Прайс лист на основные услуги

Если Вы не нашли стоимость интересующей Вас услуги, напишите нам, или позвоните по телефону. Мы с радостью проконсультируем Вас!

№	Наименование работ	Описание	ед. измерения	Стоимость
Отопление
1	Монтаж настенного котла (одноконтурный)	Установка, подключение к дымоходу, подключение к системе отопления и водоснабжения	шт.	8 000
2	Монтаж настенного котла (двухконтурный)	Установка, подключение к дымоходу, подключение к системе отопления и водоснабжения	шт.	10 000
3	Монтаж напольного котла до 60 кВт	Установка, подключение к дымоходу, подключение к системе отопления и водоснабжения	шт.	14 000
4	Монтаж напольного котла до 140 кВт	Установка, подключение к дымоходу, подключение к системе отопления и водоснабжения	шт.	20 000
5	Монтаж напольного котла более 140 кВт	Индивидуально	шт.	Индивидуально
6	Монтаж бойлера косвенного нагрева до 200л	Установка, обвязка, подключение к системам отопления и водоснабжения	шт.	4 000
7	Монтаж бойлера косвенного нагрева свыше 200л	Установка, обвязка, подключение к системам отопления и водоснабжения	шт.	6 500
8	Монтаж группы безопасности котла	Установка, подключение к системе отопления	шт.	1 500
9	Монтаж расширительного бака	Установка, подключение к системе отопления	шт.	2 000
10	Монтаж циркуляционного насоса	Установка, подключение	шт.	от 3 000
11	Монтаж  распределительного коллектора в котельной	Установка  гребёнки для насосных групп	шт.	от 1 000
12	Монтаж насосной группы	Установка, подключение к системе отопления	шт.	от 3 500
13	Монтаж гидрострелки	Установка, подключение к коллектору	шт.	2 000
14	Установка манометра	Установка, подключение к системе	шт.	от 400
15	Монтаж радиатора отопления	Сборка, установка, подключение	шт.	2 500
16	Монтаж конвектора отопления	Сборка, установка, подключение	шт.	2 500
17	Монтаж встроенного конвектора отопления	Сборка, установка, подключение	шт.	4 000
18	Установка полотенцесушителя	Сборка, установка, подключение	шт.	от 2 500
19	Монтаж водяного теплого пола	Укладка утеплителя, укладка труб в клипсы	м2	490
20	Монтаж коллекторного шкафа (наружный)	Установка	шт.	от 1 500
21	Монтаж коллекторного шкафа (встроенный)	Штроба (кирпич, пеноблок), установка	шт.	от 5 000
22	Монтаж коллектора отопления (гребенки) до 6 контуров	Установка, подключение к системе отопления	шт.	4 000
23	Монтаж коллектора отопления более 6 контуров	Установка, подключение к системе отопления	шт.	+500 за контур
24	Теплоизоляция распределительной гребенки	Работы по теплоизоляции	шт.	1 000
25	Монтаж комнатного терморегулятора	Установка	шт.	от 1 000
26	Монтаж терморегулятора на радиаторы отопления	Установка	шт.	от 500
27	Укладка труб системы отопления	Монтаж (разводка) трубопровода от коллектора или стояка до отопительного прибора	м.п.	от 150
28	Укладка труб системы отопления в штробе (кирпич, гипс)	Штробление, монтаж (разводка) трубопровода от коллектора или стояка до отопительного прибора	м.п.	от 300
29	Укладка труб системы отопления в штробе (бетон)	Штробление, монтаж (разводка) трубопровода от коллектора или стояка до отопительного прибора	м.п.	от 500
30	Монтаж утеплителя на трубу	Укладка утеплителя на трубу	м.п.	50
31	Опрессовка системы отопления	Пуско-наладочные работы, ввод в эксплуатацию	шт.	4 000
32	Опрессовка системы теплый пол	Пуско-наладочные работы, ввод в эксплуатацию	шт.	4 000
33	Монтаж дымохода (внутри дома)	Сборка и крепление составляющих дымохода	м.п.	от 1 400
34	Монтаж дымохода (снаружи дома)	Сборка и крепление составляющих дымохода	м.п.	от 1 800
Водоснабжение
1	Установка водонагревателя проточного типа	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	от 2 900
2	Установка водонагревателя накопительного типа	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	от 3 990
3	Монтаж и подключение водорозетки	Установка водорозеток под горячую и холодную воду	шт.	1 500
4	Монтаж труб системы водоснабжения ХВС, ГВС открыто	Монтаж (разводка) трубопровода от источника до потребителя воды	м.п.	от 150
5	Монтаж труб системы водоснабжения ХВС, ГВС в штрабе (кирпич, гипс)	Штробление, монтаж (разводка) трубопровода от источника до потребителя воды	м.п.	от 300
6	Монтаж труб системы водоснабжения ХВС, ГВС в штрабе (бетон)	Штробление, монтаж (разводка) трубопровода от источника до потребителя воды	м.п.	от 500
7	Монтаж повысительного насоса	Установка, подключение	шт.	3 000
8	Монтаж скважинного насоса	Подключение к системе водоснабжения, установка в скважину	шт.	3 500
9	Монтаж погружного колодезного насоса	Подключение к системе водоснабжения, установка в колодец	шт.	3 500
10	Монтаж насосной станции	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	3 000
11	Монтаж гидроаккумулятора	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	2 000
12	Монтаж слива в колодце	Установка сливного крана	шт.	2 000
13	Монтаж реле давления	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	1 000
14	Монтаж блока автоматики для насоса (защита от сухого хода)	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	2 000
15	Монтаж обратного клапана	Установка на насос или напорную трубу	шт.	500
16	Установка манометра	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	от 400
17	Монтаж редуктора давления	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	от 800
18	Монтаж шарового крана, вентиля	Установка кранов на скрутке	шт.	от 300
19	Устройство утеплителя труб	Укладка труб в термофлекс	шт.	50
20	Установка счетчика воды ХВС, ГВС	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	1 990
21	Установка фильтра грубой очистки воды (грязевика)	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	500
22	Монтаж фильтров тонкой очистки	Установка, подключение к системе водоснабжения	шт.	от 700
Канализация
1	Монтаж точки подключения к канализации	Установка, подключение к системе канализации	шт.	1 500
2	Монтаж труб внутренней/внешней канализации (открыто)	Укладка труб с раструбным соединением
		диаметр до 50	м.п.	200
		диаметр от 50 до 110	м.п.	400
		диаметр более 110	м.п.	индивидуально
3	Монтаж труб внутренней канализации в штрабе (кирпич, гипс)	Укладка труб с раструбным соединением
		диаметр до 50	м.п.	400
		диаметр от 50 до 110	м.п.	650
		диаметр более 110	м.п.	индивидуально
4	Монтаж труб внутренней канализации в штрабе (бетон)	Укладка труб с раструбным соединением
		диаметр до 50	м.п.	600
		диаметр от 50 до 110	м.п.	900
		диаметр более 110	м.п.	индивидуально
5	Монтаж стояка канализации	Установка стояка, ревизий и тройников	м.п.	600
6	Монтаж трапа	Установка слива в нижнем уровне пола	шт.	1 000
7	Монтаж обратного клапана канализации	Установка обратного клапана с раструбным соединением	шт.	1 000
8	Монтаж канализационной насосной установки sololift	Установка на место, подключение к системе	шт.	4 000
9	Монтаж дренажного насоса	Установка, подключение	шт.	2 000
9	Монтаж дренажного насоса	Установка, подключение	шт.	2 000
10	Монтаж септика из бетонных колец	Подбор необходимой системы, земляные работы, монтажные работы	шт.	индивидуально
11	Монтаж септика (Танк, ТОПАС и др.)	Подбор необходимой системы, земляные работы, монтажные работы	шт.	индивидуально
12	Монтаж ЛОС — Локальной очистной системы	Подбор необходимой системы, земляные работы, монтажные работы	шт.	индивидуально
13	Монтаж СБО — Станции Биологической Очистки	Подбор необходимой системы, земляные работы, монтажные работы	шт.	индивидуально
Установка сантехнического оборудования, бытовой техники, сантехнические работы
1	Установка ванны	Установка, подключение	шт.	от 1 000
2	Установка ванны с гидромассажем	Установка, подключение	шт.	от 2 500
3	Установка смесителя на ванну	Установка, подключение	шт.	от 700
4	Замена сифона ванны	Демонтаж старого сифона, установка нового	шт.	от 500
5	Установка душевой кабины	Сборка, установка, подключение	шт.	от 5 000
6	Монтаж душевой стойки	Установка	шт.	от 400
7	Установка смесителя в душевую кабину	Установка, подключение	шт.	от 700
8	Установка раковины	Установка, подключение	шт.	от 700
9	Установка раковины с тумбой	Установка, подключение	шт.	от 1 000
10	Установка смесителя на раковину	Установка, подключение	шт.	от 500
11	Замена прокладки (кранбуксы)	Демонтаж старой прокладки, установка новой	шт.	150
12	Замена сифона умывальника	Демонтаж старого сифона, установка нового	шт.	от 500
13	Установка унитаза	Установка, подключение	шт.	от 700
14	Монтаж подвесного унитаза	Установка, подключение	шт.	от 2 500
15	Замена арматуры сливного бачка унитаза	Демонтаж старой арматуры, установка новой	шт.	от 500
16	Установка биде, писсуара	Установка, подключение	шт.	от 1 500
17	Установка стиральной / посудомоечной машины	Установка, подключение	шт.	от 1 000
Водоподготовка (водоочистка)
1	Анализ воды	Лабораторный анализ воды	шт.	по запросу
2	Подбор системы водоочистки на основе полученного анализа воды	Подбор элементов системы оптимально подходящих для эффективной очистки воды	шт.	бесплатно
3	Монтаж системы водоочистки	Засыпка наполнителей, установка, подключение, настройка головного устройства	шт.	индивидуально
4	Замена картриджа фильтров	Демонтаж старого картриджа, установка нового
		замена одного картриджа	шт.	750
		замена от 2 до 3 картриджей	шт.	650
		замена более 3 картриджей	шт.	550
5	Выезд специалиста	Выезд специалиста на объект	шт.	бесплатно

Система теплоснабжения Ташкента переходит в управление Veolia – Газета.uz

Французская компания Veolia получает в управление систему теплоснабжения Ташкента. Это предусмотрено постановлением Кабинета министров от 22 сентября (ПКМ №594).

Хокимият Ташкента разработал концепцию проекта и провел конкурс предложений на его реализацию. По заключению Азиатского банка развития самым эффективным был признан проект французской компании Veolia, имеющей опыт управления системами теплоснабжения в городах Польши, Чехии, Румынии, Литвы и Германии, отмечалось в ходе презентации.

Veolia Central & Eastern Europe ещё в ноябре 2019 года зарегистрировала специальную проектную компанию Veolia Energy Tashkent для реализации проекта.

Согласно документу, Азиатский банк развития в течение первых трёх лет будет выступать в качестве консультанта по реализации и мониторингу проекта. В течение месяца АБР должна получить 1 млн долларов за свои услуги.

Хокимияту Ташкента поручено в десятидневный срок оформить соглашение о государственно-частном партнерстве сроком на 30 лет, которое предусматривает:

• определение ключевыми показателями эффективности (KPI) установку тепловых подстанций, счетчиков отопления и горячей воды в многоэтажных домах и объектах социальной сферы, а также резкое снижение аварийных ситуаций, тепловых потерь, расхода энергии и воды и внедрение современных автоматизированных систем;
• в рамках пилотных проектов в первые два года модернизацию котельных «Водник» и «Саноатэнерго» в Бектемирском и Сергелийском районах Ташкента и перевод в закрытую систему отопления 118 многоквартирных домов и 43 социальных объектов;
• предоставление права пересмотра соглашения через два года после вступления в силу на основании рекомендации Азиатского банка развития и отчета технического аудитора о выполнении показателей KPI по пилотным проектам. Кроме того, планируется предоставить государству право добровольно в одностороннем порядке расторгнуть соглашение;
• передачу задач и функций ГУП «Тошиссиккуввати» по производству тепловой энергии, доставки потребителям, в том числе эксплуатации системы отопления, расчетам с потребителями и взиманию платежей специальной проектной компании;
• привлечение 20 млн евро прямых иностранных инвестиций в рамках проекта со стороны Veolia Central & Eastern Europe.

Показатели KPI.

В рамках проекта планируется модернизировать 181 котельную, установить 28 тысяч тепловых пунктов, реконструировать 841,1 км существующих и проложить 575,6 км новых сетей на основе труб с полимерной изоляцией и защитной оболочкой. Кроме того, будет закуплена 391 единица специальной техники и другое оборудование. Намечено внедрение международной системы технического аудита и биллинга. Намечено установить 2,46 миллиона счётчиков горячей воды и 51,5 тысяч приборов для измерения тепловой энергии.

Кроме того, планируется провести инвентаризацию имущества, в том числе зданий и других материальных ценностей, принадлежащих ГУП «Тошиссиккуввати», и передать в управление и временное пользование компании Veolia без права продажи или передачи другим лицам.

Тарифы на теплоснабжение и спецфонд

Постановлением правительства устанавливается следующий порядок:

• регулируемые тарифы на услуги по теплоснабжению потребителей Ташкента утверждаются решениями Ташкентского городского кенгаша народных депутатов до 1 мая каждого года по расчётам, предоставленным компанией Veolia;
• тарифы на услуги по теплоснабжению формируются с учётом стоимости модернизации и реконструкции системы отопления наряду с фактической себестоимостью расходов;
• убытки, возникшие в результате применения населению сниженных тарифов в соответствии с решениями кенгаша, возмещаются путем выделения ежемесячных субсидий из местного бюджета Ташкента.

Размер субсидий для покрытия убытков, возникших в результате применения населению сниженных тарифов.

При хокимияте Ташкента создаётся Фонд развития инфраструктуры системы центрального отопления без статуса юридического лица. Источниками его финансирования станут часть оплаты за тепловую энергию и горячую воду, субсидии из государственного бюджета, часть суммы чистой прибыли Veolia.

Средства фонда будут направлены на строительство, реконструкцию и модернизацию централизованных и местных котельных, тепловых сооружений, станций и сетей.

Неиспользованные средства фонда будут учитывать при выделении бюджетных субсидий, а также использовать для покрытия задолженности ГУП «Тошиссиккуввати».

Использование средств фонда для других целей строго запрещено, и хоким Ташкента несет ответственность за их эффективное использование.

Ранее «Газета.uz» сообщала, что в течение 30 лет Veolia планирует инвестировать 315 млн евро собственных средств и более 1 млрд евро за счёт доходов в период реализации проекта. Власти ожидают, что проект за 30 лет позволит сэкономить газ, электроэнергию и воду на триллионы сумов, снизить потери тепла с 44% до 20% и уменьшить кредиторскую задолженность. При этом тарифы будут расти в два раза быстрее.

На что расходует деньги обычная семья на Кипре?

В последние дни в повестку дня кипрских СМИ вернулась тема роста цен на горючее и электроэнергию, что увеличивает траты тысяч кипрских семей и частных компаний. Издание Phileleftheros перечислило расходы, без которых невозможно поддержание достойного уровня жизни. Сразу оговоримся, что некоторые суммы вызывают вопросы.

• По версии Eurostat, типичная зарплата на Кипре — около 1500 евро. Согласно информации статистической службы Республики Кипр, около 50% наемных рабочих получают до 1500 евро в месяц. Зарплаты еще 16,3% — от 1500 до 2000 евро.

Ипотека или аренда жилья

Тысячи семей выплачивают ипотеку. Если семья взяла в кредит под покупку недвижимости 200 000 евро на 25 лет, то ее ежемесячные выплаты составляют около 850 евро. Если сумма кредита выше, то ежемесячные выплаты банку могут достигать 1000 евро.

Если семья с двумя детьми арендует квартиру с тремя спальнями, то по самым скромным подсчетам ей приходится платить около 750-800 евро в месяц. Если речь идет о доме, то арендная плата превышает 1000 евро.

Ежегодные выплаты

На Кипре существует ежегодный сбор за вывоз мусора и подключение жилого комплекса или отдельно стоящего дома к системе сточных вод. Их суммы зависят от местоположения и решений муниципалитета. Ориентир — 170 евро в год.

Выплаты в течение года

Счета за электроэнергию зависят от частоты использования бытовых приборов и их энергоэффективности. По версии Phileleftheros, летом с учетом использования кондиционеров суммы варьировались от 250 до 270 евро за два месяца. Однако были и те, кто жаловался на непомерно высокие счета за электричество.

Зимой семьи вынуждены тратить средства на обогрев жилья. На Кипре около 20 тысяч домов с центральным отоплением. Зимой такие семьи дополнительно тратят от 200 до 250 евро в месяц. Есть те, кто топят камины, и они вынуждены покупать дрова. Остальные используют электроэнергию для обогрева (кондиционеры или электрообогреватели) либо газовые обогреватели.

Счета за воду составляют около 35 евро за два месяца для семьи из трех человек. Размер счета зависит от того, в каком районе страны проживает семья, как часто она пользуется стиральной машиной, и есть ли у нее бассейн и сад или газон, требующие ежедневного полива.

Подключение к Интернету обходится в 35 евро в месяц. Есть еще расходы на подключение к платным телеканалам, — особенно для любителей футбола. Не стоит забывать и о расходах на мобильную связь и мобильный Интернет. Иногда семьи покупают мобильный телефон одновременно с пакетом услуг от провайдера. В обычной семье расходы на услуги телекоммуникационных операторов составляют от 30 до 50 евро в месяц на каждого.

Дети и их учеба

Расходы на детей составляют существенную долю семейного бюджета и зависят от возраста ребенка. Если он ходит в частный детский сад с питанием, то семья платит от 250 евро в месяц. Государственных детских садов не так уж много на всю страну, и в них берут с трех лет. Не стоит забывать о расходах на врачей, хотя с введением системы GESY расходы на медицину сократились.

Чем старше становится ребенок, тем больше расходов. Родители оплачивают дополнительные занятия иностранными языками, репетиторов по школьным предметам, а также внешкольные занятия (танцы, рисование, спортивные секции и т.п.).

После окончания школы расходы увеличиваются, особенно для тех мам и пап, чьи дети учатся за границей. К расходам за обучение в зарубежном вузе и авиабилетам надо добавить как минимум 800-1000 евро за оплату жилья, питание и транспорт.

Транспорт

Из-за отсутствия адекватной системы общественного транспорта на Кипре расходы на оплату горючего составляют существенную долю семейного бюджета. Семье с двумя легковыми автомобилями нужно от 60 до 80 евро в месяц на бензин при условии, что работа и детский сад/школа и спортивные секции находятся недалеко от дома. Если семья путешествует за пределами города по выходным, то расходы на бензин возрастают.

Существенным ударом по карману являются ежедневные поездки по будням, если работа находится в другом городе. Это обходится в дополнительные 150-300 евро в месяц. В статье расходов также значится техобслуживание и ремонт автомобилей. В среднем за две машины сумма составляет от 300 до 400 евро в год. Не стоит забывать и о дорожном налоге. Как правило, это от 80 до 160 евро в год. Если машина мощная, то налог выше.

Еда и напитки

Расходы на еду зависят от предпочтений каждой отдельной семьи и возраста детей. К примеру, чему отдается предпочтение при составлении меню на неделю: дешевой свинине или довольно дорогим органическим продуктам.

Семья из трех человек тратит в супермаркете от 100 евро в неделю и еще 15-25 евро каждые три дня в булочных и кондитерских. Если семья предпочитает заказывать готовую еду на дом или питаться в закусочных, кафе и ресторанах, то ее расходы существенно возрастают.

Ежедневные расходы

Не стоит забывать и о тратах на кофе, сигареты и т.п.

Периодические расходы

Сюда входят периодические траты на одежду, косметические процедуры, развлечения (особенно для детей), а также расходы на ремонт дома или квартиры и замену сантехники.

Фото Cyprus News Agency

!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram

Средняя зарплата государственных и муниципальных служащих увеличилась почти на 4,5% | Эстония

Публичными служащими считаются в Эстонии примерно 28 тысяч человек. В число госслужащих входят и около десяти с половиной тысяч военнослужащих, полицейских, спасателей и сотрудников тюрем. Ну, тех, кого можно в полной мере назвать чиновниками, насчитывается тоже около десяти тысяч. Хотя нередко можно услышать сетования на чрезмерно раздутый бюрократический аппарат, руководители государства говорят, что количество служащих у нас — примерно 3% от трудоспособного населения — вполне разумное, передает «Актуальная камера».

«Конечно, если большие страны, где много населения, (и если) этот процент взять там, конечно, ниже. Но в общем мы не отличаемся ни, например, от Финляндии, ни от других соседей по этому проценту», — говорит министр госуправления Яак Ааб.

Средняя зарплата публичного служащего составляла в прошлом году 1846 евро, а у госчиновников приблизилась к отметке в 2000 евро. Это, конечно, ощутимо больше средней по стране зарплаты, но в министерстве финансов говорят, что такое сравнение не вполне корректно.

Отчет о публичной службе. 

«Надо понимать, что размер средней по стране зарплаты зависит и от доходов наименее квалифицированных и низкооплачиваемых работников. Но в публичном секторе 62% работников — это специалисты с высшим образованием, которым надо платить достойную зарплату», — поясняет и.о. заведующего отделом Министерства финансов Юлле Харак.

Лучше всего оплачивается труд в министерствах, но и этому находится объяснение — дескать, в противном случае все топ-специалисты уйдут в частный сектор.

«Исследование ситуации на рынке труда показало, что зарплата в госучреждениях была на двенадцать с лишним процентов ниже медианы общего рынка, а руководители высшего звена зарабатывали на 17% меньше, чем люди на аналогичных позициях в частном секторе», — говорит Харак.

Министр госуправления заверяет, что в этом году рост зарплат публичных служащих замедлится.

«В этом году точно зарплаты чиновников будут меньше расти, чем средняя зарплата, которая вырастет примерно на 7%, потому что мы приняли решение, что фонды заработной платы не повышались в этом году», — заявил Ааб.

Отчет о публичной службе. 

Сэкономить на налогах: несколько способов платить меньше

Если у вас есть дети, вы работаете удаленно, повышали квалификацию или состоите в профессиональной ассоциации, есть возможность сэкономить на налогах и вычесть определенную сумму из налоговых сборов.

Налоговое законодательство в Германии довольно строгое, а заполнение деклараций может быть довольно сложным процессом, особенно для иностранцев. Жители Германии с доходом выше среднего могут отдавать на налоги почти половину своих доходов. Тем не менее есть нюансы, которые позволяют снизить налоговую нагрузку, и ими не только можно, но и нужно пользоваться. Предлагаем вам несколько лайфхаков, которые помогут платить меньше налогов.

Читайте также: Декларация в Германии: что нужно знать о налогах?

Минусуйте расходы на уход за детьми

Если у вас есть маленькие дети, вы можете указать расходы по уходу за детьми в налоговой декларации и вычесть их из суммы налогового сбора. Тем не менее нужно хранить чеки и прочие документы, свидетельствующие об оплате, которые вы сможете предъявить, если местная налоговая служба (Finanzamt) сделает соответствующий запрос.

Если же ваши дети — школьного возраста и они посещают частную или международную школу, то плата за обучение тоже может быть частично вычтена из общей суммы налога, которую нужно уплатить.

Если вы повышали квалификацию или проходили профессиональную подготовку

В случае, если вам необходимо дополнительное обучение для работы и это обучение проводится на немецком языке, можете указывать любые сопутствующие расходы в своей налоговой декларации. Например, если вас отправили в другой город для прохождения курса, обязательно сохраните чеки за оплату отеля, бензина и так далее.

Для тех, кто работает удаленно

Начиная с конца прошлого года, Jahressteuergesetz 2020 (Ежегодный налоговый закон 2020 года) позволяет сотрудникам требовать до 600 евро как за прошлый, так и за следующий налоговые годы в качестве расходов домашнего офиса. Например, если из-за перехода на удаленную работу на время пандемии вы были вынуждены оборудовать дома место для работы (купить стол или ноутбук), стоит вычесть эти расходы из налоговой декларации.

Если минимальная компенсация за работу на дому составляет 600 евро, то те, у кого в доме есть целая комната, предназначенная для работы, могут потребовать до 1200 евро на оплату ее оборудования, коммунальных платежей, Интернета и др. Вы даже можете потребовать возмещения стоимости штор, если предоставите соответствующие квитанции. Однако будьте осторожны. Представители вашего местного Finanzamt могут строго подходить к определению того, что является отдельным кабинетом у вас дома. Это могут проверить.

Расходы за членство в профессиональной организации и ассоциации также могут быть возмещены.

Подавайте налоговую декларацию вовремя

Минимальный штраф за несвоевременную подачу деклараций — 100 евро. Но обычно размер санкций зависит от суммы уплаченного налога и доходов. Штрафы могут доходить до 2,5 тыс. евро. Если очень поздно подаётся декларация, то в течение 3 месяцев будет применена ещё и пеня в размере 6% от суммы налога, а также от суммы, которую должны вернуть налогоплательщику. Но это уже после того, как прошло 15 месяцев после конца отчётного периода.

В налоговой службе уже есть определённая финансовая информация; работники службы могут сами что-то исправить, если человек ошибся с цифрой и др. Но если внести заведомо неправдивые данные, чтобы получить от этого выгоду, то это уже криминальная ответственность, за это можно получить штраф или до пяти лет лишения свободы. Тем не менее тюремный срок — это редкость. Обычно такое наказание получают те, кто скрыл от налоговой службы миллионные доходы. Основные наказания — это штрафы.

Какие налоги платят все жители Германии?

Для всех обязательной является уплата подоходного налога (Einkommensteuer). Тем не менее есть некоторые исключения. Например, те, кто получает социальные выплаты (transferleistung vom staat*), не платят подоходный налог. Но те, кто получает arbeitslosengeld (пособие по безработице), должны платить Einkommensteuer в случае, если за время отчётного периода они какое-то время работали, потеряли работу, а потом вновь нашли вакансию, поскольку в такой ситуации для подсчёта подоходного налога нужно учесть и выплаты transferleistung vom staat.

Также отметим, что в Германии существуют и довольно необычные сборы, такие как налог на кофе и собак. Немцы также должны платить сбор за электроэнергию и взнос за телевизионную лицензию (Rundfunkbeitrag).

24 сентября 2021 в 19:13

Просмотров: —

Заглавное фото: Mathias Rosenthal / shutterstock.com

Какое отопление в частном доме. Виды системы отопления частного дома

1.
2.
3.

Существуют различные системы отопления частного дома. Но все их можно разделить на три типа: воздушные, электрические и водяные. Каждый из них делится на несколько видов в зависимости от нагревателя, источника энергии, способа подачи теплоносителя.

Все типы систем отопления частного дома имеют свои особенности, поэтому, прежде чем выбрать одну из них, необходимо внимательно ознакомиться с их особенностями.Посмотреть, как выглядят современные системы отопления, можно на фото.

Воздушное отопление в частном доме

К этому виду относятся газовые и электрические конвекторы, печи разных типов. В этих устройствах нет теплоносителя, и воздух в помещении нагревается прямо от них.

Эти системы отопления обогревают помещение за счет конвекции воздуха. Происходит это следующим образом: холодные струи, проходя через жалюзи и плиты прибора, нагреваются и проникают в комнату. В приборах может быть вентилятор, который принудительно обдувает воздух и способствует быстрому прогреву помещения.

Аналогичными функциями обладают и газовые конвекторы, однако для них требуется газовая труба и дымоход для отвода продуктов сгорания. Устройства, созданные с учетом новых технологий, позволяют не только отапливать дом, но и нагреть воду для бытовых нужд (подробнее: «»). Среди воздухонагревателей такого типа электрических устройств не существует.

Печи по-прежнему очень популярны. К тому же современные устройства обладают высоким КПД. Например, печь Булерьян имеет КПД 95%, и в зависимости от модификации способна обогреть дом площадью 100-1000 «квадратов».Такие устройства работают на дровах, одной загрузки топлива хватает на 7-10 часов (читай: «»).

Корпус печи огибают трубы, обшивают кожухом. Поверхность устройства не сильно нагревается, но выходящий из труб воздух достигает температуры 160 градусов. Такие печи очень удобны для обогрева частных домов, дач, куда бывают редко, так как позволяют быстро нагреть воздух. При этом они не зависят от источника энергии, кроме дров.

Системы водяного отопления

Несмотря на то, что существуют и другие типы систем отопления, которые во многом более удобны, они по-прежнему остаются одними из самых распространенных в городе. Причем их используют как в многоэтажных домах, так и в домах частного сектора.

Для электромонтажа используются трубы из меди, стали, полипропилена, металлопластика. Иногда несколько материалов объединяют с целью повышения эффективности или облегчения монтажа. В частном доме есть разные виды отопления по трубопроводу.Котлы и радиаторы, а также системы теплых полов используются в качестве основного устройства.

Основная часть системы водяного отопления — бойлер (газовый, твердотопливный, жидкое топливо), плита, электронагреватель (электрод или ТЭН). Модификация этих устройств разная. Существуют многотопливные и универсальные модели, которые могут использовать разные виды топлива, например, газ и дизельное топливо или древесину и газ.

Недавно появились электронагреватели нового типа — электродные.В этом типе системы отопления нет теплообменника, а жидкость нагревается за счет движения электронов со скоростью 50 Гц, что составляет 50 циклов в секунду. Такие устройства могут работать без принудительной циркуляции, а при необходимости могут быть совмещены с котлами другого типа или установлены в одной системе параллельно друг другу.

Водяные контуры бывают однотрубные и двухтрубные. В двухтрубных системах теплоноситель по одной трубе подводится к отопительным приборам, а по другой возвращается.В этом случае температура воды не зависит от количества радиаторов и лишь незначительно снижается при прохождении по трубе, что практически не влияет на эффективность нагрева. В таких системах подача воды может быть принудительной или естественной.

Эффективность однотрубной системы зависит от количества радиаторов, так как охлаждающая жидкость при прохождении по трубе охлаждается, а когда она поступает в другие батареи, она уже имеет более низкую температуру. Если водоснабжение произвольное по однотрубной схеме, то лучше установить не более трех радиаторов.При использовании циркуляционного насоса на трубе должно быть не более пяти батарей.

Водяные виды отопления частного дома различаются внешним видом и материалом изготовления радиаторов. Они бывают секционными, столбчатыми и панельными. По материалу радиаторы могут быть из стали, чугуна, алюминия, биметалла. В чугунных батареях использовать не рекомендуется, так как в их нижней части расходуется большое количество теплоносителя, и, как следствие, увеличивается потребление источника энергии.Нагревательные устройства этого типа могут иметь нижнее и боковое присоединение.

В зависимости от того, из какого материала изготовлены аккумуляторы, они имеют свои особенности. Если вы сомневаетесь в выборе того или иного радиатора, лучше остановиться на биметаллических изделиях — они прочные, быстро нагреваются и так же быстро отдают тепло в помещение.

Учитывая, какие виды отопления существуют, нельзя не обратить внимание на системы «теплый пол». Водопроводная система прокладывается змейкой или спиралью с использованием металлопластиковых или полиэтиленовых труб… Эффективность этих двух материалов практически одинакова, но металлопластик более удобен в установке и дешевле. После укладки трубы на нее заливается бетонная стяжка и монтируется верхний пол, обычно керамическая плитка.

Виды электрического отопления

Воздушные и водяные системы отопления зданий дешевле электрических. Большинство обогревателей потребляют значительное количество электроэнергии, поэтому они обычно не используются в качестве основного источника тепла.

Системы теплого пола очень популярны среди электрических устройств.В этом случае укладывается инфракрасная пленка, поверх которой монтируется напольное покрытие. Поверх инфракрасной пленки не разрешается стелить ковры, да и не должно быть в местах, где находится мебель. Но системы теплых полов не способны эффективно обогреть помещение, в основном они используются как дополнительный источник тепла.

В настоящее время существуют различные типы схем отопления, каждая из которых имеет свои достоинства и недостатки. При выборе подходящего варианта нужно учитывать множество факторов: площадь дома, финансовые возможности, качество утепления здания, наличие источников энергии.

До недавнего времени квартиры ценились за недоступную в частном доме роскошь — централизованное отопление. Сейчас многое изменилось — наши соотечественники стремятся обзавестись собственными домами и самостоятельно обустраивать отопление дома. Подобные изменения связаны с увеличением суммы счетов за отопление в квартирах и развитием технологий, позволяющих эффективно отапливать дома по разумной цене. Домовладельцы могут выбрать свой тип отопления и обеспечить комфорт в своем доме.Чтобы не ошибиться, нужно сориентироваться в типах систем, отопительных приборов, определить наличие топлива.

Типы систем отопления для частного дома

Самыми распространенными в наших климатических условиях являются водяные, воздушные и электрические системы … Как и прежде, водяное отопление считается самым популярным, но благодаря постоянно внедряемым нововведениям оно постепенно теряя позиции, больше внимания стали уделять комбинированным системам и альтернативным видам отопления дома — солнечной, ветровой, геотермальной энергии, водороду.В качестве топлива для систем используются:

Современные системы отопления очень разнообразны, все чаще используются альтернативные источники энергии

Водонагревание: дань традиции

Это замкнутый контур, в котором теплоноситель с естественной или принудительной циркуляцией — чаще всего вода, иногда антифриз. При отключении отопления система может замерзнуть, поэтому в домах, которые не прогреваются постоянно, лучше отдать предпочтение антифризу — жидкому незамерзающему продукту.

Теплоноситель нагревается с помощью котла — газового, электрического, жидкого или твердого топлива. Циркулируя по системе, теплоноситель передает тепло воздуху, постепенно остывает, возвращается в котел, и цикл повторяется. Для обеспечения качественной работы циркуляционной системы используются дополнительные элементы — расширительные баки, насосы.

Различают одно- и двухконтурные системы. Первые предназначены исключительно для отопления, а вторые — для отопления дома и обеспечения его горячей водой… Некоторые домовладельцы устанавливают две одноконтурные системы, чтобы использовать один бойлер в теплые месяцы для горячего водоснабжения, а также зимой или в межсезонье. Это позволяет нагревать воду без запуска системы отопления.

Газовые котлы

На сегодняшний день газ — самое дешевое топливо, поэтому большинство домовладельцев устанавливают газовое отопительное оборудование. Но следует учитывать постоянный рост цен на газ и стремление все большего числа людей оборудовать свои дома экологически чистыми системами отопления.Еще одна причина, по которой нужно искать альтернативу, — это отсутствие централизованных систем газоснабжения в некоторых населенных пунктах.

Преимущества газового отопления в доме — экономичность, долговечность, экономичность, удобство эксплуатации и ремонта. К недостаткам можно отнести потенциально взрывоопасное газовое оборудование, необходимость подключения к газовой магистрали.

Как устроен газовый котел — расчетная схема

Жидкотопливные котлы

Для установки такого котла не нужно подключаться к газовой магистрали.Необходимо только наличие источника электроэнергии для работы системы автоматики и возможности обеспечения системы топливом (чаще всего используется дизель). Монтаж отопления дома, рассчитанного на масляный котел, не сложнее, чем установка газового оборудования, к тому же нет необходимости согласовывать документы на подключение к электросети. Вы можете спроектировать и установить систему самостоятельно.

Мазутные котлы очень эффективны, КПД достигает 94%, но стоимость топлива высока, а для котельной необходимо оборудовать отдельное помещение, вытяжная система которого останавливает многих домовладельцев.

Котлы твердотопливные

Отличительная особенность котлов, способных работать на твердом топливе, заключается в разнообразии самого топлива, что позволяет выбрать наиболее выгодный вариант для каждого домовладельца. Можно использовать уголь, дрова, топливные брикеты и пеллеты. Твердотопливное отопление часто не оснащается системами автоматического управления, благодаря чему твердотопливные котлы можно устанавливать даже в домах, не подключенных к электросети.

Полная автономность и эффективность — безусловные преимущества.К недостаткам можно отнести необходимость постоянного контроля и оборудования помещения для хранения топлива. Печи и камины для отопления дома также работают на твердом топливе и могут быть отличными источниками тепла.

Твердотопливный котел — схема устройства с бункером для топливных пеллет

Электрокотлы

Электрооборудование безопасное, достаточно простое в установке, не требует дымохода, занимает мало места, считается экологически чистым . Что касается экологичности использования электричества, то это спорный вопрос, но важными преимуществами являются простота использования, экономичность и компактность.Недостаток только один: электричество как основной источник энергии невыгодно. Лучше всего установить эту систему как резервную копию. Для установки электрокотлов потребуется трехфазная сеть 380 В. Также желательно приобрести запасной генератор.

Схема устройства электрического котла отопления

При выборе отопительных котлов следует руководствоваться наличием топлива, также имеет смысл подключить смешанные котлы для отопления дома, способные работать на разных типах топливо.Разумный выбор — комбинированный котел на газ и дрова, который можно быстро и легко переоборудовать на другой вид топлива. Также важно выбрать модель, удобную в эксплуатации и обслуживании.

Воздушное отопление: достойная альтернатива водяному отоплению

Система работает так: холодный воздух поступает в теплообменник, нагревается до 50-60 ° С, а затем доставляется в помещение. В комнатах потоки воздуха перемешиваются, теплые остывают, опускаются и снова попадают в теплообменник.Отопление осуществляется с помощью газовой, дизельной горелки, горячей воды, теплового насоса … Воздух передается по воздуховодам.

Специалисты считают, что установка слишком длинных воздуховодов приведет к увеличению расхода энергии на отопление. Рекомендуемая длина ответвлений воздуховодов — 15 м, общая — 30 м. Интеграция системы воздушного отопления с вентиляцией расширяет возможности создания комфортного микроклимата в доме. Дополнительное оборудование позволяет очищать и увлажнять воздух в помещении.

Система воздушного отопления загородного дома

Отопление электричеством: полный контроль над «погодой в доме»

В европейских странах с мягким климатом электрическое отопление приобрело популярность благодаря возможности интегрировать его в системы «умного дома» «.Оборудование компактное, безопасное, регулировка и управление обеспечивается полной автоматизацией процессов. Единственный существенный недостаток — большое энергопотребление. Чаще всего конвекторы устанавливают как отопительные приборы. В регионах с суровой зимой и продолжительным отопительным сезоном такие системы неоправданно дороги. Они хороши в качестве резервных или дополнительных, но не в качестве основных.

Развитие технологий и новые оригинальные инженерные решения Уже сейчас можно значительно снизить энергопотребление за счет устройства экономичных инфракрасных полов или потолков, но все же целесообразность использования электричества для обогрева домов в наших широтах вызывает сомнения.

Альтернативные методы отопления дома

Постепенно человечество отходит от масштабного использования углеводородов. Этот процесс происходит из-за истощения незаменимых ресурсов, угроз окружающей среде … Существует множество конструкций, позволяющих использовать альтернативную энергию:

Отопление дома с помощью солнечных батарей

Основа конструкции солнечной батареи — это кристаллы, которые захватить энергию солнца и кадра. Один из самых существенных недостатков солнечной системы — низкий КПД, составляющий всего 9-13%.Фотоэлементы очень хрупкие, подвержены деформации и требуют осторожного обращения. При очевидных преимуществах солнечных систем: использование неисчерпаемых ресурсов, экологичность и безопасность — они пока не могут стать полноценной заменой привычным источникам энергии и широко использоваться для отопления дома.

Солнечная батарея на крыше дома

Использование энергии ветра

Ветрогенератор состоит из собственно генератора, вращающихся лопастей ветроуловителя, аккумуляторов, автоматики.Конструкции устанавливаются на башнях для максимально эффективного улавливания и преобразования энергии ветра. Есть модели с горизонтальной и вертикальной осью. Для электроснабжения и отопления дома лучше выбирать вертикальную модель: она более компактная. Ветряк может быть эффективным только там, где постоянно дуют сильные ветры.

Тепловые циркуляционные насосы

Принцип работы теплового насоса основан на преобразовании энергетических потенциалов.Конструкция насоса:

• наружный и внутренний контуры с теплоносителем;
• компрессор;
испаритель
• ;
• конденсатор.

Внешний контур предназначен для поглощения энергии из окружающей среды — воздуха, воды или земли. В качестве охлаждающей жидкости обычно используется антифриз. Есть вертикальные и горизонтальные модели. Тип и модель теплового насоса подбирается индивидуально для конкретного дома.

Биогазовые установки

Биогазовые установки или электролизеры могут использоваться в качестве источника газа.Биогаз — это смесь углекислого газа, метана, сероводорода. Установка для его производства собирается из емкости для органических отходов, смесительного шнека, люка для добавления отходов и трубы для отвода газов. Установки сложно назвать безопасными, поэтому систему газоудаления следует проектировать с максимальной тщательностью.

Использование электролизера предполагает отопление дома водородом. Пока есть только экспериментальные образцы, которые сложно применить в наших климатических условиях для полноценного обогрева зданий.

Конструктивные элементы биогазовой установки

Какое отопление лучше всего подходит для дома, каждый может определить самостоятельно, ознакомившись с видами и особенностями отопительных систем. Цель этого обзора — указать только основные направления поиска. Если вам интересно и вы решили узнать больше о какой-либо из систем, значит, цель достигнута, и после более тщательного изучения вопроса вы сможете сделать рациональный выбор.Тепло и уют!

Видео: чем дешевле отапливать дачу

Как эффективно отапливать большой старый дом

У старых домов репутация, правда? Они ломаются. Они сквозняки. Они могут быть дорогими в обслуживании и очень дорогими в нагреве. Но это не обязательно должна быть история вашего дома.

Варианты отопления для старых домов улучшились, и существует множество эффективных вариантов отопления, вентиляции и кондиционирования для старых домов. А если вы не совсем готовы профинансировать новую систему отопления? Не бойтесь: есть еще хорошие способы снизить расходы на отопление вашего старого дома.

Вот что мы расскажем в этой статье:

По сути, в этом руководстве вы узнаете, как , наконец, согреться в вашем старом доме (а также получите всю необходимую информацию об умных вариантах HVAC для старых домов).

Готовы перестать смотреть телевизор в куртке? Давайте нырнем.

Как обогреть большой старый дом — общие проблемы с отоплением старого дома

Во-первых, основная проблема отопления старого дома: стоимость.

Так сколько же стоит отапливать старый дом? Цена на отопление вашего дома довольно сильно варьируется и зависит от того, где вы находитесь и сколько стоит энергия в вашем районе, но отопление — в целом — дорогое удовольствие.Согласно Energy.gov, отопление вашего дома обычно составляет около 42% ваших счетов за коммунальные услуги. (А если у вас есть старый, продуваемый сквозняком дом, вы знаете, что ваши зимние счета действительно могут резко возрасти.)

Почему так дорого? Есть несколько потенциальных злодеев, но сначала мы начнем с приманки.

Если ваши окна — большая часть проблемы, это не обязательно означает, что вы должны их заменить.

Окна старые.

Большинство людей думают, что их старые окна виноваты в сквозняках в их доме, и это понятно.Оконные компании потратили много денег, убеждая домовладельцев, что их окна являются источником всех их проблем с контролем климата.

Но — сюрприз! — окна, как правило, не в первую очередь. На самом деле, существует множество других причин, по которым в вашем доме может быть холодно (и вы, вероятно, лично сталкивались с ними, если у вас есть старый дом).

И еще кое-что, на что следует обратить внимание: если ваши окна — большая часть проблемы, это не обязательно означает, что вы должны их заменить.На самом деле, вероятно, не стоит! Во многих случаях лучшим вариантом является герметизация окон с помощью технологии, называемой атмосферостойкой . (Возможно, вы сможете сделать это без предоплаты.)

Пробелы в конструкции вашего дома.

Старые дома полны дыр, щелей и щелей, через которые может проходить холодный воздух. Эти промежутки не так легко увидеть, но тем не менее они есть — и из-за них в вашем доме может казаться совершенно холодно.

Вот почему старые дома сквозняки — конструкция старая и успела прийти в негодность (даже в самом лучшем старом доме). Холодный воздух может поступать через чердак, отверстия в стенах, наружных стенах и окнах. А если у вас неочищенный камин с дымоходом, не удивляйтесь, обнаружив, что вам становится холодно, сидя у него — это магнит для холодного воздуха.

Старая изоляция.

Еще одна распространенная проблема — изоляция. В старых домах он часто бывает старым или некачественным, а в некоторых случаях может даже отсутствовать.Если вы не уверены, как выглядит ваша изоляция, обратитесь к профессионалу, чтобы это проверить. (Не забудьте также проверить изоляцию чердака — это важно. Мы поговорим об этом позже в руководстве.)

Неэффективная система отопления.

Слон в комнате заключается в том, что иногда ваша система отопления просто не справляется с задачей обогрева всего вашего дома. Ведь старые дома предназначались для старых систем отопления. Они часто отапливаются котлами и радиаторами, которые не обслуживались должным образом или которые потребляют много энергии — только для того, чтобы иметь незначительное влияние на то, как выглядит ваш дом.Эти старые системы отопления также работают на ископаемом топливе, что вредит окружающей среде, качеству местного и домашнего воздуха, а также здоровью вашего дома.

Вот как сделать воздух в доме здоровым и чистым.

Работа с сертифицированным подрядчиком по выполнению домашних работ может помочь вам узнать, как эффективно отапливать большой старый дом и сохранять в доме нагретый воздух. .

Вот 3 шага для эффективного обогрева старого дома.

Правда об отоплении большого старого дома заключается в том, что для этого потребуется немного работы — и, возможно, потребуется даже некоторые финансовые вложения.Есть вероятность, что вам потребуется обновить изоляцию (или даже систему отопления), чтобы полностью решить проблему.

Хорошие новости? У вас есть другие варианты — возможно, больше, чем вы думаете. На самом деле, почти всегда полезно посмотреть, сможете ли вы решить проблему, удерживаясь в тепле. (Во многих случаях это на может существенно повлиять на ощущение вашего дома на ).

И есть еще одна хорошая новость: в некоторых местах вы сможете согреть свой старый дом, не внося никаких авансовых платежей.

А теперь взгляните на три ваших самых важных варианта.

1. Как избавиться от сквозняков в старом доме.

На первый взгляд, этот вариант довольно прост: найдите отверстия, а затем заткните их чем-нибудь, чтобы холодный воздух не мог попасть внутрь (а теплый воздух не мог выйти).

Для этого есть две большие стратегии: одна временная, а другая постоянная.

Во-первых, вариант «сделай сам». Чтобы временно предотвратить сквозняки, вам необходимо определить места, куда проникает холодный воздух.Вероятные кандидаты — это края дверей и окон, а также вентиляционные отверстия системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Затем вам нужно будет купить, одолжить или установить соответствующие «герметики» для каждой из этих проблем. Поищите в Интернете, и вы найдете множество товаров, таких как заглушки для нижней части дверей, магнитные вентиляционные крышки и пластиковые оконные уплотнители.

Воздушное уплотнение настолько эффективно, что, по оценкам EPA, одно только воздушное уплотнение может сэкономить вам до 15% на ежемесячных счетах за отопление.

Еще одна обычная область, куда проникает холодный воздух, — это неиспользуемый незапечатанный камин — это, по сути, супермагистрали для холодного воздуха.Чтобы временно решить эту проблему, вы можете попробовать установить шар для дымохода, каминное одеяло или колпак для дымохода. Или, если вы никогда не используете свой камин, вы можете даже навсегда закрыть его.

Здесь есть множество возможных решений, но независимо от того, как вы их развертываете, все равно остается основная проблема — заглушки не решают настоящую проблему.

Итак, давайте поговорим о решении, которое работает.

Постоянно предотвращайте сквозняки (и минимизируйте потери тепла) за счет герметизации вашего дома.

Вот неудобная правда: если в вашем старом доме слишком холодно зимой или слишком тепло летом, вы, вероятно, не должны винить свои дверные косяки и окна. Вместо этого есть большая вероятность, что виноват ваш чердак, а точнее, способ теплоизоляции ваших чердаков (или , а не ), а также все щели и щели в вашей крыше и потолке.

Почему ваш чердак вероятный виновник? Что ж, направляя сюда наших третьеклассников — накал страстей. И когда в вашем старом доме повышается тепловая энергия, она должна оставаться внутри.Но если ваши чердаки плохо изолированы — и если ваш старый дом не был опломбирован профессионалом, тепловая энергия просто уходит через крышу. И когда это происходит, он создает эффект гигантского вакуума, который втягивает холодный воздух через все другие зазоры в вашем доме. (Если вы когда-нибудь задавались вопросом, почему кажется, что холодный воздух проникает в ваш дом через любую доступную щель, теперь вы знаете — буквально всасывается в .)

Вот почему около четверти тепла в среднем в доме теряется через крышу.И этот процент может быть еще выше для более старого дома из-за того, как построены старые дома.

Вот почему главный шаг к сохранению тепла в вашем старом доме — это воздушное уплотнение . Если вы никогда об этом не слышали, то можно быстро объяснить, что это процесс поиска и закрытия всех маленьких отверстий в вашем доме, через которые проникает холодный воздух. Некоторые из этих дыр будут в ваших дверях и окнах, конечно, но многие из них будут на чердаке, на крыше, в подвале и в подпольях — во всех местах, которые вы, возможно, не проверяли (и, честно говоря, вероятно, не проверяли) Мне не хочется проверять, потому что до них доставлять удовольствие неинтересно).

Воздушное уплотнение настолько эффективно, что, по оценкам Агентства по охране окружающей среды, одно только воздушное уплотнение может сэкономить вам до 15% на ежемесячных счетах за отопление. Это хорошая идея практически для каждого дома, и вы можете узнать о ней все в нашем Полном руководстве по герметизации воздуха. Однако, хотя герметизация воздуха эффективна, может быть трудно реализовать ее самостоятельно. Если вы не обучены этой специализированной работе, вы можете рискнуть чрезмерно герметизировать свой дом или вообще не герметизировать его, тратя впустую материалы, время и собственную смазку для локтей!

Короче? Если в вашем доме много холодного воздуха, велика вероятность, что воздух, изолирующий ваш фундамент, чердак и остальную часть дома, будет иметь большое значение для того, чтобы вы почувствовали себя намного комфортнее.(И, если вы живете в определенных районах, вы часто можете выполнить эту работу по герметизации воздуха без предоплаты.)

2. Добавьте изоляцию в старый дом.

Если у вас старый дом, велика вероятность того, что большая часть (или вся) имеющаяся у вас изоляция устарела или низкого качества. За последние несколько десятилетий изоляционные технологии сильно продвинулись вперед, и модернизация вашей может существенно повлиять на ваш общий уровень комфорта.

И даже если у вас хорошая изоляция, вам может потребоваться проверить, действительно ли везде в вашем доме.Многие старые дома и исторические дома имеют недостроенные и неизолированные чердаки, которые могут пропускать целый поток холодного воздуха, если их не принять во внимание.

Области вашего дома, которые могут нуждаться в дополнительной изоляции

Лучший способ определить, где вашему дому может потребоваться дополнительная изоляция, — это пройти энергоаудит — систематический процесс определения того, как и где ваш дом теряет свою тепловую энергию. Вы можете попробовать провести энергетический аудит самостоятельно — некоторые люди это делают, — но будем честны: это большой вопрос, если вы не эксперт в области энергетики.Однако составить график профессионального энергоаудита очень просто, и его можно выполнить дома или удаленно с помощью предоставленных фотографий. В компании Sealed мы обнаруживаем, что наши клиенты являются поклонниками удаленного доступа и получают заключение экспертов в соответствии с их собственным графиком — без дополнительных назначений для встречи с кем-либо в вашем доме.

Энергетический аудит часто доступен бесплатно в местной коммунальной компании, но, если это не так, вы обычно можете получить его по разумной цене у специалиста в вашем районе.(Что бы это ни стоило, если вы выберете Sealed, он будет включен в ваш общий пакет — ничего дополнительно делать не нужно.)

Как только профессионал определит проблему, он, вероятно, порекомендует некоторые или все следующие решения:

Создайте тепловую границу, утеплив чердак.

С правильно изолированным и герметичным чердаком, создающим достаточную тепловую границу, отопление старого дома становится менее сложной задачей и сокращает потери энергии.

Это большой. Как вы видели, чердак может быть одной из главных причин, по которой в вашем доме кажется, что в доме холодно, поэтому создание тепловой границы с помощью теплоизоляции может иметь большое значение, чтобы сделать ваше пространство более комфортным.

Материалы, используемые в вашем подвале и фундаменте, представляют собой отличные мосты ( мосты холода, , если мы уточняем технические вопросы) для проникновения холода в ваш дом. Правильная изоляция стен подвала может смягчить эту проблему, а также обеспечить некоторые другие преимущества (например, некоторую защиту от проникновения влаги).

Многие люди думают, что им нужно заменить окна, но часто достаточно просто убедиться, что они хорошо изолированы и герметичны. (Действительно!)

3. Выбрать лучшую систему отопления для старого дома.

Хорошо. Допустим, вы загерметизировали и изолировали свой дом (или, по крайней мере, заделали некоторые дыры), а температура по-прежнему не такая, какая должна быть. А может, в одной комнате холодно, а в другой тепло.

Пора переходить к следующей стратегии: новой системе отопления.Но не паникуйте. Мы знаем, что это крупное вложение, но оно того стоит, оно повысит ценность вашего дома, и вы даже сможете приобрести новую энергоэффективную систему отопления, не внося никаких авансовых платежей.

Небольшое предупреждение, прежде чем мы перейдем к вариантам: не пытайтесь определить размер и купить систему отопления самостоятельно. Когда вы рассматриваете варианты отопления для обогрева большого старого дома, очень важно, чтобы вы работали с кем-то, кто знает, что делает. (Вы не хотите вкладывать значительные средства и позже узнать, что не решили проблему.)

Способы утеплить старый дом

Во-первых, небольшое примечание о вашей стратегии модернизации системы отопления. Многие люди полагают, что покупка новейшей версии их нынешней системы отопления будет наиболее эффективным использованием денег, потраченных на ее модернизацию.

Но времена изменились, технология отопления значительно улучшилась, и если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, вам следует серьезно подумать о новых, более энергоэффективных вариантах отопления.

Поговорим об основных вариантах отопления старых домов:

Тепловые насосы — воздушные и геотермальные тепловые насосы

Начнем с самого лучшего.В большинстве случаев тепловые насосы — самый эффективный способ отапливать старый дом. Они работают, передавая тепло извне вашего дома внутрь вашего дома, а в теплое время года они также служат системой кондиционирования воздуха — беспроигрышный вариант. (Дополнительные сведения о тепловых насосах см. В Полном руководстве по тепловым насосам.)

Котел / радиатор

Они нагревают воду до тех пор, пока она не превратится в пар. Они работают на электричестве, газе или масле и очень часто встречаются в старых, старинных домах. (К сожалению — и вы, возможно, знаете это по собственному опыту — они не очень эффективны.)

Электрический теплый пол

Также известные как обогреватели для плинтусов или электрические резистивные обогреватели , это блоки, которые можно индивидуально установить в помещениях, нуждающихся в дополнительном обогреве. Однако это не лучшее решение для всего дома.

Лучистое локальное отопление

Быстрое и грязное решение: просто купите переносной обогреватель и установите его в холодном помещении. Хотя это может работать как временное решение, это один из наименее эффективных, наименее эстетичных и наименее эффективных вариантов.

Печь

Самый распространенный вид отопления в США. Печи работают за счет выработки тепла на горелках внутри шкафа, и они могут работать на электричестве, природном газе или масле.

Подогрев пола

Такая система отводит тепло через пленку или коврик под полом (или, иногда, через нагретую воду в трубах). Если в вашем старом доме этого еще нет, установка может оказаться чрезвычайно трудоемкой.

Чтобы получить более подробное (и действительно полезное!) Руководство по всем вариантам отопления дома, щелкните здесь.

Перевод масляного обогревателя на природный газ

Прежде чем мы продолжим, есть еще один вариант, о котором стоит поговорить — о котором вы, возможно, даже не думали: преобразование вашей масляной системы отопления в систему, работающую на природном газе. Во многих старых домах есть масляные печи или котлы, и если они у вас есть, вы, возможно, привыкли к постоянным поставкам масла (и очень коротким теплым душам).

Но так быть не должно. Во многих случаях ваша система может быть преобразована для работы на природном газе, более чистом, безопасном и более энергоэффективном топливе.Природный газ более удобен, чем нефть, потому что он подается прямо в ваш дом, а преобразование существующей системы может сделать ваш дом гораздо более ценным для покупателей (потому что они не хотят вашу старую систему на нефтяной основе больше, чем вы).

Наконец, новые газовые обогреватели намного более эффективны, чем старые масляные технологии, а это означает, что вы будете получать больше тепла за энергию, которую покупаете. Природный газ лучше для вас, для вашего дома и для планеты.

Тепловые насосы — лучший способ отапливать старый дом.Они обеспечивают невероятное регулирование температуры и обеспечивают постоянный комфорт в вашем доме.

Почему электрические тепловые насосы — лучший выбор для отопления старых домов

Полное раскрытие информации: мы большие поклонники тепловых насосов в целом, но, честно говоря, у нас есть веские причины. Тепловые насосы — это наиболее эффективный способ обогрева практически любого замкнутого пространства, они тихие и удобные, они значительно снижают ваши счета за отопление, а летом они служат также в качестве системы кондиционирования воздуха.

Когда дело доходит до старых домов, тепловые насосы сияют еще ярче. Вот почему:

Проще говоря: они чувствуют себя прекрасно. Тепловые насосы обеспечивают прекрасный климат-контроль, они не пахнут и обеспечивают постоянную циркуляцию свежего отфильтрованного воздуха.

1. Тепловые насосы не требуют трудоемкого процесса установки.

При установке системы с тепловым насосом нет необходимости устанавливать воздуховоды или делать что-либо действительно интрузивное.(Хотя, если у вас есть воздуховоды, они будут работать!) Это делает систему идеальной для старых домов с незаменимыми архитектурными особенностями и хрупкой конструкцией.

2. Тепловые насосы служат двойному назначению (и не требуют особого обслуживания).

Тепловые насосы — это сделка два по цене одного: установив систему с тепловым насосом, вы также получите эффективное и удобное кондиционирование воздуха (что означает еще меньшие неудобства для вашего старого дома).

3. Тепловые насосы позволяют регулировать температуру в каждой комнате.

Благодаря современной технологии теплового насоса домовладельцы могут лучше регулировать определенную температуру в доме. Традиционные однозонные системы отопления и охлаждения обычно используются в старых домах, которые не позволяют регулировать температуру в зависимости от отдельных помещений или комнат. Любите, когда в гостиной теплее, а в спальнях прохладнее? С тепловым насосом не проблема! Обновление до теплового насоса дает вам больше гибкости и контроля.

4. В тепловых насосах используются современные технологии, работающие от безопасного источника энергии.

В старых домах часто используются старые технологии, например, бойлеры, которые могут взорваться, или системы, работающие на легковоспламеняющихся и опасных видах топлива. Тепловые насосы используют электричество, но не очень много, поэтому ваш дом будет безопаснее, чище и пахнет свежее. Если вы планируете перейти с мазута на природный газ, почему бы не сделать следующий шаг (исключить дополнительное преобразование энергии в дальнейшем) и выбрать систему, работающую на чистой энергии?

5. Тепловые насосы могут сделать старые дома похожими на новые.

У тепловых насосов есть нематериальные преимущества, которые трудно объяснить, пока вы не сядете в доме, где они есть. Проще говоря: они чувствуют себя прекрасно. Тепловые насосы обеспечивают прекрасный климат-контроль, они не пахнут и обеспечивают постоянную циркуляцию свежего отфильтрованного воздуха. (Дополнительное преимущество? Они очень тихие.)

6. Возможно, вы сможете получить его без предоплаты.

Наконец, в зависимости от вашей ситуации и местоположения, вы можете получить свой тепловой насос, не заплатив сначала ничего, .Фактически, подходящие домовладельцы могут получить как воздушное уплотнение, так и систему с тепловым насосом, а затем заплатить за это позже за счет экономии энергии. Это отличный способ получить необходимые вам энергоэффективные обновления без больших авансовых платежей.

Хотите поговорить о системах воздушного уплотнения или тепловых насосов для вашего старого дома? Позвоните нам по телефону 888-985-7481, чтобы поговорить с одним из наших специалистов и узнать, какие обновления могут подойти вам и вашей ситуации. (Также никогда не возникает никакого давления, чтобы использовать Sealed. Если мы вам не подойдем, мы дадим вам знать.)

Законы Нью-Йорка о тепле и горячей воде: 5 правил, которые необходимо знать

Фото: Йоал Десурмонт через Unsplash

Теперь, когда погода становится все холоднее, многие из нас раздувают жару. Но в квартирах в Нью-Йорке арендаторы не могут контролировать их отопление. Вместо этого все зависит от домовладельца.

Что это значит для арендаторов? Что ж, домовладельцы должны поддерживать в многоквартирных домах жилищные условия.Когда температура падает, рабочее тепло в вашей квартире имеет решающее значение. Это не просто вопрос комфорта — это ваше право как арендатора.

Однако это не мешает некоторым попасть в неблагоприятные условия со своим домовладельцем. Вот что вам нужно знать.

Знаете ли вы, что сейчас «сезон тепла»?

Верно, жители Нью-Йорка. По данным Департамента жилищного строительства и развития, «теплый сезон» приходится на период с 1 октября по 31 мая.В это время года отопление должно включаться в определенное время как днем, так и ночью, в отличие от остальной части года, когда отопление не требуется.

Права арендатора г. Нью-Йорка на отопление и горячую воду:

Собственники недвижимости обязаны соблюдать этот закон и обеспечивать жильцов теплом и горячей водой. В здании должна поддерживаться определенная температура в определенное время дня. Вот что вам нужно знать:

• Между 6 а.м. и в 22:00, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.

• Между 22:00 и 6 часов утра, внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

• Горячая и холодная вода должна подаваться круглый год. Температура горячей воды из-под крана должна быть не менее 120 градусов по Фаренгейту.

• Однако, если есть устройство для ожога, клапан, используемый для регулирования температуры воды, чтобы вы не обожглись, есть немного места для изменения температуры.Для душа с ожогами установленные устройства должны иметь температуру не менее 100 градусов по Фаренгейту.

Несмотря на то, что этот закон действует, иногда арендодатели и собственники не соблюдают его.

В 2019 году во время отопительного сезона в Департамент сохранения и развития жилищного фонда было подано 3000 жалоб, связанных с отоплением.

Фотография предоставлена: Сяолун Вонг через Unsplash

Что делать, если арендодатель не соблюдает закон?

Если вы оказались в таком положении, не переживайте.Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя, чтобы разрешить ситуацию.

«Обычно существует предпочтительная цепочка действий, начиная с суперкомпании, затем управляющей компании, — говорит Долли Хертц, брокер по недвижимости из нью-йоркской компании Engel & Völkers. как можно быстрее. Но очень важно следить за всем, постоянно рассылая электронные письма как супервизору, так и руководству, и во что бы то ни стало присоединиться к своим соседям, чтобы оказать на них давление.Надеюсь, вам не придется обращаться в суд, но если вы это сделаете, вам понадобятся эти электронные письма и их ответы или их отсутствие «.

Hertz также рекомендует почаще следить и «продолжать звонить и беспокоить себя, пока не начнется действие».

Если проявить инициативу, это может дать результаты и, надеюсь, убедиться, что ваше здание не будет в такой же ситуации в следующем сезоне.

Чего следует ожидать при подаче жалобы?

Фотография предоставлена: Ван Нампхуонг через Unsplash

Другой способ — подать жалобу в город через Интернет или по номеру 311.После того, как жалоба будет подана, ее проверка займет несколько дней.

First Housing Preservation and Development (HPD) попытается связаться с вашим домовладельцем. Оттуда отдел попытается снова связаться с вами, чтобы узнать, решена ли проблема.

Если проблема не исчезнет, ​​инспектор будет отправлен в здание, о котором идет речь, для оценки ситуации. Владелец здания не будет уведомлен о дате осмотра.

Если инспектор обнаружит, что в здании есть нарушение, владелец собственности получит определенный срок на его устранение.В зависимости от того, насколько быстро ситуация будет решена или не решена, есть несколько результатов. В очень серьезных случаях HPD может возбудить судебное разбирательство в отношении владельца, что приведет к наложению крупных штрафов.

Попробуйте проактивный подход.

Несмотря на то, что нарушения тепла и горячей воды трудно предвидеть до переезда, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы облегчить ситуацию в долгосрочной перспективе. Если вы ищете квартиру, постарайтесь быть в курсе окрестностей.

«Когда вы впервые отправляетесь в здание, в котором планируете жить, внимательно посмотрите на его состояние», — говорит Герц.«Проверьте чистоту вестибюля и коридоров. Это даст вам довольно хорошее представление об уровне ухода и обслуживания, которое обеспечивает здание. Если оно кажется заброшенным, скорее всего, впереди будут всевозможные проблемы».

Если можете, попробуйте поговорить с нынешними арендаторами. Спросите, как обстоят дела с отоплением в холодные месяцы. Они смогут рассказать вам, каково там жить. Записи о зданиях также доступны в Интернете, поэтому небольшое исследование потенциального здания может оказаться полезным.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите апартаменты рядом с вами сегодня на Doorsteps!

Что делать, если в вашей квартире в Нью-Йорке нет отопления или горячей воды

Зима и ее периодические резкие похолодания официально настали, и вы, возможно, задаетесь вопросом, когда в вашей квартире начнется тепло, а когда еще нет.

По данным Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD), «сезон тепла» длится довольно давно: с 1 октября по 31 мая домовладельцы Нью-Йорка обязаны обеспечить разумное отопление квартир.Официальное слово:

.

День: В период с 6:00 до 22:00, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.

Ночь: С 22:00 до 6:00 внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

Арендодатели также должны обеспечивать горячую воду «365 дней в году при постоянной минимальной температуре 120 градусов по Фаренгейту.”

Конечно, это не всегда так: каждый год поступали десятки тысяч жалоб на тепловую нагрузку, в том числе колоссальные 21 894 жалобы за неделю в 2018 году (и регулярно возникает накопившаяся жалоба, которую HPD еще не рассмотрела).

Если у вас не работает тепло, у вас может возникнуть соблазн проехать на морозе под большим одеялом, но у вас есть права и — вот что вам нужно знать.

У меня не работает отопление — что мне делать?

Если вы думаете, что вам не хватает тепла, первым делом нужно позвонить своему домовладельцу и убедиться, что он знает, что происходит.Этого вполне может быть достаточно, чтобы решить проблему, но если нет, вы можете предпринять другие шаги.

Полезно записывать температуру в вашей квартире с помощью внутреннего / наружного термометра. (Вы можете найти много на Amazon.) Если вы обнаружите, что температура постоянно ниже требуемой, обязательно 1) подайте жалобу 311 и 2) запишите ее!

У Метсовета по жилищному хозяйству есть удобный лист, который вы можете использовать для отслеживания истории жалоб, изменений температуры и любых свидетелей этих двух вещей.HPD также имеет базу данных, в которой вы можете увидеть жалобы, поданные на домовладельцев.

Метсовет также рекомендует следующее:

• Попросите других арендаторов в вашем доме подать 311 жалоб, потому что сила в цифрах!
• Если арендодатель не отвечает на телефонные звонки, отправьте ему заказное письмо (и запросите квитанцию ​​о вручении) с указанием проблемы; Таким образом, у вас будет официальное подтверждение вашей жалобы.

Метеорологический совет отмечает, что город может, теоретически, обеспечивать теплом, если домовладельцы не будут, но не рассчитывают на это:

Городской отдел аварийного ремонта может поставлять вам тепло, если домовладелец этого не сделает.Но не ждите этого! Город редко вмешивается подобным образом, но помощь местных выборных должностных лиц может помочь в этом процессе.

Если топливный бак котла пуст, жильцы имеют право покупать собственное топливо после 24 часов отсутствия отопления и ответа от арендодателя. Однако это положение не применяется, если котел сломался и требует как ремонта, так и топлива.

Что произойдет после того, как я подам 311 жалобу?

Вот что говорит HPD:

Если арендатор подает жалобу 311, связанную с отоплением или горячей водой, HPD пытается уведомить владельца здания или управляющего агента, а также может попытаться связаться с арендатором, чтобы узнать, восстановлено ли обслуживание.Если обслуживание не было восстановлено, инспектор HPD пойдет в здание, чтобы проверить жалобу и объявить соответствующее нарушение.

Арендодатели также могут быть подвергнуты штрафам (в размере от 250 до 1000 долларов США), если они не отреагируют на нарушения HPD, в зависимости от того, насколько серьезным является нарушение и как долго оно длилось с момента его совершения.

Я позвонил по номеру 311, есть открытые нарушения, ничего не произошло — что теперь?

Если проблема обострилась до такой степени, что вам нужно было подать в суд, лучше всего найти юриста, который специализируется на правах арендаторов, и действовать дальше.

Согласно Met Council, арендаторы, проживающие в квартирах, арендная плата которых регулируется — и, таким образом, регулируется Департаментом жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк — также могут подавать жалобы через это агентство.

И помните: любые действия, такие как удержание арендной платы или забастовка арендной платы, должны производиться под советом юрисконсульта.

Частный сектор аренды жилья резко набирает обороты, но не удовлетворяет основные потребности

Сектор ЧАСТНОЙ АРЕНДЫ резко набирает обороты — все, что вам нужно сделать, это поговорить с кем-то, кто сейчас ищет место, чтобы знать, что в этом секторе дела идут быстро.Что происходит и почему?

Рассмотрим три элемента стратегии правительства. Прежде всего, жилищная «стратегия» правительства почти полностью зависит от частной собственности на жилье. Во-вторых, стратегия правительства по стабилизации финансового сектора включает содействие росту цен на жилье и сокращение доли заемных средств банков, что означает предоставление меньших кредитов для восстановления баланса их счетов. И, наконец, снижение заработной платы — это, как нам говорят, центральное место в повышении «конкурентоспособности» Ирландии и, следовательно, в привлечении прямых иностранных инвестиций.

Итак, что это значит? Если вам посчастливилось иметь работу, вас ждут стагнация или снижение заработной платы, большие трудности с получением ипотеки и повышение цен на жилье. Излишне говорить, что это неблагоприятный контекст для жилищной стратегии, основанной почти исключительно на частной собственности на жилье, подпитываемой долгами.

У арендаторов действительно есть только один вариант…

Когда-то давным-давно ответом на провал рынка в отношении основных социальных потребностей, в данном случае, без которого — и это стоит подчеркнуть — никто не может жить, было государственное обеспечение.Больше нет, а это значит, что те, кто не может попасть в квартиру собственника, тоже не получат социальное жилье. Фактически, список очередников на получение социального жилья за последние годы увеличился вдвое.

Это оставляет нам один вариант — частный арендный сектор. Отсюда огромный спрос на съемное жилье в Дублине и рост цен. Здесь тоже есть эффект домино. Те, кто в другую эпоху продвинулся бы на пути к домовладению (особенно молодые работающие пары), остаются в частных арендованных помещениях.Эти ребята получают все лучшие места, но тоже расплачиваются за это. Арендодатели сначала снизили арендную плату, когда разразился кризис, но постепенно они осознали, что жилищный кризис также является возможностью для инвестиций, и, как следствие, они взвинтили цены. И чем больше вы платите за аренду, тем сложнее откладывать залог на дом.

Тем временем те, кто находится ниже по иерархической лестнице, вытесняются в частный арендованный жилой фонд более низкого качества, поскольку они изо всех сил стараются найти хоть какое-то жилье.И эта ситуация усугубляется существующей проблемой некачественного жилья. В 2009 году официальная проверка 18 000 домов по всей стране показала, что 41% арендованных частных домов в Дублине не соответствовали стандартам. Центр жилищных исследований в более раннем отчете обнаружил, что для жилищ, к которым имеют доступ арендаторы, получившие надбавку к квартплате, 78% были ниже установленного законом минимума.

Ситуация близка к критической для многих

Для многих, особенно молодежи, студентов, мигрантов и безработных, ситуация близка к критической.Быстрый просмотр любого из сайтов по аренде жилья покажет вам, что арендодатели все выбирают, отказываются принимать надбавку за аренду и, как правило, холодно относятся к тем, кто им не нравится. Если вы получаете надбавку к квартплате или принадлежите к одной из многих маргинализованных групп Ирландии — в частности, путешественникам, цыганам, молодежи из рабочего класса и людям с психическими расстройствами — вы будете знать, что это означает на практике. Это также может вызвать проблемы для тех, кто потерял работу только из-за того, что их домовладелец не будет брать надбавку к квартплате, и поэтому потеря работы может означать потерю дома.

Отказ арендодателей принимать арендаторов на надбавке к квартплате имеет особое значение. Эксперты по жилью, такие как Майкл Панч из UCD, уже давно утверждают, что надбавка к квартплате — плохой способ удовлетворить потребность в жилье. Он представляет собой ежемесячный перевод значительных государственных денег в частные руки, в то время как социальное жилье страдает от недостатка инвестиций. Однако не менее важно отметить, что субсидирование частных домовладельцев для обеспечения жильем тех, кто официально признан нуждающимся в жилье, представляет собой серьезную проблему, поскольку домовладельцы могут проводить дискриминацию и делают это.А арендаторы не имеют возможности обжаловать или оспаривать свое произвольное мнение и личные предпочтения.

# Открытая журналистика Нет новостей — плохие новости Поддержите журнал

Ваши взносов помогут нам продолжить рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

Арендаторы испытывают острую нехватку политического представительства

Но независимо от того, субсидируется ваша арендная плата или нет, по мере роста спроса в арендном секторе наше право на жилище будет и дальше подрываться, право, которое признано во Всеобщей декларации прав человека, подписанной нашей веселой республикой.

И все же, несмотря на важную работу таких групп, как Threshold, арендаторы страдают от острой нехватки политического представительства. Несмотря на то, что все внимание уделяется домовладельцам, ни одна из политических партий не уделяет приоритетного внимания проблемам, с которыми мы сталкиваемся. Возможно, это связано с тем, что в данном секторе обычно проживают группы с низким уровнем участия в выборах, или потому, что он рассматривается как временный переходный пункт на пути к приобретению жилья в собственность. В любом случае нехватка кредитов и истощение социального жилья, несомненно, вызовут усиление давления на сектор.

Интересный вопрос заключается в том, выступят ли те из нас, кто ежемесячно платит за крышу над головой, и потребуют решения этих вопросов и внесут ли наше право на жилище в повестку дня.

Мик Бирн — научный сотрудник Ирландского исследовательского совета в Национальном институте регионального и пространственного анализа и участник Европейской коалиции действий за право на жилище и город.

Прочтите: В прошлом году благотворительная организация нашла приют для 51 бездомного ребенка

Прочтите: Самая высокая скорость жилищного строительства за девять лет, когда промышленность «поворачивает угол»

Читайте: Маски роста цен на жилье в Дублине падают во всех остальных частях страны

Ремонт, если вы арендуете частную квартиру

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома, если вы арендуете его в частном порядке.Сюда входят:

• структура собственности, например стены, крыша, окна и двери
• раковины, ванны, унитазы
• трубы и электропроводка
• отопление и горячая вода, например котел
• безопасность газовых и электрических приборов

Вы несете ответственность за мелкий ремонт, например замену предохранителей и лампочек. Вам также придется починить все, что вы повредили. Вы не несете ответственности за устранение повреждений, причиненных другими людьми, например, вандализма.

Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана. Подробнее о проблемах с сыростью.

Вашему арендодателю, возможно, придется внести разумные изменения в недвижимость — например, если у вас есть инвалидность и вам нужны поручни, чтобы помочь вам подняться наверх. Узнайте, как попросить разумную корректировку, если у вас есть инвалидность.

Ваш арендодатель также должен делать все, что указано в его договоре аренды.

Обратитесь в ближайший совет для граждан, если вы не знаете, какой ремонт должен сделать домовладелец.

Если ваш дом небезопасен для проживания в

Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригодным для проживания людей», включая общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей. Это применимо к большинству типов аренды — если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.

Ваш дом может быть непригоден для проживания людей, если, например:

• серьезная проблема с сыростью или плесенью

• становится слишком жарко или холодно

• в нем проживает слишком много людей

• он заражен такими вредителями, как крысы или тараканы

• нет безопасного водоснабжения

Неважно, возникла ли проблема в начале аренды или возникла позже.

Ваш домовладелец не должен проверять, подходит ли ваш дом для проживания людей, если проблема вызвана вами по:

• не ухаживают за домом должным образом — например, не используют вытяжной вентилятор после душа

• делает что-то неразумное — например, оставляя горящие свечи перед выходом на улицу

Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший к вам отдел обслуживания населения.

Обращение к домовладельцу на ремонт

Напишите арендодателю, как только заметите проблему.Вы можете понести ответственность, если станет хуже. Лучше всего изложить его в письменной форме — отправить арендодателю, а копию оставить себе.

Если агент по аренде управляет недвижимостью вашего арендодателя, напишите ему, и они должны поговорить с вашим арендодателем. Агент по аренде будет нести ответственность за то, чтобы ваш домовладелец сделал ремонт.

Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки. Что считается разумным, зависит от проблемы.Например, сломанный котел нужно ремонтировать раньше, чем протекающий кран.

Получение доказательств

Вы должны получить свидетельство проблемы, например:

• фотографии повреждений, особенно если проблема со временем усугубляется

• любые письма, текстовые сообщения, электронные письма или заметки о любых разговорах между вами и вашим арендодателем или агентом по сдаче жилья

• квитанция о замене поврежденного товара

• писем от терапевта, если из-за проблемы вы заболели
• копия вашего договора аренды

Сохраните все доказательства, которые у вас есть — они могут понадобиться позже, если вам нужно будет предпринять дальнейшие действия для ремонта.

Узнайте больше о том, как действовать, если арендодатель не занимается ремонтом.

Если это не чрезвычайная ситуация, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 24 часа, если он хочет посетить ваш дом, чтобы увидеть повреждения или произвести ремонт.

Если арендодатель не занимается ремонтом

Продолжайте платить за аренду. Если вы этого не сделаете, у вас будет задолженность по аренде, и ваш домовладелец может попытаться выселить вас.

Вы можете пожаловаться на арендодателя или на своего агента по аренде, если он не сделает ремонт.

Если проблема влияет на ваше здоровье или безопасность

Вы можете сообщить арендодателю в отдел гигиены окружающей среды местного совета, если ваш дом находится в плохом состоянии.

Вы должны сделать это, если ваш дом небезопасен или вызывает у вас заболевание. Это может быть, например, из-за:

• утечка газа
• сломанная ступенька
• форма или влажная
• мыши или тараканы

Вам нужно будет отправить подробную информацию о проблеме в письменном виде, например, когда проблема возникла.

Контактные данные местного совета можно найти на сайте GOV.UK.

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас, если вы пожалуетесь. Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, у вас может быть больше защиты от выселения. Узнайте, что делать, если домовладелец пытается выселить вас после того, как вы подали жалобу.

Специалист по гигиене окружающей среды осмотрит ваш дом и прикажет домовладельцу произвести ремонт, если он сочтет это вредным для вашего здоровья или безопасности.Сохраните доказательства того, что они говорят, или любой отчет, который они пишут.

Если окажется, что ваш дом непригоден для проживания, вам, возможно, придется найти новое место для проживания. Узнайте больше о том, какую помощь вы можете получить в случае выселения.

Ваш совет должен незамедлительно связаться с вами, если проблема серьезная или если кто-то в вашем доме очень молод, болен или пожилой.

Если совет не предпринимает никаких действий или действует недостаточно быстро, вы можете попросить его еще раз пересмотреть свое решение — например, если у вас есть доказательства того, что проблема хуже, чем они думали.

Если вы все еще недовольны решением вашего совета, вы можете пожаловаться. Обратитесь в местный совет и спросите, как можно подать жалобу.

Если арендодатель по-прежнему не решает проблему, обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность за обеспечение пригодности помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует обязательно внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемую недвижимость

В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Тем не менее, домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. Некоторые штаты, например Калифорния, предоставляют арендаторам возможность заявить о преследовании, если их домовладелец входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривают денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

.