся под окном. Получается, то будет происходить механическое нагнетание внутрь, а выходить отработанный воздух будет самостоятельно, естественным путем через отверстия вентиляционного типа, окна и двери.

Обратите внимание, что в самой простейшей схеме такая система сделана из одного вентилятора в подсобке и нескольких вентиляционных каналов из этой комнаты до каждой жилой. Такой вариант даст возможность свети к минимуму шум от оборудования, которое постоянно работает и сильно упростит расчеты.

Если вентиляционная система дома  будет в небольшом жилье, то выше описанный способ для организации будет являться самым простым. Будет достаточно правильно рассчитывать требуемый воздухообмен и мощность вентилятора.  Установка вентиляции после вряд ли сможет вызвать трудности. Воздуховоды для нее обычно делают из гофрированных гибких трубок нужного диаметра. А оборудование для вентилирования со всеми фильтрами, ионизаторами и прочим покупается в виде готовой установки. Ее потребуется лишь закрепить в выбранном месте, а также соединить с вентиляционными каналами.

Вытяжная

В системе вытяжного типа все с точностью до наоборот. Приток чистого воздуха в дом будет проходить естественным образом, а для этого потребуется обустраивать отдушины и вентиляционные шахты с отверстиями в поверхности стен. А вытягивать массы воздуха из комнат потребуется принудительным путем, при помощи механического вытяжного устройства с вентилятором. Главным недостатком такого способа будет то, что с улицы будет втягиваться холодный воздух, а если коттедж построен в местности, где холодный климат и низкие температуры, то компенсировать данный момент потребуется невероятно большим объемом тепла от обогревателей. Это будут дополнительные затраты на отопление. Но если пустить поток холодного воздуха с улицы не через отдушины во внешних стенках, а через подпол, то по пути до жилых комнат он будет успевать немного нагреваться, и проблема перестанет быть серьезной. Но при проектировании такой вопрос важно просчитать и предусмотреть все заранее.

Приточно-вытяжная

Этот вариант является комбинированным, состоит из двух принудительных подсистем. Одна будет использована на приток воздуха, а вторая на вытяжку. Они могут быть разъединены, причем каждая сама по себе, и пересекаться лишь в рекуператоре. Это самая сложная система в устройстве и проектировании. Для нее потребуется множество сложных расчетов и большого и числа воздуховодов. Но используя ее, владелец дома получит гарантированный по максимуму комфортный микроклимат в жилье. Подобная система даст возможность в автоматическом режиме проконтролировать все параметры воздуха в комнате. Не зря ее часто выбирают как один из элементов умного дома.

Обратите внимание, что для снижения издержек на подогревании зимой воздуха, приточно-вытяжную систему следует дополнить рекуператором. Он будет забирать часть тепла у масс, вытягиваемых из коттеджа, и отдаст его поступающим извне. Это сильно уменьшит траты на отопление, потому что почти вся тепловая энергия в жилье не будет его покидать.

Монтаж вентиляции своими руками

Правильная вентиляция, это та, которая была запроектирована грамотно с самого начала. Допущенные ошибки в расчетах после будет исправлять практически невозможно или и вовсе дорого. Лучше все сделать сразу и по правилам. Для облицовки цоколя дома можно брать любые материалы, и тут нет особых строительных норм, а вот проект для системы вентиляции или свайного типа фундамента должен быть рассчитан по всем ГОСТам и СниПам, так как в противном случае коттедж не будет стоять долго или в нем будет некомфортно жить.

При проектировании следует учесть следующее:

1. Наличие в комнате камина или плиты.
2. Кубатура каждой комнаты и дома в целом.
3. Число проживающих.
4. Необходимость встраивания в систему фильтров для воздуха и их тип.
5. Индивидуальные архитектурные особенности и другое.

Когда на руках будет готовый проект, установить самостоятельно вентиляцию в доме не составит труда. Вентиляционные каналы обычно делают из гофрированных труб или отдельных металлических/ПВХ элементов с прямоугольным сечением. Все это требуется собрать вместе, как конструктор.

Для простоты работ воздуховодов сейчас выпускают следующее:

• Каналы с разным сечением.
• Различные соединители со встроенными клапанами, а также без них.
• Колена с разными поворотными углами.
• Держатели и подвесы.
• Решетки для отдушин.

Все это следует соединять между собой и вентиляционной установкой, а также рекуператором или канальным вентилятором. Сложностей быть не должно.

А теперь предлагаем вам пошагово рассмотреть монтаж системы вентиляции в доме:

1. Для начала требуется сделать разметку  отверстий в поверхности стен и перегородках, где по плану будут проходить вентиляционные каналы.
2. На потолке и стенах должны быть нанесены осевые линии для будущих воздуховодов с указанием ответвлений и поворотов.
3. Далее размечаем места инсталляции вентиляционной установки (для системы принудительного типа).
4. Проводим сверление стен, а еще крепление кронштейнов и подвесов.
5. После выполняем раскрой каналов и их соединение между собой с фиксированием стыков посредством саморезов и дальнейшим закреплением всех конструкций на держатели.
6. Вентиляционные магистрали подсоединяют к оборудованию.
7. Устанавливают решетки и диффузоры.
8. Вентиляционная техника должна быть подключена к электрической сети и выполняем тестирование системы.

Итоги

А для того, чтобы защищать на улице выводы воздуховодов от осадков и мусора, на них требуется поставить сетки, колпаки или дефлекторы. При этом уличные участки шахт, вентиляционных каналов и труб будут подлежать утеплению.

Если вы этого не сделаете, то в них будет выпадать конденсат, а это обязательно приведет к проблемам. Самому сделать вентиляционную систему в частном доме не так уж и сложно.

Если на руках будет проект со спецификацией нужных материалов и планом, то больших сложностей появиться не должно. И самое главное по окончанию работ – не забывать поставить на фасаде декоративные вставки на выходах вентиляционных каналов. В противном случае в дальнейшем даже на сделанных издалека фото домов с экстерьерной отделкой подобные места будут выглядеть неприглядно. Небольшая мелочь, которая недоделана в конце может сильно испортить внешний вид.

Естественная вентиляция в частном доме: наши советы

Как устроена естественная вентиляция в частном доме

Воздухообмен обеспечивается тягой в системе вытяжных воздуховодов. Начинаются они в комнатах (как правило, на кухне и в санузле, в самых «грязных» комнатах в доме). Дальше воздуховоды идут вверх, на чердак и уже оттуда – на крышу.

В этих вентиляционных каналах создается воздушная тяга. За счет нее отработанный воздух из дома выходит на улицу. А на замену ему в дом поступает свежий воздух – через окна, двери, неплотности в стенах и стеклопакетах.

Воздух движется по вытяжным воздуховодам за счет двух простых законов физики:

• Теплый воздух стремится вверх
• Воздух стремится туда, где давления ниже

Факторы, которые влияют на силу тяги в воздуховодах:

• Температурная разница между вытяжным и уличным воздухом
  Зимой тяга сильнее, потому что теплый комнатный воздух стремится вверх по вытяжным воздуховодам. Летом разности температур нет, тяга нулевая – и воздухообмен практически останавливается.
• Вертикальное расстояние между комнатой и крышей
  Вверху давление ниже, чем у поверхности земли. Поэтому чем выше заканчивается вытяжной канал, тем сильнее перепад давления. А значит, и тяга сильнее.
• Скорость и направление ветра
  Ветер появляется, когда атмосферное давление распределяется неравномерно. Если в районе окон будет зона повышенного давления, а на выходе из вытяжной трубы окажется зона пониженного давления, то воздух будет легко входить в дом и легко выходить наружу.

Ни ветер, ни давление, ни температуру за окном мы контролировать не можем. Это главный недостаток естественной вентиляции – зависимость от погодных условий.

Но есть несколько хитростей, которые помогут правильно сделать естественную вентиляцию в частном доме своими руками. Одни из них можно применить только на стадии проектирования, другие – даже в построенном доме с чистовым ремонтом.

Как сделать вытяжку в частном доме: кухня, ванная, туалет, газовая

Вытяжки в частном доме: виды

Вытяжная вентиляция в частном доме может быть двух видов:

• Естественная. Такая вытяжка функционирует за счет правильного расположения вытяжного и приточного клапанов и разницы давлений между ними. При этом вытяжные отверстия расположены выше приточных, и воздухоотводящий канал ведет на чердак или крышу.  Разница в высоте и температуре свежего и отработанного воздуха создает тягу и механически запускает вытяжку. Естественные вытяжки можно использовать в жилых помещениях и, например, на кухне, если по техническим причинам нет возможности сделать принудительную вытяжку.
• Принудительная. Такая вытяжная вентиляция в доме запускается за счет электрических осевых вентиляторов, которые “насильно выгоняют” отработанные воздушные массы. Принудительные вытяжки подходят для служебных и вспомогательных помещений, так как работают без сбоев и защищают комнаты от опасности пожара или превышения уровня влажности.

Кроме того, вытяжную вентиляцию в частном доме можно разделить и по другому принципу. В зависимости от того, как устроена система вытяжки, выделяют два вида:

• централизованная,
• децентрализованная.

Первая отличается наличием общих вентиляционных шахт и системой каналов в стенах, которые управляются из единого центра. Централизованная вентиляция закладывается на этапе строительства или капитального ремонта и обязательно оснащается вентиляторами для принудительной циркуляции воздуха, каналы могут располагаться как горизонтально, так и вертикально.

Децентрализованную вытяжку можно устроить на любом этапе строительства, при таком варианте каждое из помещений оснащается отдельным вентканалом для вытяжки, которую можно сделать естественной или принудительной – в зависимости от потребностей помещения. Схема расположения каналов в данном случае создается индивидуально под каждую комнату, в зависимости от ее назначения.

Вентиляция в частном доме: обзор схем

Реалии сегодняшней жизни таковы, что даже в доме, выполненном из экологически чистых материалов, скапливаются опасные для здоровья человека и не заметные органами чувств выделения различных химических веществ и паров.

Исправить положение позволяет четко налаженный воздухообмен. В материале статьи объясняется, как создается вентиляция в частном доме: как сделать правильно ее расчет и надежно смонтировать на основе существующих научных разработок.

Содержание статьи

9 причин, почему вам необходимо немедленно проанализировать состояние воздуха в своем жилище

Начнем с того, что домов без вентиляции вообще не бывает. Даже если в нем ничего не установлено кроме входной двери и окон, то уже через них и щели в строительных конструкциях происходит обмен воздуха с окружающей атмосферой.

Ее необходимо выполнять потому, что:

1. человек, как и домашние животные, постоянно потребляет кислород из воздуха и выделяет углекислый газ, пот. Когда собирается много людей, то мы начинаем чувствовать признаки кислородного голодания: ощущаем усталость, головную боль, повышенное сердцебиение;
2. плохой сон и усталость с утра напрямую связаны с недостаточной вентиляцией в ночное время;
3. в комнатах может собираться повышенная влажность, которая при похолодании приводит к запотеванию окон, образованию сырости на стенах и строительных конструкциях;
4. в местах повышенной влажности образуется плесень, заводится грибок, бактерии. Они способствуют развитию хронических заболеваний дыхательных путей. К тому же само здание подвергается их разрушительному воздействию;
5. мебель, пластик, ковры, изделия из синтетических материалов выделяют в небольших количествах формальдегиды, концентрация которых мала, но обладает свойством накапливаться. Такие выделения необходимо выводить из комнат через систему вентиляции;
6. бытовая химия, порошки, отбеливатели, пасты…хранятся в кухне и ванной. Эта продукция имеет гигиенический сертификат, который определяет безвредность подобных веществ при применении и быстром удалении после использования. Но он не рассматривает вопрос их влияния на наше здоровье при длительном хранении;
7. при плохой вентиляции заболевший человек чихает, становится источником заражения всей семьи. При хорошем воздухообмене большая часть микробов и вирусов быстро, надежно отводится из помещений наружу;
8. дровяные печи, газовые плиты могут вызвать отравление угарным газом. Правильно настроенная вентиляция уменьшает его концентрацию;
9. скрытую опасность в частном доме представляет газ родон. Он может поступать из почвы, воды, вызывать радиоактивное заражение.

Радон необходимо удалять через вентиляционную систему.

Что такое воздухообмен и как он создается: 3 принципа его организации

Свежий воздух проникает в дом, а загрязненный — выводится в окружающую среду. Этот процесс представляют объемом среды, проходящей через помещения за единицу времени (обычно час). Его называют воздухообменом и выражают в метрах кубических за час [м³/ч].

Для расчетов систем вентиляции пользуются термином кратности воздухообмена. Она показывает сколько раз за один час происходит полная замена воздушной массы в помещениях.

Например, при однократной величине воздух в доме полностью меняется за 1 час, при двухкратном — за полчаса, а при десятикратном — 6 минут.

Термины «воздухообмен» и его кратность введены специально для расчета систем вентиляции. Они могут осуществляться:

1. Естественным образом за счет гравитационных сил, перепада температур внутри здания и на улице, созданного как жизнедеятельностью человека, так и нагревом от солнечных лучей.
2. Искусственным путем — создания принудительной приточной или вытяжной вентиляции.
3. Комбинированным способом, учитывающем обе методики.

Как работает естественная вентиляция: преимущества и недостатки метода

В ней используются природные явления, когда через любые неплотности строительных конструкций и специально спроектированные каналы свежий воздух поступает с улицы, а отработанный выводится наружу.

Этот процесс воздухообмена может быть спланирован и организован человеком при строительстве здания либо формироваться случайным образом.

Инфильтрация, или неорганизованное просачивание воздушных масс, происходит стихийно.

Организованный человеком процесс их передвижения обеспечивает аэрацию по заранее созданным каналам, которые могут быть скрыты внутри стен или смонтированы снаружи отдельной конструкцией.

При любом способе монтажа вентиляционные каналы располагают ближе к внутренней, более теплой стороне стены. Через них из квартиры забирают отработанный воздух ванной и туалета.

Схема их расположения выбирается так, чтобы основной воздухообмен происходил с улицы в жилые комнаты и выводился через подсобные помещения, например, кухню и сан узел.

Бесканальная вентиляция комнаты происходит естественным образом за счет отвода теплого отработанного воздуха через специально сделанные вытяжные лючки, как показано на примере фото верхней части ванной комнаты.

Также бесканальный способ воздухообмена осуществляется через открытые двери между комнатами, проемы в стенах, форточки. Для его обеспечения снизу между закрытой внутриквартирной дверью и полом делается небольшая щель до 30 мм.

Организованная канальным и бесканальным методами аэрация создает тягу в вентиляционном канале, которую легко проверить отклонением полоски бумаги или открытого пламени зажженной спички, свечки или зажигалки.

Тяга зависит от:

• расположения вент шахты и высоты ее столба: чем выше, тем сильнее.
• перепада плотностей нагретого и охлажденного воздуха внутри дома и на улице;
• площади поперечного сечения вытяжного канала;
• способа размещения выходного конца трубы (флюгарок), который должен обдуваться ветром с любой стороны.

Дополнительные аксессуары

Для организации естественного воздухообмена могут включаться различные вент элементы:

• специальные клапаны на окна или стены;
• декоративные решетки;
• усилители тяги.

На пластиковые окна устанавливаются регулируемые клапана с простым управлением.

Внутри стен монтируются бризеры, позволяющие проветривать комнату контролируемым потоком воздушных масс специальной заслонкой.

Простая конструкция бризера может быть усовершенствована до принципиального нового устройства — рекуператора. Простейшие его модели уже имеют систему подогрева с теплообменником.

Внутри него создается воздухообмен двумя потоками, когда входящий холодный приток подогревается, а встречный теплый отток отдает ему свою энергию.

Более сложные конструкции имеют теплообменник дополнительного подогрева в виде водяного радиатора с автоматикой, регулирующей температуру потока. Использование рекуператоров особенно актуально в климате с холодной зимой.

Для усиления естественной тяги на выходных трубах вент систем устанавливают специальные вращающиеся от ветра наконечники — дефлекторы.

Дефлектор предназначен:

• улучшать слабую тягу;
• ликвидировать эффект образования обратной тяги в дымоход;
• работать без вибраций даже при порывах урагана.

На внутренние полости вент каналов устанавливают различные декоративные решетки.

Особенности установки и эксплуатации

Преимуществами метода являются:

• быстрота монтажа и простота устройства, позволяющая выполнить все работы своими руками;
• удобное и не сложное обслуживание;
• естественная работа без затрат дополнительной энергии;
• дешевизна при покупке и изготовлении по сравнению с принудительной системой.

Основные недостатки зависят от перепада температур на улице и внутри здания:

• при их одинаковой величине и безветренной погоде воздухообмен может прекратиться;
• в летнюю жару способен проявиться эффект обратной тяги.

Принудительная вентиляция: что это такое и как работает: 3 схемы

Принцип ее создания основан на формировании искусственного воздухообмена за счет использования электрической энергии, которая расходуется на вращение электродвигателей вентиляторов.

Они перекачивают воздух, нагнетая его в напорные магистрали и создавая разрежение на входе, что позволяет обеспечивать три рабочие системы:

1. напорную (приточную), обеспечивающую закачку наружного воздуха в помещения. Он может фильтроваться, подогреваться в холодное время или охлаждаться в жару;
2. вытяжную, выводящую отработанные воздушные смеси из помещений;
3. приточно-вытяжную, объединяющую оба первых варианта.

Сразу замечу, что вторая схема часто используется как дополнительная, например, во время приготовления пищи. К вентиляционным каналам кухни подключаются специальные вытяжки различных конструкций с определенной производительностью.

Через них удаляются все неприятные запахи, пары, продукты сгорания газа, сопровождающие процесс кулинарной обработки продуктов питания.

Основную роль в искусственной вентиляции занимают приточные системы, нагнетающие с улицы свежий воздух в комнаты. Они создаются по разным схемам. Приведу четыре популярных варианта.

№1. В комнатах устанавливают бризеры, а на чердаке — общий канальный вентилятор, выбрасывающий в атмосферу отработанную воздушную массу из всех помещений.

№2. Внутри каждой комнаты независимо работают индивидуальные приточно-вытяжные устройства через рекуператор.

№3. Воздухообмен в комнатах возложен на центральный кондиционер, который учитывает время года и под конкретные условия погоды создает комфортную атмосферу комнат, обеспечивая ее очистку, увлажнение или осушку, нагрев либо ее охлаждение;

№4. Поддержанием микроклимата в комнатах занимаются климатические приборы (местные калориферы), обеспечивающие обогрев и охлаждение — фанкойлы. Они выполняются для потолочного крепления.

Либо могут монтироваться в настенном исполнении.

Что входит в вентиляционное оборудование принудительной циркуляции

Основными элементами являются:

• электродвигатель с вентилятором специального назначения;
• воздушный фильтр;
• поглотитель шума;
• воздухонагреватель или калорифер;
• воздушные клапаны.

В качестве дополнительных элементов могут использоваться те же изделия, что и для естественной вентиляции.

Принцип работы комбинированной приточно-вытяжной вентиляции демонстрирует картинка ниже.

Здесь в схеме принудительной вентиляции отработанный воздух вытягивается из кухни, ванной, туалета, а свежий — закачивается в спальню, зал, рабочий кабинет.

Реализацию такой системы показывает в своем видеоролике автор Живой дом. Он сделал свой проект самостоятельно и делится личным опытом монтажа и эксплуатации.

3 норматива строительных правил, обеспечивающие оптимальную вентиляцию в частном доме с разным подходом к расходу энергии на отопление

Любая вентиляционная система должна создаваться под определенные условия эксплуатации. Для этого проектировщики пользуются специализированным программным обеспечением и техническими справочниками.

Вам будет полезно знать, что на практике существует целых три доступных технологии расчета. Далее кратко разберем их содержание, дабы дать возможность выбора наиболее подходящей.

Какой доступной методикой СНиП пользуются продавцы вентиляционных систем

Они применяют самое простое правило расчета для работы вент оборудования.

Оно гласит: во всех помещениях необходимо обеспечить однократный воздухообмен.

Рассмотрим частный случай его использования. Убедитесь насколько просто и быстро происходит такой расчет.

У потенциального покупателя запрашиваются общая площадь здания и высота потолков. Например, 300 м кв и 3 метра.

Считается объем: 300х3=900 метров кубических.

Итог: вам нужна вент система, обеспечивающая воздухообмен 900 м³ в час. Ее стоимость 2000 евро.

Эта методика известна как вычисление по кратности воздухообмена. Она лучше всего подходит для помещений и зданий больших площадей. Внутри обычных частных домов такие нормы часто бывают излишними: они могут привести к ненужным потерям тепла и денег.

Поэтому сюда вводят поправки (больше 1) к коэффициенту кратности — k. Конечная формула приобретает вид:

V = k·S·H.

• V — воздухообмен;
• S — общая площадь дома;
• H — высота потолка.

Что говорят нормативы СНиП о расчете вентиляции по нормам потребления воздуха

Чтобы упростить понимание этой методики представим, что среднему человеку в час нужно обеспечить поступление 60 кубометров воздуха. Поэтому производительность вент оборудования выбирается исходя из этого норматива и количества людей.

V = Vнорм·N.

• Vнорм — норматив потребления воздуха одним человеком;
• N — количество проживающих людей в доме.

Недостатки метода:

• жильцы могут находиться в разных помещениях или собираться вместе;
• люди отличаются по физическим данным, возрасту, занимаются различной деятельностью. Спортивные тренировки, чтение книг или работа за компьютером требуют потребления разного количества воздуха.

Такая методика лучше подходит для вент систем воздушного климатического оборудования, работающих с подмесом свежих воздушных порций к циркулирующим в помещениях потокам.

Как стандарт АВОК от творческого коллектива инженеров некоммерческого партнерства снижает потери энергии расчетом норм воздухообмена

Специалисты, занимающиеся проектированием систем отопления, вентиляции и кондиционирования, разработали нормативы по комплексному улучшению качества воздуха с обеспечением наиболее комфортных условий пребывания человека.

Они выяснили, что расчет по кратности воздухообмена для квартир и небольших частных домов избыточен в большинстве случаев. Владельцу придется тратить дополнительную энергию на обогрев, ибо значительная часть тепла просто «вылетает в трубу».

4 основных отличия методики расчета ассоциации АВОК от нормативов СНиП: кратко

Принцип №1. Снижается норматив кратности воздухообмена с 1 до 0,35. То есть весь воздух должен заменяться не за час, а примерно за три раза дольше. При этом его потребление необходимо уменьшить с 60 кубов до 30 для одного человека.

Расчет следует выполнять не по одному показателю, а по обоим и выбрать из двух результатов тот, который больше.

Принцип №2. Если на кухне работает электроплита, то необходимо удалять 60 кубометров в час, а для газового оборудования норматив увеличивается до 90 кубов.

Принцип №3. Из отдельно установленного санузла без ванны требуется удалять 25 м³, а из совмещенного — 50.

Принцип №4. Во всех вспомогательных помещениях (кладовые, гардеробные) следует выполнять однократный воздухообмен.

Примеры расчета вентиляционной системы по нормативам АВОК

Детская комната, где спит один ребенок

Площадь пола 12 м кв, высота потолка 3 м. Объем 36 м³. Применяя коэффициент кратности 0,35 получаем результат 36х0,35=12,6 м³. Но, по норме потребления мы обязаны подать 30. Останавливаемся на втором значении: оно большее.

Эта методика учитывает, что дом находится за городом в чистом природном месте на удалении от автомобильных трасс и промышленных предприятий с вредными выбросами в атмосферу. При этом человек не выполняет тяжелый физическим труд или не испытывает спортивные нагрузки, а просто спит, читает, смотрит телевизор.

Если вы занимаетесь решением творческие вопросов, находясь дома, то для создания лучших рабочих условий следует увеличить норму до 45 м³.

Когда же здание расположено рядом с автострадой, то уже выбирают 60 кубов, а для спортсменов (качков) поднимают норматив до 120.

Подход к выбору нормы воздухообмена в каждом конкретном случае должен носить чисто творческий, индивидуальный характер.

Как учитывать характеристики кухни

Допустим, что для приготовления еды используется газовая плита. Из помещения надо удалять 90 кубов в час. Соответственно, их туда надо подать. Для этого можно здесь же установить приточный клапан. Но это будет не совсем рационально.

Более оптимальный вариант получается, если воздух подавать в соседние жилые помещения и через них пропускать потоки на кухню в вытяжку. При этом суммирование перетоков из нескольких комнат позволяет сократить издержки энергии.

Особенности расчета нормативов для гостиной

Примем ее характеристики: 45 м кв площадь, 3 м высота, 170 м³ объем. В ней периодически собираются друзья и родственники до 10 человек. К ним добавляются 3 постоянных жильца. Итого 13.

Считаем по минимальной кратности: 170х0,35=60 м³.

Рассчитываем по потреблению: 13х30=390 м³. Эта цифра потребует установки массы приточных клапанов и большого количества приборов отопления, что приведет к огромному расходу энергии и необоснованным затратам денежных средств.

Возникла сложная инженерная задача, которую позволит решить только специализированный технический расчет и применение дорогого современного оборудования. Однако из создавшегося положения имеется иной выход.

Для расчета выбирается только количество постоянно проживающих жильцов: 3 человека. Под них создается воздухообмен по потреблению — 90 м³. В моменты приезда гостей осуществляется ударное проветривание комнат открытием окон или другими временными мерами.

Выводы:

• вентиляция нужна, ее необходимо продумать и правильно рассчитать;
• воздух правильнее подавать в жилые помещения и удалять из вспомогательных;
• среднее потребление на одного человека рассчитывается по нормативу 30 кубометров в час.

В этой статье я постарался обобщить и с разных точек зрения объяснить, как может работать вентиляция в частном доме, как сделать правильно ее расчет и монтаж. Что получилось — судить вам.

Пишите свои вопросы и замечания в комментариях, будем их обсуждать и приходить к единому мнению.

Полезные товары

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, плюс доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться провести осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует всем нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Постановления города
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном доме

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство — это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами об арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную комнату.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Тем не менее, вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать, исходя из своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не смотреть в обычных местах для вашей рекламы.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую нужно попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.У вас будут общие помещения, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты для частного дома должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Также укажите, в какие места нельзя входить. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью, соответствующей вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать ваш доход от аренды как бизнес.

Является ли Налогооблагаемый доход от аренды комнаты ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам необходимо обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете их найти дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Но если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, который включает правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная плата за его долю налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы получить дополнительную информацию обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Правильно отображать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Полученная вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы быть уверенным, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: все окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, сдавших в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором, как любую другую.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

Избегайте этих 7 ошибок, делая предложение на дом

Сделать предложение на дом: не так просто, как раньше

Потребовались недели поисков дома, но вы наконец нашли идеальный дом.

К сожалению, двое других покупателей думают так же.

Так как же убедиться, что ваше предложение будет тем, от которого продавец не сможет отказаться?

Эти семь стратегий дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Получите предварительное одобрение. Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит намного лучше для продавцов, чем предложение без него.

Вы можете начать процесс предварительного утверждения прямо здесь.

Получите предварительное разрешение на покупку дома. Начни здесь (12 января 2021 г.)

---

В этой статье:

---

7 ошибок, которых следует избегать при составлении предложения

Если вы покупаете дом, вы можете оказаться в войне ставок. Если это так, у вас может возникнуть соблазн подойти к ситуации, подобной аукциону eBay, и поднять цену предложения.

Это может быть дорогой ошибкой.

Лучший способ получить дом, который вы хотите, не переплачивая, — это избежать этих 7 ошибок при предложении дома.Многие из ваших конкурентов не будут их избегать, что даст вам конкурентное преимущество.

1: Отсутствие получить предварительно одобрен для ипотеки

Покупая дом, не начинайте с поиска объектов недвижимости. Шаг 1 должен определить, сколько дома вы можете себе позволить, и получить предварительное одобрение на ипотеку.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Итак, прежде чем отправиться на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете получить заем в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода. С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, какую сумму вы могли бы занять. Это , а не , которые дают вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает больше времени и требует подачи заявки, это стоит того.

2: Торги на всю предварительно утвержденную сумму

То, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предлагать 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Связано: Как письмо с предварительным одобрением может положить деньги в ваш карман

Опытные продавцы и агенты нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения. Во-первых, это может лишить вас «пространства для маневра» в будущих переговорах.С другой стороны, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки.

Поймите также, что то, что вы можете делать , не означает, что вы должны. Ваш кредитор не будет принимать во внимание ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогостоящие хобби или сбережения. Возможно, вы захотите меньше тратить и дышать легче.

3: Не исследует рынок и продавец

Если вы нанимаете агента покупателя, он поможет вам сформулировать привлекательное предложение на основе продаж сопоставимых домов в этом районе («comps»).

Но цена — не единственное, что может сделать предложение привлекательным. Если вы или ваш агент будете выполнять поиск в открытых архивах и списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца. Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Только не будь преследователем и не говори ничего жуткого.

Например, вы можете узнать, что продавец перемещается и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться. Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, за ту же цену (или меньше).

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для покупки жилья. (12 января 2021 г.)

4: Отправка предложения lowball

Подача низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, может легко иметь неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 200 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов и ожидайте встречного предложения. Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой», и после этого не станет перезванивать вам.

5: Включая слишком много непредвиденных обстоятельств

Большинство предложений включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки. Например, разумно сделать предложение, зависящее от осмотра дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму. На раскаленных рынках откажитесь от непредвиденных расходов на несущественный ремонт и кредиты. Спросить не повредит, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Связано: Как избежать условного предложения на дом

Тем не менее, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных расходов на домашний осмотр. Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свой «задаток», если откажетесь от сделки.

6: Использование агента продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Прежде чем начинать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца. Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», в которой ваши интересы остаются незащищенными — за исключением вас. И в таком случае зачем вообще нанимать агента?

7: Позвольте вашим эмоциям вести вас

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов. Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится беспристрастный советник на вашей стороне, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь урезать свой бюджет.

Неважно, насколько вы любите дом и насколько хороши ваши предложения, вы не всегда будете выигрывать. Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Сделайте предложение о доме правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе дом.

Свяжитесь с кредитором и получите предварительное одобрение, используя ссылку ниже.

Подтвердите новую ставку (12 января 2021 г.)

Как сделать предложение на дом

Сделать предложение о покупке дома — большой шаг и может быть довольно пугающим, тем более что это, вероятно, будет одна из самых дорогих сделок, которые вы когда-либо совершали.Итак, мы собрали несколько советов и рекомендаций, которые, надеюсь, помогут упростить процесс подачи предложения и переговоров до принятия.

Перед подачей предложения

Первое, что вам нужно сделать, это подготовиться. Чем больше вы сможете заранее спланировать, тем лучше, поскольку вы войдете в переговорный процесс с комфортом и уверенностью.

Итак, что вам делать?

Найдите похожие объекты в этом районе

Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем размещать предложение, чтобы вы входили в процесс комфортно и уверенно.

Изучите запрашиваемые и проданные цены на недвижимость аналогичного размера и типа в районе, который вы хотите купить. Это поможет вам лучше понять местный рынок и, надеюсь, заставит вас чувствовать себя более комфортно, потому что цена, которую вы готовы заплатить, является подходящей для вас и региона, в котором вы покупаете.

Подготовьте финансы и документацию

Помимо изучения местного рынка, вам также следует начать готовить свою документацию.

Вам необходимо выяснить, откуда поступают ваши деньги, и иметь это документально, чтобы предъявить доказательства наличия средств. Если вы покупаете с ипотекой , вам следует поговорить со своим консультантом по ипотеке или поставщиком ипотечного кредита, чтобы в принципе заключить договор об ипотеке, вам также необходимо убедиться, что у вас достаточно денег для полного депозита. В идеале это должно быть сделано до того, как вы начнете поиск.

Это покажет агенту по недвижимости, что у вас есть деньги, и что продавцы будут благосклонно относиться к вам.

Идентификация

По закону агенты по недвижимости должны проводить комплексную проверку клиентов, чтобы доказать, что вы являетесь тем, кем себя называете. Это будет включать в себя получение некоторых личных данных и проверку удостоверения личности, такого как паспорт или водительские права.

Итак, убедитесь, что вы готовы к этому, и не удивляйтесь, когда они попросят ваш идентификатор при отправке предложения.

Разработайте стратегию назначения ставок

Теперь вы знаете, какая у вас финансовая поддержка, и стоит подумать о своей стратегии назначения ставок.

Здесь есть два основных способа мышления.

Первый — сделать ваше первое предложение лучшим предложением. Это покажет, что вы серьезный покупатель, и это может быть правильным решением, если вы не хотите ввязываться в затяжной процесс переговоров.

Второй способ мышления — пойти с более низким предложением, чтобы попытаться получить выгодную сделку, но при этом оставив себе место для маневра для переговоров, если первое предложение будет отклонено.

Каким бы путем вы ни пошли, вы не должны предлагать больше, чем то, что стоит после вашего исследования, или больше, чем вы можете себе позволить.

Сделать предложение

Теперь, когда вы закончили подготовительную работу и нашли дом, который хотели бы купить, следующее, что нужно сделать, — это сделать предложение.

Вы можете сделать это, позвонив или зайдя в офис агента по недвижимости (если он есть). Разумно направить предложение в письменной форме, чтобы взять с собой или отправить по электронной почте после разговора, чтобы убедиться, что оно точно записано.

Агент по недвижимости затем спросит вас о том, откуда будут поступать деньги, и он может задать вопросы о том, как быстро вы можете продолжить покупку, но это не должно быть проблемой, потому что вы хорошо подготовлены.

Работа агентов состоит в том, чтобы сообщить продавцу о вашем предложении, и по закону они должны передать каждое полученное предложение продавцу, и тогда наступит момент истины.

Это да или нет?

Если ваше первое предложение принято, поздравляем! Вылейте шампанское, и вы на шаг ближе к тому, чтобы стать домовладельцем.

Но если нет, пора либо вернуться к чертежной доске, либо начать переговоры. Прежде чем делать второе предложение, стоит узнать о любых других предложениях, которые могли быть выдвинуты, и если они выше, чем ваша текущая ставка, это поможет вам выяснить, на сколько увеличить ваше предложение.

Если ставки приближаются к запрашиваемой цене или к пределу, который вы ранее установили, вам необходимо серьезно подумать, стоит ли предлагать больше денег. Может показаться, что это того стоит для дома вашей мечты, но вы должны учитывать любые дополнительные сборы, которые вам, возможно, придется заплатить, например, расходы на гербовый сбор.

Надеемся, что по окончании переговоров вы получите предложение по цене, которая устраивает и вас, и продавца.

ОСНОВНЫЕ СОВЕТЫ, ЧТОБЫ УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА ПРИНЯТО

Подчеркните свою позицию

Первые покупатели без сети становятся привлекательными покупателями.Ваш продавец может захотеть переехать как можно скорее, и если вы находитесь в хорошем положении, вы должны четко заявить об этом, поскольку это сделает вас более привлекательными, чем другие потенциальные покупатели.

Построить отношения

Установление отношений с вашим агентом по недвижимости поможет вам получить наилучший совет по поводу вашей покупки. Попробуйте зайти в их офисы вместо того, чтобы звонить по телефону, и сядьте с ними, чтобы обсудить ваши требования, чтобы позже они могли назвать ваше имя.

Действуй быстро

Продавцы заняты и не хотят терять время. Если вам нравится внешний вид собственности, не бездельничайте — посмотрите ее первым. Проявление активности — один из способов показать продавцу, что вы серьезный соперник.

Назначение цены

Хотя следует ожидать немного переговоров, не опускайтесь слишком низко. Это может вызвать напряженность в отношениях с продавцом, и вы можете вообще потерять собственность, если кто-то предложит более высокую ставку. Вам следует избегать круглых чисел, чтобы не делать ставки наравне с другими.

Защитите свою покупку после ее принятия

Как только ваше предложение будет принято, немедленно попросите снять недвижимость с продажи. Это может свести к минимуму вероятность того, что дополнительные предложения появятся сверх вашего и обнаружат, что вас превзошли.

После принятия предложения

Принятие вашего предложения — отличный момент, но вы должны помнить, что сделка не имеет юридической силы до тех пор, пока контракты не будут обменены.

Это означает, что по-прежнему существует риск того, что продавец может отступить или что другое лицо вас «поразит», сделав более высокое предложение, которое продавец принимает.

Чтобы попытаться избежать вздора, вы можете попросить продавцов прекратить продажу своей собственности. Это также помешает людям найти его на порталах, что, в свою очередь, снизит риск того, что другие люди сделают предложение.

Вам следует установить реалистичную дату обмена и поддерживать связь с агентом по недвижимости, чтобы видеть, как идут дела. Если вы беспокоитесь, что продажа может занять слишком много времени, прочтите наши советы о том, как ускорить продажу недвижимости.

Назад

Как найти частного арендодателя

Многие люди решают, что они предпочли бы снимать жилье через частного домовладельца, потому что им надоело платить дорогостоящие гонорары агенту по аренде, которые в 2016 году обходились среднему арендатору от 223 до 500 фунтов стерлингов.Еще одна причина, по которой люди предпочитают снимать жилье через частного домовладельца, заключается в том, что они часто не запрашивают проверку кредитоспособности у своих арендаторов в рамках процесса подачи заявки.

В 2015 году количество объектов недвижимости, сдаваемых частным сектором Великобритании, составляло 5,4 миллиона домохозяйств, и в ближайшие годы эта цифра будет только расти, поскольку в сфере недвижимости наблюдается значительный рост числа арендаторов, использующих их. Частично это объясняется жилищной политикой 1980-х годов и нехваткой жилищного фонда из-за жилищного кризиса.Арендодатели, сдающие в аренду, помогли заполнить пробел на рынке недвижимости за последние 25 лет, предлагая арендаторам более широкий выбор и лучший стандарт предлагаемой недвижимости.

Однако, если они не рекламируют свою недвижимость через агента по сдаче в аренду, а делают это в частном порядке, как вы находите частных арендодателей?

Мы подробно рассказали вам, как лучше всего найти частное арендованное жилье, чтобы вы могли избавиться от стресса при поиске нового дома.

Источник изображения

Онлайн

Рынки недвижимости и порталы

Существует так много веб-сайтов, на которых размещен список частных арендодателей, которые размещают свою недвижимость в Интернете, например openrent.co.uk, easyroommate.com, Spareroom.com и landlorddirect.com. Однако следует опасаться мошенников, публикующих фальшивые объявления: в связи с ростом числа случаев мошенничества при аренде в Интернете в 2016 году очень важно убедиться, что объявление о собственности вашего арендодателя является законным.

TheHouseShop.com — это рынок недвижимости № 1 в Великобритании, который собирает воедино тысячи списков частных домовладельцев со всей сети и размещает их в одном удобном месте, что значительно упрощает задачу поиска одного из них.TheHouseShop.com также является лидером отрасли по внедрению инструментов для борьбы с мошенниками, которые занимаются арендой онлайн, поскольку частные домовладельцы должны пройти проверку земельного реестра, прежде чем им будет разрешено разместить недвижимость на веб-сайте. Это защищает арендаторов, так что они могут быть уверены, что их деньги и аренда в надежных руках.

Социальные сети

Facebook, Twitter, Instagram и т. Д. — все это отличные способы найти частных домовладельцев. Присоединение к местным группам для получения собственности или даже просто к общим группам — отличный способ найти недвижимость в вашем районе, которую арендует частный домовладелец.Существуют тысячи арендодателей, которые пытаются получить свою собственность на каждой доступной им платформе, и, поскольку социальные сети бесплатны, большинство из них будет свободно распространять свою аренду на каждой платформе в поисках арендаторов. Однако, как и на многих других онлайн-сайтах, за каждым постом всегда скрывается угроза мошенничества. Важно проявить немного смекалки и убедиться, что вы НИКОГДА не жертвуете деньги, прежде чем осмотреть недвижимость и получить подтверждение того, что арендодатель действительно владеет имуществом !!

Проверка земельного кадастра TheHouseShop означает, что арендаторы могут искать частных арендодателей в удобное для них время, с чувством безопасности, поскольку они знают, что защищены от мошенников.

Ваш местный совет

Каждый муниципальный совет имеет специальную страницу на своем веб-сайте, чтобы помочь своим жителям найти местное частное жилье, с особым акцентом на частную аренду, если вы получаете DSS и другие льготы. Многие также предлагают советы по всему процессу от начала до конца, например, по поиску дома в окрестностях, о том, как ориентироваться в процессе собеседования и согласовании суммы залога и арендной платы, которые необходимо внести заранее. Советы также обязаны заботиться о своих жителях и предоставлять информацию о правах арендаторов и юридических процедурах, связанных с арендой напрямую через частного арендодателя, если что-то пойдет не так.

DSS Move

Если вы получаете жилищное пособие, то вы знаете, как трудно найти частных домовладельцев, которые также будут принимать выплаты DSS наряду с арендной платой. Лучший сайт для поиска частного арендодателя, который будет принимать DSS, — это DSSmove.co.uk, поскольку частные арендодатели имеют возможность разместить здесь свою недвижимость, а также другие основные сайты с объявлениями о недвижимости.

Местные газеты

Другой метод, который частные домовладельцы используют для рекламы своей собственности, — это публикация в разделе объявлений своих местных газет и журналов.Несмотря на то, что рост популярности веб-сайтов с онлайн-объявлениями становится все более популярным, вы все же можете найти некоторые объекты, перечисленные в «старомодном» порядке.

Источник изображения

Окна магазинов и общественные почтовые доски

Часто просматриваемое пространство, где частные домовладельцы предпочитают размещать рекламу, но определенно стоит взглянуть на общественные доски объявлений и витрины местных магазинов, чтобы найти объявления о недвижимости. Вы всегда можете разместить объявление о розыске в витрине магазина или на доске местного сообщества, рассказав немного о себе, о том, какую недвижимость вы ищете, и о том, как люди могут с вами связаться.

Ваш университет

Если вы студент и предпочитаете снимать жилье через частного домовладельца, они часто посоветуют вам найти респектабельного и проверенного частного домовладельца в вашем городе. Преимущество этого состоит в том, что они использовались бы от предыдущих студентов и отсеивали бы все, что вызывало проблемы в прошлом.

Из уст в уста

Иногда лучший способ найти недвижимость через частного домовладельца — из уст в уста.Часто это могут быть рекомендации через коллегу, друга, члена семьи или даже если вы публикуете сообщение в своих социальных сетях, таких как Facebook или Google+, вы никогда не знаете, кому в вашей социальной сети может понадобиться сдать в аренду свободную комнату или недвижимость, так что всегда стоит попробовать и этот путь. Как говорится, не спросишь — не получишь.

Как проявить все, что вы хотите, за 8 простых шагов

Эта реальность, в которой вы живете, — это проявление ваших собственных действий.А научиться проявлять то, что вы хотите, намного проще, чем вы думаете.

Куда бы вы ни посмотрели, какое-то странное «совпадение» подсказывает вам идти по новому пути.

Трехлетний ребенок вашего лучшего друга спрашивает вас, счастлив ли вы.

Даже ваш двоюродный брат говорил об обучении тому, как проявлять реальность на семейном обеде на прошлой неделе.

Проявление может быть устрашающим понятием. Особенно в эту эпоху, когда кажется, что каждый занимается своей практикой.

Тем не менее, если мы удалимся от этого грандиозного видения проявленного, процесс проявления , сам , на самом деле довольно прост.

Мы выбираем существовать так же, как и мы, и по мере того, как мы принимаем это состояние осознания, в нас начинает расти великая сила.

Сила намеренного и позитивного проявления.

Мы собираемся взглянуть на то, как заставить проявление работать в вашей жизни, с 8 практическими советами по проявлению.

Что значит проявить?

---

Что значит проявить что-то в своей жизни?

Слово манифест означает отображать, демонстрировать или отображать .Это глагол ⁠ — слово действия и следствия.

Проявить что-то — значит сделать это явлением. Казалось бы, из воздуха.

Проявить что-то — значит вывести это из мира снов и утвердить в своей повседневной жизни.

Возможно ли такое?

Ну, с Законом притяжения, да. Безусловно.

Вам просто нужно понять, как работает закон, чтобы использовать его в вашу пользу.

Что такое самопроявление?

Что значит проявить себя?

Ну, это просто еще один способ описания действия Закона Притяжения.

Когда вы проявляете что-то в своей жизни, это потому, что вы сознательно призвали вперед.

Самопроявление — это то, как мы вызываем в жизнь наши самые сокровенные желания и устремления посредством Закона Притяжения.

Что означает духовное проявление?

Является ли акт проявления духовной практикой?

Во многом да.

Но это не значит, что вам нужно придерживаться определенного набора убеждений, чтобы иметь возможность проявляться.

На самом деле, единственное, во что вам нужно абсолютно верить, — это в свою способность манифестировать.

Как укрепить эту веру в себя?

Практика.

Чтобы проявить что-то, требуется усердная практика. Практика, которую часто называют законом притяжения.

Как вы что-то проявляете?

«Хорошо, хорошо, хорошо», — скажете вы. «Я готов! Как мне сделать это как можно быстрее? »

Хотите, чтобы эти мечты стали реальностью?

Чем раньше вы начнете действовать на первом физическом шаге, тем скорее вещи начнут проявляться.

Но пока это не произойдет, пока вы не выберете действие, ну, на самом деле вы просто сидите без дела, погружаясь в груду мечтаний.

Выбор за вами.

Проявление просто. Вам просто нужно начать.

По мере развития этой практики и укрепления системы убеждений мы часто сталкиваемся с еще одним важным вопросом.

«Как привлечь то, что я хочу?»

Привлекайте то, что вы хотите, зная, что это вам уже нравится.

Честно говоря, в этой жизни можно получить буквально все, что угодно.

Работа вашей мечты, эти идеальные отношения или даже билет в один конец в кругосветное путешествие.

Все, чего душа пожелает, уже ждет вас.

Статус вашей жизни, степень вашего счастья — все это решать вам.

Выбор за лучшей жизнью за вами.

Вот 8 принципов проявления, которые вы можете начать применять сегодня.

8 принципов проявления, чтобы построить жизнь вашей мечты

---

Вы готовы начать манифестацию?

Вот 8 практических советов, которые помогут вам начать работу:

1. Верьте в себя

Перво-наперво, верь в себя!

Мы знаем, что иногда легче сказать, чем сделать.

И все же легкость есть, если вы решите ее преследовать. На самом деле творческая визуализация — отличный способ начать это становление.

Визуализируйте себя, веря в себя.

Признайте, что вы способны, и через это признание позвольте стремлению к лучшей жизни сформироваться в вас.

2. Составьте план действий

Помните, однако, что визуализация сама по себе ни к чему не приведет.

Вы должны действовать!

Я бы визуализировал, что ко мне приходит. От этого мне станет легче. Визуализация работает, если вы много работаете.Вот в чем дело. Вы не можете просто визуализировать и пойти съесть бутерброд.

— Джим Керри

В проявлении крайне важно, чтобы вы разработали план действий .

Запишите это. Прочтите и перечитайте. Владейте своим планом и воплощайте его в жизнь.

Играйте с уверенностью, что то, что вы хотите, уже ждет вас. Вы разместили заказ, теперь вам нужно его забрать. Что тебе терять? В конце концов, вам не «нужно» то, что вы хотите, это просто для развлечения.

3. Принять меры

Если не сейчас, то когда?

— Вишен Лакхиани, основатель и генеральный директор Mindvalley

Если у вас есть план, примите меры .

Здесь нужно сосредоточиться только на первом шаге. Завершите его, и , затем переходите к следующему.

Постепенно, чекпоинт за чекпоинтом, все начнет красиво разворачиваться.

И программа Mindvalley «Стать безграничным» открывает прекрасный путь роста.

Вот 5 вещей, которые вы можете начать в своей повседневной жизни, чтобы помочь инициировать действие, направленное на превращение вашего воображения в нечто проявленное .

1. Запишите свои цели, как долгосрочные, так и краткосрочные.
2. Практикуйте дыхание и медитацию.
3. Оставайтесь физически активными, двигайте телом.
4. Скажите себе, всем, кого вы знаете, и даже незнакомцам, чего вы собираетесь достичь.
5. Ведите дневник благодарности и пишите в нем ежедневно.

Используйте эти шаги, чтобы набрать обороты. Носите с собой новую базу знаний и силу, стремясь вперед к тому, что может предложить жизнь дальше.

4. Сосредоточьтесь на позитиве

Положительные колебания привлекают положительные колебания.

Беспокойство, страх, беспокойство, сомнения или сопротивление в форме ограничивающих убеждений загрязняют и ослабляют вашу вибрацию.

Признайте их такими, какие они есть, но решите подтолкнуть себя в направлении позитивного мышления.

Представьте себя способным и сильным человеком, чье будущее напрямую соответствует вашим желаниям.

Наполните каждую клетку любовью, счастьем, радостью, миром и позвольте этой светлой, яркой энергии излучаться наружу, чтобы привлечь то, что вы хотите!

Чем больше вы усиливаете положительные эмоции, тем выше и мощнее будет ваше проявление!

5. Визуализируйте

Visualization — мощный усилитель вибрации.

Физическая реальность не отстает от чудесных идей, которые вы привносите в свое воображение. — , если вы поливаете их любовью, энтузиазмом, непоколебимой верой и большим счастьем.

Визуализируйте, кем вы собираетесь стать. Визуализируйте то, что вы хотите.

Каждый визуализирует, знает он это или нет. Визуализация — великий секрет успеха.

— Ронда Бирн

Погрузитесь в свое видение, погрузитесь в него и начните по-настоящему ощущать совпадающие эмоции.

6. Оставайтесь скромными и благодарными

Не забывай оставаться скромным.

Никому не нравится большое эго.

Используйте силу благодарности и напоминайте себе о благословении, которое вы получаете каждый день.

Поблагодарите себя за всю тяжелую работу, которую вы проделали, и одновременно поблагодарите Вселенную за то, что удостоились этой работы и предоставили вам результаты.

Поблагодарите себя за то, что инициировали процесс, и найдите благодарность за каждый успех или неудачу на этом пути. Но не позволяйте новообретенному успеху вскружить вам голову.

Всегда признавайте, кем вы были когда-то и откуда пришли.

И делайте все возможное, чтобы помочь другим осознать то же, что и вы.

Будьте благодарны за возможности, которые у вас есть, и пошлите благодарность вперед в будущее за то, что вы собираетесь получить.

7. Обновите свои убеждения

Многие люди также испытывают недостаток позитивной энергии, когда речь идет о деньгах, обычно коренящихся в убеждениях в том, что их мало и что недостойно.

Но поскольку деньги — это не что иное, как число и средство обмена, верите ли вы в редкость вещей, которые вы бы купили на эти деньги?

Вы верите, что не достойны еды, крова или хороших вещей?

Если да, то пора поболтать — долгую, глубокую беседу — с самим собой.

Спросите себя, откуда пришли эти убеждения. Затем посмотрите, сможете ли вы бросить вызов авторитету этих убеждений.

8. Станьте сознательным творцом

Вы уже профессионал в манифестации.

Вы по большей части бессознательно создали существование по умолчанию, основанное на ваших убеждениях. Нет причин, по которым вы не можете создать отличную жизнь, используя правильные методы. Все, что вам нужно сделать, это взять сознательный контроль над процессом проявления вместо того, чтобы нарушать свои старые убеждения.

Реализуйте этот потенциал, оставайтесь скромными и сосредоточьтесь на том, насколько вы благодарны за все возможности, которые предлагает вам жизнь.

Создавайте новые убеждения, направляйте свои мысли, эмоции и визуализацию; ощутите удовольствие от наблюдения за тем, как ваше воображение становится реальностью; поднимите свои вибрации, будучи счастливыми и любящими, и наблюдайте, как сбываются ваши мечты!

9. БОНУСНЫЙ ШАГ — Присоединяйтесь к нашему БЕСПЛАТНОМУ мастер-классу Проявления!

Для тех из вас, кто хочет большего, почему бы не присоединиться к нашему бесплатному мастер-классу Mindvalley, чтобы глубже погрузиться в практические шаги к действительно успешному проявлению… ни с кем иным, как с самим Майклом Беквитом ?!

Др.Майкл Бернард Беквит — основатель Международного духовного центра Агапе, межконфессионального духовного сообщества, насчитывающего более 9000 членов. Он также является основателем Истинного Проявления через Закон Резонанса, который вдохновил г. на его новый Мастер-класс Mindvalley.

Появившись в вирусном документальном фильме The Secret , Майкл имеет многолетний опыт в освоении Закона Притяжения. Но он заметил, что традиционная техника, хотя и мощная, серьезно нуждается в обновлении — и вы будете полностью осведомлены об этих изменениях в ходе сеанса!

Если вы находитесь в месте своего путешествия, где чувствуете, что готовы глубже погрузиться в истинное предназначение своей Души и захватывающие новые концепции, такие как духовное изменение формы, присоединяйтесь к нам в этом 60-минутном мастер-классе в удобное для вас время, нажав ниже — это совершенно бесплатно для всех.

Победа при найме и собеседованиях

Когда дело доходит до обмана людей в Интернете , один из самых простых способов — написать о том, «как попасть в частный капитал».

Не все эти статьи плохие; у некоторых есть несколько приличных советов и приемов.

Но большинство руководств не раскрывают один важный момент: Если у вас не будет ровно правильного фона, то пробиться в частный капитал будет нелегко.

Тем не менее, вы, вероятно, одержимы работой в KKR или Blackstone, поэтому я объясню весь процесс от начала до конца, включая то, почему его так нелепо трудно взломать:

Как попасть в частный капитал: Ваша жестокая проверка реальности

Каждый раз, когда я пишу на эту тему, мы, как правило, получаем вопросы от нетрадиционных кандидатов, которые считают, что их опыт понравится частным инвестиционным компаниям.Например:

К сожалению, у вас очень низкий шанс попасть в частный капитал из этих полей .

В подавляющем большинстве компании прямых инвестиций нанимают:

• студентов на должности младшего уровня, таких как аналитики прямых инвестиций (распространено на некоторых рынках, таких как Бразилия и Португалия, и все чаще встречается в мега-фондах и фондах среднего уровня. на развитых рынках)

• Специалисты, которые уже работают в ЧП в разных фирмах

Возможно , чтобы попасть, если вы не в одной из этих категорий, но это не вероятное .

Если вы попадаете в отрасль, и вы , а не в одной из этих категорий, тогда:

• или вы стремитесь к новым или меньшим фондам, которые не имеют четко структурированных процессов набора.

Я не пытаюсь вас отпугнуть, но я хочу быть реалистичным в отношении ваших шансов.

Что делать, если вы не относитесь к этим категориям и все еще хотите знать, как попасть в частный капитал?

Мои главные рекомендации:

• Рассмотрите карьеру корпоративного развития вместо PE, особенно если у вас есть предыдущий опыт работы в банковской сфере.Заработок ниже, но условия работы лучше, у вас есть жизнь, и работа аналогична. И отсюда вы потенциально можете перейти в PE или IB.

В оставшейся части этой статьи я предполагаю, что вы занимаетесь инвестиционным банкингом или связанной с ним транзакционной ролью, или что вы находитесь на рынке, куда могут попасть небанковцы. Процессы по циклу и вне цикла

Во-первых, обратите внимание на то, что существуют процессы набора по циклу и вне цикла ; они различаются по времени, шагам, собеседованиям и критериям приема на работу.

Процесс найма по циклу

Процесс по циклу — это тот процесс, который начинается для аналитиков в банках Bulge и элитных бутиковых банках в Нью-Йорке в течение , через несколько месяцев от даты их начала.

Он начинается и заканчивается очень быстро , когда мегафонды проводят собеседования со всеми и раздают предложения за один уик-энд, а после этого заканчивают фирмы среднего рынка.

Охотники за головами обладают невероятной властью в этом процессе, и если вы им не нравитесь, вы облажались.

Если вы завершите внутрицикловой процесс и выиграете предложение о работе, позиция начнется через 1,5 — 2,0 года .

Итак, вы можете пройти собеседование в декабре 20X1 года, продолжить работу в банковской сфере, а затем приступить к роли PE в июле или августе 20X3 года.

Процесс найма вне цикла

Процесс найма вне цикла предназначен для всего остального:

• ролей за пределами Нью-Йорка
• ролей в других странах
• ролей в небольших фирмах
• ролей доступны для всех не работает в инвестиционном банке

В процессе вне цикла вы, , начинаете работать сразу после выигрыша предложения, что имеет гораздо больше смысла, чем ожидание 1.5 — 2,0 года.

Процессы вне цикла обычно занимают больше времени — месяцев, а не недель или дней — и интервьюеры более подробно оценивают вашу «пригодность» и способности критического мышления.

Тематические исследования и тесты финансового моделирования в циклических процессах, как правило, ограничены во времени, когда вы должны получить ответ как можно быстрее, в то время как тесты в процессах вне цикла требуют больше размышлений и реальных инвестиционных тезисов.

В некоторых местах типичный процесс находится между этими крайностями.

Например, многие хедхантеры в Лондон начинают связываться с кандидатами немного позже, чем в Нью-Йорке, и они представляют как возможности «начать немедленно», так и «заранее собеседовать».

Более крупные фонды Лондона придерживаются более определенного расписания, но не так структурировано как , как в Нью-Йорке.

Региональные различия в привлечении частного капитала

На рынках за пределами США и Великобритании вопросы собеседования и тематические исследования или тесты моделирования, как правило, схожи.

Однако процесс , время и кандидаты различаются. Размер отрасли и сфера деятельности также могут отличаться.

В качестве конкретного примера возьмем рынок прямых инвестиций в Бразилия .

Основные отличия от рынков в США и Великобритании включают:

• Промышленность намного меньше — общая стоимость сделки PE составляет около 5% от общей стоимости сделки в Северной Америке. В результате становится меньше фирм и меньше позиций.

• PE-фирмы по-прежнему нанимают много бывших банкиров, но вы также можете присоединиться как студент , пройти стажировку на неполный рабочий день и преобразовать ее в предложение на полный рабочий день. Этот шаг менее распространен на развитых рынках.

• Процесс гораздо менее структурирован , и почти каждая фирма использует рекрутинг вне цикла. У хедхантеров значительно меньше возможностей, и вам будет проще участвовать в интервью по сети. Весь процесс может занять от 3 недель до 3-6 месяцев.

• Технические вопросы и примеры из практики схожи, но вы с большей вероятностью получите варианты роста капитала, которые включают модели с тремя утверждениями с минимальным кредитным плечом, а не традиционные модели LBO… как вы видите в этом тематическом исследовании роста капитала Atlassian .

Я выделяю Бразилию, потому что многие из этих различий также применимы к другим развивающимся рынкам , таким как Китай, Россия и Индия.

Фактически, они могут даже применяться к другим развитым рынкам, которые меньше, чем U.С. или Европа.

Несмотря на то, что процесс менее структурирован, не обязательно означает, что вам будет легче, как нетрадиционному кандидату: также меньше фирм и меньше должностей.

Чего ожидать в процессе непрерывного цикла

Мы опубликовали подробную статью о привлечении прямых инвестиций в цикл, поэтому я буду ссылаться на нее, а не повторять все здесь.

Подводя итог:

• вы начинаете работать в августе в качестве аналитика IB первого года.
• Через несколько месяцев с вами начнут связываться такие специалисты, как CPI, Dynamics Search Partners, SG Partners, Henkel, Amity и Oxbridge.
• Затем вы запланируете свои первые встречи с хедхантерами, и вам понадобится очень конкретное представление о частных фирмах, которые вы будете преследовать (отрасль, география, тип сделки и размер).
• К этому моменту у вас почти не будет реального опыта, поэтому вам придется крутить питчи и начальные задания, чтобы они звучали впечатляюще.

После этого вы будете приглашены на сетевые мероприятия, проводимые физическими организациями.

Мега-фонды начинают набор в пятницу вечером одну неделю, проводят собеседование с каждым кандидатом 4-5 раз в выходные, проводят для каждого двухчасовый тест на моделирование и уведомляют победителей до воскресенья / понедельника.

После завершения этого процесса фонды среднего размера начинают и заканчивают набор; они по-прежнему, как правило, проводят 4-5 собеседований и один тест на моделирование скорости, но они проводятся в течение более длительного периода, например, недели или нескольких недель вместо 48 часов.

Самое неприятное в наборе по циклу состоит в том, что хедхантеры обладают невероятной мощностью – и используют туннельное зрение, чтобы фильтровать и рекомендовать кандидатов.

• Если вы работали в FIG, удачи в прохождении собеседований в компаниях, специализирующихся на росте капитала, даже если вы в основном работали с компаниями, работающими в сфере финансовых технологий.
• Если вы работали в компании Oil & Gas в Хьюстоне, удачи вам в получении должностей широкого профиля в Нью-Йорке.
• Кроме того, если у вас , а не , вы работаете в одном из ведущих банков солидной отраслевой группы — а не в ECM или DCM — и у вас нет элитного университета и хорошего среднего академического балла, будет сложно выиграть собеседование.

Вы можете попрактиковаться в обсуждении своих сделок и построении моделей LBO, и это, безусловно, поможет.

Но ваша судьба определяется на основе событий, которые произошли много лет назад, например, на том финале химии, который вы провалили на первом курсе университета.

Чего ожидать в процессе вне цикла

Процесс набора вне цикла — это , противоположный процессу во время цикла:

• Охотники за головами здесь имеют мало мощности; если вы нетрадиционный кандидат, хедхантеры почти не обратят на вас внимания.

• Вместо того, чтобы выбирать фирмы на основе определенных критериев, вам следует максимально расширить сеть , потому что компании, которые проявляют наибольший интерес, могут быть совершенно случайными.

• Вместо того, чтобы начинать и заканчивать за 48 часов или 2-3 недели, внецикловые процессы могут длиться многие месяцы, поскольку вы встречаетесь со всеми в фирме несколько раз.

Эти процессы представляют собой ваших собственных сетевых усилий, , включая LinkedIn / электронную почту и любые рекомендации, которые вы можете получить от коллег, бывших сотрудников и выпускников.

В рамках цикла, если у вас есть опыт в области TMT, вам в значительной степени придется нацеливаться на компании PE, ориентированные на TMT, в вашем регионе с AUM от XX до YY.

Но в процессе вне цикла это было бы ошибкой: это слишком конкретная цель, и она искусственно ограничивает ваши возможности.

Вместо этого найдите все бутики и фонды среднего размера, какие только сможете, и обратитесь к старшим сотрудникам и партнерам этих фирм, чтобы они представились.

Соревновательное напряжение невероятно важно, потому что первый вопрос, который вам задают, будет: «С кем еще вы разговариваете?»

Если вы не можете назвать несколько других подобных фондов, этот человек сразу же потеряет к вам интерес.

Даже если вы только что обменялись электронными письмами или сообщениями в LinkedIn с кем-то, сделайте это более важным: «Я сейчас разговариваю с фирмами X и Y, а завтра у меня собеседование с фирмой Z».

Информационные интервью можно называть «интервью», потому что они превращают в настоящие интервью.

Необязательно идеальное время для начала этого процесса, но вы можете подождать, пока процесс по циклу не будет завершен; мелкие фирмы могут даже не уделять внимания рекрутингу.

Вопросы и ответы на собеседовании по вопросам частного капитала

Вопросы на собеседовании по вопросам частного капитала делятся на пять основных категорий:

• Категория № 1: Соответствие / предыстория — Почему частный капитал? Что вы знаете о нашей фирме? Каковы ваши долгосрочные цели и как мы вписываемся в них? Каковы ваши сильные и слабые стороны?

• Категория № 2: Рынок / промышленность — Какие отрасли вам интересны? В какие компании вы бы инвестировали? На какие рынки основные инвесторы смотрят неправильно? Что делает рынок привлекательным или нет?

• Категория № 3: Технические вопросы — Они похожи на вопросы собеседования по инвестиционному банку, но иногда требуют более «критического мышления».

  No related posts.