Отопление в частный дом: Отопление частного дома

Содержание

как провести монтаж, документы для подключения к системе, договор с компанией

При строительстве частного дома встают перед выбором наиболее экономичной системы обогрева помещений.

Многие владельцы отдают предпочтение центральному отоплению, при котором тепловая энергия к потребителю направляется из независимой котельной.

Особенности центрального отопления в частном доме

Договор о возможности предоставления тепловой энергии, заключаемый между поставщиком в лице главной котельной и собственником частного дома (потребителем), является достаточным основанием для подключения к центральной теплосети. Существует три вида схем для соединения потребителя с основной котельной:

  • Независимое подключение, при котором в качестве котла используется теплообменник. Подобная схема применяется в случаях необходимости недопущения повышения давления в системе обогрева, предусмотренной конструкцией строения.
  • Зависимое прямоточное подключение.
  • Комбинированная схема предусматривает подачу смешиваемой воды посредством специального элеватора.

Независимо от избранного вида, нельзя начинать работы без оформления сопровождающей документации. Разрешение выдаётся определёнными органами государственного управления.

Порядок оформления документации для подключения к системе

Использование в частном доме центрального отопления требует предварительного согласования в определённых инстанциях. Процесс оформления состоит из следующих этапов:

  • соответствующие органы местного управления принимают решение о допустимости установки системы центрального отопления по конкретному адресу;
  • поставщик обязан по запросу потребителя предоставить описание условий подключения;
  • оформление технической документации заключается в разработке проекта отопления с последующим согласованием;
  • завершает процесс заключение договора на поставку тепловой энергии.

Установка в частном доме системы центрального обогрева без сопровождающей документации категорически запрещена. Для нарушителей отечественным законодательством предусмотрено наказание.

Разрешение муниципальных органов

Поданное владельцем частного дома заявление подлежит рассмотрению на очередном заседании местными исполнительными или распорядительными органами.

Положительное решение основывается на правильно оформленной технической документации, соответствующей предоставленному проекту. Результат отражается в выписке к протоколу заседания.

Предоставление теплоснабжающей организацией технических условий

Потребитель в лице владельца частного дома имеет право обратиться к поставщику энергоресурсов с запросом. Представители теплоснабжающей организации обязаны рассмотреть заявление и предоставить требуемую информацию.

На определение и выдачу технических условий подключения частного дома к сети централизованного отопления поставщику отводится 14 рабочих дней. По истечении означенного срока эксплуатирующая организация либо предоставляет запрашиваемую документацию, либо обосновывает причину отказа.

Действия по разработке и согласованию проекта

Для согласования с теплоснабжающей организацией предоставляется определённый перечень документов. Правильно составленный пакет содержит:

  • предложения по технической реконструкции предыдущей схемы теплоснабжения с подробными расчётами;
  • описание способа теплоизоляции оградительных приспособлений, отделяющих внутреннее пространство частного дома от внешних конструкций;
  • указание значений рассчитанных тепловых нагрузок.

Фото 1. Схема, изображающая движение теплоносителя в центральном отоплении от теплового пункта к жилому зданию.

Для рассмотрения предоставленного пакета проектной документации в эксплуатирующей организации формируется специальная комиссия. При отсутствии веских причин для отказа происходит согласование.

Вам также будет интересно:

Как провести монтаж и оформление договора

Заключительным этапом процесса подключения частного дома к системе центрального обогрева является реализация проектных работ. По завершении монтажных мероприятий по установке отопления с теплоснабжающей компанией

заключается договор. В подобном соглашении оговариваются условия предоставления услуг эксплуатирующей организацией. Сопровождающая документация, прилагаемая к договору, содержит подробную информацию об обогревающей системе с детальным описанием всех функциональных элементов и их расположения.

Важно! При установке отопительного оборудования требуется соблюдать определённые меры безопасности. В частности, необходимо обеспечить свободный доступ к отдельным элементам системы обогрева. Это облегчит замену или ремонт вышедших из строя фрагментов отопительного оснащения.

Особенности индивидуального теплового пункта

Зависимая схема центрального отопления предусматривает наличие специфического переходного устройства. Передача тепловой энергии осуществляется за счёт элеваторного узла, являющегося частью конструкции индивидуального теплового пункта. В центральной сети вода нагревается до 150°С, тогда как во внутренней отопительной системе температурный показатель ограничивается максимальным значением

90°С. Отсутствие кипения объясняется повышенным атмосферным давлением в трубах.

Тепловая энергия из центральной сети передаётся потребителю с помощью элеватора, предназначенного для нагревания теплоносителя. Смешивание воды внутренней системы с перегретой жидкостью основного источника способствует повышению температуры.

Конструкция элеватора представлена стальным корпусом. Внутри размещена смешивающая камера, имеющая сопло, выполненное в виде сужающегося отверстия. Такое устройство позволяет увеличивать скорость движения теплоносителя в системе обогрева.

Полезное видео

В видео рассказывается, для чего нужен элеватор в центральном отоплении и как он выглядит.

Центральное отопление: за и против

Целесообразность выбора такого способа обогрева определяется близостью расположения сетевой тепловой магистрали. Собственники, предпочитающие подобную систему, учитывают достоинства централизованного снабжения помещения теплом, выраженные следующими факторами:

  • возможностью зонального распределения тепловой энергии;
  • высокой скоростью обогрева помещений;

  • бесшумностью;
  • доступностью обслуживания и ремонта оборудования.

При выборе системы обогрева частного дома следует обратить внимание на недостатки централизованной схемы:

  • возможность протечки теплоносителя;
  • пространство для установки радиаторов сокращает полезную площадь помещения;
  • низкие температуры воздуха способны вызвать замерзание теплоносителя в трубопроводе;
  • тепло распределяется неравномерно, в зависимости от близости радиаторов.

Основным недостатком рассматриваемой системы является её зависимость от центральной сети. Определённый график включения отопления не позволяет владельцу частного дома обогреть помещение при необходимости.

Правильный монтаж отопления частного дома. shop220.ru

Способов оборудования в частном доме отопления существует несколько. Друг от друга они отличаются конструкционными элементами, технологиями, источниками тепла и другими особенностями. Наиболее простыми являются камины и печи, которые обогревают помещение открытым огнем, однако используются они все реже. Воздушные и водяные отопительные системы заменяют их собой.

Для создания типа обогрева требуется предварительно составить проект. Приобретение оборудования и его монтаж – следующие этапы. В компании «МосИнжГрупп» цена на монтаж отопления в частном доме доступная большинству владельцев такой недвижимости. Заниматься такой работой должны профессионалы, так как любая ошибка приведет к негативным последствиям. Специалисты организации помогут подобрать наиболее оптимальный тип отопительной системы для конкретного строения.

Воздушное и водяное отопление отличаются друг от друга отсутствием или наличием теплоносителя. В жилых помещениях крайне редко применяют паровые варианты обогрева, так как они больше подходят для производственных зданий, где пар используется также для проведения определенных технологических процессов. Для частного дома этот вариант будет слишком затратным и нерентабельным.

Наиболее привычным и распространенным видом отопления в частных домах сегодня являются водяные системы. Состоят они из котла, радиаторов и трубопровода. По контуру перемещается нагретый теплоноситель, который отдает тепло в радиаторах. В котел после возвращается остывшая вода и нагревается там снова. Работа системы регулируется с помощью дополнительного оборудования. В водяное отопление встраивают автоматику, насосы, терморегуляторы и другие устройства.

Котлы в отопительных системах могут работать на электричестве, газе, жидком или твердом топливе. При наличии возможности подключения к магистральному газопроводу лучше всего выбрать газовое оборудование. В эксплуатации оно является наиболее удобным, да и расходов требует меньше. Жидко- и твердотопливные котлы применяются чаще всего в том случае, если газовую систему обеспечить топливом возможности нет. Электрические варианты являются наиболее дорогими. Также существуют решения, основанные на энергии ветра или солнца, однако большого распространения в нашей стране они пока не получили, так как тоже являются довольно дорогими. Расходы увеличиваются и из-за того, что необходимо оборудовать для них специальные помещения.

Газовое отопление частного дома - средняя стоимость монтажа своими руками + Видео

Полагаю, будет лишним говорить о важности отопления, в особенности, если температура на улице минусовая. На протяжении тысяч лет человек всячески пытался обогреть свое жилье. Поначалу это были костры, камины, но с развитием технического прогресса развивался и способ обогрева. Сегодня же наиболее популярным видом отопления можно назвать газовое отопление в частном доме, так что давайте рассмотрим его подробнее.

Содержание статьи:

Основные достоинства газового отопления

Главным достоинством газового отопления является низкая стоимость. Так, киловатт-час тепловой энергии, полученной от сжигания газа, составляет всего 30 копеек, что в два раза дешевле, чем при отоплении дровами. В целом, газовое отопление в частном доме – это система, предназначенная для обогрева помещения путем получаемой от сжигания газа тепловой энергии. Такая система состоит из газового котла, оснащенного всеми необходимыми сопутствующими устройствами, газопровода и системы подачи нагретого теплоносителя. В большинстве случаев в роли теплоносителя выступает вода – это самый надежный и вместе с тем самый дешевый вариант.

Важно! Ни в коем случае не следует путать магистральный газ со сжиженным! Если отапливать частный дом газом в баллонах, то это будет стоить в шесть-семь раз дороже, чем, к примеру, тот же электрокотел.

А теперь непосредственно о преимуществах отопления. Практически все они связаны с особенностями котла, давайте рассмотрим их:

  1. Газовые котлы имеют незначительные габариты, если сравнивать с другими аналогами, а это очень ценно, в особенности тогда, когда свободное пространство ограничено;
  2. Тепловая энергия, полученная при сжигании газа, стоит значительно меньше, чем при работе других систем;
  3. При работе таких котлов практически не издается никакого шума;
  4. Наконец, газовые котлы весьма просты в использовании, им не нужна регулярная чистка, а плановые работы достаточно проводить один раз в год.

Принципиальные схемы

В общем, таких схем существует только две:

  1. Газовые котлы.
  2. Газовые конвекторы.

Давайте поговорим о каждом из вариантов.

Газовый котел

Отличительной чертой газовых котлов является то, что при сгорании топлива нагревается жидкость, которая в дальнейшем распространяется по устройствам отопления путем естественной либо искусственной циркуляции. Такими устройствами для отопления могут быть радиаторы, регистры, теплый пол и прочее.

Вариантов исполнения котлов может быть несколько, а выбор той или иной модели полностью будет зависеть от того, каковы ваши потребности.

Одно- и двухконтурные

Одноконтурные устройства предназначены исключительно для обогрева частного дома. И никаких вариантов. Объемы теплоносителя в нем постоянны, они не меняются.

В отличие от него, двухконтурный котел может совмещать свою прямую «обязанность» с нагревом воды для хозяйственных нужд. Это может быть, к примеру, накопительный бачок, оборудованный отдельной горелкой. Разумеется, что котел в данном случае становится частью не только отопительной системы, но и системы водоснабжения.

Искусственная и естественная циркуляция

Газовое отопление в частном доме может производиться при помощи котлов с естественной циркуляцией, при которой воздух из дома попадает в горелку, а продукты сгорания – в общую вентиляцию, и устройств с искусственной циркуляцией. Во втором варианте воздух, необходимый для горения газа, поступает с улицы, а продукты горения, наоборот, выводятся на улицу путем отдельного трубопровода.

В чем же отличия между обеими вариантами? Собственно, их всего два:

  • Котел с искусственной вентиляцией может быть установлен непосредственно в жилом помещении.
  • Устройство с циркуляцией естественной нуждается в отдельном помещении, в котором есть широкая дверь и окно, а площадь его должна быть не менее 4 метров квадратных.

Важно! Вне зависимости от выбранного типа котла, подключение и запуск отопительной системы должны производиться исключительно работниками газовой службы!

Конденсационный и конвективный котел

Разница между обеими вариантами заключается в следующем. В случае с конвективными устройствами теплоноситель получает тепловую энергию только от сжигания топлива – газа, а у конденсационных котлов участвуют еще и продукты сгорания, тепло которых также отбирается. Для этого используются дополнительные обменники – экономайзеры.

Но в чем же между ними разница для нас, обычных потребителей?

  • Во-первых, отметим, что существует весьма распространенное мнение касаемо конвективных котлов – образование в них конденсата крайне опасно, поскольку кроме воды в нем присутствуют также кислоты. Это правда и это значит, что для теплообменника, не созданного для подобных условий работы, ничего хорошего не будет. Существует лишь один способ того, как побороть выпадение росы – добиваться максимально возможной температуры теплобменника, что, другими словами, значит: температуре теплоносителя, направляющегося по обратному трубопроводу, должна быть не меньше 60 градусов. Следовательно, в качестве отопительного оборудования с данного рода котлами должны использоваться конвекторы и настенные радиаторы. Нельзя использовать конвекторы, устанавливаемые в пол, а также саму систему теплого пола, ведь это не приведет ни к чему, кроме как к ожогу ног.
  • Конденсационные устройства, напротив, буквально нуждаются в низкой температуре теплобменника. Стандартная схема отопления с применением котлов данного типа выглядит следующим образом: под окнами оборудуются радиаторы, установлена система теплого пола.

Конвектор

Характерным отличием газового конвектора является то, что тепло не передается посредством теплоносителя – источник тепла передает его непосредственно в воздух частного дома. Для отвода продуктов горения газа используется коаксильная труба: по ее сердечнику газу выходят наружу, а по ее оболочке в помещение проникает чистый воздух. Собственно, именно таким образом зачастую оборудуется индивидуальное газовое отопление в частном доме, если газовой магистрали поблизости нет.

Чем же отличается газовый конвектор от аналогичных устройств? Давайте посмотрим.

  • Для установки или запуска газового конвектора не нужно обладать специальными знаниями, все это можно сделать самостоятельно.
  • Для установки таких устройств не нужна специальная разводка или же отдельное помещение. Это существенное преимущество. Помимо того, такой конвектор будет стоить существенно дешевле, чем биметаллический радиатор (который, к тому же, нуждается в разводке).
  • Если помещения изолированы, то для каждого из них потребуется отдельный конвектор.
  • Вместе с тем, воздух распределяется неравномерно, под потолком будет жарко, а внизу холодно. Хотя, если разобраться, то у систем теплого пола подобных минусов нет.

Принцип действия газовых котлов

Как бы то ни было, а большей популярностью при установке отопительной системы пользуются именно газовые котлы. Оно и правильно, ведь, как мы уже говорили, отапливать баллонами с газом очень невыгодно, а для работы конвекторов требуются именно баллоны. Так вот, принцип работы котлов практически такой же, как и у других устройств, предназначенных для отопления. Тепловая энергия, выделяемая при горении газа, подогревает теплоноситель. Последний, собственно, и есть источник тепла, который при помощи системы трубопровода попадает в самые отдаленные участки частного дома. Итак, газовые котлы состоят из следующих элементов:

  1. Топка, в которой сжигается газ.
  2. Патрубки, необходимые для подключения к системе.
  3. Горелка, благодаря которой горит газ.
  4. Трубопровод, поднимающий горючие газы.
  5. Дымоход, отводящий продукты горения топлива наружу.

Далее следует перемещение теплоносителя. Для этого имеется еще один трубопровод, к которому подключаются радиаторы. Это еще одна важная деталь отопления, которой нужно уделить должное внимание, ведь они могут иметь самые разные формы и быть изготовленными из самых разных материалов.

Помимо этого, газовое отопление в частном доме состоит еще из целого ряда устройств, необходимых для регулировки процесса. Это, к примеру, расширительные баки для скапливания лишней жидкости, насос для циркуляции, регулятор температуры, воздухоотвод и различные клапаны.

Установка и монтаж своими руками

Отопительная система – это, пожалуй, важнейший элемент дома. Следовательно, при ее устройстве необходимо уделять большое внимание каждому этапу. В особенности, если все работы будут производиться собственноручно. А теперь – поэтапная технология создания такой отопительной системы.

Этап 1. Составляем проект системы, в который будут входить чертежи и рабочий проект. Крайне важно здесь рассчитать необходимую мощность газового котла, всех радиаторов и циркуляционного насоса.

Этап 2. Рассчитываем предварительную смету.

Этап 3. Покупаем все необходимые материалы, детали и инструменты.

Этап 4. Монтируем отопительную систему.

Этап 5. Заполняем ее теплоносителем.

Этап 6. Производим пробный запуск системы.

Этап 7. Собственно, работа отопительной системы.

Видео

Ежели вы намерились сделать монтаж отопительной системы своими руками, как мы здесь разобрали, то вы должны согласиться с тем моментом, что она по сути своей не представляет из себя ничего сложного. Все, что вам потребуется – это несколько необходимых инструментов, а также умения в обращении с ними. Разумеется, это дело деликатное, поэтому, конечно же, им должны заниматься профессионалы, осведомленные обо всех нюансах вопроса.

Но если ваше решение твердо и непоколебимо, то это отличная возможность сэкономить.

Важно! Самостоятельная установка отопительной системы – отличная возможность сэкономить, ведь стоимость оборудования и материалов такая же, как стоимость работ по их установке.

И последнее, что следует знать при работе с отопительной системой. Все, что связано с газом, должны делать исключительно сотрудники газовых служб. В этом, прежде всего, заинтересованы мы сами, так как это в целях нашей же безопасности.

Отопление частного дома, отопление дома, система отопления частного дома

Отопление частного дома

Аварийная служба «Труба-Дело» устанавливает отопление в частных домах. Проектирование, подбор оборудования, монтаж, установка, обслуживание, гарантия.

Отопление частного дома: этапы создания и задачи

Первым этапом создания отопления частных домов является проектирование. Проектирование системы отопления частных домов требует квалификации и опыта.

Второй этап – выбор оборудования. На этом этапе специалисты компании «Труба-Дело» помогут подобрать оборудование для  отопления в соответствии с проектом.

Третий этап – монтаж отопления. Правильное выполнение работ на данном этапе обеспечит надежность и долговечность системы.

Четвертый этап – запуск оборудования и проверка работы отопления частного дома.

Отопление частных домов отличается от отопления многоэтажных зданий. Как правило, отопление частного дома является местным, а не централизованной. Это означает, что источник тепла располагается поблизости от отапливаемых помещений, или  непосредственно в самом помещении.

Задача правильно спроектированного отопления частного дома – поддержание оптимального температурного режима с наименьшими расходами на обслуживание. Отопление частного дома укомплектовываются соответствующим оборудованием. В зависимости от архитектурных особенностей здания, выбирается та или иная система отопления.

Системы водяного отопления частного дома
подразделяются на низкотемпературные (до 70°C), среднетемпературные (70-100°C) и высокотемпературные (выше 100°C).

Помимо основной системы отопления в частном доме (котельное отопление) может присутствовать система теплых полов и дополнительный обогрев электричеством.

Электрическое отопление частного дома в Севастополе

Большинство хозяев частных домов выбирают в качестве источника отопления традиционный газовый котел, потому что газ – самый недорогой вид топлива. Но, газовые коммуникации достигли далеко не всех населенных пунктов. Иногда проект и реализация подведения газовой магистрали к дому может быть очень затратным мероприятием в виду трудоемкости работ и административного барьера. Использование котлов на жидком или твердом топливе может быть не очень практичным, т.к. требует особых правил эксплуатации и обеспечения повышенных норм пожаробезопасности, включая возведение дымохода согласно правил безопасного вывода продуктов горения.

В качестве альтернативы вышеперечисленным системам выступает электро-отопление – одно из самых практичных решений для обогрева. Из-за сложившегося стереотипа многие считают, что электричество – это дорогой вид топлива. По этой причине отопление с помощь электроэнергии часто является временным решением. Технологии не стоят на месте и на данный момент нашей компанией представлено и активно продвигаются на рынок различные виды энергосберегающих электрических систем отопления, которые создают реальную конкуренцию отоплению на основе природного газа.

Виды систем электрического обогрева дома

Затраты на отопление дома, которые приходится оплачивать каждый месяц, напрямую зависят от нескольких факторов: площадь дома, поддерживаемая температура, теплопотери ограждающих конструкций, площадь остекления и пр. При одинаковых показателях вышеперечисленных факторов современные виды электро-отопления зачастую экономичнее по сравнению с традиционными системами отопления.

Предлагаем рассмотреть основные виды систем отопления работающих от электроэнергии

Электрические конвекторы

Установка водяного отопления влечет множество хлопот: трудоемкие работы по прокладке труб, установке батарей, насосов и средств безопасности. Электрическое отопление частного дома с установкой конвекторов избавит от лишних затрат и потерь времени.

Внешне конвекторы напоминают стандартные батареи водяного отопления. Монтируются под окнами на поверхность стены. Конструкцией предусмотрены встроенные тэны, которые подогревают воздух, не высушивая его. Холодный поток проходит через дно конвектора и нагревается с помощью ТЭНов, создавая конвекционный поток. Лицевая сторона таких обогревателей дополнительно отапливает помещения при помощи инфракрасных тепловых лучей. Благодаря такому принципу обогрева, помещение прогревается быстро.

К конвектору может быть подключен термостат (терморегулятор), который поддерживает заданную температуру в помещении, по достижении которой автоматика отключает обогрев, включаясь вновь после понижения заданных температурных значений. Это обеспечивает существенную экономию электроэнергии.

Электрические системы отопления для частного дома будут особенно эффективными в случае качественной теплоизоляции строения, когда каждый затраченный ватт будет уходить на обогрев помещения, а не улицы.

Электрические «теплые полы»

Отопление загородного дома электричеством посредством установки теплого пола – эффективный эстетичный способ решить задачу отопления, который реализуется с помощью нескольких видов оборудования:

1. греющие кабели устанавливаются вместе с заливкой стяжки, которая аккумулирует большое количество тепла. Кабельные системы отопления могут быть двух типов: двухжильные и одножильные. Принцип работы может быть резистивным, когда подающийся ток преобразуется в тепло по всей длине кабеля, либо саморегулирующимся: полупроводниковая матрица, которая греет провод только в нужных участках;

2. обогревательные маты более практичны для монтажа и представляет собой греющий кабель, приклеенный к стеклопластиковому полотну. Не требуют монтажа стяжки и может укладываться под плитку.

«Теплые» полы прогревают весь воздух в помещении, создавая комфортную атмосферу. К недостаткам можно отнести недостаточную экономичность, т.к. существуют более энергоэффективные варианты электрического отопления. Именно поэтому отопление теплым полом наиболее часто используется для локального обогрева отдельных участков пола.

Системы инфракрасного обогрева

Инфракрасные лучистые нагреватели – это самые экономные электронагреватели для дома на сегодняшний день.

Их принцип работы сравним с солнечным теплом, когда волновая энергия передается через расстояние. Инфракрасная панель преобразовывает электричество в длинноволновую лучевую энергию, которую нельзя увидеть невооруженным глазом. Лучевая энергия преодолевает воздушное пространство и преобразовывается в тепловую, когда попадает на непрозрачные поверхности. Поэтому греется не воздух, а все предметы помещения. Объекты, быстро нагреваясь, начинают равномерно отдавать тепловую энергию в воздух. Как результат, тепло распределяется более сбалансированно, чем при использовании конвекционных систем и самым теплым местом в помещении становится именно пол.

ИК-обогреватели гарантируют экономное отопление дома электричеством в связи с минимальными затратами электроэнергии благодаря высокому КПД и принципиально иному способу обогрева в сравнении с конвективными системами.

Анализируя способы отопления дома электричеством, самым энергоэффективным решением на рынке являются пленочные обогреватели ЗЕБРА ЭВО-300. В слоях алюминиевого экрана и термостойкого пластика помещены излучатели, которые соединяются токопроводящими элементами. Все это упаковано в прямоугольные модули или полосы различной длины, которые удобно монтируются на стены, потолки или пол. Пленочный обогреватель можно устанавливать под слоем внешней отделки – натяжной потолок, гипсокартон, фанера, вагонка и др.

Пленочные лучистые обогреватели не нагревается выше 45-50 градусов, не являются причиной коротких замыканий, поэтому является абсолютно пожаробезопасными и не вызывают ожогов при контакте.

Система идеально подойдет как для домов, куда хозяева приезжают только периодически, так и для домов постоянного проживания. После включения ИК-лучи очень быстро прогреваю помещение или его отдельные зоны.

Преимущества пленочных лучистых электронагревателей
  • высокая степень защиты от влаги;
  • стойкость к динамическим нагрузкам;
  • экономичность;
  • не сложный монтаж;
  • систему невозможно переморозить.

Как выбрать лучшую систему электро-обогрева?

Системы отопления частных домов электричеством экологичны, просты и точны в управлении и не требуют запаса топлива. Специалисты Группы компаний «ЛУЧ» помогут подобрать лучшую систему отопления для каждого конкретного случая.

Рассчитать стоимость Заказать звонок Отправить заявку

Монтаж отопления в частном доме, стоимость работ установки труб системы отопления частного дома в Москве

Чтобы заказать недорогой монтаж отопления в частном доме в Москве и Московской области, воспользуйтесь сервисом YouDo. На youdo.com зарегистрированы проверенные мастера, которые смонтируют систему отопления частного дома под ключ быстро, качественно и недорого. Специалисты работают с любыми типами отопительных систем по выгодному прайсу.

Как проходят работы

Система отопления необходима не только в квартире многоквартирного дома, но и в частной недвижимости в Подмосковье, особенно если планируется круглогодичное проживание.

Монтажом системы отопления должен заниматься только профессионал. Это исключит возможность протечек и прочих неприятностей с отоплением. Проводка отопительных систем имеет массу нюансов и технических сложностей, а от результата установки зависит комфортное пребывание в загородном коттедже.

Мастера Юду выполнят любую схему разводки труб отопления. Существует два основных типа, которые подходят для загородной недвижимости:

  • коллекторная или лучевая система. Такая схема подразумевает подключение всех радиаторов к коллектору двумя трубами. Такая разводка бывает только скрытой, ее прокладывают за стены или под стяжку пола. Поэтому следует выбирать долговечные трубы из полиэтилена или металлопластика
  • тройниковая или двухтрубная схема разводки. При таком монтаже осуществляется последовательное подключение обогревателей к двум трубам. Такая система имеет множество соединений и может быть, как скрытой, так и открытой

Любая схема разводки имеет свои преимущества и недостатки. Но главным недостатком скрытой системы отопления коттеджа является то, что невозможно сразу заметить протечки и другие неполадки в работе. Поэтому при скрытой разводке нужно проводить профилактический осмотр перед началом каждого отопительного сезона. Игнорирование профилактики при скрытой разводке может обернуться очень неприятными последствиями.

Делать монтаж отопления в доме лучше в рамках капитального ремонта или сразу после строительства. Установка системы отопления имеет несколько этапов:

  • подготовка помещения для котельной, установка котла с циркуляционным насосом и другими элементами. Можно выбрать газовые, паровые или электрокотлы, в зависимости от ваших обстоятельств
  • монтаж приборов отопления, таких как батареи, радиаторы, конвекторы. Установка настенных приборов проходит только на отштукатуренные стены для правильной фиксации
  • прокладка водопровода. Трубы для отопления необходимо прокладывать без резких перепадов, чтобы не образовывался лишний воздух в узлах. Для труб скрытой разводки необходимо провести теплоизоляцию. В отопительной системе чаще всего используют трубы из меди, металлопласта, полипропилена. Они отличаются высокой прочностью и долговечностью, а расценки на них достаточно доступные
  • опрессовка. Это заключительный этап установки отопления в загородном доме. На этом этапе происходит подключение системы и ее тестирование. Если обнаружены дефекты или протечки, их устраняют и снова проводят опрессовку. После нее можно подключить всю систему и настроить отопление

Весь монтаж системы отопления может занять несколько дней, в зависимости от площади (м2) в частном доме. Перед началом установки отопления мастер составит смету и план предстоящих работ. Если вы не можете выбрать подходящий тип разводки с отоплением, доверьтесь советам выбранного специалиста.

Стоимость монтажа отопления частного дома зависит от многих факторов:

  • общая сложность установки отопления
  • выбранный тип разводки (скрытая, открытая)
  • стоимость материалов
  • площадь здания в кв.м
  • дополнительные услуги

После составления сметы и оценки фронта работ вы сможете узнать точную цену на проводку отопления и подключение его к водоснабжению. В смете мастер подробно опишет все услуги и цены по прайсу. Также можно заключить договор, который даст вам гарантию безопасности.

Как оформить заказ

Оставьте заявку на этой странице, чтобы заказать монтаж отопления в частном доме по выгодным расценкам в Москве и Подмосковье. При заказе обязательно укажите ваши требования к исполнителю, время для установки и свой максимальный бюджет. Специалисты, готовые заняться отоплением в частном доме за указанную стоимость, оставят вам свои предложения.

Просмотрев на сайте Юду профили исполнителей, вы сможете узнать сколько стоит проводка отопления под ключ. Почитайте отзывы предыдущих заказчиков, чтобы найти проверенных и надежных мастеров. А система рейтингов покажет лучших специалистов, у которых можно заказать монтаж отопления в частном доме по низкой цене.

Система отопления в частном доме

Кроме того, дом, оставленный надолго без отопления, быстро ветшает и начинает разрушаться. Лишенные обогрева в зимний период стены бесконечно испытывают циклическое промерзание и оттаивание. Начинает сыпаться штукатурка, здание дает трещины.

Вот почему система отопления в частном доме является его важнейшей инженерной системой, и ниже мы рассмотрим способы ее обустройства и составляющие компоненты.

 

Принцип функционирования отопления частного дома

Рассмотрим схему работы на примере наиболее распространенной системы водяного отопления. Используемая в качестве теплоносителя вода поступает в дом от централизованной отопительной сети (из теплотрассы) или от собственной автономной котельной. Подаваемая прямому трубопроводу в отопительные радиаторы либо в систему «теплый пол» горячая вода посредствам приборов отопления нагревает воздух в помещениях и, уже охлажденная, возвращается по обратному контуру для повторного цикла нагрева.

Компоненты, составляющие отопительную систему:

  1. Автономная котельная либо теплоцентраль.
  2. Подводящие и отводящие трубопроводы.
  3. Отопительные пристенные радиаторы.
  4. Система теплый пол (по желанию домовладельцев).

Все части отопительной системы взаимосвязаны и функционируют только комплексно.

 

Трубопроводные контуры систем отопления в частном доме

Существуют три способа построения трубопроводной сети системы отопления внутри частного дома:

  1. Последовательное включение всех отопительных батарей в одну трубу, по которой теплоноситель поступает в первый радиатор, и по ней же из последнего уходит обратно в систему.
  2. Двухтрубная схема разводки трубопроводов.
  3. Коллекторная схема. Она подразумевает установку распределительной коллекторной группы, от которой теплоноситель по отдельным трубопроводным контурам поступает в разные комнаты внутри дома.

Первый способ приемлем для небольших, одноэтажных частных домов, имеющих малое количество отдельных помещений. Где радиаторов не так уж много и их все можно нанизать, как бусины на нитку, на одну трубу.

Для больших частных домов и загородных коттеджей в несколько этажей такой способ не приемлем. В этом случае более эффективна будет двухтрубная или коллекторная разводка трубопроводов с построением разветвленной, радиальной их сети.

Если говорить о материале труб, то сталь постепенно уходит в прошлое, так как подвержена коррозии из-за повышенной температуры, давления внутри системы, а так же заполнения системы воздухом в летний период. На смену стальным пришли пластиковые трубы (металлопласт, полипропилен, сшитый полиэтилен), не подверженные ржавчине и имеющие малые тепловые потери.

 

Отопительные радиаторы

Основное их назначение – передача тепла от теплоносителя воздуху внутри дома. Чтобы грамотно разместить радиаторы, необходимо выполнить определенные теплотехнические расчеты. С их помощью можно учесть объем отапливаемого помещения, размещение оконных проемов и внешних стен и правильно выбрать мощность батарей и их расположение.

Основные типы радиаторов отопления:

  • Чугунные;
  • Стальные панельные;
  • Стальные трубчатые
  • Алюминиевые секционные;
  • Биметаллические секционные.

Все они имеют свои преимущества и недостатки.

Как видите, система отопления в частном доме представляет собой довольно сложную инженерную сеть, правильное обустройство которой требует профессионального подхода.

Проверка пригодности вашего дома для проживания в

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и все посетители были в безопасности. Если вы арендуете дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам физической подготовки.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть прогрессивных структурных движений, которые могут привести к разрушению или разрушению какой-либо части здания. Вам следует искать:

  • наклонные дымоходы и горшки
  • провисающие крыши
  • выпуклые кирпичные стены основных внешних стен
  • трещины осадка над окнами и дверными проемами
  • перекос оконных и дверных проемов
  • наклонные полы

Перед сдачей в аренду дом арендаторам, домовладелец должен попросить квалифицированного геодезиста проверить состояние собственности.

Влажность

В доме не должно быть восходящей и проникающей сырости, которая может нанести вред вашему здоровью. Вы должны проверить:

  • Повышение влажности до стен первого этажа - обычно на это указывает отметка влажного прилива, обычно примерно на 18 дюймов выше уровня пола
  • Повышение влажности до нижних этажей - полы из старой каменной плитки и плохо построенные твердые бетонные полы без гидроизоляционной мембраны особенно восприимчивы.
  • Проникающая влага в стены и потолки из-за протекающих крыш и водостоков, поврежденных наружных кладок и швов из раствора, протекания труб с горячей или холодной водой

Конденсация может привести к образованию плесени на стенах и потолках в кухнях и ванных комнатах.Конденсат также собирается на стенах спальни за шкафами и под окнами.

Отопление

Ваша система отопления должна быть эффективной, безопасной и экономичной в эксплуатации.

Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы отопления не всегда эффективны или экономичны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они в безопасном и рабочем состоянии.

Газовая или масляная система центрального отопления - самый эффективный способ обогреть весь дом.

Изоляция

Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

В собственности, сдаваемой в аренду арендаторам, домовладелец должен:

  • обеспечить изоляцию крышных пространств.
  • заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительный риск для безопасности. подверженные воздействию мороза, например, те, что находятся в пространстве под крышей, должны быть должным образом изолированы или принять другие подходящие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран, на случай разрыва труба
  • убедитесь, что резервуар для горячей воды снабжен изоляционной рубашкой хорошего качества.

Чтобы получить совет по повышению энергоэффективности вашей собственности, перейдите по адресу:

Освещение

Все комнаты нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы позволить людям безопасно заниматься домашними делами.Обычно достаточно прозрачного застекленного окна размером в одну десятую площади комнаты.

Все лестницы, площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, где это возможно.

Во всех доступных частях дома должно быть соответствующее электрическое освещение, включая:

  • выключателей света, расположенных таким образом, чтобы вы могли быстро включаться при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
  • двухпозиционные переключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

Вентиляция

Все жилые помещения должны вентилироваться прямо на открытый воздух, открыв окно.Кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, которые открываются везде, где это возможно.

Там, где это невозможно, должна быть предусмотрена соответствующая механическая вентиляция. На кухнях и ванных комнатах с окнами хорошо установить вытяжной вентилятор с автоматическим гигростатом, чтобы влажный воздух не конденсировался на стенах и потолках.

Все помещения, в которых есть отопительный прибор с открытым дымовым газом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточно подходящей постоянной вентиляцией из кирпича или аналогичного материала.

Фитнес-стандарт

Существует минимальный фитнес-стандарт для всей частной арендуемой собственности. Чтобы соответствовать стандарту пригодности, арендуемое жилье должно:

  • быть структурно стабильным
  • не иметь серьезных повреждений
  • не иметь сырости, которая может нанести вред здоровью жителя
  • иметь надлежащие условия для освещения, отопления и вентиляции
  • иметь соответствующие водопроводная вода
  • иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, в том числе раковину с горячей и холодной водой
  • иметь удобно расположенный санузел для исключительного использования жильцом
  • есть, для исключительного использования жильцом удобно расположенная стационарная ванна или душ и умывальник с горячей и холодной водой, каждая
  • , имеет эффективную систему отвода грязной, сточной и поверхностной воды

Арендованное жилье, не отвечающее стандартам пригодности

Если арендовано частным образом дом не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, он не соответствует стандарту пригодности.Он не подходит для проживания людей.

Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вам следует сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды муниципального совета.

Еще полезные ссылки

Частное арендуемое жилье Стандарты энергоэффективности и состояния: консультация

Часть 2 - Состояние частного арендуемого жилья в Шотландии

Описание этой части консультации

В этой части консультации рассматриваются стандарты состояния частного арендуемого жилья.В этой части мы:

  • предоставить краткую справочную информацию:
    • Манифест правительства Шотландии,
    • работа Общего форума стандартов качества жилья,
    • действующие нормативы жилищного строительства (в том числе нормативы ремонта частного арендуемого жилья) и
    • планирует проконсультироваться по стандартам, касающимся жилья в целом, в конце этого года;
  • узнать мнение о предложениях по минимизации воздействия изменений в стандартах ремонта, предоставив домовладельцам достаточно времени, чтобы учесть улучшения в их планируемых инвестициях в свой инвентарь;
  • искать мнения о предложениях по использованию существующих способов принуждения;
  • узнать мнение об изменениях в стандарте ремонта, чтобы приблизить его к стандарту, требуемому для социального арендуемого жилья:
    • соответствует допустимому стандарту (минимальный стандарт для всего жилья),
    • безопасные кухни,
    • продуктовый склад,
    • центральное отопление,
    • бессвинцовые трубы,
    • безопасный доступ в помещения общего пользования,
    • безопасные и надежные общие двери и
    • добавление нефти (и других видов топлива) в соответствии с существующими стандартами безопасности для газа и электроэнергии;
  • узнать мнение об изменениях в стандартах ремонта, чтобы сделать дома более безопасными за счет снижения рисков от ожогов, поражения электрическим током, асбеста, нездоровой воды или воздействия шума, а также о том, должны ли в домах быть холодильники и морозильники (или вместимость холодильников и т. Д.). морозильники), чтобы люди могли сохранить еду;
  • запрашивает мнения о расширении области применения стандарта ремонта, применяемого к частному арендованному жилью, с целью включения некоторых типов арендуемого жилья, которые в настоящее время не включены; и
  • узнать мнение о влиянии этих предложений.

Раздел 1 - Справочная информация

147. Рост частного арендуемого сектора в последние годы со 170 000 домов в 2005 году до 350 000 в 2015 году был впечатляющим, поскольку этот сектор предоставил многим ценные варианты жилья. Частные арендаторы, конечно, имеют такое же право жить в теплых, безопасных и качественных домах, как и жители любого другого жилья.

148. В Манифесте министры Шотландии взяли на себя обязательство проконсультироваться по национальному стандарту для частных арендованных домов, чтобы обеспечить хороший базовый стандарт жилья.Стандарт ремонта, введенный Законом о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 года, уже существует, чтобы обеспечить минимальные стандарты жилья. Средства обеспечения соблюдения стандартов ремонта были усилены Законом о жилье (Шотландия) 2014 года. Однако с момента введения стандарта ремонта изменились ожидания относительно того, что является безопасным и хорошим стандартом жилья, на что во многих случаях домовладельцы добровольно откликались. . Изменения, предлагаемые в стандарте ремонта в этой консультации, предназначены для выполнения этого манифеста и обеспечения того, чтобы каждый частный арендатор мог жить в доме хорошего качества, который соответствует базовым стандартам по ряду различных элементов.

149. Чтобы люди могли жить в теплых, высококачественных домах с низким содержанием углерода, необходимы постоянные действия по улучшению физического состояния жилья в Шотландии. Исследование состояния домов в Шотландии показывает высокий уровень аварийного состояния частного арендуемого жилья. [25]

Доля арендуемого жилья в частном секторе

Критическое повреждение

61%

Критическая и срочная неисправность

37%

Критическое срочное и обширное повреждение

4%

Ниже допустимого стандарта

5%

150.Многие виды неисправности не требуют немедленных действий, хотя общие затраты на ремонт могут возрасти, если их не лечить, и могут повлиять на здоровье и безопасность жителей. Кроме того, изношенность может затруднить достижение целей по топливной бедности и изменению климата, поскольку они предотвращают или снижают ценность повышения энергоэффективности.

Жилищные нормы

151. В Шотландии к жилью применяются несколько различных стандартов. Со временем они развивались отдельно.К ним относятся:

  • Допустимый стандарт является основным минимальным стандартом для всего жилья. Это осуждающий стандарт - любой дом ниже допустимого уровня неприемлем в качестве жилого помещения. У местных властей есть общая обязанность обеспечить, чтобы все дома в их районе, которые не соответствуют допустимым стандартам, были закрыты, снесены или приведены в соответствие со стандартами в разумные сроки.
  • Шотландский стандарт качества жилья (SHQS) является минимальным стандартом для социального жилья.Согласно Шотландской хартии социального жилья, социальные арендодатели должны следить за тем, чтобы дома, которые они арендуют, соответствовали этому стандарту. Частью SHQS является то, что социальные дома должны соответствовать допустимому стандарту.
  • Стандарт энергоэффективности для социального жилья (EESSH) (EESSH), который является первым этапом для достижения социального жилья к концу 2020 года.
  • Модель , стандартная для ремонта (см. Следующий раздел).

Раздел 2 - Норма ремонта

152.Стандарт ремонта в Законе о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 г. применяется к домам, сдаваемым в частную аренду. Законодательство исключает различные виды аренды сельскохозяйственных угодий из норм ремонта. Частные арендаторы могут обеспечить соблюдение стандарта ремонта, обратившись в Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам). Местные власти также имеют право сообщать Трибуналу о нарушениях стандартов ремонта.

153. Дом соответствует нормам ремонта, если:

  • ветро- и водонепроницаемость, приемлемая для проживания людей,
  • конструкция, водоотводы, арматура и арматура находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии,
  • установок для подачи воды, газа и электричества, а также для канализации, отопления помещений и нагрева воды находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и исправном рабочем состоянии,
  • предметов мебели и техники, предоставленных арендодателем, безопасны (теперь это включает обязательную проверку электробезопасности), а
  • имеет датчики огня и дыма, а также сигнализаторы угарного газа.

154. В следующей таблице приведены некоторые ключевые характеристики стандарта ремонта:

Стандарт ремонта

Постановление

Установлено законодательством, и домовладельцы должны учитывать строительные нормы и правила и указания правительства Шотландии

Отношение к допустимому стандарту

Некоторое перекрытие - e.грамм. конструкция должна быть в хорошем состоянии, но некоторые элементы, такие как качество питьевой воды, не включены

Неисправность

Конструкция и внешний вид, установки, фурнитура и приспособления должны быть в удовлетворительном состоянии ремонта

Энергоэффективность

Предлагается не часть стандарта ремонта, а минимальный стандарт энергоэффективности в частном арендованном доме (см. Часть 1 этой консультации)

Право на обжалование и апелляцию

Заявление в Жилищно-имущественную палату Трибунала первой инстанции

155.Ответы на консультацию правительства Шотландии по стратегии устойчивого жилищного строительства, [26] , опубликованные в феврале 2013 года, поддержали изменения в стандартах аренды, включая стандарт ремонта. Некоторые заинтересованные стороны также определили вопросы безопасности, которые должны быть частью стандарта арендуемого жилья, в дополнение к физическому состоянию и энергоэффективности домов. В то же время другие респонденты, особенно местные власти, были обеспокоены практическими аспектами правоприменения.Высказывались также опасения по поводу возможного воздействия на предложение частного арендуемого жилья и косвенного воздействия на спрос на социальное жилье.

Форум стандарта качества общежития

156. В 2015 году правительство Шотландии учредило Форум по общим стандартам качества жилья, в котором приняли участие ряд заинтересованных сторон, в том числе представители частного арендуемого сектора. Роль Форума заключалась в том, чтобы дать возможность обсудить с заинтересованными сторонами и между ними по ключевым вопросам, влияющим на состояние дома, в том числе о том, где может иметь смысл лучше согласовать существующие стандарты.Мнения заинтересованных сторон на Форуме проинформировали предложения в этой консультации. Статьи с форума публикуются в Интернете. [27]

Раздел 3 - Консультации по стандартам состояния

157. Правительство Шотландии проводит консультации по вопросам, поднятым Общим форумом по стандартам качества жилья, в два этапа:

  • Эта консультация по изменениям в стандарте ремонта, включая:
    • добавляет некоторые элементы, которые в настоящее время предусмотрены в социальном жилье Шотландским стандартом качества жилья:
      • соответствует допустимому стандарту,
      • безопасных кухонь,
      • продовольственный склад,
      • центральное отопление,
      • трубы бессвинцовые,
      • безопасный доступ в помещения общего пользования,
      • безопасные и надежные общие двери и
      • безопасность установок, использующих нефть и другие виды топлива, аналогичная существующим стандартам безопасности для газа и электроэнергии;
    • , добавив некоторые дополнительные элементы безопасности в оба стандарта, которые были определены Форумом, для снижения рисков от:
      • заварка,
      • поражение электрическим током,
      • асбест,
      • нездоровая вода,
      • воздействие шума;
    • , должны ли в домах быть холодильники и морозильники (или емкости для холодильников и морозильников), чтобы люди могли хранить продукты;
    • , должен ли стандарт ремонта применяться к сельскохозяйственным объектам и другим видам аренды; и
    • вопросов о затратах, сроках и исполнении.
  • Зимой 2017/2018 будет вторая консультация по другим вопросам, касающимся состояния жилья. Они упоминаются в отчете Форума по общим стандартам качества жилья [28] и могут включать:
    • изменений на сносный стандарт,
    • , должен ли быть новый стандарт в отношении общих частей и интересов, применяемых к собственникам в многоквартирных домах,
    • обязанности владельцев многоквартирных домов по содержанию жилья, такие как резервные фонды зданий и обязательные обследования состояния зданий.

Социальные жилищные стандарты

158. Одна из целей, определенных Форумом общих стандартов качества жилья, заключалась в том, чтобы, при необходимости, согласовать стандарты арендуемого жилья в зависимости от владения жильем. Некоторые из предлагаемых изменений в стандарте ремонта внесут элементы, которые в настоящее время находятся в SHQS.

159. Эта консультация касается только частного арендуемого сектора. Мы понимаем, что в стандарте ремонта есть некоторые элементы, которых нет в SHQS, а именно:

  • Более высокий стандарт дымовой и пожарной сигнализации
  • Детекторы окиси углерода и
  • Пять ежегодных проверок электробезопасности.

160. Хотя эти элементы в настоящее время не предусмотрены SHQS, отзывы Шотландской федерации жилищных ассоциаций и Шотландской пожарно-спасательной службы предполагают, что большинство домов в секторе социальной аренды уже будут соответствовать этим элементам. Поскольку домовладельцам придется провести улучшения для соответствия требованиям SHQS, им придется установить дополнительные меры для соответствия строительным нормам - так, например, для любых новых котлов, установленных в соответствии со стандартами энергоэффективности в SHQS или EESSH, потребуется установка угля. детекторы окиси.

161. Следовательно, гармонизация стандартов арендуемого жилья потребует внесения изменений в SHQS. Однако, по мнению правительства Шотландии, изменения в SHQS следует разрабатывать путем отдельного и надлежащего взаимодействия с сектором социальной аренды. Мы предлагаем проводить такие обсуждения после завершения текущего пересмотра Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH).

Раздел 4 - Предложения по внесению изменений в Нормы ремонта

Соответствие допустимому стандарту

162.Допустимый стандарт - это минимальный стандарт в Шотландии для домов, которые являются частью здания. Допустимый стандарт - это стандарт осуждения. Дома ниже допустимого уровня непригодны для проживания людей и не должны использоваться для проживания. Немногие дома не соответствуют этому стандарту - по последним оценкам, 5% частных арендованных домов были ниже приемлемого стандарта в 2015 году, [29] , но они не должны использоваться для проживания. У местных властей есть общая обязанность решать жилищные проблемы, которые не соответствуют приемлемым стандартам в их районе.Стандарт ремонта не включает допустимый стандарт, хотя существует значительная степень совпадения с элементами, которые требуются в соответствии с допустимым стандартом. Элементы допустимого стандарта изложены в следующей таблице.

Элементы допустимого стандарта

Сопоставимый элемент в Ремонтном стандарте

Конструктивно устойчивый

Конструкция и внешний вид дома в удовлетворительном ремонте

Практически без повышения или проникновения влаги

Дом ветро- и водонепроницаем, во всех остальных отношениях приемлем для проживания людей; санитарные дефекты включают сырость [30]

Удовлетворительное обеспечение естественного и искусственного освещения, вентиляции и отопления

Санитарные дефекты включают отсутствие вентиляции или освещения

Удовлетворительная теплоизоляция (т.е.е. изоляция чердака)

Нет сопоставимого элемента

Достаточное водоснабжение в доме по трубопроводу

Санитарные дефекты включают отсутствие достаточного количества воды

Раковина с достаточным количеством горячей и холодной воды в доме

Установки в доме для подачи воды и водяного отопления находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и исправном рабочем состоянии; санитарные дефекты включают отсутствие легкодоступной воды

Туалет, предназначенный исключительно для использования жильцами дома и удобно расположенный внутри дома

Санитарно-техническое оборудование в доме находится в удовлетворительном ремонте и исправном состоянии; Санитарные дефекты включают отсутствие санитарных условий или других удобств

Стационарная ванна или душ и умывальник с достаточным количеством горячей и холодной воды, подходящим образом расположенный в доме

Эффективная система отвода и отвода загрязненных и поверхностных вод

Сливы, желоба и наружные трубы находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии; санитарные дефекты включают недостаточный дренаж кортов, дворов или переходов

Электропроводка и компоненты соответствуют требованиям и безопасны в использовании

Электроустановки в доме находятся в удовлетворительном ремонте и исправном состоянии

Удовлетворительные условия для приготовления пищи

Нет сопоставимого элемента

Удовлетворительный доступ ко всем входным дверям и хозяйственным постройкам

Санитарные дефекты включают несоответствующее покрытие

163.Мы предлагаем сделать приемлемый стандарт частью стандарта ремонта, чтобы было ясно, что частный домовладелец должен обеспечить, чтобы дом, сдаваемый в аренду, соответствовал самому основному порогу пригодности для проживания людей, и предоставить жильцам право на обратиться за помощью в Суд первой инстанции (Жилищно-имущественная палата).

Вопрос для консультации

Вопрос 2.1 - Считаете ли вы, что обеспечение соответствия дома допустимому стандарту должно быть частью обязанностей частного домовладельца в соответствии со стандартом ремонта?

Да / нет / не знаю.

Объясните, пожалуйста, свой ответ.

Безопасные кухни

164. В социальном жилье жильцы должны иметь возможность безопасно пользоваться кухонными принадлежностями, в частности -

  • Между плитой и мойкой должно быть достаточно места, чтобы избежать поражения электрическим током
  • Кухня должна быть достаточно широкой, чтобы готовить без риска столкнуться с кем-то другим на кухне
  • Жильцы должны иметь безопасный доступ к шкафам и приборам
  • Вокруг плиты должно быть место, чтобы кто-то, кто ею пользуется, не мог быть задет открывающейся дверью

165.Мы считаем, что разумно ожидать аналогичного стандарта для частного арендуемого жилья, хотя это может быть область, где необходимы некоторые исключения - например, может оказаться невозможным расширить доступное пространство на кухнях камбуза в модернизированных многоквартирных домах без проведения серьезных структурных изменений. Работа.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.2 - Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасных кухонь?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.3 - Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Хранение продуктов

166. Существует минимальный стандарт на количество мест для хранения продуктов на кухнях в социальном жилье. У них должно быть не менее 1 кубометра места для хранения продуктов либо на самой кухне, либо в непосредственной близости от нее. В это пространство не входят холодильники, морозильные камеры, открытые полки, ящики и места под раковинами.В некоторых случаях социальные арендодатели изо всех сил пытались соответствовать этому элементу стандарта, особенно в старых многоквартирных домах, где кухни были встроены в довольно небольшие помещения в рамках существующей структуры. Это еще одна область, в которой мы считаем, что некоторые физические ограничения на пространство на некоторых старых кухнях должны допускать исключения.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.4 - Считаете ли вы, что в частном арендованном жилье должен быть минимальный стандарт для хранения продуктов?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.5 - Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Центральное отопление

167. Допустимый стандарт не требует, чтобы в домах была система центрального отопления. Минимальное требование - электрическая розетка в каждой квартире, способная обслуживать электрический обогреватель.

168. В арендуемом частном секторе любая система отопления должна находиться в надлежащем рабочем состоянии, но стандарты ремонта не требуют, чтобы частный домовладелец устанавливал систему отопления в доме, который был арендован без нее.В соответствии с допустимым стандартом минимальным требованием является наличие в каждой квартире электрической розетки, способной обслуживать вставной обогреватель. Мы не думаем, что излишняя конкретика в конструкции системы отопления является обязательной, поскольку существует широкий спектр систем и риск непреднамеренного исключения будущего технологического развития. Кроме того, современные конструкции Passivhaus могут обеспечить эффективный тепловой комфорт только за счет изоляции. Однако мы думаем, что было бы полезно указать, что должна быть какая-то система.Мы предлагаем, чтобы это была стационарная установка, а не переносная техника.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.6 - Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно иметь стационарную систему отопления?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.7 - Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Бессвинцовые трубы

169.Поставка полезной воды является частью допустимого стандарта. Свинец может сделать питьевую воду вредной. В настоящее время разрешенный уровень в соответствии с Правилами качества питьевой воды составляет 10 микрограммов свинца на литр. [31] Однако в настоящее время Всемирная организация здравоохранения считает, что свинец не является безопасным. В социальном жилом доме не должно быть свинцовых труб от ограничительного крана до кухонного крана (подающая труба). В частном арендуемом секторе мы могли бы стремиться к аналогичному стандарту. В качестве альтернативы, если «бессвинцовая» не может быть подтверждена или продемонстрирована в начале аренды, качество воды может быть проверено с помощью требования о проведении проверки качества воды до начала новой аренды.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.8 - Считаете ли вы, что в частном арендованном жилье не должно быть свинцовых труб от крана до крана на кухне? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.9 - Если невозможно установить, есть ли свинцовые трубы от ограничительного крана до кухонного крана, считаете ли вы, что перед началом аренды следует провести проверку качества воды?

Да / нет / не знаю.

Безопасный доступ в помещения общего пользования

170. Различные элементы стандарта социального жилья охватывают доступ к мусорным хранилищам, лифтам, общим сушильным площадкам и т. Д., Но их можно суммировать в общем принципе о возможности безопасного использования общих помещений. Предлагаем включить аналогичный элемент в стандарт ремонта. Как правило, это не будет исключительной ответственностью частного домовладельца, поэтому это еще одна область, где могут потребоваться четкие правила исключений.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.10 - Считаете ли вы, что арендуемое частное жилье должно соответствовать минимальным стандартам (а) безопасного доступа и (б) безопасного использования общих помещений, предоставляемых в аренду?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.11 - Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Безопасные и надежные общие двери

171.Системы входа для обычных входных дверей предотвращают случайное бездельничанье и вандализм и позволяют арендаторам осуществлять определенный контроль над тем, кто получает доступ к собственности. Есть свидетельства того, что видимые меры безопасности, особенно на входе, действительно предотвращают кражи со взломом. [32]

172. Шотландская пожарно-спасательная служба рекомендует устанавливать поворотные замки на общие двери во всех надземных квартирах, чтобы жильцам было легче покинуть свое здание без необходимости искать соответствующий ключ в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

173. Любые такие меры должны быть согласованы с другими собственниками квартиры. [33]

Вопрос для консультации

Вопрос 2.12 - Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасности и надежности общих дверей?

Да / нет / не знаю.

Термостатические смесительные клапаны

174. Дети и пожилые люди особенно уязвимы для ожогов от горячей воды.Термостатические смесительные клапаны (TMV) устанавливаются за кранами для смешивания горячей и холодной воды до заданной температуры. Строительные нормы для новых жилых домов требуют, чтобы температура горячей воды, подаваемой в ванны и биде, не превышала 48 ° C. Установка TMV - один из способов достижения этой цели. В настоящее время TMV не требуются согласно стандарту ремонта.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.13 - Считаете ли вы, что ванны и биде в частном арендуемом доме должны быть оснащены термостатическими смесительными клапанами (или аналогичными мерами)?

Да / нет / не знаю.

УЗО

175. Устройство остаточного тока (УЗО) - это чувствительное к спасению жизни устройство безопасности, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности. УЗО обеспечивают уровень личной защиты, который обычные предохранители и автоматические выключатели не могут обеспечить. Установка одного или нескольких УЗО в потребительский блок (блок предохранителей) может защитить человека от поражения электрическим током и снизить риск электрического пожара. Установка УЗО рекомендуется в качестве передовой практики в рекомендациях правительства Шотландии для частных домовладельцев. [34]

Вопрос для консультации

Вопрос 2.14 - Считаете ли вы, что электроустановки в частном арендуемом доме должны быть оборудованы устройствами защитного отключения?

Да / нет / не знаю.

Асбест

176. Асбест обычно безопасен, если он находится в хорошем состоянии, запечатан и нетронут. В случае удаления асбеста или нарушения работы работы должны выполняться квалифицированными специалистами-подрядчиками.Из-за опасностей, связанных с проведением работ на объектах с асбестом, мы считаем, что все домовладельцы должны быть обязаны проводить обследования, чтобы установить, присутствует ли асбест в домах, и гарантировать, что любые работы, выполняемые в районе, где асбест было выявлено, проводится квалифицированным специалистом.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.15 - Квалифицированный специалист должен быть нанят для любой работы, связанной с удалением или обработкой асбеста.Обследования асбеста гарантируют, что домовладелец знает, когда необходимо использовать квалифицированного специалиста. Считаете ли вы, что обследование асбеста должно проводиться в частном арендованном жилье?

Да / нет / не знаю.

Частное водоснабжение

177. Частные системы водоснабжения (МОН) не предоставляются компанией Scottish Water и находятся в ведении их владельцев и пользователей. Приблизительно 42 000 объектов недвижимости в Шотландии имеют частное водоснабжение, и, по нашим оценкам, около 6300 из них являются арендуемыми частными объектами.Стандарты качества питьевой воды для МОН изложены в Положениях о частном водоснабжении (Шотландия) 2006 года, соблюдение которых обеспечивается местными властями.

178. МОН поступают из самых разных источников, включая поверхностные воды, и поэтому качество этих водопроводов очень непостоянно и, как правило, намного хуже, чем у источников снабжения Scottish Water. Регулятор качества питьевой воды Шотландии подчеркнул в своем отчете за 2015 год, что 14,7% водоснабжения были загрязнены E.coli . В настоящее время от владельцев собственности с частным водоснабжением не требуется доказывать качество воды или проводить оценку рисков водоснабжения.

179. Мы предлагаем включить новое положение, которое потребует от домовладельцев проведения оценки рисков для частного водоснабжения и проверки качества водоснабжения не реже одного раза в год, чтобы продемонстрировать, что оно соответствует стандартам Правил 2006 года. Это гарантирует, что арендаторы не будут подвергаться риску для здоровья из-за питьевой воды, не соответствующей требуемым стандартам.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.16 - Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить в него обязанность владельцев арендуемой частной собственности с частным водоснабжением, охватывающую (а) оценку риска водоснабжения и (б) ежегодное тестирование качества воды?

Да / нет / не знаю.

Плиты, холодильники и морозильники

180. В 2015/16 году продовольственными банками, управляемыми Trussell Trust в Шотландии, было выдано 133 726 продовольственных товаров на случай чрезвычайной ситуации, и есть другие продовольственные банки, которые не включены в статистику Trussell Trust.Парламент Великобритании рассматривает законопроект о частных членах, который потребует от домовладельцев обеспечить, чтобы арендуемое жилье содержало адекватные приборы, оборудование и посуду для приготовления пищи, если у них есть арендатор, получающий универсальный кредит или жилищное пособие. [35] Этот законопроект является ответом на опасения по поводу того, что люди, которым необходимо пользоваться банками с продуктами, не имеют возможности готовить или хранить его.

181. Стандарт ремонта не требует от домовладельцев предоставления плит, холодильников или морозильников.Помощь в обеспечении кухонными плитами, холодильниками и морозильниками можно получить из Фонда социального обеспечения Шотландии, находящегося в ведении местных властей от имени правительства Шотландии. Этот фонд предоставил 19 370 грантов на плиты и 17 880 грантов на холодильники и морозильники на общую сумму 5,85 миллиона фунтов стерлингов в 2015/16 году.

182. Допустимый стандарт гласит, что дома должны иметь «удовлетворительные условия для приготовления пищи в доме». Законодательное руководство Шотландии гласит, что для этого не требуется наличие кухонных приборов, но в доме должна быть возможность безопасно поддерживать такую ​​деятельность.Это означает, что должен быть соответствующий источник питания и место для плиты. [36]

183. Считаем, что есть три варианта:

Вариант 1: изменить стандарт ремонта, включив в него объем холодильника и морозильника (т. Е. Пространство и соответствующий источник питания). Это обеспечит предоставление холодильников и морозильников, чтобы люди могли хранить продукты. Мы думаем, что очень немногие дома не имеют такой возможности и что это окажет минимальное воздействие, но это подчеркивает центральную важность того, чтобы каждый имел дом, в котором он мог бы готовить себе еду.

Вариант 2: вводит законодательное требование к частным домовладельцам предоставлять плиты, холодильники и морозильники всем арендаторам, получающим жилищное пособие и универсальный кредит, что может оказать значительное влияние на арендодателей. Было бы обременительно управлять из-за текучести арендаторов, мешает их выбору, может быть уязвимым для злоупотреблений и потенциально очень дорого. Мы считаем, что это воздействие было бы непропорционально потребности.

Вариант 3: ничего не делать.Это будет позиция, что ни один из предыдущих вариантов не подходит.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.17 - Считаете ли вы, что стандарт ремонта следует изменить, включив в него емкость холодильника / морозильника, чтобы люди могли хранить продукты (вариант 1)?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.18 - Считаете ли вы, что частные домовладельцы должны быть обязаны предоставлять плиты, холодильники и морозильники (вариант 2)?

Да / нет / не знаю.

Нефть (и другое топливо)

184. И частные домовладельцы несут общую ответственность за то, чтобы системы отопления работали должным образом, а газовое и электрическое снабжение было безопасным. Мы думаем, что ссылка на установки для подачи масла и другого топлива должна быть включена в стандарт ремонта.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.19 - Считаете ли вы, что стандарт по ремонту должен быть изменен, чтобы включить конкретную ссылку на безопасность систем отопления, использующих другие виды топлива в дополнение к газу и электричеству?

Да / нет / не знаю.

Звукоизоляция

185. Шум от соседей может оказывать значительное влияние на людей. Не требуется обеспечивать шумоизоляцию от внутренних источников шума от других людей, предметов или деятельности в соседних домах. Уровень ударного шума, передаваемого через полы, значительно увеличивается, когда мягкое напольное покрытие, такое как ковер, удаляется и заменяется твердым покрытием.

186. Существуют законодательные положения об уровнях шума в законодательстве о антиобщественном поведении.Сюда входят предписанные уровни допустимого шума и учитываются сложности измерения и лежащие в основе шумовые факторы. [37] Однако, если люди занимаются обычной повседневной деятельностью и проблема шума возникает из-за плохой звукоизоляции, то уведомление о снижении выбросов вряд ли будет доставлено.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.20 - Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить материалы для полов, чтобы уменьшить звук, передаваемый в другие дома? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.21 - Какие (если есть) другие меры по снижению передачи звука следует рассмотреть?

Прочие элементы

187. Следующий вопрос предназначен для того, чтобы получить представление о любых других элементах, которые следует рассмотреть для включения в стандарт ремонта.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.22 - Как вы думаете, нужно ли еще что-нибудь добавить в стандарт ремонта?

Раздел 5 - Расширение стандарта ремонта

188.Следующие изменения расширят сферу действия стандарта по ремонту, чтобы охватить дома, которые в настоящее время не обязаны ему соответствовать.

С / х аренда

189. В настоящее время сельскохозяйственные арендные платы, арендованные земельные участки и небольшие земельные наделы [38] не должны соответствовать стандарту ремонта. Это связано с тем, что дом, арендованный на этих условиях, считается частью «постоянного оборудования» на ферме и не сдается арендатору как отдельный дом - вместо этого он учитывается в арендной плате за ферму как целое.Арендатор обычно несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт дома, а домовладелец несет ответственность за замену изношенной фурнитуры. Следует отметить, что стандарт ремонта не распространяется на работы, которые арендатор должен выполнять в рамках аренды (при условии, что срок аренды составляет не менее 3 лет).

190. В Шотландии насчитывается более 6000 сельскохозяйственных арендаторов, но мы не собираем статистические данные о том, сколько из них не соответствуют стандартам ремонта. Однако есть свидетельства того, что жилищные стандарты в некоторых сельскохозяйственных арендаторах намного ниже, чем в частном арендуемом секторе.Очевидно, что существует ряд вопросов, которые необходимо изучить дополнительно, прежде чем рассматривать минимальный стандарт для условий. Однако министры не забывают о потенциальных проблемах, связанных с состоянием, и готовы проводить исследования. [39] Это, вероятно, состоится в ходе общественных консультаций в первой половине 2017 года.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.23 - Считаете ли вы, что сельскохозяйственные арендные платы, арендованные участки и небольшие земельные наделы должны подлежать стандарту ремонта?

Да / нет / не знаю.

Аренда на отпуск

191. Стандарт ремонта применяется к любой аренде, за исключением предписанных типов аренды (таких как гарантированная аренда для социальных арендаторов и сельскохозяйственная аренда). Законодательство гласит, что определение аренды «не включает иное занятие по соглашению о найме», и определяет соглашение о найме как «иное, чем аренда, в соответствии с которым лицо имеет право, посредством договора или иным образом, на занимают любую землю или помещение." [40] Типичный вид размещения - это соглашение о приеме постояльца.

192. Однако возникает вопрос о том, является ли аренда на время отпуска арендой или договоренностью о проживании. Аренда на время отпуска не может быть гарантированной арендой (тип аренды, используемой для частного арендуемого жилья) или новой арендой частного жилья, но в обоих случаях она указывается как тип аренды. [41] Суды в Англии рассматривали дела о надуманных отпусках, чтобы попытаться обойти контроль за арендной платой, особенно в Лондоне, где, похоже, особая проблема была связана с людьми, имеющими жилье на «рабочие каникулы».Мы понимаем, что в некоторых случаях Комиссия по частному арендованному жилью (ныне Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам)) постановила, что недвижимость, сдаваемая в аренду в качестве жилья для отдыха, подлежит ремонту.

193. Настоящая ситуация неудовлетворительна, потому что мы не можем дать однозначного определения, подпадает ли аренда на отпуск под действие стандарта ремонта. Хотелось бы прояснить это.

Вопрос для консультации

Вопрос 2.24 - Считаете ли вы, что нам нужно прояснить, должны ли квартиры для отпуска (или определенные типы аренды) подпадать под действие стандарта ремонта?

Да / нет / не знаю.

Раздел 6 - Сроки, затраты и исполнение

Сроки

194. Мы считаем, что изменения, предложенные в этой части консультации, отражают существующую передовую практику многих арендодателей и что связанные с этим расходы относительно низки по сравнению с текущими обязательствами по ремонту и техническому обслуживанию, при условии, что допускается достаточная заблаговременность. для домовладельцев, чтобы встроить улучшения в плановое обслуживание и инвестиции в недвижимость.Из этого правила есть некоторые исключения - например, домовладельцам, арендующим сельскохозяйственные предприятия, может быть дорого довести их до существующего стандарта ремонта. [42] Требуемое время будет разным для разных элементов. Например, частным домовладельцам был предоставлен один год на выполнение требований по установке сигнализации по содержанию угарного газа, тогда как социальным арендодателям было дано десять лет на выполнение требований SHQS.

195. Мы считаем, что срок выполнения заказа должен составлять не менее 5 лет. Может оказаться целесообразным использовать разные временные рамки для разных элементов, при условии, что это не слишком сложно.

196. Например, в пункте 174 выше мы определяем термостатические смесительные клапаны как средство повышения безопасности в ванных комнатах. Эта мера требуется в новых зданиях, и предполагаемые дополнительные затраты на их включение составляют 80 фунтов стерлингов плюс 10 фунтов стерлингов в год на эксплуатационные расходы (цены в 2005 году). [43] Установка ретроспективно обойдется дороже. По нашим оценкам, условный срок службы ванны составляет 12 лет, [44] за этот период, возможно, будет разумно ожидать, что мебель для ванной комнаты будет заменена, а меры безопасности будут установлены одновременно.

Затраты

197. Следующая таблица представляет собой оценку финансового воздействия элементов стандартов частного арендуемого жилья, по которым мы ищем мнения в этой части консультации. Более подробная информация о каждой из этих предложенных мер приводится в оставшейся части этой консультации. Следует подчеркнуть, что это очень приблизительные оценки и фактические затраты могут отличаться. Тем не менее, это помогает предположить, где влияние затрат может быть самым большим. Сроки - это предварительный срок, позволяющий арендодателям распределить затраты и включить работы в плановое обслуживание и улучшения.По состоянию на март 2015 года в Шотландии насчитывалось около 350 000 частных домов, снимаемых в аренду. Фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от недвижимости, при этом стоимость домов, которые уже соответствуют новым элементам стандарта, будет зависеть от стоимости.

198. Стоимость некоторых элементов варьируется в зависимости от недвижимости. Например, полная установка нового потребительского блока, защищенного устройством защитного отключения, может стоить 300 фунтов стерлингов, но если существующий блок предохранителей может вместить установку, его можно довести до стандарта за 100 фунтов стерлингов, так что средняя стоимость будет лежать между этими цифры.

Новый элемент

Ориентировочная стоимость недвижимости (£)

Оценка запасов, не покрытых в настоящее время

Срок (лет)

Годовые расходы для частных арендодателей (млн фунтов стерлингов)

Допустимый стандарт

2000

5%

10

3.50

Сейфы для кухни

500

2%

10

0,35

Хранение продуктов

1,000

5%

10

1,75

Центральное отопление

4,000

1%

5

2.80

Бессвинцовые трубы

1,000

4%

5

2,80

Безопасный доступ в помещения общего пользования

500

5%

10

0,88

безопасные общие двери

50

25%

5

0.88

Термостатические смесительные клапаны

100

75%

12

2,19

УЗО

200

50%

5

7,00

Обследование асбеста

100

75%

10

2.63

Оценка риска МОН

200

4%

5

0,56

Вместимость холодильников / морозильников

200

2%

10

0,14

Безопасные масляные системы

100

2%

5

0.14

Звукоизоляция

250

5%

5

0,88

Итого

26,48

199. На диаграмме ниже показано, как эти затраты могут быть распределены, если с 2020 года будут внесены изменения в стандарты.Это было бы иначе, если бы элементы вводились в разное время или если бы временные рамки для элементов были изменены, так что затраты можно было бы распределить на более длительный период и уменьшить годовое воздействие. Если годовые затраты прогнозируются на указанные временные промежутки для каждого элемента в таблице, общие затраты на двенадцатилетний период составят 194 миллиона фунтов стерлингов.

График: смоделированные затраты на изменения в стандарте ремонта

Вопросы для консультации

Вопрос 2.25 - Считаете ли вы, что арендодателям должно быть не менее 5 лет для выполнения любых изменений в стандартах ремонта?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.26 - Считаете ли вы, что разное время подготовки для разных мер вызовет какие-либо трудности для (а) арендодателей или (б) арендаторов? Расскажите, пожалуйста, какие трудности, по вашему мнению, могут возникнуть.

Согласование с другими целями

200.Возможно, будет разумным связать цели для новых стандартов с другими целями, направленными на работу над существующими домами, в отношении энергоэффективности и изменения климата (при условии, что это соответствует минимальному времени подготовки, необходимому для каждого элемента):

Цель изменения климата 2020 г. - сокращение выбросов парниковых газов на 42% [45]
Первая веха для Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH) [46]

2022 Задержка для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC E [47]

2025 Ограничитель для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC D [48]

2030 Ступенчатое изменение в обеспечении энергоэффективных домов [49]

2050 Целевой показатель по изменению климата - сокращение выбросов парниковых газов на 80% [50]
Второй этап EESSH
Сектор теплоснабжения, в значительной степени декарбонизированный [51]

Вопрос для консультации

Вопрос 2.27 - Считаете ли вы, что график изменений должен быть увязан с более широкими государственными вехами в области изменения климата?

Да / нет / не знаю.

Исполнение

201. Стандарт ремонта может быть применен через Трибунал первого уровня по Шотландии (Жилищная и имущественная палата). Частные арендаторы могут обратиться за помощью в Трибунал. Трибунал может издать исправительные стандартные исполнительные приказы (RSEO).

202.Невыполнение работ, требуемых в соответствии с RSEO, или вступление в договор аренды во время работы RSEO является уголовным преступлением. Правонарушение совершается только в том случае, если арендодатель не выполняет RSEO без уважительной причины, и арендодатель не может быть виновен в правонарушении до тех пор, пока суд первой инстанции не решит, что арендодатель не выполнил его. Однако Трибунал может принудить к исполнению RSEO, ограничив арендную плату или передав дело в местный орган власти для выполнения работ и взыскания расходов с владельца.Незавершенный RSEO также отмечается в реестре домовладельцев и может быть учтен при применении теста на «пригодность и надлежащее лицо». Мы считаем, что этих способов принуждения достаточно. В Части 1 этой консультации мы предлагаем ввести гражданские штрафы за несоблюдение стандарта энергоэффективности, мы не предлагаем никаких дополнительных штрафов за другие элементы стандарта ремонта. [52]

203. С декабря 2016 года трибунал первой инстанции взял на себя функции Комиссии по частному арендованному жилью.В следующей таблице показано, что количество обращений в комиссию по частному арендованному жилью относительно стандарта ремонта относительно невелико. Мы ожидаем увеличения количества обращений в суд первой инстанции в будущем из-за новых полномочий местных властей сообщать о нарушениях установленного законом стандарта ремонта непосредственно в Трибунал от имени уязвимых арендаторов, [53] , и из-за большей безопасности владение, предоставляемое новыми частными жилыми помещениями. [54]

Год

Количество обращений по отношению к норме ремонта

2012

232

2013

257

2014

273

2015

355

Консультационный вопрос

Вопрос 2.28 - Соответствуют ли нынешние способы принудительного исполнения через жилищный суд предлагаемым новым мерам в стандарте ремонта? Да / нет / не знаю.

204. Стандарт ремонта для частных арендодателей содержит исключение для работ, которые невозможно выполнить, потому что арендодатель не может получить согласие или когда арендаторы несут ответственность за работу, [55] и руководство для арендодателей также учитывают другие ситуации - например, где домовладелец получает профессиональную консультацию электрика по поводу установки дымовой сигнализации.Мы считаем, что эти существующие положения должны быть пересмотрены, чтобы указать исключения, когда работа технически невыполнима, или если затраты неоправданно завышены, или когда необходимое согласие не получено. [56] Это также будет соответствовать существующим правилам об исключениях для социальных домовладельцев. [57]

Вопросы для консультации

Вопрос 2.29 - Считаете ли вы, что правила об исключительных обстоятельствах (когда арендодатели не обязаны соблюдать стандарты ремонта) должны быть пересмотрены, чтобы гарантировать покрытие таких ситуаций, как технически невыполнимая работа, необоснованные затраты и отказ в согласии?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.30 - Есть ли у вас другие взгляды на меры, предлагаемые в отношении:

(а) затраты

(б) синхронизация

(c) принудительное исполнение?

Раздел 7 - Оценка воздействия

205. Наряду с этим консультационным документом мы опубликовали частичную оценку воздействия на бизнес и регулирование, а также промежуточную оценку воздействия на равенство. Мы приветствуем мнения о нашей оценке воздействия предложений, которые мы изложили в этих документах, и призываем все соответствующие стороны откликнуться на консультации.Мы также рассмотрим, есть ли конкретное воздействие на группы, определенные в этих оценках, или на детей или молодежь (для информирования об оценке воздействия на права ребенка и благополучие), в рамках фазы консультаций.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.31 - Расскажите, пожалуйста, о любых потенциальных экономических или нормативных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь законодательные предложения в Части 2 этого консультационного документа, особенно для предприятий.

Вопрос 2.32 - В отношении промежуточной оценки воздействия на равенство, пожалуйста, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь предложения в Части 2 этого консультационного документа для любых групп людей с защищенными характеристиками. Мы особенно приветствуем комментарии от представительных организаций и благотворительных организаций, которые работают с группами людей с защищенными характеристиками.

Вопрос 2.33 - Чтобы помочь в разработке Оценки воздействия на права ребенка и благополучие, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь предложения в Части 2 этого консультационного документа, на права и благополучие детей. Мы особенно приветствуем комментарии от групп или благотворительных организаций, которые работают с молодежью.

Сколько времени нужно домовладельцу для ремонта котла?

Какие действия вы можете предпринять как арендатор?

Что касается требования о компенсации, она рассчитывается путем вычета процента арендной платы, которую вы заплатили своему домовладельцу за период времени, пока ремонт должен был быть завершен.Это похоже на возврат вашей арендной платы - обычно от 20% до 50% в зависимости от серьезности неисправности.

Вы также можете претендовать на:

- возврат любых произведенных комиссий

- возмещение ущерба, нанесенного имуществу или предметам и т. Д.

Конечно, вы можете преследовать арендодателя самостоятельно, независимо от периода потери.

Варианты юридической помощи?

Юридическая помощь по-прежнему доступна для заявлений о владении, бездомности, выселении и незаконном выселении, переселении, аварийном состоянии, судебном пересмотре.

Если вы считаете, что имеете право на получение юридической помощи, мы бы порекомендовали поискать в Google «юридическую помощь жилищного адвоката», и вам должны были появиться местные адвокаты, предоставляющие юридическую помощь в жилищном секторе. С ними лучше всего поговорить в первую очередь.

Как правило, за юридической помощью можно обращаться:

Неисправность, когда существует серьезный риск причинения вреда здоровью и безопасности клиента или его семейной юридической помощи, доступна для подачи иска о негодности.
Финансирование не покрывает иски о возмещении ущерба в рамках гражданского судопроизводства.Таким образом,
Legal Aid может подойти только в случаях очень срочного судебного запрета, когда компенсация минимальна.
Legal Help можно использовать для расследования судебных преследований в соответствии с Законом об охране окружающей среды, но для передачи дела в суд потребуется альтернативное финансирование.

Обязанности арендодателя

Если вы подали жалобу своему арендодателю / агентству по сдаче в аренду горячей воды / бойлеров, они по закону обязаны рассматривать это как чрезвычайную ситуацию. Что ДОЛЖНО произойти, так это то, что ваш Арендодатель должен:

1) Срочно отремонтировать горячую воду / бойлер и
2) Тем временем предложить альтернативные решения

Дополнительную информацию можно найти здесь: https: // www.thetenantsvoice.co.uk/advice_from_us/heating-and-hot-water/

Если ваш домовладелец отказывается устранять проблему с отоплением в вашем доме, он должен предоставить вам отопительное оборудование, способное обогреть ваш дом примерно до 65 градусов. Однако бывают случаи, когда домовладелец откажется выполнить это, и в этом случае у вас будет полное право связаться с полицией, поскольку они будут посещать ваш дом, проверять температуру и звонить своему домовладельцу со строгим приказом нести выполнил свою ответственность как домовладельца, решив проблему с отоплением.Некоторые, по понятным причинам, могут пожелать избежать подобного шага, опасаясь создать плохие отношения с вашим арендодателем, поэтому можно заплатить, чтобы решить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из будущих арендных платежей, при условии, что арендодатель будет уведомлен заранее и могут быть предоставлены доказательства. Мы рекомендуем получить письменное согласие арендодателя, прежде чем делать это, и достичь письменного соглашения о возврате этих сумм или компенсации арендной платы.

Как правило, советуем связаться с Арендодателем и обеспечить:

a) это устранено как можно скорее и
b) что можно сделать за это время для обеспечения подходящего отопления и горячей воды в качестве временных мер.

Вам также необходимо подумать, как долго вы хотите оставаться в собственности и как ваш домовладелец отреагирует на вашу реакцию на эту проблему. Это действительно несправедливо, но это реальность, которую вы должны учитывать, прежде чем принимать меры.

Дополнительные баллы

При значительной задержке можно также пожаловаться на состояние окружающей среды.

Важные моменты

Будьте в курсе вашего арендодателя. Будьте вежливы, рассудительны и убедитесь, что вы общаетесь в письменной форме (опять же, электронная почта - идеальный вариант).Если ремонт котла завершился неудачно или носит временный характер и не подходит, продолжайте обновлять и сообщать об этом своему домовладельцу. Не удерживайте арендную плату и своевременно обновляйте все арендные платежи. Вы должны соблюдать договор аренды.

Мы надеемся, что это поможет, и, пожалуйста, свяжитесь с нами еще раз, если котел будет задерживаться и / или снова выйдет из строя

Первоначальная идея по электронной почте для Арендодателя / Агентства по сдаче в аренду

Как вы знаете, в настоящее время у нас нет горячей воды и отопления.Хотя мы понимаем, что сейчас в стране сложные обстоятельства, перед нами лежат юридические обязательства, которые не соблюдаются.

Сегодня нам нужна определенность в отношении а) актуального состояния капитального ремонта и б) любых временных решений.

Мы рады помочь и помочь вам любым возможным способом. Вы будете знать, что по закону это должно рассматриваться как чрезвычайная ситуация. Мы все хотели бы в срочном порядке найти полюбовное решение этой проблемы и были бы благодарны, если вы позвоните нам и сообщите нам актуальную информацию сегодня.

Официальная жалоба арендодателю - вам необходимо существенно изменить что-то вроде приведенного ниже в соответствии с вашими обстоятельствами. Если горячая вода недоступна в течение необоснованного периода времени, и вы хотите официально пожаловаться Арендодателю

1) возможное письмо-жалоба, которое вы можете изменить, если хотите. Возможно, вы не захотите создавать какие-либо проблемы со своим арендодателем, которые вы должны рассматривать как семью. См. Курсив ниже

Вы нарушаете Раздел 11 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках.Мы имеем право ожидать, что вы проведете ремонт в «разумные сроки». Горячая вода и бойлер классифицируются как срочный ремонт, так как у нас нет отопления и горячей воды, поэтому по законам Англии и Уэльса наш домовладелец должен исправить это в течение 24 часов.

Этого не произошло.

Кроме того, не было предложено никаких временных решений, например электрические обогреватели, заменители для душа, ванны и т. д.

Правительство не только считает это опасным, но и как домовладелец несет ответственность за то, чтобы эти системы содержались в хорошем состоянии и регулярно работали без каких-либо осложнений.

Наш домовладелец должен предоставить нам отопительное оборудование, способное обогреть наш дом примерно до 65 градусов. Мы имеем право связаться с полицией, поскольку они будут посещать наш дом, проверять температуру и звонить нашему арендодателю со строгим приказом выполнить свои обязанности арендодателя, решив эту проблему с отоплением раньше и / или оказав нам большую поддержку.

Разрешение

Мы имеем право на:

1.Временные решения отопительного вопроса сегодня вместо плановых капитальных ремонтов.
2. Срочно ремонтируется бойлер и есть горячая вода.
3. Компенсация. Мы с нетерпением ждем вашего предложения в течение 14 дней.

Отопление и вентиляция вашего дома в аренду »Аренда жилья

Отопление арендуемого дома

В настоящее время домовладельцы должны обеспечить отопление в любой жилой комнате в соответствии с Положением о благоустройстве жилищного фонда 1947 года.Некоторые советы могут предоставить информацию об утвержденных формах отопления. Если они этого не сделают, Суд по найму жилья может счесть достаточным недорогой обогреватель (или аналогичный). Однако этот тип обогревателя, скорее всего, не будет соответствовать стандартам здорового дома.

Отопление - один из норм здорового дома. Вся частная аренда должна соответствовать стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента новой или возобновленной аренды после 1 июля 2021 года, а все частные дома аренды должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.

Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года.Все дома, арендованные Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья, должны соответствовать требованиям к 1 июля 2023 года.

Стандарты здорового жилья

Стандарт отопления

Обеспечение вентиляции дома

Хорошая вентиляция снижает количество влаги в вашем доме. дом. Это помогает сохранить здоровье жильцов, а также облегчает обогрев дома.

Вентиляция также является одним из стандартов здорового дома.

Стандартная вентиляция

Если вы арендодатель, вам также стоит подумать о:

  • сушилке с вентиляцией наружу
  • центральная система вентиляции, подающая воздух снаружи

Жильцы должны регулярно открывать двери и окна, чтобы впускать свежий воздух, даже зимой.

Открывание окон во время приготовления пищи или душа избавляет от лишней влаги в арендуемом доме. Если вы будете держать дверь в ванной закрытой во время и после душа, это поможет предотвратить дальнейшее распространение пара.

Плохое отопление и вентиляция могут привести к образованию плесени и сырости.

Плесень и сырость

Обслуживание обогревателей и систем вентиляции

Арендодатели несут ответственность за обслуживание всех обогревателей и систем вентиляции. В настоящее время, если есть пригодный к употреблению камин, дымоход должен быть безопасным и регулярно чиститься.Это также может потребоваться для вашей страховки.

В соответствии со стандартами здорового жилья домовладельцы должны закрыть открытые камины или перекрыть дымоход, если арендатор не попросит в письменной форме оставить его пригодным для использования, и арендодатель не согласится.

Проект стандарта остановки

Льготы для арендаторов и домовладельцев

Когда в доме тепло и сухо, арендаторы с меньшей вероятностью будут иметь проблемы со здоровьем, вызванные холодом и сыростью. Сюда входят респираторные заболевания, такие как астма, и более серьезные заболевания, такие как ревматическая лихорадка.

Заболевания, которых можно избежать, могут привести к незапланированным медицинским счетам и отсутствию работы. Эти дополнительные расходы могут увеличить риск пропущенных арендных платежей. Арендаторы также могут остаться дольше, если в их доме тепло и дешево отапливать.

Хорошо утепленный дом с энергоэффективным отоплением и бытовой техникой легче продать, и он может принести более высокую арендную плату.

EECA Energywise Контрольный список для покупки и аренды (внешняя ссылка) может показать вам, насколько тепло и комфортно в доме.

Отопление частных домов своими руками от А до Я

Прошли те времена, когда единственным способом утеплить дачу была печка. Именно из-за отсутствия эффективного отопления и горячего водоснабжения многие не хотят живут за городом, переезжая в комфортабельные квартиры. Но благ цивилизации достигли и загородные дома. Современные технологии и материалы позволяют оборудовать систему отопления частного дома своими руками, чтобы больше не терпеть лишений.Теперь комфорт загородного дома будет не хуже городского. Есть несколько способов сделать отопление в частном доме, которые отличаются конструктивными элементами и энергопотреблением, о них мы и поговорим в этой статье.

  1. Какой может быть система отопления частного дома
    • Водяное отопление частный дом
    • Паровое отопление частный дом
    • Воздушное отопление частный дом
    • Электроотопление частного дома
  2. Схема системы отопления частного дома с жидким теплоносителем
    • Однотрубная система водяного отопления
    • -трубная система водяного отопления
    • Коллекторная водяная система отопления
  3. Монтаж системы отопления частного дома

Какой может быть система отопления частного дома? Дом

в первую очередь системы отопления различаются по типу теплоносителя, который непосредственно нагревает и помещение, отдавая тепло.Есть системы водяного, парового, воздушного, электрического и открытого пламени. Недавно реализовано в каминах, печах и российской нефти. В помещениях, где отопление реализовано таким образом, тепло распределяется неравномерно: у пола холодный воздух, рядом с источником тепла ( духовка), горячий и холодный воздух вдалеке.В принципе, в небольшом доме может быть достаточно теплая и качественная печь, но мы не будем заострять внимание на этих системах, а поговорим о тех, кто способен обеспечить более равномерный обогрев помещения. большой дом.

Водяное отопление частный дом

Система водяного отопления представляет собой замкнутый контур, по которому циркулирует горячая вода.Нагревательный элемент служит котлом расходящейся трубы, в каждой комнате радиаторы, через которые горячая вода и отдает тепло. Имеющаяся теплая вода снова возвращается в котел, где она нагревается, и цикл повторяется.

для системы котловой воды подходит для любого доступного топлива. Наиболее распространенными являются котлы , так как они экономичны. Отопление в частном доме газом возможно только при подаче газа в дом. Еще один недостаток - газовые котлы требуют регулярного обслуживания и контроля спецслужб.Однако большим спросом пользуется газовое отопление.

При негазифицированных площадях можно использовать твердотопливный котел (уголь, дрова, поддоны). В этом случае система будет полностью автономной и независимой от подачи первичной энергии. Но для хранения твердого топлива придется иметь удобное и сухое место для хранения вещей.

масляные котлы , например дизельные, и могут использоваться для нагрева воды. Этот метод имеет ряд недостатков: очень дорогое дизельное топливо, отопление оказывается неэкономичным, для хранения топлива потребуется цистерна, закопанная в землю, которая, несмотря на все меры предосторожности, опасность пожара.

Электрокотел , подключенный к основному источнику питания, тоже будет работать хорошо, но если вы уже решили использовать электричество в качестве источника энергии, целесообразнее установить электрические радиаторы, чтобы напрямую преобразовывать электрическую энергию в тепловую без посредничество воды.

для всего полностью автономного отопления, можно использовать альтернативную энергию, солнечные и ветряные инверторы, мини-гидроэлектростанции и многое другое.

Мощность котла

выбирается в зависимости от площади дома.Характеристики образца можно найти в таблице.

вода в системе отопления может циркулировать в виде воды и антифриза. Также в системе могут быть дополнительные элементы для ее регулировки. Расширительный бак используется для сбора излишков жидкости, термостаты необходимы для регулирования температуры перед каждым циркуляционным насосом радиатора. Не всегда используется принудительное движение воды, а также автоматические воздухоотводчики, запорные и предохранительные клапаны.

Если вам интересно, сколько стоит отопление частного дома, то вы можете рассчитать это самостоятельно.Для начала необходимо определиться с типом источника энергии (мы рассматриваем случай с газовым котлом), поэтому нам необходимо купить котел, трубы, радиаторы для каждой комнаты, расширительный бак, арматуру, арматуру, все сопутствующие материалы, но прежде Для всей этой покупки следует сделать схему отопления частного дома, в которой будет четко указано положение котла и радиаторов, длина труб и прочее. Проектные работы «копеечные», разрешения, согласования и плюс установка. В результате провести отопление в частном доме стоит около 9000 - 11000 долларов США

Стоимость оборудования для системы отопления будет во многом зависеть от материалов.Например, чугунные радиаторы - это , сталь , алюминий , нержавеющая сталь . Самый дешевый чугун, они к тому же очень тяжелые и недолговечные. Нестабильные самые дорогие, мало кто может себе позволить установить их по всему дому. Трубы для обогрева трубопроводов тоже изготавливаются из разных материалов: сталь (нержавеющая сталь, оцинкованная сталь), медь , полимер (металл и пластик, полипропилен, полиэтилен) .Самыми надежными считаются медные трубы. , так как выдерживают большие перепады температур, а соединение припаяно серебряным припоем.Пластиковые трубы хоть и просты в установке и не боятся коррозии, но имеют существенный недостаток - боятся перепадов температур и теряют прочность при изгибе. Стальные трубы в последнее время применяют редко, хотя нержавеющие и оцинкованные не боятся коррозии, долговечны. и хорошо связан.

На стоимость материалов и трудозатрат на установку отопления в частном доме

влияет тип системы водяного отопления, которая может быть однотрубной, двухтрубной и коллекторной. Об этом будет сказано ниже.

Система водяного отопления имеет ряд недостатков: сложный и трудоемкий монтаж, регулярное обслуживание и осмотр котла, но она очень популярна среди жителей страны по сравнению с другими системами.

Паровое отопление частный дом

Система парового отопления реализована по следующему принципу: котел нагревает воду под давлением до состояния кипения, образующийся пар по трубопроводу выходит в радиаторы, где его тепло конденсируется обратно в воду и возвращается. к котлу.Воздух из системы выдавливается горячим паром. По принципу возврата конденсата в котел бывают двух типов систем: открытая (Open) и закрытая (закрытая). В открытых системах есть резервуар, в котором скапливается конденсат, а затем В закрытых системах конденсат возвращается в котел только по широкой трубе.

Важно! Паровое отопление в частных домах не применяется. «Паровое» ошибочно называют «водяным» отоплением. На самом деле котел для парового отопления - это огромная машина, размером с комнату, с ней очень сложно работать. , а также опасно.Такое отопление применяется только на предприятиях, где производственные потребности требуются для пар. Даже в этом случае теплоизлучающие элементы тщательно изолированы от человека, так как температура пара 115 ° С.

Воздушное отопление частный дом

Система воздушного отопления могут быть встроены в дом только на этапе строительства, в готовом многоквартирном доме невозможно.

Принцип работы этой системы заключается в том, что источник тепла нагревает воздух, который затем поднимается по воздуховодам в комнате и выходит за пределы потолка, вытесняя холодный воздух, скопившийся у окна или двери.Холодный воздух нагнетается в каналы, ведущие к котлу, и циркуляция, которая может быть гравитационной или принудительной.

Самотечная циркуляция возникает из-за разницы температур, когда количество теплого воздуха достаточно велико, он смещает каналы холодного воздуха в сторону. Недостатком этого метода является нарушение циркуляции открытых окон или дверей.

Для вентилятор принудительной циркуляции используется для увеличения давления воздуха.

На рисунке показано отопление частного дома воздухом.

при нагревании может сжигать природный газ, керосин или дизельное топливо. Таким образом, природный газ может поступать как из сети, так и из баллона. Продукты сгорания выходят из дымохода.

Для освежения воздух смешивают с чистым воздухом, забор которого может находиться снаружи.

Воздуховоды

могут изготавливаться из металла, пластика или текстиля, а также иметь форму круга или прямоугольника. По конструкции воздуховоды бывают жесткими и гибкими. Примыкать к наружным стенам или неотапливаемым помещениям необходимо обязательно утеплить воздуховоды.Чтобы правильно рассчитать, как должна быть размещена система воздушного отопления в доме, какие должны быть размеры воздуховодов, какая топология сети, следует обратиться к специалисту. Строительство такой системы для двухэтажного дома может стоить 11000 долларов США

Электроэнергия отопление частного дома

Обогрев дома электричеством можно осуществить несколькими способами: с помощью панельных обогревателей , систем «теплый пол» , длинноволновых инфракрасных обогревателей (потолок).

Отопление дома с помощью электричество нельзя назвать экономичным.Иногда даже оснащают системой водяного отопления и подключают его к котлу, работающему на электричестве. У этого способа есть серьезный недостаток: высокая стоимость электроэнергии и теплопотери. Поэтому советуют устанавливать электрокотел в качестве резервного, помимо котла. газ (при наличии газопровода).

Но если нет другого доступного источника энергии, мы должны использовать то, что имеем. Тогда более экономно и целесообразно будет использовать не котел, а сразу нагреватели.

Чтобы рассчитать количество необходимых устройств, необходимо знать размер помещения и степень его теплоизоляции.Например, для отопления дома площадью 100 м2 с высотой потолков 3 м получается объем 300 м3, если в помещении слабоизолированное его тепловая потребность составляет 40 Вт / м3. Итого, количество площади умножьте на потребность, получаем 12000 Вт. Эту потребность можно удовлетворить, установив 4 конвектора мощностью по 2,5 кВт и 1 конвектор - 2 кВт. Стоимость оборудования порядка 1300-1500 у.е., что значительно меньше, чем улучшение водяного отопления с газовым котлом, но гораздо менее эффективно при оплате энергоресурсов.

панельные обогреватели Недостаток использования неравномерного обогрева помещений: у пола холодный, а горячий воздух скапливается у потолка. Для равномерного обогрева помещения можно дополнительно установить систему «теплый пол».

схема системы отопления частного дома с жидким теплоносителем

Система водяного отопления может быть одно- или двухконтурная . Одноконтурная используется только для отопления, а двухконтурное отопление и горячее водоснабжение для хозяйственных нужд.На практике в частных домах часто устанавливают две одноконтурные системы: одна - специально для нагрева воды, вторая - для отопления. Это удобно тем, что второй котел не работает в не отопительный сезон.

По принципу движения воды в системе различают однотрубные, двухтрубные и коллекторные.

-трубная система водяного отопления

В однотрубной системе вода последовательно проходит от одного радиатора к другому.В каждом последующем радиаторе температура охлаждающей жидкости все ниже и ниже. В последнем может быть недостаточно для обогрева помещения. Данную систему практически невозможно настроить, так как перекрывает доступ к одному радиатору, вода перекрывает доступ ко всем остальным. если сломался радиатор, придется полностью выключить систему, отлить воду и только потом заменить на новый или отремонтированный.

-трубная система водяного отопления


трубная система, способная более качественно обогреть дом, так как в каждый радиатор помещаются две трубы, одна - горячая вода через другую - оставляя воду охлажденной.В этом трубопроводе горячей воды подключены все радиаторы одновременно. Если спереди на каждом радиаторе установлены клапаны, можно отключить любую радиаторную систему. В конечном радиаторе, к которому подходит труба с горячей водой, температура будет ниже. чем в первом, но потери будут незначительными по сравнению с однотрубной системой.

коллектор системы водяного отопления

коллекторная система подразумевает, что по трубопроводу идёт от коллектора к каждому радиатору в отдельности: один - с горячей водой, по другому возвращается вода остывшая.Эта система позволяет регулировать температуру в любом помещении, а также легко заменить или отремонтировать любую часть системы без отключения отопления. Система коллектора - самая продвинутая. Единственный недостаток: дополнительная установка коллекторного шкафа и большой подающая труба.

установка системы отопления частного дома

Прежде всего следует определиться, какую систему отопления лучше всего сделать в конкретном доме. Наиболее оптимальным решением будет установка системы, энергоноситель которой больше Доступное и экономичное, экономичное отопление частного дома для многих очень важно.Например, если в дом подведен газ, можно установить систему водяного отопления с двумя котлами - один газовый (основной), второй - электрический (запасной) или дровяной, чтобы в случае форс-мажора полностью не было -летучий.

Следующим шагом следует обратиться в проектный офис, который произведет соответствующие расчеты, проектную документацию и чертежи отопления частного дома. Только после этого можно будет приобрести необходимое оборудование и материалы.

Первый установленный отопительный котел.Для всех котлов, являющихся продуктами горения, помимо электрических, необходимо оборудовать котельную. Это отдельное помещение, либо помещение в подвале, в котором сделана хорошая вентиляция. Котел устанавливается на удалении от Стены для облегчения доступа. Пол и стены вокруг котла облицованы огнеупорным материалом. С улицы выходит дымовая труба котла.

Дальнейшая установка отопления в частном доме заключается в установке циркуляционного насоса (при необходимости), коллектора (при наличии в системе), контрольно-измерительных приборов возле котла.

Только затем трубопровод котла, ведущий к установке радиаторов. Для проведения сквозь стенки труб необходимо проделать в них отверстия, которые после растяжения трубки необходимо покрыть цементным раствором. Подключить трубы, начиная с материал изготовления.

Как минимум смонтированные радиаторы. Крепятся на кронштейнах обязательно под оконным проемом. Если размер радиатора недостаточен для закрытия зазора, необходимо установить два радиатора или построить секцию, если это возможно.

Как снять безопасный дом

Для кого это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, которые вы можете встретить в арендуемой собственности, из чего следует, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также объясняются обязанности вашего арендодателя и что вы можете сделать, если у вас есть проблемы или вам нужно подать жалобу.

1.Что делать, если вас беспокоит арендованная недвижимость

Арендодатели несут юридические обязательства по содержанию вашего дома в ремонте, в пригодном для проживания людей и свободном от серьезных опасностей. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка объекта недвижимости перед сдачей в аренду

  • Есть ли на каждом этаже действующие дымовые извещатели?
    • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливной бытовой техникой, e.грамм. дровяные горелки или открытый огонь).
    • Вы видели сертификат газовой безопасности?
    • Где можно в аварийной ситуации отключить газ или воду?
  • Вы получили сертификат энергоэффективности?
  • Работает ли водопровод и отопление?
  • Когда собираются отходы и переработка?
  • Все ли электроустановки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новой аренды с 1 июля 2020 года и существующей аренды с 1 апреля 2021 года ваш домовладелец должен предоставить вам отчет, показывающий это в начале вашего аренды, а затем, по крайней мере, каждые 5 лет.
  • Вы знаете, что делать в случае пожара?
  • Есть ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
  • Все работает как надо? Например. вода, окна, с / у и др.

После переезда, если у вас возникнут проблемы или жалобы, вам следует:

Сообщите арендодателю
  • Сообщайте о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью своему домовладельцу и / или агенту по недвижимости.
  • Обращайтесь к вам в письменной форме, в том числе по тексту или электронной почте, и сохраните копию.
  • Сделайте это немедленно, если есть серьезный риск для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только узнаете о проблеме. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите арендодателю, если вы считаете проблему срочной и почему.

Всегда думайте о том, чтобы дать арендодателю возможность исправить положение
  • Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы исправить ее.
  • Однако, если вы беспокоитесь о том, чтобы связаться с арендодателем по какой-либо причине, вы можете обратиться в местные органы власти.
  • Вам также следует сообщить местным властям о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш домовладелец не решит их.
  • Какой разумный период будет зависеть от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель пригласит техника в течение 24 часов для проведения первичной проверки.
  • Сотрудничайте с домовладельцем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам придется взять отпуск с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
  • Напомните арендодателю, если считаете, что произошла необоснованная задержка.
  • Если задержка продолжается и ваш домовладелец, похоже, не предпринимает никаких действий для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом - совет гражданина, приют, консультационный центр по вопросам жилья, юрист или местный орган власти могут помочь.Никогда не удерживайте арендную плату - это может сделать вас уязвимыми для выселения.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о жилище (пригодности для проживания человека) 2018 года арендодатели должны обеспечивать безопасность, здоровье и отсутствие вещей, которые могут причинить серьезный вред своей собственности.

Арендодатели несут ответственность за выполнение большинства ремонтов.

Не арендная плата у домовладельца, который не может доказать, что он выполнил свои законные обязанности, и не принимает пониженную арендную плату в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

  • Структура и внешний вид вашего дома. Сюда входят водостоки, желоба и внешние трубы. Он также включает необходимые средства доступа, такие как дорожка перед палисадником.
  • Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
  • «Установки для санитарии», которые представляют собой раковины, раковины, ванны и другое сантехническое оборудование.
  • Установки для отопления объекта и обеспечения горячей водой.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за ремонт любых мест общего пользования в здании, таких как лестничные клетки или холлы. Если на ваш образ жизни в вашем доме влияют проблемы в этих районах, сообщите об этом домовладельцу.

В отношении некоторых совместно используемых объектов, например, домов для многоквартирных домов (HMOs) или спальных мест, домовладелец должен поддерживать общие территории и общие помещения, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, а также содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности
  • Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, например утечка воды в другую квартиру из переливной ванны. Арендаторы также несут ответственность за оплату любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допускают в собственность.
  • Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вас не могут заставить делать ремонт, ответственность за который лежит на арендодателе.
  • Арендаторы должны предоставить разумный доступ арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам для проведения ремонта. Арендодатели должны направить уведомление как минимум за 24 часа с просьбой о доступе в «разумное» время суток.
Защита от выселения в случае жалобы
  • «Ответное выселение» - это когда домовладелец просит арендатора покинуть его собственность, потому что он подал жалобу, например, по поводу условий. Это неприемлемо.
  • Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST - основной вид договора аренды между арендаторами и арендодателями), и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности своему арендодателю и местным властям, и местные власти направили уведомление , вы можете пользоваться защитой в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 г.
  • После того, как вы подали жалобу, местные власти должны провести осмотр собственности и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю.Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилищном строительстве 2004 г., ваш домовладелец не может законно выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процедуры «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. Руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

  • Вы можете сообщить об этом в местные органы власти, особенно если считаете, что это представляет опасность для вашего здоровья и безопасности - см. Раздел 3 ниже.

  • Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на арендодателя в суд в соответствии с Законом о жилищах (пригодности для проживания людей) 2018 года.Суд может потребовать от домовладельца произвести ремонт или устранить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать домовладельца выплатить вам компенсацию, если это необходимо. См. Дополнительную информацию.

  • Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может приказать домовладельцу произвести необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

  • Если состояние вашего дома является «установленным законом неудобством», потому что это влияет на ваше здоровье, вы можете рассмотреть вопрос о подаче иска в мировой суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 1990 года. Магистраты могут приказать домовладельцу выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

  • Прежде чем рассматривать вопрос о возбуждении дела в суде, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. Дополнительную информацию.

Сертификат безопасности газа

Арендодатели должны обеспечить безопасную установку и обслуживание газовых приборов и дымоходов сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если имеется газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (AST) суд округа Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение по разделу 21) не может быть использована, если копия действующего сертификата безопасности газа не была предоставлена ​​арендатору до арендатор вступил в занятие.Судья решил, что предоставление сертификата после въезда арендатора не исправит этого. Хотя это постановление не является обязательным для судей в других делах, скорее всего, ему будут следовать другие суды. Постановление не препятствует домовладельцу использовать уведомление по разделу 8 для обращения во владение в соответствии с одним из оснований Закона о жилищном строительстве 1988 года.

Вы можете найти подробную информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру онлайн в Gas Safe Register.

Вам следует проверить сертификат газовой безопасности и проверить, нет ли отмеченных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи при газовых операциях по номеру 0800 111 999.

  • Не выключайте газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале / подвале
  • Тушить открытый огонь
  • У открытых дверей и окон
  • Не подпускайте людей к пораженной зоне
  • Не курите и не чиркайте спичками
  • Не включать и выключать электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

EPC будет:

  • указать текущие расходы на имущество (счета за газ и электроэнергию)
  • сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
  • поможет выявить недостатки объекта недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., что может привести к переохлаждению и / или увеличению затрат на отопление
  • перечисляет рекомендованные улучшения; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодателям необходимо:

  • предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде собственности, при первой же возможности
  • предоставить действующий EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
  • показывает рейтинг энергопотребления дома, когда он рекламируется
  • улучшить свойства с сертификатом энергоэффективности ( EPC ) с рейтингом F или G, выполнив работы по повышению энергоэффективности, прежде чем они могут быть сданы в аренду для новой аренды.
  • см. Дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность в соответствии с рекомендациями EPC.

С апреля 2018 года, если им не было предоставлено исключение, домовладельцам не разрешалось сдавать в аренду дома с рейтингом EPC F или G.

Уведомление по разделу 21, поданное арендодателем в соответствии с AST, будет недействительным, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Сигнализаторы дыма и угарного газа

Все объекты недвижимости должны иметь:

  • работающих дымовых извещателей на каждом этаже жилого помещения
  • сигнализация угарного газа во всех помещениях, работающих на твердом топливе - например, угольный камин или дровяная печь.

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за свою безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что они работают, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Дома для многоквартирных домов обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. Это руководство.

Электробезопасность

В соответствии с Правилами 2020 года о стандартах электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) домовладельцы должны проверять электрооборудование своей собственности не реже одного раза в пять лет у квалифицированного специалиста.Это относится к новой аренде жилья с 1 июля 2020 года и существующей аренде с 1 апреля 2021 года. Электрооборудование должно быть безопасным, и ваш домовладелец должен предоставить вам доказательства этого. Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по стандартам электробезопасности в арендуемом частном секторе.

3. Возможные опасности

В собственности существует ряд потенциальных опасностей, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, живущих или посещающих ее. Местные власти могут оценить вашу собственность на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холодный

Холодный дом - это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18 ° C до 21 ° C по разумной цене для жильца.Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодателям необходимо:

  • Обеспечить достаточное отопление в исправном рабочем состоянии
  • Убедитесь, что недвижимость изолирована, соответствует как минимум EPC E рейтингу
  • Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

  • Проверьте, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, котлу), и что оно работает правильно
  • Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть альтернативный тип отопления, например накопительные обогреватели.
  • Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваша собственность не очень хорошо сохраняет тепло и может быть очень холодно зимой.
  • Попросите арендодателя выполнить некоторые рекомендации Сертификата энергоэффективности.

Влага и плесень

Влага и плесень могут вызывать или усугублять респираторные заболевания, инфекции, аллергию или астму.Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Влага также способствует чрезмерным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительной ткани и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодателям необходимо:

  • Устранение сырости, включая, при необходимости, ремонт конструкции и внешнего вида собственности (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водостоки)
  • Убедитесь, что помещение хорошо проветривается.

Арендаторы:

  • Остерегайтесь влажных пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
  • Убедитесь, что недвижимость достаточно изолирована, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Тепло

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции.Это чаще затрагивает пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкания и падения могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности. Чаще всего это происходит в ванне и душе, на лестнице или около низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимы для спотыканий и падений.

Арендодателей:

  • Содержите лестницы и полы в хорошем состоянии и не допускайте опасности спотыкания
  • Убедитесь, что на больших окнах низкого уровня есть ограничители или поручни безопасности
  • Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что оно открывается для этой цели быстро и легко.
  • Убедитесь, что лестница хорошо освещена и имеет соответствующие поручни.

Арендаторы:

  • Обратите внимание на очевидные опасности споткнуться и / или неровные поверхности (особенно на лестницах, полах в ванных комнатах и ​​на выходах из душевых)

Опасность возгорания

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодателей:

  • Обеспечить работающими дымовыми извещателями на каждом этаже
  • Размещайте устройства для приготовления пищи, обогрева и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
  • Регулярно проверяйте бытовую технику и поддерживайте ее в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость.

В больших многоквартирных домах (ОПЗ) убедитесь, что в доме есть необходимые средства эвакуации и другие меры противопожарной безопасности, а также содержится надлежащее техническое обслуживание.

Арендаторы:

  • Проверка исправности дымовых извещателей на каждом этаже
  • Найдите самый простой способ спастись в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа.
  • Убедитесь, что вся предоставленная мебель или мягкая мебель имеет надлежащую маркировку огнестойкости
  • См. Дополнительную информацию о безопасности продукции

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые непроверенные электрические установки могут привести к пожарам, ударам, ожогам и даже смерти.Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют значительную опасность возгорания.

Арендодателей:

  • Убедитесь, что электрические установки и поставленное электрооборудование находятся в безопасности в начале аренды.
  • Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и устройства безопасны и работают
  • Проверять безопасность электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

  • Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не выходят из стены
  • Проверить, нет ли изношенных или оголенных кабелей или проводов
  • Проверьте, есть ли устройства защитного отключения (УЗО), защищающие все цепи.(УЗО - это защитное устройство, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности)
  • Постарайтесь свести к минимуму использование удлинительных розеток и проводов, так как это может быть пожароопасным
  • Если вы чувствуете, что у вас недостаточно электрических розеток, обратитесь к арендодателю или в местные органы власти.

Перенаселенность

Арендодателям запрещено сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она предназначена. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению заразных болезней, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для домов для многоквартирных домов (HMOs) в настоящее время существуют обязательные национальные условия в отношении минимального размера комнаты, которая может использоваться в качестве спального места. ОПЗ - это объекты недвижимости, в которых проживают три или более человек из двух или более семей и которые имеют общие помещения, такие как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не может использоваться в качестве спального места, а общественное пространство в других частях HMO не может использоваться для компенсации за комнаты меньшего размера, чем предписанный минимум.

Местные власти могут вводить более строгие стандарты пространства и удобств для ОПЗ в своем районе, и важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая приемлемые размеры комнат.

Арендодателей:

  • Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная, гостиная или другие места для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

  • Пройдите по собственности и посмотрите, хватит ли места для каждого человека, который будет там жить
  • Убедитесь, что есть кухня и ванная комната, соответствующие количеству людей
  • Найдите подходящее место, где можно готовить и готовить пищу

Безопасность

Недвижимость должна быть надежной и надежной.Если имущество было ограблено и это не вина арендодателя, арендодатель не несет ответственности за потерю вашего имущества, поэтому вы должны иметь свой собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодателей:

  • Убедитесь, что окна, двери и другие входы могут быть надежно закреплены
  • Убедитесь, что доступ к собственности хороший. Li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также спотыкаться и падать.

Арендодателей:

  • Обеспечьте надлежащее освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

  • Убедитесь в наличии подходящих фитингов для лампочек и в том, что лампочки можно легко заменить.

Гигиена

Плохая гигиена может вызвать болезнь, поэтому вы должны иметь возможность содержать свою собственность в чистоте, безопасно готовить пищу и полагаться на хорошо функционирующий дренаж.

Арендодателей:

  • Должны быть обеспечены надлежащие кухонные принадлежности, ванные комнаты и помещения для удаления отходов
  • В крупных ОПЗ арендодатели должны предоставить достаточно урн и адекватные средства для удаления мусора

Арендаторы:

  • Спросите, как часто собирают мусор, особенно в общих общественных местах
  • Проверить, есть ли место и доступ к бункерам на улице
  • Спросите, кто отвечает за уход за садом
  • Убедитесь, что на кухне достаточно места для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Неадекватное или небезопасное водоснабжение или недостаток места для личной стирки, стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для отвода сточных вод (засорение / поломка водосточных труб) может привести к заболеванию.

Арендодателей:

  • Поддерживать водопровод в исправном и исправном состоянии
  • Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение и питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды.

Арендаторы:

  • Проверьте сантехнические работы, промыв туалеты и повернув краны или души на
  • Включите горячую воду и убедитесь, что есть подходящие приспособления для мытья рук.
  • Проверить, есть ли холодная подача для питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызывать заболевания, включая рвоту и диарею.Вредители и паразиты также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять пищу и поверхности для приготовления пищи.

Арендодателей:

  • Убедитесь, что на территории нет вредителей и паразитов (в тех случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
  • Поддерживать структуру и внешний вид собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
  • Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

  • Проверьте на наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если собственность меблирована
  • Ищите трещины, отверстия или пустоты, которые могут позволить проникнуть вредителям или укрыться от них
  • Ищите признаки паразитов - например, помет мышей или гнезда

Химические и опасные вещества

  • Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по поводу его удаления. Не пытайтесь удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако он не был запрещен к использованию в новых зданиях примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они находятся в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделять вредные волокна и пыль в воздух. .Дополнительную информацию вы можете получить у ответственного за здоровье и безопасность (HSWE).

  • В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газообразного радона , более подробную информацию можно найти в Службе общественного здравоохранения Англии.
  • Свинец из красок или водопроводных / канализационных труб может вызвать нервные расстройства, психическое здоровье или поведенческие проблемы. Краска с высоким содержанием свинца обычно встречается в старых домах, а растворенный свинец - только в кислой среде (т.е.е. обычно частные) водоснабжения.
  • Неисправные газовые приборы могут выделять окись углерода, что может вызвать удушье. Часто наблюдаемые предупреждающие знаки по угарному газу включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, которые могут гореть в закрытом состоянии. См. Дополнительную информацию об окиси углерода.
  • Утечка газа может вызвать взрыв. Вы должны знать, что делать и как отключить подачу газа в случае утечки газа.
  • Приборы на твердом топливе также могут вызывать отравление угарным газом.По закону для арендуемой в частном порядке собственности с такой бытовой техникой требуется сигнализация для угарного газа. Дополнительную информацию о правилах обнаружения дыма и угарного газа (Англия) от 2015 года см.

Дефекты конструкции

Плохое техническое обслуживание домов может привести к травмам.

Убедитесь:

  • Крыша выглядит в хорошем состоянии ремонта - ищите отслаивающуюся черепицу или протекающие водостоки
  • Окна открываются и закрываются правильно
  • В стенах, незакрепленных панелях, плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах нет трещин и отверстий
  • Вы можете безопасно получить доступ ко входу в собственность и во все комнаты - вам не придется подвергать себя риску получения физических травм, поднимаясь или ходя по небезопасной земле, лестницам или площадкам

Безопасность продукции

4.Дополнительная информация

Эти организации также могут помочь

  • Приют - благотворительная организация по предоставлению жилья и бездомности.

  • Citizens Advice - бесплатный, независимый, конфиденциальный и беспристрастный совет каждому по его правам и обязанностям.

  • Регистр газовой безопасности - помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

  • Электробезопасность прежде всего - помощь и советы по вопросам электробезопасности.

  • Accreditation Network UK - центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схем, заинтересованных в аккредитации частного арендуемого жилья.

  • Care & Repair England - независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство «Как сдавать в аренду» предоставляет домовладельцам и агентам по недвижимости информацию об их правах и обязанностях при сдаче имущества в аренду.

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.

Правительственный справочник «Как купить дом» предоставляет информацию для покупателей жилья.

Правительственный справочник «Как продать дом» предоставляет информацию тем, кто хочет продать свой дом.

Права арендаторов на тепло и горячую воду |

Мальчик сидит в кресле.

В зимние месяцы отсутствие тепла или горячей воды может становятся опасными для жизни состояниями. Это может стать особенно большой проблемой, если вы инвалид или имеете маленьких детей. Ремонт отопительных и воздушных или водонагревательных приборов может быть дорогостоящим. да и домовладельцы не всегда сразу их ремонтируют. Жилой домовладелец Южной Каролины и Закон об арендаторе (Закон) дает арендаторам особую защиту при отключении тепла или горячей воды. не предоставляются в своих подразделениях.

Закон требует, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление и горячую воду. Арендодатели также обязаны поддерживать системы отопления и резервуары для горячей воды. Арендодатели не могут избежать этих требований посредством аренды. Если арендодатель не предоставляет эти услуги, вы можете подать в суд на , но сначала должны предоставить Письменное извещение домовладельцу . Если проблема не решена в кратчайшие сроки, вы можете подать в суд на арендодателя в в магистрат или окружной суд и попросите судью приказать домовладельцу исправить проблема и возместить денежный ущерб.В в большинстве случаев у домовладельца есть четырнадцать (14) дней на устранение проблемы, но если проблема влияет на здоровье или безопасность, домовладелец должен произвести ремонт, как только возможный. Если домовладелец не отремонтировать тепло или горячую воду, вы можете расторгнуть договор аренды , но сначала должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о том, что договор аренды прекратится через четырнадцать (14) дней, если проблема не будет устранена до этого.

Дополнительно, если домовладелец не обеспечивает тепло или горячую воды, вы имеете право получать тепло или горячую воду каким-либо другим способом, например как обогреватель или дрова.Вы можете вычесть стоимость из арендной платы и подать в суд домовладельцу о возмещении денежного ущерба и гонорарах адвокатам.

Обнаружив проблему с отоплением или водонагревателем, вы следует действовать как можно скорее. Первый, отправить письмо домовладельцу с конкретными деталями проблемы и вы хотите, чтобы он это сделал. Если хотите расторгнуть договор аренды из-за этой проблемы, укажите это в письме. Помнить, если домовладелец устранит проблему в течение 14 дней, вы не сможете прекратить аренду.Сфотографируйте любые видимые проблемы в блоке отопления или водонагревателе. Если отсутствие тепла опасно для жизни, вы может попросить мирового судью дать экстренный приказ домовладельцу исправить эта проблема.

Если домовладелец не решит проблему, вы можете подать в суд. Вы можете подать иск в мировой суд или окружной суд общей юрисдикции в округе, в котором вы проживаете. Если вы подадите свое дело в магистрат суд, вы можете получить судебное разбирательство быстро, но помните, что вы не можете требовать более 7 500 долларов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *